Продажа комнаты в коммунальной квартире с позиции законодательства

Словосочетание «коммунальная квартира», пожалуй, знакомо всем жителям нашей страны, хотя бы понаслышке. Конечно, комната в коммуналке — не тот объект недвижимости, о котором мечтают. Тем не менее ее приятно получить в подарок или в наследство. Комнату в коммунальной квартире можно рассматривать как временное жилье или как способ обогащения (продажа). А еще там можно прописать своих родственников.

Только радоваться рано. Сначала нужно ознакомиться с соответствующими законами о коммунальной квартире.

Порядок действий

1. Итак, при продаже комнаты собственник обязан письменно уведомить об этом соседей по коммуналке, точнее, собственников соседних комнат. Дело в том, что они имеют преимущество при покупке. Просто известить о намечающейся продаже — мало. Необходимо указать цену и условия сделки. Ждать решения собственников следует месяц. Если по истечении этого срока никто не изъявил желания выкупить дополнительную комнату, ее можно продавать стороннему лицу.

2. Однако и сейчас еще рано радоваться! У соседей-собственников есть в запасе 3 месяца, за которые они могут подать протест на продажу комнаты. Если же соседи согласны на продажу комнаты независимому покупателю, они обязаны оформить свое желание письменно, да еще и нотариально его заверить! Если соседи тут же не выстроились в очередь к нотариусу, можно начать оформлять сделку продажи и без их отказа. Но обязательно должен пройти месяц с момента их уведомления. А еще нужно будет доказать, что письменное уведомление все-таки было.

Несовершеннолетние владельцы

Если же «посчастливилось» оказаться соседом несовершеннолетнего гражданина (если он — владелец соседней комнаты), то свой отказ он сможет оформить, только если это одобрят органы опеки и попечительства.

Общая собственность

Если же вы надумаете вселиться в квартиру или вселить туда своих родственников, либо поселить на основании договора найма иных лиц, будьте готовы к спорам с соседями о порядке пользования общей собственностью — ванной, туалетом, коридором, кладовкой. В идеале пользование общим имуществом осуществляется по согласию всех собственников. При наличии споров порядок пользования определяется в судебном порядке.