Цитата недели. Глава стройкомплекса РФ Ирек Файзуллин выступил в роли капитана Очевидность: "Жилье нельзя строить на подтопляемых территориях."
Да кто бы спорил...
💥С 2026 года в России вводится новый вид поддержки для малоимущих семей с детьми
Заявления на получение выплаты можно будет подать с 1 июня по 1 октября.
👨👩👧👦 Право на выплату имеют работающие родители, у которых двое и более детей, а совокупный доход семьи ниже 1,5 регионального прожиточного минимума для региона проживания.
Государство будет возвращать родителям часть уплаченного ими подоходного налога (НДФЛ) — 7% из 13%.
Получить семейный кешбэк может каждый из родителей, если он официально работает и уплачивал НДФЛ в году, предшествующем оформлению льготы.
Подробные правила выплаты утверждены постановлением правительства России № 2173 от 27 декабря 2025 года «Об осуществлении ежегодной семейной выплаты гражданам Российской Федерации, имеющим 2 и более детей».
▶️NF Group выпустила обзор рынка инвестиций в недвижимость за первый квартал:
⬛️Общий объем инвестиций составил 169,5 млрд руб., что на 8% ниже прошлого года. Отмечается, что сейчас капитал идет только в самые ликвидные и понятные объекты с прогнозируемым денежным потоком.
⬛️Рынок практически полностью стал внутренним. В первом квартале вложений иностранных инвесторов вообще не было. Российская недвижимость держится на отечественном капитале.
⬛️Главным сегментом стала торговая недвижимость. На нее пришлось сразу 46% всех инвестиций (78,5 млрд руб.). Для сравнения: офисы заняли только 7% рынка с объемом 12,3 млрд руб., а склады — 12% или 19,5 млрд руб. Интересно, что почти весь рынок торговли сделал один объект (ТК "Метрополис" в Москве). Его купили за 55–65 млрд руб.
⬛️На втором месте остались площадки под девелопмент. Их доля снизилась до 23% рынка против 28% в 2025 году и 27% год назад. Инвестиции в землю упали до 38,9 млрд руб., что на 22% ниже прошлого года. При ставке 15% и дорогом проектном финансировании девелоперам становится сложнее покупать новые площадки.
⬛️Сильно изменился тип инвестора. Если год назад 53% рынка занимали конечные пользователи, то сейчас их доля рухнула до 6%. Зато инвесткомпании и частные инвесторы выросли с 18% до 47% рынка. Девелоперы тоже усилили позиции: их доля выросла с 28% до 36%.
⬛️Москва все еще доминирует с долей 64% рынка или 109,6 млрд руб., но регионы резко усилились. Их доля выросла с 1% до 19%. Питер занял еще 17% или 28,4 млрд руб. Т.е. капитал постепенно начинает выходить из Москвы, но только в качественные активы.
⬛️Доходности недвижимости начинают конкурировать с облигациями и депозитами. Средние ставки капитализации сейчас составляют: офисы — 11–12%, склады — 11,5–12,5%, торговая недвижимость — 12–13,5%, гостиницы — 9,5–10,5%
👉 NF Group: Москва и Петербург перестали быть мировыми лидерами по росту цен на элитку
Петербург в мировом рейтинге роста цен PIRI 100 опустился с первого места на шестое, средневзвешенная цена выросла на 13,2% до 898 тыс. ₽/м². Москва со 2 позиции опустилась на седьмую — +12,6% до 2,2 млн ₽/м².
Первая тройка лидеров за 2025-й:
▪️ Токио — цены на элитные новостройки выросли на 58,5%.
▪️ Дубай — +25,1%.
▪️ Манила — +17,5%.
Также в рейтинге есть Сочи, но в первую сотню по итогам прошлого года он не вошел. Занял 102 строчку. По данным NF Group, средневзвешенная цена элитного жилья в городе за год снизилась на 9% до 1,9 млн ₽/м².
Рейтинг составлен на основе отчета о благосостоянии The Wealth Report 2026 от Knight Frank. В документе учитывается глобальная динамика средневзвешенной стоимости высокобюджетного жилья в национальной валюте. Российских городов там нет с 2023-го, но данные по ним рассчитывает NF Group. До 2022-го компания работала в России под брендом Knight Frank.
👀 Любопытно. Про средний класс от Высшей школы экономики
Российский средний класс хотя и обладает рядом характерных общих признаков, по некоторым параметрам довольно неоднороден, говорится в исследовании Высшей школы экономики.
Экономисты выделяют четыре сегмента российского среднего класса на основе финансовых практик:
1️⃣«Консерваторы» (50%) ориентированы на стабильность и обучение, имеют минимальное количество категорий трат и используют минимум инструментов, предпочитая накопления «на черный день» (у 58% есть сбережения). Группа включает и немало молодых людей (15% тех, кому 18-24 года).
2️⃣«Живущие в кредит» (25%) используют займы. Это те, кто для поддержания потребительского стандарта среднего класса пользуются исключительно заемными инструментами. У всех представителей этой группы есть кредитная карта, потребкредит — у 38%. Ипотека тоже есть в портфеле услуг этого сегмента, но доля тех, кто ей пользуется, в 2 раза ниже, чем среди «осознанных потребителей». Группа часто относится к «периферии» среднего класса и сильнее всего зависит от стабильности дохода.
3️⃣«Осознанные потребители» (15%) умеренно сочетают сбережения и заимствования. Кредит на покупку жилья есть у каждого третьего представителя этой группы, это максимум среди всех кластеров. Стиль: Диверсифицированный портфель услуг (страхование, медицина, качественный отдых).
4️⃣«Активные инвесторы» (10%) активно используют фондовый рынок.
Средний класс в России сегодня - это не только уровень дохода (в среднем 75 000 - 83 000 ₽ на члена семьи в городах), но и специфические привычки: от тотальной закредитованности ради имиджа до сложного инвестирования в фондовый рынок.
СТАТИСТИКА
ИТОГИ ПРОДАЖ АПРЕЛЯ по региону.
Данные от разных источников. (спойлер - цифры плюс-минус совпадают))
Росреестр. Объем сделок на вторичном рынке Петербурга поступательно растет. В апреле в Петербурге зарегистрировано 9,2 тыс. сделок - это на 8% больше, чем в марте, и на 12% выше апреля прошлого года. С января по апрель зарегистрировано 31 тыс. сделок, это уже на 4% больше аналогичного периода прошлого года. Опережение по отношению к прошлому году будет увеличиваться по мере снижения ипотечных ставок. По итогам года объём сделок окажется заметно выше 2025 года. Единственное серьёзное препятствие - дефицит предложения. Факторов, которые могли бы в среднесрочной перспективе выравнять дисбаланс спроса и предложения не видно.
Объём предложения на вторичном рынке Петербурга в спальных районах (включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН) за первые 12 дней мая снизился на ощутимые 1,7%. В экспозиции - всего 15,3 тыс. объектов.
При этом майские праздники, как и предполагали специалисты, не особенно сказались на количестве звонков и просмотров. Кто-то отдыхал, а кто-то, наоборот, потратил выходные с пользой: смотрел квартиры, торговался, вносил авансы. Рынок оставался довольно активным.
Банки очень плавно снижают ставки, отмечают эксперты. Лучшие предложения сейчас в диапазоне 16,4–17,5%, у ведущей тройки-лидеров рынка ставки все ещё выше. Даже небольшое снижение ставок от любого заметного игрока стимулирует спрос и увеличивает объём ипотечных сделок.
Датафлэт. В апреле 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 10% выше, чем в марте по числу лотов и на 13% выше по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 54%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выше на 14% на фоне снижения роста доля ипотечных сделок до 49% и роста средней цены реализованного лота на 2%. В Ленинградской области число регистраций на 4% выше прошлого месяца на фоне роста средней цены реализованного лота на 1% и роста доли ипотечных сделок до 63%.
Пульс продаж новостроек. В Петербурге продажи по ДДУ выросли с 2 015 до 2 299 штук. Плюс 14,1% за месяц. В Ленобласти — с 1 475 до 1 529, плюс 3,7%.
По сравнению с мертвым мартом — оживление. Особенно в городе.
Цена метра в Петербурге осталась на уровне 327 тыс. руб. Ноль процентов роста. При этом средняя площадь проданного лота выросла с 38 до 39 м², а средний чек — с 12,7 до 12,9 млн руб.
В Ленобласти картина спокойнее: метр подрос с 180 до 181 тыс. руб., средняя площадь — те же 41 м², чек — с 7,3 до 7,4 млн руб.. Просто продолжает выполнять свою старую функцию: быть более дешёвым входом в новостройку.
🏆 Топ проектов по продажам
1️⃣ Ручьи (Группа ЛСР) — 156 ДДУ. В марте было 62, рост на 94 сделки — это самый крупный прирост месяца среди проектов.
2️⃣ Сэтл Ривьера (Setl Group) — 133 ДДУ. Проект остался вторым, хотя по сравнению с мартом потерял 15 сделок.
3️⃣ Универ Сити (Setl Group) — 125 ДДУ. В марте было 144, минус 19 ДДУ.
4️⃣ Цветной город (Группа ЛСР) — 122 ДДУ.
5️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) — 88 ДДУ.
Рынок вырос, но рост внутри ТОП был неравномерным. У лидера месяца Ручьи +94 сделки, а у трех проектов Setl из топ-5 — минус 15, минус 19 и минус 40.
Кристалл Холл (премиум класс на наб Фонтанки от Сэтла) поднялся с 3 до 46 ДДУ, плюс 43 сделки. Это один из самых крупных приростов вне топ-5.
У проекта Аквилон Солар Парк старт продаж: в апреле — 19 ДДУ.
Топ-3 застройщиков по продажам:
1️⃣ Setl Group — 648 ДДУ (28.2% рынка)
2️⃣ Группа ЛСР — 519 ДДУ (22.6%)
3️⃣ КВС — 154 ДДУ (6.7%)
Setl Group остался первым, хотя продажи снизились с 710 до 648 ДДУ (-8.7%). Продажи Группы ЛСР, наоборот, выросли с 373 до 519 ДДУ (+39.1%).
Вдвоём Setl Group и Группа ЛСР собрали 1167 ДДУ, это 50.8% рынка.
🏆 Топ проектов по продажам в ЛО
1️⃣ Город Звезд (Setl Group) — 293 ДДУ. В марте было 343, минус 50 сделок, но отрыв от второго места всё равно больше чем в 2 раза.
2️⃣ Имена (ССК) — 136 ДДУ.
3️⃣ Авиатор (ЛО) (Мавис ИСК) — 74 ДДУ. Рост: с 42 до 74 сделок, плюс 32 ДДУ за месяц.
4️⃣ ID Kudrovo II (Евроинвест Девелопмент) — 61 ДДУ.
5️⃣ Брусника в Новоселье (Брусника) — 60 ДДУ.
Рядом с пятёркой — Заречный парк с 58 ДДУ.
Старт продаж у Уютный Новоселье 7 — в апреле 8 ДДУ.
ЛО. Топ-3 застройщиков по продажам:
1️⃣ Setl Group — 293 ДДУ (19.2% рынка)
2️⃣ ССК — 136 ДДУ (8.9%)
3️⃣ Мавис ИСК — 117 ДДУ (7.7%)
Setl Group остаётся первым, хотя продажи снизились с 343 до 293 ДДУ. ССК тоже в минусе: 141 → 136 ДДУ.
Мавис ИСК: 76 → 117 ДДУ, плюс 53.9% за месяц. При этом ПИК опустился со 144 до 106 ДДУ, а Группа «Аквилон» выросла с 89 до 106 ДДУ — в апреле у них одинаковый объём, по 106 сделок.
Три важных тренда по итогам апреля от Консалтингового центра ПН.
Первый — предложение в Петербурге сжалось до уровня, который рынок давно не видел. Открытое предложение сейчас меньше 2 млн м² — это минимум за 10 лет. Когда выбор сжимается, прайс начинает вести себя бодрее, чем продажи.
Как итог тренд второй — цены продолжают ползти вверх не потому, что покупатель внезапно разбогател.
В апреле средняя цена в масс-маркете Петербурга дошла до 300,4 тыс. руб. за м², плюс 3,6% за месяц и 6,6% с начала года. В пригородах Ленобласти — 175,9 тыс. руб. за м², плюс 1,6% за месяц и 4,3% с начала года.
При этом повышение прошло почти по половине жилых комплексов. В феврале–марте таких было около 30%. Где-то добавили несколько тысяч к метру, где-то уже 10–15 тыс. руб. Спрос не обязан быть ажиотажным, чтобы цена двигалась. Иногда достаточно вымывания того, что ещё можно было назвать доступным.
Третий — ипотека возвращается, но не в старом виде 🏦 Покупателю дают не «дешёвую ипотеку», а сконструированный платёж: индивидуальные программы, сниженная ставка на период стройки, иногда — на весь срок. Доля таких программ внутри ипотеки выросла с 15–20% до 40–50%.
Банки и девелоперы снова вместе собирают покупателю вход в сделку, потому что сам он по рыночной ставке заходит плохо.
Еще один взгляд на рынок. По данным TrendAgent, апрель на рынке новостроек Петербурга прошёл без резких движений и в целом повторил мартовскую динамику. Средний чек сделки составил 10,1 млн руб.
Главный инструмент покупки — ипотека. На неё пришлось 69,8% сделок. Причём в 75% ипотечных покупок использовался минимальный первоначальный взнос 20%. Ещё 25% покупателей заходили с взносом от 35% и выше. Рассрочка заняла 15,86% рынка. Но важнее не сама доля, а чек: средняя сделка в рассрочку — 15,2 млн руб., ипотечная — 9,3 млн руб. То есть рассрочка никуда не исчезла, просто всё меньше похожа на массовую замену ипотеке. Скорее это инструмент для более дорогой покупки, где у покупателя есть запас по деньгам и времени.
Структура спроса. Почти половина сделок — однокомнатные квартиры, 49,07%. Двухкомнатные — 24,98%, студии — 17,53%, квартиры с тремя и более комнатами — 8,29%.
Покупатель выбирает управляемый бюджет. Не обязательно самый дешёвый лот, но тот, где понятны платёж, вход и ремонт.
⭐️ Тем временем, «Реновация» выкупает аварийный дом у Большого Смоленского моста.
Компания стала единственным участником торгов ДОМ РФ по продаже здания на проспекте Обуховской Обороны, 42. Теперь объект могут выкупить по стартовой цене — 206,2 млн ₽.
Речь идёт о бывшем общежитии Завода турбинных лопаток площадью 4,4 тыс. м² с участком 0,26 га.
Здание расселили ещё в 2015 году. Позже объект передали ВШЭ, однако восстановлением там заниматься не стали. В апреле 2026 года дом серьёзно пострадал во время пожара и сейчас находится в предаварийном состоянии.
В компании заявили, что объект ждёт реновация с сохранением и восстановлением исторических элементов там, где это возможно. По предварительным оценкам, работы займут около года.
🌿 Для Петербурга и Ленобласти утвердили единый зелёный пояс
Правительство официально утвердило создание лесопаркового зелёного пояса вокруг Петербурга и Ленобласти общей площадью более 170 тыс. гектаров. Из них:
🔵 22 тыс. га — в черте Петербурга
🔵 около 150 тыс. га — в Ленинградской области
🌳 Для чего создают зелёный пояс
Проект должен помочь сохранить природные территории и улучшить экологическую ситуацию в агломерации.
Власти рассчитывают, что зелёный пояс позволит:
— защитить леса от застройки
— улучшить качество воздуха
— сохранить водный баланс
— создать маршруты миграции животных
— развивать экотуризм
Фактически речь идёт о создании единой охраняемой природной системы вокруг Петербурга — с ограничением дальнейшей застройки отдельных зелёных территорий.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
🌟Скидка 15% в ЖК Панорама Юкки во Всев р-н ЛО от ГК Развитие
В мае доступны семейные 2ккв. по специальной цене со скидкой до 15%
Форма оплаты: ипотека без субсидирования или собственные средства
Примеры
⚪️ 2ккв. 51.48 м² цена со скидкой 6 012 864руб
⚪️ 2ккв. 51.79 м² цена со скидкой 5 940 313руб
Преимущества проекта:
• Малоэтажная застройка
• Эсклюзивные квартиры с террасами
• Продуманное благоустройство территории: озелененная территория и пешеходная аллея вдоль всего квартала
• Собственное ритейл-пространство
🌟Акция День рождения Юнтолово: скидка -11 000 рублей с м²!
Распространяется на следующие квартиры:
• все однокомнатные квартиры в ЖК «Юнтолово» 7 очередь (7, 8, 9 корпуса)
• двухкомнатные квартиры в ЖК Юнтолово 7 очередь 7 корпус.
Акция действует при любой форме оплаты, сочетается с основной и двумя дополнительными скидками.
Кейсы в ЖК «Юнтолово», 7 очередь, с учётом действующих скидок:
• 20% от базовой стоимости
• 11 000 ₽ с м² по акции «День рождения Юнтолово»
Расчёты сделаны на квартиры:
2Е 33.02м2 цена со скидкой 7 746 492₽
3Е 49.05м2 цена со скидкой 13 272 930₽
🌟Акция «День города Кронштадт» в «Кронфорт. Центральный» скидка -10 000 ₽ с м² от Главстроя
• Распространяется на все квартиры во 2 и 3 корпусах
• Акция действует при любой форме оплаты
• Сочетается с основной скидкой и двумя дополнительными
Предложение действует до конца мая.
🌟Скидка 5% и ставка 11.9% на весь срок от ДОМ РФ в Полис Новоселье (Ломонос.р-н ЛО) от ГК Полис
• дом сдан
• программа без удорожания
• есть лимиты
Скидка 5% действует при следующих типах оплаты:
• 100% оплата собственными средствами
• оплата с привлечением ипотечных средств
• некоторые виды рассрочек
Примеры расчетов
Студия, 25.13 м²
• цена — 5 045 888 ₽
• ПВ — 2 023 401 ₽
• ставка — 11.9%
• платеж — 30 857 ₽/мес.
1 ккв, 33 м²
• цена — 6 170 888 ₽
• ПВ — 2 474 520 ₽
• ставка — 11.9%
• платеж — 37 736 ₽/мес.
2 ккв, 47.64 м²
• цена — 9 533 888 ₽
• ПВ — 3 823 089 ₽
• ставка — 11.9%
• платеж — 58 302 ₽/мес.
🌟Условия продаж на май в ЛенСтройТресте
Скидки:
• 100 000 ₽ — «Переезжай в Питер» для клиентов с пропиской другого региона
• 2% — повторная покупка
• 300 000 ₽ — участникам СВО
• скидка при 100% оплате — до 8.5% в зависимости от проекта и корпуса
Рассрочки:
• на 1 год с первым взносом 10%
• на 8 лет с первым взносом 20% и платежом в первый год 54 900 ₽/мес.
Паркинги:
• в ОКЛА — рассрочка на 2 года без переплат (📍 Окла находится в Приморском районе: 10 минут до КАД и 40 минут до центра Петербурга. )
• в Янино — рассрочка до 3 лет без переплат
Ипотека на весь срок:
• 6% — Семейная ипотека. При выборе ставки скидка на квартиру до 8.5%
• 11.9% — субсидированная базовая ипотека.
🌟Скидка 2% на все квартиры участка 4 «Город-спутник Южный» от Застроя (Пушк.р-н Спб)
Действует при подписании ДДУ до 20.05.2026 включительно.
Суммируется только со скидками по программе лояльности.
Почему участок 4 — один из самых востребованных:
• Высота потолков — 3 м
• Семейные секции — преимущественно 2 ккв и 3Е
• Небольшое количество квартир в домах
• Более камерная и спокойная атмосфера для жизни
Акция распространяется на:
• семейную ипотеку
• классическую ипотеку
• ипотеку с субсидированием и без
• стандартную рассрочку с ежемесячными платежами
Не суммируется с:
• акционными рассрочками
• военной ипотекой
• траншевой ипотекой
• субсидиями
🌟Дополнительная скидка 1% на квартиры в ЖК «СЕВЕРНЫЙ ВЕТЕР» (намыв, ВО) от Брусники
В ЖК «Северный ветер» действует скидка до 16%,
НО при покупке квартиры и паркинга клиент получает ещё минус 1% на квартиру ♨️
Паркинг можно взять:
— без первого взноса
— с платежом 20 000 ₽/мес
— до ввода дома
А на сегодня это все, всем отличных выходных - май все еще продолжается, и как говорят синоптики, к выходным снова установится теплая погода за 20 градусов. Нас ждут:
Бесплатный вход в Эрмитаж в честь Международного дня музеев
⏰17 мая (вс)
💵Вход бесплатный, по билетам
Бесплатные билеты можно будет оформить на сайте музея tickets.hermitagemuseum.org либо в кассах в день посещения.
16 мая в Полюстровском парке пройдет забег человека и собаки «Необыкновенный кросс».
⏰16 мая (сб), начало регистрации участников в 11:00; старт забегов: 13:00
📍Полюстровский парк
💵Вход бесплатный, по регистрации
Информация о регистрации и программа будет позже в группе vk.ru/gavgavkross
Для гостей готовят море позитива, крутые активности и много приятных подарков .
🌷 Фестиваль тюльпанов на Елагином острове пройдет в ЦПКиО им. Кирова 16, 17, 23 и 24 мая
Посетители смогут увидеть цветочные композиции в разных частях острова. В этом году на выставке впервые откроется выставка кондитерского декора — скульптуры из сахара и карамели покажут в Столовом зале Елагиноостровского дворца
Взрослый билет стоит 400 рублей, детский — 50руб
⛲️ Праздник фонтанов и пиротехники пройдёт в Петергофе 16 мая
Начало в 13:00. Посетители увидят танцевальную программу и торжественный пуск фонтанов. Можно будет бесплатно отправить открытку
Вход на праздник по билетам в Нижний парк. Стоимость билета — 1100 рублей
🐕 Фестиваль хаски пройдёт в Петербурге
16 и 17 мая с 12:00 до 19:00 в лофт-проекте «Этажи» гости смогут погладить и пофотографировать хаски, а также больше узнать о условиях содержания животных этой породы