Друзья, после некоторого перерыва мы опять с вами! Итак, что новенького в сфере недвижимости было отмечено на этой неделе ?
🔹Госдума в 3-м чтении приняла законопроект № 458117-7, который вводит упрощенную процедуру выдела «в натуре» из общего имущества машиноместа. При выделении доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником.
Процедура предлагается такая:
Для выдела своей доли заинтересованные собственники приглашают кадастрового инженера для подготовки технического плана образуемого машино-места. Кадастровый инженер обеспечивает публикацию извещения о предстоящем выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и об осуществлении согласования местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности в общедоступных местах (доска объявлений, например, во всех подъездах). В нем в т.ч. указываются краткие сведения об инициаторе выдела своей доли, фрагмент тех плана с образуемым машиноместом и дата окончания приема возражений. Местоположение машиноместа считается согласованным, если возражений не было, и может быть зарегистрировано право на него (уже не общедолевое). Тут решение общего собрания не нужно. Если они есть, то либо общее собрание собственников либо суд.
Изменения вносятся в ГК РФ и ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Отличная инициатива!
🔹Правительство не будет пока разрабатывать новые льготные ипотечные программы, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Он напомнил, что сейчас в РФ действуют семейная ипотека, ипотека для специалистов IT, сельская ипотека.
«По остальным [программам] пока, так как это капиталозатратное для бюджета мероприятие, мы расширяться пока не будем. Будем ждать, пока инфляция и ставка снизятся. Вопрос по ипотеке будет взвешенно оцениваться. Мы по итогам года договорились, что оценим, какая ситуация и какие планы на следующий год. Мы будем донастраивать».
🔹 Замена лифта за счет бюджета. Такое возможно?
Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко и лидер партии «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов направили министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину обращение с предложением выделить федеральные средства на замену аварийных лифтов. Авторы инициативы предполагают, что выделение дополнительных средств на капитальный ремонт лифтов позволит снизить финансовую нагрузку для собственников помещений и обеспечить безопасную работу лифтов в жилых домах.
ЧУТЬ СТАТИСТИКИ от Пульсапродаж
🔹Санкт-Петербург. Итоги продаж ОКТЯБРЯ по ДДУ:
▪️ 3 149 сделки по ДДУ в октябре 2024 (+2,3% за месяц).
▪️ Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 262 тыс. руб (+12 тыс. руб, +4,6%).
▪️ Средний бюджет покупки вырос, в среднем 10,7 млн рублей за лот (+0,3 млн за месяц).
▪️ Средняя площадь проданного по ДДУ лота в октябре 40 м² (без изменений).
📈 Доля ипотечных сделок 48,0% (в сентябре было 62,0%)
Лидеры продаж в новостройках:
▪️ Парадный ансамбль (Setl Group) – занимает 1-е место. Зафиксировали 195 ДДУ. По сравнению с сентябрем рост регистраций составил +4,8%.
▪️ Башни Элемент - старт октября от Element Development, с результатом в 188 ДДУ сразу же вышли на 2-ое место.
▪️ Pulse Premier (Setl Group) на 3-ей позиции с результатом 145 ДДУ. Объем регистраций просел - минус 34,7%. Тем не менее, проект в лидерах рынка.
🔹ЛО. Итоги продаж по ДДУ в октябре 2024:
▪️ 1 282 сделки по ДДУ в октябре 2024 (+2,0% за месяц).
▪️ Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 157 тысяч рублей (+5 тыс. рублей, +3,5%).
▪️ Средний бюджет покупки вырос, в среднем 6,5 млн рублей за лот (+0,2 млн за месяц).
▪️ Средняя площадь проданного по ДДУ лота в октябре - 41 м² (-1 м² за месяц).
▪️ Лидеры продаж в новостройках:
Город звезд от Setl Group - 235 ДДУ
Заречный парк от ПИК - 75 ДДУ
Glorax X Новоселье от GloraxDevelopment - 45 ДДУ.
ИПОТЕКА.
📌Сбер наконец размораживает выдачу СИ (семейной ипотеки) с сегодняшнего дня 15-го ноября. Также возобновляется прием заявок и кредитование по IT-ипотеке, ну и меняются условия выдачи ипотеки по госпрограммам.
Сделки по всем программам проводятся с аккредитивной формой расчетов (СБР исключается).
ПВ — от 20,1% при соблюдении, как минимум, одного из условий:
▫️ оплата комиссии банку за сниженный ПВ только со стороны застройщика/инвестора/продавца (ЮЛ/ИП) — программа субсидирования.
▫️ сделка с увеличенным лимитом по средневзвешенной ставке;
▫️ покупка объектов от партнеров-застройщиков в рамках Комплексного продукта – Ипотека за наш счет (СЗ);
▫️ клиент — сотрудник «Сбера» или дочерней организации, в т. ч. в рамках корпоративной программы.
Ипотека по госпрограммам может быть оформлена только при наличии дополнительных условий:
▪️ для объектов ДДУ с ПФ (проектным финансированием) «Сбера», используем программу «Ипотека за наш счет» (СЗ) в банке Комплексный продукт (при первоначальном взносе от 20,1% до 50%). Программа Субсидирования не применяется.
▪️ для объектов без ПФ Сбера (ДДУ и ДКП), а также в сданных объектах по ДКП, которые ранее были на ПФ «Сбера», применяем программу Субсидирования. Обязательный минимальный дисконт по госпрограммам 0,01% на 1 год.
АКЦИИ. РАССРОЧКИ.
❗️Рассрочки в ЖК Приморский квартал от Мегалит, у м. Пионерская.
Рассрочки без удорожания:
• ПВ от 20%, без ежемесячных платежей, до 01.03.2025
• ПВ от 50%, без ежемесячных платежей, до 12 мес.
Регистрация ДКП, подписание акта и передача ключей после полной оплаты по договору.
Рассрочки с удорожанием на остаток:
• ПВ от 20%, удорожание 5%, срок до 12 мес.
• ПВ от 30%, удорожание 7%, срок до 18 мес.
• ПВ от 30%, удорожание 10%, срок до 24 мес.
Ежемесячный платеж:
• студии — 40 000 ₽ • 1 ккв — 50 000 ₽
• 2 ккв — 60 000 ₽ • 3 ккв — 70 000 ₽
Остаток в последний платеж.
Заключается договор аренды с последующим выкупом. Передача квартиры после поступления ПВ на расчётный счет Застройщика и регистрации договора в Росреестре.
Минимальные цены:
• студии от 8.86 млн. ₽
• 1 ккв от 10.52 млн. ₽
• 2 ккв от 15.51 млн. ₽
• 3 ккв от 18.66 млн. ₽
❗️Ну и поскольку теперь в Сбере по СИ доступна ставка 6% на весь срок по комплексному продукту без удорожания стоимости квартиры, вот реальная возможность приобрести на этих условиях
1 ккв в ЖК «ID Murino II» от Евроинвест Девелопмент.
• Потолки 3 м.
• Закрытая территория
• Lounge зона и iD Club в проекте
• Качественная отделка white box
Расчет по ипотеке:
• цена — 6 484 750 ₽
• ПВ — 1 303 435 ₽
• ставка — 6%
• платеж — 31 065 ₽/мес.
А на сегодня это все, прощаемся с вами до следующей пятницы.
Всем хороших выходных! Кстати, синоптики обещают очень тёплую для ноября погоду до +9 градусов в субботу (16 ноября) в нашем городе. Воспользуемся подарком от небесной канцелярии на полную катушку!
🔹Госдума в 3-м чтении приняла законопроект № 458117-7, который вводит упрощенную процедуру выдела «в натуре» из общего имущества машиноместа. При выделении доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником.
Процедура предлагается такая:
Для выдела своей доли заинтересованные собственники приглашают кадастрового инженера для подготовки технического плана образуемого машино-места. Кадастровый инженер обеспечивает публикацию извещения о предстоящем выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и об осуществлении согласования местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности в общедоступных местах (доска объявлений, например, во всех подъездах). В нем в т.ч. указываются краткие сведения об инициаторе выдела своей доли, фрагмент тех плана с образуемым машиноместом и дата окончания приема возражений. Местоположение машиноместа считается согласованным, если возражений не было, и может быть зарегистрировано право на него (уже не общедолевое). Тут решение общего собрания не нужно. Если они есть, то либо общее собрание собственников либо суд.
Изменения вносятся в ГК РФ и ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Отличная инициатива!
🔹Правительство не будет пока разрабатывать новые льготные ипотечные программы, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Он напомнил, что сейчас в РФ действуют семейная ипотека, ипотека для специалистов IT, сельская ипотека.
«По остальным [программам] пока, так как это капиталозатратное для бюджета мероприятие, мы расширяться пока не будем. Будем ждать, пока инфляция и ставка снизятся. Вопрос по ипотеке будет взвешенно оцениваться. Мы по итогам года договорились, что оценим, какая ситуация и какие планы на следующий год. Мы будем донастраивать».
🔹 Замена лифта за счет бюджета. Такое возможно?
Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко и лидер партии «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов направили министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину обращение с предложением выделить федеральные средства на замену аварийных лифтов. Авторы инициативы предполагают, что выделение дополнительных средств на капитальный ремонт лифтов позволит снизить финансовую нагрузку для собственников помещений и обеспечить безопасную работу лифтов в жилых домах.
ЧУТЬ СТАТИСТИКИ от Пульсапродаж
🔹Санкт-Петербург. Итоги продаж ОКТЯБРЯ по ДДУ:
▪️ 3 149 сделки по ДДУ в октябре 2024 (+2,3% за месяц).
▪️ Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 262 тыс. руб (+12 тыс. руб, +4,6%).
▪️ Средний бюджет покупки вырос, в среднем 10,7 млн рублей за лот (+0,3 млн за месяц).
▪️ Средняя площадь проданного по ДДУ лота в октябре 40 м² (без изменений).
📈 Доля ипотечных сделок 48,0% (в сентябре было 62,0%)
Лидеры продаж в новостройках:
▪️ Парадный ансамбль (Setl Group) – занимает 1-е место. Зафиксировали 195 ДДУ. По сравнению с сентябрем рост регистраций составил +4,8%.
▪️ Башни Элемент - старт октября от Element Development, с результатом в 188 ДДУ сразу же вышли на 2-ое место.
▪️ Pulse Premier (Setl Group) на 3-ей позиции с результатом 145 ДДУ. Объем регистраций просел - минус 34,7%. Тем не менее, проект в лидерах рынка.
🔹ЛО. Итоги продаж по ДДУ в октябре 2024:
▪️ 1 282 сделки по ДДУ в октябре 2024 (+2,0% за месяц).
▪️ Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 157 тысяч рублей (+5 тыс. рублей, +3,5%).
▪️ Средний бюджет покупки вырос, в среднем 6,5 млн рублей за лот (+0,2 млн за месяц).
▪️ Средняя площадь проданного по ДДУ лота в октябре - 41 м² (-1 м² за месяц).
▪️ Лидеры продаж в новостройках:
Город звезд от Setl Group - 235 ДДУ
Заречный парк от ПИК - 75 ДДУ
Glorax X Новоселье от GloraxDevelopment - 45 ДДУ.
ИПОТЕКА.
📌Сбер наконец размораживает выдачу СИ (семейной ипотеки) с сегодняшнего дня 15-го ноября. Также возобновляется прием заявок и кредитование по IT-ипотеке, ну и меняются условия выдачи ипотеки по госпрограммам.
Сделки по всем программам проводятся с аккредитивной формой расчетов (СБР исключается).
ПВ — от 20,1% при соблюдении, как минимум, одного из условий:
▫️ оплата комиссии банку за сниженный ПВ только со стороны застройщика/инвестора/продавца (ЮЛ/ИП) — программа субсидирования.
▫️ сделка с увеличенным лимитом по средневзвешенной ставке;
▫️ покупка объектов от партнеров-застройщиков в рамках Комплексного продукта – Ипотека за наш счет (СЗ);
▫️ клиент — сотрудник «Сбера» или дочерней организации, в т. ч. в рамках корпоративной программы.
Ипотека по госпрограммам может быть оформлена только при наличии дополнительных условий:
▪️ для объектов ДДУ с ПФ (проектным финансированием) «Сбера», используем программу «Ипотека за наш счет» (СЗ) в банке Комплексный продукт (при первоначальном взносе от 20,1% до 50%). Программа Субсидирования не применяется.
▪️ для объектов без ПФ Сбера (ДДУ и ДКП), а также в сданных объектах по ДКП, которые ранее были на ПФ «Сбера», применяем программу Субсидирования. Обязательный минимальный дисконт по госпрограммам 0,01% на 1 год.
АКЦИИ. РАССРОЧКИ.
❗️Рассрочки в ЖК Приморский квартал от Мегалит, у м. Пионерская.
Рассрочки без удорожания:
• ПВ от 20%, без ежемесячных платежей, до 01.03.2025
• ПВ от 50%, без ежемесячных платежей, до 12 мес.
Регистрация ДКП, подписание акта и передача ключей после полной оплаты по договору.
Рассрочки с удорожанием на остаток:
• ПВ от 20%, удорожание 5%, срок до 12 мес.
• ПВ от 30%, удорожание 7%, срок до 18 мес.
• ПВ от 30%, удорожание 10%, срок до 24 мес.
Ежемесячный платеж:
• студии — 40 000 ₽ • 1 ккв — 50 000 ₽
• 2 ккв — 60 000 ₽ • 3 ккв — 70 000 ₽
Остаток в последний платеж.
Заключается договор аренды с последующим выкупом. Передача квартиры после поступления ПВ на расчётный счет Застройщика и регистрации договора в Росреестре.
Минимальные цены:
• студии от 8.86 млн. ₽
• 1 ккв от 10.52 млн. ₽
• 2 ккв от 15.51 млн. ₽
• 3 ккв от 18.66 млн. ₽
❗️Ну и поскольку теперь в Сбере по СИ доступна ставка 6% на весь срок по комплексному продукту без удорожания стоимости квартиры, вот реальная возможность приобрести на этих условиях
1 ккв в ЖК «ID Murino II» от Евроинвест Девелопмент.
• Потолки 3 м.
• Закрытая территория
• Lounge зона и iD Club в проекте
• Качественная отделка white box
Расчет по ипотеке:
• цена — 6 484 750 ₽
• ПВ — 1 303 435 ₽
• ставка — 6%
• платеж — 31 065 ₽/мес.
А на сегодня это все, прощаемся с вами до следующей пятницы.
Всем хороших выходных! Кстати, синоптики обещают очень тёплую для ноября погоду до +9 градусов в субботу (16 ноября) в нашем городе. Воспользуемся подарком от небесной канцелярии на полную катушку!