Сталинские дома — это дома 1935-1965 года постройки, которые считались в СССР элитным жильём. В 21 веке, спустя более чем полвека, эти дома остаются символом престижа и благосостояния. На сегодняшний день они занимают свою нишу на рынке недвижимости и вызывают интерес покупателя. Но прежде чем покупать квартиру в «сталинском» доме, стоит разобраться в преимуществах и недостатках таких домов.
История
Расцвет строительства «сталинок» приходится на период с 1935 по 1965 годы. Дома делятся на два типа: «номерклатурные» и «рядовые».
«Номенклатурные» дома предназначались для партийных руководителей. В таких домах обычно расположены две-четыре квартиры на этаже, в каждой из которых просторный холл, несколько комнат, кладовка. Комнаты всегда имеют большую площадь и знаменитые потолки высотой 2,9-3,2 метра. Фасады домов украшены лепниной и колоннами, есть балконы.
«Рядовые» дома строились для рабочих и существенно отличаются от элитных «сталинок». Большинство таких домов предназначалось для коммунального заселения, а планировка была похожа на общежитие: длинный коридор, ответвляющиеся комнаты-квартиры и общие санузлы. Спустя время планировку изменили, а такие квартиры стали популярны: хоть они и существенно хуже элитных, но высокие потолки и большие кухни привлекали покупателей.
Преимущества сталинских домов
Высокое качество строительства. Сталинские дома строились из красного и белого кирпича. Фасад покрывался штукатуркой. Один из существенных плюсов — это отличная звуко- и теплоизоляция. Среди недостатков — смежные перекрытия, которые применяли при строительстве домов раннего периода. Но чаще встречаются железобетонные перекрытия, которые представляют собой железные арматуры, залитые бетоном. Планировка. В квартирах сталинского периода много места: большие комнаты от 15 до 20 кв. метров, потолки высотой 2,9-3,2 метра, площадь кухни не меньше 12 кв. метров. Здесь есть где развернуть масштабный дизайнерский проект.
Парадные просторны, а на этаже всего несколько квартир. Для «номенклатурных» домов архитекторы разрабатывали индивидуальные проекты оформления фасадов, поэтому внешний вид домов привлекателен особенно в сравнении с серыми безликими «хрущевками» и «брежневками», заполонившими улицы города позже.
Удобное территориальное расположение. Застройка элитного жилья в сталинскую эпоху велась в относительной близости к центру города. В Санкт-Петербурге сталинские дома расположены вдоль Московского проспекта, проспекта Стачек, на Охте и Ивановской улице у метро Ломоносовская. Ансамбли сталинок также стоят на Светлановской площади и площади Калинина.
Недостатки сталинских домов
Устаревшие инженерные коммуникации. Возраст сталинских домов — самый серьёзный недостаток, с которым сложно поспорить. Дома построены более полувека назад, поэтому износ зданий и коммуникаций высок. Системы отопления, водоснабжения и канализации в «сталинках» остались со времен постройки домов, поэтому трубы и батареи, вероятно, заросли грязью и ржавчиной.
Ещё одна проблема — это электрические сети. Он не рассчитаны на современные электроприборы, и их загруженность превышает возможности.
Большинство сталинских домов газифицировано. Старые газовые плиты и колонки могут привести к отравлению газом или продуктами сгорания, пожару и взрыву.
Некоторые дома имеют деревянные перекрытия. Они пожароопасны и гниют, если трубы в доме протекают.
Но стоит отметить, что запас срока службы у таких домов ещё есть. Для домов довоенного периода нормативное время сноса — 2050—2070 гг, а для домов послевоенного периода — 2095—2105 гг.
Отсутствие привычных удобств. В сталинском доме может не быть лифта и мусоропровода. Это касается далеко не всех домов, но характерно для пятиэтажных «сталинок».
Во дворе не организованы места для парковки автомобиля, что тоже может вызвать неудобства.