Доходные дома возвращаются, банки прощают, а вы всё ещё без скидки?
Итак, совет директоров Банка РФ таки снизил ключевую ставку до 20,00 % годовых (на 100 б.п.) Оптимисты рулят))
При том, что внутренний спрос по-прежнему опережает возможности расширения предложения товаров и услуг, российская экономика постепенно возвращается к траектории сбалансированного роста.
💬 Цитата недели. "У нас не должно быть только два типа помещений - жилые и нежилые", - заявил Владимир Кошелев, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, представляя законопроект о возрождении в России института доходных домов. -"Пора вернуть промежуточный формат, где можно цивилизованно снимать квартиру с понятными условиями". Депутат уточнил, что документ в ближайшее время вынесут на обсуждение с правительством. Нынешние апартаменты, по его словам, формировались стихийно и юридически приравнены к нежилым помещениям из-за отсутствия отдельной категории. Кошелев назвал эту практику несовершенной и выступил за законодательное введение третьего типа объектов по аналогии с дореволюционными доходными домами. Это позволит крупным инвесторам возводить жилые комплексы, предназначенные для цивилизованной долгосрочной аренды с прозрачным регулированием.
В чем суть:
✔️ аренда будет дороже соцнайма, но дешевле рыночной,
✔️ жильё - с гарантированными условиями,
✔️ чёткий правовой статус и защита прав арендаторов и арендодателей.
⭕️ А в целом, считает депутат, принятие инициативы расширит возможности для улучшения жилищных условий граждан.
❓ Знаете ли вы, что если банк простил вам кредитный долг (и такое случается в жизни!), то теперь вы должны налоговой, т.е. государству? И этот долг вам никто не простит)
По мнению ФНС, если долг гражданину был прощен (банк сам проинформирует налоговую об этом), то гражданин фактически получил материальную выгоду - доход. А все доходы у нас, как известно, облагаются налогом). И это не шутка. По поводу налоговых последствий прощения кредитного долга есть письмо Федеральной налоговой службы №СД-4-3/10775@ от 18.08.2022
Суть письма: по мнению ФНС России, в момент прекращения обязательства налогоплательщика перед кредитной организацией
у такого налогоплательщика возникает экономическая выгода в виде экономии на расходах по погашению долга и, соответственно, доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
Это чтобы жизнь вдруг медом не показалась)
🔹 В России в течение года начнут строить деревянные многоквартирные дома. Серьезно, МЧС даже подготовило проект документа о противопожарной защите - свод правил "Многоквартирные жилые дома с применением конструкций из древесины и древесных материалов" с требованиями пожарной безопасности для их проектирования и строительства.
Вот член Комитета Совфеда по федеративному устройству, региональной политике, МСУ и делам Севера Олег Голов считает, что деревянное домостроение имеет ряд преимуществ и позволит быстрее переселить людей из аварийного жилого фонда. По его словам, современные технологии позволяют строить достаточно высокие деревянные здания, вплоть до 8-12 этажей, и делать это довольно быстро. "Такие строения сдают в эксплуатацию на треть раньше, чем панельные и кирпичные дома. А кроме экономической эффективности, деревянные дома еще и экологичные. Эти здания нельзя путать с деревянными бараками первой половины прошлого века, поскольку сейчас совершенно другие технологии строительства, другие материалы и обработка дерева, позволяющая гораздо эффективнее защитить от пожаров", — пояснил Голов.
🔹 Вот еще новость из серии "очевидное-невероятное". До 2030 года в России планируется построить 1 млн кв. метров жилья с помощью 3D-принтеров, пишет РБК Недвижимость.
Технология становится ответом на нехватку рабочих рук в строительстве, пояснил замминистра строительства и ЖКХ России Сергей Музыченко. Сейчас в России около десяти компаний, выпускающих строительные 3D-принтеры - и их планируют активно задействовать. В перспективе, если на рынке появится больше производителей строительной смеси для строительных принтеров, цена кв. метра может снизиться до 50–75 тыс. руб. Реализации цели мешает высокая стоимость оборудования и материалов, медленное серийное производство и ограниченный размер объектов. Также остается зависимость от импорта и потребуется перестройка производства и обучение сотрудников.
🔹 Итоги недели по Санкт-Петербургу.
Вторичный рынок:
- Объем предложения (спальные р-ны + Мурино/Кудрово) - прирост за май на 1,5%.
- Спрос. Эксперты отмечают умеренный интерес покупателей к объектам с лучшей ценой, и даже некоторый рост количества ипотечных сделок при мин.ставке в 22%. При этом покупатели неторопливы, сравнивают варианты и долго обдумывают.
Первичный рынок притих в ожидании возможного расширения условий по семейной ипотеке для семей с детьми до 14 лет. Но пока никакой конкретики о том, будут ли эти изменения приняты и когда.
Специалисты также отмечают, что увеличения количества отказов (с отменой комиссии за семейную ипотеку) не наблюдается. Т.е. можно предположить, что выдача семейных кредитов сохранится на текущем уровне.
Ожидаем публикации результатов продаж за май, и если они будут близки к апрельским - уже хорошо. Но этого мало - рынок находится в ситуации охлаждения спроса, и чтобы спрос восстановился, необходимо значимое снижение ключевой ставки.
Также эксперты обращают внимание, что почти исчезли инвестиционные сделки - доля покупателей, приобретающих жильё на начальной стадии строительства с целью дальнейшей перепродажи, сократилась до 1% в первом квартале. Ранее число таких сделок доходило до 10%.
Свою роль в этом сыграло в том числе и сокращение разницы в цене продаж новостроек на этапе котлована и ввода.
🔹 Вот Коммерсант отмечает, что цены на квартиры, продаваемые по договорам УПТ (уступки прав требования), начали снижаться. В июне 2025 года владельцы первичной недвижимости в Москве стали продавать свои квартиры по ДУПТ с наценкой всего в 1% от первоначальной цены, хотя год назад этот показатель достигал 10%, следует из подсчетов, сделанных ЦИАН Аналитикой.
В Санкт-Петербурге собственники квартир в новостройках стали реализовывать свою недвижимость с наценкой 5%, это на 8 п. п меньше, чем годом ранее. Такая динамика прослеживается в целом по России: средняя стоимость квартиры по уступке в среднем по стране по итогам мая оказалась на 10,4% меньше, чем при первичной продаже, отмечают в Яндекс Недвижимости.
Спрос на квартиры по ДУПТ достаточно стабилен, говорят эксперты, т.к. это позволяет купить жилье в желаемом ЖК с более близким сроком сдачи там, где у застройщика уже нет свободных лотов.
🔹Аналитический центр ДОМ.РФ констатирует, что в новостройках типового класса большая часть продаж приходится на проекты в высокой степени готовности. А вот в проектах бизнес класса в приоритете дальние сроки ввода.
- Заметно вырос спрос на проекты с вводом в ближайший год. На такие дома пришлось 41% сделок, что выше, чем ранее (33-35% ). Этот среднерыночный показатель и тенденция характерны и для типового, и комфорт-классов жилья, где 44% покупок совершены в проектах, строительство которых завершится в ближайший год (35%). "Востребованность проектов в высокой степени готовности в масс-сегменте объясняется, во-первых, увеличением выбора таких квартир на фоне снижения уровня распроданности новостроек, а также желанием граждан поскорее въехать в новую квартиру, особенно тех, кто её арендует." - говорят в ДОМ.РФ.
- Тенденции же в бизнес- и элитном сегментах отличаются не только по динамике продаж, но и по их структуре. Здесь 47% сделок приходятся на проекты с дальним сроком ввода (через 2 года и позднее), ранее таких сделок было 35%. Почему так?
В сегменте бизнес- и элит-жилья продажи растут, то есть выбор квартир в высокой стадии готовности меньше. При этом покупатели, приобретая квартиры с дальним сроком ввода, будучи нестеснёнными жилищными условиями, могут позволить себе повременить с переездом, отмечают специалисты.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
🎁 Скидки на квартиры в ЖК Полис Новоселье (п.Новоселье, ЛО) от ГК Полис
- скидки на квартиры до 400 000 ₽.
- ставка 5% без удорожания от Сбербанка (ДКП с ПВ 20%, ДДУ с ПВ 30%).
Скоро ввод в эксплуатацию.
🎁 Скидка до 10% на пул квартир в объектах ГК Трест в июне:
• Листва (м. Озерки, Выб р-н)
• Наука 1,9 (м. Академическая, Выб р-н)
• NewПитер 2.1, 14-15 (п.Новоселье, ЛО)
🎁 Скидка от 3 до 5% на квартиры в проектах Группы Самолет.
Скидка 3% по проектам:
• Квартал Лаголово • Новые Лаврики
• Сандэй • ЖИВИ! В Рыбацком
Скидка 5% по проектам:
• Невская Долина • Новое Колпино • Южная Нева
• Квартал Торики • Астрид • Курортный Квартал
Условия:
• Бронь с 4 до 16 июня и выход на сделку до 30 июня
• Форма оплаты несубсидированная семейная ипотека от Сбербанка или ВТБ, т.е. сделка по ставке 6% должна пройти.
• Суммируется со скидками на сайте (например Flash Sale)
🎁 Скидки в ЖК Новая Земля (намыв, Невская губа, ВО) от Легенды
• При 100% оплате или стандартной ипотеке — скидка 10%
• При покупке в рассрочку — скидка от 3% до 9%
(в зависимости от размера ПВ)
🎁 Скидки июня от ГК Эталон
• От 2% до 18% на выделенный пул квартир (можно с ипотекой и рассрочкой)
• ЖК ЛДМ (ул. Проф. Попова, ПС) скидка 3% при ПВ по рассрочке от 25%
• В AVENUE-APART Пулково (м.Звездная, Моск.р-н), Квартал CHE (м. Московские ворота) действует скидка от 6% до 24% при 100% оплате или ипотеке без субсидирования
• В Domino, Domino Premium (м. Черная речка), Квартал CHE, Квартал Галактика (м. Балтийская, Адм р-н), Новоорловский корп. 1.4.1 (Суздальское шоссе, Прим. р-н) возможно предоставление скидки до 26% на ряд квартир
• В Domino и Domino Premium скидка 5% на все квартиры
• Скидка участнику СВО — 5% на все объекты
• Скидка 3% при предоставлении действующего договор аренды на квартиру
💡 Условия продаж в ЖК Северный ветер (намыв на В.О., м. Приморская) от Брусники.
Семейная ипотека:
— 3,5% на весь срок без удорожания
— скидка до 18% при СИ от ВТБ, Сбербанк и СПБ без субсидирования застройщика
— 2% на 2 года, далее 6 %
Рассрочка для 1ккв (остаток возможно перевести на ипотеку):
— ПВ от 20%, Скидка 10%, Макс.срок 30 месяцев
— Платёж 45 000 руб./мес.
Рассрочка для 2 и 3ккв (остаток возможно перевести на ипотеку):
— ПВ от 10%, Скидка 5%, Макс.срок 30 месяцев
— Платёж 60 000 руб./мес.
Траншевая ипотека, Сбербанк по цене 100% оплаты:
— При ПВ от 30,1%: платежи 3 руб./мес.
🎁 Акции в проектах ООО Евроинвест Девелопмент на июнь
• Сохраняется на июнь скидка 3% на все остатки в iD Park Pobedy (м. Парк Победы) и iD Svetlanovskiy (м. Удельная, м.Пионерская), в iD Politech (м. Пл. Мужества) - скидка 10%
• 4Еккв в iD Svetlanovskiy по цене 240 000 руб./м2
🎁В проектах ЛСР продолжают действовать скидки 8 и 10%
⚡ Скидка 10%
• ЖК Ручьи, 2 очередь, д. 7 (Красногвардейский р-н)
• ЖК Цветной город, квартал 29, д. 4 (Красногвардейский р-н)
• ЖК Цивилизация на Неве, д. 4 (Нев. р-н, правый берег)
• ЖК Neva Residence (Петровский остров)
• ЖК Neva Haus (Петровский остров)
• На все квартиры — ЖК Морская набережная (ВО, м. Приморская), 1 очередь, д. 4
• Только на 3ккв. и 4ккв. — ЖК Морская набережная, 2 очередь
⚡Скидка 8% действует по остальным проектам застройщика
⚡Доп. скидка 5% в сданных проектах Байрон, Шекспир, Лондон Парк (м. Пр. Просвещения, Выб р-н) Граф Орлов (м. Московская, Моск. р-н) от Л1
Региональная скидка по данному предложению не действует.
🎁Скидки в проекте Образцовый квартал от СК Терминал-Ресурс
• За быстрый выход на сделку при 100%/ипотеке в течение 2 недель:
- 600 000 руб в ОК 14
- 300 000 руб в ОК 15, 16
- 300 000 руб в ОК 17.
• За быстрый выход на сделку по рассрочке с ПВ от 50%:
- 400 000 руб в ОК 14,
- 200 000 руб в ОК 15,16,17.
📍Жилой комплекс ОК возводится в рамках проекта комплексной застройки «На Царскосельских холмах» в Пушкинском р-не СПб.
▫️ Квартиры от 30.71 до 91.77 м².
▫️ Черновая отделка. ▫️ Разнообразие планировок.
▫️ Просторный двор. ▫️ Парковка.
▫️ Четвертый этаж – мансардный.
🎁 Скидки в ЖК Приморский квартал (рядом с м. Пионерская, на все корпуса (только студии) от Мегалит - Охта Групп
• 700 000 руб. при подписании ДКП с 1 по 15 июня 2025 г.
• 500 000 руб. при подписании ДКП с 16 до 30 июня 2025 г.
• Оплата наличными или 100% ипотека
🔥 Квартиры в ЖК бизнес-класса Ranta Residence от 390 тыс. ₽/м² от LARDevelopment, Зеленогорск:
• классные планировки - под любой запрос клиента
• 50 000 м2 территории
• квартиры от 35 до 99 кв.м с потолками до 5,6 метров.
Детский сад и школа с бассейном на территории, отапливаемый паркинг с теннисным кортом на крыше, коворкинг для модных фрилансеров.
1️⃣ скидка 8% на квартиры 1 очереди (корпуса Б1–Б4) при 100% оплате (в том числе по ипотеке)
• Подарок - келлер или м/место со скидкой, равной скидке на квартиру
2️⃣Скидка 5% при 100% оплате на квартиры 2 очереди (корпуса В4–В6).
Цены на старте от 15 до 40 миллионов. выгода может составить до 3 млн.руб.
СТАРТ ПРОДАЖ
⚡️Новый проект Гений от RBI на пр. Большевиков в Невском р-не
Преимущества проекта:
• 10 минут пешком до м.Улица Дыбенко и 20 минут на авто до пл. А. Невского
• школы, детские сады, магазины и университет рядом, зелёные парки и скверы в пешей доступности
• 2 очереди, 6 корпусов, 1211 квартир
Дополнительные скидки
— Иногородним - 100 000 руб. (регистрация не в СПб и ЛО)
— За повторную/оптовую покупку - 2%
— По рекомендации - 1%
Cтоимость от 6 824 047 ₽
На сегодня это все, до следующей пятницы! Уже на следующей неделе в Петербурге начнутся репетиции Алых парусов. Предварительное расписание:
— В ночь с 11 на 12 июня с 21:45 до 01:00;
— В ночь с 12 на 13 июня с 22:15 до 01:10;
— Генеральная репетиция – в ночь с 27 на 28 июня с 21:00 до 01:00.
А на этих выходных 7–8 июня в Севкабель Порту пройдет Фестиваль настольных игр GaGaFest. Гостей ждут более 1000 игр, турниры, конкурсы и розыгрыши. Часы работы фестиваля: 7 июня с 11:00 до 06:00, 8 июня — с 11:00 до 22:00