▶️Комиссия по проектному финансированию (ПФ) общественного совета при Минстрое (есть такая) рассмотрела банковские комиссии в долевом строительстве и предложила перейти на механизм "честного эскроу". А именно - предлагается внести изменения в 214-ФЗ и прекратить практику бесплатного использования банками средств дольщиков на эскроу-счетах. По мнению участников рынка, доходы банков, включая комиссии по ипотеке и ПФ, субсидии и использование средств дольщиков на эскроу-счетах, могут достигать трети себестоимости жилья.
Предалагется начислять %% на остаток средств сверх объема проектного кредита (не ниже 90% ключевой ставки ЦБ) с выплатой после ввода объекта в эксплуатацию при сохранении защиты средств дольщиков. С такой инициативой выступил и. о. руководителя комиссии, президент Эталона Михаил Бузулуцкий.
Эксперты рынка справедливо замечают, если начать выплачивать %% на остатки, то банки автоматически поднимут ставки по ПФ или ужесточат условия.
Иначе модель не сходится: при ключе 15% выплата 90% - это 13,5% на эскроу, что уже на уровне доходности кредитов девелоперам. В такой конструкции маржа банков обнуляется. В итоге это не снижение себестоимости жилья, а ее рост через более дорогие кредиты и отбор проектов. Попытка “наказать банки” в реальности возвращается в цену кв. метра.
⚡️ За оплату ЖКУ без просрочек предлагают кэшбэк 10%.
Депутаты предложили ввести механизм поощрения: если оплачивать коммунальные услуги вовремя в течение 12 месяцев, можно получить кэшбэк 10% от общей суммы.
📊 Как это будет работать:
— деньги не выдают, а зачисляют в счёт будущих платежей
— начисление — автоматически через ГИС ЖКХ
— при любой просрочке за год бонус сгорает
💡 Инициатива направлена на снижение долгов за ЖКУ, которые уже достигли ₽415 млрд. Вместо штрафов предлагается стимулировать добросовестных плательщиков.
🏆 Жилье вернулось на первое место в структуре инвестиций впервые за два года.
По итогам I квартала 2026-го инвесторы вложили:
- 58 млрд ₽ в жилье. Доля в структуре инвестиций сейчас 42%, в конце 2025-го было 20%.
- 27 млрд ₽ в склады.
- 26 млрд ₽ в торговую недвижимость.
- 24 млрд ₽ в офисы.
Высокий ключ и дорогие кредиты резко сократили вложения в коммерческую недвижимость, и на первое место вернулось жилье. А офисы, неизменные лидеры прошлых двух лет, имеют всего 13 сделок и 17% в общем объеме.
По данным IBC Real Estate, инвестиции в недвижимость с января по март составили 140 млрд ₽. Это на 2% ниже год к году.
И вложения еще сократятся: по итогам 2026 года с 1,2 трлн ₽ до 650–700 млрд ₽. Прогнозом поделился аналитики IBC Real Estate на конференции ИД КоммерсантЪ.
👉 Напомним, по итогам 2025-го, по данным тех же аналитиков, объем вложений в недвижку и так сократился на 29% и вернулся к уровню 2023-го. Под инвестициями эксперты понимают вложение в объект с последующим получением прибыли. Учитывали только сделки на рынке B2B, сделки частных инвесторов по ипотеке, инвест физлиц в паи ЗПИФ не рассматривали.
Аналитика ДОМ.PФ - структура ипотечных выдач продолжает меняться.
По предварительным оценкам, в марте предоставлено 76 тыс. кредитов (+10% м/м, +31% г/г) на 325 млрд руб. (+12% м/м, +26% г/г).
На фоне продолжающегося цикла смягчения денежно-кредитной политики выросли выдачи по рыночным программам:
✅ в 2,7 раза г/г по количеству (43 тыс. кредитов)
✅ в 4 раза г/г по сумме (138 млрд руб.)
Кредитование с господдержкой, напротив, замедлилось, что во многом объясняется реализацией части спроса будущих периодов накануне модификации условий СИ с 1 февраля:
✅ -15% г/г по количеству (32 тыс. кредитов)
✅ -12% г/г по сумме (188 млрд руб.)
В результате доля рыночной ипотеки в общей выдаче выросла до 58% (+19 п.п. к марту 2025 г.), а доля льготных программ снизилась до 42% (-19 п.п.)
👉 Вторичка стареет: в среднем по стране продают 28-летние квартиры. Почему?
Циан говорит, что инвестиционных квартир в недавних новостройках стало меньше, часть из них стали выводить на рынки долгосрочной и посуточной аренды. Сейчас вторичный рынок на 25% состоит из домов, построенных за последние 10 лет, а в 2023 г. доля превышала 30%.
Для сравнения, в 2023-м средний возраст домов, в которых продаются квартиры, был 26 лет. Ну а дальше пошло: в 2024-м — 27,5, в 2025-м — 28 лет.
"Старички" на вторичке:
▪️ Новокузнецк — 44 года,
▪️ Волгоград и Петербург — по 38 лет.
В Петербурге большая доля дореволюционного жилья. А в двух других городах много квартир в типовых советских пятиэтажках и мало недавних новостроек.
Москва находится в середине списка, средний возраст продаваемой квартиры здесь - 29 лет.
▪️ Краснодар — 15 лет,
▪️ Тюмень — 18 лет,
▪️ Ставрополь — 20 лет.
▶️А давайте поинтересуемся, что там с Дубайской недвижимостью происходит.
Обзор Nikoliers по рынку жилья Дубая за первый квартал: цены растут, но спрос падает.
Смотрим:
- Ввод жилья обвалился до 696 тыс. кв. м или на 58% год к году после перегретых 2023–2024 годов. Девелоперы обещают во втором квартале более 1,5 млн кв. м, но сами же допускают переносы сроков.
- Сделки уже пошли вниз — 25,5 тыс. (–3% г/г), при этом рост держится только за счет апартаментов (+6%), а виллы и инвестсегмент слабеют.
- Цены продолжают расти: апартаменты уже $6,7 тыс. за кв. м против $6,1 тыс. год назад (+10%), виллы — $5,4 тыс. за кв. м против $4,2 тыс. за квадрат (+30%). Но это запаздывающая статистика, т.к. мартовская турбулентность в сделках еще не отражена.
- Аренда подтверждает охлаждение быстрее: всего 41,3 тыс. новых договоров против 47,3 тыс. год назад (–13%), при этом ставки почти не растут — $311 за кв. м в год по апартаментам и $297 по виллам.
- На вторичке уже появляются точечные дисконты, девелоперы формально держат цены, но дают скрытые скидки.
Инвесторы берут паузу: русскоязычные почти остановились, азиатские снизили активность, западные фонды выжидают. При этом массового выхода из рынка пока нет, поэтому официально это не падение, а "селективная адаптация", отмечают эксперты.
⭕️ А в Санкт-Петербурге исчезают доступные квартиры исчезают, утверждают эксперты. Сейчас на первичном рынке СПб осталось всего 19 квартир, в которых 1м2 стоит не более 150 тыс. рублей. Основной объем жилья - это 7 121 квартира - представлен в диапазоне от 201 тыс. до 300 тыс. руб. за м2.
Где расположены относительно доступные лоты? Это в основном окраинные локации - Красногвардейский район в зоне КАД, Пулковские высоты и Шушары. Там девелоперы реализуют проекты комплексной застройки территорий, именно в них цены на жилье остаются пока приемлемыми.
СТАТИСТИКА.
📉 Неутешительный прогноз в отношении мартовских продаж подтвердился - рынок Петербурга и Ленобласти действительно ушёл в минус к февралю. Согласно статистике Датафлэт, минус 16% (СПб - 2 151 сделка по ДДУ) и минус 19% (в Ленобласти - 1 527) к февралю соответственно. По всему региону - 3 678 сделок, что на 17% меньше, чем месяцем ранее.
По м2 картина тоже слабая: в Петербурге продали 83 тыс. м2 против 94,1 тыс. м2 в феврале, в ЛО 62,2 тыс. м2 против 73,7 тыс. м2. В сумме по региону - 145,2 тыс. м2, минус 13% за месяц.
Но есть и второй сигнал - средний чек вырос.
По Петербургу средняя цена лота без скидок поднялась до 13,43 млн руб., по Ленобласти до 7,68 млн руб. В целом по региону — 11,04 млн руб. (Важно! - цены датафлэт собирает из рекламных источников, это не цены реальных сделок).
То есть сделок стало меньше, а входной билет — выше.
Тут все в рамках прежнего глобального тренда: жилья в Питере будут строить меньше, застройщики будут повышать цены. Спрос на доступное жилье будет перетекать в Ленобласть.
Ипотека. Доля ипотечных сделок в марте упала до 47% в СПб и до 59% в ЛО. По региону 52% против 65% месяцем ранее. Похоже, рынок всё сильнее едет на рассрочке, а часть её стоимости просто зашивается в цену квартиры.
Резюме от экспертов. Скорее всего рынок достиг локального дна, в апреле цифры должны быть получше. Но, конечно, не за счет СИ - ее выдача ожидаемо находится на минимальном уровне, а за счет дополнительных инструментов. Но число и сила их воздействия ограничена: точечные скидки (массового снижения цен в принципе не будет), рассрочки (ограничены финмоделью и банками), фокусы с рыночной ипотекой (снижением ставки на 1-2 года теперь увлечь получается не многих, теперь уже все понимают что быстрого снижения ставки не будет).
Итоги квартала.
Если смотреть на результаты поквартально, в СПб по итогам I квартала рынок вырос с 285,9 до 322,6 тыс.м2. Плюс 36,7 тыс. "квадратов" к году. То есть март просел, но квартал всё равно оказался в плюсе.
Кто вытянул квартальные продажи в городе? Прежде всего крупные застройщики:
1. Setl Group прибавил 12 тыс квадратов с 61,2 тыс. м2 до 73,7 тыс. м2
2. ЛСР - ещё почти 12 тыс. с 45,8 тыс. м2 до 57,7 тыс. м2. На двоих уже 131,4 тыс. кв. м - больше 40% от всей выборки.
Как видим, на "нервном" рынке покупатель идет туда, где знакомо и где меньше шансов проиграть.
3. Брусника выдала +465%. Звучит как фокус, но это эффект низкой базы: было 2,4 тыс., стало 13,5. Всё равно заметно - такой выход в объёме просто так не случается.
4. RBI, Legenda, Трест тоже хорошо прибавили - от +56% до +70%. Значит, спрос на продукт с головой никуда не делся. Просто покупатель теперь выбирает длиннее и осторожнее.
А вот ПСК потеряла почти четверть объёма, впрочем после старта "Акватории" объемы по продажам вернутся, предсказывают эксперты. КВС и РСТИ потеряли чуть меньше, но тоже в минус.
Специалисты резюмируют: рынок живой, но добрый только к избранным.
Еще новости Северной столицы.
🚗 Петербург может обойтись без платного въезда в центр. В Госдуме считают, что транспортные проблемы города можно решить за счёт грамотной организации движения, без введения платы за въезд.
➡️ Среди альтернатив:
- развитие общественного транспорта
- повышение стоимости парковок
- жёсткий контроль и штрафы за нарушения
При этом идея платного въезда остаётся в повестке: ранее власти Петербурга заявляли, что такой сценарий рассматривается на федеральном уровне и может быть реализован в будущем.
⭐️ В Петербурге до конца 2026 г. на 50% увеличат число общественных пространств. Сейчас уже благоустроено 340 территорий. Работы ведутся в рамках нацпроектов "Инфраструктура для жизни" и "Экологическое благополучие".
📍 Среди заметных проектов:
- набережная Большой Невки
- Линейный парк на намыве ВО от развязки ЗСД до Прибалтийской
- Джазовый сквер на Загородном пр. напротив Филармонии джазовой музыки.
- Парк Героев СВО на ул Верности в Калин.р-не
Отдельные объекты уже получили профессиональные награды, включая проекты на Светлановском проспекте и Московской площади.
❌ Дворцовую набережную закрывают на реставрацию. Реконструкция будет проходить от Эрмитажного до Дворцового моста. Перекрытия пройдут поэтапно: с 10 апреля по 26 мая и c 1 июля по 15 октября
На эти же сроки ограничат проезд по набережной Фонтанки от ул. Чайковского до Прачечного моста.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
▶️ Акции и скидки в готовом проекте бизнес-класса VEREN VILLAGE СТРЕЛЬНА
Квартира дня со скидкой 20% при 100% оплате и ипотеке
▶️ На остальные квартиры скидки до 15%.
Минимальные цены:
Студии от 6 516 077 ₽
3Еккв от 17 372 426 ₽
4Еккв от 20 904 769 ₽
- Все квартиры подходят под СИ, ключи сразу
О проекте:
• Уникальная архитектура от арх.бюро Остоженка
• Трёхэтажные корпуса с лифтами
• Квартиры с мансардными окнами и зонами под камины
• Уникальные квартиры с террасой на 1 этаже
• Собственная благоустроенная набережная и причал
▶️ Скидка 5% с 4 по 17 апреля в проектах ПИК
Действует на: квартиры, апартаменты, м/места
Совместимость программ:
- С субсидируемыми ипотеками
- С несубсидируемыми ипотеками
- Со 100% оплатой
Не суммируется:
- С индивидуальными дисконтами
- С рассрочкой
Важно:
Не действует в проекте Лермонтовский 54.
▶️Траншевая ипотека от ПАО СБЕРБАНК 45/55 в проектах Лидер Групп
• Южный форт (Краснос.р-н. м. Юго-Западная)
• Старлайт (Мурино, м.Девяткино)
• Искра сити (ул. Тельмана, Невский р-н)
• Аэросити 7 (Шушары, Пушк. р-н)
⚪️ Ставка от 19.7%
⚪️ Мин.взнос от 20,1% (мат.кап в ПВ можно)
⚪️ Сумма кредита делится на 2 части:
- 1 часть: 25% от стоимости квартиры
- Размер второй части кредита будет зависеть от размера ПВ
Цены: 100% цена на неакционные квартиры
(на акционные стоимость запрашивать дополнительно)
Сроки перечисления 2 транша:
• Искра Сити, Аэросити 7 - 12 месяцев
• Старлайт - 9 месяцев
• Южный форт - 7 месяцев
Пример расчета по 1 ккв. 34,56м2 с готовой отделкой в ЖК Аэросити:
ПВ 20,1% 1 688 015 руб
1 транш (25% от стоимости) 2 099 520 руб
2 транш через 12 мес
платеж до 7 апр 2027 36 911 руб/мес
далее 117 968 руб/мес, возможно рефинансирование после выдачи 2 транша
▶️ Ипотека под 12,99% от Совкомбанка в проектах РСТИ
⚪️ ПВ – 20,01%
⚪️ Ставка на весь срок – 12,99%
⚪️ Срок до 30 лет
⚪️ Объекты: ЖК Таймсквер, ЖК Лайнеръ
⚪️ Скидка от базы 7%
Пример расчета студии 23.5 м² 8 308 099 руб в Приморском р-не в ЖК Таймсквер
ПВ 20,01% 1 669 928 руб
Ставка 12,99%, платеж 73 380 руб/мес
Срок 360 мес
▶️ Семейная ипотека 3,5% в проектах ПИК
Условия:
• Сумма кредита до 12 млн ₽
• Срок до 30 лет
• Ставка 3,5%
• Банки: Альфа, СБЕР, ВТБ
• Удорожания нет
Не сочетается с акционными лотами.
🔥 Скидки до 25% в ЖК Ромашки от ООО Романтика (г.Мурино, м. Девяткино, ЛО)
В апреле скидки сохраняются, также расширены новые пулы в доме 4.2:
• Скидка 15% на студии 23-24 м2
• 16% на студии 25-26 м2
• 25% на 1ккв.
📌 Дополнительно введена опция Запрос на скидку. Размер скидки будет зависеть от выбранной квартиры и способа оплаты.
цены на новый пул квартир в доме 4,2
🔵 Студия 23.5 м² за 3 388 568 руб.
🔵 2Еккв. 40.68 м² за 4 938 653 руб.
🔵 3ккв. 77.4 м² за 9 407 583 руб.
⭐️ Условия покупки в элитных проектах от Аурикс - премиум бренда ГК Эталон
В апреле действует акция Огненная скидка: до 45% в ЛДМ и до 39% в Мариинка Делюкс. Сочетается со 100% оплатой, ипотекой и схемой рассрочки «50% + 50%» на 3 месяца
▶️ ЖК ЛДМ на Аптекарском острове Петроградской стороны, названный в честь легендарного Ленинградского Дворца Молодежи:
• Трехэтажные сити-виллы от 430 м2 с собственным входом
• Подземный двухэтажный паркинг и места для хранения велосипедов и колясок
• Квартиры с открытыми террасами и видом на Малую Невку
• Многофункциональное пространство с зонами для спорта, здоровья, досуга и работы
• Цены от 30 495 393 ₽
▶️ ЖК Мариинка Делюкс на исторически-ценном Матисовом острове
• Фасад вентилируемый, отделан натуральным камнем, экологично вписываясь в окружение
• Панорамные виды на реку Пряжка
• Живописный внутренний сад в стиле английского палисадника
• Подземный паркинг
• Цены от 31 526 986 ₽
Оба ЖК сдаются в 4 кв 2027 года
🔰 Коротко:
STAVNI Обводный: обновлены скидки
• 50 тыс. руб. за визит в офис при бронировании в течение 3 дней
• 50 тыс. руб. региональному клиенту, прописка вне СПБ и ЛО
• 2,5% повторная покупка.
• Скидки за быстрый выход на сделку при внесении залога до 20.04.2026 г. и выходе на сделку до 30.04.2026:
студии, 1ккв. — 100 тыс. руб., 2ккв. —200 000 руб., 3ккв. — 270 000 руб.
ТРЕСТ36: новая акция в ЖК Белевский клуб по всем квартирам:
Скидка 500 000 руб. при внесении залога до 14.04.2026
400 000 руб. привнесении залога до 21.04.2026
300 000 руб. привнесении залога до 30.04.2026
GloraX: новая рассрочка до 2027 в Премиум Василеостровский
Платежи 30/20/20/20 каждые 6 мес, остаток в декабре 2027
Скидка 16% от базовой стоимости.
☀️ На сегодня это все, встретимся на следующей неделе, а на пороге уже Пасхальные выходные, проведите их с праздничным настроением! Тем более, что по обещаниям синоптиков, похолодание в Петербурге закончилось. В ближайшие дни столбик термометра поднимется до +13°.
И нас ждет бесплатный вход в Музей христианской культуры. В светлый праздник Пасхи, 12 апреля, Музей христианской культуры приглашает гостей провести день в пространстве искусства, истории и христианской традиции.⠀
В воскресенье, в день праздника, гости смогут посетить залы музея бесплатно.
Экскурсии платные.
⏰12 апреля (вс), с 11:00 до 19:00
📍Музей христианской культуры, пер. Лодыгина, 5
💵Вход свободный
А еще в ночь на 10 апреля начинается сезон разводки мостов, который завершится только осенью - 30 ноября.