ЕГРН отныне с сюрпризами: бывшие супруги, отказники и пожизненные жильцы в выписке
С началом осени, друзья!
Цитата недели от "золотого голоса" Минстроя Никиты Стасишина с Восточного экономического форума (ВЭФ): "Мы ждем на стройках всех кассиров. Поверьте, зарплаты на стройках больше." Это прозвучало в ответ на слова коллег из Минпромторга о том, что российские ритейлеры активно внедряют кассы самообслуживания и сокращают количество кассиров в магазинах. - "Коллеги, больше внедряйте цифровых технологий, тогда больше высокооплачиваемых кадров придет в стройку", - резюмировал Стасишин.
⚡️ Там же, на ВЭФ, Владимир Путин поручил распространить Дальневосточную ипотеку на вторичку в тех городах, где не строят МКД и где нет предложений от застройщиков. Также программу расширят на все многодетные семьи в регионе. Другими словами, сняли возрастной ценз в 35 лет.
Правительство выделило еще 100,4 млрд рублей на субсидирование льготных ипотечных программ. Распоряжение об этом уже подписано:
☑️53,4 млрд рублей для субсидирования Семейной ипотеки. Это даст возможность сохранить льготную программу со ставкой в размере 6% для граждан, имеющих детей.
☑️9,6 млрд рублей предусмотрено для обеспечения реализации Дальневосточной и Арктической ипотеки.
☑️37,4 млрд рублей пойдет на субсидирование ставки по ранее выданным кредитам в рамках программы Льготная ипотека (ГП2020), которая завершилась 1 июля 2024 года.
Это не про лимиты на новые выдачи, это про субсидирование ставки по ранее выданным кредитам и, как мы понимаем, по тем, которые будут выданы в этом году. Помнится, что Антон Силуанов анонсировал выделение еще 1 трлн на жилищное кредитование. Пока денег добавили заметно меньше...🤔
Минстрой не хочет продлевать мораторий на штрафы для застройщиков. Речь про временную отмену взысканий за задержку передачи квартир. Сейчас мораторий действует до конца года, и на 2026-й его пока не планируют, заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Вопрос рассмотрят в ноябре. Также он сказал, что примерно у 30% строящегося жилья перенесены сроки передачи квартир. Основные причины срывов графика - недостаточное наполнение эскроу-счетов, рост стоимости строительных материалов и задержки с их поставками, а также дефицит рабочей силы.
Вспомним, что мораторий продлевали несколько раз. По итогу, общий срок фактического отсутствия ответственности составит уже 21 месяц. В этот период дольщики не могут взыскивать с застройщиков неустойку и убытки за задержку сроков.
С одной стороны, понимаем, что спасают бизнес. С другой - какой "защитный" прок для покупателя во всех наших стройзаконах?
Что еще изменилось с началом осени?
📌 С 1 сентября вступил в силу Перечень признаков неиспользования земельных участков, при игнорировании которого можно получить штрафы и даже лишиться земли. Росреестр разработал методичку (скачать можно на rosreestr.gov.ru) для граждан о том, как будут применяться признаки неиспользования земельных участков и что делать собственникам, чтобы не допустить нарушений.
📌Теперь в ЕГРН должны отражаться сведения о наличии у членов семьи (бывших членов семьи) собственника права пользования жилым помещением. Сделки с объектами, в которых присутствуют лица, сохранившие права пользования жильем, требуют нотариально удостоверенного согласия всех лиц, внесенных в реестр в качестве пожизненных жильцов.
Предполагается, что в выписке ЕГРН можно будет увидеть:
· информацию о бывших супругах, сохранивших право жить в квартире после развода (если это право закреплено соглашением или судебным актом);
· отказников от приватизации - это лица, которые когда-то добровольно отказались от своей доли в пользу кого-то из семьи, получив взамен гарантированное законом право проживать там пожизненно;
· иных членов семьи прежнего владельца, чье право на проживание подтверждено решением суда (например, несовершеннолетние дети).
Но вот вопрос - как новые данные попадут в реестр, они сами по себе там не появятся... И почему бы не вносить отметки в ЕГРН при покупке недвижимости с использованием маткапитала и отметки о наличии супруга, имеющего долю в недвижимости (совместно нажитое имущество), согласно ст.34 Семейного кодекса РФ? Неужели, Дума не додумалась до такого решения? Вопросики...
А по факту, специалисты рынка делают логичный вывод - чистая выписка из ЕГРН с 1 сентября 2025 года не является 100% гарантией отсутствия пожизненных жильцов.
📌С 1 сентября вступил в силу закон о защите отказавшихся от приватизации жильцов. Новый закон гарантирует жилищные права "отказников от приватизации" - людей, которые не стали участвовать в приватизации своих квартир. Эта категория граждан появилась в 1990-е годы, когда многие, особенно пожилые люди, сознательно отказывались от бесплатной приватизации, чтобы не дробить собственность на доли. Но при этом сохраняли пожизненное право проживания в квартире.
При расселении и сносе дома эти люди часто оставались без гарантированного жилья, так как их права не были четко прописаны. Новый закон устраняет этот пробел.
Если жилье изымается для государственных или муниципальных нужд (например, при реновации или расселении), отказники имеют право вне очереди получить жилье по соцнайму или денежную компенсацию.
Жилищные гарантии предоставляются при условии, что изымаемое жилье является единственным пригодным для постоянного проживания.
При этом пенсионеры и другие уязвимые категории граждан должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий или иметь право на учет в таком статусе.
📌С 1 сентября 2025 года начал действовать "период охлаждения" по кредитам и займам: получение средств в размере от 50 тысяч до 200 тыс руб. Он составляет минимум 4 часа для кредитов до 200 тыс. руб и 48 часов для крупных кредитов, чтобы предотвратить мошенничество и поспешные решения. Такие изменения внесены в Федеральный закон о потребительском кредите
ЦБ пояснил, что это не применимо для ипотеки, образовательных и автокредитов (при расчете через счет продавца) и при рефинансировании, если это не увеличивает нагрузку. Покупка товаров или услуг в кредит без периода охлаждения возможна только при личном присутствии потребителя в магазине или организации.
🔹Доля россиян, ожидающих снижения ставок по ипотеке, составила 25%, что в 3,5 раза больше, чем в начале года, свидетельствует опрос Дом РФ и ВЦИОМ. Вместе с этим, как указывается в нем, ожидания роста цен на жилье сохраняются на прежнем уровне: около половины россиян считают, что недвижимость продолжит дорожать.
Доля россиян, ожидающих ухудшения своего материального положения, увеличивалась с апреля и достигла в июле уровня конца 2024 года (29%), что вместе с ожиданием снижения ставок приводит к решению отложить покупку жилья.
🔹Аренда жилья на конец лета стала выгоднее ипотеки во всех городах-миллионниках, делает вывод РБК.
Средняя ставка ар.платы за 1к квартиру в 2,1–3,1 раза ниже месячного платежа по ипотечному кредиту за такое же жилье.
Самый большой разрыв между ипотекой и арендой - в Казани и Москве. Здесь средний платеж по ипотеке больше средней ставки арендной платы в 3,1 раза.
В Москве платеж по ипотеке за 1к квартиру стоимостью ₽14,1 млн составит ₽187,2 тыс/месяц, в то время как ставка аренды 1ккв - ₽60 тыс.
В Петербурге платеж по ипотеке за 1ккв средней стоимостью ₽8,8 млн составит ₽116,8 тыс/мес, а ставка аренды ₽40 тыс, т.е. разрыв между ипотекой и арендой 2,9 раза.
В августе на рынке жилой аренды СПб было оживленно: комнаты подорожали на 6%, 1ккв на 4%, 2ккв отличились с показателем плюс 8%. И даже за трехкомнатные квартиры владельцы стали требовать на 6% больше, чем в июле.
Цены по районам. По данным Центра аналитики ГКБюллетень Недвижимости, самые дорогие районы - Петроградский и Центральный: 1ккв квартира обойдется более ₽60 тыс/месяц. Немного им уступают Адмиралтейский и Василеостровский: ₽52-54 тыс. Дело, видимо, не только в престижности и качестве инфраструктуры. В центре и на Петроградке однушек попросту мало.
Самые доступные варианты - в городских пригородах. В Колпинском районе 1к квартира обойдется съемщику примерно в ₽26 тыс./месяц. Чуть дороже берут владельцы 1к квартир в Петродворцовом: ₽28-29 тыс. (Если, конечно, речь не о парадной части Стрельны или Петергофа). Пушкинский район - ₽30-32 тыс./месяц.
Кстати: объем петербургского рынка посуточной аренды, по данным ЦИАН, почти на порядок больше долгосрочных вариантов: 58 тыс.
🔹Председатель Жилищного комитета Петербурга Денис Удод в большом интервью изданию ДП рассказал о ситуации с аварийными домами, ближайших планах капитального ремонта и ликвидации очереди на жильё. Вот что он сказал о расселении питерских коммуналок: “Тема с коммунальными квартирами постоянно поднимается, но, когда мы начинаем в прикладном плане с этим работать, мы сталкиваемся с тем, что многие люди не хотят выезжать из коммунальных квартир, хотят жить в центре. Программа расселения коммунальных квартир предусматривает условия, когда все жители коммунальной квартиры хотят оттуда съехать. Иначе мы решаем жилищную проблему отдельных жильцов, но от коммунальной квартиры не избавляемся...Говорить о том, что нам в городе нужно расселить все коммунальные квартиры… А кто так сказал? Жители коммунальных квартир так не говорят.”
🔹На землях культурных пространств Севкабель Порт и Брусницын лофт могут запретить строить жильё, сообщает ДП. Комиссия по землепользованию и застройке учла предложение по более, чем 10 участкам между Кожевенной линией В.О. и Финским заливом. Согласно предложению, земли переводятся в зону, не допускающую жилую застройку. По словам участника заседаний, депутата Александра Рассудова, установление общественно–деловой зоны позволит сделать так, чтобы подобные общественные простран ства "концентрировались на своей основной функции, а не пытались капитализировать участок".
СТАТИСТИКА.
🔍Кто давал реальные скидки в июле 2025 в СПб?
Очень любопытный анализ продаж в ЖК Петербурга от Пульсапродаж. Эксперты сравнили свою оценку стоимости сделок по ДДУ с суммами из отчётности самих застройщиков. Для оценки брали мин. цены на сайтах на момент заключения ДДУ и только в тех ЖК, где данные о метраже и количестве сделок совпадают по Росреестру и по отчётности самого застройщика.
🏆 ТОП-10 по "скидкам", возглавляют список 3 ЖК бизнес и премиум классов.
1️⃣ЖК Alpen (AAG): 💰 -17,65% разницы при 3 сделках ( ул. Магнитогорская, м. Новочеркасская)
2️⃣ЖК AVANT (AAG): 💰 -13,14% скидка при 2 продажах (м.Чкаловская, ПС)
— Действует при 100% оплате или ипотеке (кроме субсидированной)
— Не суммируется с другими акциями
Дополнительные акции: скидка за быстрое решение:
• 50 000 руб. на студии
• 100 000 руб. на сьюты с 1 и 2 спальнями
💥 В сентябре действуют акции в ЖК Приморский квартал (пешком до м. Пионерская) от застройщика Мегалит:
▪️Скидка — 2% на машиноместа в наземном паркинге.
▪️Рассрочка на покупку машиноместо.
▪️Скидка — 5% на машиноместа на 5, 6, 7 этажах паркингов 50 и 54.
▪️Скидка за региональную прописку и повторную покупку.
▪️Дополнительная скидка — 3% при покупке 2КК и 3КК.
▪️Скидка — 5% при 100% оплате.
▪️Скидка — 7% на студии в корп. 40 и 41.
▪️Беспроцентная рассрочка на студии, 2КК и 3КК.
💥 В сентябре действует специальное предложение в ЖК RANTA RESIDENCE (г. Зеленогорск) от LAR Development:
При покупке любой 1КК в подарок 🎁 чистовая отделка.
➕ Появилась возможность дозаказа отделки для остальных квартир:
▪️1 очередь — 45 тыс ₽/м² чистовая отделка.
▪️2 очередь — 55 тыс ₽/м² чистовая отделка или 10 тыс ₽/м² WhiteBox.
📌 Минимальная стоимость:
▪️2Е — от 14,9 млн ₽.
▪️3Е — от 22,3 млн ₽.
▪️4Е — от 35 млн ₽.
🔥Скидка 300 тыс ₽ в ЖК Полис ЛАВрики от ГК Полис при покупке студии №7/12/11, площадь 22.7 м² (м. Девяткино, ЛО)
▪️Стоимость - 4,9 млн ₽.
▪️ПВ 994 тыс ₽ (из них 690 тыс ₽ - маткапитал, 304 тыс ₽ - собственные).
▪️СИбез переплат.
▪️Фиксированная ставка — 5,75% на весь срок (банк Абсолют).
▪️Ежемесячный платеж — 23 тыс ₽.
🔑 Ключи сразу после сделки.
⭐️ Новая акция "Предложи свою рассрочку" на покупку апартаментов в проектах от Plaza Lotus Group.
📌 Шаги:
▪️Передача менеджеру своего варианта рассрочки (ПВ, промежуточный платеж, возможность перехода на ипотеку или полное закрытие).
▪️Застройщик рассматривает и предоставляет индивидуальное предложение.
▪️Предложение действительно в течение 3 рабочих дней.
На сегодня это все, до следующей пятницы. А на выходных всех горожан ждут на Самом Большом семейном фестивале в парке 300-летия Санкт-Петербурга в Приморском районе 🤗 Для гостей подготовлено девять крупных тематических зон и 28 площадок.
Так, вам расскажут о строительстве трамвайной линии Славянка. На интерактивном макете можно будет проследить маршрут от ст. метро Купчино до Шушар и далее до микрорайона Славянка со всеми остановками.
В специальной зоне будут представлены мегапроекты (!) XXI века:
▪️Большой Смоленский мост;
▪️круглогодичный морской курорт "Санкт-Петербург Марина";
▪️2-я очередь аэропорта Пулково и другие инфраструктурные объекты.
🕛 Тематические зоны будут открыты с 12:00 до 18:00.
Детей ждут игры, спортивные эстафеты и шоу мыльных пузырей, а взрослых - дискотека в стиле ретро.
Организаторы обещают выступление на концертной сцене фестиваля Uma2rman, Братья Грим, DJ Groove, Guma, Rock Privet, Пролетарское Танго, Galibri & Mavik, Хабиб и 5утра.
Выступления артистов на главной сцене состоятся с 13:00 до 19:00.
Где? 📍 Парк 300-летия Санкт-Петербурга
Когда? 🗓️ 6 и 7 сентября
🎟️ Участие бесплатное. Зарегистрироваться можно на официальном сайте Большого семейного фестиваля.