💬 Цитата недели от депутата нашего местного ЗакСа Александра Рассудова: " С прошлого года натягивали сову на глобус, а в этом совы уже нет — остался один глобус". Так образно нардеп оценивает перспективы выполнения годового плана по вводу жилья в СПб в этом году: "Дай бог закрыть 1,3 млн м², тогда как раньше 3 млн делали в лёгкую".
Более подробный материал об этом читайте в нашем дайджесте чуть ниже.
⚡️Инструкцию по “бабушкиным сделкам” от Верховного суда опубликовало издание Закон․ру.
В центре внимания — оспаривание сделок, после которых право собственности на квартиру или дом ушло к другому человеку. Что пишет Верховный Суд:
▪️ Обман продавца третьими лицами сам по себе еще не означает, что квартиру автоматически заберут у покупателя. ВС разбирает несколько кейсов по статьям 177, 178 и 179 ГК РФ и показывает разницу.
▪️ Если человек понимал, что подписывает договор купли-продажи, но думал, что это нужно для спасения квартиры и потом сделку как-нибудь отменят, то это не всегда основание для возврата жилья. Заблуждение о мотивах сделки не равно заблуждению о самой сделке.
▪️ Аргумент "я думал, что это фиктивно" больше не работает. Суд должен смотреть на то, хотел ли человек совершить именно куплю-продажу, понимал ли он последствия, как вел себя покупатель, были ли странности в цене, возрасте, состоянии продавца, передаче денег и участии посредников.
▪️ ВС защищает добросовестного покупателя. Если он проверял документы, общался с продавцом, обсуждал условия, не был связан с мошенниками и не мог понять, что продавец действует под давлением, то его нельзя просто выкинуть из сделки.
▪️ Т.е. жертва мошенников нуждается в защите, но покупатель не должен становиться второй жертвой, если он сам действовал нормально.
▪️ В другом кейсе ВС согласился с отменой сделки, потому что набор красных флагов был слишком большой: продавец — одинокая пожилая женщина, квартира — единственное жилье, цена — намного ниже рынка, покупатель — директор агентства недвижимости.
▪️ Т.е. профессиональный участник рынка уже не может сказать, что он ничего не заметил. Если ты риелтор или человек из недвижимости, то с тебя спрос больше.
▪️ Чтобы отменить сделку по статье 177 ГК РФ, мало сказать, что человек был пожилой, болел, нервничал или на него давили мошенники. Нужно доказать, что в момент сделки он не мог понимать значение своих действий или руководить ими.
▪️ Обычно это делается через судебную психолого-психиатрическую экспертизу. Если истец сам отказывается от такой экспертизы, то суд может отказать в иске.
▪️ При этом наличие психического заболевания тоже не отменяет договор. ВС отдельно разбирает ситуацию, где у продавца было заболевание, но экспертиза показала ремиссию.
▪️ В момент сделки человек мог понимать характер и значение своих действий, а значит, договор остается в силе. Важен не диагноз в принципе, а состояние в конкретный день подписания.
▪️ Есть важная деталь и по деньгам. Если сделку все же признали недействительной, то нельзя просто вернуть квартиру продавцу и забыть о покупателе. ВС напоминает про двустороннюю реституцию: каждая сторона возвращает то, что получила.
▪️ Квартира возвращается продавцу, деньги — покупателю. Не применять такой механизм суд может только в специальных случаях, когда это противоречит основам правопорядка или нравственности.
▪️ Если один бывший супруг продал жилье, которое относится к совместной собственности, то суд должен выяснять не только сам факт отсутствия согласия второго супруга.
▪️ Ключевой вопрос — знал ли покупатель или должен ли был знать, что у продавца нет полномочий распоряжаться всем объектом. Просто сослаться на злоупотребление правом недостаточно.
Судя по всему, теперь суды должны разбирать всю механику: кто что знал, кто что должен был заметить, была ли экспертиза, насколько цена отличалась от рынка, кто был посредником, передавалась ли квартира, проходили ли деньги и насколько профессиональным был покупатель.
⚡️Нотариусы оказались худшими защитниками при покупке недвижимости - лишь 40% заверенных нотариусами сделок по продаже жилой недвижимости не удалось оспорить в судах.
Об этом говорится в исследовании Центра доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института экономической политики им. Е. Т. Гайдара. Здесь методом случайной выборки проанализировали 298 дел (не менее 30% от общего объема похожих процессов), связанных с признанием недействительными в 2023–2026 гг. договоров купли-продажи, которые были заключены под влиянием телефонных мошенников.
Для сравнения: если сделки сопровождались банками, то у заявителей не получилось расторгнуть договоры купли-продажи в 62% случаев (46 из 74 дел), риэлторами – в 60% (111 из 185 дел), онлайн-сервисами – в 78% (32 из 41), утверждается в исследовании.
На этом фоне эксперты призывают пересмотреть законопроект об обязательном участии нотариуса в сделках с жильем, поскольку эта мера не гарантирует покупателям защиту от потери квартиры в суде, но принесет гражданам лишь новые расходы.
При этом, нотариус, как отмечают в Федеральной нотариальной палате, все-таки проверяет личности и дееспособность участников, их полномочия, законность самой транзакции, правовой режим объекта недвижимости, семейно-правовые и наследственные ограничения, отсутствие статуса банкрота и т. п.
В тему☝️Российская гильдия риелторов считает преждевременным принятие законопроекта об обязательном нотариальном удостоверении сделок с жильем. Об этом говорится в отзыве РГР на документ.
В организации напомнили, что нотариальное удостоверение уже обязательно для сделок повышенного риска, а распространение этой нормы на все сделки должно быть подтверждено доказательствами ее эффективности.
По мнению РГР, большинство мошеннических схем возникает не из-за формы договора, а из-за социальной инженерии и психологического давления на собственников. Поэтому обязательное участие нотариуса само по себе не гарантирует безопасность сделки.
В гильдии также предлагают доработать инициативу с участием Госдумы, правительства, Росреестра, Федеральной нотариальной палаты и банков, оценив ее влияние на стоимость, сроки оформления сделок и готовность нотариальной инфраструктуры.
⚡️ Дольщики отсудили у застройщиков более 720 ₽ млн за год
Количество жалоб по вопросам долевого строительства в 2025 году выросло на 25% — почти до 2,2 тыс., следует из доклада Роспотребнадзора.
Суды удовлетворили 97% исков, по которым Роспотребнадзор давал заключение. В пользу покупателей взыскали 723,2 млн ₽, в том числе 20,1 млн ₽ компенсации морального вреда.
Чаще всего дольщики обращались в суд из-за:
▪️ строительных недостатков;
▪️ просрочки передачи квартир;
▪️ условий ДДУ, ущемляющих права покупателей.
👉 В Роспотребнадзоре отметили, что рост обращений связан не только с тем, что люди лучше знают свои права, но и с сохраняющимися нарушениями на рынке. В ведомстве подчеркнули, что судебная защита нередко становится единственным способом добиться исполнения обязательств со стороны застройщиков.
👌🏻Госдума приняла в 2-м чтении законопроект о продлении гаражной амнистии еще на пять лет - до 1 сентября 2031 года - законопроект № 1153238-8
Сейчас упрощенный порядок оформления гаражей и участков под ними действует до 1 сентября 2026 года.
Суть программы: Она позволяет легализовать имущество, минуя длительные судебные разбирательства.
Под упрощенное оформление попадают объекты, отвечающие следующим критериям:
• Дата постройки: возведены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30.12.2004.
• Тип постройки: капитальные, одноэтажные гаражи.
• Назначение: сооружения не должны содержать жилых помещений.
Важно: нужно документально подтвердить, что постройка капитальная и возведена до 30 декабря 2004 года.
Подтвердить можно, например, одним из следующих документов:
• Любое решение государственного органа или завода, который выделил вам гараж.
• Справка о выплате пая в гаражном кооперативе (ГСК).
• Старый технический паспорт на гараж.
• Договор о подключении гаража к электрическим или иным сетям.
• Документы о наследстве или договор купли-продажи (даже в простой письменной форме).
Заявление подается через МФЦ.
✔️Дом.рф выпустил свежий дайджест по рынку жилья и ипотеки - много цифр, но интересно:
▪️ В июне банки выдали 107 тыс. ипотечных кредитов на 488 млрд руб. и это максимум с начала года. По сравнению с маем, если считать на один рабочий день, выдача выросла на 29% по количеству и на 35% по объему.
▪️ Главный разгон, конечно же, дала "семейная ипотека". В последние две недели июня число одобренных заявок по программе выросло почти в два раза, а выдачи на неделе с 22 по 28 июня — в 2,3 раза к среднему уровню мая.
▪️ Всего за июнь по "семейке" выдали 42 тыс. кредитов. С поправкой на число рабочих дней это рост в 1,6 раза к маю и по количеству, и по сумме. Но даже после этого рывка льготка не забрала весь рынок.
▪️ Доля льготных программ в июне выросла до 44%, а рыночная ипотека все равно дала больше половины выдач (56%). По рыночным программам банки выдали 60 тыс. кредитов на 199 млрд руб.
▪️ За первое полугодие запуски новых проектов вроде бы выросли: 19,4 млн кв. м (+12% к прошлому году). Но весь рост пришелся на первый квартал, когда на рынок вывели 10,4 млн кв. м (+35% год к году). Во втором квартале запуски уже снизились до 9,1 млн кв. м (-5% год к году).
▪️ Во втором квартале восемь из топ-10 застройщиков сократили девелоперскую активность. ПИК и "Самолет" вывели на рынок минимальный объем новых проектов за последние шесть лет. У "Самолета" во втором квартале всего 59 тыс. кв. м (-74% год к году). У ПИКа — 148 тыс. кв. м (-71%).
▪️ Весь топ-10 застройщиков во втором квартале запустил 997 тыс. кв. м (-50% год к году). Остальные игроки, наоборот, дали 8,1 млн кв. м (+6%). Запуски проектов сейчас вытягивает не крупняк, а регионалы.
▪️ Москва во втором квартале запустила 559 тыс. кв. м (-45% год к году). Санкт-Петербург — всего 114 тыс. кв. м (-76%). Тюменская область просела на 73%, Ростовская — на 61%. Зато Ленинградская область выросла на 95%, Московская область — на 17%, Свердловская — на 21%.
▪️ Проектное финансирование почти не дешевеет из-за эскроу. Ключевая ставка постепенно снижается, но средневзвешенная ставка по ПФ почти не меняется. На 1 июня ставка по ПФ — 9,9%, всего -0,3 п.п. с начала года.
Причина — снижается покрытие задолженности на эскроу: 69% было в начале года, 67% в апреле, а в мае стало 66%. Поэтому снижение ключевой ставки само по себе еще не означает, что стройка быстро получит более дешевые деньги.
Для застройщиков важна не только ставка ЦБ, но и то, сколько их банковского долга закрыто деньгами покупателей на эскроу.
💸 «Сбер» в июне выдал рекордные с начала года 345 млрд ₽ ипотеки — это на 76% больше, чем годом ранее, и на 49,7% выше, чем в мае. В банке отмечают, что после традиционного майского затишья рынок уверенно перешел к росту. Выдачи распределились следующим образом:
— 198,8 млрд ₽ пришлось на покупку квартир в новостройках (+56,2% год к году и +72,4% к маю).
Это 57,6% от общего объема выдач;
— на вторичное жилье банк выдал 62,6 млрд ₽ (+5,6% к маю и +131,9% к июню 2025 года);
— на покупку и строительство загородных домов пришлось свыше 73 млрд ₽, или более 21% всех выдач.
По доле ипотек на новостройки лидерами стали:
— Адыгея — 79,1%;
— Пензенская область — 73,9%;
— Санкт-Петербург — 71,1%.
На вторичном рынке наиболее высокий спрос зафиксирован в Архангельской области (45,2%), Мурманской области (43,7%) и Камчатском крае (40%).
Эксперты «Домклик» отмечают, что помимо роста интереса к новостройкам, покупатели все активнее оформляют ипотеку на вторичное и загородное жилье, что говорит о расширении потребительского спроса.
🌳 В Петербурге построят «Звёздный парк» за 471 млн ₽
В Московском районе СПб появится новый тематический парк площадью 7 га на территории между Дизельным проездом, улицами Георгия Чернышёва и Марии Кошкиной. Сейчас здесь пустырь рядом с новой жилой застройкой бывшего мясокомбината «Самсон».
Концепция парка вдохновлена советским мультфильмом «Тайна третьей планеты». Здесь планируют создать:
— игровой комплекс в виде «птицы-говоруна»;
— музыкальные и развивающие игровые площадки;
— тематическое покрытие с изображением планет и орбит.
Сроки реализации
— первый этап стоимостью 400 млн ₽ должны завершить до ноября 2026 года;
— второй этап за 71 млн ₽ — до сентября 2027 года.
Полностью завершить благоустройство подрядчик должен до 21 октября 2027 года.
РЫНОК СПБ В ЦИФРАХ
22,9% годового плана по вводу жилья (594 594 м² жилья и апартаментов) выполнено в Петербурге за первое полугодие 2026 года — если сопоставить данные ЕРЗ с городским ориентиром 2,6 млн м².
Больше половины результата 53% всего объёма дали пять компаний. У ГК ПСК — 90 465 м², у «Лидер Групп» — 65 596 м², у GloraX — 54 852 м², у ФСК — 53 513 м², у КВС — 50 988 м².
Дальше идут ПИК — 50 553 м², «Аквилон» — 42 800 м², «Прагма» — 40 906 м², LEGENDA — 36 145 м² и Setl Group — 29 126 м². Первая десятка обеспечила 86,6% ввода.
У РСТИ — 23 162 м², «Эдванса» — 22 511 м², «Главстроя» — 20 950 м². У ЛСР ввода в этой выгрузке за полугодие нет, хотя по объёму текущего строительства компания остаётся одним из крупнейших игроков города.
📉 Итак, объем ввода жилья затормозился, а что с объемом продаж?
По прогнозу аналитиков, объём продаж жилья в Петербурге и Ленобласти по итогам 2026 года сократится до 2,6 млн кв. м против 2,9 млн кв. м годом ранее. При этом основное снижение ожидается в Петербурге, тогда как Ленобласть продолжит увеличивать свою долю рынка.
Что происходит на рынке:
— продажи могут снизиться примерно на 10%;
— в первом полугодии застройщики вывели на рынок около 1,3 млн кв. м жилья — примерно столько же было продано;
— спрос стабилизировался на уровне 14–15 тыс. квартир в квартал.
⚡️ Ленобласть укрепляет позиции
Эксперты отмечают, что покупатели всё чаще выбирают проекты в Ленобласти благодаря более доступным ценам и активному запуску новых жилых комплексов.
Одним из лидеров по спросу стала Новосаратовка:
— на локацию приходится около 11% всех продаж в агломерации;
— темпы реализации достигают около 500 сделок в месяц.
📈 Как предрекали многие специалисты рынка, падение майских продаж в СПб почти на треть было не настоящим, а неким влиянием Росреестра, связанным с "подвисшими" сроками регистраций сделок.
Июньские цифры это подтверждают - по СПб и ЛО в июне зарегистрировали 4 852 ДДУ против майских 3 284. Формально рынок вырос сразу на 48%. В квартирах это плюс 1 568 сделок за месяц. Такие скачки обычно означают, что часть сделок задержалась на регистрации. Договор могли подписать в мае, деньги могли уже уйти на эскроу, но в статистику Росреестра квартира попала только в июне. А покупатели здесь не при чем)
В Петербурге количество зарегистрированных квартир выросло на 64% с 1 695 до 2 780.
При этом средняя цена квартиры снизилась на 4%, до 13,3 млн рублей, хотя средняя цена кв. метра выросла на 3%, до 351 тыс. рублей. Просто покупали квартиры меньшей площади - средняя площадь покупки уменьшилась с 40,6 до 37,9 м².
В Ленобласти : 2 072 ДДУ против 1 589, рост на 30%.
Средняя площадь квартиры в области осталась на уровне 41 м², средняя цена снизилась на 2%, до 7,66 млн рублей. Квадратный метр тоже подешевел на 2%, до 186,9 тыс. рублей.
📈 Структура сделок указывает, что разговоры о скором ужесточении условий по СИ сделали свое дело - доля ипотеки в Петербурге выросла с 53 до 55%, а в Ленобласти — с 61 до 66%.
То есть июньский рост состоит, вероятно, из двух частей: задержавшихся майских регистраций и покупателей, которых рынок в очередной раз аккуратно напугал возможным закрытием дешёвых программ.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
📌
Новости и спец. предложения июля в проектах Группы Эталон
— Акция "Скидка для семейной ипотеки" в размере 3% при сделке с семейной ипотекой. Сочетается с акцией "Огненная скидка"
— «Огненная скидка»:
С 10 по 12 июля на пул квартир в "Авеню-Апарт Пулково", "Ягодное Река Парк", "Монография" и "Пулковский дом" действуют скидки до 44%🔥 при 100% оплате и не субсидированной ипотеке!
— Только в июне сниженные ставки БЕЗ УДОРОЖАНИЯ:
• 3,5 % Семейная ипотека
• 3,5 % IT ипотека (Проект Ягодное Река Парк)
• 0,1% на год
• 3% на 2 года
• 11,5 % на весь срок кредитования.
— Ипотека без первого взноса в проектах:
• Авеню-Апарт Пулково
• Клюква Парк
• Ягодное Река Парк
— Доступны рассрочки от Застройщика с ПВ от 5% и комфортными платежами до 20 тыс. ₽
📌
Квартира недели в ЖК «Город-спутник Южный» от Застроя, Пушкинский р-н
Студия, 27.04 м² - отличный вариант для первого жилья или инвестиции — по специальной цене только одну неделю.
• Старая цена: 5 390 000 ₽
• Новая цена: 5 190 000 ₽
• Выгода — 200 000 ₽
Преимущества:
• Всего 7 квартир на этаже — комфортное количество соседей
• Большая лоджия — дополнительное пространство для отдыха или хранения
• Просторная прихожая, где легко разместить вместительную систему хранения
• Ширина комнаты 4,4 метра — удобная геометрия позволяет без труда разделить пространство на жилую и обеденную зоны
Акционная стоимость действует до 12.07
📌
Июльская жара в Расцветай: 4,5% на весь срок + скидка 3% по СИ от Сбера БЕЗ УДОРОЖАНИЯ
Кейс:
3 ккв (Евро), 68.55 м² в ЖК «Расцветай в Янино», п.Янино, ЛО
Два лота в Upoint со скидкой до 6 210 000 ₽ от Унистроя в сданном доме с подчистовой отделкой, Красногвардейский р-н
• Цена при условии 100% оплаты или ипотеки без субсидирования
• Доп. дисконтов нет
• Не распространяется на рассрочки
Лот 1 - Видовая квартира на Неву с террасой 156 м
• цена со скидкой — 35 140 000 ₽
• старая цена — 41 345 000 ₽
• выгода — 6 205 000 ₽
Лот 2 - Видовая квартира на Неву и панораму города с террасой 172 м
• цена со скидкой — 35 160 000 Р
• старая цена — 41 370 000 Р
• выгода — 6 210 000 ₽
📌
Семейная ипотека от Совкомбанка в ЖК Тайм Сквер от РСТИ со ставкой 4.1% на весь срок.
Кейс
1 ккв, 41 м² с видом на Юнтоловский заказник
Базовая стоимость — 13 721 571 ₽
Доступные скидки:
• 10%
• 300 000 ₽ на 1 ккв
• 30 000 ₽ для иногородних покупателей
• 30 000 ₽ за быстрый выход
Итоговая стоимость — 11 989 414 ₽
• ПВ — 2 399 082 ₽
• Платеж — 46 340 ₽/мес.
📌
Скидка 3% в июле в проекте iD Murino III, к.2.1 и 2.2. от EiD
Акция распространяется на квартиры, расположенные на первых 3-ех жилых этажах
Скидка возможна:
• при 100% оплате, ипотеке и рассрочке
• скидка с комиссии банка с акцией совместима
• цены в шахматке указаны уже с учётом скидки
📌
Скидка 15% в клубном доме "Лиговский 127" от ИСК Вита
Действует при покупке юнита более 30 кв.м.
📌
Дополнительная скидка 25% в проекте «Лермонтовский 54» от ПИК
Условия:
— Скидка — 25%
— Применяется по индивидуальному промокоду
Ограничения:
— Не суммируется со стикером «Специальная цена»
— Семейная ипотека 3,5% не применима
ВАЖНО! Количество лотов ограничено
📌
Скидка 5% в объектах "Нева Хаус" и "Нева Резиденс" от ЛСР
ВАЖНО — суммируется со скидкой 10%
"Нева Резиденс" — первая береговая линия на Петровском острове по цене бизнес-класса в Московском р-не
Минимальные цены:
Ст от 17,9 млн руб.
2Е от 19 млн руб.
3Е от 25,4 млн руб.
"Нева Хаус" — готовые квартиры на Петровском острове по цене бизнес-класса.
ЖК с собственной набережной и самыми аристократичными видами на зелень Крестовского острова
Минимальные цены:
Ст от 14,6 млн руб.
2Е от 27,1 млн руб.
3Е от 34,8 млн руб.
⚡️ Старт продаж нового жилого комплекса "Догма Юкки 2" от Догма
Плюсы проекта:
— Собственная инфраструктура: Проект включает строительство двух детских садов, школы и физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК).
— Удачная локация: Комплекс расположен всего в 12 минутах езды от Санкт-Петербурга, сочетая транспортную доступность с тишиной и атмосферой загородной жизни у Юкковских высот.
— Благоустройство: Предусмотрены пешеходный бульвар, закрытые дворы-парки без машин, а также панорамное витражное остекление
— Отделка: Представлены квартиры с предчистовой и чистовой отделкой
Цены от: (в т.ч. акционные квартиры)
Ст: 5,7 млн. руб. (с чистовой отделкой)
1к.кв: 5,6 млн. руб. (с предчистовой отделкой)
2к.кв: 9,4 млн. руб. (с предчистовой отделкой)
⚡️ А на сегодня это все, до следующей пятницы!
Между прочим, более 33 тысяч Петров и 79 Февроний живут в Петербурге и Ленобласти. Такой статистикой поделились в СФР ко Дню семьи, любви и верности. На каждые 10 Февроний приходится 4240 Петров! Петр для нашего города - знаковое имя, согласитесь)
Напомним, что Петр Великий заложил также и Летний сад, который 11 июля станет концертным залом под открытым небом! Среди вековых деревьев, мраморных статуй и тихих аллей весь день будет звучать живая музыка.
Начнётся мероприятие у Карпиева пруда с выступления духового оркестра МЧС. Затем Olympic Orchestra объединит классику и джаз, за ними выступят оркестры Капеллы Санкт-Петербурга и Консерватории имени Николая Римского-Корсакова, представляя великих композиторов. Завершит программу оркестр «Таврический», напомнив о том, как великая музыка может быть близкой сердцу.
Не упустите уникальную возможность насладиться музыкой в исторической атмосфере, где когда-то гуляли Пётр I и Елизавета. Тем более, что синоптики обещают нам жаркие выходные.
Музыка сквозь века: Русский музей продолжает традиции