💬 Цитата недели от Германа Грефа, который тоже решил высказаться по поводу ситуации с Самолетом (см. наш предыдущий выпуск ДД): "Слухи о том, что Самолет перестанет летать, сильно преувеличены, я бы так сказал. Но они стали жертвой собственного пиара".
По словам главы Сбера, в банке не видят критической финансовой ситуации у девелопера. Игроки рынка справедливо замечают, что это ожидаемое заявление, поскольку зеленый банк кредитует половину стройки, а Самолет крупнейший застройщик страны. Но, кстати, глава ДOМ.PФ Виталий Мутко высказался в этом же ключе : "Все проекты застройщика, которые мы видим в структуре кредитного портфеля нашего банка, устойчивы. Не видим никаких проблем в их достройке".
Ну и на совещании, которое закончилось буквально только что, Минфин оценив финансовые и операционные показатели ГК Самолет, подтвердил стабильность и устойчивость текущей бизнес-модели и установил, что в прямой субсидии компания не нуждается.
В результате был разработан ряд инструментов и мер, которые позволят группе рефинансировать часть корпоративного долга для более эффективного прохождения периода жесткой денежно-кредитной политики. В самой ГК добавили, что удовлетворены конструктивным диалогом и принятыми решениями, и продолжают штатно дальнейшую работу.
Возвращаясь к началу истории, эксперты задаются вопросом - что за демарш это был?
❗️🧑⚖️ В прошлую пятницу отдельные помещения сети апарт-отелей VALO национализировали по решению суда - 35 нежилых помещений общей площадью 6 197 кв. метров, 257 машино-мест площадью свыше 3 тыс. кв. м, земельный участок площадью 2,3 га. Никулинский райсуд Москвы удовлетворил иск Генпрокуратуры об обращении в доход государства имущества собственников группы компаний Сирена-трэвел, сообщил Ъ.
Управляющий комплекса Константин Сторожев, которому принадлежит 20% в Вало Сервис, рассказал Фонтанке, что речь идет о конкретных помещениях, и собственников апартаментов это никак не касается.
(Начало этой истории мы освещали в предыдущем выпуске ДД, можете посмотреть).
Сторожев и основной владелец Вало сервис Максим Райкин заявили, что решение районного суда от 20 февраля они будут оспаривать, готовят апелляцию.
🤫Специалисты сферы недвижимости решили посмотреть, насколько разные виды льготных ипотек разогнали реальную недоступность жилья в новостройках, опираясь на данные отчета Альфа банка "Рынок недвижимости в 2026: коротко о главном", февраль 2026.
Цифры показывают, что с 2016 по декабрь 2025 года относительная цена м2 в новостройке Москвы выросла примерно на 35%, для Петербурга это значение +25%.
Эксперты предполагают, что примерно таким и должен быть диапазон падения цен на квартиры в новостройках, чтобы довести их до уровня, который был искажён костылём льготной ипотеки – на 25-35%.
При этом многие предпочитают видеть этот путь снижения цен не одномоментным, а плавным, чтобы не вызвать панику на рынке и одновременно не привести в шоковое состояние застройщиков.
Поживем, увидим.
▶️ В МВД России во исполнение решения Конституционного суда разработали два документа - законопроект и проект постановления, регламентирующие правовую основу для регистрации россиян в апартаментах. Соответствующие документы опубликованы на федеральном портале нормативных правовых актов. Важно, что законопроект вносит изменения в закон "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации", а не в Жилищный кодекс.
Документом уточняется понятие "место пребывания". Проектом предлагается установить, что им может являться нежилое помещение:
- сходное по предусмотренным проектной документацией характеристикам с квартирами в многоэтажке;
- не входящее в номерной фонд гостиниц и других средств размещения.
Ключевое отличие от места жительства в том, что в месте пребывания ограничено определенным периодом. Если гражданин России планирует находиться там более 90 дней, он обязан оформить временную регистрацию.
✔️Доля сданных с задержками новостроек выросла в России в 2025 году по сравнению с предыдущим годом на 18% - до 35%, сообщил портал ЕРЗ.РФ.
По подсчетам портала, позже заявленных сроков в прошлом году вводили жилье более половины российских застройщиков (724 из 1430 компаний).
Больше всех опаздывал Самолет, который сдал с задержкой почти 72% или 798 тысяч м2 (из 1,1 млн "квадратов"). В среднем девелопер задерживал сдачу жилья на 4,5 месяца.
В Москве в среднем задерживали стройку на 5,5 месяца, в Санкт-Петербурге - на 1,4 месяца.
✔️В январе по России продали вдвое меньше вторички, чем в декабре.
Всего за прошедший месяц оформили 71,8 тыс. сделок. Это именно фактические транзакции, а не количество подписанных договоров.
В разных городах снижение оказалось схожим от -42 до -52% (ЦИАН). В СПб -49%. Эксперты классифайда говорят, это сезонный спад. К тому же покупатели спешили приобрести первичку до 1 февраля - даты ужесточения условий СИ.
А вот год к году виден рост. В миллионниках число сделок увеличилось на 9%, а по стране на 15%. В СПб +5%.
По мнению аналитиков, общее настроение покупателей сейчас лучше, чем год назад. Спрос поддерживает ожидание снижения ключа. Покупатели также понимают, что резкой коррекции цен в ближайшее время не будет.
Итоги недели.
На вторичном рынке Петербурга объём предложения продолжил снижение. В спальных районах (включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН) за неделю минус 2,2%, с начала месяца уже минус 1,4%. Робкое январское восстановление предложение почти нивелировано.
Новостройки. Мы видим серьёзную просадку спроса после 1 февраля. По данным Дом РФ, на 15 февраля выдано всего 69,6 млрд. руб. по СИ против 328 млрд в январе и более 600 млрд в крайне активном декабре.
Застройщики активно ищут инструменты поддержки спроса: появляются новые рассрочки, схемы с рыночной ипотекой с пониженной ставкой на первый год (хотя ЦБ продолжит их ограничивать).
Рынок долгосрочной аренды окончательно развернулся, отмечают эксперты. Вторую неделю подряд и на ЦИАН, и на Авито снижается объём предложения: - 1,1% и - 2,6% соответственно.
Сейчас на ЦИАНе около 10,5 тыс. квартир (многолетний максимум, год назад было на 22% меньше), но от недели к неделе число объектов будет ускоренно сокращаться по мере приближения весны и туристического сезона, предсказывают риэлтеры.
СТАТИСТИКА
Санкт-Петербург, обзор изменения предложения на рынке за неделю от Пульсапродаж, без премиум и элит классов, лоты до 100м2.
💵 За 7 дней цена м2 выросла на 0.2% до 326 000 руб/м2.
📈Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ЖК Сампсониевский, 32 (Выб р-н)(LEGENDA Intelligent Development) цена м2 +10.2%, без изменения объема предложения
2️⃣ЖК Куинджи (Фрунз р-н)(RBI) цена м2 +4.3%, объем витрины при этом увеличился на 1026м2
3️⃣ЖК Струны (RBI) (Выб р-н) ( цена м2 +4.2%, объем витрины при этом увеличился на 4721м2
Анти топ (подешевело):
1️⃣ЖК Аквилон ZALIVE (намыв ВО) (Аквилон) -6.7% в цене, витрина предложения уменьшилась на -63м2
2️⃣ЖК Аквилон Leaves (Моск р-н) (Аквилон) -4.7% в цене, витрина предложения уменьшилась на -42м2
3️⃣ЖК Прайм Приморский (Прим р-н) (Setl Group) -2.2% в цене, объем витрины при этом увеличился на 464м2
📈Конец февраля, и Пульспродаж уже знает, сколько сделок с жильем было зарегистрировано за первую половину месяца. Можно пованговать!
Ожидания по февралю на основе данных ежедневного мониоринга.
Кратко:
🔽Старая Москва: уже прошло регистрацию порядка 2 768, прогноз -5% (3 602 ДДУ за февраль)
🔽Новая Москва: 834 сделки, прогноз -30% (1059 ДДУ в фев)
🔽Московская область: 2659 сделок, прогноз -20% (3479 ДДУ в фев)
🔽Санкт-Петербург: 2289 сделок, прогноз -15% (3030 ДДУ в фев)
🔽Ленинградская область: 1698 сделок, прогноз -11% (2115 ДДУ в фев)
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
🔥 Огненная скидка в проектах ГК Эталон теперь до 45%
• В ЖК Мариинка Делюкс до 39% (Матисов О, Адм р-н)
• В ЖК ЛДМ до 45% (Аптекарский О, ПС)
• В ЖК Ягодное Река Парк до 28% (г.Мурино, ЛО)
• В ЖК Монография до 38% (п. Шушары, СПб)
✅ Скидка 30 тыс ₽/м² в ЖК Imperial Club от SetlGroup (м Горный институт, ВО).
Продлена до 27 марта.
О проекте:
▪️Дом сдается этом году.
▪️Единственный элит-класс на набережной Лейтенанта Шмидта.
▪️Уникальные виды на разводные мосты и Исаакиевский собор.
▪️Единственный ЖК в пешеходной гранитной набережной.
▪️Единственный ЖК с двухуровневыми входными группами с эскалаторами.
❄️ Акция "Скидка за скорость" 100 000 ₽ в проектах КВС.
Для тех, кто заключит договор на покупку квартиры или коммерческого помещения c 21 по 28 февраля предоставляется скидка 100 тыс руб.
Дата договора — с 21 по 28 февраля вкл.
Объекты:
• Б15 (Калин.р-н, м. Лесная)
• Дом на Курской (Фрунз р-н, м. Обводный канал)
• Дубровский, 1оч. и 2 оч. (корп. 1-4) (г.Пушкин, СПб)
• Любоград, 2 - 5 оч. (п.Стрельна, СПб)
• ПАТИО. Уютный квартал; (Сертолово, ЛО)
• ЮгТаун 1 оч. и 3 оч. (корп. 1-6); (Пушкин р-н, СПб)
💥Скидка 10% на готовые квартиры в IQ Гатчина от ЛенСтройТрест
При покупке квартиры с единовременной 100% оплатой без рассрочки, ипотеки и программы Trade-in — вы получаете скидку 10% от стоимости квартиры!
В акции участвуют готовые квартиры IQ Гатчина, 5 оч. - можно заехать сразу после сделки.
💥СИ 5% с ПВ 20.1% в ЖК Новые Лаврики от ГК Самолет
Кейсы:
Студия, 24.46 м² без отделки
• цена со скидкой - 4 164 271 ₽ • ПВ - 837 018 ₽
• платеж — 17 861 ₽/мес.
Ипотека 0.1% на 1 год → далее 19.9% без удорожания с ПВ 20.1%
Студия, 24.46 м² без отделки
• цена — 4 339 498 ₽ • ПВ — 872 239 ₽
• платеж на год — 13 905 ₽/мес. • платеж далее — 55 866 ₽/мес.
Ипотека 13.9% на весь срок с удорожанием 5% и ПВ 30.1%
2 ккв (Евро), 39.58 м² без отделки
• цена — 6 149 268 ₽ • ПВ — 1 943 476 ₽
• платеж — 53 119 ₽/мес.
Локация. Мурино, ЛО, недалеко от м.Девяткино
Инфраструктура района:
— 7 детских садов и 3 школы рядом с комплексом
— ТРЦ «Небо» в пешей доступности: магазины, сервисы, свежие продукты, интерьерные и модные бренды
— фитнес в ТРЦ «Небо» и еще один фитнес в здании напротив
— отделение полиции и пожарная часть уже работают
— поликлиника в отдельном шестиэтажном здании уже открыта, также появится станция скорой помощи.
💥Скидка 25% (более 5,5млн) на ком. помещение в проекте Моско от СЗ М115 (м. Моск. ворота, Моск пр-кт)
Помещение 43.71 м² с высокой проходимостью на 1 эт. торговой галереи Цена со скидкой 16 967 000 руб
Помещение находится на перекрёстке двух коридоров – центрального и дополнительного. Это значит, что почти весь трафик внутри галереи будет доступен для бизнеса.
Высокие потолки 3.4 метра, витринное остекление в галерею и своя «мокрая точка» также идут в комплекте.
💥Во всех ЖК РСТИ (ДДУ, ДКП) действует субсидированная ставка 12,99% по стандартной ипотеке без удорожания:
⚪️ ПВ — от 20,01%
⚪️ Ставка на весь срок – 12,99%
⚪️ Максимальный срок кредита – 30 лет
⚪️ Стоимость квартиры — без удорожания
💥 Акционная скидка на квартиры с террасами в ЖК Черная речка от ЦДС:
▪️Скидка — 5% при 100% оплате или ипотека в корп. 1-8.
▪️Действует до 15 марта
А мы с вами прощаемся до следующей пятницы и ждем весну в ближайшее воскресенье! ☀️ В Петербурге в пятницу и на выходных потеплеет до +2…+4°, хотя синоптики обещают дождь.
🌷Уже сегодня в Думской башне откроется Фестиваль тюльпанов «Весна на высоте». Внутри разместят около 5 тысяч тюльпанов. На одном из ярусов башни оборудуют фотозону со сплошным цветочным фоном и зеркалами.
🏵 Еще можно посетить Фестиваль «Оттепель чувств», который проходит в в Ботаническом саду Петра Великого с 21 февраля по 9 марта. Здесь можно полюбоваться сиренью, первоцветами и внимание! цветущей сакурой 🌸 - она уже распустила цветочки)
🪐 Редчайший парад планет увидят россияне уже в эту субботу.
28 февраля в одну линию выстроятся Сатурн, Меркурий, Нептун, Венера, Уран, Юпитер и Марс. В следующий раз наблюдать это явление можно будет только в 2040 году.