Пока специалисты ещё не разобрались, что можно считать элитной загородной недвижимостью. По мнению одних экспертов, это дома, стоимость которых превышает 25 миллионов рублей. Другие же считают, что элитные дома отличает от обыкновенных, прежде всего, расположение, а не цена.

Многие сходятся во мнении, что главное — это качество. По-настоящему элитная недвижимость строится с учётом последних достижений науки и техники. Стеклопакеты и теплые полы — обязательные опции для домов класса премиум. Баня и бассейн могут быть включены в архитектурный план дома или располагаться в отдельном помещении, но без них коттедж тоже не может считаться элитным. К тому же элитная недвижимость всегда оформляется высококлассными дизайнерами.

Бесспорно, элитная недвижимость должна располагаться в экологически благополучном районе. Поэтому наибольшим спросом в Ленинградской области пользуется Выборгское направление, Всеволожский и Приозерский районы. В черте города — Курортный район (поселки Репино, Комарово, Солнечное). Также всё более популярными становятся Пушкинский район и город Стрельна Петродворцового района. Стоимость дома в перечисленных локациях порой превышает даже 200 миллионов рублей.

Для тех, кто планирует жить в собственном доме постоянно, интересны варианты элитных коттеджных посёлков недалеко от города. Для отдыха, наоборот, выбирают удалённые участки большой площади рядом с лесом и водоёмом, устраивают поле для гольфа, конюшню, оборудуют причал. В 2010 году на рынке загородной элитной недвижимости, предназначенной для круглогодичного проживания, появилось новое для Санкт-Петербурга предложение — апартаменты в коттедже, обладающие всеми преимуществами городской недвижимости, но расположенные в элитных пригородах. Примером может служить жилой комплекс «Капитан» в Разливе. Москвичи познакомились с подобным форматом загородной недвижимости чуть раньше. Однако рынок элитной недвижимости Санкт-Петербурга отличается более доступными ценами и поэтому широко популярен у москвичей.