Санкт-Петербург
мнение экспертов 2022

Обзор новостроек в Красногвардейском районе

Из-за того, что в Красногвардейском всего две станции метро, для многих горожан он выглядит неизведанной территорией. К тому же район состоит из участков, мало похожих друг на друга.

«Красногвардейский для меня один из самых затейливых

и в то же время самых сложных районов. Он очень разнообразен»


Галина Соломатина
специалист по недвижимости компании «Ваш Адрес»
Действительно, Среднеохтинский проспект с трехэтажными домиками погружает в атмосферу уютного провинциального городка, а, скажем, Ржевка — это уже огромные панельные кварталы совсем с другим настроением.

Заброшенный на вид парк может здесь оказаться исторически ценным, а бывший завод — внезапно превратиться в нестандартный музей или площадку для городских фестивалей. Разница в локациях сказывается и на особенностях недвижимости.

«Ладожская»: реновация в действии
Траффик рядом с этой станцией метро довольно интенсивный. Плюсы — поблизости работают ТРК «Заневский Каскад», вокзал, дорога до Невского проспекта займет всего 15 минут. Вариант для вас, если вы привыкли двигаться в быстром темпе и ждете столь же быстрых изменений вокруг.

Значимый проект в масштабах города — новый квартал «Малая Охта». На его месте стояли ветхие дома — компания «Реновация» расселила их и предложила жильцам квартиры первой очереди в новом комплексе. Все корпуса планируют сдать к 2023 году, есть уже готовые. Особенности — фасады с остеклением, полная чистовая отделка, двухуровневый подземный паркинг.

Напротив, через дорогу, в 2024 году появится ЖК GloraX City Zanevsky. Над проектом работают дизайнерские и ландшафтные бюро. Покупателям предлагают около 60 вариантов планировок, закрытый двор, паркинг с лифтом, коворкинг на первом этаже.


Полюстровский парк: видовые квартиры далеко от метро
Для Полюстрово бывает сложно подобрать ориентир, потому что станций метро рядом нет. Однако местный простор отчасти искупает это неудобство.

Девелоперы справедливо упоминают о видах на Полюстровский парк. Если пасторальный пейзаж помогает вам набраться сил, такое жилье для вас. Занятно, что еще при Петре I на месте парка работал курорт с минеральными источниками.

Ближе всего к парку стоит ЖК «Дом на Львовской» — всего в ста метрах. Дом сдан в 2021 году, его скругленные углы гармонично смотрятся рядом с природными формами.

Застройщик позаботился о социальной инфраструктуре: во дворе без машин готовы детские площадки, подъезды с пандусами. Аудитория жилого комплекса — семейные люди, об этом говорят планировки: есть даже пятикомнатные квартиры. В паркинге можно купить два соседних места для автомобилей, что тоже удобно для пар.

Вокруг достаточно поликлиник, детских садов и школ, работает центр эстетического воспитания с музыкальным и художественным профилями.

В 10 минутах от парка готов ЖК «ЦДС Полюстрово». Кирпично-монолитный комплекс сдали в 2020 году. Это эконом-класс: студии — от 22м², квартиры до трех комнат. Некоторые покупатели делятся, что покупают здесь квартиру ради воспоминаний, потому что выросли в Полюстрово и не хотят уезжать далеко.

В 2020 году рядом с парком появился и ЖК «Охта Хаус» от застройщика «Эталон ЛенСпецСМУ». На верхних этажах тоже есть видовые квартиры, из других плюсов — варианты квартир с отделкой, паркинг с видеонаблюдением, генератор на случай отключения света, детский сад при комплексе.

За Кольцевой:
кварталы среди лидеров доступного жилья

Застройщики осваивают локации на границе с Ленинградской областью, адаптируют под свои замыслы промышленные территории. В итоге квадратный метр тут доступнее, чем в большинстве других спальных районов.

Подходящий пример — квартал «Цветной город» от «ЛСР» на 27 тысяч квартир. Его строят за кольцевой автодорогой на площади бывшего совхоза, но формально ЖК остается в границах Красногвардейского района. Поэтому вы сохраните регистрацию в городе. Дом вам подойдет, если вы привыкли ездить за рулем и не привязаны к метро. Но на всякий случай ближайшая станция — «Академическая».

Масштабная стройка продлится до 2023 года, несколько очередей уже сдали. Кроме жилья, обещают дополнительную инфраструктуру — торговые центры и гостиницы.
Граница районов: нестандартные решения

На границе с Калининским районом несколько лет назад появился ЖК «Пять звезд» от группы компаний УК «Теорема». Жизнь здесь подойдет тем, кто прогулкам по кварталу предпочитает один многофункциональный двор.

Когда-то окрестности воспринимали как зону промышленной застройки, поэтому появление жилья здесь стало смелым решением. Но девелопер специально для новых жителей вычистил пруды, обустроил единый подземный паркинг. Двор насыщен детскими и спортивными площадками. В итоге пять новых домов сильно оживили местность. В кирпично-монолитных зданиях — панорамное остекление, квартиры от одной до шести комнат, в том числе двухуровневые, с террасами и видами на Смольный собор.

Ближайшая станция — «Площадь Ленина», в трех километрах от ЖК. Добираться до нее удобно лишь на транспорте, лучше всего подойдет личный автомобиль или каршеринг. Также оцените этот ЖК, если рассматриваете работу в соседнем бизнес-парке «Полюстрово».

Охта: бизнес-класс в окружении сталинок
Самая особенная часть района: отсюда до исторического центра можно добраться даже пешком — через мост Александра Невского или Большеохтинский мост.

Для инвесторов интересен апарт-отель Shine на Таллинской улице. Конкурентов здесь у него нет. Аудитория отреагировала быстро: к началу 2022 года почти все места проданы. Апартаменты подойдут для туристов: до набережной Невы — 500 метров, рядом мост Александра Невского, который ведет в центр города. Из 190 номеров больше 60% — студии, номеров с двумя спальнями — восемь. Планируется полная отделка, для постоянных арендаторов — подземный паркинг.
Для жилья на набережной застройщики предлагают бизнес-класс. Завершенных проектов пока мало, большинство — на разных стадиях подготовки.

Например, в будущем жилом комплексе на Малоохтинском проспекте, 68 от молодого девелопера LEGENDA сейчас возводят 1-3 этажи. Участок в собственности у застройщика, окончание строительства планируют на 2023 год. Вокруг — тихие улицы, при этом до набережной Невы — всего две минуты пешком. До Новочеркасской — 10 минут.

Ключевые особенности комплекса — более ста вариантов планировок, трехметровые потолки, террасы с живой изгородью. Кроме того — усиленная шумоизоляция, гостевые санузлы и гардеробные, двор без машин, лифты в паркинг, что для бизнес-класса уже база. Из окна можно выбрать вид на воду — редкость для многих районов.
Другой продуманный вариант — ЖК Alter от застройщика AAG, с видом на Смольный. Здесь тоже будут террасы, а еще общественное пространство на крыше. В отделке придомовой территории будут использовать природные материалы: дерево, камень.

Тот же застройщик готовит рядом клубный дом AKZENT всего на 87 квартир, который собираются сдать в 2024 году. Кстати, AAG занимается и социально значимыми проектами. Например, сейчас застройщик как инвестор помогает развивать новое общественное пространство в месте слияния рек Охта и Оккервиль. Концепция благоустройства учитывает запросы местных жителей.

Отметим и амбициозный замысел шведского девелопера Bonava — жилые комплексы Magnifika. К примеру, в шестой очереди ЖК Magnifika Lifestyle к 2023 году будут двор с двумя уровнями, площадки для детей разных возрастов. Планировки — от студий до двухэтажных квартир. Площадь жилья даже с одной комнатой в этом ЖК — около 50 м². Квартиры планируют сдавать с предчистовой отделкой, по запросу застройщик организует полную отделку с участием дизайнера.


Ржевка-Пороховые: старое жилье, новые идеи
Впервые жилье появилось здесь в 1970-е годы. Микрорайон быстро рос, и сейчас свободных участков под новые дома осталось уже мало.

Однако в противовес окружению из панелек здесь зарождаются яркие культурные проекты, которые попадают в заголовки СМИ. Скажем, хорошо развита сеть библиотек — в некоторых есть даже зона виртуальной реальности и лаборатория 3D-печати.

А музей стрит-арта на шоссе Революции знают во всем Петербурге за смелые эксперименты. Музей работает на территории завода слоистых пластиков и собирает выставки уличных художников, проводит дискуссии об искусстве, организует международные фестивали.

Среди зеленых зон местные жители выделяют парк с прудами Малиновка — уже больше десяти лет его рьяно защищают от застройки. А в Малом Ильинском саду между шоссе Революции и улицей Потапова несколько лет назад появились спортивные, детские, смотровые площадки и деревянные лежаки в единой стилистике.

Где жить в Красногвардейском
Итак, если вас интересует недвижимость в инвестиционных целях или жилье бизнес-класса для себя, в Красногвардейском районе стоит рассматривать, в первую очередь, окрестности «Новочеркасской» у набережной Невы.

Если вы стремитесь найти экономный вариант, обратите внимание на жилые комплексы Полюстрово.

«Ладожская» — крепкий середнячок для покупателей, хорошо знакомых с местной инфраструктурой.

Одно из весомых преимуществ района — быстрый путь в исторический центр. За 10-20 минут на автомобиле вы попадете на Невский или «Петроградскую» — чем ближе ваш дом к Неве, тем быстрее. Наземный транспорт ходит также в Невский, Выборгский, Приморский районы. Через КАД отсюда можно быстро добраться до пригородов — например, до Всеволожска.

Стоит учесть, что новые станции метро здесь вряд ли появятся скоро, а вот новые точки притяжения — наверняка. Возможно, район еще удивит нас.

Обращайтесь, и мы поможем вам
подобрать подходящие варианты
ООО «Ваш адрес»
191023, Санкт-Петербург, Караванная ул., д.1, лит. А, оф. 250