Цитата недели от председателя партии "Справедливая Россия - За правду" Сергея Миронова: "Считаю недопустимым стремление "закабалить" людей по месту прописки." Так политик высказался против запрета на выдачу ипотеки не по месту регистрации. - "Для того, чтобы семьи не уезжали из родных мест, ... нужно развивать социальную инфраструктуру и промышленность". Да кто же против)) Однако, идея о привязке семейной ипотеки к месту регистрации пошла от спикера СФ госпожи Матвиенко (если забыли, смотрите наш предыдущий выпуск ДД). Потом ее поддержал Минфин и даже сформулировал условия этой привязки. Потом депутаты высказали разные мнения. Но еще потом оказалось, что никакие предложения и не готовы, просто есть идея и она просто обсуждается...Продолжаем наблюдать, желающие могут делать ставки))
🛑Госдума одобрила сразу во 2 и 3 чтениях законопроект, защищающий права бывших членов семьи собственника недвижимости. Законопроект № 718470-8.
Речь идет про приватизацию и изъятие приватизированного жилья для государственных или муниципальных нужд, например, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В чем суть.
В приватизации жилья могут участвовать не все проживающие там члены семьи, кто-то получает право собственности, кто-то может отказаться от этого права. В новом законопроекте идет речь о правах таких отказников. Изменения предполагают, что, если такой отказник (бывший член семьи собственника) признан малоимущим и принят на учет в качестве нуждающегося в жилье или имеет право состоять на таком учете, а изымаемое жилье является для него единственным для постоянного проживания, то он получает право на предоставление ему в пользование вне очереди жилого помещения из муниципального жилищного фонда.
Изменения вносятся в статью 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ.
🔹В России предлагают ввести обязательную видеофиксацию сделок с недвижимостью.
И хранить этот контент минимум пять лет в порядке, установленном Федеральной нотариальной палатой. В ролике должен быть весь процесс, видно поведение сторон и слышно ответы нотариуса. Законопроект направили в правительство. Сейчас нотариусы вправе использовать видеофиксацию, но законодательно такая мера не является обязательной. Как считает один из авторов идеи, депутат Госдумы Владимир Кошелев, это создаст мощный барьер для аферистов и тех, кто пытается завладеть чужой недвижимостью обманным путем.
❗️ ЦБ предупреждает: у девелоперов новая серая схема - 10-летняя рассрочка на готовое жилье. По закону №214-ФЗ рассрочка возможна только при покупке квартиры в строящемся доме, и её срок ограничен периодом строительства - обычно до трёх лет. Но застройщики придумали как обойти ограничение, предлагая рассрочку даже на уже введённые в эксплуатацию объекты.
Как пояснили в департаменте финансовой стабильности ЦБ, такие сделки оформляются в виде предварительного договора купли-продажи с поэтапной оплатой. Формально это не считается полноценной рассрочкой, но по сути - похожий механизм, замаскированный под другую юридическую форму. Юристы подчеркивают: если дом уже сдан, а покупатель продолжает выплачивать деньги девелоперу, суд может признать такую схему фиктивной, а сделку — недействительной.
ЦБ отмечает, чтобы избежать неприятностей с рассрочкой, нужно внимательно читать условия договора, обращать внимание на пени и штрафы и другие последствия в случае неисполнения условий договора.
🔹 К 2030 году доля россиян старше 60 лет вырастет с 24% до 30%. Как этот демографический сдвиг повлияет на рынок недвижимости РФ? "Сноб" опубликовал очень любопытный прогноз на эту тему в одном из своих блогов. Ниже приводим самые интересные тезисы. Итак, что ждет рынок недвижимости в ближайшие годы:
1. Меньше больших квартир, больше компактного жилья.
Пожилые люди реже нуждаются в просторных помещениях - дети уже выросли, содержать большую квартиру или дом становится сложно. Поэтому неизбежно вырастет предложение 3-4-комнатных и увеличится спрос на малогабаритные квартиры (студии, 1-2 комнаты) в шаговой доступности от поликлиник, парков и магазинов. Также подорожают квартиры на первых этажах, поскольку вырастет спрос среди тех, кто не хочет или не может пользоваться лифтом.
2. Бум жилья с обслуживанием и "безбарьерной средой"
Поколение 60+ сегодня активнее предыдущих: многие не хотят переезжать в классические дома престарелых, но и оставаться в обычных многоэтажках им неудобно. Результат:
Развитие аналогов европейских senior housing - жилых комплексов с медобслуживанием, социальными работниками и досугом.
Реконструкция старых домов (пандусы, лифты, поручни) - без этого продать квартиру будет сложнее.
Рост спроса на коттеджные поселки с сервисом, но только в теплых регионах и вблизи городов.
3. Миграция пенсионеров и давление на региональный рынок
Юг России (Краснодар, Крым) станет еще популярнее - теплый климат и относительно низкие цены привлекают возрастных покупателей.
Малые города могут опустеть, ведь если молодежь уезжает, а пенсионеры продают дома, цены на недвижимость там упадут.
В Москве и Петербурге вырастет предложение жилья в аренду - часть пенсионеров будет сдавать свои квартиры и переезжать в области или к родственникам.
4. Что делать уже сейчас?
Инвесторам - присматриваться к сегменту compact living и апартаментам с сервисом.
Пенсионерам - задуматься о продаже или обмене недвижимости, пока спрос на большие квартиры еще есть.
Городам - адаптировать инфраструктуру: без этого целые районы рискуют превратиться в "геронтологические гетто".
Старение населения не кризис, но серьезный вызов для рынка. И те, кто успеет перестроиться, те смогут извлечь из этого выгоду.
PS. Статья подготовлена с использованием аналитических данных Росстата и экспертных прогнозов.
🏠Рынок коммуналок Петербурга превращается в специфическую инвестиционную нишу, особенно в центре города, констатирует в своей статье Деловой Петербург. Как подсчитали специалисты рынка, около 85% сделок с комнатами совершают частные инвесторы с капиталом 3–6 млн руб. Они рассчитывают на доход от аренды (16–20 тыс. руб./мес. за комнату в центре) или перспективу прибыльной перепродажи после объединения всех комнат.
Доля сделок с комнатами составляет около 12% от всех операций с городским жильём, что немного ниже, чем в первой половине 2024 г (14%). Однако спрос остается стабильным: ежемесячно он колеблется в пределах 11–19%. Средняя цена сделки — 146,6 тыс. руб./м² (+5% к прошлому году), а бюджет покупки вырос до 2,6 млн руб. (+18%), подсчитали аналитики ПН.
Наибольшей популярностью пользуются центральные районы — Центральный, Адмиралтейский и Василеостровский, где с начала года прошло порядка 45% всех сделок с комнатами. Средний бюджет покупки в них составил от 2,8 млн до 3,3 млн руб против 2,4–2,7 млн руб в аналогичном периоде прошлого года.
Иногда комнаты покупают как часть обменной цепочки, вкачестве временного актива или залога. Здесь необходимо особенно внимательно проверять юридическую чистоту объекта, поскольку в этом сегменте высоки риски мошенничества. Существуют также "ностальгические" покупатели - представители интеллигенции, пенсионеры, иностранцы, для которых коммуналка - осознанный выбор ради атмосферы старого Петербурга и жизни в центре за умеренные деньги. Надо сказать, что с 2008г в СПб реализуется программа расселения коммуналок: их число сократилось с 125 тыс. до 60 тыс, но прогресс по разным объективным причинам замедлился. И как справедливо отмечают эксперты, всё, что можно было относительно легко расселить, уже расселили. Рынок комнат «схлопнулся»: ликвидные объекты ушли, остались проблемные. Но полностью ликвидировать коммуналки не получится, единодушны во мнении специалисты, особенно в центре, где из-за охранного статуса зданий сложно проводить перепланировки.
📍 Петербург во II квартале показал опережающий рост цен на долгосрочную аренду жилья, сообщает Дом.РФ. Ее стоимость во II квартале этого года по сравнению с I кварталом выросла сразу на 16% - средняя стоимость аренды квартиры на конец июня в городе достигла 55 000 руб. в месяц (рост за год на 8000 руб).
Аналогичный тренд подтвердили и в сервисе ЯндексАренда: стоимость долгосрочной аренды в Санкт-Петербурге по итогам II квартала 2025 г. по всем типам выросла относительно конца I квартала на 16,1%. Однако аналитики сервиса оперируют не средней, а медианной ценой, она составила 47 000 руб.
В целом по стране за это время аренда подорожала на 5% (до 60 000 руб), а в Москве – на 2%. В столице средняя цена съема квартиры в месяц составила 93 000 руб. на фоне стабильного уровня предложения.
Эксперты добавляют, что больше всего подорожали 1к квартиры и студии в центральных и прицентральных районах города - Петроградском, Адмиралтейском, Московском. Здесь рост достигает 20–25%. Это связано с высоким спросом со стороны молодых специалистов, студентов и временно проживающих в городе работников IT, медицины и образования. Эти категории арендаторов готовы платить больше за близость к месту работы или учебы, развитую инфраструктуру и удобную транспортную доступность.
Главная причина роста цен по мнению игроков рынка - снижение предложения квартир по сравнению с началом года на 40%.
из-за перетока объектов из долгосрочной в краткосрочную аренду на период высокого туристического сезона: в городе не хватает доступного качественного жилья для туристов, а турпоток интенсивно растет. По данным Смольного, за I полугодие 2025 г. он превысил 5 млн человек, что на 10-12% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Уже к осени предложение долгосрочной аренды вновь пополнится, а цены стабилизируются, уверены эксперты. Однако давление на рынок сохранится: рост цен может продолжиться, хотя и меньшими темпами, эксперты прогнозируют прирост к концу года на 5–7%.
СТАТИСТИЧЕСКОЕ
Индекс цен ДОМ.РФ констатирует: в июне новостройки подорожали на +0,2% м/м
По итогам первого полугодия 2025 г. цены на новостройки в реальном выражении снизились. По данным Индекса, в январе-июне строящееся жильё подорожало на 3% при накопленной инфляции 3,8% с начала года. В реальном выражении цены снизились на 0,7%.
C начала года цены на первичном рынке жилья выросли в 60 из 68 регионов, охваченных Индексом. При этом, например, в Москве темпы роста цен почти в 2,5 раза опережают общероссийские значения (+7,25%), в то время как в Санкт-Петербурге, наоборот, отстают (+1,99%).
Рынок продолжает жить в условиях охлаждения спроса: в мае-июне объём продаж квартир по ДДУ составил 1,7 млн кв. м – примерно в 2 раза меньше, чем в прошлом году, когда наблюдался ажиотажный спрос перед завершением «Льготной ипотеки».
📊 Санкт-Петербург, обзор изменения предложения на рынке новостроек за неделю от Пульсапродаж, как всегда, без премиум и элит классов.
💵 За 7 дней цена метра выросла на 0.6% до 280 700 руб/м2.
Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ ЖК "Бионика Заповедная" (Setl Group) цена м2 +2.6%, витрина предложения уменьшилась на -15354м2 (Приморск р-н, м. Озерки).
2️⃣ЖК "GloraX Балтийская" (Glorax Development) цена м2 +1.9%, объем витрины при этом увеличился на 69м2 (Адм. р-н, м. Балтийская)
3️⃣ЖК "Дом 1919" (Element Development) цена м2 +1.7%, объем витрины увеличился на 180м2 (Моск. р-н, м.Московские ворота)
ЖК "Уют (СПБ)" (ООО "С-8") цена м2 +1.7%, витрина предложения уменьшилась на -86м2 (Калинин. р-н)
Анти топ (подешевело):
1️⃣ЖК "Alpen" (Инвестиционно-строительный холдинг AAG ) -2.4% в цене, объем витрины при этом увеличился на 631м2 (Красногв. р-н, м. Новочеркасская)
2️⃣ЖК "Большой, 67" (LEGENDA Intelligent Development) -2.3% в цене, объем витрины при этом увеличился на 95м2 (Большой пр, ВО)
3️⃣ЖК "Вольта" (ПИК) -2.2% в цене, витрина предложения уменьшилась на -1151м2 (апарт-отель в Красногв. р-не, м. Ладожская)
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
⚡Скидки до 2,8 млн руб. в проекте Новая Земля от LEGENDA
Акция распространяется всего на четыре квартиры:
• Студия 19.63 м² на 13 этаже за 6 452 381 ₽ (цена без скидки 7 549 698 ₽)
• 2Еккв. 30.31 м² на 8 этаже за 9 786 458 ₽ (цена без скидки 11 511 738 ₽)
• 2Еккв. 38.26 м² на 11 этаже за 11 998 336 ₽ (цена без скидки 14 041 420 ₽)
• 3Еккв. 54.67 м² на 11 этаже за 16 284 194 ₽ (цена без скидки 17 147 246 ₽)
💙Действуют при 100% оплате, ипотеке или рассрочке
О проекте: Новый морской фасад Петербурга на ВО (намыв) с полностью закрытой территорией, под охраной и с видеонаблюдением.
📍 Василеостровский район
– 10 мин. на авто м. «Приморская»
– 1 мин. пешком Финский залив
– 3 мин. на авто ЗСД
🔥 Скидка 18% в проекте Северный ветер от Брусники
Скидка от базовой цены действует только при оплате наличными или ипотеке без субсидирования застройщика
✔️Семейная ипотека 2,39% на весь срок, ПВ 20,1%, можно маткапитал в ПВ
✔️Минимальные цены
• Студии от 11 520 000 руб.
• 1ккв. от 15 160 000 руб.
• 2ккв. от 38 130 000 руб.
О проекте. Новый морской фасад Петербурга на ВО (намыв)
· 70% зелени во дворе, прогулочный бульвар и парк
· спортзалы в каждом корпусе
· детсад и школа на территории
· урбан-виллы, таунхаусы с террасами и верандами
· средняя площадь квартир – 56 м²
· высота потолков от 3 до 3,6 м
🔼 Скидки и ипотека в проектах ГК РСТИ
✔️ЖК Кинопарк (ул.Тамбасова, Красносельск р-н)
Актуально при 100% оплате и ипотеке:
1 очередь (К2)
• Студия — скидка 500 000 руб. • 1ккв. — 750 000 руб.
• 2ккв. — 600 000 руб. • 3ккв. — 300 000 руб.
2 очередь (К1)
• Студия — 450 000 руб. • 1ккв. — 750 000 руб.
• 2ккв. — 600 000 руб. • 3ккв. — 200 000 руб.
✔️СИ от 2,2% в ЖК Кинопарк и ЖК Гранат (м. Бухарестская, Фрунз. р-н) без удорожания, при 100% оплате
• ПВ от 20,1% • 2,2% до ввода, затем 6%
• 3,5% до ввода + 12 мес., затем 6% • 4,6% на весь срок
• 3,5% на весь срок (со скидкой 13%)
• срок кредита до 30 лет
ЖК Гранат - развитый Фрунзенский р-н, готовая инфраструктура с вузами, больницами, школами, д/садами, рядом 3 больших ТЦ, в проекте квартиры с 3 видами отделки.
🔵 СИ по ставке 4% сданных проектах Байрон, Шекспир, Поэт, Лондон парк от Л1
(Выб р-н СПб, м. Пр. Просвещения) )
• Банк Альфа-банк, Сбербанк и ВТБ
• Ставка 4%
• Итоговую стоимость уточняем через УП
🔵 В Живи! В Рыбацком от ГК Самолет (Невский р-н, м.Рыбацкое) - новая ипотечная программа под 13.9% от Сбербанка
• ПВ от 20.1%, без удорожания
• Срок ипотеки - до 30 лет
• Можно использовать МК в ПВ
• Не суммируется с любыми возможными скидками
• Для броней до 31 июля и выходе на сделку до 31 июля
Минимальные цены
• Студии от 5 272 856 руб.
• 1ккв. от 7 622 279 руб.
• 2ккв. от 12 385 616 руб.
🔥 Доп. скидка 15% ID Petrogradskaya от Евроинвест Девелопмент
• Действует на определенный пул квартир по уступке от застройщика (юр. лицо)
• Скидка применима только за оплату наличными
• 1ккв, старая цена 23 280 600, при оплате наличными 17 514 675 руб.
• 1ккв , старая цена 19 661 510, новая 18 254 400 руб.
• Самая бюджетная 2Еккв, старая цена 17 055 830, новая 13 459 920 руб.
• 5Еккв. с видом на воду и огромной скидкой, старая цена 69 303 600, новая - 51 224 400 руб.
• Квартира с террасой, старая цена - 87 060 750, новая 64 349 250 руб.
🎁Старт продаж проекта Гений от RBI
(Невский р-н, 10 мин пешком м.Улица Дыбенко)
🔵Минимальные цены:
• Студии — от 6 824 047 руб.
• 1ккв. — от 8 341 487 руб.
• 2Еккв. — от 10 545 280 руб.
• 2ккв. — от 14 150 926 руб.
О проекте - спокойные тона в динамичной архитектуре с башнями-доминантами
На верхних этажах панорамный вид на город, Закрытый двор с двумя «полушариями»:
• «правое»: для активных игр, общения, креативности
• «левое»: для тишины, размышлений, гармонии
Рядом школы, сады, магазины, парк и университет – всё, чтобы сразу жить удобно и вдохновенно.
📍 Стартовали продажи проекта ORO by Akvilon от Аквилона
Проект бизнес-класса в Моск р-не в 10 мин пешком до м Звездная и 10 мин на машине до ЗСД и аэропорта Пулково
Минимальные цены
Студии от 9 687 214 руб.
2Еккв. от 13 374 080 руб.
4Еккв. от 19 581 942 руб.
Особенности проекта:
• Панорамные окна во всю высоту стен
• Французские балконы
• Высокие потолки и увеличенные дверные проёмы
• Гранд-лобби с биокамином
• Подземный паркинг со спуском на лифте
• Видеодомофоны с Face id
• Консьерж сервис на ресепшене
⚡ Стартовал ЭкоКвартал NEGA в Новом Девяткино от ГК Базис
Сдача: 4 кв. 2026
Ключи: II кв. 2027 г.
Минимальные цены
• Студии от 3 731 953 руб.
• 1ккв. от 6 933 458 руб.
• 2ккв. от 8 239 559 руб.
▶️Особенности:
• Малоэтажная застройка: до 5 этажей
• Клубный формат: ограниченное количество соседей
• Современная архитектура в минималистичном стиле
• Светлые планировки с широкими комнатами, возможны террасы
• Квартиры сдаются с чистовой отделкой FRESH в светлых оттенках с использованием современных материалов
• Природное окружение - лес, открытые панорамы
• Уже сформирована необходимая инфраструктура поблизости
💙 Сегодня старт бронирования нового ЖК RIVA от Аквилон (Всеволожский р-н, ЛО)
🔰Цены:
• Студии от 3 140 532 руб.
• 1ккв. от 4 153 464 руб.
• 2Еккв. от 4 195 830 руб.
• 2ккв. от 8 699 801 руб.
• 3Еккв. от 6 579 128 руб.
• 4Еккв. от 10 431 990 руб.
🔥Преимущества:
• Метро Девяткино в пешей доступности до 30 минут
• Собственный детский сад во 2 корпусе
• Школа в 5 минутах пешком
• Отдельный 3-уровневый паркинг
• Отделка White Box с возможностью дозаказа чистовой из трёх вариантов за 19 900/м2
• Собственный водоем и набережная для прогулок, зимой превращается в каток
• Зеленый оазис для отдыха прямо у воды
• Места для йоги, воркаута, настольный теннис и качели с вечерней подсветкой
На сегодня это все, до следующей пятницы! И еще немножко позитивных новостей (несмотря на обещанный синоптиками дождь на выходных):
🎷Джазовый фестиваль пройдёт в Петербурге с 21 по 27 июля
Главной сценой станет Юсуповский сад, попасть туда можно по билетам. Бесплатные концерты пройдут на нескольких открытых площадках города:
• 22–24 июля, 19:00–20:55 — Площадь Искусств, Севкабель Порт
• 25–26 июля, 14:00–17:00 — Петергоф (по билету в парк)
• 25–26 июля, 18:00–21:00 — Площадь Искусств, Севкабель, Озеро Долгое
🛑Госдума одобрила сразу во 2 и 3 чтениях законопроект, защищающий права бывших членов семьи собственника недвижимости. Законопроект № 718470-8.
Речь идет про приватизацию и изъятие приватизированного жилья для государственных или муниципальных нужд, например, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В чем суть.
В приватизации жилья могут участвовать не все проживающие там члены семьи, кто-то получает право собственности, кто-то может отказаться от этого права. В новом законопроекте идет речь о правах таких отказников. Изменения предполагают, что, если такой отказник (бывший член семьи собственника) признан малоимущим и принят на учет в качестве нуждающегося в жилье или имеет право состоять на таком учете, а изымаемое жилье является для него единственным для постоянного проживания, то он получает право на предоставление ему в пользование вне очереди жилого помещения из муниципального жилищного фонда.
Изменения вносятся в статью 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ.
🔹В России предлагают ввести обязательную видеофиксацию сделок с недвижимостью.
И хранить этот контент минимум пять лет в порядке, установленном Федеральной нотариальной палатой. В ролике должен быть весь процесс, видно поведение сторон и слышно ответы нотариуса. Законопроект направили в правительство. Сейчас нотариусы вправе использовать видеофиксацию, но законодательно такая мера не является обязательной. Как считает один из авторов идеи, депутат Госдумы Владимир Кошелев, это создаст мощный барьер для аферистов и тех, кто пытается завладеть чужой недвижимостью обманным путем.
❗️ ЦБ предупреждает: у девелоперов новая серая схема - 10-летняя рассрочка на готовое жилье. По закону №214-ФЗ рассрочка возможна только при покупке квартиры в строящемся доме, и её срок ограничен периодом строительства - обычно до трёх лет. Но застройщики придумали как обойти ограничение, предлагая рассрочку даже на уже введённые в эксплуатацию объекты.
Как пояснили в департаменте финансовой стабильности ЦБ, такие сделки оформляются в виде предварительного договора купли-продажи с поэтапной оплатой. Формально это не считается полноценной рассрочкой, но по сути - похожий механизм, замаскированный под другую юридическую форму. Юристы подчеркивают: если дом уже сдан, а покупатель продолжает выплачивать деньги девелоперу, суд может признать такую схему фиктивной, а сделку — недействительной.
ЦБ отмечает, чтобы избежать неприятностей с рассрочкой, нужно внимательно читать условия договора, обращать внимание на пени и штрафы и другие последствия в случае неисполнения условий договора.
🔹 К 2030 году доля россиян старше 60 лет вырастет с 24% до 30%. Как этот демографический сдвиг повлияет на рынок недвижимости РФ? "Сноб" опубликовал очень любопытный прогноз на эту тему в одном из своих блогов. Ниже приводим самые интересные тезисы. Итак, что ждет рынок недвижимости в ближайшие годы:
1. Меньше больших квартир, больше компактного жилья.
Пожилые люди реже нуждаются в просторных помещениях - дети уже выросли, содержать большую квартиру или дом становится сложно. Поэтому неизбежно вырастет предложение 3-4-комнатных и увеличится спрос на малогабаритные квартиры (студии, 1-2 комнаты) в шаговой доступности от поликлиник, парков и магазинов. Также подорожают квартиры на первых этажах, поскольку вырастет спрос среди тех, кто не хочет или не может пользоваться лифтом.
2. Бум жилья с обслуживанием и "безбарьерной средой"
Поколение 60+ сегодня активнее предыдущих: многие не хотят переезжать в классические дома престарелых, но и оставаться в обычных многоэтажках им неудобно. Результат:
Развитие аналогов европейских senior housing - жилых комплексов с медобслуживанием, социальными работниками и досугом.
Реконструкция старых домов (пандусы, лифты, поручни) - без этого продать квартиру будет сложнее.
Рост спроса на коттеджные поселки с сервисом, но только в теплых регионах и вблизи городов.
3. Миграция пенсионеров и давление на региональный рынок
Юг России (Краснодар, Крым) станет еще популярнее - теплый климат и относительно низкие цены привлекают возрастных покупателей.
Малые города могут опустеть, ведь если молодежь уезжает, а пенсионеры продают дома, цены на недвижимость там упадут.
В Москве и Петербурге вырастет предложение жилья в аренду - часть пенсионеров будет сдавать свои квартиры и переезжать в области или к родственникам.
4. Что делать уже сейчас?
Инвесторам - присматриваться к сегменту compact living и апартаментам с сервисом.
Пенсионерам - задуматься о продаже или обмене недвижимости, пока спрос на большие квартиры еще есть.
Городам - адаптировать инфраструктуру: без этого целые районы рискуют превратиться в "геронтологические гетто".
Старение населения не кризис, но серьезный вызов для рынка. И те, кто успеет перестроиться, те смогут извлечь из этого выгоду.
PS. Статья подготовлена с использованием аналитических данных Росстата и экспертных прогнозов.
🏠Рынок коммуналок Петербурга превращается в специфическую инвестиционную нишу, особенно в центре города, констатирует в своей статье Деловой Петербург. Как подсчитали специалисты рынка, около 85% сделок с комнатами совершают частные инвесторы с капиталом 3–6 млн руб. Они рассчитывают на доход от аренды (16–20 тыс. руб./мес. за комнату в центре) или перспективу прибыльной перепродажи после объединения всех комнат.
Доля сделок с комнатами составляет около 12% от всех операций с городским жильём, что немного ниже, чем в первой половине 2024 г (14%). Однако спрос остается стабильным: ежемесячно он колеблется в пределах 11–19%. Средняя цена сделки — 146,6 тыс. руб./м² (+5% к прошлому году), а бюджет покупки вырос до 2,6 млн руб. (+18%), подсчитали аналитики ПН.
Наибольшей популярностью пользуются центральные районы — Центральный, Адмиралтейский и Василеостровский, где с начала года прошло порядка 45% всех сделок с комнатами. Средний бюджет покупки в них составил от 2,8 млн до 3,3 млн руб против 2,4–2,7 млн руб в аналогичном периоде прошлого года.
Иногда комнаты покупают как часть обменной цепочки, вкачестве временного актива или залога. Здесь необходимо особенно внимательно проверять юридическую чистоту объекта, поскольку в этом сегменте высоки риски мошенничества. Существуют также "ностальгические" покупатели - представители интеллигенции, пенсионеры, иностранцы, для которых коммуналка - осознанный выбор ради атмосферы старого Петербурга и жизни в центре за умеренные деньги. Надо сказать, что с 2008г в СПб реализуется программа расселения коммуналок: их число сократилось с 125 тыс. до 60 тыс, но прогресс по разным объективным причинам замедлился. И как справедливо отмечают эксперты, всё, что можно было относительно легко расселить, уже расселили. Рынок комнат «схлопнулся»: ликвидные объекты ушли, остались проблемные. Но полностью ликвидировать коммуналки не получится, единодушны во мнении специалисты, особенно в центре, где из-за охранного статуса зданий сложно проводить перепланировки.
📍 Петербург во II квартале показал опережающий рост цен на долгосрочную аренду жилья, сообщает Дом.РФ. Ее стоимость во II квартале этого года по сравнению с I кварталом выросла сразу на 16% - средняя стоимость аренды квартиры на конец июня в городе достигла 55 000 руб. в месяц (рост за год на 8000 руб).
Аналогичный тренд подтвердили и в сервисе ЯндексАренда: стоимость долгосрочной аренды в Санкт-Петербурге по итогам II квартала 2025 г. по всем типам выросла относительно конца I квартала на 16,1%. Однако аналитики сервиса оперируют не средней, а медианной ценой, она составила 47 000 руб.
В целом по стране за это время аренда подорожала на 5% (до 60 000 руб), а в Москве – на 2%. В столице средняя цена съема квартиры в месяц составила 93 000 руб. на фоне стабильного уровня предложения.
Эксперты добавляют, что больше всего подорожали 1к квартиры и студии в центральных и прицентральных районах города - Петроградском, Адмиралтейском, Московском. Здесь рост достигает 20–25%. Это связано с высоким спросом со стороны молодых специалистов, студентов и временно проживающих в городе работников IT, медицины и образования. Эти категории арендаторов готовы платить больше за близость к месту работы или учебы, развитую инфраструктуру и удобную транспортную доступность.
Главная причина роста цен по мнению игроков рынка - снижение предложения квартир по сравнению с началом года на 40%.
из-за перетока объектов из долгосрочной в краткосрочную аренду на период высокого туристического сезона: в городе не хватает доступного качественного жилья для туристов, а турпоток интенсивно растет. По данным Смольного, за I полугодие 2025 г. он превысил 5 млн человек, что на 10-12% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Уже к осени предложение долгосрочной аренды вновь пополнится, а цены стабилизируются, уверены эксперты. Однако давление на рынок сохранится: рост цен может продолжиться, хотя и меньшими темпами, эксперты прогнозируют прирост к концу года на 5–7%.
СТАТИСТИЧЕСКОЕ
Индекс цен ДОМ.РФ констатирует: в июне новостройки подорожали на +0,2% м/м
По итогам первого полугодия 2025 г. цены на новостройки в реальном выражении снизились. По данным Индекса, в январе-июне строящееся жильё подорожало на 3% при накопленной инфляции 3,8% с начала года. В реальном выражении цены снизились на 0,7%.
C начала года цены на первичном рынке жилья выросли в 60 из 68 регионов, охваченных Индексом. При этом, например, в Москве темпы роста цен почти в 2,5 раза опережают общероссийские значения (+7,25%), в то время как в Санкт-Петербурге, наоборот, отстают (+1,99%).
Рынок продолжает жить в условиях охлаждения спроса: в мае-июне объём продаж квартир по ДДУ составил 1,7 млн кв. м – примерно в 2 раза меньше, чем в прошлом году, когда наблюдался ажиотажный спрос перед завершением «Льготной ипотеки».
📊 Санкт-Петербург, обзор изменения предложения на рынке новостроек за неделю от Пульсапродаж, как всегда, без премиум и элит классов.
💵 За 7 дней цена метра выросла на 0.6% до 280 700 руб/м2.
Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ ЖК "Бионика Заповедная" (Setl Group) цена м2 +2.6%, витрина предложения уменьшилась на -15354м2 (Приморск р-н, м. Озерки).
2️⃣ЖК "GloraX Балтийская" (Glorax Development) цена м2 +1.9%, объем витрины при этом увеличился на 69м2 (Адм. р-н, м. Балтийская)
3️⃣ЖК "Дом 1919" (Element Development) цена м2 +1.7%, объем витрины увеличился на 180м2 (Моск. р-н, м.Московские ворота)
ЖК "Уют (СПБ)" (ООО "С-8") цена м2 +1.7%, витрина предложения уменьшилась на -86м2 (Калинин. р-н)
Анти топ (подешевело):
1️⃣ЖК "Alpen" (Инвестиционно-строительный холдинг AAG ) -2.4% в цене, объем витрины при этом увеличился на 631м2 (Красногв. р-н, м. Новочеркасская)
2️⃣ЖК "Большой, 67" (LEGENDA Intelligent Development) -2.3% в цене, объем витрины при этом увеличился на 95м2 (Большой пр, ВО)
3️⃣ЖК "Вольта" (ПИК) -2.2% в цене, витрина предложения уменьшилась на -1151м2 (апарт-отель в Красногв. р-не, м. Ладожская)
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
⚡Скидки до 2,8 млн руб. в проекте Новая Земля от LEGENDA
Акция распространяется всего на четыре квартиры:
• Студия 19.63 м² на 13 этаже за 6 452 381 ₽ (цена без скидки 7 549 698 ₽)
• 2Еккв. 30.31 м² на 8 этаже за 9 786 458 ₽ (цена без скидки 11 511 738 ₽)
• 2Еккв. 38.26 м² на 11 этаже за 11 998 336 ₽ (цена без скидки 14 041 420 ₽)
• 3Еккв. 54.67 м² на 11 этаже за 16 284 194 ₽ (цена без скидки 17 147 246 ₽)
💙Действуют при 100% оплате, ипотеке или рассрочке
О проекте: Новый морской фасад Петербурга на ВО (намыв) с полностью закрытой территорией, под охраной и с видеонаблюдением.
📍 Василеостровский район
– 10 мин. на авто м. «Приморская»
– 1 мин. пешком Финский залив
– 3 мин. на авто ЗСД
🔥 Скидка 18% в проекте Северный ветер от Брусники
Скидка от базовой цены действует только при оплате наличными или ипотеке без субсидирования застройщика
✔️Семейная ипотека 2,39% на весь срок, ПВ 20,1%, можно маткапитал в ПВ
✔️Минимальные цены
• Студии от 11 520 000 руб.
• 1ккв. от 15 160 000 руб.
• 2ккв. от 38 130 000 руб.
О проекте. Новый морской фасад Петербурга на ВО (намыв)
· 70% зелени во дворе, прогулочный бульвар и парк
· спортзалы в каждом корпусе
· детсад и школа на территории
· урбан-виллы, таунхаусы с террасами и верандами
· средняя площадь квартир – 56 м²
· высота потолков от 3 до 3,6 м
🔼 Скидки и ипотека в проектах ГК РСТИ
✔️ЖК Кинопарк (ул.Тамбасова, Красносельск р-н)
Актуально при 100% оплате и ипотеке:
1 очередь (К2)
• Студия — скидка 500 000 руб. • 1ккв. — 750 000 руб.
• 2ккв. — 600 000 руб. • 3ккв. — 300 000 руб.
2 очередь (К1)
• Студия — 450 000 руб. • 1ккв. — 750 000 руб.
• 2ккв. — 600 000 руб. • 3ккв. — 200 000 руб.
✔️СИ от 2,2% в ЖК Кинопарк и ЖК Гранат (м. Бухарестская, Фрунз. р-н) без удорожания, при 100% оплате
• ПВ от 20,1% • 2,2% до ввода, затем 6%
• 3,5% до ввода + 12 мес., затем 6% • 4,6% на весь срок
• 3,5% на весь срок (со скидкой 13%)
• срок кредита до 30 лет
ЖК Гранат - развитый Фрунзенский р-н, готовая инфраструктура с вузами, больницами, школами, д/садами, рядом 3 больших ТЦ, в проекте квартиры с 3 видами отделки.
🔵 СИ по ставке 4% сданных проектах Байрон, Шекспир, Поэт, Лондон парк от Л1
(Выб р-н СПб, м. Пр. Просвещения) )
• Банк Альфа-банк, Сбербанк и ВТБ
• Ставка 4%
• Итоговую стоимость уточняем через УП
🔵 В Живи! В Рыбацком от ГК Самолет (Невский р-н, м.Рыбацкое) - новая ипотечная программа под 13.9% от Сбербанка
• ПВ от 20.1%, без удорожания
• Срок ипотеки - до 30 лет
• Можно использовать МК в ПВ
• Не суммируется с любыми возможными скидками
• Для броней до 31 июля и выходе на сделку до 31 июля
Минимальные цены
• Студии от 5 272 856 руб.
• 1ккв. от 7 622 279 руб.
• 2ккв. от 12 385 616 руб.
🔥 Доп. скидка 15% ID Petrogradskaya от Евроинвест Девелопмент
• Действует на определенный пул квартир по уступке от застройщика (юр. лицо)
• Скидка применима только за оплату наличными
• 1ккв, старая цена 23 280 600, при оплате наличными 17 514 675 руб.
• 1ккв , старая цена 19 661 510, новая 18 254 400 руб.
• Самая бюджетная 2Еккв, старая цена 17 055 830, новая 13 459 920 руб.
• 5Еккв. с видом на воду и огромной скидкой, старая цена 69 303 600, новая - 51 224 400 руб.
• Квартира с террасой, старая цена - 87 060 750, новая 64 349 250 руб.
🎁Старт продаж проекта Гений от RBI
(Невский р-н, 10 мин пешком м.Улица Дыбенко)
🔵Минимальные цены:
• Студии — от 6 824 047 руб.
• 1ккв. — от 8 341 487 руб.
• 2Еккв. — от 10 545 280 руб.
• 2ккв. — от 14 150 926 руб.
О проекте - спокойные тона в динамичной архитектуре с башнями-доминантами
На верхних этажах панорамный вид на город, Закрытый двор с двумя «полушариями»:
• «правое»: для активных игр, общения, креативности
• «левое»: для тишины, размышлений, гармонии
Рядом школы, сады, магазины, парк и университет – всё, чтобы сразу жить удобно и вдохновенно.
📍 Стартовали продажи проекта ORO by Akvilon от Аквилона
Проект бизнес-класса в Моск р-не в 10 мин пешком до м Звездная и 10 мин на машине до ЗСД и аэропорта Пулково
Минимальные цены
Студии от 9 687 214 руб.
2Еккв. от 13 374 080 руб.
4Еккв. от 19 581 942 руб.
Особенности проекта:
• Панорамные окна во всю высоту стен
• Французские балконы
• Высокие потолки и увеличенные дверные проёмы
• Гранд-лобби с биокамином
• Подземный паркинг со спуском на лифте
• Видеодомофоны с Face id
• Консьерж сервис на ресепшене
⚡ Стартовал ЭкоКвартал NEGA в Новом Девяткино от ГК Базис
Сдача: 4 кв. 2026
Ключи: II кв. 2027 г.
Минимальные цены
• Студии от 3 731 953 руб.
• 1ккв. от 6 933 458 руб.
• 2ккв. от 8 239 559 руб.
▶️Особенности:
• Малоэтажная застройка: до 5 этажей
• Клубный формат: ограниченное количество соседей
• Современная архитектура в минималистичном стиле
• Светлые планировки с широкими комнатами, возможны террасы
• Квартиры сдаются с чистовой отделкой FRESH в светлых оттенках с использованием современных материалов
• Природное окружение - лес, открытые панорамы
• Уже сформирована необходимая инфраструктура поблизости
💙 Сегодня старт бронирования нового ЖК RIVA от Аквилон (Всеволожский р-н, ЛО)
🔰Цены:
• Студии от 3 140 532 руб.
• 1ккв. от 4 153 464 руб.
• 2Еккв. от 4 195 830 руб.
• 2ккв. от 8 699 801 руб.
• 3Еккв. от 6 579 128 руб.
• 4Еккв. от 10 431 990 руб.
🔥Преимущества:
• Метро Девяткино в пешей доступности до 30 минут
• Собственный детский сад во 2 корпусе
• Школа в 5 минутах пешком
• Отдельный 3-уровневый паркинг
• Отделка White Box с возможностью дозаказа чистовой из трёх вариантов за 19 900/м2
• Собственный водоем и набережная для прогулок, зимой превращается в каток
• Зеленый оазис для отдыха прямо у воды
• Места для йоги, воркаута, настольный теннис и качели с вечерней подсветкой
На сегодня это все, до следующей пятницы! И еще немножко позитивных новостей (несмотря на обещанный синоптиками дождь на выходных):
🎷Джазовый фестиваль пройдёт в Петербурге с 21 по 27 июля
Главной сценой станет Юсуповский сад, попасть туда можно по билетам. Бесплатные концерты пройдут на нескольких открытых площадках города:
• 22–24 июля, 19:00–20:55 — Площадь Искусств, Севкабель Порт
• 25–26 июля, 14:00–17:00 — Петергоф (по билету в парк)
• 25–26 июля, 18:00–21:00 — Площадь Искусств, Севкабель, Озеро Долгое