Санкт-Петербург
мнение экспертов 2022

Обзор новостроек в Петроградском районе

Петроградский район — колыбель Петербурга. Город родился на Заячьем острове, начал разрастаться вокруг Петропавловской крепости, и именно здесь изначально был центр города. Величавость и строгость Петроградскому району придают доходные дома конца XIX века, построенные в модном стиле «модерн» и «северный модерн».

Однако после революции в них селилась не самая аристократичная публика, и по сей день, несмотря на ореол престижа и цены за квадратный метр, старый фонд испещрен проходными дворами-колодцами и нашпигован коммуналками — их больше 5 тысяч. Современная же застройка создает целые районы с однородным, обеспеченным и интеллигентным социальным слоем: из новостроек здесь только бизнес-класс, а в основном — элит-класс.
экологичность
зависит от конкретной части района: на Петровском и Крестовском островах ситуация самая благоприятная

покупки
Крупных ТРК нет, в основном вся коммерция расположена на первых этажах жилых домов, много бутиков
транспорт
пока что самая сложная ситуация на Петровском. но и в других частях района трафик плотный и часто пробки
близость к центру
до центра близко, фактически это второй центр
достопримечательности
достопримечательностей очень много: музеи, театры, парки, зоопарк.. благодаря архитектуре район - музей под небом
для детей
для детей инфраструктура хорошо развита, все так же, как и с экологией, зависит от конкретной части района
Петроградский район условно для удобства можно разделить на семь островов дельты Невы, но строительство сейчас ведется только на четырех: Петровском, Крестовском, Аптекарском и Петроградском.

Крестовский остров:
самое дорогое жилье в Петербурге

После строительства Газпром Арены на месте Петровского стадиона Крестовский остров преобразился до неузнаваемости за какой-то десяток лет. Открылось метро: теперь болельщики предпочитают спускаться на станцию «Зенит» без прогулок через весь ЦПКИО им. Кирова. Облагородилась прибрежная зона: яхт-клубы на берегу, рестораны, современные детские площадки и зоны отдыха, комфортные велодорожки. Разумеется, по стоимости квадратного метра жилье на Крестовском острове лидирует в Петербурге, и остров застраивается осторожно.
В планах и на стадии проектирования — всего один ЖК, «дом Билибина» на 50 квартир от Yard Group, а из готовых, а значит, безопасных вариантов, есть элитный клубный дом от RBI «Крестовский 4». Здесь всего 11 квартир, и осталось в продаже только три лота от 240 кв.м., два из которых двухуровневые. Комплекс построен в неоклассическом стиле со сложным многоуровневым ландшафтным дизайном и деликатной подсветкой во дворе. В самом особняке есть хаммам, сауна и массажный кабинет и другие лаундж-зоны, а также переговорная и комнаты для хранения.
Петровский остров: новый район элитного класса
После открытия Газпром Арены и облагораживания Крестовского острова Петровский остров стал лакомым кусочком для девелоперов. Хотя раньше редкий петербуржец доезжал до конца Петровской косы. Приблизительно в 2010-ых ближайший к центру города участок острова стал застраиваться бизнес-классом. В 2009 был открыт центр художественной гимнастики «Жемчужина».

После появления моста Бетанкура строительство жилья премиум-класса на Петровском пошло полным ходом. Близость к центру, хорошая экология, однородный контингент жителей, виды на залив, яхты, Газпром Арену и ЗСД, а самое приятное — подходы к воде. Петровский стал оазисом для любителей райской и спокойной жизни (насколько райской она может быть в Петербурге, но при этом в социуме).

Один из самых надежных строящихся вариантов — ЖК «Петровская коса 1» у Большого Петровского моста с видом на Приморский парк победы и Малую Невку. Учредителем Застройщика является ООО «Газпромбанк‐Инвест», так что сомнений быть не должно. Также редкий плюс: количество машиномест в паркинге почти в 2 раза превышает количество квартир, а на первых этажах нет коммерческих помещений, что гарантирует ощущение приватности.
Дальше всех, если ехать по Петровской косе, расположился ЖК «Петровская доминанта» от группы Эталон. К счастью, он уже готов. Окна выходят на уютную бухту, вы точно пристраститесь к яхтингу или парусному спорту, например, в школе «Сила Ветра». Есть собственный детский сад.

Готовый ЖК «Neva Hаus» выходит окнами на Леонтьевский мыс. Neva Haus — это первый жилой комплекс в городе, который получил статус энергоэффективного, водоэффективного и экологичного объекта по системе GREEN ZOOM. Рядом будет построена школа. Однако камерным комплекс назвать сложно, поскольку на первых этажах будут коммерческие помещения, а количество квартир на этаже — до 6. В квартале будут проживать до 900 семей: что ж, детям точно будем с кем поиграть во дворе.

Setl Group с более чем 20-летним опытом строительства в Петербурге возводит на Петровском три соседствующих ЖК «Grand View», «The one» и «Петровский Квартал на воде». Концепции похожи: это элит-класс, террасы, панорамное остекление на первой линии Малой Невы, большинство квартир с видовыми характеристиками, выбор от студий до 3 комнатных, есть готовые меблированные квартиры — купил и сразу можно жить. А «Петровский Квартал на воде» удостоился звания лучшей новостройки в сегменте средней этажности в масштабном строительном конкурсе «ТОП-ЖК-2021».
ЖК «Familia» с детским садом явно концептуально рассчитан на семьи с детьми. Здесь нет своего спуска к воде, но вероятно, это позволит здорово сэкономить на квадратном метре тому, для кого это не принципиально. ЖК «Neva Residence» расположен ближе всего относительно метро и выезда с острова и располагает более 500 м своей набережной на Малой Неве. Зелень во дворе будет круглый год.

Из минусов Петровского острова очевиден только один — плохая транспортная доступность. Сильного трафика не будет, но в часы пик выехать с острова будет трудно, пробки гарантированы.
Аптекарский остров
Название острова отсылает нас к Аптекарскому огороду (ныне Ботаническому саду). Во времена царствования Павла I и Александра I остров был модной дачной местностью с парками и усадьбами. Сейчас напоминает об этом только Лопухинский сад: в начале XX века остров активно застраивался доходными домами по проектам лучших архитекторов России. Последние пять лет промзоны уступают современным жилым кварталам бизнес-класса, как, например, на проспекте Медиков.

В этом микрорайоне недалеко от Ботанического сада и ЛЭТИ готов ЖК «BOTANICA» на Аптекарском проспекте. Локация приятная, помимо самого наличия зеленых зон здесь хорошая экология для локации, близкой к центру города, и низкий трафик, в отличие от того же проспекта Медиков.
Если хочется жить с видом на воду, лофт «дом на Грота» на Песочной набережной — хороший вариант. Это проект элит-класса, из минусов — трафик под окнами, не самая лучшая доступность общественного транспорта и недостаточно развитая инфраструктура в этой части острова. Вероятно, район имеет перспективу развития: немного грустно, но на месте ЛДМ вскоре построят еще один элитный проект. Дом на Грота — это и деловой центр, в комплексе реализованы офисные помещения.
Для тех, кому принципиально важна отличная транспортная доступность и близкое расположение к метро, есть элитный клубный дом «Meltzer Hall» и ЖК «Северная Корона» на пересечении Каменноостровского проспекта и набережной Карповки. Два клубных дома взяли на себя ответственность в формировании архитектурного фасада въезда на Аптекарский остров через Силин мост. Конечно, будет шумновато, но локация на редкость выигрышная. Оба проекта будут построены с элементами северного модерна, на территории Meltzer Hall будут два детских сада.
Петроградский остров: исторический центр
Наконец, про самый большой остров Петроградского района, то самое «сердце» города, которое вы сразу узнаете по обилию старого фонда и плотной исторической застройке.
Около метро сейчас есть только три объекта — это Мадонна Бенуа (реконструкция здания XX века) у Петроградской и клубные дома у Чкаловской — «Family loft» на 57 квартир и «Tesoro» на 156. Дальше от метро Чкаловская на выбор ЖК «Классика» от Л1 и ЖК «Футурист» от RBI. Район Чкаловской сейчас очень активно преображается в бизнес-классовый.

На восточной же части острова, ближе к Выборгской стороне есть ЖК «Мануфактура James Beck» и клубный дом «White.House»: отсюда будет удобно добраться как до Выборгской, так и до Петроградской.
Что же выбрать?
Пожалуй, самое интересное явление сейчас в Петроградском районе — это образование уютного оазиса на Петровском острове, любопытно будет наблюдать за тем, как жители влияют на развитие инфраструктуры, а также за тем, какими будут вырастать местные маленькие петербуржцы. В целом, все участки, отдаленные от старой Петроградской, сейчас очень сильно трансформируются. Но если вам принципиально быть в окружении стабильной сложившейся за полтора века исторической застройки, рассмотрите Meltzer Hall, Северную корону и Мадонну Бенуа.
Обращайтесь, и мы поможем вам
подобрать подходящие варианты
ООО «Ваш адрес»
191023, Санкт-Петербург, Караванная ул., д.1, лит. А, оф. 250