У вас есть комната в коммуналке. Вы решили сдать её в аренду. Вы приводите потенциального арендатора, чтобы показать комнату. Вас видит сосед Василий Петрович, злобный старик лет 70-ти. Подзывает и говорит: «Сдать ты ничего не сможешь! Я слышал, что нужно сначала получить разрешение соседей. А я не дам. Мне оно не надо». Что делать?
Закон на вашей стороне
Пока Василий Петрович строит козни, изучите Жилищный кодекс.
Статья 16 ЖК РФ определяет комнату в коммунальной квартире как жилое помещение. Комната — самостоятельный объект права собственности. Статья 30 ЖК РФ и статья 228 ГК РФ гарантируют, что собственник волен распоряжаться жилым помещением как хочет, если это не противоречит закону. Поэтому сдать комнату в аренду без согласия соседей — ваше право.
В декабре 2015 года депутат Алексей Макаров предложил внести поправку в Жилищный кодекс, согласно которой арендодатели будут обязаны спросить разрешение соседей по коммуналке, чтобы сдать комнату. Но паниковать рано: поправка пока не принята.
Вы имеете право сдать комнату в аренду без разрешения соседей.
Подводные камни
Злобный сосед Василий Петрович не выгонит нового жильца из комнаты, но поставит замок на дверь туалета. Это незаконно и вынудит вас обратиться в суд. Есть шанс, что Василий Петрович выиграет дело.
Дело в том, что в коммунальной квартире есть места общего пользования: коридор, кухня, ванная, туалет, кладовка. Они находятся в долевой собственности и в равной степени принадлежат всем собственникам. По закону право хозяина эксплуатировать места общего пользования переходят к съёмщику. Но в судебной практике есть прецеденты, говорящие об обратном.
Осенью 2013 года Верховный Суд РФ постановил, что собственники комнат должны согласовывать друг с другом правила эксплуатации мест общего пользования. Поэтому у соседей есть шанс выгнать арендатора вашей комнаты, если вы не согласовали с ними появление нового жильца.
Это не железное правило. Возможно, в вашем случае суд поддержит вас. Но лучше не доводить спор до суда и договориться с соседями.
Сосед запретит съёмщику пользоваться кухней и туалетом. У него есть шанс, что суд поддержит такое решение.
Решайте вопросы миром
Если соседи захотят испортить жизнь вам и арендатору, они сделают это, несмотря на закон и Жилищный кодекс. Поэтому решайте вопросы миром. Это единственный способ по-настоящему уладить конфликт.
Предложите Василию Петровичу выпить чашку чая. Возможно, он озлоблен, потому что одинок. А ваше внимание — путь к его сердцу.
Испеките торт и устройте собрание соседей. Это хороший повод решить накипевшие вопросы. Заодно расскажете про новых жильцов, которые, в отличие от вас, не слушают панк-рок в три часа ночи.