Риски при продаже доли в квартире

Предложения о продаже доли квартиры распространены в интернете и печатных изданиях. Обычно это так называемая «идеальная доля», которую нельзя выделить в натуральном виде и определить право пользования, например, ½ доля однокомнатной квартиры. Таким образом решают вопрос о разделе квартиры родственники или бывшие супруги, наследники, которые не могут договориться о разделе наследства мирным путем.

В чем опасность

Чаще всего цена доли ниже рыночной стоимости. Покупатели должны знать, что вместе с долей получают и проблему с другими собственниками. Ведь такую собственность покупают люди, имеющие опыт решения «сложных вопросов». Схема дальнейших действий проста: новый владелец пытается пользоваться площадью, вселяется сам или вселяет арендаторов.

Все флаги в гости к нам

Вселить арендаторов возможно лишь в случае определения права пользования долей (например, комната в двухкомнатной или трехкомнатной квартире). Можно вселить в комнату дружную семью из южных республик, веселого молодого студента с большим количеством друзей и так далее. Иногда таким арендаторам даже доплачивают, чтобы жизнь соседей не была скучной.

Собственник независимо от размера доли может распоряжаться ею, как ему угодно, так что воспрепятствовать ему даже в таких ситуациях практически невозможно. После нескольких месяцев такой жизни честные собственники готовы выехать на «приемлемых» условиях для заинтересованных в покупке всей квартиры. Недавно принятый закон «о резиновых квартирах» призван бороться с этой проблемой. Он ограничивает количество арендаторов.

Возможен и вариант «бесконечного ремонта». При этом в квартире разворачивается строительство, вскрываются полы, работает перфоратор, штробятся стены, сбивается штукатурка, регулярно перекрывается вода и так далее.

Выход из ситуации

Такие условия проживания вынуждают соседей договариваться и идти на уступки. В случае, если у вас возникла подобная ситуация, нужно как можно скорее обратиться к помощи риелтора, который поможет вам выбрать правильную тактику поведения и подскажет решение проблемы. Зачастую единственный мирный выход в таких случаях — это договор с владельцами долей о продаже всей квартиры и разделении денег. При этом каждый этап сделки должен происходить под строгим контролем юриста во избежание неприятных сюрпризов со стороны недобросовестных собственников. Например, следует убедиться в том, что в договоре купли-продажи указана истинная, а не заниженная стоимость жилплощади — это обезопасит покупателя от возможных рисков.