Новостройки дорожают, скидки достигают 40%, банки вмешиваются в стройку
Договоры жилищных сбережений появятся в РФ с начала следующего года. Работать это будет так:
▪️ Покупатель открывает специальный вклад и копит на нем первоначальный взнос по ипотеке. Минимальный срок договора составит три года, а деньги на счете будут застрахованы на сумму до 10 млн руб.
▪️ После трех лет накопления вкладчик сможет заключить с банком договор ипотечного кредита.
▪️ В документе не говорится, что банк будет обязан автоматически одобрить ипотеку. Только о возможности последующего заключения кредитного договора.
▪️ По задумке ЦБ, такой вклад должен помочь постепенно собрать ПВ без риска потерять накопления в пределах страхового возмещения.
▪️ Для самих банков это источник длинных денег, которые вкладчик не заберет через несколько месяцев.
🟠 Минстрой РФ разъяснил, как применять августовский запрет на строительство в зонах затопления и подтопления. Дело в том, что после вступления в силу 301-ФЗ для девелоперов возникла довольно неприятная коллизия - раньше в таких зонах строить можно было при наличии инженерной защиты, а с 4 августа появился фактически прямой запрет на строительство ОКС. Для проектов без РНС это создало риск вообще не получить разрешение, не запустить продажи и не наполнить эскроу.
Теперь хотя бы для уже запущенных проектов позиция стала понятнее. Если разрешение на строительство было получено до 4 августа 2026 года, новый запрет сам по себе не является основанием останавливать стройку или отказывать во вводе объекта. При этом проект должен соответствовать прежним требованиям, в том числе по инженерной защите от воды.
Также Минстрой готовит дополнительные поправки в Водный кодекс, чтобы начатые объекты можно было спокойно достроить и зарегистрировать.
🟠 В экспертном сообществе продолжается дискуссия на тему перейдёт ли стройка под контроль банков. По мнению Владимира Воронина, основателя ГК ФСК, кредиторам гораздо выгоднее продлевать и реструктурировать кредиты, а при необходимости даже что-то списывать, чем забирать себе строительные компании.
«Если банк заберет на себя, он будет должен дольщикам раздать квартиры. А это сложный бизнес. Сбербанк достаточно неплохо тоже зарабатывает, ему легче списать, мне кажется, деньги… тут, я не знаю, весь Сбербанк будет работать на эту компанию девелоперскую», — объяснил он.
🟠Сбер может получить в управление часть бизнеса "Самолета".
▪️ Это может произойти в рамках реструктуризации займов компании перед кредитором, сообщают источники "Коммерсанта".
Что обсуждают стороны:
▪️ Реструктуризация кредитов, при которой в качестве залога могут выступить активы бенефициаров группы, не имеющих отношения к бизнесу.
▪️ Вхождение банка в капитал дочерних структур девелопера, строящих жилые комплексы за счет проектного финансирования со стороны госбанка.
Сенсации нет, но ничего хорошего в этом тоже нет.
Отдельные стройки переводят под ручной контроль банков.
🟠Минстрой второй раз за десять дней собрал банки и застройщиков вместе с ЦБ. Пресс-служба министерства пишет, что для отдельных жилых проектов уже ввели усиленный контроль, а графики строительства теперь синхронизируют с графиками банковского финансирования.
▪️ Видимо, информация про "Самолет" ( см.пост выше) из той же "оперы". Обычного проектного финансирования для некоторых строек оказалось недостаточно, и отрасль переходит к ручному управлению.
Дополнительная встреча подтверждает предположение о том, что 214-ФЗ не обязывает банки достраивать дома.
▪️ Минстрой не может просто приказать банкстерам финансировать проблемный проект до победного конца, поэтому приходится проводить регулярные встречи и добиваться совместных решений в ручном режиме.
🤓Настроения американских застройщиков упали до годового минимума. Индекс NAHB/Wells Fargo снизился до 32 пунктов: всё, что ниже 50, означает, что большинство девелоперов оценивают рынок негативно.
Причины привычные — ипотека снова приближается к 7%, стройматериалы дорожают, покупателей не хватает. Но появилась ещё одна проблема: застройщики жалуются на дефицит рабочих. По данным NAHB, усиление миграционного контроля в некоторых регионах привело к тому, что даже легальные работники стали реже выходить на стройки.
В итоге американскому девелоперу сейчас одновременно не хватает покупателей, дешёвых денег и рабочих. Ничего не напоминает?)
🟠 На "поспорить"
На пресс-конференции после решения о ставке, Эльвира Сахипзадовна дала понять, что и она тоже требует (через правительство) от регионов сокращения расходов вне связи с ростом доходов. Любой дополнительный рубль стимулирования спроса со стороны государства, говорит она, отдаляет ЦБ от снижения ставки. Другими словами: если окончательные предложения правительства по бюджету будут предусматривать больший дефицит, это будет означать более высокую ставку.
Между прочим вспомним, что, несмотря на рост доходов, Смольный вынужден был сократить в текущем году траты, выполняя государственную задачу снижения бюджетных расходов в целях снижения инфляции в целях снижения ставки. В ущерб интересам СПб, утверждают знающие люди из правительств и справедливо интересуются, есть ли у ЦБ и Минфина вопросы в Газпрому как одному из крупнейших заказчиков товаров и услуг в РФ, а в терминологии Набиуллиной, "стимулятору спроса" (то есть врагу, если нужно снижать инфляцию)? Имеется в виду начало стройки второй башни в Лахте...
🟡 Индекс цен ДОМ.PФ вырос на 0,6% м/м в августе
Это столько же, сколько в июле.
За январь–август новостройки подорожали на 4,9% — практически вровень с инфляцией (4,7%). Таким образом, с начала года в реальном выражении цены на первичном рынке почти не изменились: прирост составил около 0,2%.
Какое жильё дорожает быстрее?
Цены на типовое жильё и жильё комфорт-класса выросли на 5%, тогда как в бизнес- и элитном сегментах — на 4,3%. В разрезе комнатности быстрее всего дорожали однокомнатные квартиры: с начала года они прибавили 5,3%, двухкомнатные — 4,7%, трёхкомнатные — 3,8%.
Как меняются цены в субъектах?
Среди ТОП-10 субъектов по объёму строящегося жилья наиболее заметно цены за 8 мес. выросли в Ленобласти (+10,4%), Санкт-Петербурге (+9,4%), Москве (+7,2%) и Московской области (+7,1%).
Единственный регион из десятки, где новостройки пока дешевле, чем в начале года, — Краснодарский край (–1,6%).
➡️ На 44% выросли инвестиции в недвижимость Петербурга и Ленинградской области за год
Петербургский регион заметно прибавил в инвестиционной активности: за полгода в недвижимость вложили 62 млрд рублей — почти на половину больше, чем годом ранее. На фоне общего роста интереса к недвижимости Северная столица остаётся одним из главных направлений для капитала.
🛜 Брусника рассказала, что построит за «Крупой» в Петербурге
Речь идет о площадке на улице Ткачей у проспекта Обуховской Обороны. Изначально участок готовила под застройку шведская Bonava, после ее ухода из России актив вместе с другими площадками в 2023 году перешёл ФСК, а этой весной ФСК продала его Бруснике. Площадь участка — около 1,3 га.
Теперь проект уже получил согласованный архитектурно-градостроительный облик и название — квартал «Текстура». Планируются 361 квартира, секции высотой 7–8 этажей, квартиры с террасами, эркерами и мастер-спальнями. Старт продаж заявлен на IV квартал.
☝🏻Ранее также Брусника купила соседнюю площадку на Ольги Берггольц. Два проекта — «Текстура» и «Берггольц 22» — компания собирается презентовать уже 21 сентября.
Справочно: Брусника занимает 7-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
🔺В августе LEGENDA в тройке девелоперов Петербурга по объему продаж с долей рынка 7,3%. Всего компания реализовала 131 квартиру на общую сумму 2,1 млрд руб. Среди проектов компании стабильно высокий интерес привлекают проекты Новая Земля (все лето входил в ТОП-4 самых продаваемых жк города), ЛЕГЕНДА Васильевского и Сампсониевский, 32.
«В сентябре мы открылись продажи проекта «ЛЕГЕНДА У МОРЯ» на первой линии Финского залива. Проект вызвал высокий интерес и у инвесторов, и у нашего классического семейного покупателя: в первый день старта было забронировано более 60 квартир на общую сумму 1,6 млрд рублей», - рассказали в компании.
Всего по итогам 8 месяцев LEGENDA занимает пятую строчку в рейтинге девелоперов по выручке в Петербурге с долей рынка 5% и общим результатом в 11,5 млрд рублей. На рынке высоких бюджетов компания также занимает пятое место с долей 6% и суммарной выручкой 2,7 млрд руб.
🟡 В Петербурге начался сезонный рост цен на аренду - в августе она заметно подорожала: рост составил от 4,5% до 6,7% в зависимости от типа квартиры. Спрос традиционно усилился к началу учебного года, а предложение при этом сократилось.
✨ Однокомнатные квартиры прибавили 4,5% — в среднем 39,9 тыс. рублей в месяц.
✨ «двушки» подорожали на 6,3% — до 52 тыс. рублей,
✨ «трешки» — на 6,7%, до 65,7 тыс. рублей.
Такая динамика оказалась выше московской: в столице «однушки» выросли на 2,7%, «двушки» — на 1,4%, а «трешки» — всего на 0,1%.
🎓 Главный фактор — сезонный спрос. В Петербург вернулись студенты и трудовые мигранты, поэтому желающих снять жилье стало больше, а количество доступных квартир сократилось примерно на 10%.
👉 По оценке экспертов, рост цен может продолжиться еще пару месяцев, после чего рынок снова может перейти к охлаждению.
🟡 Средняя цена предложения квартиры в новостройках СПб по итогам августа составила 14,86 млн рублей, увеличившись за месяц на 3%. В ЛО средний показатель достиг 8,05 млн рублей — на 1,6% больше, чем месяцем ранее.
Расчётная средняя площадь предложения в Петербурге составляет около 44,1 кв. м, в Ленинградской области — 42,1 кв. м.
«Петербург и ЛО сегодня существенно различаются по бюджету покупки, хотя по средней площади предлагаемого жилья разница невелика. Для покупателя, который выбирает между городом и ближайшими областными локациями, разница в несколько квадратных метров может означать разницу в бюджете почти в 7 млн рублей " - говорят эксперты.
СКИДКИ /АКЦИИ /РАССРОЧКИ
📌
Квартиры со скидками в ЖК Легенда на Охте от legenda
До конца сентября в проекте Легенда на Охте действует акция «Двойной максимум» — двойные скидки при 100% оплате, несубсидированной и траншевой ипотеке, рассрочке.
👉 подборка 2Еккв. :
• 2Еккв. 34.3 м² , цена по акции 16 094 692₽ (баз.цена 19 869 990₽)
• 2Еккв. 39.7 м², цена по акции 16 528 698₽ (баз цена 20 405 800₽)
• 2Еккв. 50 м², цена по акции 20 671 200₽ (баз цена 25 520 000₽)
📌
В проекте iD Petrogradskaya доступны уникальные квартиры по уступке, ЕвроинвестДевелопмент
🔥 Цена на 20% ниже цены застройщика, действует на пул из 10 квартир.:
Условия покупки:
• покупка по договору уступки прав
• продавец ЗПИФ
• скидка возможна при 100% и ипотеке
• возможно согласование рассрочки с условием ПВ от 50%
• Студия 28.59 м², с гардеробной, стоимость 15 542 954 ₽
Выгода 3,1 млн. ₽
📌
Квартира недели 2 ккв, 55.27 м² в ЖК «Город-Спутник Южный», ЗаСтрой
Скидка 250 000 ₽
Акционная цена 10 245 000 ₽, действительна с 14.09 до 20.09 (БС 10 495 000 ₽)
— Форма оплаты: 100% оплата и ипотека, в том числе субсидированная
(кроме траншевой и военной ипотеки)
— Не суммируются с другими акциями и скидками по программе лояльности
Преимущества:
• Всего 7 квартир на этаже
• Просторная спальня с гардеробной и балконом
• Раздельный санузел
• Полная чистовая отделка — можно заезжать без ремонта
• 30 минут до центра города без пробок;
📌
Скидка 500 тыс. ₽ + ставка 3,5% на весь срок в сентябре в ЖК Расцветай в Янино, Расцветай
Только с 12 по 16 сентября (с подписанием сделки до 22.09)
Кейс
2Е, 43.8 м² с предчистовой отделкой:
• базовая цена — 8 340 000 ₽
• цена со скидкой — 7 840 000 ₽
• ПВ 20.1% — 1 580 000 ₽
• платеж — 28 110 ₽/мес.
📌
Квартира бизнес-класса в центре Санкт-Петербурга с ПВ 5% и скидкой 12%
КВС обновили условия программы «Квартира в зачёт» для «Дома на Курской»! Теперь ПВ всего 5% вместо 20%, а скидка на все квартиры максимальная 12%, как при 100% оплате.
Как работает программа:
• выбираете квартиру в «Доме на Курской» и фиксируете цену — без удорожания.
• вносите всего 5% первого взноса в течение 5 рабочих дней (можно использовать маткапитал).
• Продажу вашей недвижимости берёт на себя «КВС» — всего за 5 месяцев.
• Оставшиеся 95% оплачиваются после продажи старой квартиры
Программа подойдёт, если у вас есть вторичная недвижимость в любом регионе России: квартира, комната, апартаменты или загородный дом — всё подходит.
Немного о «Доме на Курской»:
• бизнес-класс в историческом центре Петербурга;
• 10 минут до метро «Обводный канал»;
• уникальные форматы квартир;
• приватный двор, лобби с камином, система «Умный дом».
📌
15% скидка на старте продаж ЖК ЛИГГАТ: первого проекта бизнес-класса от Ленстройтрест на Софийской улице 🎉
👉 Преимущества:
• Бизнес-класс в привычном обжитом районе.
• Больше пространства для семьи. В проекте преобладают 2ккв. и 3ккв.
• Теплые лоджии как дополнительные метры.
• В проекте предусмотрены бытовые сервисы и дополнительные пакеты обслуживания для жителей.
• Корпуса ориентированы на парк и пруды, в проекте также предусмотрены квартиры с террасами
Цены на старте:
Студии от 12 млн руб., 1ккв. от 15 млн руб.
2ккв. от 22 млн руб., 3ккв. от 30 млн руб.
4ккв. от 48 млн руб.
Площадь квартир — от 28 м² для студий до 127 м² для 4ккв.
Специальные условия на старте:
• скидка 2% при оформлении платного бронирования до 30.09.2026;
• скидка 15% при 100% оплате;
• рассрочка 30/40/30;
• рассрочка на 8 лет;
• семейная ипотека 3,5% и другие ипотечные программы
Срок реализации проекта — III квартал 2029
📌
Условия продаж сентября в проектах Группы Эталон
• Увеличен размер скидки Сезонная по Клюква.Парк до 22% (Шушары, СПб)
• Увеличена скидка по квартирам-героям в проекте Авеню-Апарт Пулково до 5%
• Увеличена сезонная скидка в проекте Авеню-Апарт Пулково до 12%
• «Огненная скидка» действует в проектах: Монография - до 41% (Шушары, СПб)
• в проекте Пулковский дом - до 26% (Шушары, СПб), Мариинка Делюкс - до 39%
• Продолжает действовать ипотека без первого взноса по проектам:
• Клюква.Парк, Шушары, СПб
• Ягодное Река Парк, Мурино ЛО
• Авеню Апарт Пулково, м.Звездная
📌
Дополнительные скидки в проекте «Шкиперский 19» девелопера ПИК
▪️ Скидка по промокоду «ОСЕНЬ8» - 8%
▪️ Скидка за визит в шоурум или офис продаж на объекте - 2%
Условия:
— Срок действия - с 15.09 по 24.09
— Действует на квартиры с перечёркнутой ценой на сайте
— Скидки суммируются между собой (итого можно получить скидку 10%)
Скидки НЕ применяются к студиям, 1к кв и квартирам с террасами.
📌
⚡️Старт продаж ЖК Высота. Всеволожск, Стоун
Высота. Всеволожск — это новый малоэтажный квартал комфорт-класса в окружении парков и прогулочных эко-зон. При этом необходимая инфраструктура — рядом
🔴Студии от 3 876 000 ₽
🔴Срок ввода проекта — 2 квартал 2028 года
1ккв. от 31,5 м² от 4 778 000 ₽
2ккв. от 51,9 м² от 7 844 000 ₽
Зккв. от 77,3 м² от 11 633 000 ₽
🖼Локация: ЛО, г. Всеволожск
• выезд на КАД около 15 минут на автомобиле • м. Ладожская — 30-35 минут
• ж/д станции Всеволожская и Мельничный Руче» около 15 минут
📌
По застройщику ЛСР до 24.09 включительно действует субсидированная ставка 12,5% в Т-банк.
Для сохранения ставки необходимо получить одобрение.
С 25 сентября будут действовать новые условия субсидирования — ставка 13,2%
📌
⚡️Скидка 15% на пул квартир в "STAVNI Обводный" от STAVNI
В сентябре действует ограниченное предложение на отдельные квартиры. Для этих лотов доступна скидка 15% при 100% оплате.
📌
Скидки 150 000 ₽ на квартиры в ЖК Ново-Антропшино, Запстрой, Коммунар, Гатчинский муниципальный округ ЛО
Предложение можно совместить с постоянными акциями:
• Скидка постоянным покупателям — 1 000 ₽/м²;
• Скидка для жителей регионов — 20 000 ₽;
• Акция действует до 30 сентября 2026 года. Платная бронь должна быть оформлена в период проведения акции, сделка в рамках срока действия договора бронирования.
📌
🔰 Пул квартир со скидкой 20% в ЖК Охтинские высоты от СЗ Новое измерение Мистолово
Преимущества проекта:
• сосновый лес — часть повседневной жизни;
• малоэтажная застройка, зелёные дворы и лаунж-зоны на крышах;
• 8 минут пешком до «Охта Парка»;
• школа и детские сады на территории квартала;
• увеличенные окна, потолки от 3 м, технологии умного дома.
На сегодня это все, до следующей пятницы! А выходные можно провести, например, с Музеем истории Кронштадта:
📅 Дата: 19 и 20 сентября
🏛 В рамках XII Историко-культурного фестиваля «День дома-2026» Музей истории Кронштадта предлагает две увлекательные программы:
👉 19 сентября в 12:00 — семейная программа и мастер-класс «НеКуклы» (0+).
Исследуем традиционные игрушки народов России и создаём собственную куклу на площадке выставки «Волшебные истории кукол».
Вход свободный. Необходима предварительная запись по телефонам: (812) 311-95-90 или 8 950-040-58-25.
📍 Адрес: Кронштадт, Якорная пл., д. 2а
👉 20 сентября с 12:00 до 16:00 — лингвистический квест «Как глаголати на изи, или вайб архаизмов» (12+).
Здесь вы сможете раскрыть тайны архаизмов и неологизмов, участвуя в удивительном путешествии через язык.
Запись не требуется.
📍 Адрес: Кронштадт, ул. Ленинградская, д. 2
А еще всех приглашает Фестиваль азиатской культуры
📅 Дата: 19 сентября с 11:00 до 20:30, 20 сентября с 11:00 до 19:30
📍 Место: KOI Asia Festival
В эти выходные Севкабель превратится в мини-Азию на KOI Asia Festival! Главная сцена будет полна концертов и шоу, а на площадке вас ждут творческие мастер-классы, потрясающая азиатская еда и игривые фотозоны.
А это предложение для экстремалов!
Международные соревнования газодымозащитников
📅 Дата: 19 сентября
⏰ Время: 10:00
📍 Место: Караваевская ул., 46
Приходите на полигон МЧС в Рыбацком и наблюдайте за захватывающими международными соревнованиями газодымозащитников! Эти профессионалы работают в самых сложных условиях, и вы увидите, как они справляются с испытаниями.
На мероприятии будут интерактивные площадки, выступления творческих коллективов и живая музыка. Это отличная возможность не только понаблюдать за работой пожарных, но и развлечься с семьёй или друзьями.