Сегодня у нас вместо цитаты недели свеженький мем недели - "Шереметьево купил Домодедово" 🤷♂️ В результате торгов аэропорт Домодедово продали дочерней компании Шереметьево, сообщило РБК со ссылкой на два источника.
Всего к торгам было допущено два участника - структура Шереметьево и "дочка" Внуково. В ходе аукциона стоимость аэропорта снизилась вдвое по сравнению с изначальными 132,2 млрд рублей. Итоговая сумма составила 66 млрд рублей, сообщил источник РБК.
Это был второй раунд аукциона, он проходил в голландском формате - цену на актив понижали до тех пор, пока кто-то из участников не согласился купить лот.
Первый аукцион признали несостоявшимся, так как заявку на него подал только один кандидат индивидуальный предприниматель Богатый Евгений Витальевич, который в итоге назвал свою заявку «приколом».
▶️ В прошлом нашем выпуске ДД мы вспоминали, из чего складывается цена на квартиру. Сегодня мы продолжим эту тему и посмотрим на экономику нового регионального проекта глазами девелопера Ильи Пискулина (компания Творчество, основатель форума недвижимости Движение).
Вводные данные: цена м2 - 150 тыс. руб. и ниже, новая земля куплена с рынка или через КРТ, без старых запасов из 90-х.
Себестоимость м2:
СМР — 80 тыс. руб.
Проектирование - 2,5 тыс. руб.
Земля - 15 тыс. руб.
Инженерные сети - 6 тыс. руб.
Содержание девелопера - 8 тыс. руб.
Маркетинг и продажи - 10 тыс. руб.
Социальная нагрузка - 5 тыс. руб. (в некоторых городах до 10 тыс. руб., при ее отсутствии земля дороже).
Проценты банку с учетом земельного кредита - 20 тыс. руб. (встречаются проекты с банковскими комиссиями до 40 тыс. руб/м2 при цене продажи 150 тыс. руб.). (И теперь становится понятным, что банки влияют на рост цен гораздо сильнее, чем было до эпохи проектного финансирования).
Общая себестоимость оценивается в 146,5 тыс. руб/м2, но это не потолок. Пискулин отмечает, что в расчет не включены факторы, которые обычно дают удорожание: паркинги, часто продаваемые ниже себестоимости и с большой задержкой, судебные издержки и расходы на споры с покупателями, растянутые сроки реализации отдельных видов недвижимости.
Пискулин делает вывод, что при цене нового проекта в регионе ниже 140 тыс. руб./м2 застройщик либо работает в ноль, либо фиксирует убыток. При введении обязательной отделки квадрат подорожает минимум на 20 тыс. руб.
Эти выводы подтверждают и другие девелоперы. Раньше застройщик зарабатывал 18–20% за двухлетний проект. Сейчас эти деньги съедают банки и рынок труда. Квадрат не получается удешевлять за счет материалов или земли. Основные статьи расходов - человеческий труд и деньги - дешевыми уже не будут.
Отсюда и вывод: снижение цен на новостройки возможно только в фантазиях. Новые проекты, особенно запущенные в 2026 году, будут выходить дороже из-за выросшей себестоимости, НДС, стройматериалов и кредита. Это подтверждают свежие исследования, из которых видно: стройка на этапе котлована во множестве крупных городов уже стоит дороже проектов на более поздних этапах. Об том - читайте далее 👇
👀 Аналитики bnMAP.pro. отмечают, что по состоянию на декабрь 2025г в 9 из 14 городах "миллионниках" квартиры на котловане стоят дороже, чем перед сдачей дома. Максимальный ценовой разрыв в Санкт-Петербурге - 134,1 т.р/м2 (котлован - 352,7 т.р/м2, после получения РВЭ и благоустройства 218,6 т.р/м2). На втором месте Краснодар, где котлован обходится дороже на 65,2 т.р/м2.
В Москве ситуация иная: сейчас жилье на старте продаж дешевле, чем на поздних этапах. Но так было не всегда. Летом 2025 года в столице впервые за долгое время цены на котлован превысили стоимость жилья перед сдачей объекта. Эксперты связывали такую динамику с ростом стоимости проектного финансирования на фоне высокой ключевой ставки.
То, что в большинстве крупных городов котлован стал обходиться дороже, подтверждает общий тренд на рост стоимости новых ЖК. Себестоимость проектов увеличивается, и девелоперы закладывают ее в цену уже на старте продаж. Думаем, в 2026 году тенденция сохранится: новые проекты на котловане будут выходить выше по цене из-за налоговой нагрузки, удорожания стройматериалов и финансирования.
▶️ Также сервис bnMAP․pro собрал ТОП-20 девелоперов по выручке за 2025 г. Давайте посмотрим, какие игроки и как чувствуют себя в эти непростые времена.
ТОП-10 девелоперов по росту выручки:
Родина - 24,3 млрд руб. (+120,9%)
Страна Девелопмент - 27,8 млрд руб. (+71,6%)
Аквилон - 31,3 млрд руб. (+37,3%)
Брусника - 45,9 млрд руб. (+34,6%)
MR Group - 103,4 млрд руб. (+24,9%)
ЛСР - 126,9 млрд руб. (+22,5%)
Гранель - 54,0 млрд руб. (+8,4%)
ПИК - 297,6 млрд руб. (+5,5%)
ФСК - 103,0 млрд руб. (+4,4%)
Донстрой - 122,7 млрд руб. (+3,9%)
ТОП-10 девелоперов по снижению выручки:
Level Group - 55,6 млрд руб. (–34,9%)
Setl Group - 95,5 млрд руб. (–28,2%)
A101 - 88,9 млрд руб. (–28,0%)
Forma - 30,2 млрд руб. (–27,9%)
Самолет - 172,3 млрд руб. (–23,6%)
Абсолют - 44,3 млрд руб. (–14,6%)
Пионер - 31,2 млрд руб. (–10,9%)
Sminex - 57,5 млрд руб. (–9,4%)
Эталон - 64,2 млрд руб. (–2,3%)
КВС - 24,9 млрд руб. (+0,4%)
Судя по годовой динамике (указана в скобках), лучше всего себя чувствуют региональные игроки и компании с эффектом низкой базы (низкие продажи в 2024 году).
ТОП по падению - это, скорее всего, крупные бенефициары массовой льготной ипотеки, чья модель роста перестала работать после ее завершения 1 июля прошлого года, отмечают эксперты рынка.
▶️ Январский рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов.
Данные Дом․рф показывают, что у многих девелоперов сократилось общее количество строящихся домов (видимо, ввели в эксплуатацию).
ТОП-5 с наибольшей долей задержек:
⚫️ЛСР - 51,3% (41 из 80)
⚫️Самолет - 48,5% (129 из 266)
⚫️ГК Точно - 34,3% (57 из 166)
⚫️Эталон - 21,7% (13 из 60)
⚫️ПИК - 16,3% (29 из 178)
ТОП-5 самых дисциплинированных:
⚫️Dogma - 16% (42 из 262)
⚫️Страна Девелопмент - 12% (6 из 50)
⚫️Брусника - 8,3% (6 из 72)
⚫️ССК - 1,6% (3 из 185)
⚫️ЮгСтройИнвест - 0,5% (1 паркинг)
Лидером рейтинга по доле задержек по-прежнему остается ЛСР, которая с ноября смогла сократить количество строящихся домов с 91 до 80, а проблемных домов с 43 до 41.
Существенно сократил задержку ПИК: если в ноябре просроченных домов было 58, то в январе уже 29 из 178.
📍 Регионами–лидерами по числу сделок с жильем вне домашних регионов покупателей в 2025 году стали:
🛑Москва – 28% межрегиональных сделок
🛑Московская область – 18%
🛑Санкт-Петербург – 10%
🛑Ленобласть – 8%
🛑Краснодарский край и Тюменская область – по 4% в каждом
Далее по популярности следуют Калининградская, Свердловская и Новосибирская области, Татарстан и Крым. Об этом рассказали эксперты аналитического центра М2, проанализировав статистику Роскадастра.
Средний чек межрегиональных сделок с жильем в МКД составил:
- на вторичке 7,9 млн руб., на 42% выше, чем у внутрирегиональных покупок. Это связано с тем, что по межрегиональном принципу жилье в основном приобретается в городах с более высоким уровнем жизни или в южных регионах, где стоимость жилья выше, чем в среднем по стране;
- в новостройках 7,4 млн руб., на 2% выше, чем при местных сделках. Новостройки во всех городах в основном располагаются в привлекательных локациях, что исключает существенного влияние на среднюю цену регионального фактора.
👉 Выдачи ипотеки удвоились за первые две рабочие недели 2026-го, утверждают аналитики ДОМ.РФ. На 103% по количеству и на 101% по сумме - год к году. Основную кассу сделала СИ - люди торопятся взять семейную ипотеку до ужесточения условий с 1 февраля.
За компанию подросли и дальневосточная и арктическая программы — по +61% по количеству и по сумме. Похоже, подействовало расширение программы на вторичку.
Напомним, декабрь 2025-го стал прорывным для СИ. Тогда банки выдали рекордные 104 тыс. кредитов на 605 млрд ₽.
Какие цифры покажет весь январь - подождем официальных отчетов.
👩💼 Аналитики Домклик составили портрет ипотечного заемщика в 2025 г.
- Почти 85% всех заемщиков - люди в самом экономически-активном возрасте от 26 до 50 лет. При этом люди в возрастном диапазоне от 31 до 40 лет формируют почти половину (46,5%) всех ипотечных сделок.
- Распределение по полу почти равное: 52,4% женщин против 47,6% мужчин. Регионом с максимальной долей заемщиц стала Карачаево-Черкесия – 69%. Мужчины чаще всего становились титульными заемщиками в Мурманской области – 53,2%.
- Большинство (68,9%) состоит в браке, а медианный доход заемщиков – 146 тыс. рублей.
- Чаще всего ипотеку оформляли мужчины с именем Александр (8,5%) и женщины с именем Елена (5,7%).
- Среди всех знаков зодиака чаще всего ипотеку оформляли Раки (9,2%), Близнецы (8,8%) и Львы (8,7%). Эти же знаки лидируют во всех категориях недвижимости. Меньше всего ипотечных кредитов за 2025 год взяли Скорпионы (7,7%).
🏗 Практически каждая третья новостройка в городах-миллионниках выше 24 этажей, сосчитал ДОМ.РФ.
Наибольшая доля небоскрёбов в портфеле у застройщиков совсем даже не в Москве, а в… Уфе (63%)! В столице на высокоэтажные дома приходится 51% рынка.
При этом в крупных городах продолжают строить дома и до 5 этажей. На их долю приходится 8% всего строительного портфеля в миллионниках, а в С-Петербурге и Екатеринбурге каждая 5-я новостройка - малоэтажная!
Зато у нас есть Лахта центр1 высотой 462 м, что делает его самым высоким небоскребом России и Европы, и планируемые Лахта Центр2 и Лахта Центр3.
Теперь понятно, для чего к нам приезжали миссионеры из ЮНЕСКО😂
➡️ Сегодня консультативная миссия Центра всемирного наследия (ЦВН) ЮНЕСКО и ИКОМОС завершила свой визит в СПб, сообщил КГИОП. Миссия работала в Северной столице по приглашению российской стороны. Дело в том, что исторический центр СПб и связанные с ним группы памятников - один из наиболее крупных в мире градостроительных объектов в Списке всемирного наследия ЮНЕСКО.
КГИОП перечислил проекты, которые показали миссионерам:
- Лахта центр2
- Лахта центр3
- Колокольня Смольного собора
- Большой Смоленский "и другие перспективные мосты"
- Офис Газпромнефти на Охте
- ШМСД в части Московского проспекта
- Жилой квартал на Пулковском шоссе
- Конюшенное ведомство
- Кронштадт.
В соответствии с практикой ЮНЕСКО и ИКОМОС, члены миссии не должны публично комментировать или давать какие либо рекомендации, которые позже могут отобразиться в итоговом отчете. Отчет направляется государству-участнику после окончания миссии.
Визит предыдущей миссии Центра всемирного наследия в Петербург состоялся в 2018 году.
⚡️Мы уже писали о том, что в 2025-м в Петербурге вырос запуск новых проектов на треть по сравнению с 2024 г. А вот продажи квартир в новостройках Петербурга сократились на 17% за год. ЛО, напротив, нарастила их долю на 6%.
Но, как говорится, есть нюанс - распроданность. По этой части по итогам 2025-го все нормально у Петербурга, где в новостройках со вводом в эксплуатацию в 2026-м продали уже 59% площадей. А вот в Ленобласти только 43%. Т.е. мы понимаем, что в регионе "выбор побольше, если стоит задача купить квартиру с близким сроком ввода")
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
Самое важное этой недели короткой строкой.
❗️Сенатор. Морская Ривьера. Скидка до 3.5 млн на 4 лота в работающем отеле на первой линии Финского залива. Это готовый объект, высокая ликвидность и понятная доходность для клиентов, ищущих низкий вход и отсутствие рисков.
❗️ ПСК. МКБ запустил льготную ипотеку на 7 лет со ставкой 8% в Respect и Plus Пулковский. Ставка ниже рынка, подходит тем, кто хочет оптимизировать ежемесячный платеж.
❗️ ГК Полис, скидка до 26% в ЖК Полис Новоселье и Полис Лаврики
на некоторые лоты, при 100% оплате или ипотеке.
❗️ LEGENDA. Выведены уникальные квартиры в каскадной части фасада на Сампсониевском, 32. Это редкое предложение с уникальными планировками.
🔥 ГК Эталон
• Программа без ПВ на стандартную ипотеку и СИ в ЖК Монография. Это возможность зайти в готовый дом почти без вложений
• Огненная скидка до 28% на Монография, Юбилейный квартал, Пулковский дом. Это готовый проект по хорошей цене с ключами здесь и сейчас. Пулковский дом - уютный малоэтажный жилой комплекс в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Четырёхэтажный формат, камерная атмосфера и комфортная среда.
👌🏻 КВС напоминает, что по СИ доступна ставка 3,9% на весь срок в Совкомбанке по проектам:
ЮгТаун, 3 оч. Австралия, корп. 5-6, Патио. Уютный квартал,
Ясно. Янино, квартал ЛЕС, корп. 14.07-14.09.
👌🏻 Специальные условия субсидирования при СИ от Сбербанка в ЖК Кронунг-Юг от Kronung Group (п.Новогорелово,Ломонос.р-н, ЛО)
Ставка 2,2% до ввода (только для квартир студий)
- Цена: 100% без доп скидок, ПВ: 20,1%
Ставка по ипотеке: 2,2% до ввода в эксплуатацию, далее 6% до конца срока, без доп.скидок
- Ставка на 2 года: 4% для квартир без отделки, 4,5% для квартир с отделкой. Далее 6% до конца срока, Цена: 100% без доп. скидок
Ставка 5,5% на весь срок
- Цена: 100% без доп скидок, ПВ: 20,1%
По всем программам можно применить материнский капитал в ПВ
При 100% оплате и ипотеке без субсидирования действует доп.скидка 4%
⚡️ Скидка 15% от базовой стоимости в апарт-комплексе FURMAN 1845, ДЭК (рядом с м. Выборгская).
Комплекс представляет собой 6-этажный апарт-отель, включающий 110 номеров с чистовой отделкой, под управлением МТЛ-Апарт.
Действует:
- с 1 февраля
- на любые 5 номеров в продаже
- при 100% оплате
- НЕ действует при рассрочке
🔰 Апартаменты со скидкой 10% в ЖК Вольта от ПИК (м.Ладожская)
Условия:
• Скидка 10%, действует до 02.02
• 100% оплата, ипотека 15% доступна всем
Например, есть лоты в продаже
• Студия 22,1 м2 цена 6 428 448 руб (со скидкой 714 272 ₽)
• Студия 19,94 м2 цена 6 888 186 руб (со скидкой 765 354 ₽)
• заселение в июне 2026
СТАРТЫ ПРОДАЖ :
⚫️ Амурино от Капстрой (пешая доступность до м. Девяткино)
— Сдача: IV кв. 2028
— Ключи: до 30.09.2029
— Цены от 4 797 325 руб.
⚫️ Фонтанка 130 от ГК Еврострой (премиум проект)
Всего 110 квартир - клубный дом с сервисом luxury-отеля, высокий статус, ограниченное предложение.
• Площади: от 45 до 215 м²
• Панорамные виды на Троицкий собор и историческую застройку
• Цены от 30 015 200 ₽
• Сроки сдачи: 2028–2029 гг
⚫️Арт Плаза от ГК Полис (апартаменты бизнес-класса, 650 м от Московских Ворот, сервисное управление)
- 12-этажный корпус, 199 юнитов, а также офисы, коворкинг, ресторан, фитнес-центр, спа, подземный паркинг
Цены стартуют от 8,79 млн рублей — за студию площадью 18,7 кв. м.
Сдача проекта запланирована на IV квартал 2028 года.
Это три разных проекта под разные запросы покупателей — от массового до премиального.
А на сегодня это все, до следующей пятницы, всем хороших выходных!
🥶 Февраль в Петербурге будет холодным, обещают нам синоптики.
Главная новогодняя ель Петербурга уже съехала с Дворцовой, не иначе как грядущих морозов испугалась).
А на выходных можно посетить Фестиваль Корги 🐕
Где? Пройдёт в в лофт-проекте «Этажи»
Когда? 31 января и 1 февраля с 12:00 до 19:00.
Гости смогут пообщаться и сфотографироваться с корги, послушать лекции о правильном уходе за породой и сделать бесплатный аквагрим.
До встречи на Фестивале Корги!
Всего к торгам было допущено два участника - структура Шереметьево и "дочка" Внуково. В ходе аукциона стоимость аэропорта снизилась вдвое по сравнению с изначальными 132,2 млрд рублей. Итоговая сумма составила 66 млрд рублей, сообщил источник РБК.
Это был второй раунд аукциона, он проходил в голландском формате - цену на актив понижали до тех пор, пока кто-то из участников не согласился купить лот.
Первый аукцион признали несостоявшимся, так как заявку на него подал только один кандидат индивидуальный предприниматель Богатый Евгений Витальевич, который в итоге назвал свою заявку «приколом».
▶️ В прошлом нашем выпуске ДД мы вспоминали, из чего складывается цена на квартиру. Сегодня мы продолжим эту тему и посмотрим на экономику нового регионального проекта глазами девелопера Ильи Пискулина (компания Творчество, основатель форума недвижимости Движение).
Вводные данные: цена м2 - 150 тыс. руб. и ниже, новая земля куплена с рынка или через КРТ, без старых запасов из 90-х.
Себестоимость м2:
СМР — 80 тыс. руб.
Проектирование - 2,5 тыс. руб.
Земля - 15 тыс. руб.
Инженерные сети - 6 тыс. руб.
Содержание девелопера - 8 тыс. руб.
Маркетинг и продажи - 10 тыс. руб.
Социальная нагрузка - 5 тыс. руб. (в некоторых городах до 10 тыс. руб., при ее отсутствии земля дороже).
Проценты банку с учетом земельного кредита - 20 тыс. руб. (встречаются проекты с банковскими комиссиями до 40 тыс. руб/м2 при цене продажи 150 тыс. руб.). (И теперь становится понятным, что банки влияют на рост цен гораздо сильнее, чем было до эпохи проектного финансирования).
Общая себестоимость оценивается в 146,5 тыс. руб/м2, но это не потолок. Пискулин отмечает, что в расчет не включены факторы, которые обычно дают удорожание: паркинги, часто продаваемые ниже себестоимости и с большой задержкой, судебные издержки и расходы на споры с покупателями, растянутые сроки реализации отдельных видов недвижимости.
Пискулин делает вывод, что при цене нового проекта в регионе ниже 140 тыс. руб./м2 застройщик либо работает в ноль, либо фиксирует убыток. При введении обязательной отделки квадрат подорожает минимум на 20 тыс. руб.
Эти выводы подтверждают и другие девелоперы. Раньше застройщик зарабатывал 18–20% за двухлетний проект. Сейчас эти деньги съедают банки и рынок труда. Квадрат не получается удешевлять за счет материалов или земли. Основные статьи расходов - человеческий труд и деньги - дешевыми уже не будут.
Отсюда и вывод: снижение цен на новостройки возможно только в фантазиях. Новые проекты, особенно запущенные в 2026 году, будут выходить дороже из-за выросшей себестоимости, НДС, стройматериалов и кредита. Это подтверждают свежие исследования, из которых видно: стройка на этапе котлована во множестве крупных городов уже стоит дороже проектов на более поздних этапах. Об том - читайте далее 👇
👀 Аналитики bnMAP.pro. отмечают, что по состоянию на декабрь 2025г в 9 из 14 городах "миллионниках" квартиры на котловане стоят дороже, чем перед сдачей дома. Максимальный ценовой разрыв в Санкт-Петербурге - 134,1 т.р/м2 (котлован - 352,7 т.р/м2, после получения РВЭ и благоустройства 218,6 т.р/м2). На втором месте Краснодар, где котлован обходится дороже на 65,2 т.р/м2.
В Москве ситуация иная: сейчас жилье на старте продаж дешевле, чем на поздних этапах. Но так было не всегда. Летом 2025 года в столице впервые за долгое время цены на котлован превысили стоимость жилья перед сдачей объекта. Эксперты связывали такую динамику с ростом стоимости проектного финансирования на фоне высокой ключевой ставки.
То, что в большинстве крупных городов котлован стал обходиться дороже, подтверждает общий тренд на рост стоимости новых ЖК. Себестоимость проектов увеличивается, и девелоперы закладывают ее в цену уже на старте продаж. Думаем, в 2026 году тенденция сохранится: новые проекты на котловане будут выходить выше по цене из-за налоговой нагрузки, удорожания стройматериалов и финансирования.
▶️ Также сервис bnMAP․pro собрал ТОП-20 девелоперов по выручке за 2025 г. Давайте посмотрим, какие игроки и как чувствуют себя в эти непростые времена.
ТОП-10 девелоперов по росту выручки:
Родина - 24,3 млрд руб. (+120,9%)
Страна Девелопмент - 27,8 млрд руб. (+71,6%)
Аквилон - 31,3 млрд руб. (+37,3%)
Брусника - 45,9 млрд руб. (+34,6%)
MR Group - 103,4 млрд руб. (+24,9%)
ЛСР - 126,9 млрд руб. (+22,5%)
Гранель - 54,0 млрд руб. (+8,4%)
ПИК - 297,6 млрд руб. (+5,5%)
ФСК - 103,0 млрд руб. (+4,4%)
Донстрой - 122,7 млрд руб. (+3,9%)
ТОП-10 девелоперов по снижению выручки:
Level Group - 55,6 млрд руб. (–34,9%)
Setl Group - 95,5 млрд руб. (–28,2%)
A101 - 88,9 млрд руб. (–28,0%)
Forma - 30,2 млрд руб. (–27,9%)
Самолет - 172,3 млрд руб. (–23,6%)
Абсолют - 44,3 млрд руб. (–14,6%)
Пионер - 31,2 млрд руб. (–10,9%)
Sminex - 57,5 млрд руб. (–9,4%)
Эталон - 64,2 млрд руб. (–2,3%)
КВС - 24,9 млрд руб. (+0,4%)
Судя по годовой динамике (указана в скобках), лучше всего себя чувствуют региональные игроки и компании с эффектом низкой базы (низкие продажи в 2024 году).
ТОП по падению - это, скорее всего, крупные бенефициары массовой льготной ипотеки, чья модель роста перестала работать после ее завершения 1 июля прошлого года, отмечают эксперты рынка.
▶️ Январский рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов.
Данные Дом․рф показывают, что у многих девелоперов сократилось общее количество строящихся домов (видимо, ввели в эксплуатацию).
ТОП-5 с наибольшей долей задержек:
⚫️ЛСР - 51,3% (41 из 80)
⚫️Самолет - 48,5% (129 из 266)
⚫️ГК Точно - 34,3% (57 из 166)
⚫️Эталон - 21,7% (13 из 60)
⚫️ПИК - 16,3% (29 из 178)
ТОП-5 самых дисциплинированных:
⚫️Dogma - 16% (42 из 262)
⚫️Страна Девелопмент - 12% (6 из 50)
⚫️Брусника - 8,3% (6 из 72)
⚫️ССК - 1,6% (3 из 185)
⚫️ЮгСтройИнвест - 0,5% (1 паркинг)
Лидером рейтинга по доле задержек по-прежнему остается ЛСР, которая с ноября смогла сократить количество строящихся домов с 91 до 80, а проблемных домов с 43 до 41.
Существенно сократил задержку ПИК: если в ноябре просроченных домов было 58, то в январе уже 29 из 178.
📍 Регионами–лидерами по числу сделок с жильем вне домашних регионов покупателей в 2025 году стали:
🛑Москва – 28% межрегиональных сделок
🛑Московская область – 18%
🛑Санкт-Петербург – 10%
🛑Ленобласть – 8%
🛑Краснодарский край и Тюменская область – по 4% в каждом
Далее по популярности следуют Калининградская, Свердловская и Новосибирская области, Татарстан и Крым. Об этом рассказали эксперты аналитического центра М2, проанализировав статистику Роскадастра.
Средний чек межрегиональных сделок с жильем в МКД составил:
- на вторичке 7,9 млн руб., на 42% выше, чем у внутрирегиональных покупок. Это связано с тем, что по межрегиональном принципу жилье в основном приобретается в городах с более высоким уровнем жизни или в южных регионах, где стоимость жилья выше, чем в среднем по стране;
- в новостройках 7,4 млн руб., на 2% выше, чем при местных сделках. Новостройки во всех городах в основном располагаются в привлекательных локациях, что исключает существенного влияние на среднюю цену регионального фактора.
👉 Выдачи ипотеки удвоились за первые две рабочие недели 2026-го, утверждают аналитики ДОМ.РФ. На 103% по количеству и на 101% по сумме - год к году. Основную кассу сделала СИ - люди торопятся взять семейную ипотеку до ужесточения условий с 1 февраля.
За компанию подросли и дальневосточная и арктическая программы — по +61% по количеству и по сумме. Похоже, подействовало расширение программы на вторичку.
Напомним, декабрь 2025-го стал прорывным для СИ. Тогда банки выдали рекордные 104 тыс. кредитов на 605 млрд ₽.
Какие цифры покажет весь январь - подождем официальных отчетов.
👩💼 Аналитики Домклик составили портрет ипотечного заемщика в 2025 г.
- Почти 85% всех заемщиков - люди в самом экономически-активном возрасте от 26 до 50 лет. При этом люди в возрастном диапазоне от 31 до 40 лет формируют почти половину (46,5%) всех ипотечных сделок.
- Распределение по полу почти равное: 52,4% женщин против 47,6% мужчин. Регионом с максимальной долей заемщиц стала Карачаево-Черкесия – 69%. Мужчины чаще всего становились титульными заемщиками в Мурманской области – 53,2%.
- Большинство (68,9%) состоит в браке, а медианный доход заемщиков – 146 тыс. рублей.
- Чаще всего ипотеку оформляли мужчины с именем Александр (8,5%) и женщины с именем Елена (5,7%).
- Среди всех знаков зодиака чаще всего ипотеку оформляли Раки (9,2%), Близнецы (8,8%) и Львы (8,7%). Эти же знаки лидируют во всех категориях недвижимости. Меньше всего ипотечных кредитов за 2025 год взяли Скорпионы (7,7%).
🏗 Практически каждая третья новостройка в городах-миллионниках выше 24 этажей, сосчитал ДОМ.РФ.
Наибольшая доля небоскрёбов в портфеле у застройщиков совсем даже не в Москве, а в… Уфе (63%)! В столице на высокоэтажные дома приходится 51% рынка.
При этом в крупных городах продолжают строить дома и до 5 этажей. На их долю приходится 8% всего строительного портфеля в миллионниках, а в С-Петербурге и Екатеринбурге каждая 5-я новостройка - малоэтажная!
Зато у нас есть Лахта центр1 высотой 462 м, что делает его самым высоким небоскребом России и Европы, и планируемые Лахта Центр2 и Лахта Центр3.
Теперь понятно, для чего к нам приезжали миссионеры из ЮНЕСКО😂
➡️ Сегодня консультативная миссия Центра всемирного наследия (ЦВН) ЮНЕСКО и ИКОМОС завершила свой визит в СПб, сообщил КГИОП. Миссия работала в Северной столице по приглашению российской стороны. Дело в том, что исторический центр СПб и связанные с ним группы памятников - один из наиболее крупных в мире градостроительных объектов в Списке всемирного наследия ЮНЕСКО.
КГИОП перечислил проекты, которые показали миссионерам:
- Лахта центр2
- Лахта центр3
- Колокольня Смольного собора
- Большой Смоленский "и другие перспективные мосты"
- Офис Газпромнефти на Охте
- ШМСД в части Московского проспекта
- Жилой квартал на Пулковском шоссе
- Конюшенное ведомство
- Кронштадт.
В соответствии с практикой ЮНЕСКО и ИКОМОС, члены миссии не должны публично комментировать или давать какие либо рекомендации, которые позже могут отобразиться в итоговом отчете. Отчет направляется государству-участнику после окончания миссии.
Визит предыдущей миссии Центра всемирного наследия в Петербург состоялся в 2018 году.
⚡️Мы уже писали о том, что в 2025-м в Петербурге вырос запуск новых проектов на треть по сравнению с 2024 г. А вот продажи квартир в новостройках Петербурга сократились на 17% за год. ЛО, напротив, нарастила их долю на 6%.
Но, как говорится, есть нюанс - распроданность. По этой части по итогам 2025-го все нормально у Петербурга, где в новостройках со вводом в эксплуатацию в 2026-м продали уже 59% площадей. А вот в Ленобласти только 43%. Т.е. мы понимаем, что в регионе "выбор побольше, если стоит задача купить квартиру с близким сроком ввода")
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
Самое важное этой недели короткой строкой.
❗️Сенатор. Морская Ривьера. Скидка до 3.5 млн на 4 лота в работающем отеле на первой линии Финского залива. Это готовый объект, высокая ликвидность и понятная доходность для клиентов, ищущих низкий вход и отсутствие рисков.
❗️ ПСК. МКБ запустил льготную ипотеку на 7 лет со ставкой 8% в Respect и Plus Пулковский. Ставка ниже рынка, подходит тем, кто хочет оптимизировать ежемесячный платеж.
❗️ ГК Полис, скидка до 26% в ЖК Полис Новоселье и Полис Лаврики
на некоторые лоты, при 100% оплате или ипотеке.
❗️ LEGENDA. Выведены уникальные квартиры в каскадной части фасада на Сампсониевском, 32. Это редкое предложение с уникальными планировками.
🔥 ГК Эталон
• Программа без ПВ на стандартную ипотеку и СИ в ЖК Монография. Это возможность зайти в готовый дом почти без вложений
• Огненная скидка до 28% на Монография, Юбилейный квартал, Пулковский дом. Это готовый проект по хорошей цене с ключами здесь и сейчас. Пулковский дом - уютный малоэтажный жилой комплекс в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Четырёхэтажный формат, камерная атмосфера и комфортная среда.
👌🏻 КВС напоминает, что по СИ доступна ставка 3,9% на весь срок в Совкомбанке по проектам:
ЮгТаун, 3 оч. Австралия, корп. 5-6, Патио. Уютный квартал,
Ясно. Янино, квартал ЛЕС, корп. 14.07-14.09.
👌🏻 Специальные условия субсидирования при СИ от Сбербанка в ЖК Кронунг-Юг от Kronung Group (п.Новогорелово,Ломонос.р-н, ЛО)
Ставка 2,2% до ввода (только для квартир студий)
- Цена: 100% без доп скидок, ПВ: 20,1%
Ставка по ипотеке: 2,2% до ввода в эксплуатацию, далее 6% до конца срока, без доп.скидок
- Ставка на 2 года: 4% для квартир без отделки, 4,5% для квартир с отделкой. Далее 6% до конца срока, Цена: 100% без доп. скидок
Ставка 5,5% на весь срок
- Цена: 100% без доп скидок, ПВ: 20,1%
По всем программам можно применить материнский капитал в ПВ
При 100% оплате и ипотеке без субсидирования действует доп.скидка 4%
⚡️ Скидка 15% от базовой стоимости в апарт-комплексе FURMAN 1845, ДЭК (рядом с м. Выборгская).
Комплекс представляет собой 6-этажный апарт-отель, включающий 110 номеров с чистовой отделкой, под управлением МТЛ-Апарт.
Действует:
- с 1 февраля
- на любые 5 номеров в продаже
- при 100% оплате
- НЕ действует при рассрочке
🔰 Апартаменты со скидкой 10% в ЖК Вольта от ПИК (м.Ладожская)
Условия:
• Скидка 10%, действует до 02.02
• 100% оплата, ипотека 15% доступна всем
Например, есть лоты в продаже
• Студия 22,1 м2 цена 6 428 448 руб (со скидкой 714 272 ₽)
• Студия 19,94 м2 цена 6 888 186 руб (со скидкой 765 354 ₽)
• заселение в июне 2026
СТАРТЫ ПРОДАЖ :
⚫️ Амурино от Капстрой (пешая доступность до м. Девяткино)
— Сдача: IV кв. 2028
— Ключи: до 30.09.2029
— Цены от 4 797 325 руб.
⚫️ Фонтанка 130 от ГК Еврострой (премиум проект)
Всего 110 квартир - клубный дом с сервисом luxury-отеля, высокий статус, ограниченное предложение.
• Площади: от 45 до 215 м²
• Панорамные виды на Троицкий собор и историческую застройку
• Цены от 30 015 200 ₽
• Сроки сдачи: 2028–2029 гг
⚫️Арт Плаза от ГК Полис (апартаменты бизнес-класса, 650 м от Московских Ворот, сервисное управление)
- 12-этажный корпус, 199 юнитов, а также офисы, коворкинг, ресторан, фитнес-центр, спа, подземный паркинг
Цены стартуют от 8,79 млн рублей — за студию площадью 18,7 кв. м.
Сдача проекта запланирована на IV квартал 2028 года.
Это три разных проекта под разные запросы покупателей — от массового до премиального.
А на сегодня это все, до следующей пятницы, всем хороших выходных!
🥶 Февраль в Петербурге будет холодным, обещают нам синоптики.
Главная новогодняя ель Петербурга уже съехала с Дворцовой, не иначе как грядущих морозов испугалась).
А на выходных можно посетить Фестиваль Корги 🐕
Где? Пройдёт в в лофт-проекте «Этажи»
Когда? 31 января и 1 февраля с 12:00 до 19:00.
Гости смогут пообщаться и сфотографироваться с корги, послушать лекции о правильном уходе за породой и сделать бесплатный аквагрим.
До встречи на Фестивале Корги!