Цитата недели от вице-премьера Марата Хуснуллина 💬: «Всё строится и продаётся. Есть небольшие задержки реализации из-за ипотеки, но всё нормально».
Кстати, после ажиотажного спроса на ипотеку в июне, июль показал резкий спад выдач — как в денежном, так и количественном выражении. По словам банкиров, основной спад пришелся на льготные программы, преимущественно «Семейную ипотеку», которая показала резкий рост в июне на фоне ожиданий по ужесточению программы.
Однако в итоге корректировка была перенесена на 1 октября, что дало значимый рост рыночной ипотеки. И это не временное явление, уверены финансисты.
Вот и Сбер подтверждает - выдача рыночной ипотеки достигла максимума за два года.
Сбер выдал базовых ипотечных кредитов в июле на 109,2 млрд ₽, что выше пиковых значений апреля 2026-го и декабря 2025-го.
Доля рыночной ипотеки за месяц выросла до 43%. В 31 регионе такие кредиты по высокой ставке заняли более половины от всех выдач. В Сбере считают, что рост интереса к ипотеке без господдержки отражает постепенную нормализацию рынка.
👉 Аналитики ЕРЗ также фиксируют переключение спроса на рыночную ипотеку. Они подтверждают, что клиенты все чаще берут кредиты под высокий процент. Напомним, Минфин к 2023-му планирует снизить долю льготных программ до 25–30%.
👀 Новенькое от депутатов - девелоперов хотят обязать отдавать 10% квартир государству
Так очередники смогут быстрее получить жилье, считают в комитете Госдумы по труду и соцполитике. Вице-премьер Марат Хуснуллин на идею отреагировал позитивно, утверждают в комитете.
При реализации такого подхода, по задумке авторов, можно учитывать класс жилья. Например, вместо одной квартиры в доме высокого класса передавать несколько квартир эконом-класса, чтобы охватить больше семей.
🌚 Как-то смахивает на конфискацию, нет?
👆Президент России Владимир Путин подписал закон, меняющий порядок расчета компенсации собственникам при комплексном развитии территорий. Документ размещен на официальном портале правовой информации.
Соответствующие изменения вносятся в ст. 32.1 Жилищного кодекса. По закону при комплексном развитии территории владельцу изымаемого жилья предоставляют другое равноценное жилье или денежную компенсацию, которая соответствует стоимости прежней недвижимости.
ВАЖНО - теперь при расчетах будут ориентироваться не на дату принятия решения о КРТ, а на дату заключения договора с конкретным собственником. При расчетах будут использовать ту стоимость изымаемого жилья, которая была актуальна не более чем за 60 дней (два месяца) до заключения договора с собственником. Если оценка «просрочена», объект потребуется оценить заново.
В итоге расчёт должен стать ближе к реальной рыночной стоимости жилья на момент его выкупа.
Изменения в законодательстве распространяются и на те территории, решения о комплексном развитии которых приняли до вступления в силу новой нормы. Исключением станут два случая:
- есть решение суда о принудительном выселении собственников;
- договоры на определенных условиях с жителями уже подписаны.
Документ об изменении расчетов компенсации при расселении по проектам КРТ был внесен в Госдуму летом прошлого года. Ко второму чтению в законопроекте появилось уточнение. Новые правила распространили и на те КРТ, решения о которых были приняты до вступления в силу новой нормы, а также были определены исключения. В июле этого года он был принят депутатами в окончательном чтении и получил одобрение у сенаторов. Сейчас документ подписан президентом. Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
👆 Любопытное исследование ДОМрф и М2 по сегменту малогабаритных квартир - до 33 м2
▪️В Питере и Ленобласти на сей формат приходится 36-39% всей стройки. Что ожидаемо. Ибо эти регионы в лидерах по доле однушек в стройке (по 70%). Ну и похожая структура складывается в "новых" регионах: Запорожская обл. 81% стройки - 1к. квартиры. В Москве - 15%
▪️Основные цели покупки малышек - инвест (30%) и ступенька к будущему улучшению (23%). И купившие себе, и арендующие - в целом, удовлетворены комфортом = медианная оценка 8 из 10... Хотя, тут в большей степени влияет оценка проживающих в квартирах с отдельной спальней, а не в студиях. При этом 96% желают в итоге съехать: 48% в горизонте 2-3 лет, и 24% в течение 3-5 лет
▪️По опросам, привыкания к "стеснённости" не происходит. Усталость только накапливается. Так, 33% заявили, что стенки стали их давить уже за 3-6 мес. А 44% указали на проблему через 6-12 мес. Желание же переехать сразу возникало у 15% юзеров. А у 48% оно пришло в первые полгода... Это, кстати, обуславливает и фактор "ср. ротации арендаторов" (7-8 мес. в студиях), о котором часто говорят специалисты. И который, как момент снижения доходности, важно учитывать в своем сценарии инвестору в малогабаритное жилье.
▪️Чаще всего принимают для себя сценарий жизни в малогабаритках молодые люди со средним достатком. Среди главных факторов - стремление жить отдельно, в нужной локации, с быстрым доступом к работе и нужной инфраструктуре.
⚡️ Рейтинг самых надёжных застройщиков России по итогам июля:
1️⃣ТОЧНО — 4,82 балла;
2️⃣«Ленстройтрест» — 4,53;
3️⃣«Победа» — 4,47;
4️⃣DOGMA — 4,46;
5️⃣«Атлас Девелопмент» — 4,46.
DOGMA поднялась с 9-го сразу на 4-е место, а «Атлас Девелопмент» — с 10-й на 5-ю строчку. «Ленстройтрест» поднялся с 3-го на 2-е место, «Победа» — с 5-го на 3-е.
В топ 10 входят также ELEMENT - 6 позиция, «Основа», которая опустилась с 4-й на 7-ю позицию, Setl Group — с 7-й на 8-ю.
☝🏻Новичками первой десятки стали КВС и «Характер Девелопмент», занявшие 9-е и 10-е места.
⬇️AFI Development и «Новый город» ТОП-10 покинули.
Справочно:
Рейтинг надежности формируется из средней оценки жителей квартир девелопера, оставленной в отзывах на Яндекс, 2GIS и портале Всeостройке.pф.
🚀 Проекты, которые изменят наш город к 2033 г.
Главные транспортные проекты:
— запуск высокоскоростной железнодорожной магистрали до Москвы — время в пути сократится до 2 часов 15 минут;
— продление Невско-Василеостровской линии метро со станциями «Богатырская» и «Каменка».
Что появится в городе:
— на Охтинском мысе построят новую штаб-квартиру «Газпром нефти» с общественным пространством, музеем, ресторанами и парком;
— в Горской создадут всесезонный курорт «Санкт-Петербург Марина» стоимостью около 250 млрд ₽ с яхтенной гаванью на 1,5 тыс. мест, гостиницами и прогулочными набережными;
— рядом с «Лахта Центром» планируется строительство небоскрёбов «Лахта Центр 2» и «Лахта Центр 3» высотой 703 и 555 метров.
💸 Самыми капиталоёмкими проектами остаются ВСМ, развитие метрополитена и строительство курорта. Их совокупная стоимость превышает 2,7 трлн ₽.
📍 При этом не все идеи получили зелёный свет.
Проект делового района «Петербург Сити» рядом с Ладожским вокзалом, который ранее оценивали минимум в 350 млрд ₽, пока не вошёл в городские программы развития. Поэтому сроки его реализации остаются неопределёнными.
🌿 Как Петербург и Ленобласть исполняют бюджет на экологию
По данным Петростата, в 2025 году расходы на охрану окружающей среды составили:
— Санкт-Петербург — 13,3 млрд рублей;
— Ленинградская область — 16,2 млрд рублей
➡️ Основные направления расходов в Петербурге:
— 47% — очистка сточных вод;
— 38% — обращение с отходами;
— 6% — охрана атмосферного воздуха;
— 9% — остальные экологические мероприятия.
➡️ В Ленинградской области структура расходов отличается:
— 53% — очистка сточных вод;
— 27% — обращение с отходами;
— 10% — радиационная безопасность;
— 6% — охрана атмосферного воздуха;
— 4% — другие направления.
✏️ За последние годы в Петербурге снизились выбросы загрязняющих веществ от стационарных источников — с 72,2 тыс. тонн в 2021 году до 64,9 тыс. тонн в 2025-м.
📎 В сфере переработки отходов регионы продолжают развивать совместную инфраструктуру
К 2030 году Петербург рассчитывает сортировать 100% твёрдых коммунальных отходов, сократить их захоронение до 50% и вовлекать в переработку не менее 25% вторичных ресурсов.
❗️ В Ленинградской области отдельное внимание уделяется радиационной безопасности из-за расположения АЭС. По данным мониторинга, радиационный фон в регионе остаётся в пределах естественных значений.
⚡️ЛСР продала участок под элитный ЖК.
▪️ Девелопер завершил продажу участка на Петровском острове в Питере (ул. Ремесленная, 17). Общая продаваемая площадь составляет 30,7 тыс. кв. м, пишет "Коммерсант".
▪️ Вместе с землей покупатель получил готовую проектную документацию и разрешение на строительство.
Это было последнее свободное место на острове, где можно было построить жилье. Покупателем стала компания "Геометрия" девелопера Александра Кравцова.
▪️ "Геометрия" планирует построить элитный ЖК на 350 квартир. Выйти на площадку и открыть продажи компания собирается уже в октябре этого года, а ввод объекта намечен на четвертый квартал 2029 года.
В компании называют участок одним из последних свободных мест в Петербурге под элитное жилье на первой линии Невы.
▪️ Эксперты оценивают землю на Петровском острове в 250–500 тыс. руб. за кв. м участка, поэтому с учетом готового проекта и разрешения на строительство лот может стоить 10–15 млрд руб.
Будущие цены на жилье могут начинаться от 800 тыс. руб. и доходить до 1 млн руб. за кв. м. В расположенном рядом комплексе Neva Residence средняя стоимость составляет около 700 тыс. руб. за кв. м.
▪️ В ЛСР продажу участка объяснили продолжающейся оптимизацией земельного банка и необходимостью соблюдать баланс между запуском новых проектов, продажами строящегося жилья, кредитным портфелем и денежной ликвидностью.
⚡️ Смольный согласовал первые этапы освоения 30 га северного намыва Васильевского острова. Здесь планируют построить свыше 400 тыс. м² жилья, рассчитанного примерно на 14,5 тыс. жителей. В качестве социальной нагрузки:
— три детских сада на 200, 280 и 320 мест;
— две школы по 825 мест каждая;
— участок под спортивный комплекс;
— помещения для учреждений дополнительного образования и социальных служб.
— поликлинику на 600 посещений в смену,
Что еще изменится в районе:
— строительство улицы Лисянского;
— создание участка Новосмоленской набережной с разворотной площадкой для автобусов;
— разработка проекта планировки улично-дорожной сети.
📍 Это только первые два этапа освоения территории. Всего на 163 га северного намыва планируется построить значительно больше жилья. При этом «Группа ЛСР» рассматривает возможность привлечения других девелоперов, чтобы ускорить реализацию проекта.
🏗 Но не только ЛСР посчастливилось согласовать свои проекты).
ФСК получила поддержку проекта на Заозёрной улице: около 20 тыс. м² квартир. В нагрузку — школа минимум на 150 мест, участие в реконструкции стадиона «Светлана» со сроком ввода в III квартале 2029 года, две квартиры городу и участие в закупке ещё не менее 201 м² жилья.
Setl Group сможет реконструировать квартал на 23-й и 24-й линиях Васильевского острова: 62,6 тыс. м² жилья и почти 3 тыс. м² гостиницы. Обязательства — детсад на 145 мест, два помещения по 500 м² под медицину и светофоры на 24-й и 25-й линиях. Срок выставочного комплекса для театра Бориса Эйфмана при этом предлагается сдвинуть с 2026-го на 2028 год.
Компания «Энергия» получила согласование дома на Гдовской улице: около 3,2 тыс. м² квартир. Городу передадут две квартиры и помещение на 317 м² для досугового центра.
А теперь о тех, кто в неудачниках.
Градостроительная Комиссия отказала 5 проектам общей площадью 560,2 тыс. м². Среди них — проект «Отделфинстроя» в Пушкине и две очереди реновации в Колпинском районе.
Также не прошли проекты на Загородной улице, Поклонногорской и 8-й Красноармейской улице. По последнему Смольный прямо написал: инфраструктуру в существующей градостроительной ситуации подтвердить не получилось.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
📌 Новая рассрочка на 5 лет в клубном доме АКВАТОРИЯ от ПСК на Выборгской наб.
Условия:
— Первый взнос по программе — 20%
— Комфортный размер платежа: 1 раз в год — в размере 16% от стоимости квартиры
— Финальный платёж через 5 лет с даты заключения. То есть через 2 года после сдачи дома в эксплуатацию
— Стоимость квартиры: базовая
❗️Важно!
— график платежей будет указан в ДДУ в пределах разрешительной документации - до марта 2029г
— Покупателю будет выдано гарантийное письмо на график рассрочки, который выходит за пределы периода
— В дальнейшем (после ввода) с покупателем будет заключен ДКП с корректным графиком платежей и оформлена собственность с обременением до момента полной оплаты
📌 Скидка 350 000 ₽ наквартиру недели в ЖК «Город-Спутник Южный», Застрой, Шушары
Акционная стоимость 8 920 000 ₽
Условия акции:
— Цена действительна с 03.08 до 09.08
— Форма оплаты: 100% оплата и ипотека, в том числе субсидированная (кроме траншевой и военной)
— Не суммируются с другими акциями и скидками по программе лояльности
Преимущества:
— Городская прописка;
— 30 минут до центра города без пробок;
— Квартира с чистовой отделкой;
📌 Ипотека с отсрочкой ПВ в «Ясно.Янино», квартал «Лес» от КВС
• При подписании договора вносите всего 5%
• Оставшиеся 15,1% — через 6 месяцев
• Ставка — 5,8% по семейной ипотеке
• Квартиру и цену фиксируете уже сегодня
• Полгода форы, чтобы спокойно собрать остаток взноса.
• Акция действует на квартиры в свободной продаже в «Ясно.Янино».
О проекте
«Ясно.Янино» расположен во Всеволожском районе Ленобласти, в 20 минутах от метро «Проспект Большевиков», рядом с живописным Ржевским лесопарком. В проекте средняя этажность, уютные дворы и богатая инфраструктура.
📌 Расцветай в Янино: скидка 3% + 4% на пул квартир на весь срок по СИ от Сбера БЕЗ УДОРОЖАНИЯ
Застройщик Расцветай.
Расчет по квартире 3 ккв (Евро), 63.98 м², предчистовая отделка:
• Базовая цена — 10 930 000 ₽
• Цена со скидкой — 10 600 000 ₽
• ПВ 20.1% — 2 135 000 ₽
• платеж — 40 415 ₽/мес.
Условия продаж в августе по объектам Группы Аквилон
⏺ Продлена акция "Тающая скидка"
Скидка предоставляется на все квартиры во всех проектах и при любой форме оплаты
График снижения скидки:
1-10 августа — скидка 3%
11-21 августа — скидка 2%
22-31 августа — скидка 1%
⏺ Сертификат на мебель от компании ДаХаус в подарок при покупке квартиры в "Аквилон Сторис"
Номинал сертификата:
Студии: 250 000 руб.
1к.кв: 350 000 руб.
⏺ Отделка в подарок во всех студиях в "ОРО от Аквилон"
Если покупатель отказывается от отделки в студиях, то получает дополнительную скидку 5%.
Формула для расчета: БС-15%-5%
⚡️Скидка 400 000 ₽ по акции «Горячий август» в ЖК «Полис ЛАВрики» на студию с предчистовой отделкой
Планировка недели - студия, 23.66 м²
О лоте:
• Развитая инфраструктура,безопасные пешеходные зоны,зеленые островки отдыха
• 5 минут езды до метро «Девяткино»
• Лаконичные фасады в сдержанной палитре
• Двор без машин
Цена акционная: 4 850 777 ₽
🌠 ЛСР - в августе действует скидка 20% на пул квартир в объектах: "Морская Миля" дом 10, "Пулково Лейк" дома 1,2,4, "Цивилизация на Неве" дом 5.
Предоставляется от цены 100% оплаты.
НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ ПРИ:
— рассрочке;
— субсидированных/сниженных ставках.
ПРИМЕНЯЕТСЯ:
— единовременной оплате (с материнским капиталом, субсидией, НИС);
Студия 21,37 с отделкой у метро, цена со скидкой 20% 6 610 000₽
2Е 34,39 с отделкой у метро, цена с 20% скидкой 9 215 000₽
ЖК Пулково лейк, Пушкинск.р-н
Студия 21,8 с отделкой, цена с 20% скидкой 5 130 000₽
2Е 34,2 с отделкой, цена с 20% скидкой 7 815 000₽
⚡️ Индивидуальная рассрочка на 1 год в проекте «Лермонтовский 54» от ПИК
Суть программы:
ПОКУПАТЕЛЬ может выйти к застройщику со своим предложением по графику платежей и запрос рассмотрят в индивидуальном порядке!
Базовые условия:
— Срок рассрочки — 1 год
— Первоначальный взнос от 30%
— Платежи — индивидуальные (обсуждаются отдельно)
— Остаток до 10.09.2027
📌 Условия продаж августа в ЖК «Белевский клуб», 36 Трест, м.Ломоносовская
Скидки:
— Для региональных клиентов – 30 000 руб.
— За повторную покупку – 1%.
— На 2ккв от базовой цены - 800 000 руб.
Условия продаж в проектах Лидер Групп на август
⚫️ Скидка 20 000 ₽/м² на все квартиры в ЖК Аэросити Лайф — :
— При 100% оплате или ипотеке без субсидирования
— По ипотеке траншами цену запрашивать дополнительно
⚫️ Паркинг в подарок при покупке больших семейных квартир в ЖК Дефанс
В корпусе Бизнес паркинг в подарок:
— При покупке 3ккв. в секции 11
— В подарок предоставляется любое парковочное место на уровне -4.5 в корпусе Бизнес
В корпусе Премиум паркинг в подарок или скидка 50% на м/м:
— При покупке квартир в секциях 15-16 стоимостью от 40 млн. руб.
— В подарок предоставляется любое парковочное место на уровне -4.5 в корпусе Бизнес или скидка 50% на любое парковочное место на уровне -8.1 в корпусе Премиум
🌠 Скидки недели до 1,5 млн ₽ в ЖК «Шкиперский 19» от ПИК в историческом районе Гавань ВО
• Панорамные виды на Финский залив из верхних этажей
• Исторический район с развитой инфраструктурой и культурной средой
• Собственные школа и детский сад на территории квартала
• Высокие потолки и окна в пол
• Предчистовая отделка White Box или черновая отделка
🌠 Скидка до 20% в августе в проектах Догма Юкки, д. Порошкино, ЛО
• Скидка доступна при оплате наличными или ипотекой с ПВ от 20%, без субсидии от банка
• Скидки и акции не суммируются
⚪️ Продолжают действовать в августе:
• Акция по ипотеке без ПВ на 2ккв. в Догма Юкки 2 (количество сделок в месяц лимитировано)
• Рассрочка с ПВ 10% на студии в Юкки 1 (количество сделок в месяц лимитировано)
Застройщик Dogma
⚡️ Старт продаж новой очереди в ЖК Югтаун от КВС, Пушкин.р-н СПб
— Корпус №1, 2 оч. квартала Канада
— Срок ввода в эксплуатацию — сентябрь 2028 г.
— Срок передачи ключей — март 2029 г.
Всего 2 корпуса: корпус №1 и №2
В каждом корпусе по 213 квартиры и предусмотрены кладовые, коммерческие помещения.
• Класс энергоэффективности «А».
• Вентилируемый фасад с керамогранитной плиткой
• Предусмотрены места под установку кондиционеров на балконах/лоджиях (предусмотрены дренажная труба в стене и розетка для подключения блока к электричеству).
• Все квартиры с чистовой отделкой по новому стандарту КВС.
• 4-этажные корпуса
• На каждом этаже в квартирах высота потолка 3 м (с учетом натяжного потолка)
• В каждой секции лифт грузоподъемностью 630 кг с проходной кабиной.
• Первая линия у воды реки Пулковки — квартиры с видами на воду, набережная и новый мост в парк «Олимпийские надежды».
📌 Минимальные цены с учетом скидки 12% при 100% оплате, СИ под ставку 6%, стандартная ипотека со ставкой от 16,49%:
Студии от 6,0 млн. руб.
1ккв. от 8,1 млн. руб.
2ккв. от 12,7 млн. руб.
3ккв. от 16,2 млн. руб.
4ккв. от 22,5 млн. руб
➖ ➖
➖
На сегодня это все, дружно финишируем и ждем следующую пятницу!
А нас ждут "Пленэры на Елагином острове"
📅 Дата: 9 августа
⏰ Время: 11:00 - 13:00
🎟 Условия: Бесплатно
Каждое воскресенье на Елагином острове проходят пленэры от «Творческой дачи». Это отличная возможность поработать с акварелью на свежем воздухе под руководством опытных преподавателей.
Следующее занятие состоится 9 августа. Участие бесплатное, все материалы предоставляются. Возраст участников — от 14 лет.
Можно посетить бесплатный концерт «Три тенора»
📅 Дата: 8 августа
⏰ Время: 19:00
📍 Место: Московский парк Победы
В эту субботу в Московском парке Победы пройдет бесплатный концерт «Три тенора». На мероприятии вас ждут арии из опер и неаполитанские песни, написанные известными композиторами, такими как Р. Фальво, Дж. Пуччини и Дж. Верди.
Исполнителями станут Симфонический оркестр «Gabbiano orchestra» и солисты Мариинского театра: Станислав Леонтьев, Денис Закиров и Борис Степанов.
или Фестиваль «Легко Фест»
📅 Дата: 8 августа
📍 Место: Парк 300-летия Петербурга
8 августа в парке 300-летия Петербурга состоится фестиваль «Легко Фест». С полудня до вечера вас ждут яркие воздушные змеи необычных форм и расцветок, увлекательные мастер-классы, игры и лекции. Не упустите шанс сделать красочные фотографии на тематических площадках!