Снизит ли сегодня Центробанк ключевую ставку до 18%?)) Ну да, совет директоров Банка России 25 июля 2025 года принял решение снизить ключевую ставку на 200 б.п., до 18% годовых.
Жаль только, что принципиально ничего это на рынке недвижимости не изменит - нужна рабочая ставка по ипотеке 10-12%. Следующее заседание Совета директоров по ключу по графику 12 сентября 2025 года.
Цитата недели от Межрегиональной общественной организации "Отцы рядом". 💬 Они призвали обязать застройщиков делать толстые стены ради демографии: "Высокая звукопроницаемость стен и перегородок .... негативно сказывается на личной жизни граждан". В организации предлагают усилить шумоизоляцию стен, потолка и пола, использовать звукопоглощающие материалы и герметики. Принятие подобных мер, по мнению общественников, позволит существенно повысить уровень комфорта проживания в многоквартирных домах, улучшить здоровье и самочувствие граждан, а также создать благоприятные условия для укрепления семейных ценностей и повышения рождаемости.
Полностью поддерживаем инициативу!
📝23 июня Владимир Путин подписал закон о предоставлении льготы на дарение жилья между близкими родственниками ФЗ от 23.07.2025 № 231-ФЗ "О внесении изменений в статьи 333-36 и 333-38 части второй НК РФ" (ранее мы уже писали об этом законопроекте).
Теперь госпошлина за оформление договора дарения жилья станет на 50% дешевле для близких родственников, а близкими родственниками в соответствии с СК РФ признаются:
- супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
Также закон освобождает родителей детей с инвалидностью от уплаты госпошлины при подаче заявлений в суды по вопросам ограничения или лишения дееспособности, а также по делам, связанным с распоряжением доходами несовершеннолетних.
*Напомним, что, с 13.01.2025 все договоры дарения оформляются в нотариальной форме.
Закон вступает в силу со дня официального опубликования (с 23.07.2025).
🔹Дольщики, внимание! - Законопроект, предоставляющий застройщикам возможность получить отсрочку до конца 2025 года по выплате штрафов и пени за нарушение обязательств по ДДУ, принят сразу во втором и третьем чтениях. Что в нем есть:
▪️ Застройщик может получить отсрочку или рассрочку по выплате неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, каких-либо уважительных причин на то не требуется.
▪️ До 31 декабря 2025 взыскатель, должник или судебный пристав-исполнитель смогут обратиться в суд с заявлением о предоставлении сего счастья (предоставляется на срок не менее чем до 31 декабря 2025).
▪️ Если до 30 июня 2025 года судом отсрочка уже предоставлялась, то ее действие продлевается до 31 декабря 2025 года (обращение в суд с заявлением о продлении даже не потребуется).
🙅 Банки в июне отклонили 50,6% заявок на ипотеку, сообщило Национальное бюро кредитных историй. В мае доля отказов была 45,7%, и вот такой впечатляющий скачок за месяц. Банки дают деньги только заемщикам с хорошей кредитной историей и низкой долговой нагрузкой. Заявки по льготке отклоняют из-за отмены комиссий для застройщиков и низкой маржинальности таких программ, как предполагают опрошенные Forbes эксперты.
🔹Продажи квартир на первичном рынке достигли худшего показателя с 2015 года. Об этом заявил руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) Кирилл Холопик. По данным эксперта, больше всего продажи упали в комфорт- и типовом классах жилья. По сравнению с прошлым годом они снизились на 28%. В бизнес- и элитном классах продажи снизились на 14%.
В июне в Северной столице по данным Росреестра было зарегистрировано всего 2902 ДДУ, что на 15% меньше, чем в мае 2025 г, когда из-за майских праздников спрос резко упал. За последние 7 лет это один из самых низких показателей. В сравнении с июнем 2024г (6042 ДДУ) падение продаж новостроек в июне 2025 г в 2 раза.
Эксперты справедливо интересуются - когда-же на рынке новостроек СПб количество перейдет в качество, т.е. падение в продажах приведет и к падению цены?))
На вторичке Петербурга ситуация лучше, чем в новостройках, полагают специалисты. В июне 2025 года на вторичке было продано 7167 объектов жилой недвижимости (квартир и комнат). Это больше, чем в мае 2025 (6889), но меньше, чем в июне 2024 (7808). В сравнении с 1м полугодием 2024 года количество продаж выросло на 3,1%, в сравнении с 2023 - упало на 14,5% и в среднегодовом выражении на 25% ниже нормы.
🔹А какова ситуация с продажами на вторичном рынке в целом по стране? Данными Роскадастра поделились аналитики Авито.Недвижимость. По их мнению, Роскадастр даёт чистые данные по ДКП, без переходов прав на доли в рамках одной сделки, или мены/дарений. Итак, за июнь 2025 имеем:
▫️125 тыс. ДКП по стране. Это +7% к маю 2025.
▫️Наибольший рост продаж м/м по регионам:
Курская обл. +24%, или округлённо 1,2 против 1 тыс. сделок; Приморский край +23%, или 1,8 к 1,5 тыс.
▫️Топ-3 лидера неизменны:
Мск = 8,5 тыс. ДКП (+11% к маю, и всего минус 2% к июню 2024); Подмосковье = 7,3 тыс. сделок (0% к маю, и минус 8% год к году); СПб = 5,6 тыс. ДКП (+6% к маю, и также минус 8% к прошлому июню)
За 1-е полугодие 2025:
▫️Почти 740 тыс. ДКП с физ.лицами. Это лишь на 9% ниже итогов 1П 2024
▫️Число уступок упало на 62,5%. За 6 мес. зарег. всего 12 тыс., против 32 тыс. ДУПТ к 1П 2024
▫️Льготная ипотечная поддержка простимулировала:
Курскую обл. = 6,9 тыс. ДКП (+20% к 1Н 2024) и Белгородскую обл. = 6,2 тыс. ДКП (+37%)
▫️Топ-5 городов / регионов, держащих четверть всего вторичного рынка РФ:
Мск = 53,2 тыс. ДКП (+8% к 1П 2024);
МО = 46,7 тыс. (-2%);
СПб = 34,5 тыс. (тот же уровень);
Свердловская обл. = 28,9 тыс. (-13%);
и Краснодарский край = 27,3 тыс. (-16%)
🔹А давайте посмотрим, что происходит в Северной столице с проектами бизнес-класса. Аналитики NF group отмечают, что в первой половине 2025 г предложение в новостройках бизнес-класса в СПб выросло в 4,9 раза. За этот период на рынок девелоперы вывели 7 новых жилых ЖК в этом сегменте общей площадью 175 тыс м2 (это 3,5 тысячи лотов). И это рекорд за последние 4 года.
Интересно, что три из семи проектов приобретены в течение последнего года с уже готовой разрешительной документацией, что позволило быстрее вывести их в продажу.
В сделках доля новых ЖК бизнес-класса с начала года составила 53% от всех сделок на первичном рынке в городе. 64% квартир и апартаментов продавались без отделки, 26% пришлось на долю вариантов с предчистовой отделкой. Впервые в СПб в этом формате жилья появились лоты с готовой отделкой. На их долю пришлось 10% от нового предложения.
Характер спроса также изменился - покупатели чаще выбирают компактные лоты, что снизило среднюю площадь сделки на 20%. Среди лидеров продаж эксперты называют ЖК Остров Первых на Матисовом острове.
Изменения за месяц. По итогам июня 25г средневзвешенная цена предложения в новостройках бизнес-класса в Петербурге достигла 501тыс руб/м2. По сравнению с июнем прошлого года показатель вырос на 23%. Рост аналитики объясняют так: во-первых, повысилась стоимость лотов в продаже и во-вторых, на рынок стали выходить объекты с более высокими ценами.
Продолжила расширяться и география новостроек бизнес-класса в СПб: если в 2024 году новой локацией стал намыв на ВО, то сейчас это Матисов остров в Адмиралтейском районе. Застройщики, осваивающие новые локации, особое внимание уделяют качеству проектов - архитектуре фасадов и дизайну МОП, благоустройству территории, инфраструктурному наполнению, инженерному оснащению. Такой подход вкупе с высоким инвестиционным потенциалом новых локаций неизменно привлекает покупателей, считают эксперты. "Если в 2024г лидером по количеству сделок стал комплекс Bashni Element, возводимый на намывных территориях, то в первом полугодии 2025г - Остров Первых на Матисовом острове", - отмечают аналитики NF group.
🔵Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников рассказал о самых популярных стратегиях покупки квартиры в текущих условиях российского рынка недвижимости:
1️⃣ В условиях ипотечного рынка и наличия программ субсидирования с возможностью взять кредит под 7%, когда инфляция 10%, а зарплаты растут на 16% - это практически беспроигрышное решение для покупателя.
2️⃣ Довольно большое количество клиентов соглашаются на программы рассрочки, которые позволяют им сейчас внести не так много денег, но через какое-то время довнести платежи ( с годового бонуса или продав имеющуюся квартиру) и все-таки приобрести желанную квартиру. Этот спрос велик, и застройщики стараются делать так, чтобы программы рассрочки были привлекательные.
3️⃣ Есть те, кто покупает квартиры за свои средства. Часть застройщиков за такие покупки готова предлагать соответствующие скидки, это уже неплохо стимулирует. К тому же, считает аналитик, "через 3 года, в 2027 году, на рынке будет на четверть меньше новых квартир, что приведет к росту цен. И опять же, люди так думая и за несколько периодов взвешивая, принимают решение, что лучше вложиться сейчас, чем через какое-то время"
🔹Также, Михаил Матовников поделился данными по рассрочкам на рынке первичного строительства. Доля рассрочек существенно увеличилась со II полугодия 2024 года. Если в среднем данный показатель всегда составлял порядка 20%, то сейчас в структуре продаж он занимает уже 40%. По результатам 2 квартала 2025 в Москве на рассрочку приходится уже 54% продаж, а на Санкт-Петербург – 58%. В целом по России с рассрочкой осуществляется 41% продаж.
При этом, если сравнивать структуру финансирования по сегментам жилья, то можно увидеть, что с мая 2023 по май 2025 доля рассрочки в платежах больше всего выросла при покупке элитной недвижимости — с 24% до 48%. В бизнес-классе показатель вырос с 8% до 30%, в эконом-классе — с 2% до 22%.
🔹Про скидки и бонусы при покупке жилья.
Стагнация на рынке первичного жилья, которая длится второй год, вынуждает застройщиков СПб искать новые пути повышения спроса, пишет КоммерсантЪ. В нынешних условиях на фоне высокой ключевой ставки, высоких ставок по ипотеке и снижения спроса на все виды недвижимости, девелоперы не могут себе позволить установить дисконт в 20%, как это было возможно десять лет назад, объясняют ситуацию специалисты сферы недвижимости. Вместо этого они предлагают разнообразные рассрочки на готовые объекты, а также бонусы при единовременной оплате. По словам участников рынка, при единовременной оплате можно расчитывать на скидки до 15% максимум. Существуют также акции для отдельных категорий покупателей, например, для учителей. Также девелоперы добавляют акции с отделкой или меблировкой готовых квартир.
Некоторые делают онлайн-игры, в которых можно выиграть скидку или дарят сертификаты на маркетплейсы. Есть предложения, где покупатель может рассчитывать на скидку в 250 тыс. руб, если его ребёнок успешно сдал три экзамена ЕГЭ более чем на 250 баллов в сумме.
Что касается вторичного жилья, как выяснили аналитики Домклик, среди регионов России наиболее скромные скидки на жильё в Москве (1,7%), Санкт-Петербурге (1,5%) и их агломерациях — Московской (2,2%) и Ленинградской областях (1,7%).
При этом в Москве и Подмосковье продавцы готовы идти на уступки чаще, чем в Санкт-Петербурге и Ленобласти (47% и 50% против 39,1% и 39,6%). В Северной столице самые маленькие скидки и наименьшая готовность владельцев недвижимости снижать цену, заявляют эксперты.
Невысокие скидки в столицах объясняют высокой востребованностью Москвы и Петербурга как мест для работы и жизни, а также растущим спросом на готовое жильё, причём в большинстве случаев для покупки без ипотеки.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
🔸Акция в ЖК Cube,5 корп от РСТИ ( Моск р-н, м. Московская):
🎁Паркинг за 1 руб при покупке 2КК.
📌Условия:
— Акция действует на 2ккв. в осях 02 и 07
— Способ оплаты: любой
— В акции участвуют машино-места стоимостью до 1 005 000 руб. (2 этап)
— От машино-места можно отказаться
— Если срок брони выходит за рамки акции, условия сохраняются
— Дополнительные скидки не применимы
Срок действия: с 17 июля по 30 сентября 2025 г.
О ЖК:
▪️Дом рядом с парком.
▪️Современная архитектура.
▪️Престижный район.
▪️Благоустроенные закрытые дворы.
▶️Акции в ЖК Академик, 1 оч. от РСТИ (Красногв.р-н):
Дом 1:
— 1ккв. - скидка 200 тыс руб., 2ккв. - скидка 100 тыс руб.
— 3ккв. - скидка 200 тыс руб.
Дом 2:
— 1ккв. - скидка 100 тыс руб., 2ккв. - скидка 100 тыс руб.
На территории комплекса — собственный пруд, доступный для всех жителей. Срок сдачи: сентябрь 2025 г.
◀️Скидка 15% на пул квартир при 100% оплате в ЖК Светлановский 45 от ИК Девелопмент (Интеллект-Капитал Девелопмент) (Выб р-н, 1 мин пешком от м. Политехническая)
Минимальные цены в проекте с учетом скидки:
— Студии от 7 750 000 руб.
— 2Еккв. от 15 351 678 руб.
— 2ккв. от 16 558 785 руб.
— 3Еккв. от 20 558 100 руб.
Условия рассрочки:
— 50/50
— ПВ 50%
— Без ежемесячных платежей
— Остаток до 20.12.2025
— Скидка 10% от базовой цены
Светлановский 45 - это реконструкция исторической постройки
🔥 Скидки до 1 100 000 руб. на квартиры от 65 м2 в ЖК Фотограф от ИСГ Мавис (г. Мурино, м. Девяткино, ЛО)
— Корп. 1 и 2 - скидка 12 000 руб./м²
— Корп. 3 - скидка 10 000 руб./м²
Суммарно выгода может достигать 1 104 600 руб.
Условия:
— Корп. 1 и 2: скидка применяется при ипотечных программах без субсидирования
— Корп. 3: скидка может быть:
• комбинирована с субсидированной ставкой от базовой цены
• или суммирована со скидкой 6% при ипотеке без субсидирования
С другими акциями не суммируется, кроме 30 000 руб. в День Рождения. Действует до 31 августа
Минимальные цены в проекте от 4 650 000 руб.
❗️Скидки в проекте DOGMA Юкки от DOGMA
(современный жилой квартал в Порошкино, ЛО с продуманной инфраструктурой и комфортной средой для жизни)
• 3% для зарплатных клиентов Сбербанка
• 5% при 100% оплате за наличные собственные средства
• 2% на определенный пул квартир участвующих в акции: Квартира недели
• 2% для военнослужащих при оформлении военной ипотеки
Скидки не суммируются между собой и не распространяются на рассрочку.
🔥 Скидки 500 000 р на квартиры с патио в ЖК Охтинские высоты, от СЗ Новое Измерение Мистолово
— 4 корпус, квартиры 25, 66, 68, 86, 108
— Все формы оплаты
— Суммируется со всеми предложениями
— До конца июля
Охтинские высоты - малоэтажный квартал рядом с лесом и городом:
– 6 км до КАД
– 10 км до м. Парнас
– 12 км до м. Девяткино
Срок сдачи 2 кв. 2027, Ключи 3 кв. 2027
💡 Только в июле в апартаментах FURMAN-1845 (Выб р-н) от ДЭК действуют:
- Скидка 5% для каждого юнита при 100% оплате
- гарантированный доход 2 500 ₽/м² (от 41 000 ₽ в месяц).
Выплачивается с момента покупки апартамента и до момента открытия апарт-комплекса.
- 2 минуты от м. Выборгская.
- Все номера – с чистовой отделкой
- Меблировка каждого номера по желанию клиента
- Управляющая компания МТЛ
- Уникальные юниты на мансардном этаже
- Уютный внутренний двор для гостей апарт-отеля
- Возможность проживать самому или передать управление УК
Мин. цены: номер 20,4м2 – 7 073 000 руб.
❗️ СИ без ПВ в ЖК Ленский (г. Всеволожск, ЛО) и Финский квартал (д. Лупполово, Всев р-н, ЛО) от ГК Развитие
На сегодняшний день её оформление доступно в банках:
• ВТБ
• Альфа-Банк
• Абсолют Банк
• Совкомбанк (комиссия 4.99%)
Стоимость бронирования — 115 000 ₽ (средства невозвратные, идут на оплату услуг оформления)
🔥 И напоминаем, что в ЖК Финский квартал от застр. Развитие:
🔴До 31 июля квартиры по цене 2020 года!
🔴квартиры всего от 99 990 ₽/м²
🔴действует на 1-2 ккв, от 35 до 72 м² без отделки;
🔴выгода до 2.2 млн. ₽ и -30% от прайса 🔥
Действует при ипотеке, ПВ от 20.1%, выход на сделку — до 10 дней. Корпус 4, секция 2. Пул квартир ограничен.
Локация д. Лупполово, Всеволожский район, ЛО, 15.2 км до м. Парнас, 23 мин на авто
А на сегодня это все, до следующей пятницы! 🚊 Для всех, кому это важно: в эти выходные между Петербургом и Москвой пустят четыре дополнительных поезда :
- поезд № 250 отправится из Москвы в Петербург 25 июля в 8:10, - поезд № 237 пойдёт из Петербурга в Москву 27 июля в 16:30. Также будут курсировать двухэтажные составы:
- поезд № 154 отправится из Москвы в ночь на 26 июля в 1:25,
- поезд № 257 выйдет из Петербурга в Москву 28 июля в 1:57.