Дайджест

Рынок недвижимости в феврале 2025: от сохранения ключевой ставки до статистики продаж и новостроек

Для кого-то 14 февраля - День Влюбленных, а для кого-то - день заседания ЦБ РФ по ключевой ставке))

⚡️Ключевая ставка 21%. Совет директоров Банка России 14 февраля 2025 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых. Опять очко))

Для фондового рынка такое решение будет однозначно положительным, считают эксперты, а реакция рубля может быть очень неожиданной, так как рубль реагирует парадоксальным образом на решения ЦБ РФ по "ключу".

👌🏻 Цитата недели. В этот раз нас порадовал руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаила Гольдбер: "жилье стало доступнее, как ни странно". Это если рассматривать приобретение жилья за счет собственных средств, ведь в прошлом году цены на первичку росли меньше, чем инфляция, и существенно меньше, чем доходы, аргументирует Михаил.

Все это напомнило легендарное высказывание Антона Силуанова о ценах - "если не покупать, то нормальные".

СТАТИСТИКА

В январе 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (СПб и ЛО) оказались на 30% ниже, чем в декабре по числу лотов и на 32% ниже по оценке выручки. С поправкой на число рабочих дней спрос держится на уровне средних цифр 2 полугодия 2024.

🔹Продолжается рост номинальных цен предложения и переход на сделки без участия ипотечных кредитов. Их доля оказалась даже ниже, чем в Московском регионе (37% против 47%). Это и следствие более активного использования рассрочек девелоперами северной столицы, и начавшийся выход на рынок держателей коротких депозитов и переток выплаченных новогодних премий в квадратные метры, по мнению аналитиков ЦИАН. Быстро уменьшается активное предложение - новых жк выходит мало, а в активных проектах крупные девелоперы стали уменьшать объем экспозиции. Тут надо отметить, что сейчас не столько девелоперы, сколько банки регулируют выход нового объема на рынок - могут дать проектное финансирование под хороший %, а могут и не дать. Возможностей для манипуляции на данную тему у них предостаточно. Как-то так...

🔹Показатели вторичного рынка тоже просели: 5611 сделок купли-продажи и мены за январь против 10 573 в декабре в СПб.

В ЛО за первый месяц 2025 года Росреестр насчитал 1535 ДДУ против 3560 в декабре 2024.

🔹На рынке готового массового жилья СПб в январе 2025 в среднем цены предложения студий и 1к квартир выросли на несущественные 0,05%, 2ккв подорожали на 0,62%. 3ккв квартиры выросли в цене на 0,58%. Средние цены предложения студий и 1к квартир на конец месяца составили 7,413 млн руб., 2ккв – 11,747 млн руб., 3ккв – 15,741 млн руб.

🔹По итогам прошедшей недели, предложение в "спальниках" СПб (включая Мурино/Кудрово) на вторичном рынке снизилось на 0,8% (ЦИАН). С начала месяца - снижение на 0,3%. В экспозиции весьма низкий объем предложения - 21,7 тысяч. Спрос активный, отмечают специалисты. Это при том, что лучшие ипотечные ставки начинаются от 23% (в лидерах банк ДОМРФ, Банк Санкт-Петербург и Уралсиб).

Мы видим, что дефицит объектов приличного качества по адекватным ценам обостряется.

🔹В коммерческой недвижимости с точки зрения инвестиционной активности тренд не поменялся, отмечают эксперты. На рынке явный дефицит качественных объектов, а инвесторов, готовых рассматривать варианты до 100-150 млн рублей, много больше, чем достойных предложений.

⬆️ Еще раз про налоговые вычеты. Напомним, что с 1 января 2025 года в России начала действовать новая пятиступенчатая прогрессивная шкала НДФЛ : 13%, 15%, 18%, 20% и 22% в зависимости от уровня дохода. Вот как ФНС объяснила нюансы расчета вычета при покупке жилья по новым ставкам: "сумма налога к возврату зависит от суммы удержанного НДФЛ и, в том числе, от ставки налога".

Новая шкала выглядит следующим образом:

13% при доходах до 200 т. руб. в месяц (2,4 млн руб. в год);

15% для части дохода в диапазоне 200–416,7 т. руб. в месяц (2,4–5 млн руб. в год);

18% для части дохода в диапазоне 416,7 т. руб. — 1,67 млн руб. в месяц (5–20 млн руб. в год);

20% для части дохода в диапазоне 1,67–4,17 млн руб. в месяц (20–50 млн руб. в год);

22% при доходах свыше 4,17 млн руб. в месяц (50 млн руб. в год).

Повышенные ставки будут применяться не ко всему доходу, а к сумме его превышения над заданными порогами.

Но с переходом на прогрессивную шкалу сумма возврата увеличится для тех, кто будет платить НДФЛ по повышенным ставкам:

◾️при приобретении жилья - до 440 т. руб.;

◾️в части уплаченных процентов - до 660 т. руб.

Пятиступенчатая шкала НДФЛ не будет применяться к доходам от продажи ценных бумаг и дивидендов, для них по-прежнему будут действовать две ставки 13% и 15%, но пороговая сумма для применения 15% будет снижена с 5 млн руб. до 2,4 млн руб.

➡️ ЦБ попытался нам объяснить разницу между личной инфляцией и официальной. Россияне субъективно оценивают личную инфляцию как в 1,5-2 раза более высокую, чем официальная, причем это свойственно и жителям других стран. Люди, считает ЦБ, обращают заметно большее внимание на цены определенных товаров и услуг в периоды их роста, чем в периоды снижения.

"ИН ФОМ" по заказу ЦБ каждый месяц мониторит текущую инфляцию, оцениваемую населением, и в декабре прошлого года россияне оценивали годовую инфляцию на уровне 15,9%, а Росстат - 9,52%.

➡️ Пока Минстрой старательно перекраивает СНиПы, Росстандарт, как оказалось, готовит более 400 различных стандартов для строительной отрасли. Это рекордное количество. Известные подробности (со слов главы Росстандарта Антона Шалаева):

▪️ На 2025 год запланирована работа по 429 документам — ГОСТам и сводам правил в сфере строительства.

▪️ Речь в первую очередь про работу над новыми технологиями, направленными на повышение эффективности.

▪️ Помимо разработки новых стандартов, также планируется изменение устаревших.

В частности, как пояснил глава Росстандарта, предстоит проработать вопросы энергоэффективности объектов, стройматериалов и изделий, «зеленого» строительства. Ждем подробности.

➡️ТОП регионов с наибольшим количеством энергоэффективных новостроек по версии ДОМ РФ.

1. Возглавляет рейтинг, ожидаемо, Москва. За прошлый год в столице построено 2,8 млн м2 энергоэффективного жилья классом А и выше.

2. На втором месте Подмосковье с показателем 1,4 млн м2.

3. Третье место занимает Свердловская область - в 2024 году здесь было построено более 0,7 млн м2 жилья классом А и выше.

4. В СПб также введено значительное количество энергоэффективного жилья 0,7 млн м2.

Далее идут Тюменская (0,5 млн м2), Пензенская обл, Ставропольский, Красноярский (по 0,4 млн м2) и Приморский край (0,3 млн м2).

➡️Разрешение на реконструкцию пром.здания на 26-й линии В.О. под жилой дом выдал Городской комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников. На сайте комитета говорится, что проект предусматривает реконструкцию здания с надстройкой в глубину участка. По итогу высота дома может составить около 30 м. Корпус расположен на территории бывшего кожевенного завода. В ноябре прошлого года сообщалось, что участок в 4 га между Кожевенной и 26–й линиями В.О., а также Масляным каналом выкупил холдинг Setl Group.

СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ

✔️ В ЖК ID Svetlanovskiy корп. 2 от Euroinvest Development

возможно согласовать доп.скидку до 5% на любую квартиру.

👆 Индивидуальное согласование доступно только после оплаты бронирования квартиры.

🎁 ЦДС. До 17 февраля в готовых проектах действуют выгодные акции:

🔸 Скидка 15% на все сданные дома, кроме ЖК Черная речка и ЖК Новые Горизонты.

🔸 Скидка 20% на все квартиры в ЖК Новые Горизонты.

🔸 Рассрочка на 12 месяцев (30/20/50 или 50/10/40) в жк Новые Горизонты, Город первых, Parkolovo без удорожания.

🔸 Скидка 20% при единовременной оплате паркинга в ЖК Parkolovo, Северный, Приневский, Янино, Московский, Елизаровский.

🔸 Скидка 20% на кладовку при покупке квартиры (скидка 20% от цены при 100% оплате при единовременной оплате).

🎁 В ЖК Кинопарк от РСТИ действуют доп.скидки до 850 т. руб.

(Красносельский р-н СПб)

Корп. 2 оч. 1

▫️ 450 000 руб. на студии; ▫️ 650 000 руб. на 1К;

▫️ 850 000 руб. на 2К; ▫️ 250 000 руб. на 3К.

Корп. 1 оч. 2

▫️ 400 000 руб. на студии; ▫️ 650 000 руб. на 1К;

▫️ 800 000 руб. на 2К; ▫️ 200 000 руб. на 3К.

👆 Суммируются с базовой скидкой 7% и с постоянными скидками. Не действуют при рассрочке.

📌 Напоминаем, в проекте также действует Семейная ипотека от «Сбербанка» со ставкой 6% с ПВ 20,1% без удорожания.

🎁В апарт-комплексе Рощино Residence от СЗ действует скидка 10%

от цены в ДДУ на 4 юнита:

• № 698 и 699 в доме А9 • № 464 и 465 в доме А6

• При 100% оплате (наличные, ипотека)

• Необходимо до 28 февраля подписать договоры бронирования, на отделку и ДДУ.

Также можно получить сертификат на доп. скидку 500 т. ₽ в офисе застройщика)..

🎁 В ЖК Северная Лисица от ПЛЕЧКО ГРУПП до 28 февраля действует скидка 5% при любой форме оплаты.

Для фиксации цены нужно внести платную бронь.

О проекте

🏠Таунхаусы бизнес-класса на севере Петербурга:

– Приморский район

– 15 минут ходьбы до побережья Финского залива

– 15 минут до Лахта центра

– 10 минут на автомобиле, 4 км. до КАД и ЗСД!

⚡️Акции Группы Самолет:

🔵Базовая кухня в подарок в Живи в Рыбацком!

– При покупке квартиры в корпусе 96

– Кухня без техники

– Стиль на выбор: Nature или Vogue

🔵Кладовая в подарок при покупке 2ккв. и 3ккв. в Сандэй и Курортный Квартал

Условия акций:

– По любой ипотеке и полной оплате

– Не суммируется со скидкой FlashSale

Сроки:

– Оплаченная бронь с 12 по 23 февраля

– Сделка должна быть заключена в феврале

СТАРТПРОДАЖ

✔️ 14 февраля в 14:30 стартуют продажи нового проекта — ЖК Setl Ривьера от Setl Group

Локация: СПб, Октябрьская наб., метро Улица Дыбенко – 3,3 км.

👉 Цены — от 6 050 030 руб.

Срок сдачи — 1 кв. 2028 г.

Передача ключей — 3 кв. 2028 г.

🌿 Основные преимущества:

▫️ 5 км до центра Санкт-Петербурга;

▫️ первая береговая линия Невы;

▫️ масштабные дворы с авторским ландшафтным дизайном;

▫️ двухуровневые единые входные группы;

▫️ видовые квартиры с террасами, каминами и саунами.

▫️ класс: комфорт ▫️тип дома: кирпично-монолитный

▫️ этажность: 12-17 ▫️отделка: чистовая

👆 Подписание ДДУ ориентировочно с 19 февраля. Действуют рассрочка «6 месяцев к ключам» с удорожанием 6%, рассрочка «20/20/60» по цене 100% оплаты и ипотека от ведущих банков.

А на сегодня это все, прощаемся до следующей пятницы!

И в завершение - про любовь!)

❤️ Целых 70% россиян верят в любовь! Это результаты исследования агентства маркетинговых коммуникаций Pro-Vision Communications. Еще из интересного:

• 55% из опрошенных состоят в отношениях;

• 22% находятся в поиске второй половинки;

• 21% — убеждённые одиночки;

• 78% — не против завести служебный роман;

• 78% — не простили бы измену;

• 84% считают, что главное в отношениях — доверие;

• 72,2% выбирают партнёра по внешности))