Цитата недели. Минстрой в лице своего замглавы Никиты Стасишина призвал не хайповать на теме льготной ипотеки: "Вот сейчас мы хайпанем..., а дальше что? Не нужно обсуждать льготные ипотечные программы и их донастройку, пока официально правительством не будут приняты те или иные решения".
Однако на дворе 26 июня, а чиновники до сих пор не объявили новые условия "семейки", которые должны вступить уже 1 июля.
Между тем, банкам таки разослали новые условия по госпрограмме:
▪️ Главное изменение — льготная ставка больше не будет действовать весь срок кредита. Государство будет компенсировать банкам недополученные доходы только 15 лет с момента выдачи ипотеки, пишут "Известия".
▪️ Сейчас "семейка" работает по ставке около 6%, а банкам компенсируют разницу по формуле примерно "ключевая плюс 3,5 п.п.". С 1 июля компенсацию хотят снизить до "ключевая плюс 2–2,5 п.п.", т.е. бюджетная поддержка сокращается почти вдвое.
▪️ Через 15 лет для заемщика включается вторая фаза кредита. Если ключевая ставка будет на уровне 7,5–8%, то итоговая ипотека после окончания льготы составит примерно 9,5–10%. По ИЖС условия могут быть еще жестче — до "ключевая плюс 2,5 п.п.".
▪️ Если заемщик не оформил регистрацию по месту жительства в течение 271 дня, то ставка может быть повышена до уровня "ключевая плюс 3–3,5%" (попытка отсечь инвестиционные покупки). Полагаем, в итоге речь всё же пойдёт об отсчёте с момента получения собственности на объект.
▪️ Ставка будет зависеть от количества детей и региона. В Москве, Питере, Московской и Ленинградской областях: 12% за одного ребенка, 10% за двух, 8% за трех, 6% за четырех и 4% за пять и более детей. В остальных регионах ставки ниже на 2 п.п. (2–10%).
▪️ Вводятся лимиты по сумме кредита: для Москвы и Петербурга — до 12–18 млн руб., для регионов — до 6–10 млн руб. При этом лимит не учитывает первоначальный взнос.
Ну какой-никакой инсайт для изучения появился.
И пока у нас тут суть да дело, давайте посмотрим, чем живет зарубежный рынок недвижимости.
🇺🇸 IPO SpaceX может привести к росту цен на недвижимость
После рекордного IPO (оценка компании — $1,77 трлн) стоимость акций на руках у сотрудников окажется около $120 млрд. Эта сумма гипотетически позволяет выкупить 40% всех домов в Сан‑Антонио (ближайший город-миллионник к штаб-квартире корпорации). Подобные события могут влиять на местные рынки недвижимости — сотрудники покупают первое жильё, улучшают текущие жилищные условия или инвестируют в объекты, поднимая спрос и цены. Эффект уже заметен в Сан‑Франциско, где бум ИИ и предстоящие IPO Anthropic и OpenAI (оценка около $1 трлн каждое) разогнали рост цен на жильё до максимума за десятилетие.
🇵🇱 В Польше критически не хватает жилья для людей старшего возраста
Польша стареет быстрее всех в ЕС, но обеспеченность домами престарелых и коммерческим жильём для пожилых остаётся одной из самых низких в ЕС: 49,5 мест на 1000 человек старше 75 лет. Главное препятствие — не платёжеспособность (у 25% пенсионеров высокий доход, 75% домохозяйств владеют жильём без ипотеки), а дефицит качественных, подходящих проектов.
🇸🇦 Саудовский рынок недвижимости попадает в шторм
Объём сделок за I кв. упал на 50% г/г, общая стоимость продаж — на 57%. Замедление началось ещё до войны на Ближнем Востоке (заморозка аренды, налог на землю), но конфликт усилил неопределённость. Ипотечное кредитование сократилось на треть — до минимума с 2018 года.
🇬🇧 Лондонские власти пытаются повысить доступность жилья
Мэрия Лондона напрямую инвестирует £100 млн в строительство жилья, став партнёром одного из жилищных проектов в городе. В рамках него планируется возведение 7 тыс. домов, из которых около 30% будут продаваться по субсидированным ценам для тех, кто впервые приобретает жильё и для людей с невысокими доходами. Решение знаменует переход мэрии к непосредственному участию в инвестиционно-строительном цикле, что может ускорить создание новых домов.
🇪🇺 Европейцы покупают первое жильё всё позже, но разница между странами колоссальна
Доля собственников жилья в Евросоюзе снизилась до 69% (против 71% в 2010 году), при этом разброс между странами огромен: от 47% в Германии до 94% в Словакии. Раньше всех жильё покупают британцы (28,4 года) — во многом благодаря поддержке семьи (более половины молодёжи получают финансовую помощь от родителей), тогда как немцы становятся домовладельцами почти в 34 года. Аналитики отмечают, что возраст входа на рынок зависит не от цен, а от семейного капитала и от развитости рынка аренды.
🏠 А у нас в Северной столице горожане всё чаще покупают квартиры за пределами города
Более 22% всех запросов на покупку недвижимости от жителей Петербурга приходится на другие регионы России, говорят аналитики.
➡️ Топ направлений выглядит так:
— Москва — 11,8%
— Крым — 11,3%
— Краснодарский край — 7,3%
— Дагестан — 6,5%
— Псковская область — 5,4%
— Калининградская область — 4,4%
— Московская область — 3,9%
— Ярославская область — 3,8%
— Чечня — 3,1%
— Новгородская область — 2,6%
По словам экспертов, значительную часть спроса формируют не коренные петербуржцы, а люди, переехавшие в город на заработки. Накопив капитал, они приобретают квартиры для себя или родственников в родных регионах.
А кто покупает квартиры в Петербурге?
Около 60% сделок приходится на жителей самого города, ещё 25% — на покупателей из Ленинградской области. Среди иногородних лидируют москвичи, на которых приходится до 10% спроса.
🏨 Петербург стал столицей сервисных апартаментов России
Более половины всех городских апарт-проектов России сосредоточено именно здесь, утверждают специалисты.
Сегодня сервисные апартаменты уже стали полноценной частью гостиничной инфраструктуры города и активно конкурируют с классическими отелями. По некоторым оценкам, на них приходится до 45% всех проданных номеро-ночей в Петербурге.
При этом рынок постепенно испытывает дефицит новых проектов. По итогам 2025 года объём предложения сервисных апартаментов сократился на 21%, а количество доступных лотов — на 24%. Причина — высокий спрос и снижение числа новых запусков.
Несмотря на высокие ставки и непростую ситуацию на рынке недвижимости, спрос на сервисные апартаменты остаётся устойчивым. За 2025 год было реализовано около 2,3 тыс. лотов, а цены продолжили расти.
➡️ Перспективы. Рост турпотока, запуск ВСМ Москва — Петербург и развитие внутреннего туризма поддерживают интерес к формату. В ближайшие годы рынок может получить ещё несколько тысяч новых юнитов, однако конкуренция будет всё сильнее смещаться в сторону качества сервиса и профессионального управления объектами.
⭐️ Наземное метро в Петербурге запустят раньше, чем многие ожидали
Власти Петербурга решили не откладывать запуск наземного метро до завершения масштабной перестройки железнодорожного узла. Основой новой системы станут уже существующие маршруты тактового движения электричек.
➡️ Появятся два железнодорожных диаметра
По планам первый маршрут соединит Ораниенбаум и Белоостров через Пулково, Броневую, Пискарёвку и Сестрорецк. Второй свяжет Гатчину и Токсово через Пулково, Волковскую и Девяткино.
🚇 Петербург получит аналог МЦД
Фактически речь идёт о создании системы городских электричек по аналогии с московскими центральными диаметрами. В перспективе по маршрутам смогут курсировать до 444 поездов в сутки с интервалом около 10 минут.
Главная проблема — грузовые поезда. Сейчас развитию проекта мешают однопутные участки и большой объём грузового транзита через город. Для решения вопроса планируется строительство двух железнодорожных обходов общей стоимостью около 600 млрд рублей. Источник финансирования пока не определён.
По расчётам железнодорожников, после запуска диаметров к 2030 году пассажиропоток может достичь 142 млн человек в год.
🚇 У «Приморской» появится второй выход: ВО готовят к росту пассажиропотока
Проект планировки территории для строительства второго вестибюля станции м. «Приморская» уже представлен. Новый выход разместят на противоположном берегу реки Смоленки — по диагонали от существующего вестибюля.
Дополнительный выход должен разгрузить станцию и улучшить транспортную доступность для жителей Васильевского острова.
Необходимость строительства также связана с развитием зелёной ветки.
До 2030 года власти рассчитывают открыть станции «Богатырская» и «Каменка», что дополнительно увеличит нагрузку на линию.
Появление второго выхода сделает часть намывных территорий и запад Васильевского острова удобнее для ежедневных поездок и может положительно сказаться на востребованности местной недвижимости.
Пресс-служба Смольного
НЕМНОЖКО ЦИФР
Мы уже писали, что по данным Росреестра в мае зарегистрировано 7,8 тыс. договоров на вторичном рынке Петербурга, что на 15% меньше чем в апреле (сезонное снижение) и на 13% больше (!) чем в мае 2025. Активность на вторичном рынке продолжает расти.
Число сделок на вторичном рынке за январь-май составило 39 тысяч, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года это плюс 6%.
Интересно что Росреестр насчитал заметно большее число договоров долевого участия - 2 тысячи договоров. Данные Датафлэт и Пульса Продаж на 20% ниже. Тут как и всегда разница образуется из-за техники подсчета.
Ну ещё Росреестр отмечает что средний сроки регистрации сделок в мае составил 1,2 дня, а при подаче в электронном виде – 1 день. Цифровизация однако.
Итоги недели
Объём предложения на вторичном рынке Петербурга продолжает неуклонное снижение.
В спальных районах (включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН) за неделю предложение сократилось на 1,3% до 15 тыс. объектов. Пару лет назад такое было не представить.
Покупатели обоснованно сетуют на скудное пополнение рынка новыми объектами. Квартиры с наилучшим соотношение цена/качество быстро вымываются. Цены естественно ползут вверх со средними темпами в 1%.
Интенсивность спроса подтверждается и статистикой Росреестра. (см. пост выше)
Банки по-прежнему не снижают ставки, но это не мешает плавному росту числа ипотечных сделок.
На рынке новостроек ситуация выглядит менее оптимистично. Несмотря на попытки разогреть спрос на фоне ожидаемого изменения параметров семейной ипотеки, заметного всплеска пока не произошло. По данным ДОМ.РФ, на 14 июня в целом по стране выдано 70 млрд. руб. семейной ипотеки. Темпы на уровне слабоватого мая, по-крайней мере пока.
Сами застройщики в кулуарных беседах также отмечают, что июнь, скорее всего, окажется лишь немного лучше мая. Продолжают расти продажи в рассрочку и сделки с субсидированной ипотекой под 9,5–10,5% годовых. Но полностью компенсировать снижение спроса эти инструменты не способны.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
⚡️ПУЛ квартир со скидкой 15% и 20% в «Лермонтовском 54» от ПИКа
Условия:
— Размер скидки — 15% и 20% (в зависимости от корпуса)
— Применимо с субсидированной ипотекой
— Действует на выделенный пул квартир
🌟 В 3 корпусе ЖК «IQ Гатчина 5» стартовали акции на пул 2 к кв от Ленстройтрест.
▪️ Акция «Отделка в подарок» от компании М2.
Действует при следующих способах оплаты:
— 100% оплата (без дополнительных скидок)
— СИ - 6%
— рыночная ипотека (без субсидирования).
Покупатель получает в подарок сертификат на стоимость отделки от компании М2
▪️ Акция «Скидка на квартиры без отделки» - 8.5%.
Действует при следующих способах оплаты:
— 100% оплата (со скидкой 8,5%),
— СИ - 6%
— рыночная ипотека по субсидированной ставке
⚡️Выгодное предложение в квартале "Айди Петроградская" от ЕвроинвестДевелопмент
Рассрочка с ПВ от 5% и ежемесячными платежами в зависимости от типа квартир:
— Студии, 1кк-2Е - 150 000 руб.
— 2кк- 3Е - 200 000 руб.
— 3кк - и более - 250 000 руб.
— остаток 25.12.2029
🌟 В проекте "АВАНТ" (м. Чкаловская) от AAG до конца месяца действует уникальная рассрочка!
Рассрочка до 2,5 лет по цене 100% оплаты в корпусах Klassik и Balance на выделенный пул квартир
— Цена 100% оплаты
— Планировки от студий до 4-Е формата
— Всего 4 платежа до декабря 2028 года
❗️ВАЖНО! Программа не сочетается с программой "Отделка White box в подарок" и другими акциями
Минимальные цены:
Студия — от 18 млн руб.
2Е — от 32,2 млн руб.
3Е — от 39,5 млн руб.
🌟 АКЦИЯ на квартиры на 2 и 3 этажах в ЖК «Дом на Бронницкой» от КЕСКО
Ограниченное предложение по специальной цене от 330 тыс./м² в новом доме в историческом центре Санкт-Петербурга. 3 минуты до метро Технологический институт.
⚡️ Скидки 20%!
Для тех, кто смотрит просторную квартиру рядом с Петербургом - есть пул лотов в ЖК «Панорама Юкки» со скидкой 20% от ГК Развитие (Лупполово, ЛО)
Максимальная выгода для клиента — до 1 641 146 ₽.
Условия покупки:
• ипотека
• наличный расчёт
• скидка 20% на выбранные лоты
2 ккв, 51.61 м²
• цена — от 5 635 812 ₽
• скидка 20% — 1 408 953 ₽
• платеж — 26 998 ₽/мес.
2 ккв, 51.15 м²
• цена — от 5 731 358 ₽
• скидка 20% — 1 432 840 ₽
• платеж — 27 456 ₽/мес.
2 ккв, 51.48 м²
• цена — от 5 768 334 ₽
• скидка 20% — 1 442 084 ₽
• платеж — 27 633 ₽/мес.
3 ккв, 63.92 м²
• цена — от 6 564 584 ₽
• скидка 20% — 1 641 146 ₽
• платеж — 31 448 ₽/мес.
🌟 Акция в ЖК «Борский» от ССК (Янино, ЛО)
1) Снижена стоимость на студии на 40 000 ₽/м²
2) Снижены стоимость на 1 ккв на 15 000 ₽/м²
ВАЖНО: специальные условия совместимы с отделкой в подарок и субсидированием ставки.
🌟 Семейная ипотека 5% на весь срок в проекте «Новые Лаврики» от ГК Самолет (м.Девяткино, ЛО)
А на сегодня это все, до следующей пятницы! Всем душевных летних выходных, особенно выпускникам 2026!
Уже в эту субботу состоятся очередные Алые паруса. Для проведения рабочей репетиции и самого торжества в центре города введут временные транспортные ограничения, запретят движение и остановку транспорта:
❗В ночь c 27 на 28 июня метрополитен будет работать без перерыва за исключением вестибюлей станций «Площадь Александра Невского — 2», «Достоевская» и вестибюля 2 станции «Зенит».
• Автобусы № 4, 102, 120, 190, 193, 221, 239 и 263 и троллейбусы № 23 и 46 во время праздника выпускников будут ходить круглосуточно. Интервал движения у наземного транспорта составит полчаса.
• С 22:00 26 июня до 11:00 28 июня магазины не смогут продавать алкоголь в розницу. Запрет не распространяется на точки общепита.
❗Генеральную репетицию «Алых парусов» в ночь с 26 на 27 июня не получится посмотреть со стороны — доступ для горожан закрыт.
• До 00:00 29 июня перекрыта набережная Лейтенанта Шмидта напротив 20—21-й линий В. О.
• С 01:00 до 08:00 29, 30 июня и 1 июля запрещено движение на Дворцовой набережной в направлении от Троицкого моста к Дворцовому мосту.
• Перекроют четыре моста:
Благовещенский мост — с 20:00 до 20:30 25 июня;
Дворцовый мост — с 20:50 25 июня до 01:10 26 июня, с 20:20 26 июня до 02:45 27 июня и с 12:00 27 июня до 10:00 29 июня;
Троицкий мост — с 20:50 25 июня до 01:20 26 июня, с 20:50 26 июня до 01:20 27 июня и с 14:00 27 июня до 13:00 28 июня;
Литейный мост — с 00:00 до 6:00 28 июня.
• Горожане и туристы не смогут припарковать машины с 00:00 до 09:00 26 июня на Конюшенной площади вдоль дома 1.
• 🏛 27 июня Эрмитаж изменит график работы из-за «Алых парусов»
Главный музейный комплекс и Дворец Меншикова закроются в 16:00. Попасть в Зимний дворец Петра I можно будет только вместе с экскурсионной группой.
А дружной команде ООО ВАШ АДРЕС, которая сегодня отправляется в свой собственный круиз на теплоходе в честь 20-летия компании, также попутного ветра навстречу незабываемым впечатлениям!