Стройка века: От тарифов на ЖКУ до небоскребов в Лахте
⭐️Совет при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства не поддержал ограничение наличных расчетов в сделках с недвижимостью. Об этом сообщил глава Совета Павел Крашенинников:
"Проекты не могли быть и не были поддержаны Советом: они необоснованно ограничивают права граждан на свободное использование наличных, противоречат принципам добросовестности и свободы договора, вводят неопределенность, а сами правила законопроектов можно легко обойти, например, выделив доли в объекте недвижимости и совершив несколько сделок в рамках обозначенных сумм. Контроль за "отмыванием" - задача публичного права, а не барьеров для честных сделок".
Речь идет о законопроектах, которыми предлагалось ограничить наличные расчеты по сделкам с недвижимостью (лимит 5 млн руб на сделку, 50 млн руб/мес между теми же лицами. Цель инициаторы изменений видели в "обелении" экономики и контроле за неустановленным происхождением средств.
Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина заметила, что запрет на расчеты наличными при сделках с недвижимостью может привести к уходу цен в теневую область.
💡На днях сервисные УК выступили с инициативой - ввести индивидуальные тарифы на ЖКУ в зависимости от типа дома. Идея авторов, а это Альянс сервисных управляющих компаний, состоит в том, чтобы стоимость коммунальных услуг рассчитывалась с учетом особенностей дома, как-то:
- возраста здания
- уровня износа инженерных систем
- наличия лифтов, паркинга, сложных инженерных систем
- класса жилья
По мнению предлагающих, это позволит сделать тарифы более справедливыми, поскольку сейчас дома с разными характеристиками часто платят по схожим ставкам.
👺А вы знаете, что чаще всего раздражает в соседях? По мнению 1.612 опрошенных жителей МКД, самым частым раздражающим соседским фактором оказались:
▪️ собачники (но те, которые "невоспитанные") и вандалы, разделившие 1-е место. Оба фактора внешние, с ними сталкиваются за периметром квартиры. Специалисты отмечают, что это самые сложно вычислимые в момент "гадости". Вот кто из продуктологов застройщиков и УК продумает, как эффективно убрать эту "боль" - тому 5 баллов).
▪️Далее - поздний шум развлечений. Это уже фактор больше внутренний, с которым худо-бедно люди могут справляться. Раньше ходили лично посмотреть в глаза. Нынче возмущаются в чатах или звонят охране жк / полиции.
▪️А вот на 3-м месте - мусор у дверей. Так считают 30% опрошенных. Неожиданно...
👀 Есть тут у нас конспирологи? Эта новость для вас!
Неужели Минстрой тормозит программу арендного жилья?
Программа наемных домов социального использования, одобренная президентом и премьер-министром, не попала в бюджет из-за бюрократических проволочек.
Вот что говорит Депутат Госдумы Галина Хованская: "Знаете, что сделал Минстрой? Поскольку они заинтересованы только в реализации коммерческого жилья, они принесли справку, что им нужно еще полгода, чтобы разобраться с этой идеей. На мой взгляд, это показывает отношение чиновников к людям. Такое решение стало тормозом для развития кадрового потенциала в регионах".
Глава Минстроя Ирек Файзуллин в начале февраля: "Здесь ряд проектов реализован и с участием Дом․рф, и с участием предприятий. Надо отметить, что в отсутствие нормальных механизмов финансирования сложно вообще развернуть программу арендного жилья".
Развернувшаяся борьба между Дом․рф и Минстроем, не осталась незамеченной экспертами рынка, которые справедливо подмечают, что Минстрою нужен оборот квартир (нацпроект), а ДомуРФ сдавать их в аренду (дивиденды).
Текущая модель рынка стройотрасли построена вокруг ДДУ, ипотеки, эскроу, быстрого оборота капитала, а развитая арендная модель эту конструкцию может поменять.
Если Дом․рф становится оператором нового большого сегмента, то может перераспределиться бюджет и появиться новый центр влияния. Наблюдаем!
▶️Интересное про цемент. Всего из Ирана в Россию в 2025 году было ввезено 1,185 млн тонн цемента (более 31% всего импорта и 2% от общего потребления). Т.е. почти каждый третий импортный цемент сейчас иранский. При этом вся Россия за год потребляет около 60 млн тонн цемента. Импорт составляет примерно 3,8 млн тонн, и больше 1 млн из них - поставки из Ирана.
Если смотреть на всю страну, то 2% немного. Россия в основном работает на своем цементе. Но если смотреть на импорт, то Иран - главный поставщик. Иранский цемент идет через юг (Астрахань, Махачкала) и дальше в южные регионы. Поэтому для Москвы или Урала это почти незаметно, а для ЮФО и СКФО ощутимо. Если иранское направление встанет, то юг может это почувствовать по ценам и срокам поставок.
❤️Ленобласть перевела в земельный банк для льготников 55 Га во Всеволожском (!) районе Агалатово-Вартемяги. Это самая дорогая земля, когда-либо переведенная в ЛО под нужды льготных категорий.
Сотка в Вартемягах - 1 млн руб. Рыночная стоимость 55 га - 5,5 млрд руб.
Внесены изменения в генплан Агалатовского сельского поселения -54,67 Га в деревне Скотное официально вошли в границы населённого пункта и переведены в статус жилой застройки. Это позволит заметно сократить очередь на получение земли.
«Совместно с комитетом по градостроительной политике и администрацией Всеволожского района мы сделали ещё один важный шаг. Следующий этап - закрепление вида разрешённого использования для ИЖС в Правилах землепользования и застройки. "Мы держим процесс на контроле и будем своевременно информировать жителей о дальнейших шагах», отметили в КУГИ.
✔️ Газпром завершил проект планировки для второй и третьей башен в Лахте. После антикоррупционной экспертизы (две недели) её должен утвердить Смольный. Следующий этап - проектирование (а оно уже идет), и затем стройка.
Высота второй башни - максимальная 710 м, ранее были указаны 703 м.
Третья башня прежде была 555 м, теперь 570 м максимальная.
В башне 710 м, кроме офисов, торговли и общепита:
- музеи, выставочные залы, художественные галереи (14 тыс. кв м)
- спортзалы, бассейны (7 тыс. кв м)
- парковка на 1,5 тыс. машин
В башне 550 м, кроме офисов, торговли и общепита:
- музеи, выставочные залы, галереи (9,5 тыс. кв м)
- парковка на 1,8 тыс. машин
▶️ Level Group зашла в Петербург. Девелопер купил у ФСК 2,1 Га земли под застройку на пр. Мечникова, 40А, сообщает издание ДП.
"Для Level это стратегический шаг: после укрепления позиций в Москве и старта в Н.Новгороде мы начинаем работу на одном из самых конкурентных и требовательных рынков страны" - говорит гендиректор Level Group Кирилл Игнахин.
По площадке на Мечникова, 40А согласован архитектурно–градостроительный облик, получено согласование Градкомиссии и разрешение на строительство до октября 2028г.
Не можем не отметить, что бонусом идет соседство с кладбищем, овощебазой, промзоной, ж/дорогой. И прогулка до метро займет никак не меньше 50 минут. Как-то так...
Поздравляем ФСК и ждем 30-50% скидок от Левела))
🔹 По итогам 2025 года доля сделок с недвижимостью без ипотеки достигла 68%. Такие данные приводят аналитики банка ВТБ и экосистемы недвижимости М2. А хотите знать, кто покупает жильё без ипотеки? Домклик на основе своих данных по сделкам, показал нам портрет «наличного» покупателя:
🔹 это женщина ( 61,5% сделок),
🔹 возраст — в среднем 46,5 лет
Группа 36–50 лет обеспечивает 43,6% покупок за наличные.
🔹 Доход средний ₽341 тыс./месяц, медианный ₽149 тыс.
Часто это альтернативные сделки: продажа старой квартиры + накопления.
🔹 Знак зодиака - Близнецы (22 мая – 21 июня). Далее - Девы, Весы и Водолеи.
👀 Если верить статистике, идеальный покупатель вторички 46-летняя женщина с доходом от ₽149 тыс. в месяц
🏙 По данным Банка России, в январе фактические ставки выдачи ипотеки (на новостройки 6,4%, в сегменте готового жилья 10%) были значительно ниже рыночных ставок предложения (~20%).
Причина заключается в том, что существенная часть выдач пришлась на льготные программы, ставки по которым не превышают 6%.
Улучшение ожиданий по рыночным ипотечным ставкам и стоимости новостроек сказались на росте доли граждан, планирующих улучшить жилищные условия в ближайшие 3 года.
▶️NG Group изучили рынок курортной недвижимости СПб и Ленобласти:
- По итогам прошлого года на первичном рынке было всего 230 лотов в шести проектах (–32% за год и –68% за два года). При этом практически все проекты сосредоточены на северном побережье Финского залива, а среднее расстояние от центра Петербурга до таких комплексов 54 км.
- Несмотря на небольшой масштаб рынка, цены растут быстро. Средняя цена в прошлом году достигла 664 тыс. руб/м2 (+34% к 2024 году).
- В элитном сегменте цена уже 985 тыс. руб/м2 (+46% за год), а в бизнес-классе 503 тыс. руб/м2 (–5%). Снижение в бизнес-классе объясняется выходом новых проектов с более низким стартовым ценником.
- Средняя стоимость покупки в элитной курортной недвижимости впервые превысила 100 млн руб. Цена в 103 млн почти совпадает с ценой элитных квартир в самом Петербурге (около 104 млн руб.).
- В бизнес-классе средний чек значительно ниже — 27 млн руб., что примерно на 21% дешевле, чем аналогичные квартиры в городе (34 млн руб.).
- Cтруктура рынка: 55% предложения — курортное жилье, 45% — сервисные апартаменты. По классам преобладает бизнес-сегмент (80%), элитных проектов около 20%.
- Спрос на таком рынке небольшой. В прошлом году было заключено 140 сделок, а в 2024 году — 220, в 2023 году — 270. За два года продажи упали почти вдвое. При этом структура спроса такая: 60% сделок — бизнес-класс, 40% — элитный сегмент.
- Практически 100% комплексов имеют спа-зону, 83% — фитнес-залы и бассейны, 50% — рестораны или кафе, 50% — детские клубы, около 33% — медицинские центры и коворкинги. Такие комплексы строятся по модели мини-курорта, а не обычного жилого дома.
Итого: рынок курортной недвижимости Петербурга пока остается не очень большим: несколько сотен лотов и около сотни сделок в год, а цены достигают 1 млн руб. за м2.
ИТОГИ НЕДЕЛИ
На вторичном рынке СПб объём предложения за неделю чуть подрос. В итоге по итогам февраля снижение составило всего 0,5%. Эксперты не советуют делать далеко идущие выводы. Пока. Нужно посмотреть динамику в течение ближайших двух недель.
Спальные районы (включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН) предлагают около 16,5 тыс. квартир. От минимальной отметки в 16 тыс., ушли не далеко. Рынок всё ещё находится вблизи многолетних минимумов.
Спрос, как отмечают риэлторы, - без изменений, умеренно ровный. Ипотечные ставки банки так и не снизили. А вот депозитные ставки «подкрутили» сразу. Но мощного денежного притока в недвижимость пока не видно.
Новостройки. На 22 февраля Дом РФ фиксирует, что выдано семейной ипотеки на 105,4 млрд. руб. Темпы даже слабее чем неделю назад. Ждем итогов месяца.
С учётом того, что у многих застройщиков доля СИ в продажах достигает 50% и более, просадка выглядит серьезной. Ажиотаж вокруг СИ стих, и спрос ожидаемо пошел вниз. Но эксперты уверены: катастрофы нет, а рынок перестраивается. Девелоперы уже адаптируются к новым реалиям и запускают альтернативные программы поддержки для покупателей. А вот какие - скоро узнаем.
🏦 В феврале 2026 года в Санкт-Петербурге застройщики вывели на старт сразу четыре новых проекта, самый доступный лот - небольшая студия за 4,7 млн руб; Ленобласть - новый корпус в одном уже строящемся ЖК, цены от 5,29 млн руб.
Итак, СПБ.
ЛСР начала бронирование квартир в 2 своих проектах:
1. ЖК Бульвар Грина, ВО. Два 17-этажных дома с вариантами от студий до 3-ккв, некоторые планировки предусматривают возможность установки дровяного камина. В квартирах обещают предчистовая отделку,
цены - от 8,65 млн руб за студию площадью 21,1 кв. м.
2. ЖК Зеркальный ручей в Полюстрово (Крас но гвар дей ский район), в проекте несколько разноэтажных корпусов и закрытых многоэтажных паркингов. Для бронирования доступны квартиры с готовой отделкой в 23-этажном доме № 5, цены от 4,7 млн рублей за 21-м2 студию.
3. ГК БФА-Девелопмент открыла продажи квартир в ЖК Дуалист на ул. Воронежская во Фрунз. районе недалеко от метро Обводный канал. Клубный дом рассчитан на 96 квартир, в основном 2- и 3-комнатные. В квартирах на верхних этажах можно установить дровяной камин. Цены стартуют от 19,57 млн руб за 1-комнатную квартиру с предчистовой отделкой площадью 43,18 кв. м.
4. Legenda начала продажи квартир в ЖК Легенда на Охте в Крас но гв. р-не на улице Магнитогорская из четырех 14-этажных корп на 418 квартир, с подземным паркингом на 303 м/места. Собственная инфраструктура включает детский сад на 70 мест и школу на 245 мест.
Цены на квартиры на старте продаж — от 17,8 млн руб.
Ленобласть. Открыты продажи в новом корпусе ЖК Янила Форест в микрорайоне Янино Всеволожского района. Девелопер проекта Ленстройтрест.
В корп 4 - девять этажей, две секции на 113 квартир,
цены от 5,29 млн руб за студию без отделки площадью 29,3 кв. м.
АКЦИИ/СКИДКИ/РАССРОЧКИ
🎁Фиксированные скидки до 400 000 ₽ с 1 марта в проектах ГК Полис
Применимы в уже построенных домах 1 оч. ЖК Полис Новоселье (п.Новоселье, ЛО) и во 2-м корп ЖК Полис Лаврики (г.Мурино, ЛО):
• 300 000 рублей на студии, однокомнатные квартиры классической и евро планировки.
• 400 000 рублей на студии с меблировкой, двухкомнатные квартиры и трёхкомнатные евро планировки.
🔵В Nigilist от BauCity (м.Бухарестская, Фр.р-н) появились 2 новые акции:
50 000 руб. за быстрый выход на сделку
• Действует до 31.03.2026;
• Для получения скидки необходимо выйти на сделку в рамках платной брони;
• Не суммируется со скидкой за повторную покупку;
• Суммируется со всеми формами оплаты;
Дополнительная скидка на квартиру: до 200 000 руб;
• Действует только на квартиры в корп. Жизнь, секц. 2
• На 1ккв. — 100 000 руб. и 2ккв – 200 000 руб.;
• Только при 100% оплате и ипотеке;
• Суммируется со всеми скидками;
🎁Скидка 5% по новым лотам в проекте Легенда на Охте от Легенды
15 мин пешком до Новочеркасской
6 мин на авто до Ладожской
Всего 4 дома на 418 квартир 14 этажей
Детский сад на 70 малышей и школа на 245 воспитанников
🎁GloraX: доп скидка 5% при выходе на сделку до конца марта
В ЖК Новоселье 1 оч. и Парголово 1 оч.
Только 100% оплата и ипотека без субсидирования
🎁Скидка 30% в честь юбилея компании Верен Груп
Скидка от базовой цены действует в проектах:
ВЕРЕН НОРТ СЕРТОЛОВО (1 очередь),
VEREN NEXT ШУВАЛОВСКИЙ и
VEREN VILLAGE СТРЕЛЬНА при ипотеке и 100% оплате
🎁Праздничные скидки на квартиры в ЖК Кронфорт.Центральный от Главстроя (Кронштадт, СПб)
При покупке квартиры в марте можно получить:
- скидку 20% при 100% оплате или ипотеке без субсидирования
- скидку 8000 руб с каждого кв метра
- скидку 2% за визит в офис по предварительной записи
Все эти скидки суммируются!
🎁Скидка -8000 ₽/кв м в ЖК Юнтолово от Главстроя (Выб р-н)
Скидка распространяется на все квартиры в ЖК Юнтолово (5, 6, 8, 9 корп).
Акция сочетается со всеми видами оплаты и временными скидками.
Срок действия: до 31 марта 2026 г.
✅Условия в марте в проекте Нигилист
• дополнительная скидка на квартиры до 200 000 ₽
• семейная ипотека под 4.5% на весь срок
• рассрочки с ПВ от 20% (на апартаменты)
___________________
😍 Комментарий к очередной порции фантазий на тему регулирования риелторской деятельности и возложения ответственности:
- Да что ты можешь, риэлтор?! Только бабки грести да на сделке рядом постоять?
- А ты помнишь, что у тебя цепочка сделок с военной и семейной ипотеками, двумя опеками, жилищным сертификатом, бабушкой собственницей с первичной приватизацией и без альтернативной покупки, выкупом из-под залога УралКалийОвощСпецРемонтБанка, с прописанным пропавшим без вести, двумя сидящими, одним со справкой ПНД, по доверенности с рукоприкладчиком, аккредитив с трансферацией внутри, с нотариусом и психиатром в одной кабинке?
- Нет!
- А я помню - поэтому с тебя 150 000₽ за «просто постоять»…
А из хороших новостей - ☀️ через неделю в Петербурге потеплеет до 10°! Синоптики обещают) А в воскресенье - чудесный весенний праздник 8 марта и посему короткая рабочая неделя!
🌷 8 марта можно будет БЕСПЛАТНО посетить Эрмитаж
💵Вход бесплатный, по билетам. Бесплатные билеты можно оформить сайте музея либо 8 марта билеты можно будет взять в кассах - в порядке живой очереди
C этого года 8 марта становится днём бесплатного посещения не только Главного музейного комплекса и Главного штаба, но и Дворца Меншикова, Музея императорского фарфорового завода и Зимнего дворца Петра I.
8 марта Главный музейный комплекс и Главный штаб будут открыты с 11:00 до 18:00, кассы будут работать с 11:00 до 17:00.
Ну и Музей железных дорог России не отстает от Эрмитажа - для всех женщин 8 марта вход в музей будет бесплатным (входные билеты оформляются в кассах).
⏰8 марта (вс), с 10:00 до 18:00
📍Музей железных дорог России, Библиотечный пер., 4к2
Там же пройдет праздничная программа:
🔹12:00 - Модный показ у паровоза в разрезе;
🔹14:00 - Гала-показ «Три века моды» у инсталляции «Стрелки времени»;
🔹11:00, 13:00, 15:00 - Бесплатные экскурсии о роли женщин на железных дорогах - запись по телефону - 88124572316;
🔹С 11:00 до 17:00 - Мастер-классы для детей: открытки с паровозами;
🔹С 12:00 до 16:00 - для взрослых: стильный арт-объект - цветок из проволоки, символ весны и созидания;
🔹15:00-16:00 - у паровоза в разрезе прозвучит живой джаз в исполнении Биг-бенда «Санкт-Петербург»;
🔹В течение всего дня у поворотного круга будет работать цветочная фотозона, а на паровозе «распустится» цветочный видеомэппинг.
Ну что, до встречи у паровоза? Или до следующей пятницы))