Цитата недели. "Рынок идет в сторону отжатия строительного бизнеса банками — Сбером и ВТБ"
— директор Всеоcтройке.pф Светлана Опрышко - "а застройщики становятся просто подрядчиками, которые уже работают не за прибыль, а чтобы не сесть".
Смелое заявление от основательницы федерального отраслевого СМИ.
А далее Светлана продолжает, что единственными существенными косяками, которые девелоперы сделали, было взятие проектного финансирования и покупка участков за бриджи*. Никто не своровал деньги, не выводил их за границу — просто банки повысили ставки по обслуживанию кредитов, а продажи просели по понятным причинам.
Никто не задавался вопросом, почему строящие за свои деньги застройщики чувствуют себя лучше закредитованных по 214-ФЗ? Особенно, когда у многих проектное финансирование сидит в одном банке и происходит открытый шантаж (кроме ДОМ.PФ — единственного банка, к которому ни у кого из девелоперов нет претензий).
В основном, сегодня такая ситуация обстоит на региональных рынках жилья. "Мы не призываем застройщиков объединиться" - говорит создательница одного из влиятельнейших деловых медиа в девелопменте, - "но пока вы будете молчать, ситуация не изменится. А когда потеряете бизнес — поздно уже будет высказываться. И специально не называем компании, попавшие в такую ситуацию, — потому что банков боятся даже крупнейшие".
Вот такая конспирология...
*Проектный бридж – это финансирование покупки участков..., а также расходов на оформление разрешений на строительство (после получения градплана участка).
📄 В Госдуму внесли законопроект, который предлагает установить минимальный размер платы за содержание МКД. Сейчас размер платы утверждают собственники на общем собрании, исходя из предложений УК. Авторы законопроекта утверждают, что на практике некоторые УК намеренно предлагают заниженный тариф, чтобы выиграть дом или понравиться жителям, а затем не выполняют часть обязательных работ, потому что денег на них не хватает.
Основное:
⚫️ Регионы будут утверждать минимальный размер платы.
⚫️ Методику расчета разработает Минстрой.
⚫️ Собственники смогут установить размер платы только не ниже минимума.
⚫️ Правила распространят и на случаи, когда жители не выбрали способ управления домом или не утвердили тариф.
Авторы сравнивают новую систему с уже действующим механизмом минимального взноса на капремонт. Изменения, по мнению инициаторов, позволят сделать плату экономически обоснованной, исключить демпинг со стороны УК и обеспечить выполнение минимального набора работ.
Кроме того, пока не очень понятно, чем новый минимальный тариф будет отличаться от уже существующего муниципального тарифа для домов без решения собственников. И не получится ли так, что регионам придется параллельно считать сразу две разные величины — минимальный тариф и усредненный муниципальный.
Отдельный вопрос, как после таких изменений будут проводить муниципальные конкурсы по выбору УК. Сейчас побеждает компания, предложившая минимальную стоимость. Если несколько участников дают одинаковую цену, выигрывает тот, кто первым подал заявку. Если же минимальный тариф закрепят законодательно и несколько УК заявят одну и ту же сумму, конкурс фактически может превратиться в соревнование на скорость подачи документов. А значит, преимущество получит та компания, которая узнает о конкурсе раньше остальных.
Подождём отзывов правительства и профильного комитета.
Аналитика от ДОМ.РФ.
По итогам первого квартала к моменту ввода многоквартирных домов в них было продано 76% квартир — на 2 п. п. больше, чем годом ранее.
Чем выше распроданность на вводе, тем ниже объём накопленного готового предложения и тем устойчивее баланс между спросом и строительством.
В топ-10 регионов по объёму строительства средняя распроданность оказалась ещё выше — 80%.
Максимальные значения зафиксированы в Москве и Башкортостане — по 88%, а также в Ленинградской области — 84%.
Самые низкие значения среди топ-10 — в Ростовской области (62%), Краснодарском крае (66%).
Обращает на себя внимание Краснодарский край, где стройготовность объектов с вводом в 2026-2028 гг. выше среднероссийского уровня. Здесь невысокая распроданность может быть связана со структурой строящегося жилья. В регионе более 60% объёма приходится на студии и однокомнатные квартиры, которые хуже соответствуют текущему демографическому и инвестиционному спросу.
Высокую распроданность в Москве также важно оценивать с учётом структуры рынка. Значимую долю здесь занимают проекты бизнес- и элит-класса, где финансовая модель может быть устойчивой даже при более низкой доле проданных квартир. На этом фоне значение 88% выглядит особенно сильным.
Распроданность жилья на момент ввода остаётся на комфортном уровне. По уже завершённым проектам рынок в целом не демонстрирует признаков затоваренности — основная часть площадей была реализована до получения разрешения на ввод.
И еще про срок реализации новостроек, что является одним из показателей баланса рынка.
Если показатель ниже 2 лет — возникают риски дефицита предложения, а если больше 3,5 лет — затоваренности.
Сегодня рынок стабилизировался у отметки в 3,2 года. Хотя ещё прошлым летом застройщикам требовались 3,7 года, чтобы реализовать непроданные квартиры.
Среди ТОП-10 регионов по объёмам строительства самые низкие сроки реализации жилья — в Санкт-Петербурге (2,3 года) и Москве (2,4 года).
Наиболее длительные сроки продажи — в Краснодарском крае (5,5 года) и Башкортостане (4,4 года). В этих регионах накоплен значительный объём предложения, за которым текущий спрос пока не поспевает.
.
💸 По данным индекса цен ДОМ РФ на апрель 2026 года, первичное жилье в России подорожало:
✅на 2,7% с начала 2026 года
✅на 10% к апрелю 2025 года
✅на 0,5% к марту 2026 года
⬛️Москва, как всегда, живет отдельно от всей страны. В столице новостройки прибавили сразу 19% за год и 3,3% с начала года. За один только апрель рост составил 1,5%, что в три раза выше среднероссийского уровня.
⬛️Петербург тоже ускоряется. Рост цен там уже достиг 15,2% за год и 5% с начала года. Ленобласть показывает еще более сильную динамику: +14% г/г и +5,3% с начала года.
⬛️Быстрее всего во многих регионах дорожают двушки. Например, в Москве двушки выросли на 16,7% за год, в Ленобласти — на 16,3%, а в Брянской области — на 13,7%.
Отдельно стоит отметить ценовой разрыв между сегментами. Минимальная разница между премиальным и массовым жильём наблюдается в Ростове-на-Дону — около 14%. В Красноярске и Уфе — 19%.
Максимальный же разрыв зафиксирован в Москве, где квадратный метр в бизнес- и элитном классе дороже массового почти на 64%.
Самые дорогие новостройки класса бизнес и элит ожидаемо продаются в Москве — в среднем по 561 тыс. рублей за м². С большим отрывом отстают Санкт-Петербург (400 тыс. руб.) и Казань (288 тыс. руб.).
Самый доступный бизнес-класс — в Ростове-на-Дону, где квадратный метр обойдется в 168 тыс. рублей.
📉 Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой сокращается впервые за 5 лет
По данным Циана, готовое жилье сейчас на 23% дешевле новостроек — в декабре 2025 показатель достигал рекордных 26%. По оценкам аналитиков, до 2026 года разрыв цен почти всегда рос, т.к. новостройки дорожали быстрее готового жилья, но в январе текущего года тренд был нарушен.
В большинстве локаций (в 29 из 40) цены на вторичке с начала года увеличились сильнее, чем в новостройках, где рост был ограничен снижением спроса из-за ужесточения выдачи семейной ипотеки, говорится в отчете. В среднем «квадрат» в начале года подорожал на 2,2% на первичном рынке и на 5,4% на вторичном.
Среди причин сокращения разрыва аналитики называют переток спроса на вторичку, насыщение рынка готового жилья недавно сданными новостройками, замедление роста цен на новостройки.
В агломерациях Москвы, Петербурга, Казани показатели близки к средним по стране (23%, 25% и 18% соответственно). Заметно меньше цифры в Екатеринбурге, Новосибирске (менее 15%). Там на это влияет более высокая конкуренция за покупателя из-за большего числа проектов и застройщиков. Ценовой разрыв сейчас максимален в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти (более 50%). Минимальные значения (менее 5%) в Ставрополе, Оренбурге и Калининграде.
⚡️ "Зигзаги" рынка недвижимости: вместо квартиры - жилой гараж с хамамом.
В Сочи (и не только!) набирает популярность сомнительная практика: обустройство гаража под жилье. В городе существует целый микрогород жилых гаражей под названием Сочинские фавелы, который находится на Альпийской рядом с кладбищем. Нормальных документов на такую недвижимость нет, коммуникации чаще всего незаконные, а покупатели «жилья» получают свою собственность через переуступку места в гаражном кооперативе. В общем, лучше не связываться.
В Москве таких вариантов нет. Зато обнаружилось, что в других городах формат уже существует в том же виде, как в Сочи. Например, в Ростове-на-Дону продают «королевский» гараж на 135 м² — с бассейном, хамамом и зоной для релаксации.
В Нижневартовске есть трехэтажный вариант с сауной, а в Ханты-Мансийске — двухэтажный с кухней и раздельными спальнями. Во Владивостоке даже предлагают вариант с двором и огородом.
Сбер забирает ипотечный рынок.
▶️В первом квартале зеленый банк выдал ипотечных кредитов на 754 млрд руб. против 339 млрд руб. годом ранее (+122% за год), говорится в отчете Дом․рф. Доля Сбера в общем объеме ипотечных выдач выросла с 55% до 72%.
⬛️Если год назад ВТБ занимал 13% ипотечного рынка, то сейчас только 8%. "Альфа-Банк" сохранил около 6%, "Совкомбанк" и Т-Банк — примерно по 3%. Доля остальных банков сократилась до 8%.
⬛️Отметим, что Т-Банк поднялся на пятое место по объему ипотечных выдач, увеличив результат почти в два раза (+99%). "Московский Кредитный Банк" ворвался в топ-10 с ростом +83% за год. Банк "Санкт-Петербург" сократил выдачи на 20%, "Промсвязьбанк" — на 38%.
❌ В Ленобласти больше не будет «голых» жилых кварталов без соцобъектов
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко заявил, что строительство школ, детсадов и другой социальной инфраструктуры станет обязательным условием для работы девелоперов в регионе.
«Никаких «голых» коробок. Застройщики берут на себя социалку — и это принципиальное условие работы в регионе», — подчеркнул глава области.
📑 Обязательства девелоперов закрепят в соглашениях по комплексному развитию территорий в:
— Гатчинском районе
— Всеволожском районе
— Ломоносовском районе
Кроме того, в Ленобласти усиливают контроль за стройками с госфинансированием.
Теперь если доля областного бюджета превышает 50% или стоимость объекта выше 100 млн ₽, то заказчиком строительства будет выступать уже региональное управление капстроительства, а не муниципалитеты.
💡По сообщению ДП, губернатор СПб внёс законопроект, который должен исключить многократные повторные обращения о признании зданий объектами культурного наследия. Сегодня этот процесс не имеет чёткой процедуры завершения — после очередного отказа можно неоднократно инициировать новое рассмотрение. В итоге процедура по одному и тому же объекту иногда растягивается на годы. Поскольку, согласно федеральному законодательству, на время рассмотрения здание запрещено сносить, на годы затягиваются и инвестиционные проекты.
Градозащитники говорят, что таким образом спасают ценные объекты от сноса, а бизнес жалуется на злоупотребление правом. Позиция комитета по охране памятников: повторные заявления обычно не содержат новых данных о возможной ценности объекта, а значит, не могут повлиять на изменение его статуса.
Законопроект предлагает ввести ограничения на повторные обращения по одному и тому же объекту. "В случае если заявление подано в отношении объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, по которому уполномоченным органом ранее принято решение о включении или об отказе во включении в перечень выявленных объектов культурного наследия… соответствующее заявление не рассматривается и возвращается заявителю в течение 3 рабочих дней со дня его регистрации в уполномоченном органе, за исключением случаев, когда к заявлению приложены документы, содержащие новые сведения, имеющие значение для оценки историко–культурной ценности объекта", — говорится в тексте документа. В пояснительной записке уточняется, что в КГИОП поступает множество повторных заявлений, не содержащих подтверждения проведения исследований.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
📌 Квартиры со скидкой 5% и подчистовой отделкой в ЖК Легенда на Охте от Легенды (м.Новочеркасская)
💰 До конца мая в проекте действует дополнительная скидка 5% при любом способе покупки на все квартиры
— Акция суммируется со скидкой по шкале при рассрочке и траншевой ипотеке
🔰 Скидка 11% и рассрочка 20х5 на 1,5 года на готовые квартиры от РСТИ
• Цена квартиры со скидкой от базовой цены 11%
• Первоначальный взнос не менее 20%
• Далее платежи:
2 платеж 20% – не позднее 30.09.2026
3 платеж 20% – не позднее 31.01.2027
4 платеж 20% – не позднее 30.06.2027
5 платеж 20% – не позднее 31.10.2027
При досрочном погашении рассрочки за 12 месяц - допскидка 3%
— Квартира передается сразу после внесения первого платежа
📌 Квартиры с ПВ 0% в проектах ГК Развитие
Программа доступна в:
• ЖК Ленский (д. Лупполово ЛО)
• ЖК Финский квартал (Всеволожск ЛО)
• ЖК Панорама Юкки (Всев. район ЛО)
Условия:
• Не распространяется на акционные квартиры
• Дозаказ отделки в сумму ипотеки невозможен
• Бронь — 115 000 руб. Не возвращается и не входит в цену квартиры — это доп. расход для клиента (сюда входят услуги ЭР).
• Подписание по сделке только очно в г. Санкт-Петербург. Подписание по доверенности невозможно
• Доп. скидки не применимы
• Застройщик предоставляет займ, равный ПВ, который требуется для выдачи необходимой суммы кредита
• Цена квартиры в ДДУ будет выше, с учетом ПВ
• ПВ вносит застройщик сам на ЭСКРОУ после регистрации (для банка ПВ вносит клиент)
• Цена 100% оплаты / 79% = стоимость квартиры в ДДУ
📌 АКЦИЯ от ЛСР — "Скидка 20% на пакет квартир" ♨️
Цены от :
— "Морская Миля" – 6,4 млн
— "Пулково Лейк" – 4,9 млн.
— "Ржевский Парк" – 3,4 млн.
— "Пейзажный Квартал" – 3,5 млн.
— "Цветной Город" (1кк) – 5,8 млн.
Важно! При использовании такой скидки возможны только 100% оплата и ипотека БЕЗ субсидирования (в т.ч. СИ 6%).
🔖 Скидки от 7% до 15% от базовой стоимости в ЖК «Сертолово Парк» и «Арт Парк» от ГК Алгоритм
Акционные квартиры из пула можно приобрести на выбор:
— Со скидкой на квартиру и ставкой 6% по СИ
— Со ставкой 3,5% по СИ по базовой стоимости
Акция действует до конца мая
🆕 Новая квартира недели в корпусе 1-3 кв. 53 В ЖК «Город-Спутник Южный» от Застроя (Пушк р-н)
Стоимость 4 990 000 р (выгода – 210 000 ₽)
Условия акции:
— Цена действительна с 18.05.2026 до 24.05.2026 года;
— Не устанавливается бесплатный резерв.
— Платный резерв: 5 календарных дней;
— 100% оплата
— Ипотека
— Ипотека по субсидированным ставкам (кроме траншевой и военной)
Преимущества:
— Городская прописка;
— 30 минут до центра города без пробок;
— 6 квартир на этаже
— окна во двор, южная сторона
— просторная широкая комната
— удобна для зонирования
🖖 Старт продаж в корп. 7 в 3 оч. 3 этапа Австралия в ЖК Югтаун от КВС (Краснос р-н)
Планировки квартир такие же, как в корп. 6.
Квартиры с чистовой улучшенной отделкой, как в корп. 5-6.
Срок сдачи — 4 кв. 2027 года.
Студии 23-26 м² от 5,6 млн. руб.
1ккв. 34-40 м² от 7,7 млн. руб.
2ккв. 52-63 м² от 12,0 млн. руб.
3ккв. 68-83 м² от 16,2 млн. руб.
4ккв. 100-101 м² от 21 млн. руб.
🆕 В продаже появились квартиры в корпусе 31 и 37 - ЖК Новое Колпино от ГК Самолет
Срок сдачи 4 кв. 2027 года.
Минимальная стоимость квартир:
Студии от 18 кв. м от 2,9 млн. руб.
1 к. кв. от 31 кв. м от 4,3 млн. руб.
2 к. кв. от 50 кв. м от 6,7 млн. руб.
3 к. кв. от 84 кв. м от 10,2 млн. руб.
📌 ГК Трест: новая скидка 10% на 1ккв. и студии в ЖК Парусная 1:
Действует при 100% оплате или ипотеке (субсидирование возможно)
В акции участвует определенный пул квартир.
📌 Терминал-Ресурс: скидка до 490 тыс. руб. и ипотека от 4% в ЖК Образцовый квартал в Пушк р-не СПб
• До 490 000 руб. увеличилась скидка на 15 оч., при условии выхода на сделку до 31 мая
• ЖК Образцовый квартал 14 введен в эксплуатацию. Работа — по ДКП
• Возможны сделки с «Курским сертификатом»: именное свидетельство о предоставлении выплаты на приобретение жилого помещения за утраченное жилье
Эксклюзивные условия по ипотеке от СберБанка до конца года:
• Ставка по семейной ипотеке с учетом изменений: 4% (со страховкой) и 5% (без страховки) на период строительства, после ввода ставка 6% при условии страхования жизни (при отказе от страхования жизни применяется надбавка в размере 1%)
• Ставка 12,49% до ввода, затем переход на базовую ставку 18,49%
Со Сбербанком ПВ для всех клиентов по семейной ипотеке — 20,1%
🏡 Скидка 1 500 000 ₽ за дом 124 м² с отделкой и с участком 7 соток в Ломонос. р-не на юго западе
Кейс от NORMA LIFE.
Было: 15 040 000 🎚 Стало: 13 500 000 ₽
📍Дома из газобетона в КП «Подворье life» в 50 минутах на машине от центра Петербурга.
Инфраструктура уже готова:
🟡Современные детская и спортивная площадки
🟡Ноль пыли и шума дорог
🟡Великолепные виды на лес
🟡Чистое озеро в 3 км
🟡Школы и детские сады поблизости
🟡Рядом Лента, Пятёрочка, Яндекс, Озон. Плюс
Такой дом идеально подойдёт для тех, кто хочет:
〰️ большую площадь за меньшие деньги (дом по цене двушки в спальнике);
〰️ переехать без долгих стройки и ремонта;
〰️ жить с комфортом за городом;
〰️ свободу и экологию при близости к городу;
〰️ получить готовое решение «под ключ»
А на сегодня это все, до следующей пятницы. И, как всегда, "вишенка на торте":
В Петербурге стартовал сезон водной навигации, в котором прогулочным судам впервые официально разрешили проходить под разведёнными мостами во время экскурсий ночью. Раньше теплоходы могли наблюдать за разводкой только со стороны.
О запуске обновлённого сезона водного туризма, новых требованиях к безопасности рассказали на брифинге Транспортного союза Северо-Запада у Румянцевского спуска.
В 2026 году для жителей и туристов Северной столицы подготовили более 100 разных маршрутов по Неве.
Впервые крупные теплоходы будут ходить до Большеохтинского моста (моста Петра Великого), которому в этом году исполняется 115 лет.
Также разнообразили программу прогулок на воде. Теперь экскурсии начнут проводить с джазовыми концертами и дискотеками, а также караоке-вечеринками. Кроме того, в городе появились гастрономические круизы.
Из-за того, что по Неве ходят огромные сухогрузы, в городе ужесточили правила безопасности.
— Для обеспечения безопасности введены жёсткие требования: обязательное наличие лоцмана на борту при проходе через разведённые пролёты; предрейсовые медицинские осмотры экипажей; цифровой контроль судовых журналов и режима труда/от отдыха; регулярное регламентное обслуживание флота, — расказал депутат ЗакС Петербурга Алексей Цивилёв.
И еще одна хорошая новость:
⛴ 3 новых причала появятся в Петербурге в 2026 году
Причал на набережной Мойки у Дворцовой площади заработает в июне. В сентябре планируют открыть «Летнюю пристань» в Кронштадте и причал на Сидоровском канале в Ломоносове
Благодаря новым причалам между городами будут регулярно ходить скоростные «Метеоры» и «Катамараны»
🐘 С 23 мая Ленинградский зоопарк перейдет на летний режим работы
Он будет открыт с 10:00 до 22:00. Кассы и вход будут работать до 21:00