Петербург станет яхтенной столицей и городом дорогого жилья
Сегодня, помимо решения ЦБ по ключевой ставке, буде еще одно решение - новые ставки по семейной ипотеке.
🔑 В результате решения Совета директоров Банка России ключевая ставка теперь— 14,25%
Снижение на 25 б.п.
Следующее заседание по "ключу" - 24 июля 2026 года.
Новые ставки по СИ опубликуем сразу, как только появится официальная информация.
С полей форума недвижимости Движение.
Любопытные цифры от аналитиков Авито Недвижимости по продажам "новой вторички". Той, что продается по ДКП и от застройщиков, и от "физиков", но не старше 5 лет. Это новый заметный сегмент рынка.
▪️За 5 мес сего года, к году прошлому продажи по ДДУ просели, а вот ДКП от "застроев" подросли. По всей РФ. В итоге, для чистого понимания активности покупателя, имеем +6% в сделках г/г. Что, согласитесь, создает совсем другое настроение в отличие от масс-медийного "все упало".
▪️Доля ДКП от застройщиков шагнула за четверть в структуре сделок (условно первички)
▪️По оценке Авито доля новой вторички в общем объеме предложения в Петербурге составила 18%.
▪️Про разницу в цене с новостроем. Не бесполезные срезы ЦБ про 40-50% по всей куче, с бабушатниками. А по близкому продукту. Имеем: Мск - разница на уровне погрешности (1%). Перегретый Краснодар - уже 13+%. А вот в Петербурге свежая вторичка дороже новостроек на 8%
⚡️ Замглавы Минстроя Никита Стасишин на «Движении» честно признал: банки за время жизни проектного финансирования и эскроу заработали много. А в последние 2 года — точно больше, чем застройщики. В целом, чиновник с готовностью отвечал на вопросы участников форума, но без ожидаемой конкретики:
По ипотеке — дождитесь 1 июля.
По эскроу — к вопросу надо подходить.
По банкам — они зарабатывают больше вас.
По рынку — вы плюс-минус всё понимаете.
👆Парламент СПб принял в первом чтении законопроект, позволяющий Смольному убирать ларьки с частной земли. И это "эпохальное" решение. Когда пару лет назад Смольный решил "зачистить" ларьки, выяснилось (для нас, конечно, ведь там это знали?), что убирать (разрешать) ларьки город может только на земле общего пользования. Если это участок дома/тсж/любого частного юрлица, то он вправе отдать его под ларёк, и никто ничего ему не может сделать.
🌊 Санкт-Петербург может стать яхтенной столицей
Похоже, у Петербурга появляется новый шанс усилить свой статус города у воды — в России утвердили направления развития яхтенной инфраструктуры, и Северная столица закономерно оказалась в числе ключевых территорий. Город уже сегодня обладает одной из самых развитых водных систем в стране:
— Финский залив
— Нева и её рукава
— выход к Балтике и портовая инфраструктура
Теперь к этому хотят добавить системное развитие марин и сервисов для маломерного флота.
📍 Что планируют развивать
Речь идёт не просто о стоянках для яхт, а о полноценной прибрежной экосистеме:
— современные яхтенные марины и причалы
— сервисные зоны для судов
— развитие набережных и общественных пространств
— туристические маршруты по воде
Эксперты давно отмечают: там, где появляется яхтенная инфраструктура, начинается рост премиального девелопмента. В Петербурге это может особенно сильно проявиться в прибрежных районах:
— Васильевский остров и намывные территории
— Петроградская сторона
— Крестовский остров
— зоны вдоль Финского залива и Невы
Петербург часто называют самым европейским городом России, и развитие водной инфраструктуры только усиливает этот образ. Но до «второго Монако» пока далеко — речь скорее о точечных проектах, которые могут постепенно менять облик набережных и прибрежных кварталов.
⚡️ Хрущёвки подождут: КРТ в Петербурге начнут с промзон и пустырей
Несмотря на то что законы о комплексном развитии территорий (КРТ) в Петербурге вступили в силу ещё в начале 2026 года, реальных проектов пока нет. Город до сих пор не создал оператора КРТ — структуру, через которую должен запускаться механизм.
Вице-губернатор Николай Линченко заявил, что в действующих градостроительных документах сейчас нет ни одной жилой территории, предназначенной под КРТ. Сначала власти планируют протестировать механизм на нежилых и незастроенных площадках.
В числе наиболее вероятных площадок относят:
— бывшие сельхозземли в Шушарах и Каменке;
— промышленные территории вдоль Митрофаньевского шоссе;
— часть территории «Красного треугольника»;
— отдельные участки серого пояса;
— пустыри и неэффективно используемые территории.
Участники рынка называют сразу несколько причин торможения процесса по КРТ:
— высокая ключевая ставка;
— падение спроса на жильё;
— рост себестоимости строительства;
— отсутствие понятных условий для девелоперов;
— политическая чувствительность темы реновации.
Если несколько лет назад проекты реновации хрущёвок выглядели прибыльными, то сейчас рост затрат серьёзно ухудшил их экономику. Девелоперы говорят, что без понятных правил и поддержки города запускать такие проекты сложно.
⭐️ ЛСР начинает редевелопмент бывшего ЛИВИЗа в центре Петербурга. Завершить масштабный проект планируется в течение 4–5 лет.
Речь идёт о бывшем казённом винном складе №1 на Синопской набережной, 56–58.
Комплекс был построен ещё в 1896 году. Позже здесь работал Ленинградский ликёро-водочный завод, а затем ЛИВИЗ. Производство перенесли в Красное Село в 2007 году, после чего площадка долгое время оставалась неиспользуемой.
Общий объём застройки составит около 54 тыс. м².
Проект предусматривает:
— жилую недвижимость;
— апартаменты;
— торговые помещения;
— офисные пространства.
🏛 Петербург сосредоточил почти половину всего рынка исторического жилья России
На начало июня 2026 года на Санкт-Петербург приходится 46,6% всех квартир в домах старше 100 лет, выставленных на продажу в России, и 41,6% таких объектов на рынке долгосрочной аренды. Такие данные приводит сервис «Домклик». Историческое жильё заметно отличается от обычного.
Средняя площадь квартир в старинных домах Петербурга значительно больше рынка:
— в аренде: 66,5 м² против 42 м² в среднем по городу;
— на вторичном рынке: 78,5 м² против 50,8 м².
Какие квартиры преобладают
На обычном вторичном рынке Петербурга чаще всего продаются однокомнатные квартиры — их доля составляет 44,6%.
А вот в историческом фонде ситуация обратная: однокомнатных квартир всего 19,4%, а крупнейшую долю занимают квартиры с четырьмя и более комнатами — 29,4%.
СТАТИСТИКА ПО РЫНКУ
⚡️Вторичный рынок Петербурга перешел в фазу активного роста. Цифры первого квартала 2026:
14,8 тыс. сделок с «вторичкой» (+11% к прошлому году).
Май дал +24% в городе и +39% в Ленобласти год к году - настоящий весенний взрыв.
Ипотека возвращается тоже.
Доля ипотечных сделок на вторичном рынке выросла с 15% до 31% за год. Покупатели перестали ждать «идеальной ставки» и начали действовать.
Цены не падают, а постоянно растут.
Средняя стоимость м2 на вторичке - 272 тыс. руб. (+16% за год). Вопреки прогнозам, ликвидные квартиры уходят быстро и дорого.
Тем временем, предложение сжимается.
Объём выставленных квартир упал на 22% за год. Часть собственников ушла в аренду, создав дефицит и поддержав цены.
Что покупают? Квартиры в доходных домах начала XX века, «сталинках» с высокими потолками и даже «хрущёвках» в удачной локации. В цене не просто метры, а идентичность района, вид из окна и возможность сохранить исторический контекст.
⚡️ Продажи новостроек Петербурга в мае упали до минимума за пять лет
По данным Dataflat и «Пульса продаж новостроек», в мае 2026 года продажи квартир в новостройках Санкт-Петербурга сократились примерно на треть по сравнению с апрелем.
Статистика показывает:
— 1565 сделок по ДДУ по данным «Пульса продаж» (–32,1% за месяц);
— 1683 сделки по данным Dataflat (–32% за месяц).
Это антирекорд с 2021 года. Даже март 2026 года, который ранее считался минимальным показателем, оказался выше: тогда было зарегистрировано 2151 ДДУ.
У майского провала продаж есть особенность: он не объясняется одной причиной. Попробуем разобраться.
Dataflat и «Пульс продаж новостроек» считают не момент сделки, а регистрацию ДДУ в Росреестре. А регистрация — штука техническая: сегодня клиент внёс деньги, завтра банк подвис, потом праздники, потом документы доехали в июнь.
В ГК «Полис» прямо указывают: «В мае у них выпала последняя неделя месяца, а она была самой активной». То есть часть спроса была не потеряна, а просто не попала в майскую статистику.
Вторая дырка — готовое жильё от застройщиков. Ленстройтрест напоминает про «новую вторичку»: сделки там идут по ДКП, а не по ДДУ. Покупатель остаётся у девелопера, но исчезает из счётчика первички. Очень удобная невидимость.
Третье — ипотека. LEGENDA формулирует сухо: «Возможностей для покупки стало объективно меньше». Льготные программы стали узким коридором, рыночная ипотека всё ещё давит, а покупатель без нормального допуска к кредиту — это уже не покупатель, а посетитель офиса продаж.
Так что можно сказать, падение на треть в статистике — это не обвал. Это сумма сбоев: регистрация уехала, часть сделок ушла в готовое жильё, ипотека отсекает слабых, а живой покупатель торгуется и ждёт.
Согласны?
🔥 Общие цифры по рынку
🏙 В мае зарегистрировали 1565 ДДУ, это −32,1% к апрелю.
📈 Доля ипотечных сделок составила 54% (в апреле было 50%).
💰 Цена метра в сделках по ДДУ выросла до 314 тыс. руб. (+3,0% за месяц).
🏢 Средний бюджет покупки достиг 13,3 млн руб. (+0,4 млн к апрелю), средняя площадь проданного лота 41 м² (+2 м²).
🏆 Топ проектов по продажам
1️⃣ Сэтл Ривьера (Setl Group) — 92 ДДУ. В апреле было 133, минус 41 сделка за месяц, но этого всё равно хватило для первого места.
2️⃣ Цветной город (Группа ЛСР) — 88 ДДУ. Продажи тоже снизились к апрелю: 122 → 88 ДДУ, минус 34 сделки.
3️⃣ Универ Сити (Setl Group) — 86 ДДУ. Почти на уровне первых двух: отставание от лидера всего 6 ДДУ, хотя к апрелю проект потерял 39 сделок.
4️⃣ Бионика Заповедная (Setl Group) — 65 ДДУ. Здесь снижение минимальное в топ-5: 69 → 65 ДДУ.
5️⃣ Астра Континенталь (Setl Group) — 54 ДДУ. В апреле было 84, в мае минус 30 сделок.
Рядом с пятёркой — Любоград с 49 ДДУ и Новая Земля с 45 ДДУ. Оба проекта выросли к апрелю на 4 сделки.
Из заметных изменений по ДДУ вне топ-5:
Ручьи — 156 → 1 ДДУ. Минус 155 сделок за месяц, самый большой спад в рейтинге.
Парадный ансамбль — 88 → 15 ДДУ. Минус 73 сделки, после апрельского объёма проект ушёл из верхней части таблицы.
Первые регистрации ДДУ в мае: Новгородская 8, Визионер и Гильдия — по 2 ДДУ; Дворцовый фасад, Сампсониевский, 32 и 17/33 Петровский остров — по 1 ДДУ.
Топ-3 застройщиков по продажам:
1️⃣ Setl Group — 388 ДДУ (24,8% рынка)
2️⃣ Группа ЛСР — 235 ДДУ (15,0% рынка)
3️⃣ КВС — 121 ДДУ (7,7% рынка)
Setl Group остаётся первым, хотя продажи снизились с 648 до 388 ДДУ.
У Группы ЛСР снижение в абсолютном выражении ещё больше: 519 → 235 ДДУ.
При этом первая тройка девелоперов собрала 47,5% рынка Петербурга — почти половину всех майских ДДУ.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
♨️Горщий пул лотов со скидками до 44% в проектах делюкс-класса от АУРИКС, ГК Эталон
(Песочная набережная ПС, Матисов остров Адм р-н)
— Скидка Уик-Энд на выделенный пул квартир
— Действует только при 100% оплате и стандартной ипотеке
— Период проведения: только с 19.06 по 21.06 (включительно).
— Бесплатная бронь на абсолютно все лоты во всех проектах Аурикс в эти даты!
🌟 Скидки в ЖК Охтинские высоты от С3 Новое измерение, Мистолово, ЛО
— Скидка 750 000 руб. на квартиры с патио в корпусе №6
— Скидка 1 000 000 руб. на квартиры со вторым светом в корпусе №6:
⚫️ Квартира 42.3м2 акционная цена 12 330 092₽
⚫️ Квартира 78.01м2 акционная цена 22 906 227₽
⚫️ Квартира 38.53м2 акционная цена 11 164 336₽
Проект привлекает нестандартными планировками: потолками до 5,5 м, квартирами со вторым светом и патио, а также пентхаусом с камином. Кроме того, это закрытая территория без машин, своя школа и детские сады, крытый паркинг, лаунж-зона на крыше и скандинавский подход к благоустройству.
🌟 Квартиры за 101 100 ₽/м² в ЖК Панорама Юкки от ГК Развитие
Проект сочетает спокойствие загородной жизни и всю необходимую инфраструктуру для комфортной повседневной жизни, находясь в непосредственной близости от города.
В рамках акции доступны 1ккв. и 2ккв.
— Формы оплаты: ипотека без субсидирования или собственные средства
— Квартиры без отделки
— Акция не суммируется с другими предложениями
🌟 Скидки в корпусе Нигилист.Жизнь от БауСити, Фрунз р-н
⚫️ Скидка на 1ккв — 400 000 руб.
⚫️ Скидка на 2к.кв — 700 000 руб.
Акционные квартиры подходят под субсидированную ипотеку и под любой вариант рассрочки с удорожанием
📌 1ккв.:
• №130 — цена со скидкой 10 169 867 руб
• №131 — цена со скидкой 10 093 907 руб
• №132 — цена со скидкой 10 036 396 руб
• №136 — цена со скидкой 11 040 700 руб
📌 2ккв.:
• №125 — цена со скидкой 17 148 227 руб
• №152 — цена со скидкой 17 919 656 руб
• №161 —цена со скидкой 18 034 115 руб
• №228 — цена со скидкой 20 284 331 руб
🌟 Скидка 20% от 100% цены в объектах ЛСР
В июне на выборочный пул квартир от студий до семейных 3Еккв.
Сценарии покупки:
• Первая собственная квартира
• Вложение материнского капитала
• Покупка под аренду
• Для молодой семьи
📌 Предложение доступно в проектах:
Морская миля, д. 9, 10
Ржевский парк, д. 2, 3
Цветной город, 18.2. 18.4
Пейзажный квартал, д. 2, 4
Цветной город, квартал 29.6
Neva Haus
Neva Residence
Важно:
— Не суммируется с другими скидками и акционными предложениями
— Действует только при условии оплаты собственными средствами или ипотеке без субсидирования
🌟 Скидка до 35% в проектах ФСК:
• Зум Черная речка
• Зум на Неве
• Квартал «Новый Московский»
• Квартал «Воронцовский»
Лимиты:
• Зум Черная речка — 10 шт.
• Зум на Неве — 15 шт.
• Квартал «Новый Московский» — 15 шт.
• Квартал «Воронцовский» — 10 шт.
🌟 Скидка до 10 000 руб./м2 в ЖК Рубеж до 30 июня от ГК Стоун
🔵 На студии — 10 000 руб./м2
🔵 На 1ккв. — 5 000 руб./м2
Два кейса со скидками
- Студия с чистовой отделкой 21,7м2 по акционной цене 4 081 200₽
- 1ккв с чистовой отделкой 32,5м2 - 5 602 500₽ цена по акции
Условия:
• Скидка не суммируется с другими действующими скидками и акциями
• Действует при 100% оплате собственными средствами или ипотеке без субсидирования
• Не применимо при использовании средств субсидии или военной ипотеке
ЖК Рубеж — готовый проект во Всеволожском районе Ленинградской области.
Главные преимущества проекта:
• ЖК уже введен в эксплуатацию
• Часть квартир с чистовой отделкой
• Спокойная локация рядом с Петербургом
• Развитая инфраструктура
• Удобный выезд в город
🌟 Квартира с нулевым ПВ в КВС
Как это работает? Вы выбираете квартиру и фиксируете условия семейной ипотеки, а КВС продают ваше текущее жильё в течение 90 дней. Вырученные средства идут в счёт первоначального взноса.
🌟 Скидка и отделка «комфорт» в подарок в ЖК «Ленский» во Всеволожске от ГК Развитие
• площадь 1к кв — от 35 до 42 м²
• сдача дома — уже в этом году
• ипотека от 6% — платёж от 23 907 ₽/мес.
• скидка 15% — выгода до 1 039 871 ₽
• отделка «Комфорт» — в подарок
Подборка 1 ккв
1 ккв, 35.1 м²
• цена — от 5 059 665 ₽
• скидка 15% — 892 882 ₽
• платеж — 24 238 ₽/мес.
1 ккв, 34.85 м²
• цена — от 4 990 520 ₽
• скидка 15% — 880 680 ₽
• платеж — 23 907 ₽/мес.
1 ккв, 42 м²
• цена — от 5 892 600 ₽
• скидка 15% — 1 039 871 ₽
• платеж — 28 228 ₽/мес.
🌟 Эксклюзивный лот в ЖК «Квартал Che» от ГК Эталон
• Сданный дом класса бизнес-лайт в Московском районе
• 500 метров до метро Московские ворота
• Ключи сразу после сделки
2 ккв, 96.4 м²
• Общая площадь 96.4 м²
• 2 этаж
• Современный вариант просторной 2-комнатной квартиры на три стороны света с большой кухней-гостиной и двумя лоджиями
• Все помещения большие по площади, эргономичны по конфигурации, с возможностями удобной расстановки нужной мебели
Только на этой неделе цена при 100% оплате: 25 515 460 ₽
🌟 Доп. скидка на проекты Л1 в Выб.р-не СПб
Только в июне на ограниченный перечень готовых квартир в ЖК «Байрон» и ЖК «Шекспир» действует дополнительная скидка до 10% + скидка по регламенту 8.5%!
🌟 Ставка 11.9% на весь срок в ЖК «Респект» от ПСК
Жилой квартал комфорт-класса в Калининском районе Санкт-Петербурга.
• 8 подземных паркингов с лифтом под каждым корпусом
• 10 минут до м. «Лесная» пешком
• Школа 1125 мест с футбольным стадионом
• 2 детских сада с несколькими площадками
• Видовые террасы с лаунж-зоной
• Увеличенные окна + потолки 2,7 м
• Лапомойки для животных
2 ккв (Евро), 41.3 м²
• цена — 20 142 934 ₽
• ПВ — 14 100 053 ₽
• ставка — 11.9%
• платеж — 61 693 ₽/мес.
2 ккв, 60.5 м²
• цена — 22 785 275 ₽
• ПВ — 15 949 692 ₽
• ставка — 11.9%
• платеж — 69 785 ₽/мес.
А на сегодня это все, до следующей пятницы! И не забудьте отпраздновать день летнего солнцестояния 🎉 21 июня в Петербурге будет самый длинный световой день в году. Он продлится 18 часов 50 минут.
Ловите подборку активностей от БС АРТ ДЕВ на предстоящие три дня. Можно посмотреть спектакль, сходить на бурлеск, научиться готовить моти, послушать дудук и случайно оказаться на рейве в бывшей киностудии.