ÑB! ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых.
🏦 Банки тоже несут ответственность перед дольщиками
Ответственность перед дольщиками лежит на всех участников строительного процесса. Банки также стали его полноправными участниками, напомнил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на совещании с крупнейшими банками по вопросам финансовой устойчивости девелоперов.
В обсуждении приняли участие «Сбер», ВТБ, «Альфа-Банк», «Газпромбанк» и банк ДОМ.РФ. Банкиры рассказали о нынешней ситуации финансирования «отдельных проектов жилищного строительства». Других деталей разговора Минстрой раскрывать не стал.
⚡️Но нам стало известно (из нескольких источников), что речь идет о создании «Консорциума банков», который появится для управления девелоперскими компаниями. Юридический механизм Консорциума утверждается уже несколько месяцев. Итоговые сроки — конец октября–начало ноября. В него войдут Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, Газпромбанк и Банк ДOМ.PФ.
Вспомним, что сначала банки финансировали застройщиков, затем начали контролировать стройку и продажи, а теперь нацелены перейти уже непосредственно к управлению девелоперами.
Напомним, что по итогам полугодия 15 застройщиков, которые опубликовали финансовые показатели по МСФО, получили убыток в 10 млрд ₽ против 50 млрд ₽ чистой прибыли годом ранее. Девелоперы направили деньги на обслуживание долгов, пояснили в НКР (Национальные Кредитные Рейтинги).
Из любопытного 👀
⚡️ Клиенты Домклик будут платить проценты за услуги риелтора.
▪️ На днях сервис объявил, что теперь покупатели вторичного жилья могут включать комиссию риелтора в общую сумму ипотечного кредита и оплачивать ее заемными деньгами.
▪️ Новая опция доступна покупателям любой недвижимости на вторичном рынке. Главное условие заключается в том, что включенная в ипотеку комиссия не должна превышать 3% стоимости объекта (по заветам Никиты Стасишина).
Например, при покупке квартиры за 10 млн руб. в ипотечный кредит можно включить до 300 тыс. руб. на оплату услуг риелтора.
▪️ Эти деньги поступят на счет покупателя вместе с остальной суммой кредита. Подтверждать их перечисление риелтору документами перед банком не нужно.
Включить комиссию в кредит можно при подаче заявки на ипотеку или уже после ее одобрения через менеджера банка. Во втором случае заявку придется рассмотреть повторно.
▪️ Но при использовании этой опции заемщик не сможет направить на погашение ипотеки федеральные или региональные субсидии, т.к. они не распространяются на оплату дополнительных услуг.
⚡️ Росфинмониторинг попросил риелторов усилить контроль за подозрительными сделками
Служба обратилась к агентам недвижимости с просьбой особо тщательно проверять сделки, если они похожи на попытку отмыть деньги. Это нужно, в том числе, чтобы риелторы сами не стали соучастниками преступления.
На что риелторам обращать внимание:
▪️ Сделки с участниками федеральных, региональных или муниципальных целевых программ и нацпроектов по обеспечению жильем (в том числе социально незащищенных граждан).
▪️ Расчеты наличными деньгами.
▪️ Цена объекта существенно отличается от рыночной.
▪️ Оплата поступает от третьего лица, которое не является родственником сторон.
▪️ Одной из сторон выступает нерезидент.
▪️ Один человек многократно покупает или продает недвижимость в короткие сроки.
▪️ Одно лицо (физическое или юридическое) совершает несколько сделок с одним и тем же объектом.
▪️ Стоимость недвижимости явно не соответствует уровню благосостояния клиента.
Хотя само по себе наличие этих признаков не доказывает противоправный характер сделки. Это лишь повод для более тщательной проверки документов и обстоятельств купли-продажи, указали в ведомстве.
👉 Напомним, что в марте Роспотребнадзор уже предложил возложить на риелторов ответственность за надежность сделок, приравняв к бытовым услугам населению. Подвижек по этому законопроекту пока нет.
✔️ «Дом», «Квартал», «Парк» — самые популярные слова в названиях ЖК
Другие частые слова в нейминге в 2026-м — "новый", "сити", "клубный", "город", "кварталы", "бульвар", "резиденция", "берег", "микрорайон", "первый", "семейный", "сад", "южный", "атмосфера", "северный", "высота", - отметили в ЕРЗ. «Парк» и «сити», к слову, были в топе уже в прошлом году. Правда, писали их на латинице — теперь переигралось.
👉 Ранее Госдума приняла законопроект о защите русского языка, который предусматривает в том числе размещение вывесок и надписей только на русском языке. Документ вступил в силу с 1 марта 2026 года. Девелоперы почти завершили русификацию. 96% названий ЖК уже на кириллице, рассказали в ЕРЗ.
✔️ В каких городах России максимальные скидки на квартиры при уступках (цессиях)
Считается, что один из вариантов покупки нового жилья по цене ниже, чем у девелопера — это покупка права требования по уже заключенному ДДУ у первоначального дольщика, который решил отказаться от покупки. После завершения строительства именно новый участник сделки должен получить квартиру от застройщика.
Где дисконт максимальный — подсчитали аналитики Движение.ру.
Самый большая скидка среди рассмотренных городов (города-миллионники + Тюмень) отмечена в Новосибирске: средняя цена 1 кв. м в предложении по переуступке составляет 147,58 тыс. руб. против 189,82 тыс. руб. в продаже по договорам долевого участия. Разница достигает 22%.
На втором месте — Москва. Здесь «квадрат» в переуступках в среднем предлагается за 579,69 тыс. рублей, что на 18% ниже, чем в экспозиции застройщиков, где средняя цена составляет 705,12 тыс. рублей. Такой же дисконт — 18% — зафиксирован в Челябинске.
Не во всех городах переуступка выгодна. В Санкт-Петербурге средняя цена м2 в таких лотах практически не отличается от цены застройщика:
Стоимость 1 кв. м в от застройщика, 407,9 тыс. руб.
Стоимость 1 кв. м в предложении уступок, 417,7 тыс. руб.
Разница+2%
В Уфе разница достигает +7%, в Волгограде + 19%, а в Краснодаре + 34%.
"Это означает, что часть инвесторов и первоначальных покупателей выводит на рынок объекты с премией — например, квартиры с более редкими планировками, удачным видом, высокой степенью готовности дома или приобретенные на раннем этапе строительства по более низкой цене. При этом показатель Краснодара стоит считать аномальным. В городе накоплен большой объем нераспроданного девелоперами жилья массовых классов, а вот рынок переуступок относительно этого объема совсем незначительный, и большая часть предложения в переуступках — квартиры верхнего ценового сегмента", — объясняют в аналитическом центре Движение.ру .
➡️ +73% - на столько за год выросло предложение квартир для долгосрочной аренды в Петербурге.
Санкт-Петербург стал лидером среди российских городов по росту предложения жилья для долгосрочной аренды. Для сравнения, в среднем по России количество доступных объектов увеличилось на 26%. Основной прирост пришёлся на небольшие форматы: число студий в экспозиции выросло на 44%, однокомнатных квартир — на 31%.
⚡️ Как девелоперы борются за покупателей.
В ход идет все: субсидированные ставки, траншевая ипотека, рассрочки на несколько лет и даже кэшбэк. Но только не прямые скидки))
Дом․рф собрал спецпредложения восьми крупнейших застройщиков:
▪️ У "Самолета" субсидированная ипотека стоит от 0,3% до 5% на первые один-два года либо 11,9% на весь срок. СИ предлагают от 3,5%, ИТ-ипотеку под 5,5%, дальневосточную — от 0,5%. Рассрочку на строящееся жилье дают с первоначальным взносом от 5% на срок до двух лет.
▪️ ПИК предлагает ставку от 5% до 10% на период от 11 месяцев до двух лет либо 12,3% на весь срок или ипотека под 16,9% на весь срок с кешбэком 16% от суммы кредита. СИ начинается от 3,5%, дальневосточная — от 0,1% на весь срок. Рассрочка на строящееся жилье доступна на срок до полутора лет с первым взносом от 10%.
▪️ "Точно" предлагает ипотеку под 1% на два года, семейную — от 3,5% на весь срок, ИТ-ипотеку — от 2,5%. По траншевой схеме платеж составляет 1,8 тыс. руб. в месяц в течение полутора лет, затем от 25 тыс. руб. почти до ввода дома и 57 тыс. руб. во время строительства. Рассрочка доступна на три года с первым взносом от 10%.
▪️ ФСК предлагает ставку 7,7–8% на два-три года либо 11–12,9% на весь срок. СИ начинается от 2,5%, ИТ-ипотека — также от 2,5%, а дальневосточная доступна под 0,01% на весь срок. Первый транш составляет от 100 тыс. руб., ежемесячный платеж во время строительства — от 2 тыс. руб.
▪️ У "Брусники" ставки начинаются от 0,01% на срок от одного года до 15 лет либо от 9,7% на весь срок. Вместо первоначального взноса застройщик готов принять квартиру. По траншевой ипотеке первый платеж составляет от 20% стоимости жилья, а рассрочка доступна на срок до двух лет с первым взносом от 10%.
▪️ ЛСР предлагает ипотеку под 7,6–12,4% на срок от двух до 20 лет либо под 12,3% на весь срок. Семейная ипотека начинается от 3,5%. Первый транш составляет от 100 тыс. руб. или 10–30% стоимости квартиры. Рассрочку по отдельным предложениям можно растянуть до 2029 года.
▪️ У "Страны Девелопмент" ипотека стоит от 2,5% до 10% на первые один-пять лет либо 11,9–13,9% на весь срок. Платеж можно сократить на 50% на первые 13 месяцев. Рассрочка на строящееся жилье доступна на срок до пяти лет с первоначальным взносом от 5%.
▪️ ССК предлагает "Семейную ипотеку" под 3,5% на весь срок. Рассрочка на строящееся жилье доступна на 6–12 месяцев с первоначальным взносом 50%.
🎤 Август 2026: анализ ТОП-продаж новостроек Петербурга и ЛО🗓
Август показал заметный прирост числа сделок относительно июля с парадоксальным снижением среднего чека до 8,1 млн рублей.
Рынок демонстрирует массовый спрос на доступное жилье в городе и области с явной концентрацией на пригороды, где всё еще можно найти умеренные цены за м2.
ТОП объектов-лидеров:
☕️ ЖК Имена — средний чек 7,87 млн ₽
Локация: деревня Новосаратовка, ЛО
🏆 ЖК Тишин — средний чек 9,9 млн ₽
Локация: г. Новоселье, Ломоносовский район (ЛО)
🏆 ЖК Новая Земля — средний чек 10,72 млн ₽
Локация: В.О.
А также:
• ЖК Максималист — средний чек 7,87 млн ₽: г. Мурино, (Всеволожский район)
• ЖК Авиатор — средний чек 6,41 млн ₽: г. Мурино (Всеволожский район)
• ЖК Витебский парк — средний чек 14,99 млн ₽: Санкт-Петербург, Фрунзенский р-н
• ЖК Брусника в Новоселье — средний чек 8,92 млн ₽: г. Новоселье, Ломоносовский район
• ЖК Новатория — средний чек 7,52 млн ₽: г. Новоселье
• ЖК Ручьи 2 — средний чек 6,69 млн ₽: Красногвардейский район, между Пискарёвским проспектом и КАД
• ЖК Новая история — средний чек 6,66 млн ₽: Всеволожский р-н ЛО, г. Сертолово
• ЖК Полис Новоселье — средний чек 6,47 млн ₽: г. Новоселье
• ЖК Цветной город — средний чек 6,32 млн ₽: Красногвардейский район СП-б, за КАД
• ЖК Аквилон Рива — средний чек 7,12 млн ₽: г. Мурино, (Всеволожский район)
• ЖК Город-спутник Южный — средний чек 6,9 млн ₽: Пушкинский район, Киевское шоссе
• ЖК ID Kudrovo II — средний чек 5,95 млн ₽: г. Кудрово, Всеволожский район (ЛО)
Август 2026 года показывает чёткий тренд: клиент выбирает сценарии жизни: двор без машин, вид на залив, собственный пруд, надёжный застройщик, качественный дом. Покупатель с ростом цен стал требовательным и избирательным.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
📌
Сентябрь в квартале Расцветай в Янино: 3,5% на весь срок по СИ от Сбера БЕЗ УДОРОЖАНИЯ и доп.скидкой 2%, застройщик Расцветай
Актуальный пример:
3 ккв (Евро), 63.98 м² с предчистовой отделкой:
• цена — 11 030 000 ₽
• ПВ 20.1% — 2 220 000 ₽
• платеж — 39 560 ₽/мес.
📌
Скидки и акции сентября в ЖК «Полис Новоселье» от ГК Полис
• "Уютный сентябрь" скидки до 400 000 ₽:
• Семейная ипотека со ставкой от 3.9% при ПВ 20.01%
• Рассрочки
20/30/50 на 1 год : Полис Новоселье (Корпус 1.1, 1.2)
• Скидка 500 000 ₽ на машино-место на 2-м этаже паркинга при покупке 2 ккв/3Е
📌
Ипотека для всех покупателей по ставке 12.69% в экоквартале Юнтолово, Главстрой
Например, двухкомнатную евро в 7 корпусе можно приобрести на следующих условиях:
• ставка — 12,69% на весь срок
• первоначальный взнос — от 40,1%
• период кредитования — 20 лет
• ежемесячный платёж — 79 235,85 ₽
Предложение распространяется на все строящиеся квартиры в корпусах 7, 8, 9
Действует до 30 сентября включительно.
📌
Скидки до 20% на пул «Квартир недели» в проектах Романовка и Новоселье, 2 очередь, GloraX
(пос. Романовка, 20 мин на авто до м.Ладожская и пос.Новоселье, 20 мин езды до м.Пр.Ветеранов)
Актуальный пример в Новоселье:
Квартира евроформата 35,57м2 с чистовой отделкой, 2/9,
Цена со скидкой 7 429 999₽
Выгода 1 857 500₽
Скидка действует при:
• 100% оплате
• стандартной ипотеке
• льготных ипотечных программах без субсидирования, включая «Семейную ипотеку» 6% и «IT-ипотеку» 6%
📌
Специальные программы месяца в ЖК «Экография», Охта Групп
(Малоэтажный квартал недалеко от Петергофа)
• Рассрочка на ГОД и 2 ГОДА с правом проживания!
• Ипотека БЕЗ первоначального взноса
Также популярны выгодные акции:
• Скидка 3% при 100% оплате (также работает при ИТ-ипотеке)
• Кладовая в подарок при покупке 2-х и 3-х комнатных квартир (от 55 м²) и при покупке ЛЮБОЙ квартиры за интервью застройщику.
• Скидка 30 000 ₽ за быстрый выход на сделку.
• Скидка до 400 000 ₽ на определённый пул квартир.
• Скидка за ребёнка - 100 000 ₽, максимальная скидка 200 000 ₽ за 2-х детей.
• Скидка студентам - 100 000 ₽;
• Скидка 3% при использовании жилищного сертификата;
• Скидка местным - 30 000 ₽
Дополнительные возможности:
• Программа «Квартира в зачёт» - обмен старого жилья на новое
• Длительные рассрочки с гибкими условиями, включая программу «6 месяцев после ключей» и варианты с первым взносом от 5% («Накопи на ипотеку»)
📌
Акционные квартиры в ЖК «Министр» в том числе 1-к.кв, City Solutions (наб.Черной речки,1)
Конкретный пример — Квартира №145 — 1-комнатная (48 м²).
• Старая стоимость — 27 915 400 ₽
• Новая стоимость — 26 519 630 ₽
• Выгода — почти 1.4 млн. ₽
Всего в акции «Квартиры месяца» — 17 лотов.
📌
Доп. скидка 10% на пул квартир в «Галерной гавани» и «Ассамблее» от ПСК, ВО
Вот как это выглядит в цифрах — на примере квартир в «Ассамблее»:
• Студия 28.35 м² — выгода 1 508 798 ₽
• 1‑комнатная 47.28 м² — выгода 2 676 804 ₽
• 2‑комнатная 75.71 м² — выгода 2 765 202 ₽
• 3‑комнатная 110.42 м² — выгода 4 056 279 ₽
Дополнительная скидка рассчитывается от цены 100% оплаты, указанной на сайте.
А на сегодня это все, выходные снова на пороге, проведите их с пользой и хорошим настроением!
Вас ждут:
День фехтования в Петербурге. Дата: 12 сентября
⏰ Время: 16:00
📍 Место: у монумента Петру I перед Михайловским замком
В программе парад кадет, фехтовальные поединки и торжественное возложение цветов. Вход свободный!
Большой Детский фестиваль под руководством Сергея Безрукова
Дата: 13 сентября
📍 Место: Юсуповский сад
В этот день в Юсуповском саду состоится премьера спектакля на воде «Все утопить!». В центре внимания — Мефистофель из «Фауста», который встретит героев Пушкина и вместе с ними поразмышляет о власти, судьбе и смысле жизни.
Кроме того, в программе запланированы творческие мастер-классы. Для самых маленьких будет организована площадка с мыльными пузырями и увлекательными играми.
🎟 Дети до 7 лет — вход свободный.
Самый Большой семейный фестиваль в Санкт-Петербурге
📅 Дата: 12 и 13 сентября
⏰ Время: с 12:00 до 18:00
📍 Место: Парк 300-летия Санкт-Петербурга
Ожидаются самые масштабные и весёлые выходные для жителей и гостей города! 🎉
Здесь лучшие активности и мастер-классы, а также выступления популярных артистов: Сергея Бобунца, SERYABKINA, LYRIQ, DIMMA URIH и Мартина.
Дети смогут попробовать себя в различных профессиях, став на время химиками, парфюмерами, художниками или даже пожарными.
Родители познакомятся с планами по возведению мегапроектов, узнают нюансы открытия бизнеса, смогут проверить здоровье без очередей и проконсультироваться с юристами и психологами. Более того, у них будет возможность предложить идеи для нового законопроекта.
Для участников старшего поколения предусмотрена специальная зона «Серебряный возраст», где будут мастер-классы по созданию полезных аксессуаров и даже дискотека под любимые ретро-хиты.
На фестивале вход свободный, и все активности бесплатные — «можно всё»! 🎟
Акция "Дары осени" в Ленинградском зоопарке
📅 Дата: до 25 сентября
Жители города могут поучаствовать в ежегодной акции "Дары осени", организованной Ленинградским зоопарком.
Зоопарк с радостью примет тыкву, бруснику, клюкву, черноплодную рябину, орехи, жёлуди, шишки и ветки малины с листьями. Продукты можно оставить на административном входе в любое время.