Совет директоров Банка России 24 апреля 2026 года принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 14,5% годовых.
💬Цитата недели: "нынешняя ипотека — это по-христиански?!" Такой вопрос глава Совета по правам человека Валерий Фадеев задал на конференции православных бизнесменов (да, есть и такая). Понятно, что вопрос риторический, тем не менее, первый зампред правления Сбера ловко сослался на "других экономических агентов". Интересно было бы узнать, кто же эти люди...
▶️Госдума приняла в 1-м чтении законопроект № 1138564-8, упрощающий реализацию жилья, конфискованного у коррупционеров.
Документ:
◾️Отменяет ценовые пороги для аукционов. По действующему правилу реализовать с аукциона такое жилье можно, только если оно в два и более раза дороже средней стоимости аналогичных кв.метров. Теперь можно продать любое жилье.
◾️Ускоряет повторные торги, в частности, исключает правило о полугодовом ожидании повторных торгов в случае, если первые не состоялись.
⚖️ Конституционный суд (КС) признал противоречащей Конституции норму Налогового кодекса. Речь идет о продаже жилья, полученным по реновации.
В Москве при продаже квартиры, полученной по реновации, засчитывается срок владения прежним изъятым жильем. В других регионах при изъятии жилья для госнужд такой подход не применялся.
◾️Поводом для рассмотрения стала жалоба жительницы Ямало-Ненецкого АО. После изъятия участка под ее домом для муниципальных нужд она получила равноценную квартиру, а через четыре года продала ее. Налоговая начислила НДФЛ и штраф, посчитав, что минимальный срок владения новой квартирой не истек.
◾️КС указал, что в таких случаях прежний срок владения жильем должен учитываться не только в Москве, но и в аналогичных ситуациях по всей России.
До изменения закона этот подход должен применяться по всей стране.
Постановление Конституционного Суда РФ от 22.04.2026 N 26-П.
▶️ В Госдуме предложили ввести замену паспорта в 60 лет
В России растет средняя продолжительность жизни и уже составляет 74,2 года, а внешность человека со временем сильно меняется. Чтобы исключить проблемы с идентификацией личности, стоит ввести еще одну обязательную замену паспорта - при достижении 60 лет.
Напомним, сейчас паспорт гражданина РФ меняют по достижении 20 и 45 лет.
⚡️Дом․рф предлагает ввести единые правила, по которым девелоперы будут платить за школы, садики, дороги и сети.
Девелоперы и сейчас платят за инфраструктуру, но в разных регионах свои правила. Где-то просят построить соцобъекты, где-то заплатить, а где-то все решается в закрытых кабинетах. Теперь это хотят перевести из "серых" договоренностей в понятный официальный механизм в форме единого инфраструктурного сбора. Деньги будут собираться с застройщиков, а распределять их уже смогут муниципалитеты на те же школы, дороги и коммуникации. Важно, что пока речь только про КРТ.
Для рынка это плюс с точки зрения прозрачности и предсказуемости, т.к. банки проще считают проекты, и рисков меньше. Но для девелопера это означает, что от платежей уже не уйти, а лоббизма станет меньше.
⚡️ДП выяснил, что по КРТ могут изменить самые чувствительные вопросы - компенсации при расселении. Их предлагают считать не по цене на момент старта, а за 60 дней до направления договора собственнику. Логика простая: рынок уехал, а выплаты не должны оставаться в прошлом. Там, где людям пытались предлагать 60 тыс. руб. за метр при рынке уже 90 тыс., экономика выглядела слишком уж некрасиво.
Давайте вспомним, что такое КРТ.
Комплексное развитие территорий (КРТ) - это программа, направленная на улучшение городской среды. Программа регулируется главой 10 Градостроительного кодекса РФ (в т.ч. федеральным законом №494-ФЗ от 30.12.2020).
Основная цель - создание комфортной и функциональной среды через:
◾️снос или реконструкцию ветхих и аварийных, а также неэффективно используемых объектов;
◾️строительство нового жилья;
◾️развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры;
◾️благоустройство территорий.
🗝 Грозный обогнал Москву по доходности аренды. В чеченской столице квартира под сдачу приносит 8,5% годовых и окупается за 11,7 года.
Следом идут:
▪️ Нижний Тагил с 8,3% и 12,1 года,
▪️ Мурманск с 7,7% и 13 годами.
В аутсайдерах, по подсчетам портала Мир квартир:
▪️ Москва с 3,6% и 28,2 года,
▪️ Петербург с 4,4% и 22,7 года.
👉В среднем по России доходность аренды сейчас — 5,8%, а срок окупаемости — 17,2 года. Год назад для инвесторов было более удачное время: 6,4% и 15,7 года. В Мире квартир объясняют это так: жилье за год подорожало на 11%, а аренда прибавила только 1%.
Самое интересное с новостной ленты:
🏢 ДП и Фонтанка сообщают: "В Пулково продают не просто здание, а арендный поток. РАД назначил на 3 июня торги по 100% акций АО Микос, которому принадлежит БЦ Юпитер на Стартовой улице. Начальная цена 4,4 млрд руб., отдельно паркинг — ещё 1,3 млрд. Источники подчеркивают, что бизнес-центр 18,6 тыс. м² "сидит" на долгой аренде у Газпром Инвеста до 2029 и 2032 года. После прошлогодней покупки Цеппелина и Avior Tower картина вполне читается: газпромовские структуры продолжают собирать Аэропортсити".
▶️ ГК Эталон закрыла сделку по продаже земли на Митрофаньевской и Парфеновской улицах. Это два участка на задворках квартала Галактика, который закончили в 2022 году.
Сейчас эта локация считается практически центром и торгуется по 400+тыс/м2.
А во время застройки квартала здесь продавалось массовое жильё с убогой архитектурой и никаким благоустройством.
Покупателем стала компания Аквилон. Общая площадь двух участков — 0,5 га, они подходят для жилой и общественно-деловой застройки.
Эксперты отмечают, что Эталон планомерно продолжает работу по выходу из непрофильных активов и концентрации на проектах бизнес- и премиум-класса в Москве и Петербурге.
Интересно, поменяет ли Аквилон старую концепцию или докрутит с прицелом на бизнес-классовость.
🏚 Ведомости Северо-Запад: Апраксин двор снова пытаются шевелить через аренду, но условия пока скользкие. На рынок вывели 14 лотов в корпусе №1 общей площадью 1474 м², совокупная стартовая стоимость — 16,3 млн руб. в год. Проблема в том, что помещения тяжёлые, ремонт может стоить 150–300 тыс. руб. за метр, а договор аренды дают только на 3 года. Для конечного бизнеса это выглядит как упражнение на выносливость, а не как нормальный вход в локацию.
📉 РБК. По жилью рост цен формально замедляется, но рынок дешевле не становится. По данным Домклик, в марте новостройки по стране прибавили 0,7% за месяц, вторичка - 0,6%.
В Петербурге первичный м2 - 267,2 тыс. руб., вторичный - 222,7 тыс. руб. При этом разрыв между ценой в объявлении и ценой сделки в городе уже 25,1%. Продавцы всё ещё держат ценник, покупатель — паузу.
🏢Появились данные Росреестра о количестве зарегистрированных сделок в СПб. Число сделок на вторичном рынке в марте выросло к февралю на 6%. В целом рынок идет +- по траектории прошлого года. Правда в отличие от 2025 года теперь объем предложения существенно ниже, а число ипотечных сделок выше в 2,5 раза и их рост продолжится.
По новостройкам - цифры более-менее близки к ранее опубликованным данным Датафлэт и Пульса продаж новостроек.
🏙 Интерес к "вторичке" Северной столицы усиливается, а сделки с такими объектами остаются сложными, что повышает роль риелторов на рынке.
📈 Ключевые показатели:
— продажи в Петербурге: +24% г/г
— Ленобласть: +39% г/г
— сделки между физлицами: +11% за квартал (до 14,8 тыс.)
— город занимает 3-е место в РФ по числу сделок
При этом предложение в Петербурге в 2,3 раза выше, чем в Ленобласти, что поддерживает активность рынка и усиливает конкуренцию среди продавцов.
Продажи новостроек: Мощный отскок от дна?
Пульс Продаж опубликовал промежуточную статистику сделок (с 1 по 21 апреля) и прогноз продаж на апрель.
🔼Санкт-Петербург: зарегистрировано уже 2869 сделок (за весь март по данным пульса было всего 2010), прогноз +43% к марту.
В Ленобласти - 1651 сделка, прогноз +12% к марту.
Цифры вполне себе оптимистичные. Вопрос - за счет каких факторов достигнут рост? Выдача семейной ипотеки на очень скромном уровне. Похоже, что выросли и продажи за живые деньги, и рассрочка, наверняка увеличивается объем сделок с рыночной ипотекой ( до недавнего времени застройщики называли долю в 5-20% от всех ипотечных сделок).
По Москве тоже позитивная динамика.
🔼Старая Москва: оценка продаж на конец апреля 3 954, прогноз +34% к марту
🔼Новая Москва: 1002 сделки, прогноз +15% к марту
🔹И только в Московской области продажи на том же уровне: 2654 сделки, прогноз 0% к марту
🔥 Обзор изменения предложения на рынке за неделю в СПб от pulsprodajru
без премиум и элит классов.
💵 За 7 дней цена м2 на витрине выросла на 1.3% до 335 000 руб/м2.
Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ЖК Квартал Заречье, г. Колпино, (ИнтерГрупп) цена м2 +4.6%, объем витрины при этом увеличился на 642м2
2️⃣ЖК Дворцовый фасад, п. Стрельна (Setl Group) цена м2 +4.3%, объем витрины при этом увеличился на 181м2
3️⃣ЖК Лиговский 127 (VITA ИСК) цена м2 +4.3%, без изменения объема предложения
Анти топ (подешевело):
1️⃣ЖК Сэтл Ривьера, Октябрьская наб. (Setl Group) цена м2 -7.3%, без изменения объема предложения
2️⃣ЖК Легенда на Охте (м.Новочеркасская) (LEGENDA Intelligent Development) -4.5% в цене, объем витрины при этом увеличился на 14528м2
3️⃣ЖК Морская набережная, намыв ФЗ (Группа ЛСР) цена метра -3.3%, без изменения объема предложения
☄️Объем предложения жилья вырос на 2.9% (37679 м2)
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
🆕 Новые акции от Унистрой в ЖК Лисино (Курортный р-н):
❗️Скидка 15% на 2к и 3к квартиры Лисино 2 очередь:
— Условия программы: С 20.04.2026г. при приобретении 2к и 3к квартир во 2 очереди
— Лисино площадью от 68м2 по 100% оплате и ипотеке без оплаты комиссии банку предоставляется дисконт 15%.
❗️Кладовая в подарок Лисино 1 очередь:
— Условия программы: С 20.04.2026г. при приобретении квартиры площадью от 70 м2 находящихся в 1 очереди ЖК Лисино,
— При 100% оплате и ипотеке без комиссии банку, клиенту предоставляется кладовое помещение до 4м2 за 10т.р.
— Не распространяется на 2 очередь.
Акция суммируется с дополнительной скидкдой 5% при 100%-й оплате или ипотеке без комиссии банку.
🔥Скидка 6% от базовой цены на 1ккв и субсидированные ставки на студии в ЖК Максималист (г.Мурино, ЛО) от Мавис
СИ и ИТ ипотека:
• Альфа Банк — 3,8%
• ВТБ ПВ 20,1% — 4,3%
• Совкомбанк — 3,9%
• Сбербанк — 3,6%
Базовые программы, ставка на весь срок
• льфа банк — Ставка от 11,6% срок кредита до 10 лет
• ВТБ — ставка от 13,9% на весь срок.
• Сбербанк — ставка 13,9% на весь срок
Базовые программы, ставка на короткий срок
• МКБ от 0,1% на 12 месяцев
• Альфа от 0.11% на 12 месяцев
🔥Скидка 15% на лоты месяца в ЖК Слобода от Слобода Девелопмент.
▪️Срок ввода — 15 декабря 2027.
🔑 Передача ключей ~ до 15 июня 2028.
🏙 ЖК Слобода - новый жилой комплекс комфорт-класса от Слобода Девелопмент, который строится в д. Малое Верево.
▪️ Транспортная доступность.
▪️ Внутреннее пространство комплекса спроектировано как зелёный двор-парк.
▪️ 670 квартир различных форматов.
Кейсы:
Студия, 30.67 м²
• Цена со скидкой 15% — 4 066 179 ₽, база (базовая цена) — 4 783 740 ₽
1 ккв, 34.52 м²
• Цена со скидкой 15% — 4 576 822 ₽, база — 5 384 496 ₽
📍Рыночная ставка 11,6% от Альфа-банка на 10 лет по базовой стоимости в проектах ТРЕСТа
Участвуют все объекты (в том числе квартиры на 2 этаже в ЖК Листва)
Базовая стоимость, ПВ 20,1%, любая сумма кредита:
— На 10 лет ставка 11,60%
— На 15 лет ставка 11,89%
— На 20 лет ставка 12,99%
🔥 Отделка в подарок! В ЖК Панорама Юкки (д.Лупполово, ЛО) доступны квартиры на 6 этаже с отделкой Комфорт в подарок от ГК Развитие
Выгода 22 900 ₽/м².
— Акция действует до 30 апреля
— Количество лотов ограничено
— Важно: дозаказ возможен не позднее чем за 6 месяцев до сдачи дома
— Не суммируется с другими скидками и ипотекой без ПВ
Кейсы:
• 1ккв. 35.08 м² с гардеробной, с отделкой цена 5 626 832 руб
• 2ккв. 56.37 м² с гардеробной и большой лоджией, с отделкой 8 372 636 руб
🎉 Старт продаж нового проекта Соло.Петергоф от Трест-36
💭О проекте: Небольшой малоэтажный дом в окружении статусной застройки - формат, который сейчас практически не выходит на рынок. Проект рассчитан на ограниченное число жителей.
Расположение: Ломоносовский район, д. Низино, недалеко от популярного дворцово-паркового ансамбля Петергоф
▶️ Преимущества проекта:
• 3 этажа
• Всего 44 квартиры, студий нет
• По 4 квартиры на этаже
• Потолки 2,75 м
• Только европланировки (цены от 7 203 000 ₽ за 2Еккв.)
• Кладовые
• Дозаказ полной чистовой отделки в с включением в ДДУ - 35 т.р./м2
• Акция Отделка в подарок на все 1 к.кв. при любой форме оплаты
Минимальные цены :
— 1к от 7,2 млн ₽
— 2к от 9,9 млн ₽
— 3к от 16,4 млн ₽
При 100% оплате и несубсидированной ипотеке
Срок сдачи – 4 кв. 2027
Ключи – 2 кв. 2028
📌Открыты фиксации в новом ЖК Фонтанка, 130 от Евростроя.
❄️ Преимущества:
▪️Всего 110 квартир.
▪️Архитектура от Евгения Подгорнова (бюро Intercolumnium).
▪️Архитектурная концепция предполагает создание богато декорированных фасадов, видовых квартир с террасами и панорамным остеклением, смотровой площадки-террасы на 6 и 7 этажах.
▪️Просторное лобби площадью почти 200 м².
▪️Закрытый благоустроенный двор с эксклюзивной детской площадкой.
▪️Новый центр притяжения - пешеходный променад от Троицкого собора до набережной Фонтанки.
▪️Подземный паркинг на 95 машиномест.
Стоимость ~ от 700 тыс ₽/м².
⏳ И прежде, чем попрощаться, напомним - осталась всего неделя до окончания срока подачи налоговой декларации 3-НДФЛ!
📌Обязательно нужно подать декларацию, если вы:
- продали недвижимое или движимое имущество, срок владения которого не истёк;
- уступили право требования по ДДУ;
- получили в дар от неблизких родственников квартиру, машину, акции, доли или паи;
- получали доход от аренды или других источников, по которым налог не удерживался автоматически;
- получали доходы из-за рубежа.
📆 Сроки, которые нельзя пропустить:
- подача декларации 3-НДФЛ за 2025 год: до 30 апреля 2026 г.;
- уплата налога: до 15 июля 2026 г.
⚡️ Декларации только для получения налоговых вычетов (на лечение, обучение, покупку жилья и др.) можно подавать в любое время года.
А на сегодня это все, до следующей пятницы! И хотя синоптики предсказывают минусовые ночные температуры до –7°, а также дождь и мокрый снег, тепло все равно неотвратимо, и к первым майским праздникам потеплеет и осадки прекратятся. А Ботаническом саду распустилась сакура 🌸 Пик цветения ожидается в выходные.
Также на этих выходных 25 и 26 апреля пройдёт бесплатный фестиваль динозавров 🦖🔥
Пространство Vokzal 1853 превратится в «Парк Юрского периода». Гостей ждут киносеансы, творческие уроки и тематическая фотозона.