Застройщики взвинтили цены, но покупатели сбегают — что будет дальше?
Майские праздники, которые всегда вносят корректировки в нашу с вами работу, таки завершились. Это были по настоящему волнительные и незабываемые моменты - грандиозный Парад Победы в Москве и многомиллионные шествия Бессмертного полка по всей стране и в мире. Они останутся навсегда в нашей памяти - никто не забыт и ничто не забыто!
А мы продолжаем разговор о том, как чувствует себя рынок недвижимости в послепраздничной фазе)).
💡 Вчера наступил дедлайн с памятного заседания Госсовета, когда Президент поручил правительству в течение месяца подготовить меры поддержки жилищного строительства. Пока никаких мер не озвучено, кроме запоздалой отмены комиссии для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования. Напомним, что очень долго топовые банки рассказывали рынку, что работа с льготной ипотекой для них невыгодна, поэтому они требовали комиссионный "оброк" с застройщиков, а по сути торговали доступом к льготному кредитованию. И вот свершилось.
❗️ ВТБ и Сбер отменили комиссии для застройщиков по льготной ипотеке. У ВТБ новые условия действуют с 12 мая, у Сбера с 13-го.
🔹 В Сбербанке изменения касаются таких программ как:
-Семейная ипотека, Ипотека для IТ, Дальневосточная и Арктическая ипотека. ИЖС тоже касается. ПВ - от 20,1%
ВАЖНО про ПВ:
🔘Приобретение строящегося жилья (МКД).
Минимальный первоначальный взнос (ПВ) от 20,1% применяется, если соблюдено одно из нижеперечисленных условий:
◾️Объект на проектном финансировании банка
◾️Банк является эскроу-агентом
◾️Комбо ипотека
◾️Объект приобретается через Домклик
В иных случаях ПВ от 30,1%.
🔘Приобретение готового жилья или ИЖС – ПВ от 20,1%.
⚠️ А теперь новая интрига – как изменится выдача льготных ипотек после отмены банковских комиссий. Специалисты надеются, что ключевые игроки банковского кредитования будут более акцентированно переключать выдачу льготных кредитов на те проекты, которые находятся у них на проектном финансировании.
⚡️ Лимиты по ипотеке опять заканчиваются. На этот раз - в новых регионах. Только мы забыли про исчерпание лимитов по СИ, так проблема появилась в программе под 2% в новых регионах.
❗️ 💬 "На IT-ипотеку дополнительно выделили 61 млрд ₽" - Мишустин. Любопытно получается, замечают эксперты рынка, - выдачи по ней минимальные после исключения из программы Москвы и Петербурга, но средств все равно не хватило. А ведь еще только май.
🗣 Законопроект о снижении кворума для смены УК в доме готовят в Госдуме. Предлагается снизить кворум для повторного собрания с 50% до 25%. В Госдуме рассчитывают, что такое решение позволит принимать многие важные вопросы, а не бесконечно их откладывать из-за нехватки нужного количества участников. Также четверти голосов собственников хватит для:
🛑 перепланировки помещений, входящих в состав общего имущества;
🛑 решения вопросов по общему имуществу;
🛑 определения платы за содержание жилья;
🛑 текущего ремонта и т. д.
Обещают, что законопроект внесут уже в весеннюю сессию.
А мы напомним, что ранее в Госдуму вносили идею разрешить участвовать в собраниях дистанционно — через ГИС ЖКХ или другие платформы для онлайн-голосования. Может, теперь жильцы начнут влиять на то, кто и как управляет их домом.
АНАЛИТИКА
Несмотря на резкое снижение спроса, новостройки в городах-миллионниках за год подорожали более чем на 12%, по данным Коммерсанта. Издание объясняет этот факт стремлением девелоперов переложить в стоимость жилья возросшие расходы на строительство и изменением структуры предложения. Рост цен, в свою очередь, стимулирует покупателей откладывать сделки до стабилизации цен.
В Яндекс Недвижимости подсчитали, что в апреле2025 средняя стоимость новостроек в городах-миллионниках составила 185 т. руб/м2, увеличившись на 12,8% год к году. ЦИАН.Аналитика подтверждает - на середину апреля средняя цена "квадрата" составила 187,7 т. руб/м2, прирост год к году - 12,1%. В Москве значение увеличилось на 15,2% за год, до 403,1 т. руб/м2. В Санкт-Петербурге — на 11,5%, до 274,9 т. руб/м2.
Вторичное жилье по данным Форбс в крупнейших российских городах подорожало за месяц на 0,7%. В апреле в городах-миллионниках самыми низкими цены на «вторичку» были в Волгограде (96 т. руб/м2), а самыми высокими - в Москве (359 т. руб/м2, +1%).
Самый большой рост цен на вторичное жилье зафиксирован в Перми - плюс 3,4% (до 106 т. руб/м2).
⚡️Медианная стоимость жилья на вторичном рынке в СПб достигла 10 млн рублей. ДП, ссылаясь на исследование аналитиков ЯндексНедвижимость, пишет, что медианная стоимость кв.м на вторичном рынке жилья в апреле 2025 года в Петербурге выросла до 214 т. руб, показав прирост за месяц в 0,2%.
Таким образом, полная медианная полная стоимость квартиры в этом сегменте составила 10 млн рублей с учётом всех классов и типов комнатности, количество доступных предложений выросло на 2,8%, а медианная площадь лота на вторичном рынке жилья в Северной столице достигла 52,7 кв. м.
Петербург оказался в списке из десяти мегаполисов, где стоимость м2 жилья во вторичном сегменте выросла за апрель в диапазоне от 0,2% до 1%, став городом с самыми дорогими «квадратами» наряду с Москвой, Казанью, Нижним Новгородом и Екатеринбургом.
⚡️ Цены в новостройках продолжают отрываться от вторички, отмечает Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики.
В начале 2010-х квартира на котловане была на 25-30% дешевле сопоставимого готового жилья. За 15 лет сформировалось обратное соотношение - теперь новостройки на четверть дороже.
Тренд не изменился и после отмены льготной ипотеки. В мае 2024 средний разрыв в крупнейших городах составлял 15%, сейчас он вырос до 23%. Цены в новостройках последние 12 месяцев растут быстрее (+13% против +6%). Причины - частичное сохранение льготных ипотечных программ на первичке, рост строительной инфляции и удорожание проектного финансирования, сокращение доли новинок.
Москва 403тр/м2, +14% к цене на вторичке
СПб 275тр/м2 +18%
Продавцы на вторичке, напротив, могут эффективнее подстраиваться под реальные возможности покупателей и повышение цен там выражено слабее.
СТАТИСТИКА от Пульсапродаж.
Санкт-Петербург. Апрель 2025. Итоги продаж по ДДУ. Точные данные от Россреестра.
🏙 Сделки. 2 489 сделки по ДДУ в апреле 2025 (-0,6% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец апреля средняя цена метра составила 276 т. руб (+5 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На середину мая средневзвешенная цена метра растёт, 277 т. руб.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 275 т. руб. (+9 т. руб, +3,5%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 11,2 млн руб. за лот (+0,4 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 40 м² (без изменений).
📈 Доля ипотечных сделок 43,0% (в марте было 46,0%).
Ленобласть. Апрель 2025. Итоги продаж по ДДУ.
🏙 Сделки 1 335 сделки по ДДУ в апреле 2025 (+2,2% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец апреля средняя цена метра составила 165 т. руб (+4 000 руб/м2, без премиум и элит сегментов).
На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 168 т. руб.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ снизилась до 159 т.руб (-5 т. руб, -3,5%).
Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 6,7 млн рублей за лот (-0,1 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 42 м² (+1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 60,0% (в марте было 53,0%).
✔️ Продажи апреля по всем новостройкам СПб в сравнении с мартовскими итогами (от Пульсапродаж)
1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) поднимается со 2-го на 1-е место. Результат в 257 ДДУ позволяет выйти в лидеры. Объем регистраций вырос на 114,2%
2️⃣ ID Petrogradskaya (Евроинвест Девелопмент) поднимается с 4-го на 2-е место. Зафиксировали 136 ДДУ, объем регистраций вырос на 34,7%
3️⃣ Цветной город (Группа ЛСР) снижается с 1-го на 3-е место. Зафиксировали 134 ДДУ, рост в объеме регистраций составил 0.8%
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
Майские скидки до 18% при 100% оплате и ипотеке от РСТИ
✔️ Кинопарк (ул.Тамбасова, Красносельск р-н)
• на студии в корпусе 2 – 450 тыс. ₽, в корпусе 1 – 400 тыс. ₽
– на 1-ккв. в корпусах 2 и 1 – 650 тыс. ₽
– на 2-ккв. в корпусе 2 – 850 тыс. ₽, в корпусе 1 – 800 тыс. ₽
– на 3-ккв. в корпусе 2 – 250 тыс. ₽, в корпусе 1 – 200 тыс. ₽
✔️ Cube (ул Кубинская, м. Московская)
• на 1 ккв в сданном корп. 1 – 200 000 ₽
• на 2 ккв в. в строящихся к.5 (в осях 02, 07) – 400 000 ₽
• на 3 ккв в. в корп. 1 – 250 000 ₽, в корп. 2,3,4,5 2оч. – 400 000 ₽
✔️ Master Place (пр. Маршала Блюхера, м. Лесная):
скидка 500 000 ₽ на студии и 1 ккв в корп.2
✔️ БелАрт (Полюстровский пр., Калинин. р-н)
Акция Терраса в подарок распространяется на квартиру в №162 в сданном корп. 1 и квартиру №143 в корп. 3.
Кроме того, на квартиры в БелАрт действуют скидки:
• на студии в сданном корп. 2 – 100 тыс. ₽, в корпусе 3 – 200 тыс. ₽
• на 2 ккв в корп. 2 – 450 тыс. ₽, в корпусе 3 – 350 тыс. ₽
• на 3 ккв в корп. 2 – 150 тыс. ₽
• акция 6% на сданные объекты в корпусе 1
✔️Тайм Сквер (ул. Глухарская, Прим. р-н):
В сданной первой оч., корп. 0, 1, 2 и 12:
• на студии — 400 тыс. ₽
• на 1 ккв — 300 тыс. ₽
• на 2 ккв — 250 тыс. ₽
• на 3 ккв — 400 тыс. ₽
Во второй оч., корп. 3, 4, 5 и 6):
• на студии — 400 тыс. ₽
• на 1 ккв — 250 тыс. ₽
• на 2 ккв — 150 тыс. ₽
В третьей оч., корп. 7, 8, 9, 10 и 11:
• на студии — 150 тыс. ₽
• на 1 ккв — 250 тыс. ₽
• на 2 ккв — 250 тыс. ₽
✔️Академик (м. Академическая, Красногв. р-н)
• на 1-ккв. в первой оч. – 200 тыс. ₽; во второй оч. – 100 тыс. ₽;
• на 2-ккв. в первой оч. – 200 тыс. ₽;
• на 3-ккв. в первой оч. – 200 тыс. ₽.
✔️Лайнеръ (Октябрьская наб, прав. берег Невского р-на)
• на 1 ккв — 200 тыс. ₽
• на 2 ккв в осях 03, 09, 14, 16, 20 — 400 тыс. ₽
Кроме того, действует доп.скидка 1% на все квартиры в ЖК.
✔️ FAMILIA (Петровский О, ПС)
• 500 тыс. ₽ на 2 ккв на 5-8 эт. в доме 3
• 1 млн. ₽ на 3 ккв на 4-7 эт. в доме 1 и 3-8 эт. в доме 3
✔️ New Time (Планерная ул., Прим. р-н)
До конца мая действуют скидки до 25% на оставшиеся квартиры.
🔥 Скидки до 1 млн ₽ в ЖК PLUS Пулковский от ПСК (Пулковское шоссе, Моск. р-н)
действуют при 100% оплате/ипотеке:
• Студия: −300 тыс.
• 1кк: −500 тыс.
• 2кк: −750 тыс.
• 3кк: −1 млн
📆 До 31 мая
🎁ТОП-3 условий на май в ЖК Северный ветер (м.Приморская, намывные территории на ВО) от Брусники
🔵Скидка 18% от базовой цен действует при оплате собственными средствами или СИ в банках СберБанк, ВТБ и СПБ
🔵Рассрочка 20/15/65 без удорожания: ПВ 20%, промежуточный платеж 15% через год или ежемесячно по 45 000 руб.
🔵Семейная ипотека 3,5% без удорожания:
ПВ 20,1%, возможно использование маткапитала
✔️ Расчет для 1К 41,1 кв. м в ЖК Северный ветер:
▫️ скидка мая - 1 650 000 руб.;
▫️ итоговая цена - 14 870 000 руб.;
▫️ ПВ - 2 988 870 руб.;
▫️ ежемесячный платеж - 53 351 руб.
🔥 Доп.скидки 10% в жк Аквилон Zalive 1оч. (намыв на ВО) и Аквилон Stories 1оч. (г.Кудрово, ЛО) на ряд квартир от Группы Аквилон. При 100% оплате скидка на такую квартиру может составить до 40% от базовой стоимости.
🎁 Euroinvest Development продлил до конца мая и расширил акцию в ID Кудрово2:
🔸 корп. 1.3
1К и 2Е — 168 000 руб./кв. м;
студии — 176 000 руб./кв. м;
3Е — 166 000 руб./кв. м.
🔸 корп. 1.4.
студии — 168 000 руб./кв. м.
2Е — 166 000 руб./кв. м;
3Е — 159 000 руб./кв. м
✔️ Условия акции:
только 100% оплата или ипотека;
при ипотеке сохраняется скидка с комиссии банка 10%
📌 Исключение: рассрочка; программы, где аккредитив раскрывается с задержкой (не после регистрации ДДУ); траншевая ипотека.
При приобретении квартиры в рассрочку или в ипотеку с длительным аккредитивом, цена остается прежней:
1к.кв - 202 000 за кв.м.
студии - 211 000 за кв.м.
5Е - 172 000 за кв.м.
🎁 Акции мая в проектах Л1:
▫️ скидка на готовые объекты при 100% оплате 7%;
▫️ скидка на готовые объекты 1% за быстрый выход на сделку;
▫️ при покупке в ипотеку с долгим аккредитивом (до 6 месяцев), размер скидки составляет 7% вне зависимости от того, хранятся на аккредитиве только заемные средства или вся сумма;
▫️ скидка на строящиеся объекты при 100% оплате 8%;
▫️ ПВ при рассрочке рассчитывается от базовой цены квартиры после применения всех скидок, скидка на ПВ отменена;
🎁 Новая акция в проекте Valo - скидка до 3% при 100% оплате.
Размер скидки зависит от выбранного апартамента.
Апарт-комплекс VALO у м.Бухарестская, Фрунз.р-н
🎁 В ЛСР действует скидка 3% от цены 100% оплаты при СИ (семейная ипотека). Банки и объекты:
- ВТБ - ЖК Ржевский парк, Большая Охта
- Сбербанк - ЖК Дыбенко Парк, Пулково Lake
- Альфа-банк – все объекты, при ставке 5,99%
- БСПБ – все объекты
📀Сегодня стартуют продажи в ЖК Пулково Lake, дом 3 от ЛСР.
Срок ввода - 2 кв. 2028
Срок передачи - 30.09.2029
Действует доп. скидка 3% при СИ, без удорожания.
В продаже 125 квартир в секциях 2, 3, 4, 7. Всего в доме 390 квартир.
Квартиры с возможностью выбора отделки Light/Brown.
Для квартир с камином, сауной и квартиры со вторым светом — отделка white box.
О проекте:
• Малоэтажный квартал у озера • Дома не более 4-х этажей • Двор без машин • Безбарьерная среда
• Два корпуса отдельностоящего паркинга – 78 и 178 м/места
• Кладовые и велопарковки на техническом этаже
• Система «Умный дом»
• Квартиры с террасой (патио), вторым светом; камином и с собственной спа-зоной
Специальные условия - "Рассрочка 5 по 20":
• 20% сразу (май 2025) • 20% через год (май 2026) • 20% еще через год (май 2027) • 20% еще через год (май 2028) • 20% формально в ДДУ будут указаны в месяц ввода (сентябрь 2028), а фактически – клиент сможет внести через полгода после срока ввода (март 2029)!
Минимальные цены:
• студии от 5 млн. ₽
• 1 ккв от 8.3 млн. ₽
• 2 ккв от 14.1 млн. ₽
• 3 ккв от 17.2 млн. ₽
🏗️ Ну и новость на финише - в Петербурге всё чаще покупают квартиры с отделкой. За два года доля таких квартир в новостройках выросла:
➡️ в массовом сегменте — с 15% до 40%,
➡️ в бизнес-классе — с 25% до 60%.
Покупатели не хотят тратить время на ремонт и жить среди перфораторов. Качество отделки тоже улучшилось: если раньше дорабатывать приходилось 60% квартир, теперь — только 15–20%.
Всем отличных выходных - май продолжается, не за горами уже лето! А еще, в «Ночь музеев» фонтаны в центре Петербурга будут работать круглосуточно!
В ночь с 17 на 18 мая не станут отключать фонтаны:
- у здания Эрмитажа (Дворцовая набережная, 38);
- у Адмиралтейства (Адмиралтейский проспект, 3);
- на Манежной площади;
- «Шар» (Невский проспект, 56);
- у Казанского собора (Казанская площадь, 2). Наслаждаемся!