Для кого-то 14 февраля - День Влюбленных, а для кого-то - день заседания ЦБ РФ по ключевой ставке))
⚡️Ключевая ставка 21%. Совет директоров Банка России 14 февраля 2025 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых. Опять очко))
Для фондового рынка такое решение будет однозначно положительным, считают эксперты, а реакция рубля может быть очень неожиданной, так как рубль реагирует парадоксальным образом на решения ЦБ РФ по "ключу".
👌🏻 Цитата недели. В этот раз нас порадовал руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаила Гольдбер: "жилье стало доступнее, как ни странно". Это если рассматривать приобретение жилья за счет собственных средств, ведь в прошлом году цены на первичку росли меньше, чем инфляция, и существенно меньше, чем доходы, аргументирует Михаил.
Все это напомнило легендарное высказывание Антона Силуанова о ценах - "если не покупать, то нормальные".
СТАТИСТИКА
В январе 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (СПб и ЛО) оказались на 30% ниже, чем в декабре по числу лотов и на 32% ниже по оценке выручки. С поправкой на число рабочих дней спрос держится на уровне средних цифр 2 полугодия 2024.
🔹Продолжается рост номинальных цен предложения и переход на сделки без участия ипотечных кредитов. Их доля оказалась даже ниже, чем в Московском регионе (37% против 47%). Это и следствие более активного использования рассрочек девелоперами северной столицы, и начавшийся выход на рынок держателей коротких депозитов и переток выплаченных новогодних премий в квадратные метры, по мнению аналитиков ЦИАН. Быстро уменьшается активное предложение - новых жк выходит мало, а в активных проектах крупные девелоперы стали уменьшать объем экспозиции. Тут надо отметить, что сейчас не столько девелоперы, сколько банки регулируют выход нового объема на рынок - могут дать проектное финансирование под хороший %, а могут и не дать. Возможностей для манипуляции на данную тему у них предостаточно. Как-то так...
🔹Показатели вторичного рынка тоже просели: 5611 сделок купли-продажи и мены за январь против 10 573 в декабре в СПб.
В ЛО за первый месяц 2025 года Росреестр насчитал 1535 ДДУ против 3560 в декабре 2024.
🔹На рынке готового массового жилья СПб в январе 2025 в среднем цены предложения студий и 1к квартир выросли на несущественные 0,05%, 2ккв подорожали на 0,62%. 3ккв квартиры выросли в цене на 0,58%. Средние цены предложения студий и 1к квартир на конец месяца составили 7,413 млн руб., 2ккв – 11,747 млн руб., 3ккв – 15,741 млн руб.
🔹По итогам прошедшей недели, предложение в "спальниках" СПб (включая Мурино/Кудрово) на вторичном рынке снизилось на 0,8% (ЦИАН). С начала месяца - снижение на 0,3%. В экспозиции весьма низкий объем предложения - 21,7 тысяч. Спрос активный, отмечают специалисты. Это при том, что лучшие ипотечные ставки начинаются от 23% (в лидерах банк ДОМРФ, Банк Санкт-Петербург и Уралсиб).
Мы видим, что дефицит объектов приличного качества по адекватным ценам обостряется.
🔹В коммерческой недвижимости с точки зрения инвестиционной активности тренд не поменялся, отмечают эксперты. На рынке явный дефицит качественных объектов, а инвесторов, готовых рассматривать варианты до 100-150 млн рублей, много больше, чем достойных предложений.
⬆️ Еще раз про налоговые вычеты. Напомним, что с 1 января 2025 года в России начала действовать новая пятиступенчатая прогрессивная шкала НДФЛ : 13%, 15%, 18%, 20% и 22% в зависимости от уровня дохода. Вот как ФНС объяснила нюансы расчета вычета при покупке жилья по новым ставкам: "сумма налога к возврату зависит от суммы удержанного НДФЛ и, в том числе, от ставки налога".
Новая шкала выглядит следующим образом:
13% при доходах до 200 т. руб. в месяц (2,4 млн руб. в год);
15% для части дохода в диапазоне 200–416,7 т. руб. в месяц (2,4–5 млн руб. в год);
18% для части дохода в диапазоне 416,7 т. руб. — 1,67 млн руб. в месяц (5–20 млн руб. в год);
20% для части дохода в диапазоне 1,67–4,17 млн руб. в месяц (20–50 млн руб. в год);
22% при доходах свыше 4,17 млн руб. в месяц (50 млн руб. в год).
Повышенные ставки будут применяться не ко всему доходу, а к сумме его превышения над заданными порогами.
Но с переходом на прогрессивную шкалу сумма возврата увеличится для тех, кто будет платить НДФЛ по повышенным ставкам:
◾️при приобретении жилья - до 440 т. руб.;
◾️в части уплаченных процентов - до 660 т. руб.
Пятиступенчатая шкала НДФЛ не будет применяться к доходам от продажи ценных бумаг и дивидендов, для них по-прежнему будут действовать две ставки 13% и 15%, но пороговая сумма для применения 15% будет снижена с 5 млн руб. до 2,4 млн руб.
➡️ ЦБ попытался нам объяснить разницу между личной инфляцией и официальной. Россияне субъективно оценивают личную инфляцию как в 1,5-2 раза более высокую, чем официальная, причем это свойственно и жителям других стран. Люди, считает ЦБ, обращают заметно большее внимание на цены определенных товаров и услуг в периоды их роста, чем в периоды снижения.
"ИН ФОМ" по заказу ЦБ каждый месяц мониторит текущую инфляцию, оцениваемую населением, и в декабре прошлого года россияне оценивали годовую инфляцию на уровне 15,9%, а Росстат - 9,52%.
➡️ Пока Минстрой старательно перекраивает СНиПы, Росстандарт, как оказалось, готовит более 400 различных стандартов для строительной отрасли. Это рекордное количество. Известные подробности (со слов главы Росстандарта Антона Шалаева):
▪️ На 2025 год запланирована работа по 429 документам — ГОСТам и сводам правил в сфере строительства.
▪️ Речь в первую очередь про работу над новыми технологиями, направленными на повышение эффективности.
▪️ Помимо разработки новых стандартов, также планируется изменение устаревших.
В частности, как пояснил глава Росстандарта, предстоит проработать вопросы энергоэффективности объектов, стройматериалов и изделий, «зеленого» строительства. Ждем подробности.
➡️ТОП регионов с наибольшим количеством энергоэффективных новостроек по версии ДОМ РФ.
1. Возглавляет рейтинг, ожидаемо, Москва. За прошлый год в столице построено 2,8 млн м2 энергоэффективного жилья классом А и выше.
2. На втором месте Подмосковье с показателем 1,4 млн м2.
3. Третье место занимает Свердловская область - в 2024 году здесь было построено более 0,7 млн м2 жилья классом А и выше.
4. В СПб также введено значительное количество энергоэффективного жилья 0,7 млн м2.
Далее идут Тюменская (0,5 млн м2), Пензенская обл, Ставропольский, Красноярский (по 0,4 млн м2) и Приморский край (0,3 млн м2).
➡️Разрешение на реконструкцию пром.здания на 26-й линии В.О. под жилой дом выдал Городской комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников. На сайте комитета говорится, что проект предусматривает реконструкцию здания с надстройкой в глубину участка. По итогу высота дома может составить около 30 м. Корпус расположен на территории бывшего кожевенного завода. В ноябре прошлого года сообщалось, что участок в 4 га между Кожевенной и 26–й линиями В.О., а также Масляным каналом выкупил холдинг Setl Group.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
✔️ В ЖК ID Svetlanovskiy корп. 2 от Euroinvest Development
возможно согласовать доп.скидку до 5% на любую квартиру.
👆 Индивидуальное согласование доступно только после оплаты бронирования квартиры.
🎁 ЦДС. До 17 февраля в готовых проектах действуют выгодные акции:
🔸 Скидка 15% на все сданные дома, кроме ЖК Черная речка и ЖК Новые Горизонты.
🔸 Скидка 20% на все квартиры в ЖК Новые Горизонты.
🔸 Рассрочка на 12 месяцев (30/20/50 или 50/10/40) в жк Новые Горизонты, Город первых, Parkolovo без удорожания.
🔸 Скидка 20% при единовременной оплате паркинга в ЖК Parkolovo, Северный, Приневский, Янино, Московский, Елизаровский.
🔸 Скидка 20% на кладовку при покупке квартиры (скидка 20% от цены при 100% оплате при единовременной оплате).
🎁 В ЖК Кинопарк от РСТИ действуют доп.скидки до 850 т. руб.
(Красносельский р-н СПб)
Корп. 2 оч. 1
▫️ 450 000 руб. на студии; ▫️ 650 000 руб. на 1К;
▫️ 850 000 руб. на 2К; ▫️ 250 000 руб. на 3К.
Корп. 1 оч. 2
▫️ 400 000 руб. на студии; ▫️ 650 000 руб. на 1К;
▫️ 800 000 руб. на 2К; ▫️ 200 000 руб. на 3К.
👆 Суммируются с базовой скидкой 7% и с постоянными скидками. Не действуют при рассрочке.
📌 Напоминаем, в проекте также действует Семейная ипотека от «Сбербанка» со ставкой 6% с ПВ 20,1% без удорожания.
🎁В апарт-комплексе Рощино Residence от СЗ действует скидка 10%
от цены в ДДУ на 4 юнита:
• № 698 и 699 в доме А9 • № 464 и 465 в доме А6
• При 100% оплате (наличные, ипотека)
• Необходимо до 28 февраля подписать договоры бронирования, на отделку и ДДУ.
Также можно получить сертификат на доп. скидку 500 т. ₽ в офисе застройщика)..
🎁 В ЖК Северная Лисица от ПЛЕЧКО ГРУПП до 28 февраля действует скидка 5% при любой форме оплаты.
Для фиксации цены нужно внести платную бронь.
О проекте
🏠Таунхаусы бизнес-класса на севере Петербурга:
– Приморский район
– 15 минут ходьбы до побережья Финского залива
– 15 минут до Лахта центра
– 10 минут на автомобиле, 4 км. до КАД и ЗСД!
⚡️Акции Группы Самолет:
🔵Базовая кухня в подарок в Живи в Рыбацком!
– При покупке квартиры в корпусе 96
– Кухня без техники
– Стиль на выбор: Nature или Vogue
🔵Кладовая в подарок при покупке 2ккв. и 3ккв. в Сандэй и Курортный Квартал
Условия акций:
– По любой ипотеке и полной оплате
– Не суммируется со скидкой FlashSale
Сроки:
– Оплаченная бронь с 12 по 23 февраля
– Сделка должна быть заключена в феврале
СТАРТПРОДАЖ
✔️ 14 февраля в 14:30 стартуют продажи нового проекта — ЖК Setl Ривьера от Setl Group
Локация: СПб, Октябрьская наб., метро Улица Дыбенко – 3,3 км.
👉 Цены — от 6 050 030 руб.
Срок сдачи — 1 кв. 2028 г.
Передача ключей — 3 кв. 2028 г.
🌿 Основные преимущества:
▫️ 5 км до центра Санкт-Петербурга;
▫️ первая береговая линия Невы;
▫️ масштабные дворы с авторским ландшафтным дизайном;
▫️ двухуровневые единые входные группы;
▫️ видовые квартиры с террасами, каминами и саунами.
▫️ класс: комфорт ▫️тип дома: кирпично-монолитный
▫️ этажность: 12-17 ▫️отделка: чистовая
👆 Подписание ДДУ ориентировочно с 19 февраля. Действуют рассрочка «6 месяцев к ключам» с удорожанием 6%, рассрочка «20/20/60» по цене 100% оплаты и ипотека от ведущих банков.
А на сегодня это все, прощаемся до следующей пятницы!
И в завершение - про любовь!)
❤️ Целых 70% россиян верят в любовь! Это результаты исследования агентства маркетинговых коммуникаций Pro-Vision Communications. Еще из интересного:
• 55% из опрошенных состоят в отношениях;
• 22% находятся в поиске второй половинки;
• 21% — убеждённые одиночки;
• 78% — не против завести служебный роман;
• 78% — не простили бы измену;
• 84% считают, что главное в отношениях — доверие;
• 72,2% выбирают партнёра по внешности))
⚡️Ключевая ставка 21%. Совет директоров Банка России 14 февраля 2025 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых. Опять очко))
Для фондового рынка такое решение будет однозначно положительным, считают эксперты, а реакция рубля может быть очень неожиданной, так как рубль реагирует парадоксальным образом на решения ЦБ РФ по "ключу".
👌🏻 Цитата недели. В этот раз нас порадовал руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаила Гольдбер: "жилье стало доступнее, как ни странно". Это если рассматривать приобретение жилья за счет собственных средств, ведь в прошлом году цены на первичку росли меньше, чем инфляция, и существенно меньше, чем доходы, аргументирует Михаил.
Все это напомнило легендарное высказывание Антона Силуанова о ценах - "если не покупать, то нормальные".
СТАТИСТИКА
В январе 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (СПб и ЛО) оказались на 30% ниже, чем в декабре по числу лотов и на 32% ниже по оценке выручки. С поправкой на число рабочих дней спрос держится на уровне средних цифр 2 полугодия 2024.
🔹Продолжается рост номинальных цен предложения и переход на сделки без участия ипотечных кредитов. Их доля оказалась даже ниже, чем в Московском регионе (37% против 47%). Это и следствие более активного использования рассрочек девелоперами северной столицы, и начавшийся выход на рынок держателей коротких депозитов и переток выплаченных новогодних премий в квадратные метры, по мнению аналитиков ЦИАН. Быстро уменьшается активное предложение - новых жк выходит мало, а в активных проектах крупные девелоперы стали уменьшать объем экспозиции. Тут надо отметить, что сейчас не столько девелоперы, сколько банки регулируют выход нового объема на рынок - могут дать проектное финансирование под хороший %, а могут и не дать. Возможностей для манипуляции на данную тему у них предостаточно. Как-то так...
🔹Показатели вторичного рынка тоже просели: 5611 сделок купли-продажи и мены за январь против 10 573 в декабре в СПб.
В ЛО за первый месяц 2025 года Росреестр насчитал 1535 ДДУ против 3560 в декабре 2024.
🔹На рынке готового массового жилья СПб в январе 2025 в среднем цены предложения студий и 1к квартир выросли на несущественные 0,05%, 2ккв подорожали на 0,62%. 3ккв квартиры выросли в цене на 0,58%. Средние цены предложения студий и 1к квартир на конец месяца составили 7,413 млн руб., 2ккв – 11,747 млн руб., 3ккв – 15,741 млн руб.
🔹По итогам прошедшей недели, предложение в "спальниках" СПб (включая Мурино/Кудрово) на вторичном рынке снизилось на 0,8% (ЦИАН). С начала месяца - снижение на 0,3%. В экспозиции весьма низкий объем предложения - 21,7 тысяч. Спрос активный, отмечают специалисты. Это при том, что лучшие ипотечные ставки начинаются от 23% (в лидерах банк ДОМРФ, Банк Санкт-Петербург и Уралсиб).
Мы видим, что дефицит объектов приличного качества по адекватным ценам обостряется.
🔹В коммерческой недвижимости с точки зрения инвестиционной активности тренд не поменялся, отмечают эксперты. На рынке явный дефицит качественных объектов, а инвесторов, готовых рассматривать варианты до 100-150 млн рублей, много больше, чем достойных предложений.
⬆️ Еще раз про налоговые вычеты. Напомним, что с 1 января 2025 года в России начала действовать новая пятиступенчатая прогрессивная шкала НДФЛ : 13%, 15%, 18%, 20% и 22% в зависимости от уровня дохода. Вот как ФНС объяснила нюансы расчета вычета при покупке жилья по новым ставкам: "сумма налога к возврату зависит от суммы удержанного НДФЛ и, в том числе, от ставки налога".
Новая шкала выглядит следующим образом:
13% при доходах до 200 т. руб. в месяц (2,4 млн руб. в год);
15% для части дохода в диапазоне 200–416,7 т. руб. в месяц (2,4–5 млн руб. в год);
18% для части дохода в диапазоне 416,7 т. руб. — 1,67 млн руб. в месяц (5–20 млн руб. в год);
20% для части дохода в диапазоне 1,67–4,17 млн руб. в месяц (20–50 млн руб. в год);
22% при доходах свыше 4,17 млн руб. в месяц (50 млн руб. в год).
Повышенные ставки будут применяться не ко всему доходу, а к сумме его превышения над заданными порогами.
Но с переходом на прогрессивную шкалу сумма возврата увеличится для тех, кто будет платить НДФЛ по повышенным ставкам:
◾️при приобретении жилья - до 440 т. руб.;
◾️в части уплаченных процентов - до 660 т. руб.
Пятиступенчатая шкала НДФЛ не будет применяться к доходам от продажи ценных бумаг и дивидендов, для них по-прежнему будут действовать две ставки 13% и 15%, но пороговая сумма для применения 15% будет снижена с 5 млн руб. до 2,4 млн руб.
➡️ ЦБ попытался нам объяснить разницу между личной инфляцией и официальной. Россияне субъективно оценивают личную инфляцию как в 1,5-2 раза более высокую, чем официальная, причем это свойственно и жителям других стран. Люди, считает ЦБ, обращают заметно большее внимание на цены определенных товаров и услуг в периоды их роста, чем в периоды снижения.
"ИН ФОМ" по заказу ЦБ каждый месяц мониторит текущую инфляцию, оцениваемую населением, и в декабре прошлого года россияне оценивали годовую инфляцию на уровне 15,9%, а Росстат - 9,52%.
➡️ Пока Минстрой старательно перекраивает СНиПы, Росстандарт, как оказалось, готовит более 400 различных стандартов для строительной отрасли. Это рекордное количество. Известные подробности (со слов главы Росстандарта Антона Шалаева):
▪️ На 2025 год запланирована работа по 429 документам — ГОСТам и сводам правил в сфере строительства.
▪️ Речь в первую очередь про работу над новыми технологиями, направленными на повышение эффективности.
▪️ Помимо разработки новых стандартов, также планируется изменение устаревших.
В частности, как пояснил глава Росстандарта, предстоит проработать вопросы энергоэффективности объектов, стройматериалов и изделий, «зеленого» строительства. Ждем подробности.
➡️ТОП регионов с наибольшим количеством энергоэффективных новостроек по версии ДОМ РФ.
1. Возглавляет рейтинг, ожидаемо, Москва. За прошлый год в столице построено 2,8 млн м2 энергоэффективного жилья классом А и выше.
2. На втором месте Подмосковье с показателем 1,4 млн м2.
3. Третье место занимает Свердловская область - в 2024 году здесь было построено более 0,7 млн м2 жилья классом А и выше.
4. В СПб также введено значительное количество энергоэффективного жилья 0,7 млн м2.
Далее идут Тюменская (0,5 млн м2), Пензенская обл, Ставропольский, Красноярский (по 0,4 млн м2) и Приморский край (0,3 млн м2).
➡️Разрешение на реконструкцию пром.здания на 26-й линии В.О. под жилой дом выдал Городской комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников. На сайте комитета говорится, что проект предусматривает реконструкцию здания с надстройкой в глубину участка. По итогу высота дома может составить около 30 м. Корпус расположен на территории бывшего кожевенного завода. В ноябре прошлого года сообщалось, что участок в 4 га между Кожевенной и 26–й линиями В.О., а также Масляным каналом выкупил холдинг Setl Group.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
✔️ В ЖК ID Svetlanovskiy корп. 2 от Euroinvest Development
возможно согласовать доп.скидку до 5% на любую квартиру.
👆 Индивидуальное согласование доступно только после оплаты бронирования квартиры.
🎁 ЦДС. До 17 февраля в готовых проектах действуют выгодные акции:
🔸 Скидка 15% на все сданные дома, кроме ЖК Черная речка и ЖК Новые Горизонты.
🔸 Скидка 20% на все квартиры в ЖК Новые Горизонты.
🔸 Рассрочка на 12 месяцев (30/20/50 или 50/10/40) в жк Новые Горизонты, Город первых, Parkolovo без удорожания.
🔸 Скидка 20% при единовременной оплате паркинга в ЖК Parkolovo, Северный, Приневский, Янино, Московский, Елизаровский.
🔸 Скидка 20% на кладовку при покупке квартиры (скидка 20% от цены при 100% оплате при единовременной оплате).
🎁 В ЖК Кинопарк от РСТИ действуют доп.скидки до 850 т. руб.
(Красносельский р-н СПб)
Корп. 2 оч. 1
▫️ 450 000 руб. на студии; ▫️ 650 000 руб. на 1К;
▫️ 850 000 руб. на 2К; ▫️ 250 000 руб. на 3К.
Корп. 1 оч. 2
▫️ 400 000 руб. на студии; ▫️ 650 000 руб. на 1К;
▫️ 800 000 руб. на 2К; ▫️ 200 000 руб. на 3К.
👆 Суммируются с базовой скидкой 7% и с постоянными скидками. Не действуют при рассрочке.
📌 Напоминаем, в проекте также действует Семейная ипотека от «Сбербанка» со ставкой 6% с ПВ 20,1% без удорожания.
🎁В апарт-комплексе Рощино Residence от СЗ действует скидка 10%
от цены в ДДУ на 4 юнита:
• № 698 и 699 в доме А9 • № 464 и 465 в доме А6
• При 100% оплате (наличные, ипотека)
• Необходимо до 28 февраля подписать договоры бронирования, на отделку и ДДУ.
Также можно получить сертификат на доп. скидку 500 т. ₽ в офисе застройщика)..
🎁 В ЖК Северная Лисица от ПЛЕЧКО ГРУПП до 28 февраля действует скидка 5% при любой форме оплаты.
Для фиксации цены нужно внести платную бронь.
О проекте
🏠Таунхаусы бизнес-класса на севере Петербурга:
– Приморский район
– 15 минут ходьбы до побережья Финского залива
– 15 минут до Лахта центра
– 10 минут на автомобиле, 4 км. до КАД и ЗСД!
⚡️Акции Группы Самолет:
🔵Базовая кухня в подарок в Живи в Рыбацком!
– При покупке квартиры в корпусе 96
– Кухня без техники
– Стиль на выбор: Nature или Vogue
🔵Кладовая в подарок при покупке 2ккв. и 3ккв. в Сандэй и Курортный Квартал
Условия акций:
– По любой ипотеке и полной оплате
– Не суммируется со скидкой FlashSale
Сроки:
– Оплаченная бронь с 12 по 23 февраля
– Сделка должна быть заключена в феврале
СТАРТПРОДАЖ
✔️ 14 февраля в 14:30 стартуют продажи нового проекта — ЖК Setl Ривьера от Setl Group
Локация: СПб, Октябрьская наб., метро Улица Дыбенко – 3,3 км.
👉 Цены — от 6 050 030 руб.
Срок сдачи — 1 кв. 2028 г.
Передача ключей — 3 кв. 2028 г.
🌿 Основные преимущества:
▫️ 5 км до центра Санкт-Петербурга;
▫️ первая береговая линия Невы;
▫️ масштабные дворы с авторским ландшафтным дизайном;
▫️ двухуровневые единые входные группы;
▫️ видовые квартиры с террасами, каминами и саунами.
▫️ класс: комфорт ▫️тип дома: кирпично-монолитный
▫️ этажность: 12-17 ▫️отделка: чистовая
👆 Подписание ДДУ ориентировочно с 19 февраля. Действуют рассрочка «6 месяцев к ключам» с удорожанием 6%, рассрочка «20/20/60» по цене 100% оплаты и ипотека от ведущих банков.
А на сегодня это все, прощаемся до следующей пятницы!
И в завершение - про любовь!)
❤️ Целых 70% россиян верят в любовь! Это результаты исследования агентства маркетинговых коммуникаций Pro-Vision Communications. Еще из интересного:
• 55% из опрошенных состоят в отношениях;
• 22% находятся в поиске второй половинки;
• 21% — убеждённые одиночки;
• 78% — не против завести служебный роман;
• 78% — не простили бы измену;
• 84% считают, что главное в отношениях — доверие;
• 72,2% выбирают партнёра по внешности))