💬 Цитата недели от Сергея Колунова, зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ: "Тяжелее всего идут законопроекты, связанные со сферой ЖКХ. А одна из самых сложных тем - это общедомовое имущество... Особенно связанная с приборами учета в жилых домах: кто-то считает по пользованию, а кому-то удобно считать по среднему." Продолжая тему ЖКХ, Колунов поднял вопрос управления многоквартирными домами — для его решения Госдума разрабатывает законопроект, согласно которому иностранные граждане не смогут возглавлять УК.
👉 Между тем, депутаты Госдумы разработали законопроект, запрещающий строить МКД при нехватке инфраструктуры. Авторы предлагают до 2030 года не выдавать разрешения на строительство (РНС), если дефицит транспортной, жилищной-коммунальной и социальной инфраструктуры превышает 50%. Решение о выдаче РНС будет приниматься исполнительным органом субъекта, но только после оценки уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
А вот и прецедент - власти Кубани ввели мораторий на строительство жилья в Новороссийске из-за дефицита воды.
Глава региона Вениамин Кондратьев: "Пока у жителей Новороссийска не будет воды, ничего нового строить не дадим. Это наша принципиальная позиция. Корень проблемы – непродуманная выдача разрешений на строительство новых микрорайонов без учета лимитов на воду, а также незаконные врезки". Ранее он предложил приостановить застройку жилья в Краснодаре из-за дефицита электроэнергии. По мнению губернатора, ресурсноснабжающие организации должны сначала обеспечить стабильное электроснабжение для жителей города, а уже после этого выдавать разрешения на строительство новых объектов.
🔹 В июле 2025 года цены на вторичное жилье снизились в большинстве (более 50%) городов России впервые за 5 лет, сообщает РБК Недвижимость, опираясь на данные SRG. Тренд на снижение цен на вторичное жилье в крупных городах начался в июне, и усилился в июле - давление на цены оказали низкий спрос и дорогая ипотека. Дополнительно сыграли роль ожидания на рынке, рост предложения в ряде сегментов и высокая база предыдущих месяцев, особенно весны, считают аналитики SRG. В дальнейшем, в SRG не ждут усиления тренда. Высока вероятность, что в августе тренд начнет разворачиваться, и нас ждет рост из-за отложенных в начале лета сделок. Часть из них будет закрыта к концу сезона, и цены стабилизируются. Однако существенного роста до сентября ждать не следует, полагают эксперты.
Сильнее всего цены на вторичку в июле снизились в Хабаровске и Тюмени - на 1,4%, до 134,4 тыс. и 127,4 тыс. руб. за м2 соответственно. На втором месте оказался Краснодар со средней ценой "квадрата" в июле 129,6 тыс. руб. (-1%)
Третье место разделили сразу три города: Казань (184 тыс. руб.), Ростов-на-Дону (133,7 тыс. руб) и Иркутск 9137,9 тыс. руб), где цены за месяц снизились в среднем на 0,9%.
В Москве в июле средняя цена кв. м на вторичном рынке уменьшилась на 0,4%, до 356,3 тыс. руб. за 1м2.
А вот в 22 городах из 50 исследуемых цены на вторичку подросли.
Заметнее всего:
🛑 В Курске +2,9% до 111,7 тыс. ₽/м².
🛑 В СПб +1,4% до 231,7 тыс. ₽/м².
🛑 В Челябинске +1,2% до 103,9 тыс. ₽/м².
По данным Яндекс Недвижимости, во втором квартале 2025 года средний срок экспозиции (срок активности) объявлений о продаже вторичного жилья в городах-миллионниках России составил 108 дней (-2,7%). Это первое снижение за последние полтора года.
Сам тренд эксперты объяснили тем, что собственники стали чаще идти на торг, за счет этого жилье стало быстрее продаваться. Если в начале 2025 года доля объявлений, цена в которых снижалась, составляла в среднем 48% по всем миллионникам, то во втором квартале 2025 года она увеличилась до 53%. А средний размер скидки составил 5%.
Для сравнения данные по новостройкам от СберАналитики:
– Средняя цена м2 в Петербурге в июне: 258,9 тыс. руб.
– В студиях до 304,3 тыс. руб.
– С начала года рост цен на студии составил +17%
🔹 После недавнего снижения ключевой ставки Центробанком большинство банков-участников рэнкинга Аналитического центра ДОМ.РФ снизили ставки по рыночным ипотечным программам:
✅Сбербанк (1 место рэнкинга): -2 п.п. (мин.ставка 19,4%);
✅Альфа-Банк (3 место): -3,8 п.п. (20,09%);
✅Банк ДОМ.PФ (4 место): -0,8-3,8 п.п. (21%);
✅Т-Банк (5 место): -2.2 п.п. (18,7%);
✅Газпромбанк (9 место): -4,2-5,1 п.п. (22%)
✅Уралсиб (11 место): -1 п.п. (19,99%)
✅Абсолют Банк (14 место): -2 п.п. (22,35%)
И все равно, подобный уровень ставок является неподъемным для большинства заемщиков. При ставке 20% на 25 лет платеж по кредиту в 10 млн. руб. составит 168 тыс. руб. а переплата - 40 млн. руб. (в 4 раза!)
При этом число заемщиков постепенно растет, и берут они ипотеку на 15-30% от стоимости квартиры, рассчитывая погасить ее как можно скорее: переплата в 4 раза - сильная мотивация.
А вот Анатолий Аксаков, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку, считает, что рыночная ипотека оживится при ключе в 15%: " Разговаривая со строителями, с теми, кто курирует это направление, стало ясно, что ипотека оживится даже если будет 15%".
Ну а что, если ЦБ сохранит взятый темп и 12 сентября будет минус 3 п.п., как раз и придем к 15%. Ну а вдруг?
Кроме того, Анатолий Аксаков рассказал, что осенью депутаты начнут активно обсуждать варианты реализации дифференцированной ставки по СИ. Что уже известно:
➡️ Ставка может начинаться от 2%
➡️ Будут учитывать доходы жителей, цены на жилье и регион
➡️ Также возможна привязка к числу детей в семье
Вопрос требует доработки: важно соблюсти баланс между бюджетной нагрузкой и равенством прав.
💡7 августа Минфин оставил повышенные субсидии банкам (срок действия по которым как раз истек накануне), но снизил размер на 0,5 п.п. Вот текст сообщения с официального сайта Минфина: "Для поддержки реализации льготных ипотечных программ Семейная ипотека и Дальневосточная и арктическая ипотека принято решение об увеличении уровня возмещения банкам по льготным ипотечным кредитам, выдаваемым с 7 августа 2025 г. по 1 ноября 2025 г. Уровень возмещения сохранится на весь срок действия льготных кредитов, выданных за этот период."
Теперь так:
ИЖС - КлСтавка+3 п.п.
Иное - КлСтавка+2,5 п.п.
Увеличенный уровень возмещения соответствует разнице между уровнем КС, увеличенным на 2,5 п.п. и максимальной ставкой по программам при приобретении жилых помещений в МКД. По льготным ипотечным кредитам, выданным на ИЖС, возмещение соответствует разнице между уровнем КС, увеличенным на 3,0 п.п. и максимальной ставкой по программам.
СТАТИСТИКА
А вот и данные по продажам новостроек в Петербургском регионе от Dataflat - плюс 21% к июню по продажам в метрах и в рублях.
Подробнее:
В июле 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше на 22%, чем в июне по числу лотов и на 21% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой снизилась до 50%. И все это льготные программы, преимущественно - семейная ипотека.
В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выросло на 26% на фоне снижения доли ипотечных сделок до 47% и стабильной средней цены реализованного кв. метра. В ЛО число регистраций на 16% выше прошлого месяца на фоне снижения цены реализованного м2 лота на 3% и снижения доли ипотеки до 56%. Снижение доли ипотеки с высокой степени вероятности было обусловлено активизацией реализации лотов по программам рассрочки.
Девелоперы Петербурга стали более оптимистично смотреть на перспективы рынка. За январь-июнь 2025 г. запущено 1,2 млн м2 в ЖК - на 52% больше, чем за тот же период в прошлом году. В ЛО запуск проектов вырос на 31%. По объему строящегося жилья Ленобласть (4,4 млн м2.) вот-вот догонит Петербург (5,5 млн м2).
Впервые за долгое время новые ЖК составили более половины (54%) всего предложения. На рынок вышли:
- 25 новых жилых комплексов,
- корпуса и очереди в 16 уже строящихся проектов.
Лидируют по объему новостроек:
➡️ Невский район — 20% от всех стартов,
➡️ Пушкинский и Московский — по 13%.
🎯 Большинство новинок в комфорт-классе, но есть и 7 бизнес-проектов, а также 2 премиальных.
✔️ Самые бюджетные старты продаж июля:
В СПб самые доступные цены от 3,49 млн руб. за студию 19,6 кв. м с отделкой в ЖК Цветной город, 29 квартал, в Красногв. районе от ЛСР. Это самая бюджетная новинка июля.
В Ленобласти - цены от 3,17 млн руб. Это стоимость студии 22,15 м2
в проекте Аквилон RIVA от ГКАквилон. Два корпуса от 16 до 20 этажей и многоуровневый паркинг в Мурино.
✔️ Новые старты продаж: на рынок вышли два новых проекта комфорт-класса от крупных застройщиков:
➡️ КВС сообщила о старте продаж во втором этапе квартала Австралия в своем малоэтажном проекте комфорт-класса ЮгТаун. ЖК строится в Шушарах на границе Московского и Пушкинского районов.
➡️ Холдинг РСТИ вывел на рынок свой новый жилой комплекс комфорт-класса Аурум. Он строится на пересечении проспекта Маршала Блюхера и Кондратьевского проспекта в Калининском районе.
💰Обзор изменения предложения в СПб за неделю от Пульсапродаж без премиум и элит классов.
💵 За 7 дней цена метра выросла на 0.2% до 274 т руб/метр.
📈Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ЖК ЦДС Dreamline (ЦДС) цена метра +11.2%, витрина предложения уменьшилась на -1032м2 (Прим.р-н)
2️⃣ЖК Cosmos Smart Yuzhny (ООО "СЗ "Троицкое Поле"") цена метра +3.1%, витрина предложения уменьшилась на -916м2 (м.Обухово, Невский р-н)
3️⃣ЖК Лиговский 127 (VITA ИСК) цена метра +2.4%, витрина предложения уменьшилась на -2798м2 (апарт-отель, Центр р-н СПб)
Анти топ (подешевело):
1️⃣ЖК Астра Континенталь (Setl Group) -1.8% в цене, объем витрины при этом увеличился на 351м2 (м.Елизаровская, Невский р-н)
2️⃣ЖК SETL Ривьера (Setl Group) -1.1% в цене, объем витрины при этом увеличился на 1581м2 (Октябрьская наб, Невский р-н)
3️⃣ЖК Шкиперский 19 (ПИК) -0.7% в цене, объем витрины при этом увеличился на 742м2 (ВО, рядом с Галерной гаванью)
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
💥 Акции на покупку квартиры в августе в проектах ГК Трест:
▪️ Скидка до 10% на выделенный пул квартир в ЖК Листва, Наука корп. 1, 2, 3, 9 и NEWПИТЕР корп. 2.1 и 2.2.
▪️ Скидка 5% на пул квартир в ЖК NEWПИТЕР корп. 3 и 4.
▪️ М/место в подарок на пул квартир в ЖК Наука корп. 1 и 9.
▪️ Скидка 200 тыс ₽ на м/место при одновременной покупке квартиры в ЖК Наука корп. 1 и 9.
▪️ Рассрочка 20/30/50 в ЖК Наука 3 оч. на квартиры от 70 м².
▪️ Рассрочка 50/50 в ЖК Наука, Листва, NEWПИТЕР и Парусная 1.
▪️ Рассрочка с первоначальным взносом от 20% на квартиры на 2 этаже в ЖК Листва.
▪️ Рассрочка для будущих мам.
💥 Скидка 15% на пул квартир в ID Petrogradskaya от ЕвроинвестДевелопмент
Архитектура с полузакрытыми дворами, панорамные окна 2,8 м, потолки 3 м, дизайнерское освещение, детские и спортивные площадки, кладовые.
📍Локация: ПС, наб. реки Карповки. Из парадных дворов открываются виды на воду и историческую застройку.
💥 Акция в августе в ЖК Новая Земля на ВО от LEGENDA
✔️ Два Suite S и два Suite M по акционной стоимости от 6 700 000 руб.
— Студия 20,1 м2 и Студия 21,48 м2
— 1ккв. 31,85 м2 и 1ккв. 32,02 м2
💰Скидка за быстрое принятие решения: 50 000 руб. на студии и 100 000 руб. на сьюты с 1 и 2 спальнями
Минимальные цены:
— Студии от 6 726 760 руб.
— 1ккв. от 10 332 770 руб.
— 2Еккв. от 10 229 882 руб.
О ЖК: квартиры с принципами отельного проектирования, 7 отдельных корпусов заключены в закрытый безопасный контур, благоустройство включает зеленый прогулочный променад и зоны отдыха для взрослых и детей. Рядом располагается детский сад и школа. Для жителей комплекса предусмотрены общественные пространства: coffee bar с лаундж-зоной для отдыха и коворкинг для работы.
🔰 Скидка 2% в честь Дня строителя от застройщика Главстрой
Скидка применима со всеми формами оплаты и действует на:
• ЖК Юнтолово 6 и 7 оч. — все типы квартир на 1-2 этаже
• ЖК Северная долина 18 оч. — все типы квартир на 1-2 этаже
• ЖК Северная долина (м.Парнас, Выб р-н) 17 оч. — все типы квартир
Действует с 1 августа до 30 сентября включительно
Минимальные цены по ЖК Юнтолово (Прим. р-н, пр. Юнтоловский)
• Студии от 6 019 043 ₽
• 2Еккв. от 7 816 889 ₽
• 3Еккв. от 9 633 507 ₽
💥 Акции на покупку квартиры в августе в ЖК Регенбоген от Красной стрелы:
▫️ Скидка на студии и 1КК — 10% при 100% оплате или ипотеке.
▫️ Скидка на 2КК — 15% при 100% оплате или семейной ипотеке.
▫️ Скидка на 3КК и 4КК — 20%.
О проекте: 7 линия В. О
– Всего 360 квартир
– Квартиры с террасами
– Контроль доступа на территорию
– Фудмолл «Василеостровский рынок»
– Метро «Василеостровская» и «Спортивная» в пешей доступности
💥 Акции на покупку квартир и апартаментов в августе от AAG.
▫️Отделка WHITE-BOX в подарок в проектах Alpen и Avant.
▫️ СИ от Сбер со ставкой на весь срок 3,5%. ПВ от 20,1%.
▫️ Траншевая ипотека с ежемесячным платежом от 2 тыс ₽ в проектах Alpen (м. Новочеркасская, Красногв. р-н) и Avant (м.Чкаловская, ПС).
▫️ Скидка до 10% при 100% оплате в ЖК Amo (12 линия ВО).
▫️Рассрочка 30/70 на 1 год на апартаменты 49 м² в корп. Fabrik ЖК Avant (м.Чкаловская, ПС).
▫️Рассрочка 25/25/25/25 до ввода в эксплуатацию в проектах Alpen и Avant.
▫️ Акция 1 ребёнок = 1% скидка на квартиру! по СИ. Скидка до 3%.
💥 Действует повышенная скидка 8% на пул квартир в корп. 2 ЖК Шкиперский 19 (ВО, рядом с Галерной гаванью) от ПИК
🔥Скидки на квартиры от 65 м2 в ЖК Фотограф от ИСГ МАВИС (Мурино, ЛО, пешком 15 мин до м. Девяткино)
Корп. 1 и 2 - скидка 12 000 руб./м²
Корп. 3 - скидка 10 000 руб./м²
Суммарно выгода может достигать 1 104 600 руб.
Условия:
— Корп. 1 и 2: скидка применяется при ипотечных программах без субсидирования
— Корп. 3: скидка может быть:
• комбинирована с субсидированной ставкой от базовой цены
• или суммирована со скидкой -6% при ипотеке без субсидирования
С другими акциями не суммируется, кроме 30 000 руб. в День Рождения
— Действует до 31 августа
Минимальные цены в проекте от 4 650 000 руб.
На сегодня это все, до следующей пятницы! Всем душевных летних выходных, несмотря на и вопреки всему! (это мы про повышение тарифов на проезд в общественном транспорте. Уже с сегодняшнего дня.)
Среднее повышение составит около 17%.
🔹 Метро: 86 ₽ (было 81)
🔹 Автобусы, трамваи, троллейбусы: 80 ₽ (было 75)
«Подорожник»:
🔹 в метро — 60 ₽ (было 56)
🔹 на наземке — 60 ₽ (было 51)
🚇 Напоминаем, из-за ремонта 9, 10, 16 и 17 августа «Василеостровская» работает только на выход
И еще про транспорт, уже более оптимистичное)) ВСМ Москва - Санкт-Петербург включена в проект схемы московского метро на 2026-2030 годы. Путь из Москвы до Санкт-Петербурга будет занимать 2 часа 15 минут!