Цитата недели от зампреда комитета Госдумы по экономической политике Михаила Делягина: " В целом, ипотечная система из инструмента развития страны превратилась в тикающую бомбу замедленного действия".
Также нардеп считает, что сроки по кредитам на жилье стали неправдоподобными: "Это нужно быть представителем Банка России, чтобы думать, что люди могут закрывать ипотеку на пенсию".
Ранее «Известия» писали, что каждый пятый россиянин, оформивший ипотеку во втором полугодии 2025 года, будет выплачивать жилищный кредит до 70–75 лет.
Нет, ну мы в целом с представителем комитета Госдумы согласны. Справедливо. Тем более, что выборы в ГД 2026 уже близко...
Вот еще фактики по теме "выборы близко" :
ЛДПР обратилось к главе Минфина Силуанову с предложением запустить программу «Народная ипотека» со ставкой 3% и первым взносом 15%. Публика аплодирует-аплодирует...
В начале 2025 года (а еще раньше в 2024 году) шла речь про "народную ипотеку" под 5%...
СР-ы тоже два года назад предлагали свою версию льготной ипотеки под 5%, а многодетным вообще под ноль. Даже законопроект в ГД вносили. Документ, понятное дело, отклонили.
👌🏻 Верховный суд РФ запретил включать в платежки за ЖКУ долги за капремонт старше 3-х лет.
ВС определил, что задолженность по взносам на капитальный ремонт давностью более 3-х лет не должна вписываться в квитанции собственников жилья в многоквартирных домах.
Решение касается в том числе ситуаций, когда многолетние долги прежних владельцев переносятся на новых собственников при покупке квартиры на вторичном рынке или при получении недвижимости в наследство.
⚖️ Определение Верховного Суда РФ от 16 апреля 2026 г. № 307-ЭС26-1924
ПОЛЕЗНОЕ ОТ:
📌 Россреестра, который разъяснил, почему при онлайн сделках с жильем электронный документ, распечатанный и заверенный на бумаге, недействителен.
Документы по недвижимости, изначально сформированные в электронной форме и подписанные электронной подписью, НЕ имеют юридической силы в бумажном виде.
Росреестр поясняет, что электронный документ должен храниться исключительно в своем оригинальном, т.е. электронном, виде. Только в таком виде он действителен, имеет юридическую силу и может являться правоустанавливающим.
Электронный образ документа (скан документа, подписанного на бумаге) – это копия, которая уже не является оригиналом документа, даже если она подписана или удостоверена электронными подписями.
📌 Портала Госуслуг, сервис которого «Приобретение недвижимости» пополнился биометрией. Теперь с его помощью можно подтвердить личность с помощью биометрии и направить документы для регистрации права собственности.
Таким образом, онлайн сделки с недвижимостью теперь возможны в двух вариантах:
1️⃣ при письменном согласии собственника, которое нужно передать через Госуслуги/МФЦ и запись о котором отразится в ЕГРН (по умолчанию онлайн сделки не доступны, но есть исключения - сделки с участием банка, нотариуса и госслужб).
Как оформить согласие читаем на сайте госуслуг;
2️⃣ либо, если записи о согласии нет, для подачи заявления на регистрацию онлайн через Госуслуги от всех участников сделки понадобится подтверждённая биометрия.
Помимо нового функционала по оформлению сделок с помощью биометрии, в сервисе можно:
◾️проверить наличие в ЕГРН права собственности, наличие/отсутствие ограничений или обременений на объект, исправить ошибки в ЕГРН,
◾️получить пошаговую инструкцию по регистрации недвижимости.
⚡️ На Невском проспекте началась масштабная реставрация фасадов.
Это один из крупнейших за последние годы проектов по обновлению исторической застройки Невского проспекта. Сейчас строительные леса установлены уже на 25 зданиях, а главная магистраль города фактически превратилась в масштабную реставрационную площадку.
🏛️ Работы охватывают как жилые дома, так и объекты культурного наследия. Специалисты восстанавливают исторические фасады, лепной декор, архитектурные элементы и другие детали, сохраняя первоначальный облик зданий. Проект реализуется в рамках городской программы по сохранению исторического центра.
📍 Масштабная программа реставрации Невского проспекта была анонсирована еще в начале года. Она предусматривает восстановление фасадов исторических домов и устранение аварийных участков на главной улице Петербурга.
➡️ В Санкт-Петербурге не планируют повышать тарифы на платную парковку до 1 января 2027 г. Об этом сообщила заместитель председателя городского комитета по транспорту Александра Бахмутская.
📌 Последняя корректировка тарифов произошла 1 июня 2026 года. Тогда стоимость парковки изменилась на отдельных участках после анализа их загруженности.
Кроме того, с июля расширилась зона платной парковки. В нее вошли:
— Смольная набережная (от Смольного проспекта до Водопропускного переулка);
— Прожекторная улица на Крестовском острове;
— участок набережной Робеспьера от Водопроводного переулка до Литейного проспекта.
💭 Петербургские вузы развивают сеть современных кампусов - зявлено сразу несколько крупных проектов по развитию университетской инфраструктуры. Среди них:
— единый кампус СПбГУ с инновационным научно-технологическим центром «Невская дельта»;
— «ИТМО Хайпарк»;
— кампусы Санкт-Петербургского государственного педиатрического медицинского университета и Университета Лесгафта;
— новые корпуса и проекты реконструкции НИУ ВШЭ, СПбГУПТД, СПбГМТУ, ГУМРФ имени адмирала Макарова и Консерватории.
Единого подхода к реализации проектов пока нет — каждый развивается по своему сценарию:
— «ИТМО Хайпарк» уже находится на стадии строительства;
— СПбГУ повторно проводит конкурс по выбору подрядчика;
— Педиатрический университет получил соглашение о предоставлении земельного участка, однако финансирование пока не подтверждено;
— кампус Университета Лесгафта существует в формате мастер-плана и еще ожидает подготовки градостроительной документации.
⚡️ Наиболее активно сегодня развивается «ИТМО Хайпарк», который строится в городе-спутнике Южный. Проект включает университетский кампус, технологическую долину и бизнес-парк. Предварительная стоимость всего комплекса оценивается в 48,6 млрд рублей.
🟠«Брусника» построит IT-лицей будущего в квартале «Брусника в Новоселье» в Ленобласти. Госстройнадзор уже выдал девелоперу разрешение на строительство технологического лицея на 825 мест.
В здании обустроят лаборатории, мастерские, пространства для программирования, робототехники и проектной работы.
Технологический профиль выбран не случайно: Ломоносовский район сегодня является одним из крупнейших индустриальных центров области, а региону нужны будущие инженеры, программисты и специалисты по работе с данными и ИИ.
Строительство школы предусмотрено соглашением между «Брусникой» и Правительством Ленинградской области.
Справочно: Брусника занимает 7-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
👉 Разрыв между ценой в объявлении и реальной сделкой вырос до 16%, сообщили аналитики Домклика*. С июня 2024-го по февраль 2026-го этот показатель колебался в пределах 9–12%. То, что он увеличился, говорит о том, что покупатели все чаще ищут более бюджетные варианты.
Где продавцы завышают цены больше всего (разрыв в %, данные за июнь 2026-го):
▪️ Москва — 36,5%,
▪️ Петербург — 22,9%,
▪️ Краснодарский край — 19,8%,
▪️ Калининградская область — 17,4%.
В трех регионах объявления оказались скромнее реальных цен:
▪️ Самарская — цены в сделках на 3,3% выше объявлений,
▪️ Пензенская — на 1,9%,
▪️ Ленинградская области — на 0,4%.
*Аналитики уточнили, что разрыв цен предложения и сделки — это не размер скидки. Реальная скидка редко превышает 5%.
➡️ Самые дорогие сутки в аренде этим летом не в Сочи, а в Калининградской области
Топ-3 направлений по стоимости суток в июле:
▪️ Зеленоградск — 8,7 тыс. ₽,
▪️ Геленджик — 8,1 тыс. ₽,
▪️ Светлогорск — 7,6 тыс. ₽.
Сочи на четвертом месте (ставки за год упали на 7%), Москва — на седьмом (–1%). Курорты Калининградской области обогнали Черноморское побережье по ценам в том числе из-за меньшего предложения на рынке, а в Геленджике заработал аэропорт, пояснили в «Циан».
Дешевле всего снять квартиру в:
▪️ Омске и Челябинске — 3,1 тыс. ₽/сутки,
▪️ Перми и Уфе — 3,3 тыс. ₽.
👉 В большинстве городов с высокими ценами краткосрочная аренда за год подешевела. В «Циане» объяснили: ограничения в т. ч. в логистике и снижение спроса не позволяют удерживать высокие ставки каждый год.
ДОМ.РФ опубликовал итоги первого полугодия жилищной сферы:
ключевые факты и тенденции
🔹Продано 10,8 млн м² строящегося жилья на 2,3 трлн руб. Это на 6% больше по площади и на 11% по сумме, чем год назад. Но положительная динамика пока не означает устойчивого восстановления рынка: она во многом сформирована двумя отдельными эпизодами повышенного спроса (в январе и июне). Оба эпизода связаны с опасениями изменений в условиях «Семейной ипотеки».
🔹Продажи новостроек в январе выросли на 75% г/г по площади. Затем рынок перешёл к снижению: в феврале–мае продажи были ниже прошлогодних на 7-12%. В июне спрос снова усилился — продажи выросли на 16% г/г.
🔹Повышенный спрос в июне позволил привлечь в строительную отрасль дополнительно ~100 млрд руб. по Семейной ипотеке. Без этого фактора продажи продолжили бы сокращаться пятый месяц подряд.
🔹Рыночная ипотека восстанавливается, но основной бенефициар — вторичка
В I полугодии банки выдали ипотечных кредитов на ~2,2 трлн руб. — на 48% больше, чем годом ранее. Доля рыночных программ по сумме выросла с 19% в Iпол25 до 37% в Iпол26.
При этом большая часть прироста приходится на вторичный рынок — его доля в структуре выдач выросла с 39% до 54%.
Вторичное жильё становится более доступным по мере снижения рыночных ставок.
🔹Цены растут медленнее инфляции
За полугодие строящееся жильё подорожало на 3,6% при инфляции 4,2%. В реальном выражении цены снизились примерно на 0,5%. Наибольший рост пришёлся на январь, когда новостройки подорожали на 1,7%, а с февраля ежемесячная динамика замедлилась до 0,2–0,5%.
🔹Строительство растёт быстрее продаж
За шесть месяцев застройщики вывели на рынок 19,4 млн м² новых проектов, что на 12% превышает результат I полугодия 2025 года. Но весь рост запусков пришёлся на I квартал: +35% год к году. В II квартале их объём уже сократился на 5%.
🔹Одновременно застройщики стали чаще откладывать начало продаж. В январе–мае только 43% проектов вышли в продажу в течение 30 дней после запуска — против примерно 50% в 2022–2024 годах. Девелоперы адаптируют объём предложения к спросу, откладывая реализацию части проектов.
Соотношение распроданности и строительной готовности снизилось с 73% в начале года до 70% на 1 июля. При этом у 27% портфеля, или 33 млн м², распроданность находится ниже нормы, менее 60%.
Среди крупных рынков низкое соотношение распроданности и стройготовности зафиксировано, например, в Краснодарском крае, Башкортостане, Тюменской, Воронежской, Красноярской и Челябинской областях.
🔹Остатки на счетах эскроу почти перестали расти
За пять месяцев 2026 года на счета эскроу поступило 2,1 трлн руб., тогда как объём раскрытий составил ~2 трлн руб. В результате остатки увеличились на 0,1 трлн руб., или на ~1% с начала года. Покрытие задолженности по проектному финансированию средствами на счетах эскроу снизилось до 66% против 69% в конце 2025 года.
Иными словами, объём выбранных кредитных лимитов растёт быстрее, чем средства на эскроу.
🔹Средняя ставка по проектному финансированию сохраняется на уровне ~10%. Качество портфеля остаётся хорошим.
🔹Какие риски?
Главным ограничением для рынка остаётся высокая стоимость рыночной ипотеки. Риском становится возможное более медленное снижение ключевой ставки, чем ожидалось в начале года. В таком сценарии восстановление продаж новостроек может растянуться, а девелоперы продолжат осторожнее подходить к новым запускам и срокам открытия продаж.
⭐️ Почти на четверть выросли цены на новостройки за год в трех городах: Москве, Челябинске и Петербурге.
Июль к июлю:
▪️ в Москве +24,8% до 734,8 тыс. ₽/м²,
▪️ в Челябинске +23,5% до 177 тыс. ₽/м²,
▪️ в Санкт-Петербурге +23,3% до 398,7 тыс. ₽/м².
Наименьший прирост аналитики увидели в Краснодаре, Казани и Уфе, где новостройки подорожали на 4,6%, 5% и 5,7% соответственно.
Это данные bnMAPpro.
А вот что показывает ИНДЕКС ЦЕН ДОМ.PФ: темпы роста цен на новостройки остаются умеренными:
🔹В июне строящееся жильё подорожало в среднем на 0,5% — после +0,4% в мае и +0,5% в апреле.
За первое полугодие 2026 года цены на первичном рынке выросли на 3,6%, что ниже накопленной инфляции (4,2%). Т. о. в реальном выражении новостройки с начала года подешевели примерно на 0,5%.
🔹При этом в шести субъектах цены снизились даже номинально: в Хакасии — на 5,5%, Астраханской области — на 4,8%, Краснодарском крае — на 1,8%, Тюменской области — на 0,5%, Ямало-Ненецком автономном округе — на 0,3%, Омской области — на 0,1%.
Среди крупнейших рынков инфляцию опережают только столичные агломерации.
🔹В топ-10 регионов по объёму строящегося жилья наиболее заметно цены с начала года выросли в Ленинградской области (+7,9%), Санкт-Петербурге (+6,6%), Московской области (+5,7%) и Москве (+4,9%).
В Москве и Московской области быстрее дорожало жильё бизнес- и элитного классов. В столице оно прибавило 5,7% с начала года против 4,3% в массовом сегменте, в Подмосковье — 12,5% против 5,1%.
В Санкт-Петербурге картина обратная: типовое жильё и жильё комфорт-класса подорожало на 7%, бизнес и элитное — на 4,9%. В Ленобласти массовый сегмент вырос на 7,9%, тогда как цены в бизнес- и элитном сегменте снизились на 4,2%.
🔹С начала года однокомнатные квартиры прибавили в среднем 3,9%, двухкомнатные — 3,6%, трёхкомнатные — 2,8%.
НОВОСТРОЙКИ СПБ И ЛО В ЦИФРАХ ЗА ИЮНЬ
🏆 Топ-5 проектов по продажам июня 2026 по новостройкам С-Петербурга
1️⃣ Астра Континенталь (Setl Group), м.Елизаровская— 389 ДДУ против 54 в мае, плюс 335 сделок.
2️⃣ Цветной город (Группа ЛСР), Калининский р-н — 144 ДДУ против 88 в мае, плюс 56.
3️⃣ Бионика Заповедная (Setl Group), Орлово-Денисовский пр-кт - 95 ДДУ против 65 в мае, плюс 30.
4️⃣ Новая Земля (LEGENDA Intelligent Development), м.Приморская — 91 ДДУ против 45 в мае, плюс 46. До тройки не хватило четырёх сделок.
5️⃣ Морская миля (Группа ЛСР), м. Юго-западная — 86 ДДУ против 39 в мае, плюс 47.
Топ-3 застройщиков по продажам:
1️⃣ Setl Group — 733 ДДУ (28.8% рынка)
2️⃣ Группа ЛСР — 466 ДДУ (18.3%)
3️⃣ КВС — 141 ДДУ (5.5%)
На Setl Group и Группу ЛСР пришлось 1199 ДДУ — около 47% всех июньских сделок.
🏆 Топ-5 проектов по продажам июня 2026 по новостройкам ЛО
1️⃣ Имена (ССК), Новосаратовка — 360 ДДУ против 167 в мае, плюс 193 сделки.
2️⃣ Город Звезд (Setl Group), Новосаратовка — 265 ДДУ, столько же было в мае.
3️⃣ ID Kudrovo II (Евроинвест Девелопмент) Кудрово— 129 ДДУ против 37 в мае, плюс 92.
4️⃣ Авиатор (ЛО) (Мавис ИСК), МУРИНО — 73 ДДУ против 77 в мае, минус четыре сделки.
5️⃣ Брусника в Новоселье (Брусника), Новоселье — 61 ДДУ против 48 в мае, плюс 13
Топ-3 застройщиков по продажам:
1️⃣ ССК — 382 ДДУ (19.1% рынка)
2️⃣ Setl Group — 265 ДДУ (13.2%)
3️⃣ Евроинвест Девелопмент — 156 ДДУ (7.8%)
Три девелопера собрали 803 ДДУ — около 40.1% всех июньских сделок.
ССК опередил Setl Group на 117 ДДУ.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
🔔 Новая квартира недели в ЖК «Город-Спутник Южный», ЗаСтрой, Шушары
2к кв 54,83 двусторонняя планировка с отделкой
Стоимость 10 130 000 ₽ (выгода – 300 000 ₽)
Условия акции:
— Цена действительна с 13.07 до 19.07
— Форма оплаты: 100% оплата и ипотека, в том числе субсидированная
(кроме траншевой и военной)
— Не суммируются с другими акциями и скидками по программе лояльности
Преимущества:
— Городская прописка;
— 54 квартиры в доме;
— Потолки 3 метра;
— 7 квартир на этаже
🔔 Акция «Кухня в подарок» при покупке квартиры студии с отделкой ЖК «ОКЛА» корпус 2.2.1, от Ленстройтреста, ш. Суздальское, Прим. р-н
🔔 СКИДКА 4% и рассрочка с ПВ 10% в квартале «Северный ветер», Брусника, намыв ВО
Кейс №1
• Цена со скидкой 4%: 25 459 200 ₽
• Первый взнос 10%: 2 545 920 ₽
• Промежуточный платёж 15% до 20.12.2026: 3 818 880 ₽
• Ежемесячные платежи по 120 000 ₽
• Остаток к оплате 30.11.2027: 17 294 400 ₽
Кейс №2
• Цена со скидкой 4%: 31 200 000 ₽
• Первый взнос 10%: 3 120 000 ₽
• Промежуточный платёж 15% до 20.12.2026: 4 680 000 ₽
• Ежемесячные платежи по 120 000 ₽
• Остаток к оплате 30.11.2027: 21 600 000 ₽
📣 В продаже лимитированные квартиры в ЖК «Остров Первых» на Матисовом острове от FizikaDevelopment
Варианты квартир:
— с мастер-спальней
— прямой панорамой на воду
— виды на Исаакиевский собор
Минимальные цены:
Ст. от 12 млн руб.
1 ккв. от 19,8 млн руб.
🔔 В проектах ФСК появились лимиты с дополнительными скидками
— «Зум на Неве» – 10 студий в 1 очереди со скидкой 33%
— «Зум Черная Речка» - 5 любых квартир со скидкой 35%
— «Квартал Новый Московский» - 15 студий во 2 очереди (4, 5 и 6 корпус) со скидкой 33%
— «Квартал Воронцовский» - 5 любых квартир со скидкой 35%
🔔 Действующие акции в ЖК «ПАНОРАМА ЮККИ» от ГК РАЗВИТИЕ,
(д.Лупполово, Юкковское поселение, ЛО)
• скидка 15% (без отделки, корпус 6)
Пример: 1к.кв 38.2 - цена со скидкой15% 4 488 118₽
Выгода 15% 792 021₽
• квартира по цене 101 100 ₽/м² (без отделки, корпус 5)
• отделка «Комфорт» в подарок (корпус 6, этаж 6)
Покупка доступна за наличный расчёт или в ипотеку.
🔔 Снижены цены в проекте Аэросити Life от Лидер Групп, Шушары, ул. Окуловская
Примеры:
4 ккв (Евро), 62.15 м²
• старая цена — 13 673 000 ₽
• новая цена — 12 119 250 ₽
• цена со скидками (2% за ипотеку Сбера/ДОМ РФ и 1% за детей до 18 лет) — 11 758 096 ₽
3 ккв (Евро), 52.78 м²
• старая цена — 12 825 540 ₽
• новая цена — 12 667 200 ₽
• цена со скидками (2% за ипотеку Сбера/ДОМ РФ и 1% за детей до 18 лет) — 12 289 717 ₽
К этим сниженным ценам еще можно применить до 3% скидки по регламенту, либо скидку региональному клиенту.
🔔Траншевая ипотека + скидка 10% в ЖК «Level Мечникова», от Level Group, Калинин.р-н
Траншевая ипотека — это ипотечная программа от Level Group и ПАО Сбербанк для тех, кому недоступна СИ, но кто хотел бы существенно снизить платежи на период строительства.
По условиям программы кредит выдается двумя частями (траншами). %% начисляются только на полученный транш. Такой подход позволяет значительно уменьшить ежемесячные платежи на период строительства, а так же общую переплату с возможностью досрочного погашения.
Условия программы:
• Первоначальный взнос – от 20.1%
• 1-й транш - 40% от суммы кредита, выдается в день сделки
• 2-й транш - 60% (остаток кредита) переводится не позднее даты получения разрешения по ввод в эксплуатацию
• Сумма кредита – до 100 млн. ₽
• Срок кредита – до 30 лет
• Размер скидки на квартиру - 10%
Кейс 1. Студия, 25.35 м²
• цена — 9 851 258 ₽
• ПВ 20.1% — 1 980 103 ₽
• 1 транш 40% — 3 148 462 ₽
• платеж после — 55 353 ₽/мес.
• 2 транш 60% — 4 722 693 ₽
• платеж после — 138 381 ₽/мес.
Кейс 2. 1 ккв, 40.4 м²
• цена — 14 823 188 ₽
• ПВ 20.1% — 2 979 461 ₽
• 1 транш 40% — 4 737 491 ₽
• платеж после — 83 289 ₽/мес.
• 2 транш 60% — 7 106 236 ₽
• платеж после — 208 222 ₽/мес.
☀️ На сегодня это все, встретимся в следующую пятницу, а в этот weekend уже финал ⚽️
Где в Петербурге смотреть решающий матч ЧМ-2026 атмосферно🎉 :
🔵 «Севкабель Порт»
Для гостей установили большой экран, будут доступны мастер-классы, турнир по киберфутболу, автограф-сессии и музыкальные выступления.
🚇 Горный институт
⚪️ BlackChops
Стейк-хаус с мясной кухней, видом на Фонтанку и большими экранами. Здесь канонические британские завтраки — самое то после волнительного матча в 4 утра.
🚇 Гостиный двор
⚫️ Vokzal 1853
Отдельный концертный зал гастропространства - МТС Live Холл - становится спортивным эпицентром. Большой экран, атмосфера стадиона, конкурсы, подарки и эмоции главного футбольного события года.
🚇 Балтийская
⚽️ ТРЦ «Галерея»!
🚇 Площадь Восстания
Две локации для болельщиков: на четвертом этаже и фан-зона на первом этаже. Здесь вы сможете следить за событиями на поле и делиться эмоциями с другими зрителями.
- 19 июля, 00:00 3-е место чемпионата мира 🇫🇷 / 🏴
- 19 июля, 22:00 Финал чемпионата мира 🇪🇸/ 🇦🇷
Кто будет чемпионом? Скоро узнаем.
Но не футболом единым)):
Концерты в Петропавловской крепости
📅 Дата: 19 июля, 26 июля
⏰ Время: 14:00 - 15:00
📍 Место: Петропавловская крепость, Соборная площадь
🎶 Праздничные концерты, посвящённые Дню Военно-Морского флота России. В программе — выступления военно-морских оркестров, которые подарят гостям незабываемые впечатления.
Фестиваль «Мотостолица 2026»
📍 Манежная площадь
🗓 18–19 июля, 12:00–21:00
С 18 по 19 июля Манежная площадь станет центром мотосезона! 🚴♂️ В этом году на «Мотостолице» вас ждет выставка ретро-мотоциклов, захватывающие трюковые шоу, конкурсы и яркая концертная программа. Для детей организована отдельная зона, а также зоны для отдыха и интерактивная площадка, где можно примерить образ байкера.
Вход свободный. 🎉
Трость. Цилиндр. Эпатаж
📅 Дата: 18 июля
⏰ Время: 15:00
📍 Место: Парк Дружбы (ст. метро «Международная»)
В Парке Дружбы 18 июля пройдет ежегодный литературно-музыкальный фестиваль «Трость. Цилиндр. Эпатаж».
Гостей ждут театрализованные выступления, концерты джазовых и рок-коллективов, поэтические баттлы, творческие мастер-классы и увлекательный квест. Вход свободный!