Снижение ставок, новые льготы и реестр алиментщиков: что изменится в июне?
Цитата недели. "Власти ждут снижения ставок, а вместе с этим и расходов бюджета на ипотеку", - поделился глава Минфина Силуанов, отвечая на вопрос о льготной ипотеке. - "Ужесточать программу нецелесообразно, и условия менять не будут".
Ну так все ждут снижения ключевой ставки)). Вот и банки опустили доходность вкладов ниже 19%. За последний месяц 9 из 10 крупнейших кредитных организаций пересмотрели условия депозитов. Ставки на сроках от трех месяцев до года упали до 18,8% — это минимум с августа 2024-го.
Как выяснили Известия, обычно банки исходят из уравнения "ключевая ставка минус 1–1,5 п. п.". Значит, они ждут снижения ключа до 20–20,5%.
До заседания ЦБ еще неделя - оно пройдет 6 июня.
🔹Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал принять в 1-м чтении законопроект о 50% скидке для близких родственников при уплате госпошлины за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости. Льгота коснётся родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, братьев и сестер - именно их Семейный кодекс считает близкими. Сейчас оформление договора дарения обходится в 25–30 тысяч рублей, что особенно чувствительно для пенсионеров.
Госдума в 1-м чтении по плану рассмотрит законопроект 10 июня.
🔹Росреестр подготовил проект поправок в закон о госрегистрации недвижимости. (Законопроект 01/05/05-25/00156982). Предлагается:
Речь идет, например, о праве проживания, когда в завещании или в договоре дарения указывается право какого-то лица проживать в данном объекте и пользоваться им. Такое право не теряется при сделке отчуждения объекта, но покупатель явным образом может не увидеть данное обременение.
2. Предусмотреть возможность госрегистрации обременения недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, в случае, если сособственники определили порядок владения и пользования общим имуществом. Запись в ЕГРН о наличии установленного порядка владения и пользования общим имуществом будет сохраняться при переходе доли к другому лицу.
3. В случае принятия законопроекта он вступит в силу с января 2026 года.
🔹Госдума в 1-м чтении приняла законопроект № 873680-8, в т.ч. упрощающий оформление перепланировки. В частности, предлагается предоставить возможность собственникам помещений оформлять перепланировку квартир через портал Госуслуги. Сейчас это можно сделать только лично - в органе, осуществляющем согласование или МФЦ.
В случае отказа заявителю в перепланировке, должны будут подробно описать причины такого отказа.
Все сведения о перепланировках предлагается вносить в единый реестр.
Также предлагается разрешить направлять через Госуслуги заявление о переводе жилого помещения в нежилое и обратно.
🔹Минстрой вынашивает идею об обязательном профильном образовании для специалистов, которые проводят строительно-техническую экспертизу при приемке квартир. Сейчас на рынке много "потребительского экстремизма", считают в Минстрое, - тех, кто судится с застройщиками ради прибыли. За 2024 год застройщики выплатили недовольным потребителям 100 млрд рублей, подсчитали в Ассоциации юристов.
А вот в Роспотребнадзоре уверены: сначала нужно решить вопрос с качеством жилья, а уже потом разбираться с «потребительским экстремизмом». Если человек защищает свои права, это нельзя расценивать как злоупотребление и применять к нему термин «экстремист», считают в ведомстве.
🔹В семи российских миллионниках свежая вторичка уже дороже новостроек, констатирует аналитический центр Движения.ру. Сравнивая цены нового жилья и вторичного с вводом после 2020 г., выяснили, что самая большая разница в Ростове - 10,5%. Также в топе Екатеринбург - 8,9% и Нижний Новгород - 6,48%. В Санкт-Петербурге эта разница составила 1,4% (свежая вторичка 282,7 т.руб/м2, новое - 278,9 т.руб/м2). В Москве - 4,35% (свежая вторичка 462,4 т.руб/м2, новостройки 443,1 т.руб/м2.
🔹 Управляющие компании обязали отчитываться перед жильцами. Госдума окончательно приняла закон, по которому управляющие компании должны ежегодно отчитываться перед собственниками: что сделали, сколько потратили, как управляют домом. Отчёты будут размещаться в ГИС ЖКХ в первом квартале каждого года.
Единый формат отчёта определит Минстрой. Первые документы появятся в начале 2026 года.
Госдума приняла законопроект в первом чтении. Под него попадут строительные отходы, запрещенные к захоронению — кирпич, бетон, металл, стекло, пластик.
Строительная организация должна либо иметь соответствующие производственные мощности на площадке, либо должен быть завод, кто этим занимается объяснил зампред комитета ГД по экологии, природным ресурсам и охране окружающей среды Александр Коган.
🔹С 25 мая вступил в силу федеральный закон про реестр алиментщиков, и на сайте ФССП начал функционировать Реестр неплательщиков алиментов. Реестр является составной частью банка данных исполнительных производств. Сюда будут включать сведения о гражданах, привлеченных к административной, уголовной ответственности за неуплату средств на содержание несовершеннолетних детей или недееспособных детей, достигших совершеннолетия, либо нетрудоспособных родителей, а также об объявленных судебным приставом в розыск.
Информация о должнике будет висеть в открытом доступе до тех пор, пока он полностью не погасит долг. "Со дня введения в действие реестра в нем будет содержаться порядка 190 тысяч таких должников", - сказал первый замминистра юстиции Евгений Забарчук.
В розыске в 2024 году находились 135,6 тысячи должников по алиментам, из них удалось найти 44,8 тысячи.
🔹РИА Новости подготовили рейтинг регионов по уровню благосостояния семей в 2024 году. Считали потенциально возможный остаток денежных средств среднестатистической семьи с 2мя детьми после минимальных расходов в 2024 г.
Самые состоятельные семьи живут на Ямале (125,2 тыс руб/мес), в ХМАО (86,9) и Магаданской области (75,0).
В аутсайдерах Ингушетия (-16,1 тыс руб/мес), Чечня (-13,9) и Кабардино-Балкария (-13,1). В этих регионов остатки ушли в минус.
В Москве (4 место рейтинга) потенциально возможный остаток денежных средств среднестатистической семьи с двумя детьми после минимальных расходов в 2024 году составляет 66,8 тыс руб/мес.
Санкт-Петурбург на 7 месте с показателем 57,6 тыс руб/мес.
*РИА Новости подчеркивают, что полученный потенциально возможный остаток рассчитан исключительно в целях сопоставления регионов и не является характеристикой фактического денежного остатка в той или иной семье.
СТАТИСТИКА по рынку от Пульсапродаж.
Рост цен на фоне снижения остатков и объемов нового строительства. Смотрим на ситуацию не только в Санкт-Петербурге, но и в Москве и Новой Москве (любопытно же). Рассматриваем только комфорт и бизнес классы.
💰 Динамика цен
В конце 2024 года цены на жильё начали новый виток роста:
• Старая Москва: рост с 403 тыс. рублей до 446 тыс. рублей за метр (+10,6%) 📊
• Новая Москва: рост с 250 тыс. рублей до 273 тыс. рублей (+9%)
• Санкт-Петербург: рост с 260 тыс. рублей до 277 тыс. рублей за метр (+4%)
📉 Рост цен происходит на фоне сокращения остатков и снижения объемов выхода новых объектов в продажу:
В Санкт-Петербурге остатки снижаются уже несколько лет, сейчас в регионе не распродано 80 тыс. жилых лотов (квартиры и апартаменты) 🏗
Новая Москва присоединилась к тренду снижения в начале 2024 года (53 000 лотов), объем нераспроданных остатков сейчас 37 000 лотов (-30% за 13 месяцев) — это уровень 2022 года 🔄
В старой Москве нераспроданные остатки с 2018 года держались в стабильном диапазоне 140-160 тыс. лотов, но с осени 2024 года началось снижение: 130 000 жилых лотов в августе 2024, против 115 000 лотов в апреле 2025 (-12% за 8 месяцев) — это уровень 2018 года 📊
🏗 Cнижение остатков вызвано малыми объемами нового строительства:
Новая Москва: в 2025 году вышло в реализацию строящихся объектов всего на 3500 лотов (это объем продаж по ДДУ в Новой Москве за пару месяцев)
Старая Москва: вышло в реализацию новых объектов на 14 435 жилых лотов (это объем продаж за 3 месяца)
Санкт-Петербург: вышло в реализацию объектов на 18 295 жилых лотов (это 6-7 месяцев продаж) - это хоть и снижение объемов нового строительства, но оно небольшое.
🔹Рынок на неделе
На вторичном рынке Петербурга специалисты сферы недвижимости отмечают, что тренд на плавный рост предложения сохраняется - объем предложения в спальных районах вырос за неделю на 0,4%, с начала мая - плюс 1,8%. .
При этом спрос умеренно активен. Эксперты отмечают тот факт, что в одном районе (или локации) квартира, выставленная по нижней границе рынка, продается быстро, а весть другом месте, даже по очень привлекательной относительно конкурентов цене, может «зависнуть». Многое зависит от типа квартиры, объема спроса в конкретном месте и т. д.
Также отмечают рост выдач рыночной ипотеки в апреле - участившиеся запросы все-таки переходят в сделки.
На рынке новостроек всем "рулит" семейная ипотека.
На 22 мая выдано только 121 млрд руб. (за весь апрель выдано 206 млрд) - сыграли свою роль майские праздники. До 15 июня будет понятно, включат ли в СИ семьи с детьми от 7 до 14 лет. Если "да", то вероятное число получателей СИ может вырасти минимум на 60%.
Кстати, некоторые застройщики стали менее охотно стали давать дополнительные скидки и уступки с явной надеждой, что спрос усилится.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
Условия продаж от Л1 и ООО Евроинвест Девелопмент
🔵До конца мая по всем проектам от Л1 действует доп.скидка на студии и 1ккв в размере 50 000 руб, 2 и 3ккв — 100 000 руб.
Условия:
• Подписание договора до конца мая
• Заказ договора не ранее 24 мая
• Суммируется со всеми действующими скидками
🔵ООО Евроинвест Девелопмент фиксирует стоимость 270 000 руб./м2 на любое помещение в проекте iD Kudrovo, корп. 4-1, 4-2, 5.
🎁Скидки и акции в проектах Группы Самолет
🔵В ЖК Квартал Лаголово действует скидка 5% при бронировании и выходе на сделку до 31 мая
• Помимо скидки 10 000 руб./м2 добавляется дополнительно 5%
• Квартал Лаголово строится на юго-западе ЛО, в Ломоносовском районе. ЖК расположен на Гатчинском шоссе.
🔵Скидка в ЖК Квартал Торики и ЖК Астрид - 5%, в ЖК Сандэй - 3%.
• Скидка от 3% до 5% при не субсидированной ипотеке (Сбербанк, ВТБ)
• Выход на сделку до 31 мая
• Квартал Торики находится в Горелово, Красносельское ш., СПб.
• ЖК Сандэй - Красносельск. р-н, СПб
• ЖК Астрид - г. Колпино, СПб
🔵В проектах Невская Долина и Южная Нева (оба строятся в Новосаратовке, ЛО) действует скидка 3% при не субсидированной ипотеке (Сбербанк, ВТБ) и выходе на сделку до 31 мая
• Скидка является дополнительной, суммируется со скидкой -23% и Flash Sale
🔵В проекте Новые Лаврики (г.Мурино, ЛО) действует доп.скидка 3%
• Применяется со всеми формами оплаты
• Действует в корпусе 1.1 и 1.3
• Акция при бронировании и выходе на сделку до 31.05
• Суммируется со скидкой -23%
🎁 До конца мая в проектах ГК Полис действует скидки:
во всех квартирах в Полис Приморский 2 (Прим.р-н), Полис ЛАВрики (г.Мурино, ЛО), Полис Новоселье (п.Новоселье, Ломоносовский р-н, ЛО)
Акция действует при всех видах оплат.
Размер скидки зависит от типа квартиры:
студии — 100 000 руб.;
1К/2Е — 150 000 руб.;
2К/3Е — 200 000 руб.
Скидки не применяются к акционным квартирам.
🎁Эксклюзивные условия продаж в проекте
Лайнеръ от РСТИ (Правобережн. Невский р-н)
⚡Проект сдаётся в 2025 году
🔵Дополнительные скидки
• 1ккв. - 200 000 руб,
• 2ккв. - 400 000 руб. (оси 03, 09, 14, 16, 20)
🔵Дополнительная скидка 1% на все квартиры
• Действуют при 100% оплате и ипотеке
🔵Специальная рассрочка на полгода после ввода
• Скидка от базовой стоимости 18%
• ПВ 20%, далее фиксированные ежемесячные платежи:
Студии - 30 000 руб.
1ккв. - 45 000 руб
2ккв. - 65 000 руб.
3ккв. - 85 000 руб.
🔵Преимущества:
• Камерный дом на 271 квартиру
• Первая линия Невы
• Виды на Неву, Вантовый мост, пирс
• Уникальные квартиры с террасами
• Функциональные планировки
🎁RBI дает скидку 5% для ипотечных клиентов ВТБ, Альфа-Банка и Сбербанка при оформлении несубсидированной программы ипотеки до 31 мая.
Только для квартир в проектах комфорт-класса:
Куинджи (Фрунз. р-н),
Литера (м. Елизаровская, Нев.р-н),
Струны (м.Проспект Просвещения, Выб.р-н),
Ultra City 3.0. (м. Комендантский проспект, Прим. р-н)
🎁Стартовала акция Отделка white box в подарок в проекте AVANT, в корпусе FABRIK (м.Чкаловская, ПС) от AAG.
• Акция действует при покупке апартаментов всех типов
• Цена апартамента, как при 100% оплате
• Отделка будет включена в ДДУ, срок выполнения работ будет указан дополнительно от 2 до 4 месяцев, в зависимости от площади апартамента.
• Апартамент с отделкой White Box в подарок - это отличная возможность сэкономить время и деньги на ремонтных работах.
🎁Паркинг в подарок! в ЖК Наука от ГК Трест.
Специальное предложение действует на пул квартир (113, 313, 360, 486, 875, 1710) в корп. 1, 2, 9.
Условия акции:
- Любая форма оплаты по квартире (ипотека, 100% оплата, рассрочка)
- По паркингу возможна только 100% оплата или ипотека
- Любое свободное парковочное место в паркинге
- При покупке второго парковочного места - цена по прайсу
Условия покупки:
- Предоставляется скидка 2 400 000 рублей. Вычитается из стоимости квартиры
- Заключается 2 договора. Первый на квартиру со скидкой 2400 000 руб, второй на паркинг по полной стоимости
- У покупателя должен быть на руках: ПВ на квартиру + 2 400 000 руб за паркинг.
✔️ Стартовали продажи в ЖК ИМЕНА в Новосаратовке, ЛО от ССК.
О проекте
• 17 домов (от 9 до 23 этажей)
• 4 детских сада и школа
• Бульвар 1,2 км, ФОК и поликлиники
• Комьюнити-центр, летний кинотеатр
• Паркинги, кладовые, зоны для йоги, воркаута и выгула собак
Минимальные цены
Студии 4,7 млн. руб.
1ккв. от 5,76 млн. руб.
2ккв. от 7,71 млн. руб.
3ккв. от 11,16 млн. руб.
И в завершение - на этой неделе Петербург отметил очередной день рождения. Ему исполнилось 322 неюбилейных года! Его знак зодиака Близнецы, вот и нашлось объяснение погоде, характеру и перепадам настроения )).
А вот что желают любимому городу его неравнодушные жители:
• Амбиций как при Петре I или Екатерине II
• Систему общественного транспорта как в Москве
• Экологию как во времена войн со шведами
• Чистоты, как в туристических районах Дубая!
• Градостроительные институции лучше, чем в Париже – то есть тотальную реформу НИПИ Генплана и КГА
• Ну и самое главное, наметить стратегию и цели, увидеть себя великой и ценной частью мира
• А еще счастливых лиц, как в итальянских городах:)
Всех поздравляем с потеплением! До следующей пятницы.