💬 Цитата этой недели от депутата Владимира Кошелева: "Рождение ребенка — это не сдача отчета в установленный дедлайн". Так депутат отреагировал на очередной вброс о раздаче льготной ипотеки под обязательство рождения ребенка: если ребенок рождается - ставка остается льготной, если нет - становится рыночной.
Как остроумно отмечают участники рынка, предложение чем-то напоминает сюжет романа "О дивный новый мир" Олдоса Хаксли, в котором государство полностью контролирует рождаемость, производя людей в лабораториях в нужных объемах и кастах. Рождение ребенка больше похоже на экономический KPI, встроенный в финансовую систему.
Тем временем, депутаты продолжают фонтанировать идеями. «Новые люди» во главе с Алексеем Нечаевым выступили с инициативой: создать федеральную программу по раскраске фасадов хрущевок и других типовых домов советской постройки:
➡️ сейчас большинство таких домов серо-бежевые - однообразие угнетает и портит настроение;
➡️ исследования показывают, что яркая цветовая среда снижает стресс и улучшает психологическое состояние жителей.
Депутаты полагают, что:
🌸 федеральный центр займется методической поддержкой, создаст «колористические паспорта» и выделит гранты на художественные проекты;
🌸 регионы и города — организуют работы и подключат жителей;
🌸 при выборе палитры будут учитывать климат, историческую среду и мнение горожан.
🌈 Варианты цветов — от ярко-желтого до мятного и сиреневого.
А еще можно организовать подсветочку этих серо-бежевых фасадов, от дополнительного освещения пользы точно будет больше.
▶️Очередной иск власти Петербурга (КИО) предъявили к компании Спб Реновация (входит в Самолет) на 75 млн руб. за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
Эксперты отмечают резкий рост судебной активности у компании в этом году. Если в 2023 году было всего одно дело на 65 тыс. руб., то в этом их уже 41 на 161 млн руб. Больше всего дел за нарушение обязательств - 34.
🔹С 1 января 2026 года российским девелоперам предстоит выплатить более 100 млрд рублей по решениям судов, вынесенным за время действия моратория на штрафы. Президент Национального объединения строителей Антон Глушков в интервью, данном Российской газете, предложил смягчить удар и разрешить выплачивать долги в рассрочку. Напомним: мораторий на взыскание штрафов с застройщиков ввели в марте 2024 года. В июне 2025-го его продлили до 31 декабря 2025 года. Понятно, что сразу погасить долги смогут далеко не все и отрасли предстоит финансовая перезагрузка. Однако, не забываем - власти планируют вернуться к обсуждению темы продления моратория в ноябре.
🔹РИА Новости пишет, что дольщики продолжают судиться с застройщиками. Речь идет в большей степени о квартирах в МКД. По данным Общества защиты дольщиков, застройщикам в основном предъявляют требования, связанные с некачественной отделкой, нарушением сроков сдачи объектов, несоответствием жилья заявленным характеристикам. Долю исков из-за отделки оценивают в 20–30%.
Согласно расчетам, сделанным на основе данных Верховного суда РФ, в 2024 году дольщики в среднем требовали в судах с застройщиков 633 тыс руб, в то время как средняя взысканная сумма по делу оказалась в 2,8 раза меньше - это в среднем 223 тыс руб.
В 2024 г. россияне направили в суд 78,2 тыс исков (+86% к предыдущему году), потребовав в общей сложности 49,5 миллиарда руб (+88%). Взысканная сумма за этот год составила 14,3 миллиарда руб, а доля удовлетворенных требований – 35%, хотя в 2021 году этот показатель был больше и достигал в целом 76%, а средняя сумма полученного взыскания - 307 тыс руб.
При этом в Обществе защиты дольщиков ожидают, что по итогам текущего года количество исков дольщиков в адрес застройщиков снизится на 45% относительно 2024-го.
🔹Ипотека останется дорогой по крайней мере еще год, пишет издание IRN.
Об этом свидетельствуют основные финансовые индикаторы, в первую очередь ставка RUSFAR, которая отражает стоимость краткосрочного кредитования от одних суток до 3 месяцев. На начало октября значение RUSFAR 3M составляет 16,73% и, судя по всему, согласно ожиданиям профессиональных участников денежного рынка, до конца года ключ останется на уровне 17%, возможно с небольшим отклонением вниз до 16%-16,5% к концу года. Что все это означает для рынка недвижимости? Ипотеку в ближайшие месяцы около 20% годовых, к середине следующего года в лучшем случае 17–18%. Это касается массовой рыночной ипотеки, без субсидий и льготных программ.
Ставки 17-20% вряд ли можно считать привлекательными: с ними переплата по ипотеке составит 3-4 цены квартиры при 20% начального взноса и сроке кредита 20-30 лет (т.е. при классической ипотеке). Такие ставки ощутимо выше уровня в 10-12% годовых, который признается большинством экспертов как приемлемый. Поэтому существенного роста покупательской активности в перспективе ближайшего года ожидать не следует. Напротив, будет только расти число дефолтов и отказов от покупки со стороны тех ипотечников и рассрочников, кто рассчитывал в обозримом будущем перекредитоваться под низкий процент, предполагает IRN.
🔹Банк Дом․рф и "Самолет Банк" запускают упрощенную технологию перевода рассрочек в ипотеку. Теперь договор рассрочки можно будет быстрее "перепаковать" в ипотечный кредит, без сложных процедур и повторных проверок. Банки обещают цифровые процессы и мгновенное оформление.
▶По словам вице-президента банка Дом․рф Дмитрия Калиничева, это упростит жизнь всем: покупателям - за счет снижения ежемесячных платежей, а застройщикам - за счет снижения ставки по проектному финансированию и расходов на обслуживание проектов.
▶Похоже, что рынок таким образом ответил ЦБ на его возмущение по поводу инструмента рассрочки, который увел в тень 1,3 трлн руб.
▶Теперь рассрочки будут постепенно переводиться в банковские кредиты, формально снижая объем “внебанковского” долга. ЦБ же может все это учитывать, страховать, контролировать и быть счастливым.
🔹Девелоперы не спешат выводить на рынок новое жилье, предпочитая завершить текущие проекты. Отложили уже 26 млн м². Год назад было 21 млн м², а значит рост 24% (данные на 1 июля 2025 года, более поздних у НКР пока нет. Застройщики увеличивают портфель объектов, удерживая часть новых проектов вне рынка, вероятно, в ожидании более благоприятных условий для продаж, говорится в обзоре кредитно-рейтингового агентства НКР.
🔹 По данным городского Комитета по строительству, в сентябре в СПб ввели 111 тыс.м2 жилья - это 69 домов на более чем 2,4 тыс. квартир.
🥇 Пушкинский район возглавил рейтинг с 52,1 тыс. м2 — пять домов и 1263 квартиры.
🥈 На втором месте — Петродворцовый район (32,5 тыс. м2, 4 дома, 796 квартир),
🥉 на третьем — Красносельский (14,8 тыс. м2, 1 дом, 301 квартира).
При этом общие объемы ввода остаются низкими. В августе в городе сдали лишь 92,1 тыс. кв. м - это самый слабый показатель с начала года. Сентябрьский результат ненамного лучше - на втором месте с конца.
Россияне не хотят жить выше 15 этажа, выяснили в SuperJob для РИА Новости.
Большинство опрошенных отдают предпочтение нижним этажам: с 1 по 5 этаж - каждый пятый, а с 6 по 10 этажи - каждый восьмой (13%). Не против поселиться на 11-15 этажах один из двадцати опрошенных.
Тех, кто хотел бы поселиться в многоквартирных домах на 16-20 этаже или на 21-м и выше, всего по 3%.
Но помимо страха есть и рациональное зерно, говорят специалисты: в случае ЧП спасаться легче с нижнего этажа. Да и лифт может сломаться. А ещё у людей, по словам специалистов, живущих на высоких этажах, уровень стресса выше. Но это учёные говорят.
⚡️Деловой Петербург: в сентябре рынок новостроек Петербурга и Ленобласти показал лучший результат с начала года. В сентябре в СПб было заключено около 3,6 тыс. сделок по продаже жилья, а в области – 2,1 тыс., что на 12-15% выше, чем в августе.
Рост продаж в сентябре подтверждают и операторы рынка. По их данным, общее увеличение числа сделок в агломерации составило 9,1%, а зафиксированный объём продаж стал рекордным с начала года.
Девелоперы оценивают сентябрь как спокойный, но уверенно позитивный месяц.
⭐️Теперь к итогам недели.
Вторичный рынок. Объем предложения в спальных районах СПб плюс Мурино/Кудрово за первую неделю октября сократился на заметные 1,5% (данные ЦИАН). Эксперты отмечают, что если тренд сохранится, то к концу октября количество лотов может достичь отметки в 20 тысяч лотов. Это весьма критичная цифра для рынка.
Спрос. Специалисты фиксируют приличный уровень звонков и просмотров, но не выше сентябрьского. В целом, спрос устойчивый, но ограниченный - очередей из желающих купить не наблюдается. Важно - "уходят" не любые лоты, а только лоты по адекватному низу рынка. Предпочтение отдается квартирам с ремонтом - люди постепенно осознают, каких денег и времени теперь стоит отделка и мебелировка.
Ипотечные сделки случаются, на небольшие суммы. Рост выдачи рыночной ипотеки откладывается как минимум до следующего решения ЦБ по ключу.
Новостройки. С одной стороны, застройщики оценивают спрос как хороший и устойчивый. Это подтверждает число звонков и запросов по новостройкам, особенно высокой степени готовности. При этом, поясняют эксперты, основные риски для отрасли связаны не с уровнем продаж, а с кредитной нагрузкой, поскольку доля выбранного проектного финансирования, не покрытого эскроу-счетами, заметно растет. И при таких темпах продаж разрыв будет только усиливаться.
Санкт-Петербург. Сентябрь 2025. Итоги продаж по ДДУ от Пульсапродаж.
🏙 Сделки 3 345 шт по ДДУ в сентябре 2025 (+7,9% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец сентября средняя цена м2 составила 290 тыс руб (+4 000 руб/м2, без премиум и элит сегментов).
На начало октября средневзвешенная цена м2 растёт, 296 тыс руб.
🔸Цена м2 в сделках с ДДУ выросла до 277 тыс руб (+4 тыс. руб, +1,6%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 11,2 млн руб за лот (+0,4 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в сентябре - 38 м² (без изменений).
📈 Доля ипотечных сделок 51,0% (в августе было 52,0%).
Ленинградская область. Сентябрь 2025. Итоги продаж по ДДУ.
🏙 Сделки 1 686 шт по ДДУ в сентябре 2025 (+9,3% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец сентября средняя цена м2 составила 166 тыс руб (-2 000 руб/м2, без премиум и элит сегментов).
На начало октября средневзвешенная цена м2 растёт, 168 тыс руб.
🔸Цена м2 в сделках с ДДУ выросла до 162 тыс руб (+1 тыс. руб, +0,6%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 7,0 млн рублей за лот (+0,1 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в сентябре - 43 м² (без изменений).
📈 Доля ипотечных сделок 61,0% (в августе было 56,0%).
Топ-5 застройщиков по продажам новостроек, шт
1.Setl Group 826 2.ЛСР 690 3.КВС 249 4.Лидер Групп 163 5.Самолет 147
Топ-5 ЖК: продажи квартир
Парадный ансамбль (Setl Group) - 218, сохраняет 1-е место, рост объема регистраций составил 38,9%
Морская миля (ЛСР) - 186, поднимается с 3-го на 2-е место. (+ 51,2%)
Setl Ривьера (Setl Group) - 131, поднимается с 4-го на 3-е место. (+ 59,8%)
Цветной город (ЛСР) - 127
Астра Континенталь (Setl Group) 107
Топ-5 ЖК: продажи апартаментов, шт.
МОСКО (ООО С3 М115) - 47, (Моск. р-н), заметный рост регистраций +370% (с 10 до 47 ДДУ)
SAAN (Hansa Group) - 32, (м. Пионерская, 5 минут пеш, Прим р-н)
ID Polytech (Евроинвест Девелопмент) - 24, (м.Политехническая, Выб р-н)
- "Брусника в Новоселье" (Брусника) - +430% (с 20 до 106 ДДУ) (Новосаратовка)
- "Энфилд" (Арсенал Недвижимость) - +178,6% (с 14 до 39 ДДУ) (Бугры)
- "ЛСР. Ржевский парк" (Группа ЛСР) - +108,3% (с 12 до 25 ДДУ) (Ковалево)
- "Фотограф" (Мавис ИСК) - +91,1% (с 45 до 86 ДДУ) (Мурино)
🍁Самые продаваемые проекты сентября в СПб и ЛО (по мнению популярного агрегатора):
- Фотограф, Мавис (Мурино, ЛО)
Комфорт-класс в Мурино: до метро 10 минут, ближайшие сроки сдачи, скидки до 1,5 млн руб., «школа будущего» и продуманные планировки. Средний чек 10 240 573 ₽
- ID Murino III, Евроинвестдевелопмент (Мурино, ЛО)
Высокие потолки 3 м, подземный паркинг, собственный ID Club с коворкингом
Рассрочка с ПВ от 10% до 14% без удорожания. Средний чек 6 459 133 ₽
- Морская миля, ЛСР (Краснос.р-н СПб)
Ближайший к м. Юго-Западная дом с отделкой, множество ипотечных программ для всех, гибкие рассрочки и скидки до 10%. Средний чек 10 217 452 ₽
- Живи! в Рыбацком, Самолет (Невский р-н, м. Рыбацкое)
Квартиры с готовым ремонтом и городской пропиской доступны в рассрочку на 3 года: доп. скидка 3%, ПВ от 15%, фиксированные платежи 20% на 3 года и остаток с возможностью перейти на ипотеку. Средний чек 7 890 935 ₽
- Аэросити, Лидергрупп ( Шушары, Пушк р-н)
Оптимальное сочетание цены и качества в Пушкинском районе. Скорое открытие трамвая до м. Купчино, разнообразные улучшенные планировки. Средний чек 6 717 482 ₽
- ЦДС Parkolovo, ЦДС (Выб р-н)
Готовые квартиры с отделкой и пропиской на севере Петербурга. Скидка 12% при оплате наличными до 15 октября. Средний чек — 7 096 048 ₽
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
🔰 Паркинг за 1 руб. при покупке 2ккв. в ЖК Cube от РСТИ (Моск. р-н, м. Московская)
Условия:
- Участвуют только машиноместа этапа 2 стоимостью до 1 005 000 руб.
- Только при покупке 2ккв в осях 02 или 07 корпуса 5
- Способ оплаты — любой
- Акция сохраняется при действующей брони, даже если срок выходит за рамки действия предложения
- Дополнительные скидки не применимы
Срок действия по 31 декабря 2025 г.
🔰 ПСК
• Появилась доп. скидка при оплате наличными и ипотеке (СИ, транши, ВИ):
- 3% в Friends, (Прим. р-н, входит в комплексную застройку жилого массива Новоорловский)
- 5% во всех очередях Plus Пулковский (Пулковское ш./Волхонское ш., Пушкин. р-н).
Ни с чем не суммируются.
🔰 Акции в ЖК Ranta Residence от Lardevelopment (г.Зеленогорск, Курортный р-н)
🔥 Sale – 25%
• При 100% оплате (собственные средства / ипотека, кроме акционной программы Альфа-Банка)
🟠«Квартиры октября»
• 1ккв. и 2ккв. - фиксированная стоимость 400 000 руб./м²
• 3ккв. - фиксированная стоимость 380 000 руб./м²
• Вне зависимости от способа оплаты
🟠«Семейный октябрь»
• При покупке 2ккв., 3ккв. и квартир со вторым светом — доп. скидка 5%
• Не суммируется с «Квартирами октября»
— Рассрочка на 4 года 5 по 20, платежи до 31.03.2029г.
🟠«Отделка в подарок»
• Чистовая отделка RANTA LIGHT или RANTA NIGHT в подарок при покупке 1ккв.
• Можно отказаться и получить скидку – 40 000 руб./м²
• Не суммируется с «Квартирами октября».
🟠«Паркинг по фиксированной стоимости»
• При покупке 2ккв., 3ккв. и квартир со вторым светом — м/м на 3–4 этаже паркинга за 2 000 000 руб.
• Суммируется со всеми акциями
🔰 Доп.скидка 0,5% от стоимости квартиры ЖК Ягодное Река Парк от ГК Эталон (Мурино, ЛО)
• только для жителей Красногвардейского района и Мурино
• Период действия акции Ягодный билет с 18 октября 2025 года.
• Акция распространяется на квартиры в ЖК Ягодное Река Парк (корпус 1.12, корпуса 1 и 2 на участке 1.10).
🔥 Акции в ЖК Авиатор и ЖК Фотограф от ИСК Мавис (м. Девяткино, Мурино, ЛО)
Условия:
• ЖК Авиатор – скидка 13% на все студии и 1ккв.
Применяется только для ипотечных программ без КВ и при 100%-й оплате.
Суммируется только со скидкой на день рождения.
• ЖК Фотограф – скидка от 8 000 до 15 000 руб./м² в зависимости от корпуса и площади квартиры:
— Квартиры от 65 м2.:
корп. 1 и 2 – скидка 12 000 руб./м²
корп. 3 – скидка 10 000 руб./м²
— Квартиры в корп. 1 площадью более 85 м2. – скидка 15 000 руб./м² (в секциях 3 и 4).
— Квартиры менее 65 м2.:
корп. 1 и 2 – скидка 10 000 руб./м²
корп. 3 – скидка 8 000 руб./м²
Вот такой была эта неделя, ждем следующую, до пятницы! А на выходных Ботанический сад Петра Великого приглашает на Фестиваль клёна. Подробная программа и билеты - на оф.сайте Ботанического сада.
⏰11 и 12 октября (сб и вс), с 10:00 до 17:00 (билеты можно купить до 16:30)
📍Ботанический сад Петра Великого, ул. Профессора Попова, 2П