Что это значит для простых покупателей:

"Для простых покупателей трагедии не будет. Благодаря системе эскроу-счетов деньги ипотечников защищены. Если кто-то из девелоперов не потянет проект, его просто подхватит и достроит другой игрок или банк-кредитор. Пострадать могут лишь инвесторы - держатели облигаций закредитованных застройщиков". И еще - "спрос закономерно начнет перетекать на вторичный рынок, а ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем сократится до адекватных 10–15%".

Спрос разогнала семейная программа: заемщики спешили закрыть сделки до изменения условий семейной ипотеки 1 октября. Банки оформили 125 тыс. кредитов на 614 млрд ₽ — максимум с начала года.

Льготная ипотека почти удвоилась к августу: 72 тыс. кредитов на 441 млрд ₽. Доля господдержки выросла до 58% по количеству (+17 п. п.) и до 72% по объему (+16 п. п.).

В целом за 9 месяцев банки уже выдали около 800 тыс. кредитов на 3,6 трлн ₽ (+33% и +35% к прошлому году).

Аналитики ДОМ.РФ ждут замедления до конца года:

▪️ Отложенный спрос во многом реализован.

▪️ На годовую динамику давит высокая база IV квартала 2025 года.

С учетом новых правил семейной ипотеки по итогам 2026 года выдадут около 1 млн кредитов на 4,5–4,6 трлн ₽ - на уровне 2025 года, считают аналитики.

Всплеск продаж в сентябре был ожидаем. Но вскоре последует коррекция спроса. По оценке Российской гильдии риелторов, реализация новостроек может просесть на 15–20%. Новые правила отсекают покупателей с низким доходом.

▪️ Ситуация вокруг синего девелопера вышла на федеральный уровень. Глава Минстроя Ирек Файзуллин провел совещание с участием властей Москвы и Подмосковья, банков-кредиторов и ФНС.

Обсуждали положение одного из крупнейших застройщиков страны. Открыто называть девелопера до сих пор почему-то стесняются, но и так все понятно.

Что стало известно:

▪️ Сбер как крупнейший кредитор совместно с девелопером и другими банками разрабатывает план улучшения финансового положения компании.

▪️ Дополнительные кредитные лимиты девелопер должен направлять исключительно на текущие строительные работы, а не на другие нужды бизнеса.

▪️ На отдельных объектах необходимо увеличить объем ресурсов, чтобы избежать остановки строек.

Объекты с риском задержки перевели в режим усиленного контроля. Банки разделяют ответственность за результат с застройщиками в рамках действующих механизмов поддержки, напомнили в ведомстве.

Получается, что финансовые проблемы "Самолета" теперь приходится решать государству и банкам. Интересно, какую ответственность за сложившуюся ситуацию понесут топ-менеджеры девелопера, которые за первое полугодие получили 495 млн руб. различных премий, задаются вопросом участники рынка.

Если ЖК сдаётся с задержкой, застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, которое может отображаться под куда более затейливым названием - "Уведомление о готовности объекта к заселению и его передаче". Будьте осторожнее.

Для дольщика-физлица неустойка по общему правилу составляет 1/150 ставки Банка России от цены ДДУ за каждый день задержки передачи ключей относительно срока, указанного в ДДУ. На сегодня ставка — 14%. В зависимости от стоимости квартиры даже задержка на два/три месяца исчисляется часто миллионными компенсациями.

По опросу ORO (Агентство маркетинговых исследований), 65% респондентов поддерживают саму идею дифференциации условий ипотеки, 70% считают необходимым установить ставку в 6–8% для семей с одним ребенком. А 80% после реформы собираются просто отложить покупку: дольше копить, брать меньше метров или ехать дальше от центра.

Для девелоперов вывод простой: красивых рендеров уже мало. Придётся ещё как-то сделать так, чтобы у покупателя хватило денег на сделку.

На сцену снова выходят рассрочки, субсидированные ставки и прочая особо сложная финансовая акробатика.

Оказывается, ежегодно в первый понедельник октября отмечается Всемирный день жилья, история которого началась в 1985 году с объявления его ассамблеей ООН. По англ. название праздника звучит как World Habitat Day. Название «Хабитат» получилось в результате перевода слова с латинского языка (habitabilis — «местность, которая имеет население и пригодна для жительства (обитания)»).

Идея празднования Всемирного дня жилья возникла в результате осознания глобальных проблем, связанных с нехваткой качественного жилья. Многие семьи живут в условиях крайней нищеты, не имея возможности обеспечить себе достойные жилищные условия. День направлен на привлечение внимания правительств, организаций и общественности к этим вопросам.

Впервые день отмечался в 1986 году под лозунгом "Убежище — мое право".

🔺Жильё становится главной статьёй расходов уже в глобальном масштабе. По международному исследованию Habitat for Humanity, 75% опрошенных хотя бы раз сокращали расходы на еду, медицину, образование и другие базовые потребности, чтобы оплачивать жильё.

Опрос охватил более 21 тыс. человек в 22 странах. Среди тех, у кого пока нет собственного жилья, 29% уже считают, что не смогут купить его никогда. В Канаде таких 59%, в США - 42%.

Похоже, мировой жилищный кризис постепенно меняет саму формулу благосостояния: вопрос уже не в том, какое жильё человек может себе позволить, а чем ещё он готов пожертвовать ради него.

Число иностранных учредителей в петербургских компаниях с 2022 года сократилось почти вдвое с 2,26 тыс. до 1,24 тыс. При этом совокупный объём участия резидентов десяти крупнейших иностранных юрисдикций в капитале городских компаний, наоборот, вырос почти на треть до 55,2 млрд рублей. Такие данные приводит «Контур.Фокус».

Капитал меняет не столько объём, сколько прописку. Особенно заметен рост роли ОАЭ: на июль 2026 года компании из Эмиратов участвовали в капитале 33 петербургских компаний на 15,96 млрд рублей. Часть бизнеса при этом переместилась из Кипра: количество кипрских компаний сократилось с 345 до 163, а объём их участия вырос с 6,12 млрд до 15,6 млрд рублей.

Европейский бизнес уходит неравномерно. Например, немецких компаний в Петербурге стало меньше с 211 до 144, но объём их участия сохранился на уровне чуть выше 10 млрд рублей. Финский капитал снизился с 9,27 млрд до 8,7 млрд рублей, при этом число компаний упало со 187 до 82. В США сокращение оказалось гораздо заметнее: со 190 до 41 компании.

При этом эксперты отмечают перспективы сотрудничества с Китаем - прежде всего в промышленности, фармацевтике и производстве высокотехнологичного оборудования.

Собственник - ООО «ТАС» Захара Смушкина. В марте Банк ДOМ.PФ открыл компании кредитную линию на 768 млн рублей. Первый транш уже предоставлен, его размер не раскрывается.

По словам собственника, демонтируемые элементы исторической отделки вывезли до пожара, а с несъёмных сделали слепки. Глава КГИОП Алексей Михайлов заявил, что серьёзной утраты именно исторических интерьеров не произошло.

При этом полный ущерб ещё предстоит оценить: в банке сообщили, что обследование займёт не менее недели.

Следствие рассматривает версию нарушения безопасности при сварочных работах, возбуждено уголовное дело. КГИОП также направил заявление о возбуждении дела по статьям о повреждении памятника и нарушении требований его сохранения.

До пожара завершить работы планировали к концу 2027 года. Сейчас власти и собственник говорят о сохранении срока разрешения до конца 2028-го.

Dataflat посчитал предварительные итоги сентября. В Петербурге продали 3 401 квартиру — на 41% больше августа и второй результат 2026 года после января. Но это всё равно самый слабый сентябрь с 2021 года. К сентябрю 2025-го продажи ниже на 29% по лотам и на 36% по метрам.

Средняя квартира в Петербурге в сентябре стоила 13,48 млн рублей против 13,54 млн в августе, то есть практически без изменений. Средний метр без скидок даже чуть подешевел — с 356,8 до 352,4 тыс. рублей. Зато ипотека подросла с 51 до 56% сделок.

А вот Ленобласть продолжает тащить покупателей вполне понятным способом — ценой. Средняя квартира там стоит 8,12 млн рублей, метр — 192,5 тыс. Разница с Петербургом по цене квартиры — больше 5 млн рублей, по метру - почти в два раза.

В результате: 2 768 сделок в ЛО - второй показатель за весь ряд с марта 2021 года. Выше был только декабрь 2025-го.

Всего Петербург и область продали в сентябре 6 169 квартир на 68,3 млрд рублей. Ленобласть дала уже 45% всех сделок региона. Год назад её доля была 30%.

Так что рынок действительно ожил. Только центр тяжести всё заметнее уползает за КАД, где квартира в среднем стоит 8 млн, а не 13,5 млн, подсчитали в ДП.