Всех с очередной пятницей), и сразу начнем с цитаты недели от Главы Счетной палаты Бориса Ковальчука. Выступая в Госдуме с ежегодным отчетом о деятельности СП, он сказал буквально следующее: "Эксперимент со сверхвысокой ключевой ставкой, которая не добилась своих целей, но разогнала многие инфляционные процессы, желательно закончить." Ранее (мы об этом писали в одном из дайджестов) Счетная палата уже заинтересовалась вопросом проинфляционности сверхвысокой ставки в рамках поручения Комитета по контролю Госдумы.
➡️1 апреля на сайте ЦБ появится доска позора для ипотечных банков. Это будет единственное наказание для нарушителей ипотечного стандарта. По крайней мере пока. "Если мы увидим, что эти санкции не срабатывают, будем дорабатывать, ужесточать регулировку, сказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по ключевой ставке.
❓ Что такое новый ипотечный стандарт? Напомним:
С началом 2025 года в силу вступил новый ипотечный стандарт, разработанный ЦБ, по которому банки должны выдавать жилищные займы по новым, более строгим, правилам. В результате, по замыслу регулятора, с рынка исчезнут такие популярные схемы расчетов между покупателями новостроек и застройщиками, как субсидированная ипотека с завышением цены объекта, ипотечный кешбэк, аккредитивы при покупке жилья и проч.
🔺С 1 апреля начнется выдача семейной ипотеки на вторичном рынке (мы писали об этом в прошлую пятницу). Но эксперты опасаются, что существующие условия и ограничения этой программы не приведут к заметной пользе для конечного покупателя. Требование к возрасту дома (не старше 20 лет) отсекает значительную часть предложения в малых городах. На многих территориях многоквартирные дома в последние годы почти не строились. Т.е. спрос будет, а предложения недостаточно. К примеру, в Свердловской области под программу попали сразу 36 городов, но в них подходят всего 303 квартиры - 5% предложения. В Челябинской - 307 квартир на 25 городов или 9% предложения.
👉 Зато главным выгодоприобретателем от программы стал Краснодарский край - под условия программы подпадают 2,2 тыс. квартир (40,7%) на вторичке. Именно там был строительный бум в нулевые и десятые годы, а сейчас остановился из-за моратория на застройку. Самый большой пул квартир:
- в Геленджике (1255 или 64,9% от общего количества домов на вторичном рынке),
- в Горячем Ключе (365 или 61%).
Также, найти относительно новую вторичку можно в муниципалитетах Тюменской области, расположенных по маршруту газопровода. Как раз там велось активное строительство новых домов в нулевые, отмечают профессионалы рынка.
🤔 Вот и ЦБ не верит в предложенную программу СИ на вторичке. По оценкам регулятора, эффект от расширения программы на прирост ипотечного портфеля будет незначительным. Так написано в аналитике «О развитии банковского сектора РФ в феврале 2025». Это лишь подтверждает наш вывод о том, что по программе просто нечего покупать....
А между тем, пресс-служба Сбера сообщила, что банк уже получил 1000 заявок по ипотеке на вторичку. Напомним, принимать заявки по программе Сбер начал 21 марта. Остальные кредитные организации пока молчат.
❗️ 25 марта в Госдуму внесен законопроект об упрощении согласования перепланировки в квартирах, а также перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Об этом сообщил первый зампредседателя думского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. "Чаще всего изменение статуса помещения в многоквартирных домах затрагивает первые этажи, особенно в старом жилом фонде",- уточнил депутат. "В таких помещениях открывают магазины, салоны красоты, юридические конторы, предприятия, оказывающие мелкие бытовые услуги. Из нежилого помещения в жилое переводят довольно редко, поскольку это связано с гораздо большим количеством различных ограничений", - добавил Кошелев. Законопроект разрешает использовать Госуслуги для отправки соответствующего заявления (о перепланировке или смене назначения помещения). Сегодня это можно сделать только лично в согласовывающем учреждении или в МФЦ.
Также документ обязывает сотрудников администрации, в случае отказа в выдаче разрешения на изменения, перечислить заявителю полный перечень всех выявленных нарушений, послуживших основанием.
🔹 Российский союз участников рынка недвижимости направил в правительство инициативу о запрете наличных расчётов при покупке жилья на вторичном рынке: 10% сделок на рынке совершаются за наличные, и 90% мошеннических схем связаны с наличными расчетами. Риэлторы предлагают:
🚫 Запретить сделки с наличными.
🚫 Признать такие сделки недействительными.
➡️Внести изменения в Гражданский кодекс.
Инициативу уже рассмотрели в Росфинмониторинге и Следственном комитете. Если запрет одобрят, все сделки на вторичном рынке можно будет проводить только безналично.
🛑 Банк ДОМ РФ проанализировал, как изменилась структура ИТ-ипотеки с момента ее "модернизации" в августе 2024 года.
Каждый второй кредит, выданный банком по программе, направлен на ИЖС. За аналогичный период до изменения условий доля таких ипотек составляла около 10%.
По объемам кредитов на ИЖС в ИТ-ипотеке лидируют Татарстан, Краснодарский край, Свердловская, Воронежская и Самарская области.
📌 Вспомним, что такое ИТ-ипотека сегодня. Кстати, программа теперь регулируется Решением о порядке предоставления субсидии № 23-68902-00855-Р (ранее Постановление от 30.04.2022 № 805) и действует до 31.12.2030 года:
◾️Предельная ставка - 6% годовых (ранее 5%).
◾️Максимальная сумма кредита на льготных условиях теперь 9 млн ₽ (ранее 18 млн ₽ для регионов-миллионников и 9 млн ₽ для всех остальных).
◾️Теперь сумму кредита можно увеличить до 18 млн для всех регионов в сочетании с рыночной ипотекой (комбо ипотека). (Ранее до 30 млн для городов-миллионников, 15 млн для иных).
◾️Уровень зарплаты до вычета НДФЛ теперь:
от 150 тыс. ₽ для жителей городов-миллионников, а также МО и ЛО, от 90 тыс. ₽ — для остальных.
*Зарплата считается за последние 3 мес до вычета НДФЛ.
Теперь привязки дохода к возрасту НЕТ ни у кого.
◾️Компания - работодатель теперь помимо требования аккредитации как IT-организации Минцифры, должна получать налоговые льготы, и НЕ может находиться в Москве и СПБ.
◾️Заемщик теперь должен работать на протяжении всего срока действия ипотечного договора в аккредитованных ИТ-компаниях, соответствующих критериям получателей налоговых льгот. Иначе ставка поменяется на рыночную. На поиск новой подходящей работы дается 6 месяцев. Если заемщик за это время не устроится в правильную IT-компанию, то ставка может быть повышена, но теперь не более действующей на момент оформления кредита КС+1,5п.п. (если был ИЖС кредит, ставка = КС+2п.п.).
❌Москва и Санкт-Петербург, а также муниципальные образования в их составе, теперь вообще «под запретом». Здесь теперь нельзя купить жилье в рамках программы. Компания-работодатель теперь НЕ может быть зарегистрирована в этих регионах. Но, если заемщик работает в зарегистрированном региональном филиале или обособленном подразделении московской или питерской компании, то проблем для участия в программе быть не должно (регион определяется по КПП в справке о доходах).
❌Рефинансирования на ИТ НЕТ
❌Вторички НЕТ
❌ДУПТ (уступка) НЕТ (ни от ЮЛ, ни от ФЛ)
Другие условия:
▪️Возраст заемщика - с 18 до 50 лет (вкл)
▪️Гражданство заемщика - РФ
▪️Минимальный ПВ - 20% от стоимости объекта
▪️Маткапитал использовать можно, как на ПВ, так и на погашение ипотеки
▪️Кредит можно взять только раз, а с 23.12.23 - раз в рамках любой льготной ипотеки. Если вы уже созаемщик/поручитель у кого-то по ИТ-ипотеке, а с 23.12.23 по любой льготной ипотеке, лично вам льготную ИТ-ипотеку уже не дадут (или повысят ставку до рыночной, если выявят).
🔺В этом году крупные страховщики активно предлагают клиентам страхование при приобретении жилья в рассрочку. В частности, «Согаз», «Росгосстрах», «РЕСО-Гарантия», ВСК, «Энергогарант», «Ренессанс Страхование». Кроме того, «Согаз» и ВСК работают с клиентами и в случае аренды с последующим выкупом. В рамках страховки покрываются ключевые риски при страховании жизни покупателя (смерть и инвалидность), а также риски утраты и повреждения приобретаемой недвижимости, поясняют в ВСК. Дополнительно полис может включать в себя и страхование гражданской ответственности в случае повреждения соседних помещений, в том числе при проведении ремонтных работ, отмечают в компании.
По словам страховщиков, запуск такого продукта связан с расширением вариантов альтернативного приобретения жилья на фоне высоких ставок на долговом рынке и ужесточения требования к заемщикам.
СТАТИСТИКА (немножко от Пульсапродаж)
💰 СПб, обзор изменения предложения на рынке за неделю, без премиум и элит классов.
💵 За 7 дней цена метра выросла на 0.8% до 271 000 руб/м2
Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ЖК VI Квартал в г. Пушкин на ул. Новая (ООО СЗ Графит) цена метра +11.6%, объем витрины увеличился на 273м2
2️⃣ЖК Клюква.Парк в Шушарах на ул. Школьная (Эталон) цена метра +11.3%, витрина предложения уменьшилась на -113м2
3️⃣ЖК Domino Premium на Белоостровской ул. в Прим. р-не (Эталон) цена метра +10.4%, витрина предложения уменьшилась на -101м2
Антитоп (подешевело):
1️⃣ЖК е.квартал "Мир внутри" в Сестрорецке (e.Development) -4.0% в цене, витрина предложения уменьшилась на -676м2
2️⃣ЖК "Новоорловский" в Прим. р-не на Суздальском шоссе (Эталон) -2.2% в цене, объем витрины при этом увеличился на 89м2
3️⃣ЖК Курортный квартал в пос. Песочный Курортного р-на, (Самолет) -1.3% в цене, витрина предложения уменьшилась на -1007м2
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
🔥 Новая акция - скидка до 10% на пул квартир в объектах застройщика ГК ТРЕСТ.
Распространяется на следующие объекты:
— ЖК «NEWПИТЕР» корп. 2.1 и лоты 14, 15
— ЖК «Наука» корп. 1, 9
— ЖК «Листва»
🔥 Скидки до 850 000 руб.! в ЖК Кинопарк на ул. Тамбасова в Красносельс. р-не от РСТИ
• 1 очередь, корп, 2:
- Студии 450 000 руб. - 1ккв. 650 000 руб.
- 2ккв. 850 000 руб. - 3ккв. 250 000 руб.
• 2 очередь, корп. 1:
- Студии 400 000 руб. - 1ккв. 650 000 руб.
- 2ккв. 800 000 руб. - 3ккв. 200 000 руб.
Семейная ипотека
– СберБанк, ПВ 20,1%, 6%, без удорожания (от 100% оплаты)
– БСПБ, ПВ 20,01%, 6%, без удорожания (от 100% оплаты)
– Металинвест, ПВ 30,01%, 6% без удорожания (от 100% оплаты)
– РСХБ, ПВ 30,01%, 6%, без удорожания (от 100% оплаты), от 3 млн. руб.
🔥 Скидка 14% на 2ккв. и лофты в ЖК Кронфорт, корп. 2 (малоэтажный проект в Кронштадте на Цитадельской дороге) от ГК Алькор.
Форма оплаты:
• Ипотека (включая программы с использованием субсидированной ипотечной ставки)
• Единовременная оплата собственными средствами
Особенность квартала - торговые галереи и площади для комфортного отдыха и гастрономических событий:
• Подземный паркинг • Квартиры с патио • Детский сад
• Квартиры с угловыми окнами, свободными планировками и просторными гостинными
• Прогулочные зоны на крыше
• Закрытая территория и благоустроенная среда только для жителей
• Умный квартал
🔥 Ипотека без ПВ и без удорожания в проекте Новая история от ТАЙМС
Форматы акции:
• Полностью без ПВ (застройщик полностью компенсирует клиенту ПВ в размере 20,1%)
• Половина ПВ + дополнительная скидка 10% и 200 000 руб. (застройщик компенсирует клиенту половину ПВ)
• Материнский капитал в ПВ + дополнительная скидка от 100 000 до 190 000 руб. (застройщик компенсирует клиенту разницу между 20,1% и размер материнского капитала)
Преимущества ЖК:
- 4-х этажные дома с лифтами
- Безопасные дворы с видеонаблюдением (в каждом дворе более 50 камер)
- Квартиры без отделки, с возможностью выбора дозаказа (дозаказ подготовки под отделку или чистовой в к 1 и 2)
- Колясочные в каждом подъезде
- Бесплатные зоны wifi во дворах
- Срок сдачи 3 кв 2025- ключи 1 кв 2026
📍Расположение:
Ленинградская обл., район Всеволожский, Сертолово, ул. Златоглавая
💡 С 1 апреля ЛСР запускает страхование рассрочек по ДДУ, если ПВ меньше 50%. Страховка распространяется на проекты:
— "Морская миля" дома 5-8
— "Октябрьская набережная" дома 2-6
— "Большая Охта", дома 1-5
— "Дыбенко Парк"
— "Пулково Lake" дома 1-2
— "Измайловский"
Какие рассрочки подлежат страхованию?
— "20/80" до ввода с ПВ 20% (если клиенту 60 лет и старше)
— "20/10/70" до ввода с ПВ 20% (если клиенту 60 лет и старше)
— "5 раз по 20" с ПВ 20% (независимо от возраста клиента)
Сумма страховки рассчитывается индивидуально (порядок цен примерно как по ипотечной страховке).
Срок страхования – до окончания строительства, но не более 2 лет.
Если клиент отказывается от страховки, ПВ увеличивается на 10%.
Наличие страховки станет обязательным условием для получения ключей, если квартира оформляется в рассрочку по ДДУ с переходом на ДКП.
Если клиент захочет получить ключи – ему понадобится оформить две страховки: имущества и гражданской ответственности.
Условия распространяются на брони, установленные с 1 апр25.
⚡️Открылось платное бронирование по ЖК Новая Земля в локации морской набережной ВО (намыв) от Legenda
Минимальные цены:
Студии от 19,13 м² — от 6 642 510 руб.
1ккв. от 31,85 м² — от 10 607 400 руб.
2Еккв. от 30,04 м² — от 9 973 280 руб.
3Еккв. от 54,67 м² — от 16 014 324 руб.
⚡️Стартовали продажи ЖК iD Petrogradskaya на ул. Профессора Попова, 38 от Евроинвест Девелопмент
Минимальные цены:
Студии от 20,84 м² — от 12 423 600 руб.
1ккв. от 36,29 м² — от 17 986 000 руб.
2Еккв. от 35,11 м² — от 16 707 200 руб.
2ккв. от 55,65 м² — от 23 929 500 руб.
Будьте внимательны, в проекте анонсировано повышение цен в ближайшее время.
_________________________________________
☀️ Итак, друзья, на выходных в Петербурге температура поднимется до 15 градусов, обещают нам предсказатели погоды. Всем отличных выходных! Желательно за городом, поскольку из-за праздника Ураза-Байрам 30 марта с 7:00 до 10:00 в центре Петербурга ограничат движение. Перекроют:
– Московский пр-кт от набережной р. Фонтанки до Садовой ул.
– Конный переулок от Малой Посадской ул. до Кронверкского пр-та.
– Крестьянский переулок от Малой Посадской ул. до Кронверкского пр-та.
– Кронверкский пр. от ул. Куйбышева до Каменноостровского пр-та
– Ул. Репищева от Парашютной ул. до Вербной ул.
➡️1 апреля на сайте ЦБ появится доска позора для ипотечных банков. Это будет единственное наказание для нарушителей ипотечного стандарта. По крайней мере пока. "Если мы увидим, что эти санкции не срабатывают, будем дорабатывать, ужесточать регулировку, сказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по ключевой ставке.
❓ Что такое новый ипотечный стандарт? Напомним:
С началом 2025 года в силу вступил новый ипотечный стандарт, разработанный ЦБ, по которому банки должны выдавать жилищные займы по новым, более строгим, правилам. В результате, по замыслу регулятора, с рынка исчезнут такие популярные схемы расчетов между покупателями новостроек и застройщиками, как субсидированная ипотека с завышением цены объекта, ипотечный кешбэк, аккредитивы при покупке жилья и проч.
🔺С 1 апреля начнется выдача семейной ипотеки на вторичном рынке (мы писали об этом в прошлую пятницу). Но эксперты опасаются, что существующие условия и ограничения этой программы не приведут к заметной пользе для конечного покупателя. Требование к возрасту дома (не старше 20 лет) отсекает значительную часть предложения в малых городах. На многих территориях многоквартирные дома в последние годы почти не строились. Т.е. спрос будет, а предложения недостаточно. К примеру, в Свердловской области под программу попали сразу 36 городов, но в них подходят всего 303 квартиры - 5% предложения. В Челябинской - 307 квартир на 25 городов или 9% предложения.
👉 Зато главным выгодоприобретателем от программы стал Краснодарский край - под условия программы подпадают 2,2 тыс. квартир (40,7%) на вторичке. Именно там был строительный бум в нулевые и десятые годы, а сейчас остановился из-за моратория на застройку. Самый большой пул квартир:
- в Геленджике (1255 или 64,9% от общего количества домов на вторичном рынке),
- в Горячем Ключе (365 или 61%).
Также, найти относительно новую вторичку можно в муниципалитетах Тюменской области, расположенных по маршруту газопровода. Как раз там велось активное строительство новых домов в нулевые, отмечают профессионалы рынка.
🤔 Вот и ЦБ не верит в предложенную программу СИ на вторичке. По оценкам регулятора, эффект от расширения программы на прирост ипотечного портфеля будет незначительным. Так написано в аналитике «О развитии банковского сектора РФ в феврале 2025». Это лишь подтверждает наш вывод о том, что по программе просто нечего покупать....
А между тем, пресс-служба Сбера сообщила, что банк уже получил 1000 заявок по ипотеке на вторичку. Напомним, принимать заявки по программе Сбер начал 21 марта. Остальные кредитные организации пока молчат.
❗️ 25 марта в Госдуму внесен законопроект об упрощении согласования перепланировки в квартирах, а также перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Об этом сообщил первый зампредседателя думского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. "Чаще всего изменение статуса помещения в многоквартирных домах затрагивает первые этажи, особенно в старом жилом фонде",- уточнил депутат. "В таких помещениях открывают магазины, салоны красоты, юридические конторы, предприятия, оказывающие мелкие бытовые услуги. Из нежилого помещения в жилое переводят довольно редко, поскольку это связано с гораздо большим количеством различных ограничений", - добавил Кошелев. Законопроект разрешает использовать Госуслуги для отправки соответствующего заявления (о перепланировке или смене назначения помещения). Сегодня это можно сделать только лично в согласовывающем учреждении или в МФЦ.
Также документ обязывает сотрудников администрации, в случае отказа в выдаче разрешения на изменения, перечислить заявителю полный перечень всех выявленных нарушений, послуживших основанием.
🔹 Российский союз участников рынка недвижимости направил в правительство инициативу о запрете наличных расчётов при покупке жилья на вторичном рынке: 10% сделок на рынке совершаются за наличные, и 90% мошеннических схем связаны с наличными расчетами. Риэлторы предлагают:
🚫 Запретить сделки с наличными.
🚫 Признать такие сделки недействительными.
➡️Внести изменения в Гражданский кодекс.
Инициативу уже рассмотрели в Росфинмониторинге и Следственном комитете. Если запрет одобрят, все сделки на вторичном рынке можно будет проводить только безналично.
🛑 Банк ДОМ РФ проанализировал, как изменилась структура ИТ-ипотеки с момента ее "модернизации" в августе 2024 года.
Каждый второй кредит, выданный банком по программе, направлен на ИЖС. За аналогичный период до изменения условий доля таких ипотек составляла около 10%.
По объемам кредитов на ИЖС в ИТ-ипотеке лидируют Татарстан, Краснодарский край, Свердловская, Воронежская и Самарская области.
📌 Вспомним, что такое ИТ-ипотека сегодня. Кстати, программа теперь регулируется Решением о порядке предоставления субсидии № 23-68902-00855-Р (ранее Постановление от 30.04.2022 № 805) и действует до 31.12.2030 года:
◾️Предельная ставка - 6% годовых (ранее 5%).
◾️Максимальная сумма кредита на льготных условиях теперь 9 млн ₽ (ранее 18 млн ₽ для регионов-миллионников и 9 млн ₽ для всех остальных).
◾️Теперь сумму кредита можно увеличить до 18 млн для всех регионов в сочетании с рыночной ипотекой (комбо ипотека). (Ранее до 30 млн для городов-миллионников, 15 млн для иных).
◾️Уровень зарплаты до вычета НДФЛ теперь:
от 150 тыс. ₽ для жителей городов-миллионников, а также МО и ЛО, от 90 тыс. ₽ — для остальных.
*Зарплата считается за последние 3 мес до вычета НДФЛ.
Теперь привязки дохода к возрасту НЕТ ни у кого.
◾️Компания - работодатель теперь помимо требования аккредитации как IT-организации Минцифры, должна получать налоговые льготы, и НЕ может находиться в Москве и СПБ.
◾️Заемщик теперь должен работать на протяжении всего срока действия ипотечного договора в аккредитованных ИТ-компаниях, соответствующих критериям получателей налоговых льгот. Иначе ставка поменяется на рыночную. На поиск новой подходящей работы дается 6 месяцев. Если заемщик за это время не устроится в правильную IT-компанию, то ставка может быть повышена, но теперь не более действующей на момент оформления кредита КС+1,5п.п. (если был ИЖС кредит, ставка = КС+2п.п.).
❌Москва и Санкт-Петербург, а также муниципальные образования в их составе, теперь вообще «под запретом». Здесь теперь нельзя купить жилье в рамках программы. Компания-работодатель теперь НЕ может быть зарегистрирована в этих регионах. Но, если заемщик работает в зарегистрированном региональном филиале или обособленном подразделении московской или питерской компании, то проблем для участия в программе быть не должно (регион определяется по КПП в справке о доходах).
❌Рефинансирования на ИТ НЕТ
❌Вторички НЕТ
❌ДУПТ (уступка) НЕТ (ни от ЮЛ, ни от ФЛ)
Другие условия:
▪️Возраст заемщика - с 18 до 50 лет (вкл)
▪️Гражданство заемщика - РФ
▪️Минимальный ПВ - 20% от стоимости объекта
▪️Маткапитал использовать можно, как на ПВ, так и на погашение ипотеки
▪️Кредит можно взять только раз, а с 23.12.23 - раз в рамках любой льготной ипотеки. Если вы уже созаемщик/поручитель у кого-то по ИТ-ипотеке, а с 23.12.23 по любой льготной ипотеке, лично вам льготную ИТ-ипотеку уже не дадут (или повысят ставку до рыночной, если выявят).
🔺В этом году крупные страховщики активно предлагают клиентам страхование при приобретении жилья в рассрочку. В частности, «Согаз», «Росгосстрах», «РЕСО-Гарантия», ВСК, «Энергогарант», «Ренессанс Страхование». Кроме того, «Согаз» и ВСК работают с клиентами и в случае аренды с последующим выкупом. В рамках страховки покрываются ключевые риски при страховании жизни покупателя (смерть и инвалидность), а также риски утраты и повреждения приобретаемой недвижимости, поясняют в ВСК. Дополнительно полис может включать в себя и страхование гражданской ответственности в случае повреждения соседних помещений, в том числе при проведении ремонтных работ, отмечают в компании.
По словам страховщиков, запуск такого продукта связан с расширением вариантов альтернативного приобретения жилья на фоне высоких ставок на долговом рынке и ужесточения требования к заемщикам.
СТАТИСТИКА (немножко от Пульсапродаж)
💰 СПб, обзор изменения предложения на рынке за неделю, без премиум и элит классов.
💵 За 7 дней цена метра выросла на 0.8% до 271 000 руб/м2
Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ЖК VI Квартал в г. Пушкин на ул. Новая (ООО СЗ Графит) цена метра +11.6%, объем витрины увеличился на 273м2
2️⃣ЖК Клюква.Парк в Шушарах на ул. Школьная (Эталон) цена метра +11.3%, витрина предложения уменьшилась на -113м2
3️⃣ЖК Domino Premium на Белоостровской ул. в Прим. р-не (Эталон) цена метра +10.4%, витрина предложения уменьшилась на -101м2
Антитоп (подешевело):
1️⃣ЖК е.квартал "Мир внутри" в Сестрорецке (e.Development) -4.0% в цене, витрина предложения уменьшилась на -676м2
2️⃣ЖК "Новоорловский" в Прим. р-не на Суздальском шоссе (Эталон) -2.2% в цене, объем витрины при этом увеличился на 89м2
3️⃣ЖК Курортный квартал в пос. Песочный Курортного р-на, (Самолет) -1.3% в цене, витрина предложения уменьшилась на -1007м2
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
🔥 Новая акция - скидка до 10% на пул квартир в объектах застройщика ГК ТРЕСТ.
Распространяется на следующие объекты:
— ЖК «NEWПИТЕР» корп. 2.1 и лоты 14, 15
— ЖК «Наука» корп. 1, 9
— ЖК «Листва»
🔥 Скидки до 850 000 руб.! в ЖК Кинопарк на ул. Тамбасова в Красносельс. р-не от РСТИ
• 1 очередь, корп, 2:
- Студии 450 000 руб. - 1ккв. 650 000 руб.
- 2ккв. 850 000 руб. - 3ккв. 250 000 руб.
• 2 очередь, корп. 1:
- Студии 400 000 руб. - 1ккв. 650 000 руб.
- 2ккв. 800 000 руб. - 3ккв. 200 000 руб.
Семейная ипотека
– СберБанк, ПВ 20,1%, 6%, без удорожания (от 100% оплаты)
– БСПБ, ПВ 20,01%, 6%, без удорожания (от 100% оплаты)
– Металинвест, ПВ 30,01%, 6% без удорожания (от 100% оплаты)
– РСХБ, ПВ 30,01%, 6%, без удорожания (от 100% оплаты), от 3 млн. руб.
🔥 Скидка 14% на 2ккв. и лофты в ЖК Кронфорт, корп. 2 (малоэтажный проект в Кронштадте на Цитадельской дороге) от ГК Алькор.
Форма оплаты:
• Ипотека (включая программы с использованием субсидированной ипотечной ставки)
• Единовременная оплата собственными средствами
Особенность квартала - торговые галереи и площади для комфортного отдыха и гастрономических событий:
• Подземный паркинг • Квартиры с патио • Детский сад
• Квартиры с угловыми окнами, свободными планировками и просторными гостинными
• Прогулочные зоны на крыше
• Закрытая территория и благоустроенная среда только для жителей
• Умный квартал
🔥 Ипотека без ПВ и без удорожания в проекте Новая история от ТАЙМС
Форматы акции:
• Полностью без ПВ (застройщик полностью компенсирует клиенту ПВ в размере 20,1%)
• Половина ПВ + дополнительная скидка 10% и 200 000 руб. (застройщик компенсирует клиенту половину ПВ)
• Материнский капитал в ПВ + дополнительная скидка от 100 000 до 190 000 руб. (застройщик компенсирует клиенту разницу между 20,1% и размер материнского капитала)
Преимущества ЖК:
- 4-х этажные дома с лифтами
- Безопасные дворы с видеонаблюдением (в каждом дворе более 50 камер)
- Квартиры без отделки, с возможностью выбора дозаказа (дозаказ подготовки под отделку или чистовой в к 1 и 2)
- Колясочные в каждом подъезде
- Бесплатные зоны wifi во дворах
- Срок сдачи 3 кв 2025- ключи 1 кв 2026
📍Расположение:
Ленинградская обл., район Всеволожский, Сертолово, ул. Златоглавая
💡 С 1 апреля ЛСР запускает страхование рассрочек по ДДУ, если ПВ меньше 50%. Страховка распространяется на проекты:
— "Морская миля" дома 5-8
— "Октябрьская набережная" дома 2-6
— "Большая Охта", дома 1-5
— "Дыбенко Парк"
— "Пулково Lake" дома 1-2
— "Измайловский"
Какие рассрочки подлежат страхованию?
— "20/80" до ввода с ПВ 20% (если клиенту 60 лет и старше)
— "20/10/70" до ввода с ПВ 20% (если клиенту 60 лет и старше)
— "5 раз по 20" с ПВ 20% (независимо от возраста клиента)
Сумма страховки рассчитывается индивидуально (порядок цен примерно как по ипотечной страховке).
Срок страхования – до окончания строительства, но не более 2 лет.
Если клиент отказывается от страховки, ПВ увеличивается на 10%.
Наличие страховки станет обязательным условием для получения ключей, если квартира оформляется в рассрочку по ДДУ с переходом на ДКП.
Если клиент захочет получить ключи – ему понадобится оформить две страховки: имущества и гражданской ответственности.
Условия распространяются на брони, установленные с 1 апр25.
⚡️Открылось платное бронирование по ЖК Новая Земля в локации морской набережной ВО (намыв) от Legenda
Минимальные цены:
Студии от 19,13 м² — от 6 642 510 руб.
1ккв. от 31,85 м² — от 10 607 400 руб.
2Еккв. от 30,04 м² — от 9 973 280 руб.
3Еккв. от 54,67 м² — от 16 014 324 руб.
⚡️Стартовали продажи ЖК iD Petrogradskaya на ул. Профессора Попова, 38 от Евроинвест Девелопмент
Минимальные цены:
Студии от 20,84 м² — от 12 423 600 руб.
1ккв. от 36,29 м² — от 17 986 000 руб.
2Еккв. от 35,11 м² — от 16 707 200 руб.
2ккв. от 55,65 м² — от 23 929 500 руб.
Будьте внимательны, в проекте анонсировано повышение цен в ближайшее время.
_________________________________________
☀️ Итак, друзья, на выходных в Петербурге температура поднимется до 15 градусов, обещают нам предсказатели погоды. Всем отличных выходных! Желательно за городом, поскольку из-за праздника Ураза-Байрам 30 марта с 7:00 до 10:00 в центре Петербурга ограничат движение. Перекроют:
– Московский пр-кт от набережной р. Фонтанки до Садовой ул.
– Конный переулок от Малой Посадской ул. до Кронверкского пр-та.
– Крестьянский переулок от Малой Посадской ул. до Кронверкского пр-та.
– Кронверкский пр. от ул. Куйбышева до Каменноостровского пр-та
– Ул. Репищева от Парашютной ул. до Вербной ул.