На рынке недвижимости встречаются случаи, когда покупатель, доверившись заверениям продавца, что он выпишется сразу после заключения сделки (подаст заявление о снятии с регистрационного учёта по месту жительства — так называемой по старинке «прописки-выписки» как юридического явления в России больше не существует, но данные слова продолжают употребляться как описание процедуры регистрационного учёта), впоследствии с трудом добивается обещанного.
Поэтому специалисты рекомендуют указать в договоре купли-продажи сроки подачи документов на снятие с регистрационного учёта по месту нахождения отчуждаемого имущества, а также штрафные санкции в случае несвоевременного освобождения жилья.
Также существует практика выплаты части стоимости квартиры после своевременного снятия продавца и всех проживающих с ним лиц с регистрационного учета. В доказательство он будет должен предоставить справку о регистрации (по форме 9), в которой будет указано, что все продавцы и зарегистрированные с ними лица сняты с регистрационного учёта по месту жительства. При наличии зарегистрированных лиц, не являющихся собственниками квартиры (соответственно продавцами), следует до сделки взять у них нотариально удостоверенное обязательство сняться с регистрационного учёта в предусмотренные договором купли-продажи сроки.
Перед тем как купить квартиру, важно обратить внимание, есть ли несовершеннолетние дети, имеющие право проживать в данной квартире. В случае нарушения прав ребенка, органы опеки и попечительства могут расторгнуть сделку в судебном порядке. А покупатель при этом останется без жилья и без денег.
Если кто-то из жильцов квартиры проходит срочную службу или находится в местах лишения свободы, то по возвращении они будут иметь право вновь в неё вселиться.
Как же поступить, если собственник или иное лицо не выписывается из квартиры после заключения сделки купли-продажи? Тут Вам поможет только суд. Для этого новому собственнику надо грамотно составить исковое заявление и приложить необходимый пакет документов: договор купли-продажи, выписку из ЕГРП, свидетельство о регистрации, оплатить госпошлину. После того, как решение по делу будет вынесено и вступит в законную силу, его исполнением займутся судебные приставы-исполнители.
Поэтому, прежде чем самостоятельно купить квартиру, задумайтесь, насколько хорошо Вы разбираетесь в нюансах рынка недвижимости. Желательно такие сделки проводить в сопровождении профессионалов. Компания «Ваш Адрес» проверяет каждую квартиру на юридическую чистоту, чтобы исключить всевозможные риски.