Друзья, сегодня завершающий выпуск наших летних дайджестов 2025. Но несмотря на это, мы продолжим читать новости, смеяться над глупостями, удивляться наивности, пристально рассматривать и делиться с вами здесь тем, что показалось нам интересным, или важным или просто смешным. Вот например, глава общественной организации "Зов народа" Сергей Зайцев на днях обратился к правительству и в Госдуму с идеей выдавать льготную ипотеку за ЗОЖ. А точнее - за отказ от спиртного и курения, который подтвердит нарколог или терапевт. Общественники даже придумали, где взять денег на льготы - с акцизов на алкоголь и табак. Как думаете - важная инициатива, наивная или смешная?
Опубликованы предварительные итоги июля 2025 от ЦБ РФ, которые весьма насторожили экспертов рынка. Итак, главное:
◾️ Рынок ипотеки восстанавливается, но очень медленно.
◾️ Доля рыночной ипотеки в структуре выдачи остается очень низкой – около 16%, объем выдачи – менее 60 млрд. рублей. В июле выдано 256 млрд. рублей по семейной ипотеке. В структуре выдачи эта программа составляет 72%.
Отмена комиссионного вознаграждения за выдачу по льготным программам не привела к снижению выдач, как это предсказывали банки, констатирует ЦБ. Вероятно, что и снижение уровня возмещения по льготным программам в августе не приведет к снижению активности ипотечного рынка. А посему, полагают проницательные эксперты рынка, не пора ли девелоперам приготовиться к закручиванию гаек по семейной ипотеке? Неважно, как будут крутить: новые непонятные условия в виде прописок, уменьшение тела кредита, изменение требований по возрасту и количеству детей, просто как-то поменяются правила в сторону ужесточения. Как? Пока предположить сложно, у нас же девелоперский цикл на рынкhiе 5 лет, а изменения правил игры - каждый квартал, справедливо иронизирует экспертное сообщество. Ну и вспомним про абсолютно неработающий ипотечный стандарт - прямое отражение поговорки "строгость российских законов смягчается необязательностью их исполнения". Думается, что пора бы ЦБ обратить на это внимание.
Продолжаем наблюдать.
📃 Банки попросили вернуть им доступ к системе МВД для проверки подлинности паспортов через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), говорится в письмах Ассоциации российских банков (АРБ) в адрес ЦБ, Росфинмониторинга, МВД и Минцфиры, сообщает РБК.
Причина отключения, согласно письму - несоответствие банковских информсистем уровню защиты государственных систем, а точнее в несоответствии поправкам, внесенным в августе 2024-го в закон Об информации, информационных технологиях и о защите информации.
Минцифры изучает письмо, но говорит, что проблема на стороне МВД, которое самостоятельно принимает решения о предоставлении или об отказе в предоставлении сервисов своей ведомственной системы. При этом он подчеркнул, что от самой СМЭВ банки не отключались, система работает в штатном режиме.
ЦБ также получил письмо ассоциации и планирует ответить на него после рассмотрения и обсуждения с профильными ведомствами.
😍 Про российский нейминг, суровый и беспощадный!
На днях Росреестр изучил названия российских городов, и вот что выяснилось:
- самое длинное название имеет город Александровск-Сахалинский (25 символов), "согласно данным Государственного каталога географических названий";
- самые короткие названия городов состоят из 3-х букв. Их несколько в России, например, есть город Дно в Псковской области;
- а вот названия поселков есть и из двух букв. Например, Яя (Кемеровская обл), Ис (Свердловская обл), Яр (Удмуртия);
- Населенные пункты с самыми странными названиями (Яндекс карты): Усадьба Жадины (Новгородская обл) и Первый Содом (Костромская обл).
Кроме того, в России есть Чилино, Личка, Новый Карапуз, Малый Ужин, а еще Злоба, Суета, Страдань.
❓ А что с названиями новостроечных проектов? Нашим застройщикам разонравилось называть свои ЖК "европейскими" и "радужными". Эти слова - в топе потерявших за 10 лет популярность у девелоперов, также, как и слова "центральный", "Олимп", "звездный", "роща", "паруса", "каскад", "три", "слобода".
Зато в топе популярных появились «park» и «city», а доля кириллицы с 2015-го и вовсе упала с 93,6% до 85,2%, подсчитали в ЕРЗ. При том что власти запретили нейминг на латинице с 1 марта 2026 года.
Напомним, названия жилых комплексов в рекламных материалах будет запрещено писать на иностранных языках с 1 марта 2026 года. Норма не будет распространяться на жилые комплексы, которые были введены до указанной даты.
На июль текущего года на первичном рынке Москвы строилось 268 жилых и апарт-комплексов, из которых 118 носили названия на латинице. Эксперты KEY CAPITAL отмечали, что 44% от всех строящихся проектов грозит переименование.
🏠 Аналитики Домклик задались целью выявить особенности рынка квартир старше 100 лет. Считается, что квартиры с историей - это ниша для терпеливых инвесторов с глубоким пониманием местной специфики и владеющих юридической экспертизой. В России городами-лидерами по спросу на квартиры с историей являются Санкт-Петербург и Москва. При этом, потенциалом обладают не только столицы, но и центры внутреннего туризма с низким порогом входа. На Домклик представлено более 4 тыс. квартир, построенных 100 лет назад и старше, распределение по городам следующее:
◾️Санкт-Петербург - 53,6%
◾️Москва - 9%
◾️Ростов-на-Дону - 4,5%
К категории "квартир на вторичном рынке" относят т.н. сталинки, хрущёвки, брежневки, квартиры 1990-2000х годов, а также современное готовое жильё.
Стоимость кв метра "старых "квартир:
◾️Москва - от 690 тыс. руб. (почти на 240 тыс. дороже новостроек) Самая дорогая историческая недвижимость расположена в Москве. Московская историческая недвижимость обычно относится к премиум или элитному сегменту, чем и объясняются такие высокие цены.
◾️Санкт-Петербург - 243,7 тыс. руб. На втором месте, но со сравнительно большим отставанием находится Санкт-Петербург. В Северной столице исторического жилья значительно больше, чем в Москве, а главное, что оно представлено не только квартирами премиального сегмента, но и квартирами, требующими реставрации, капитального ремонта и обновления коммуникаций.
◾️Владимир, Кострома - около 78 тыс. руб.
Самое доступное историческое жильё находится в городах Золотого кольца и Поволжья. Так, во Владимире и Костроме квадратный метр в квартирах 100+ лет обойдётся в 78,8 и 78 тыс. руб. соответственно, а в Саратове и Астрахани — в 76 и 74 тыс. руб. за «квадрат».
Наибольшей востребованностью пользуются 1к квартиры. В 2023-2024 гг. их доля от общего количества сделок с исторической недвижимостью составляла около 60%. В лидерах по спросу на квартиры с историей находятся Санкт-Петербург (47%) и Москва (8%).
В СПб квартиры 100+ лет чаще покупают в качестве инвестиции - это объекты площадью до 50 кв. м, без ремонта, расположенные на 1-3 этажах в туристических районах: Центральном, ПС и ВО. В последнее время это актуально, так как удорожание гостиниц создаёт дополнительный спрос на посуточную аренду.
По данным Домклик, ставки посуточной аренды в курортных городах в среднем на 50-60% ниже, чем проживание в гостинице. В С-Петербурге эта разница приближается к 90%: ставка посуточной аренды в среднем составит 6 тыс. против 11 тыс. руб. и более в гостинице 3***.
В Москве историческое жильё приобретается в основном для собственного проживания. Это квартиры площадью от 60 м2 со средней стоимостью 25 млн руб в отреставрированных домах центральных районов города.
📂 А теперь вернемся к истории с обысками в СПб Реновация (входит в ГК Самолет), после которых Следственный комитет возбудил уголовные дела о мошенничестве в особо крупном размере. Официальная причина - девелопер вовремя* не передал квартиры дольщикам в ЖК Новое Колпино и Курортный квартал.
А уже на следующий день прокуратура отменила эти уголовные дела "из-за отсутствия состава преступления". Как стало известно Фонтанке, прокуратура напомнила следователям СК об обязанности вдумчивее проверять факты. Особенно прокуроров впечатлил тот факт, что, несмотря на "вскрытый" следователями обман граждан в корыстных целях и присвоении полученных от них денег, более 90% квартир в Колпино уже переданы покупателям. Аналогичные факты в Песочном. Там прокуратура также увидела полностью построенные и сданные в эксплуатацию дома, а хищения денег не увидела. То, что сроки передачи ключей могут быть сорваны, дольщики и строители должны решать строго в рамках гражданского судопроизводства. Именно оно, а не 159 статья УК РФ, регламентирует ответственность сторон за неисполнение договоров, полагают прокуроры.
*Правительство РФ продлило до конца 2025 года мораторий на взыскание неустойки с застройщиков за несданные вовремя дома. По данным Комитета по строительству СПб, в ЖК Новое Колпино застройщик задерживает передачу дольщикам 627 квартир, это 10% от общего количества квартир в ЖК. Объект был официально сдан в эксплуатацию в 2024 году.
Вот интересно - если дом по документам сдан, но передача ключей затягивается на месяцы и качество квартир не устраивает дольщиков, можно ли считать их обманутыми? Еще важно - в этом жк много квартир выкупил город для предоставления гражданам по разным программам помощи. Также сюда вынужденно переселяются люди по программе реновации хрущёвок, которые не выбирали этот ЖК сами, их сюда просто заселяют.
И еще осадочек. У юрлица Самолета, куда приходили с обысками, пытаются отсудить 45 млн ₽. Как пишет РБК, это общая сумма 23 исков к ООО СПб Реновация с начала 2025 года. Истцы - различные ведомства в правительстве Петербурга. Половина дел - споры по земле, остальные - по договорам аренды зданий и займам.
Пока ясно одно - противостояние СК и прокуратуры продолжается, а страдают от всей этой катавасии простые дольщики: лес рубят, щепки летят, все как всегда.
📈 Вывод новых проектов на рынок Петербурга вырос на 20%
С января по август 2025 года на рынок массового жилья Петербурга вышло на 20% больше проектов, чем год назад. В сегменте бизнес-класса и выше рост составил 65% относительно результатов всего 2024 года, сообщает группа RBI.
📊 В массовом сегменте за семь месяцев стартовали:
— 11 новых проектов комфорт-класса,
— 17 новых очередей в действующих проектах,
— суммарно 730 тыс. кв. м жилья.
Самые активные районы — Невский, Василеостровский и Фрунзенский.
🏢 В сегменте бизнес-класса площадь новых домов составила 240 тыс.м2. Строительство ведется в Петроградском, Адмиралтейском и Курортном районах, а также у набережной Обводного канала, у метро Елизаровская и на намыве ВО.
При этом, по данным NF GROUP, новых элитных проектов за последний год на рынок не вышло - последнее появление было во втором квартале 2024 года, что существенно сократило предложение.
✔️На вторичном рынке Петербурга эксперты фиксируют отсутствие изменений. Объем предложения в спальных районах плюс Мурино/Кудрово за неделю снизился ещё на 1,5%, с начала месяца - уже минус 3,6%. Число объектов в рекламе снизилось до 22 тыс. лотов: давно такого низкого показателя не было, отмечают специалисты.
✔️На рынке новостроек позитива чуть больше. К середине августа по данным Дом РФ было выдано 133,4 млрд. руб СИ. При таких темпах есть надежда, что в августе будет выдано на 17% больше, чем в рекордном (пока) июле. Соответственно, и объем продаж у застройщиков будет скорее всего, не хуже, чем в прошлом месяце.
✔️Объем предложения на рынке долгосрочной жилой аренды , по данным ЦИАН и Авито, за неделю вырос на 12,4%, с начала месяца – на 33%. На ЦИАНе уже почти 7 тысяч объектов. В прошлом году этой цифры рынок достиг только к концу октября, отмечают игроки рынка.
✔️Новостройки СПб за неделю: обзор изменения предложения на рынке без премиум и элит классов от Пульсапродаж.
💵 За 7 дней цена метра выросла на 0.4% до 285 200 руб/м2
📈Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ ЖК Черная речка, 41 (LEGENDA Intelligent Development) цена метра +8.8%, витрина предложения уменьшилась на -207м2 (Выб. р-н, м.Черная речка)
2️⃣ЖК "Сампсониевский, 32" (LEGENDA Intelligent Development) цена метра +7.7%, витрина предложения уменьшилась на -98м2 (Выб. р-н, м. Выборгская)
3️⃣ЖК "Лиговский 127" (VITA ИСК) цена метра +4.6%, без изменения объема предложения (Центр р-н, м Площадь Восстания)
🪫Анти топ (подешевело):
1️⃣ЖК "GloraX Балтийская" (Glorax Development) -10.7% в цене, витрина предложения уменьшилась на -95м2 (Адм р-н, м. Балтийская)
2️⃣ЖК "ORO by Akvilon" (Группа «Аквилон») цена метра -5.0%, без изменения объема предложения (Пулковское шоссе, Моск. р-н)
3️⃣ЖК "Большой, 67" (LEGENDA Intelligent Development) -3.0% в цене, объем витрины при этом увеличился на 94м2 (м. Горный институт, ВО)
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
25-29авг
🎁 Скидка 12% в новом этапе квартала Австралия (корп.5) проекта ЮгТаун от КВС (Пулковское шоссе, Моск.р-н)
• действует при 100% оплате
• Семейная ипотека от 3.5% на весь срок
• Стандартная ипотека от 13.99% на весь срок
• Рассрочка 30/40/30 до ноября 2027 г.
• Выгодные цены - квартиры от 4.4 млн.
О проекте:
• Разные варианты квартир от студий до 4 ккв. (5-евро)
• Просторные планировки в евро-формате
• Все квартиры сдаются с чистовой отделкой
• Новый стандарт чистовой отделки
• Детские площадки, спортивный кластер, зона для выгула питомцев
• Собственный детский сад на 190 малышей
• В корп. 5 разместится филиал Детской поликлиники 49
✅ Группа Самолет увеличивает действующие скидки по своим проектам. Скидки действуют при бронировании с 25 августа и выходе на сделку до 31 августа.
Сандэй, Невская Долина, Южная Нева:
• Скидка 7% — при покупке квартиры в ипотеку без субсидирования
• Скидка 5% — при покупке квартиры по субсидированной ипотеке
• Скидка 3% — при покупке квартиры в рассрочку
Новые Лаврики 1.3
• Скидка 5% при покупке квартиры в рассрочку на 3 года (ВАЖНО: Не суммируется со скидкой FS)
В других проектах действуют прежние условия:
• Скидка 5% при покупке квартиры без субсидированной ипотеки
• Скидка 3% при оформлении субсидированной ипотеки или рассрочки
⭐️ Рассрочка с ПВ 10% в iD Murino III, к.1.1. и 1.2. от ЕвроинвестДевелопмент (г.Мурино, ЛО, м. Девяткино)
Условия:
• ПВ 10%
Промежуточные платежи:
• студии — 35 000 ₽/мес.
• 1 ккв и 2Е — 45 000 ₽/vtc/
• 2 ккв — 50 000 ₽/мес.
• 4Е — 60 000 ₽/мес.
• Остаток до 25 декабря 2026
Акционные цены несовместимы с данной рассрочкой.
Пример расчета по рассрочке на 1к кв 34,29м2 в ЖК ID Murino III:
• цена 5 250 660 ₽
• ПВ - 525 066 ₽
• платеж - 45 000 ₽/мес.
• остаток до 25.12.2026 — 4 050 594 ₽
🎁 Скидки до 10% в Северной долине от Главстроя (Выб. район СПб с полностью сформированной инфраструктурой)
Акция действует:
• при единовременной оплате
• по семейной/рыночной ипотеке
О проекте:
• 10 детских садов, 7 школ и поликлиники со станцией скорой помощи
• Современные детские площадки и общественные пространства
• Более 680 коммерческих объектов и сервисов — от магазинов до фитнес-центров
• Рядом Шуваловский парк
📲 SetlGroup напоминает, что до 26 сентября включительно продлены следующие акции по объектам Setl Group
- Скидка 5% при 100% оплате
- Рассрочка "5 по 20"
Действуют:
- Рассрочка "50/50" на строящиеся объекты
- Рассрочка на 2 года по цене 100% оплаты в сданных домах
🔰Рассрочка без % в ЖК Ермак от ГК Стоун (п. им. Свердлова, Всев. р-н ЛО)
• ПВ от 20% • Без удорожания до 30.09.2027 г.
▶Ежемесячные платежи:
• Студии - от 30 000 ₽ • 1ккв. - от 35 000 ₽
• 2ккв. - от 40 000 ₽ • 3ккв. - от 50 000 ₽
Схема оплаты:
• Через 1 год после заключения ДДУ - промежуточный платёж 30% от стоимости • Остаток — в конце срока
Цены в проекте:
• Студии от 3 069 000 ₽ • 1ккв. от 4 076 850 ₽
• 2ккв. от 7 237 000 ₽ • 3ккв. от 10 215 000 ₽
Преимущества проекта:
• Дом на берегу Невы • Видовые квартиры
• Панорамные окна на балконах и лоджиях
• Благоустроенная территория • Собственная котельная
• Развитая инфраструктура: школы, детсады, магазины рядом
• ст. метро «Ломоносовская» – 13,5 км.
На сегодня это все, и всех-всех-всех с грядущим Днем знаний!
А для учащихся российских учебных заведений Государственный Эрмитаж обещает бесплатный вход в музей 2 сентября 2025 года.
Бесплатные входные билеты можно оформить заранее на сайте Эрмитажа. Также бесплатные входные билеты можно будет приобрести непосредственно 2 сентября в кассах Главного музейного комплекса в порядке живой очереди. При посещении музея по бесплатному билету необходимо иметь документ, подтверждающий статус учащегося.
Музей также напоминает, что дети с 14 до 18 лет и студенты могут бесплатно посещать Главный музейный комплекс каждый третий четверг месяца. Для детей до 14 лет бесплатные билеты доступны в любой день работы Эрмитажа.