????Цитата недели. Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева предложила дворникам в Москве "выдавать (т.е. по сути дарить) служебные квартиры, как в советские времена". Депутаты продолжают "отжигать")

????В прошлом дайджесте мы писали о том, что Минстрой поддержал идею от Дом. рф снизить ставки на ипотеку на квартиры площадью от 55 м2. В экспертном сообществе считают, что такая инициатива снова исказит структуру предложения. Но этот факт мало кого из чиновников волнует - они продолжают лоббировать интересы застройщиков. Вместо того, чтобы решать проблему трудно продаваемого товара за счет хороших скидок и уменьшения собственной маржи, те снова хотят все провернуть за счет покупателей, т.е. нас с вами. Таким образом, банк Дом. рф получает деньги из бюджета и свой процент за выдачу ипотеки, застройщики продают залежалый товар, а Минстрой отчитывается, что рынок развивается. Согласны?

????Обозначен один из трендов 2023г. - объёмы строящегося жилья постепенно начинают сокращаться. Это подтверждается снижением эскроу-счетов в течение двух последних месяцев.
В экспресс-обзоре банковского сектора за декабрь ЦБ привёл следующие цифры: минус 54 млрд (-1.3%) в декабре по сравнению с -26 млрд (-0.6%) в ноябре. А по сравнению с итогами 2021г чистый приток уменьшился на -12.6%. Это означает, что их раскрытие (возвращения денег строителям после сдачи объекта) превысило приток средств по новым договорам. Всплеск в динамике сданного жилья в конце года, о котором радостно "фанфарил" Минстрой, своего рода «лебединая песня». Возможно, ещё и в январе мы увидим неплохие цифры, но потом рынок надолго войдёт в состояние спада.
Рассмотрим ситуацию применительно к Петербургу. В СПб строители сдали около 3,47 млн жилых кв. м, что практически соответствует показателю за 2021 год. В стадии строительства сейчас 7,71 млн (-13% к прошлому году). Число компаний-застройщиков, работающих в черте города, снизилось со 133 до 129, а число разрешений на строительство сократилось на 6%. Таким образом, в мегаполисе наблюдается стагнация по многоквартирным домам, хотя общий объем ввода в городе превышает областные цифры. Кстати, в ЛО динамика противоположная, но об этом в следующий раз.
????Еще немножко статистики. В 2022 году средняя площадь лотов выросла как в Петербурге ( с 39,14м2 до 46,95м2) , так и в области (37,65м2 до 41,84м2).
При этом средний чек в Петербурге рос от квартала к кварталу (7 681,13 т.р до 8 973,17 т.р) , а в Ленобласти в 4 квартале (5 970,92 т.р) снизился почти до уровня 2 квартала ( 5 827,97 т.р).
А вот за последнюю пятилетку в Петербурге средняя площадь лотов уменьшилась с 45,8 до 42,94 кв.м при росте среднего чека почти в 2 раза. В Ленобласти за этот же период средняя площадь лотов выросла с 39,17 до 40,69 кв.м, при росте среднего чека более чем в 2 раза.
По итогам 2022 года спрос на квартиры по переуступке в СПБ сократился на 17,5% относительно предыдущего года. Это вписывается в общерыночные рамки: продажи квартир по ДДУ в Петербурге за год упали на 22%, в элитном секторе и вовсе просели на 34%.
????Фонд развития территорий (ФРТ) после проведения очередного предбанкротного мониторинга сообщил, что на сегодняшний день число объектов, находящихся в зоне особого внимания фонда из-за возможных рисков нарушения прав покупателей недвижимости, составляет менее 6% от всего объема долевого жилищного строительства в стране. Хоть какая-то польза от введения эскроу-счетов))

ИПОТЕКА. НОВОСТИ
????Программу льготной IT-ипотеки расширили.
Возраст сотрудника теперь от 18 до 50 лет включительно (ранее с 22 до 44 лет), а размер необходимой зарплаты снижается:
- со 150 до 120 т.р в городах-миллионниках,
- со 100 до 70 т.р в остальных населенных пунктах,
- в Москве останется на прежнем уровне 150 тыс. рублей.
Напомним, что эта льготная программа доступна не только программистам, а всем, кто работает в аккредитованной IT-компании. То есть дизайнерам, маркетологам и т.д.
Льготную ипотеку можно оформить до 31 декабря 2024 года, ставка до 5% годовых. По данной программе приобрести квартиру можно более чем в 130 жилых комплексах Петербурга и ЛО)).
????С 13 февраля минимальная субсидированная процентная ставка должна быть не ниже 4% по всем программам Сбербанка. Если клиент одобрен на ставку ниже 4%, необходимо до 12 февраля включительно согласовать объект и выйти на сделку.
????Очень повеселил свежий отчет Сбера о том, что именно заемщики предлагают банку в качестве залога. Среди имущества, пакетов акций и долей в бизнесе встречаются совершено удивительные позиции:
-Фигуры динозавров, выполненные в реальную величину.
-Космическое оборудование, созданное для советской программы пилотируемых полетов на Луну.
-Саженцы яблонь и роз.
-Крупный рогатый скот (составляет 1% от общего залогового портфеля Сбера).
И еще много всего, полезного в хозяйстве))

СКИДКИ.АКЦИИ

✔️На февраль продлены супер-скидки по ЖК «New Time» (Приморский р-н, 10 мин езды от ст. м. «Комендантский проспект»):
???? На 1к.кв квартиры во всех корпусах выбираем либо скидку до 1 млн. рублей, либо паркинг, либо отделку "комфорт" в подарок;
???? В корпусе 1.1 скидка на двухкомнатные квартиры 650 000 рублей;
???? В корпусе 3 скидка на трёхкомнатные квартиры 750 000 рублей;
???? Скидка до 500 000 рублей или отделка "комфорт" в подарок на студии в New Time, корпус 4

✔️ Новые акции в ЖК Белевский Клуб ( 7-8-этажные дома в 12 мин ходьбы от м. Ломоносовская)
♦️ Дополнительная скидка в феврале на 91 и 89 дома при любой форме оплаты:
- 100 000р на студии; - 150 000р на 1к.кв
♦️ Дополнительная скидка в 91 доме за отказ от отделки:
- 15 000 с кв.м на студии и 1к.кв
♦️ Субсидированная ипотека от Сбер в 91 доме.

✔️ В феврале в ЖК Algoritm Strelna ( это Петродворцовый р-н, пос. Стрельна):
1. действует акция «Квартира месяца» — скидка 5% на квартиры с площадью 102 кв. м.
Акция доступна при выходе на сделку в течение 30 дней с даты просмотра объекта.
???? Суммируется с другими скидками и акциями, в том числе с ипотекой со ставкой 3% на весь срок. Акция действует до 28.02.2023 г. (последний день подписания ДДУ).
2. Продолжает свое действие акция «3 квартиры по супер цене»
Скидка 15 тыс./м2 на квартиры от 128м2.
???? Акция не суммируется с субсидированной ипотекой, и другими предложениями Застройщика.
Выйти на сделку необходимо до 15.02.2023 г.
Лимит — 2(из 3) квартиры площадью от 128м2.
Цены в комплексе — от 13 215 300 руб.

✔️ В феврале действуют дополнительные скидки на квартиры в ЖК «Лондон парк» (Выб. р-он, между м. Пр. Просвещения и Гражданский пр.):
➖ 26% на 2К от 100 кв. м;
➖ 8% на 3К от 91 до 100 кв. м;
➖ 8% на 3К от 111 до 120 кв.м;
➖ 18% на 3К от 120 кв.м.
???? Дом уже сдан.

✔️Строительный трест дает скидки до 25 000 ₽ за м² на пул квартир в ЖК «Листва» и «Наука» — до 15 февраля.
5 причин не упустить скидки:
1️.Можно сэкономить до 2 млн ₽.
2️.Суммируются с новой субсидированной ипотекой от ДОМ РФ с низкой ставкой на 5 лет без удорожания:
• семейная — 3,6%
• господдержка — 5,6%
• IT-ипотека — 3-3,6%, зависит от размера кредита
3️.Квартиры в готовых районах, в пешей доступности от м. «Академическая» и «Озерки». Альтернативных новостроек в этих локациях нет.
4️. Строительный трест — единственный застройщик в Санкт-Петербурге, который строит полностью кирпичные дома.
5️.Все квартиры по скидке с просторными планировками. Однушки по 40 м². Есть видовые квартиры.
Обращайтесь за подробностями, не тормозите - 15 февраля не за горами))

Всех с прошедшим Днем сурка)) и хороших выходных!