💬 Цитата недели от Главы Госдумы Володина: "С завтрашнего дня (c 01/10), надеюсь, приступим к рассмотрению конкретных вопросов в части обеспечения жилищных прав. Нам всем приходят платёжки (за квартиру). И мы должны с вами понимать, как непросто людям бывает, у которых нет депутатских зарплат, и тем, кто живёт на пенсию, если им придут вот такие платёжки".
👌🏻Здесь аплодируем и берем на контроль обещание спикера ГД!
🔹 Повышение тарифов ЖКХ с 1 октября
Согласно Распоряжению Правительства от 25 ноября 2025 года № 3413-р, повышение коммунальных тарифов составит в зависимости от региона от 8 до 22%. Сильнее всего с 1 октября тарифы вырастут в Ставрополье - на 22%; меньше всего в Хакасии - на 8%.
В Москве предельный уровень повышения тарифов с 1 октября определен в 15%, в Санкт-Петербурге - 14,6%, в МосОбласти - 12,8%, в ЛенОбласти - 9,2%.
Однако это не значит, что прирост стоимости коммунальных услуг будет именно таким. "Предельное значение значит, что больше него повысить тариф нельзя, меньше - можно. Конечная цифра зависит от того, к каким решения пришел орган тарифного регулирования по итогам тарифной кампании, экспертиз, экономической обоснованности", — пояснили в Общественном совете при ФАС России.-"К примеру, в Москве предельный индекс утвержден в пределах 15%, а по факту мэр Москвы скорректировал этот индекс до 13%. Поэтому в Москве рост тарифов составит 13%, а не 15%".
Повышение затронет именно коммунальные услуги, к которым относится:
подача холодной и горячей воды, отопление, водоотведение,
электричество, газ, обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО).
🔹 Банкам хотят сократить бесплатное использование денег с эскроу.
Готовится законопроект с изменениями в закон об ипотеке и 214-ФЗ. Поправки должны ускорить получение застройщиками денег после ввода домов и упростить работу с залогами. Сейчас на раскрытие счетов банку дается до 10 р/дней. Минстрой предлагает сократить этот срок сразу с 10 до 3 р/дней.
В ведомстве прямо указывают, что банки зачастую держат деньги до последнего разрешённого дня, а поскольку проценты на остатки эскроу не начисляются, фактически получают бесплатное фондирование ещё на семь рабочих дней. По расчётам Минстроя, на этих дополнительных семи днях банки могли заработать:
- 2022 год — 6,89 млрд рублей
- 2023 год — 11,9 млрд
- 2024 год — уже 22,49 млрд
- I полугодие 2025-го — ещё 9,76 млрд рублей.
Теперь Минстрой предлагает оставить банкам максимум три рабочих дня, а высвободившуюся ликвидность быстрее возвращать девелоперам - на текущие обязательства и запуск новых проектов.
▪️ Также планируется решить проблему с непроданными квартирами после ввода дома. Сейчас, если объект строился за кредитные деньги, непроданные квартиры, нежилые помещения и м/места считаются находящимися в залоге банка. Сами банки и девелоперы во многих случаях заранее договариваются, что такой залог после ввода возникать не должен. Но из-за конфликта между законом об ипотеке и 214-ФЗ Росреестр все равно часто регистрирует ипотеку в силу закона.
▪️ Законопроект предлагает ввести изменения с 1 марта 2027 года.
⭐️Полезное от Госуслуг.
Сервис для подготовки брачного договора запущен на портале. Он будет доступен в рамках спецсервиса "Обращение к нотариусу" (из серии "жизненных ситуаций") на странице "Заключение брачного договора".
Через портал можно заполнить проект договора и заранее зафиксировать условия имущественных отношений. После этого документ необходимо заверить у нотариуса – только тогда он получит юридическую силу.
Каждый из супругов должен отдельно заполнить заявку, чтобы подготовить брачный договор через "Госуслуги".
Для подготовки проекта брачного договора необходимы:
• паспортные данные,
• свидетельство о браке (если есть),
• кадастровые номера объектов недвижимости,
• данные свидетельств о регистрации транспортных средств,
• а также данные второго участника договора: СНИЛС, паспортные данные и адрес электронной почты.
Сервисом могут воспользоваться как будущие супруги, так и те, кто уже состоит в браке.
👀 Средняя зарплата более 200 тыс. рублей в июле зафиксирована в пяти сферах, выяснил ТАСС, изучив данные Росстата:
▪️сфера добычи нефти и природного газа (208, 7 тыс.);
▪️производство табачных изделий (230, 3 тыс.);
▪️деятельность воздушного и космического транспорта (227,3 тыс.);
▪️финансовая и страховая деятельность (243, 4 тыс.);
▪️деятельность экстерриториальных организаций и органов (224,3 тыс.).
⭐️ Основной инфоповод конца сентября-начала отктября - изменения условий СИ (семейной ипотеки). С 1 октября для получения ипотеки под 6% придется либо сразу платить за квартиру больше 50% стоимости, либо усиленно "наращивать" количество детей в семье.
Но судя по комментариям представителей девелоперов в СМИ, не так уж сильно они и расстроились.
Компании, которые живут по принципу "все потихоньку", чувствуют себя хорошо. Например, основатель "ЮгСтройИнвеста" Юрий Иванов, по версии Forbes, забрал в прошлом году 8,9 млрд руб. дивидендов.
Основатель Setl Group Максим Шубарев чуть меньше - 6,3 млрд руб. Топ-менеджмент крупных компаний тоже не забывает баловать себя различными выплатами.
Риелторы немного загрустили, а вот агент №1 Ильдар Борисович (Этажи) чувствует себя бодрячком и никакой катастрофы не видит. По его версии, падение выдачи СИ составит 15-18%.
Отдельные стройки переводят под ручной контроль банков, но в целом ситуация на рынке стабильно грустная.
В целом, октябрь не предвещает беды и резких событий, прогнозируют эксперты, но отечественный стройкомплекс непредсказуем.
PS. 🏦 Сбер выдал рекордный объём семейной ипотеки за один день 30 сентября, оформив 7,4 тыс. СИ на общую сумму 46,6 млрд рублей. Это максимальный показатель за всю историю программы - спрос резко вырос перед изменением её условий с 1 октября.
По итогам сентября объём выдач достиг 302,8 млрд рублей - это максимум с начала 2026 года.
🤓Пока у нас отменяют льготные ипотечные программы, Китай впервые запускает общенациональную прямую субсидию на %% по коммерческой ипотеке. С 1 октября покупателям первого жилья государство будет компенсировать 1% пункт ставки в течение пяти лет. Льгота распространяется на кредит до 1 млн юаней.
Но есть важное ограничение: квартира должна быть не больше 120 кв. м и стоить не дороже 1,5 млн юаней ~ около $220 тыс. Поэтому основными получателями поддержки станут покупатели в небольших городах, где избыток жилья особенно велик.
Любопытный перелом.
🤫 Еще сравним, как у "них" и как у нас.
Про Китай. Цены на жилую недвижимость в Китае, продолжают ПАДАТЬ на фоне снижения спроса (BIS)
Про РФ. Цены на жилую недвижимость в России, продолжают РАСТИ на фоне снижения спроса (Известия)
Эксперты объясняют: на рынке здорового человека падение продаж значит снижение цен. Спрос регулирует цены. Но у нас все против правил, у нас - финмодели, алчность и субсидии. В Китае, на фоне состоявшегося краха крупнейших застройщиков, банки, похоже, готовы идти на уступки застройщикам и корректировать прогнозы моделей. Это лучше, чем потом пытаться самим продавать заброшенные кварталы новостроек.
✔️ Интересное исследование по маркетингу недвижимости выпустила Студия Чижова.
Вот самое любопытное:
▪️ Внедрили ИИ в создание контента 89% опрошенных компаний, но 61% не видят активной реакции аудитории на нейроконтент. Авторы пишут, что ИИ не решает проблему одинаковых обещаний девелоперов, а скорее усиливает ее.
▪️ Рынок постепенно уходит от классической рекламы. 86% опрошенных называют главной целью SMM поддержку лояльности и вовлечения. Узнаваемость идет только второй по популярности целью.
▪️ Меняется и сам контент. 82% считают короткие видео более интересным форматом для аудитории. В исследовании прогнозируют, что в 2027 году рилсы и другие short video могут стать основой контент-плана девелоперов.
▪️ Еще один сдвиг связан с самим продуктом. 75% опрошенных называют развитую инфраструктуру и локацию одной из главных мотиваций к покупке рядом с ценой и условиями кредитования. Опыт и образ жизни в квартире и вокруг нее (29%) оценивается выше дизайна и планировки (25%).
▪️ Отдельно растет тема wellness. 60% назвали здоровье и благополучие главной причиной, по которой покупатели хотят выбрать тот или иной дом. Чистота воздуха, акустика, доступ к природе, инсоляция и психоэмоциональный комфорт постепенно переходят из премиального сегмента в комфорт-класс.
▪️ Девелоперы все чаще пытаются продавать не сам дом, а район и образ жизни вокруг него.
▪️ Главный тренд на 2027 год - меньше идеальных рендеров и одинаковых обещаний, больше реальной стройки, районов, жителей, сотрудников, коротких видео и живых историй.
👀 Невероятно, но факт - в Ленобласти сменился лидер по продажам новостроек. Setl Group уступила первое место ССК (застройщик из Краснодара, который не так давно вышел на наш рынок).
И самое любопытно, отмечают эксперты, - дело не только в ценовом демпинге. Да, квадрат у ССК дешевле, но "краснодарцы" не просто сбросили цену, они начали продавать БОЛЬШЕ.
По итогам летних продаж в Новосаратовке ССК с ЖК Имена обошёл всех.
Еще в мае всё было привычно: Город звёзд (Сэтл) продал 280 квартир, а Имена - 167.
А в июне Имена делают 360 сделок против 233 у Города звёзд.
Июль - 454 против 356, август - 300 против 241.
За четыре месяца ССК набрал 1 281 ДДУ, Сэтл - 1 110.
И по деньгам ССК тоже вышел вперёд:
Имена - 9,03 млрд руб, Город звёзд - 7,06 млрд руб за 4 месяца продаж.
Разницу видим - почти 2 млрд рублей.
В августе средняя цена проданного кв. метра в Городе звёзд ~ 207 тыс. руб, у Имен ~ 168 тыс. руб. Ну да, Сэтл продаёт дороже, но с другой стороны средняя квартира в Именах ~ 44 м², в Городе звёзд ~ 33 м².
Да, дешевле за м2, но итоговый чек у СКК получается выше.
🔺 Новосаратовка: когда появится новая инфраструктура и будет ли метро
Сейчас в Новосаратовке уже строят более 1 млн м² жилья, а с учётом перспективных очередей объём может вырасти до 3,6 млн м². Среди крупных проектов Город Первых, Город Звёзд, Южная Нева и Невская долина. По оценке экспертов, к 2045 году население Новосаратовки может превысить 150–200 тыс. человек. Поэтому главный вопрос для локации теперь не только в том, сколько жилья здесь построят, но и успеет ли транспортная инфраструктура за этим ростом.
🚗 Основной въезд в сторону Петербурга — двухполосная дорога, из-за чего в часы пик образуются пробки. Планируется шестиполосная трасса до Мурманского шоссе протяжённостью 6,6 км с развязкой и мостом через Утку, но проекта до сих пор нет, а сроки и бюджет строительства не определены.
🛣️ Расширение Октябрьской набережной тоже задерживается
Контракт на 4,3 млрд рублей расторгли в марте, сейчас ЛО готовит новую конкурсную документацию. Ранее губернатор региона говорил, что реконструкция должна завершиться до 2029 года.
🚇 Станцию Юго-Восточная в сторону Новосаратовки исключили из официальной схемы развития метро ещё в 2022 году. Обсуждается трамвайная линия - сначала её связывали с м. Улица Дыбенко, позже появилась трассировка до м.Ломоносовской.
СКИДКИ/РАССРОЧКИ/АКЦИИ
Дом РФ: в условиях замедления снижения ключевой ставки и ужесточения риторики Банка РФ вновь растет популярность рассрочек. Во II кв. 2026 г. четверть всех сделок по ДДУ прошла в рассрочку - на 5 п.п. больше, чем кварталом ранее.
А наш листинг с акциями становится все более тоскливым и скудным, тем не менее, что-то насобиралось.
📌Изменения по условиям продаж в ЖК Гильдия с 1 октября, Балтийская коммерция (Новгородская ул, Центр)
Новая рассрочка с ежеквартальными платежами:
• ПВ 20%, далее ежеквартальные платежи до 20 сентября 2028 г.
• 100% цена
• Переход на ипотеку возможен
С 1 по 30 октября действует акция «Кладовка в подарок» для любых квартир-студий, 1ккв. и 2ккв. при 100% оплате, ипотеке
Количество предложений ограничено, лимит:
— одна квартиру-студию, две 1ккв, две 2ккв.
Площадь кладовой зависит от площади приобретаемой квартиры.
✅Скидка 300 000 ₽ на 1 ккв с отделкой в ЖК «Полис Новоселье»
1 ккв, 29.44 м²
СИ без удорожания: ставка 6% от банка Санкт-Петербург
• цена — 5 732 777 ₽
• ПВ — 1 152 288 ₽, платеж — 27 463 ₽/мес.
🆕 Новый ЖК бизнес-класса Фабула от застройщика ФСК
О проекте:
▪️Срок сдачи 3 квартал 2029
▪️Черновая отделка
— 5 минут от метро «Площадь Мужества»
— Камерный дом на 229 квартир, лобби с зоной ресепшн
— Панорамные окна, французские балконы
— Подземный паркинг, приватный двор
Минимальные цены:
1 ккв от 16 697 117
2 ккв от 26 275 599
3 ккв от 30 030 890
✅8 октября старт продаж корпуса 1.1 в ЖК «Айди Кудрово 2» от застройщика Евроинвест
Условия на старте:
— Рассрочка до сентября 2029 года (36 месяцев). ПВ от 15%, ежемесячный платеж — от 35 000 руб.
— Траншевая ипотека до 30.09.2029. Первый транш — всего 100 000 рублей.
Минимальные стартовые цены:
Студия 24,3 м² — 4 425 000 руб.
1-комн. 30,78 м² — 5 756 000 руб.
2-комн. 42,52 м² — 7 569 000 руб.
3-комн. 66,42 м² — 11 956 000 руб.
❗️Важно: Фиксация покупателей уже открыта и будет действовать до 8 октября включительно.
⭕️Новости по проекту ЖК СветЛО от Алгоритм Девелопмент
1️⃣ 1 очередь — рассрочка без удорожания на 1 год 20/30/50
2️⃣ Скидка в размере от 10% до 15% на ВЫДЕЛЕННЫЙ ПУЛ ТАУНХАУСОВ при любой форме оплаты, кроме субсидированной ипотеки (снижение ставки) и рассрочки
3️⃣ Ставка 13,9% на весь срок
Акция распространяется на все таунхаусы, применяется по рыночной ипотеке от СберБанка
О проекте. Расположен в поселке Мельничный Ручей, ЛО.
ЖК включает 445 домовладений в таунхаусах, площадь домов – от 65 до 123 кв. м, высота – один-два этажа. Каждый дом имеет земельный участок площадью 2–5,5 сотки, а также два парковочных места.
⭕️STAVNI Обводный: условия покупки в октябре, STAVNI,
• Появилась новая рассрочка 20/80 с ежемесячными платежами. Она доступна для 2-комнатных квартир.
• Рассрочка 30/70 теперь действует на все квартиры.
При 100% оплате и ипотеке сохраняются скидки 12% для студий, 1- и 2-комнатных квартир и 7% для 3-комнатных.
Также продолжают действовать рассрочки 50/50 и 4×25.
Также сохраняются дополнительные скидки для студентов, региональных покупателей, при повторной покупке и по программе «Быстрый выход на сделку».
⭕️Условия продаж в проекте Клюква Парк от ГК Эталон в Шушарах:
— Ипотека без ПВ
— Скидка до 25%
— Ставка 12,69% по стандартной ипотеке без удорожания
— Разные типы рассрочки
О проекте:
▪️закрытые от машин дворы - комфортно и безопасно для семей с детьми;
▪️подземный паркинг с доступом прямо из парадной;
▪️монолитная технология строительства и усиленная шумоизоляция;
▪️скоростной трамвай - до метро Купчино около 8 минут.
➖ ➖ ➖
На сегодня это все, встретимся с вами в следующую пятницу.
В ближайшие выходные вас ждут:
Бесплатные кинопоказы в «Vokzal 1853»
📍Набережная Обводного канала, 118. Малая сцена, 1 этаж
🤓Концерт классической музыки "Аве Мария" в Феодоровском соборе
5 октября, 19:00 (пн)
В исполнении ансамбля "Барокко" будет звучать вокальная и инструментальная музыка Балакирева, Кюи, Булахова, Перголези, Вивальди, Шуберта, Сенс-Санса, Баха и других классиков.
В Аквариуме когда-то прошёл первый публичный кинопоказ в России, а теперь на этом историческом месте рассказывают, как из театра вырос Ленфильм. Экспозиция объединяет архивные материалы, реальные предметы со съёмок и мультимедийное 3D-мэппинг-шоу.
Можно заглянуть в декорации Собачьего сердца, Гамлета и Золушки, увидеть автомобиль Delaunay-Belleville 1914 года из гаража Ленфильма, старинные осветительные приборы, раскадровки, сценарии и фотографии со съёмок.
Отдельная часть посвящена кинопрофессиям и тому, как фильм создаётся за кадром.
🗓 до 4 ноября (Пн-Вс 12:00-19:00)
📍 Каменноостровский проспект, 10
И кстати, 4 октября можно бесплатно посетить Эрмитаж - билеты на сайте или в кассах в день акции, т.е. в воскресенье. Но нужно успеть!