Прикол недели, быстрый, концентрированный и заряжающий смыслом - VPN от РКН.
Теперь к новостям.
🏠 Депутаты Госдумы предложили не переносить долг за капитальный ремонт на новых владельцев жилья и внесли законопроект № 1192673-8. По этому проекту долги за капремонт при продаже жилья должен будет оплатить бывший владелец.
Сейчас, в соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капремонт общего имущества в многоквартирном доме переходит к новому собственнику помещения вместе с переходом права собственности.
Но с точки зрения персональной ответственности, считают депутаты, задолженность по взносам должна сохраняться за тем лицом, у которого она возникла, а не переходить автоматически к новому собственнику.
⚖️ Верховный суд России разъяснил, нужно ли платить налог с продажи квартиры, если деньги фактически ушли третьим лицам (например, мошенникам).
Кратко: Да, налог платить нужно.
Логика суда:
◾️НДФЛ возникает в момент продажи квартиры, а не в момент фактического получения денег.
◾️Если продавец распорядился правом на деньги (например, согласился перечислить их третьему лицу), это считается его доходом.
◾️Сам факт того, что деньги переведены напрямую третьему лицу или переданы мошенникам, не отменяет налоговое обязательство.
"Отказ от получения денежных средств по сделке в пользу третьего лица свидетельствует о распоряжении своим правом на доход".
С точки зрения налогового права:
◾️доход - это экономическая выгода, которой человек может распоряжаться
◾️если он добровольно (пусть даже под влиянием обмана) направил деньги другому -
значит, он реализовал своё право на этот доход
ВЫВОД:
✅Продал квартиру → возникает доход → возникает НДФЛ
✅ Куда потом ушли деньги - с точки зрения налогового законодательства не имеет значения.
Источник: Обзор судебной практики Верховного суда РФ № 1 (2026)
❗С 1 ареля вступил в силу первый свод правил СП 549.1311500.2026 по пожарной безопасности для многоквартирных деревянных домов высотой от 5 до 15 метров, примерно 5 этажей.
Если коротко, то документ впервые легализует массовое строительство МКД из древесины, но делает это максимально жестко - стоимость стройки почти как у бетона.
Формально допускаются дома класса Ф1.3 только из индустриальных конструкций (CLT, клееная древесина, LVL). При этом каркасные схемы с пустотами и горючим утеплителем запрещены, поэтому дешевого "деревянного" сегмента здесь нет, а только заводские панели и сложные конструкции. Газ в таких домах полностью запрещен, нельзя устраивать мусоропроводы, камины, сауны, а также любые конструктивные пустоты, в которых может распространяться огонь. Все проекты будут изначально электрическими, с более дорогой инженерией и ограниченной вариативностью планировок.
Новые правила говорят, что коробка из CLT быстрее и может быть дешевле по материалу, но эта экономия почти полностью съедается требованиями к огнезащите, инженерии, противопожарным системам, генплану и ограничениями по этажности. В результате получается не "дешевое деревянное жилье", а отдельный технологический сегмент с высокой себестоимостью и жесткой нормативкой.
СП формально открывает рынок деревянных МКД, но делает это через максимальное страхование рисков. Девелоперам разрешили строить из дерева, но обязали делать это так, чтобы здание по безопасности и поведению было максимально похоже на бетон.
🔹Пять изменений на рынке ипотеки. Аналитика ДОМ.PФ
По итогам работы крупнейших ипотечных банков в феврале:
1. Выдача кредитов с господдержкой сократилась вдвое по сравнению с январем. Причина - исчерпание ажиотажного спроса на Семейную ипотеку.
2. Рыночная ипотека выросла в 2,4 раза в годовом выражении. Рост поддерживается постепенным снижением ставок.
3. Доля готовых квартир в выдачах выросла до 50% (максимум с июля 2023 г.) — это следствие первых двух факторов.
4. Средний размер кредита упал с 4,9 до 4,1 млн руб. По рыночным программам (они более дорогие) люди берут меньшие суммы.
5. На фоне снижения СИ выдачи по IT-ипотеке и Дальневосточной программе в феврале показали рост на 40-50% м/м.
➖Банк России обсуждает новую меру: банки могут обязать публиковать статистику выплат по страхованию жизни при ипотеке, чтобы сделать страхование более прозрачным для клиента.
➖Ингосстрах запустил продукт "Добровольный титул".
Это полис, который обеспечивает финансовую защиту на случай утраты права собственности по решению суда и помогает снизить юридические риски, связанные с оспариванием сделок с недвижимостью.
Логика простая: в сделке участвуют крупные суммы, часто последние накопления, и юридический риск здесь самый дорогой.
Перед оформлением проводится юридическая проверка документов (2–3 дня)
👀Россияне стали чаще разводиться для обхода ограничений по семейной ипотеке (СИ), сообщает издание РИА Недвижимость. При этом специалисты предупреждают, что это грозит потерей льготного кредита и даже уголовной ответственностью.
✔️В России с 1 февраля ужесточили правила выдачи СИ. Теперь действует правило "одна семья – одна льготная ипотека", т.е. оба супруга теперь в сделке, что ограничило возможность получения нескольких льготных займов одной семьей. На этом фоне растет количество фиктивных разводов, когда один ребенок проживает с матерью, а другой – с отцом, в результате образуются две семьи, каждая из которых может воспользоваться льготной ипотекой. Рост таких разводов отмечается почти во всех регионах в среднем на 6-11%. Наибольшее увеличение наблюдается на Дальнем Востоке.
⚠️ Главные риски при такой схеме:
▫️Оспаривание льготных ипотечных сделок. В случае выявления фиктивности развода, заемщику придется вернуть кредитные деньги с процентами и штрафами, а квартира может быть изъята.
▫️Более мягкий вариант - потеря льготной ставки. Потребуется доплатить разницу между льготной и рыночной ставкой за весь период действия договора.
▫️Фиктивный развод грозит также уголовной ответственностью по статье 159.1 УК РФ – мошенничество в сфере кредитования, предупреждают юристы. По ней предусмотрены санкции от штрафа до ₽120 тысяч или в размере дохода за период до одного года до более серьезных мер – обязательных работ, ограничения свободы или лишения свободы на срок до двух лет.
▫️Фиктивный развод грозит признанием семейного статуса недействительным. Для доказательств участия в схеме, отмечают эксперты, могут использоваться соцсети (парные фотографии, геолокация), информация о расходах и счетах, показания свидетелей, общие поручители у обоих супругов по заявкам на СИ.
📃 Интерфакс рассказал, что правительство одобрило законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров ипотеки между физлицами, в том числе между ИП. Целью законопроекта является установление дополнительной защиты прав заемщика при их вступлении в правоотношения с кредитором – физлицом.
Законопроект внесен Минфином во исполнение п. 5.3 раздела V "Борьба с нелегальными кредиторами" плана мероприятий по "обелению" отдельных секторов экономики, одобренного правительством РФ.
🔵 В марте 2026 года средний размер одного строящегося корпуса жилого комплекса в России составляет 250 квартир или 12 тыс. кв.м2, подсчитали аналитики MACON.
Согласно результатам исследования, среднее кол-во квартир в МКД составляет:
◾️Москва - 600 квартир,
◾️Санкт-Петербург – 372 квартиры,
◾️города с населением от миллиона человек – 308 квартир,
◾️города с населением от полумиллиона человек – 230 квартир,
◾️иные города – 188 квартир.
Самые крупные корпуса в стране имеют размер свыше 2 тыс. квартир и строятся в Москве и Санкт-Петербурге. Самый большой строящийся корпус находится в столице и насчитывает 2 677 квартир. Его максимальная высота – 39 этажей, число подъездов – 10. Корпус обслуживают 34 лифта. В одном таком доме может проживать до 6-6,5 тыс. человек.
Специалисты считают, что укрупнение проектов связано прежде всего с развитием механизмов комплексного развития территорий и общим запросом рынка на более полноценную жилую среду. Сегодня девелоперы чаще создают целые кварталы с благоустройством, сервисами и социальной инфраструктурой
Укрупняются не только сами проекты, но и корпуса в их составе. В результате появляются дома-гиганты, которые сами по себе становятся городами в городе.
При этом между размером корпуса и стоимостью кв.м жилья не прослеживается явной зависимости. В Москве правило "чем крупнее, тем дешевле" пока актуально, но все менее выражено, так как даже премиальные и элитные проекты давно вышли за пределы исторического центра города и стали значительно крупнее. В регионах цена квартиры чаще всего никак не связана с размером литера.
🔘 Еще про доступность жилья.
Рост доходов, опередивший рост цен на новостройки, статистически привел к повышению доступности жилья, утверждают аналитики ДОМ.PФ, опираясь на данные Росстата: в 2025 г. средние зарплаты выросли на 13,5%, а цены на новостройки — на 8,7%. В результате срок накопления на квартиру сократился до 4,3 лет (4,5 в 2024-м).
Вечный вопрос доступности жилья определяется не только ценой 1 м2. Многое зависит от тех возможностей, которые есть у потенциального покупателя, его заработной платы. От доходов покупателя во многом зависит и доступность ипотечного кредитования. Если сравнить и сопоставить базовую статистику по уровню цен (bnMAP.pro) и зарплате в крупнейших городах страны (Росстат) по итогам 2025 года, то получим такую картинку:
◾️Лидерами по доступности квартир в 2025 году стали: Красноярск, Екатеринбург, Новосибирск, Челябинск, Ростов-на-Дону.
◾️Самое недоступное жилье для горожан: Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород, Омск.
Высокие цены столичных рынков во многом объясняются концентрацией капитала и поляризованными доходами. Жилье в этих городах приобретают представители всей страны. Но относительно высокие цены в других городах ограничивают оборот рынка и возможности улучшения условий жизни для местных. Высокая цена ограничивает приток новых жителей, что бьет по всей городской экономике.
Зацикленность жилищной политики только на стимулировании спроса (без учета существующего предложения) привела к изменению ценовых пропорций между городами. Теперь эти пропорции будут менять экономику многих городов в будущем, предсказывают эксперты. Медленно, но неизбежно.
⭐️Любопытное экспертное мнение о проектном финансировании (ПФ)
Главная проблема ПФ в стройке, в том, что это абсолютно нерабочий инструмент:
1. Со стороны покупателя. С вероятностью 100% дольщик не заинтересован в возврате денег с эскроу, так как это будут совершенно другие деньги, полученные в других условиях и без возможности их обернуть в новые метры. Все 100% клиентов будут требовать реализации обязательств ДДУ в виде метров.
2. Со стороны банка. Та же история - банк деньги на ПФ выделял, ипотеки в проекте раздавал для чего? Полное отсутствие актива сильнее ударит по всем обязательствам, которые формировались в рамках данного актива.
3. Со стороны девелопера. Суть ПФ в слове "проектное". Как можно догадаться, ПФ выделяется под конкретный проект и предполагается, что девелопер использует деньги, выделенные банком на стройку, под проект, где получено ПФ. Конечно же, это так не работает. Большинство девелоперов, если у них проектов больше 2-3, как использовали котловой метод финансирования и перекладывания денег из одного места в другое, так и используют.
Но у ПФ есть очевидные плюсы для рынка. С помощью ПФ, с рынка выгнали очевидных мошенников, которые ничего строить не планировали, плюс поставили третье лицо, регулятора в виде банка, который не заинтересован в дисконтировании своих земельных ресурсов и формировании долгостроев.
Кстати, одним из заблуждений в 2020 году на тему ПФ было, что в стране больше не будут появляться девелоперы, ибо банки не будут давать абы кому ПФ, а давать будут только крупным "заслуженным" застройщикам. Мол, будет драйвер для консолидации рынка. Как-то консолидации не случилось, только больше амбициозных появилось, считают эксперты.
⭐️Экспертное мнение. Про "затоваривание" рынка.
Петербург и Ленобласть ожидаемо находятся в разных концах списка.
В Петербурге объём предложения сократился. С учётом ограниченного вывода новых проектов серьёзных предпосылок для изменения тренда нет.
Дефицит предложения будет нарастать. Значит проектов становится меньше, цены будут расти и не только из-за повышения среднего класса объектов, но и дисбаланса спроса и предложения.
Ленобласть, напротив, будет оставаться среди лидеров по объёму избыточного предложения. Темпы роста цен и сами цены будут заметно ниже, чем в Петербурге, выбор объектов - большой. За счет этого спрос на новостройки продолжит перетекать из СПб в область. В среднесрочном плане это стабилизует рынок и снизит уровень рисков.
👉 В I квартале 2026 года объём инвестиций в покупку участков под жилищное строительство и редевелопмент в Петербурге и Ленобласти составил 22 млрд рублей. По данным консалтингового центра ПН за 3 месяца заключено 14 сделок с участками суммарной площадью 121 га, на которых можно возвести 1 млн м2 жилья.
Крупнейшие сделки за I квартал 2026-го (продавец — покупатель):
➖ 7 млрд ₽ - ЦДС и ССК. ЦДС продала три площадки общей площадью более 58 га в Янино.
➖ 2 млрд ₽ - РСТИ и ПСК (участок на пересечении улиц Фучика и Софийской).
➖ 2 млрд ₽ - ГК ФСК и Брусника. ФСК распродаёт участки, доставшиеся ей от шведской Bonava на пр. Обуховской Обороны и ул. Ольги Берггольц.
➖ 1,8 млрд ₽ - Лидер Групп и Аквилон (проект ЖК Солар парк на Школьной ул. в Шушарах).
➖ 1,6 млрд ₽ - Расцветай и Kronung Group (участок в Янино-1).
➖ 1,5 млрд ₽ - Глобал ЭМ и Hansa Group (участок на пересечении Лиговского пр и Цветочной ул).
И это при том, что на рынке жилья продажи вялые, ипотека дорогая, спрос нервный. Но девелопер покупает землю, когда видит шанс зайти в проект сейчас, чтобы выйти в продажи в тот момент, когда рынок чуть отпустит. Ну и продавцы стали мягче - кто-то сам тянуть площадки уже не может или кому-то просто срочно нужен кэш. И вот тут земля внезапно перестаёт быть "уникальным активом с огромным потенциалом" и начинает нормально обсуждаться в деньгах.
Земли берут девелоперы из других регионов. Из восьми крупнейших сделок пять совершили краснодарская ССК, екатеринбургская Брусника, московская Level Group и федеральный Аквилон.
Интересно также, что более половины участков в этом году купили с уже действующими разрешениями на строительство. Так проекты смогли вывести в продажу уже в марте 2026-го. Консалтеры отмечают, что при снижении ключа до 12% к концу года девелоперы продолжат пополнять земельные банки.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
🔥Квартира недели в ЖК Город-Спутник Южный от ЗаСтрой (Пушк р-н)
▪️ 2КК №58 59,12 м²
▪️ Стоимость 10,4 млн ₽ (скидка 450 тыс ₽ )
Действует с 30 марта по 5 апреля включительно.
📣 Новые условия по ипотеке в проектах ЛСР от Сбер с 1 по 30 апреля.
В программу лояльности Сбер вошли следующие проекты:
▪️Пулково Лэйк ▪️ Дыбенко парк ▪️ Бульвар Грина
▪️Октябрьская набережная ▪️ Морская миля
📌 Семейная ипотека:
• ПВ от 20,1%.
• Без удорожания.
• Скидка 10%.
📌 Стандартная ипотека:
• ПВ от 20,1%.
• Ставка 13,9%.
• Скидка 10% от базовой стоимости.
🟥 AAG. Условия продаж на апрель 2026 года
▪️Extra цены при оплате сразу!
В проекте AVANT 11 квартир по Extra цене с ценой от 630 тыс руб/м2 и 3 квартиры в АМО с ценой от 400 тыс/м2. ⚡️
▪️Акционная рассрочка 25/25/50 без удорожания
Взнос 25%, 50% перед вводом дома, оставшиеся 25% выплачиваются между первым и третьим платежом⚡️
▪️Отделка WHITE-BOX в подарок в проектах AVANT и ALPEN по цене 100% оплаты
▪️ИПОТЕКА 7% на 7 лет от МКБ Банка! Акция действует по проектам AVANT, ALPEN, АМО цена как при 100% оплате
▪️СИ Сбербанка – ставка 4,3% на весь срок действует по проектам AVANT, ALPEN, АМО
🟥 Акции и скидки в VEREN VILLAGE СТРЕЛЬНА от VERENGROUP
▪️Скидка до 15% на все квартиры при1 00% оплате и ипотеке
— Подходят под СИ
— Ключи сразу
▪️Акция «Квартира дня» со скидкой 20%
4евро, 106,8 м2, стоимость 22 000 000 руб.
📌 Открыты фиксации в новом проекте Фонтанка, 130 от Евростроя.
Преимущества:
▪️Всего 110 квартир.
▪️богато декорированные фасады, квартиры с террасами и панорамным остеклением, смотровые площадки-террасы на 6 и 7 этажах.
▪️Просторное лобби площадью почти 200 м².
▪️Закрытый благоустроенный двор.
▪️Новый центр притяжения — пешеходный променад от Троицкого собора до набережной Фонтанки.
▪️Подземный паркинг на 95 машиномест.
Стоимость ~ от 700 тыс ₽/м².
📍Старт продаж нового проекта в Петроградском районе от Inreit.
Апарт-отель 3* на Петровском пер., 4
О проекте:
• апартаменты с полной отделкой и меблировкой
• собственная управляющая компания
• ресторан на мансардном этаже
• 10 минут до м. Чкаловская
• 2,5 километра до Петропавловской крепости
Цены от 6 723 840 руб. за апартамент 13.9 м2 с отделкой и мебелью
А на сегодня это все, встретимся в следующую пятницу. Всех с началом апреля, всем добра и хорошей погоды в доме и за бортом!
🔝 Росреестр к 1 апреля подготовил ТОП-10 самых забавных названий населенных пунктов и географических объектов России 😂: