ИИ вместо чиновников, ипотека в тупике: что решил Госсовет?
Начнем с цитаты недели. "ИИ может заменить половину российских чиновников"- технологично предположил глава Минцифры Максут Шадаев. Министр все же надеется, что выполнять работу врачей и учителей искусственный интеллект не сможет.
Мы тоже на это надеемся!
Итак, на этой неделе состоялось заседание президиума Госсовета, на котором обсуждалась ситуация в сфере жилищного строительства - с учетом высоких ставок по кредитам и снижения спроса на жилье власти видят риски торможения отрасли. Краткие итоги по Госсовету: поговорили, да разошлись, о мерах поддержки стройотрасли объявлено не было. Пока! Ждём теперь список поручений от властей по данной теме через месяц. Ну а вдруг предложат что-то интересное))
⚡️ Например, расширить механизм рассрочки на готовые ЖК от застройщиков. Предлагается поработать предоставление рассрочки при покупке готового жилья у застройщика и после ввода объекта в эксплуатацию, если они полностью закрыли счета. Для этого просто нужно предусмотреть возможность установления залога на такое имущество, сказал вице-премьер Марат Хуснуллин на заседании Госсовета. Хуснуллин отметил, что об этой мере сейчас«просят все застройщики».
Однако Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ, уже высказалась против такой идеи: "есть опасения по рискам со стороны ЦБ, что это приведет к увеличению долговой нагрузки."
🔵Также много говорили о банковских комиссиях. Глава ЦБ Набиуллина посетовала, что ряд крупных банков сохраняют комиссии для застройщиков, хотя ЦБ прописывал запрет на часть комиссий в ипотечном стандарте. "Мы в принципе против этих комиссий, и после повышения Минфином маржи эти комиссии немного снизились, но у крупных банков он все равно остается 5-6%. И конечно, сами комиссии перекладываются застройщиками в стоимость жилья. Это очень плохо. Поэтому мы считаем, что по льготным программам вообще можно запретить эти комиссии".
Совершенно очевидно, что новый ипотечный стандарт пока не работает. Возможно, дело сдвинется с мертвой точки после слов Президента о том, что "необходимо навести порядок в сфере семейной ипотеке, и взимание дополнительных комиссий банками недопустимо".
Кстати, депутаты ГД тут же подготовили законопроект о прямом запрете на взимание комиссий за выдачу ипотечных кредитов, оформленных в рамках программ с господдержкой, как с заемщиков, так и с третьих лиц, включая застройщиков и подрядчиков.
Участники рынка опасаются, что формально банки могут убрать комиссии, зато количество одобрений по льготным программам свести до минимума...что кое-где уже происходит.
И что делать в такой ситуации? Ответ простой - а ничего, просто не давать денег)) Без искусственного вливания финансов отрасль самооздоровится к 2031 году. Вот такой рецепт решения проблемы от экспертов рынка.
💬 Замглавы комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин в интервью изданию Абзац любопытно высказался про ипотеку: "Ипотека никогда не задумывалась как способ решения жилищных проблем, потому что для большинства граждан России она была недоступна даже в лучшие годы."
🔵 Проясняется вопрос увеличения страховой суммы по вкладам. Но с нюансами.
На днях комиссия по законопроектам при Правительстве, одобрила удвоение лимита страхового возмещения с текущих 1,4 млн до 2,8 млн руб. Но не для всех вкладов. Предлагается увеличить лимит для рублевых вкладов физических лиц и индивидуальных предпринимателей, оформленных на срок от трех лет с использованием безотзывных сберегательных сертификатов.
Согласно внесенным поправкам, клиент сможет рассчитывать и на страховку по классическим вкладам, и на покрытие рисков по сберегательным сертификатам. Таким образом, в одном банке клиент сможет потенциально получить гарантии на сбережения в размере 4,2 млн руб. Инициаторы изменений считают, что увеличение лимита возмещения будет способствовать привлечения в банки «долгосрочных ресурсов».
Документ должны внести в ГД до 1 мая, рассмотреть до 1 июня и применять через 3 мес. после подписания…Примерно с октября.
🔵 PS. Некоторые эксперты считают, что нынешнее решение задачу удержания накопленной денежной массы от выплеска в рынок. не решит. Оно касается очень узкой группы вкладчиков - объем вкладов по сертификатам порядка 4 млрд, или 0,01% всей суммы застрахованных в банках средств.
🔵 Теперь про страхование счетов экскроу. Российская газета обратила внимание, что этот механизм защищает не все новые квартиры. Если помните, счета эскроу в российских банках застрахованы на сумму до 10 млн рублей. Но с учетом роста цен на жилье, сейчас ни в одном городе-миллионнике (также учитывалась Тюмень) страховка эскроу не покрывает все 100% объема денег на счете. Менее всего защищены средства на эскроу-счетах у жителей Москвы и Казани. В Москве доля квартир стоимостью до 10 млн рублей в предложении новостроек – всего 12,5%. В Казани доля таких квартир достигает трети. В Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде - до половины всего предложения.
Максимально объем предложения в новостройках покрывается страховкой эскроу в Ростове-на-Дону и Волгограде, доля квартир стоимостью до 10 млн рублей, то есть защищенных страховкой, здесь превышает 90%.
Страхование денег на счетах, в т.ч. счетах эскроу, нужно на случай, если банк, где открыт счет, обанкротится. Власти обсуждает повышение суммы страхования по счетам эскроу до 20 млн руб, но пока в "безопасности" только 10 млн., уточняет уважаемое издание.
СТАТИСТИКА от Пульсапродаж.
💰 Санкт-Петербург, обзор изменения предложения на рынке за неделю, без премиум и элит классов.
💵 За 7 дней цена метра выросла на 0.7% до 271 700 руб/м2.
📈Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ЖК "Старлайт" (Лидер Групп) цена метра +6.6%, витрина предложения уменьшилась на -13м2. ЖК возводится в Красногв. р-не в 300 м от р. Охта у Новоохтинского парка.
2️⃣ЖК "Сандэй" (Самолет) цена метра +5.8%, витрина предложения уменьшилась на -43м2. ЖК в Сосновой поляне, Красносель. р-н.
3️⃣ЖК "Дом 1919" ( Element Development) цена метра +4.1%, объем витрины при этом увеличился на 78м2. ЖК у м.Московские ворота, Моск. р-н.
Анти топ (подешевело):
1️⃣ЖК "Parkolovo" (ЦДС) -11.3% в цене, витрина предложения уменьшилась на -387м2.
ЖК в п. Парголово Выб р-н СПб
2️⃣ЖК "Северная долина" (Главстрой-СПб) -3.9% в цене, витрина предложения уменьшилась на -45м2. ЖК у м. Парснас, Выб р-н
3️⃣ЖК "Belevsky club" (Трест 36) -1.3% в цене, объем витрины при этом увеличился на 173м2. ЖК у м. Ломоносовская, Левый берег Невск. р-на.
🏗 На этой неделе в Петербурге начали возводить новый город-спутник Южный.
Девелопер ООО ЗаСтрой получил уже три разрешения на строительство, пишет Деловой Петербург. В первом ЖК будет 10 корпусов, более 40 тыс. м² жилья или 1008 квартир. Сдать их должны в I кв. 2027 года.
Решение о создании Южного приняли еще в 2011 году. По планам, он займет 2 тыс. Га, в нем будет 10 млн м² жилья и коммерции, а население достигнет 130 тыс. человек. Сердцем проекта станет ИТМО Хайпарк, которые начали строить в 2023 году.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ/СТАРТЫ
🆕 В апреле стартуют продажи города-спутника Южный от OOO ЗаСтрой в Пушкинском районе СПб. Это новый функциональный город рядом с ИТМО Хайпарк в 5 мин до ж/д станции Лесное:
• Территория 2 000 ГА
• 7 этапов строительства
• Сдача 1 этапа 1 очереди в 1 кв. 2027
• Собственная инфраструктура проекта
• Собственная развязка
• Квартиры с отделкой
Цены от 3,84 млн руб.
В продажу на старте города-спутника "Южный" поступит 95 квартир, фиксация покупателей уже открыта.
🎁 Новые акции в ЖК ID Кудрово 2 от EuroinvestDevelopment:
- в корпусе - 1.3 квартиры 3-евро от 50 м2. при 100% оплате и ипотеке без длительного аккредитива — 160 т. за кв/м
- в корпусе - 1.4 все 3 к.кв. при 100% и оплате и ипотеке без длительного аккредитива — 160 т. за кв/м;
❗️Исключение: рассрочка; программы, где аккредитив раскрывается с задержкой (не после регистрации ДДУ); траншевая ипотека.
Квартиры по данным программам продаются по прежней цене:
- корпус 1.3 квартиры 3Е - 168 т. руб. за кв/м
- корпус 1.4 квартиры 3к. - 170 т. руб. кв/м
🆕 Скидка 3% от цены 100% при СИ без удорожания от ЛСР
Скидка действует на объекты с ПФ (проектным финансированием) в Сбербанке и ВТБ:
Пулково Lake (в Шушарах), Дыбенко Парк (в Нев р-не, у м. Улица Дыбенко), Большая Охта (ул. Партизанская, Красногв. р-н) и Ржевский Парк ( в пос. Ковалево, ЛО)
🔥Скидки до 800 т.руб в ЖК Стороны Света от ГК ПРОК
В продаже новый пул квартир во 2 секции 24 корпуса со скидками до 800 т.руб в готовом ж/комплексе в п.Бугры, ЛО
Среди выведенных квартир:
- Студии 29 м с двумя окнами и полной отделкой от 4,5 млн руб!
- 1кк 32,8 м с полной отделкой за 5,1 млн руб!
📣 Актуальные условия продаж ЖК бизнес-класса ДОМ НА КУРСКОЙ от КВС (ул Курская, 10 мин пеш до м.Обводный канал)
При 100% оплате и ипотеке (СИ СБЕР, ВТБ, АЛЬФА, СОВКОМБАНК) предлагается скидка 20% на квартиру.
При рассрочке скидка с ПВ 20%.
Рассрочки
- 50/50 без промежуточных платежей до 31.03.2028
- от 30% ПВ с ежемесячным/ежеквартальными платежами
О проекте
- Фасады из терракоты, всего 10 этажей
- Уникальные форматы квартир, холлы с камином и стильные лобби, кладовые и подземный паркинг
— Отделка White Box (с возможность дозаказа чистовой за 35 т. руб./м2 на выбор из 2х вариантов)
- Срок сдачи 1кв/2028г
💰 Минимальные цены (с учетом скидки 20%)
— Студии – 9 003 тыс.
— 1к – 12 883 тыс.
— 2к – 19 329 тыс.
— 3к – 24 096 тыс.
— 4к – 43 146 тыс.
💥 HANSA GROUP запускает по апартаментам SAAN новую рассрочку "БЕРИ СЕЙЧАС, ПЛАТИ ПО МИНИМУМУ"
- Широкий выбор юнитов, включая популярные STUDIO M и STUDIO L с видами на парк
- ПВ 1 млн 500 т. руб.
- Далее платежи по 100 000 руб/мес.
- Последний платёж - декабрь 2027 г.
Стоимость юнитов, участвующих в рассрочке, начинается от 7 млн руб. Срок действия акции - до 30 апреля
SAAN — это мультиформатный комплекс бизнес-класса с прямым выходом в Удельный парк и рядом с м. Пионерская.
💥 21 апреля в 12:00 стартует бронирование в новом проекте от ПСК - Ассамблея.
Проект возводится в исторической части ВО:
📍пересечение 24 линии В.О. и Малого проспекта
▫️ 7-12 этажей.
▫️ Квартал состоит из 5 корпусов в стиле неомодернизма.
▫️ Квартиры с террасами на последних этажах.
▫️ Центральное лобби со вторым светом высотой 7,7 м.
Цены пока не озвучены.
Сдача: 3 кв. 2028
Ключи: 4 кв. 2028
🎁 Ну и вишенка от ЦДС!)) - Скидки при оплате наличными в проектах ЦДС
При бронировании/заключении договора в период с 18 по 30 апреля будет действовать скидка при 100% оплате наличными без ипотеки:
• Елизаровский (м. Елизаровская), Мурино Space, Муринский Посад, Северный ( м. Девяткино, ЛО), Московский (Моск. р-н), Приневский (ул Русиновская,Невс. р-н), — скидка 25%
• Новые Горизонты — скидка 20% (п. Бугры, ЛО)
• Parkolovo, квартиры в сданных корп. (кроме студий в корп. 11-13 и 1 ккв + 2Е в корп. 21-22) — скидка 15% (ЖК в п.Парколово, Выб р-н СПб)
• Город Первых, корп. 45-47 — скидка 20% ( ЖК в Новосаратовке, ЛО)
• Черная Речка, сданные корп. — скидка 12%
• Черная Речка, корп. 9, квартиры до 23 млн. ₽ — скидка 17%
• Черная Речка, корп. 9, квартиры от 23 млн. ₽ — скидка 20% (стоимость со скидкой не может быть ниже 19 млн. ₽)
А сегодня дружно финишируем и ждем следующую пятницу, тот день, когда состоится очередное заседание ЦД по ключевой ставке)
А если серьезно - всех со Светлым праздником Пасхи! Тут в Госдуме подсуетились и предложили сделать понедельник после Пасхи официальным выходным. Мы не против)