Сигнал есть — реакции нет. Продажи падают, контроль усиливается
ДД 23-27 марта 2026
Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что законопроект о рассрочке при покупке жилья почти готов: "Досогласовываем с Центробанком законопроект о (защите прав покупателей – прим.) при рассрочке на жилье после ввода. Мы боролись в прошлом году с объемами рассрочки до ввода (жилья в РФ – прим.), потому что в определенный момент он составлял порядка 40%, ...но вроде объем снизился, а законопроект практически готов.
Как только будет готов, он будет согласован с ЦБ РФ и показан на комиссии, соберем мнения, это важно», – сказал он.
Ранее на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров Центробанка Эльвира Набиуллина подтвердила, что регулятор и Минстрой работают над законопроектом, который призван отрегулировать механизм предоставления рассрочки при приобретении жилья. Закон направлен прежде всего на защиту прав дольщиков.
После принятия документа, размер штрафов с дольщиков за просрочку по платежам за рассрочку не должен будет превышать 20% суммы просроченного платежа. Сейчас в отдельных договорах штрафы могут достигать до 50% всей суммы долга, приводит данные регулятор.
➖➖
▶️ Вторую неделю Госдума выступает против Минстроя.
Неделю назад Вячеслав Володин раскритиковал утверждаемый в России норматив о стоимости кв. м жилья: "На рынке жилья - спад, ...а вы поднимаете стоимость кв.м жилья. ...Не менее этой стоимости каждый регион приобретает жилье для детей-сирот, многодетных. Существенный разброс в стоимости кв. м жилья может быть даже в тех регионах, которые находятся рядом. Мы что, такие богатые, чтобы разбрасываться деньгами? ..."
👉После чего ответил Минстрой:
Министерство не определяет рыночную стоимость кв. м, этот показатель формируется спросом, предложением и другими экономическими факторами, а норматив стоимости формируется на основе данных Росстата.
Т.е. Володин спутал рыночную цену квадрата с нормативной, т.к. Минстрой не разгоняет цены, а наоборот пытается догнать их.
👉Накануне в полемику вступило экспертно-аналитическое управление аппарата Госдумы: Минстрой считает норматив слишком грубо, т.к. смешивает первичку и вторичку и не учитывает разницу внутри регионов.
В результате, по их оценке, возникают перекосы до 30–40% между соседними регионами, а в десятках субъектов норматив превышает себестоимость строительства на 70% и более.
👉Счетная палата предлагает считать по муниципалитетам, т.к. это может сэкономить до 30% бюджета и дополнительно обеспечить жильем около 500 сирот.
Налицо конфликт подходов: Минстрой опирается на рынок и пытается догнать цены, а Госдума, опираясь на оценки Счетной палаты, требует пересобрать методику и снизить бюджетные расходы.
📌А пока чиновники конфликтуют, Минстрой России установил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья в регионах на второй квартал 2026 года.
Самая высокая цена за квадрат на Чукотке (269,9 тыс. руб.) и в Москве (206,9 тыс. руб.). Санкт-Петербург - 165,3 тыс. руб.
➖➖
❗️ В России расширяется контроль за безналичными доходами граждан.
Банк России обяжут передавать в ФНС сведения о россиянах, получающих на карту доход от других физлиц без уплаты налогов и имеющих признаки предпринимательской деятельности.
Такими признаками могут быть:
• ежемесячные зачисления в одинаковой сумме от одного человека;
• регулярные переводы сотрудникам от ИП или руководителя юрлица;
• большое количество мелких переводов от разных лиц и тп. .
Для повышения прозрачности введут новые требования к идентификации клиентов: при открытии счетов потребуется указывать ИНН, СНИЛС, полис ОМС или водительское удостоверение.
Если в Налоговый кодекс внесут изменения, то соответствующие органы смогут запрашивать выписки по счетам таких лиц в других банках даже без проверок. Таким образом власти хотят усилить идентификацию владельцев счетов и расширить контроль за их безналичными доходами.
Законопроект расширяет информационный обмен между ФНС и Центральным банком в рамках мероприятий по "обелению" отдельных секторов экономики.
Предполагается, что эти меры помогут снизить риски злоупотреблений и сделать финансовую систему более прозрачной.
➖➖
❗🏗 В правительстве одобрили законопроект о сроках давности по делам о приватизации, сообщили Forbes два источника, близких к работе правкомиссии по законопроектной деятельности. В тексте документа сказано, что суд будет отказывать в истребовании приватизированного имущества, если с момента приватизации прошло более 10 лет. При этом действие инициативы не будет распространяться на приватизированное имущество, которое уже изъято в пользу государства.
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован федеральный закон, касающийся комплексного развития территорий (КРТ) и обязательного обеспечения их инфраструктурой. Федеральный закон от 23.03.2026 № 72-ФЗ
Цель - исключить запуск проектов КРТ без четко прописанных требований к социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуре.
Изменения внесены в Градостроительный кодекс РФ.
Главное изменение - показатели обеспеченности инфраструктурой теперь должны обязательно включаться в решение о КРТ даже тогда, когда территория заранее не обозначена в «Правила землепользования и застройки» (ПЗЗ) как зона комплексного развития.
➖➖
👉 Мы теперь знаем, в каких странах зафиксирован наибольший рост цен на жилье за 2025 г. Спасибо аналитикам Домклик, которые изучили данные национальных статистических бюро, центральных банков и крупных агентств недвижимости зарубежных стран. В итоговый рейтинг вошли те страны, по которым удалось найти актуальные данные по стоимости кв. м на первичном или вторичном рынках.
✔️Новостройки в нашей стране за год прибавили 8,1% к цене. Это в 1,5−2 раза ниже, чем в большинстве стран из списка. В итоге мы на 8 месте.
Сильнее всего январь к январю первичка подорожала:
▪️ +20% до 239,3 тыс. ₽ в Венгрии,
▪️ +16,6% до 104,6 тыс. ₽ в Казахстане,
▪️ +15,8% до 99 тыс. ₽ в Белоруссии.
Существенный рост цен зафиксирован также в Хорватии (+14%), Португалии (+13,8%), Турции (+13,7%) и Испании (+12,5%)
Более умеренно цены на новое жилье выросли в Сербии (+6,1%), на Кипре (+5,9%), в Китае (+2,5%) и Черногории (+2,2%).
✔️Что касается вторички, то в РФ за год цена подросла на 8,7% до 121,9 т. ₽. Мы на 4-й позиции.
▪️ +18,8% прибавила Португалия с 127,7 тыс. ₽ до 151,5 тыс. ₽
▪️ +13,6% в Казахстане с 95,1 тыс. ₽ до 108 тыс. ₽
▪️ + 12,2% в Венгрии с 97,7 тыс. ₽ до 109,7 тыс. ₽
В Сербии и Испании динамика оказалась почти идентичной российской - 5,8% (5 место) и 5,7% ( 6 место) соответственно.
✔️Как мы видим, в Венгрии, Португалии, Хорватии, Испании и Турции жилье продолжает устойчиво дорожать. Это связано с высоким спросом со стороны иностранных инвесторов и удаленных сотрудников крупных IT- и финансовых компаний. Так, в Венгрии за последние пять лет более 30% всех сделок с жильем были инвестиционными.
Рост стоимости недвижимости в Казахстане и Белоруссии в значительной мере обусловлен инфляцией, удорожанием стройматериалов и миграцией населения в крупные города. В условиях ограниченного предложения это приводит к ускоренному росту цен.
📉 Наиболее значительное снижение цен на вторичке произошло в Китае (-8,3%) - на фоне кризиса перепроизводства, начавшегося в конце 2010-х годов, а также банкротств крупных девелоперов.
✔️ А что с доступностью цен на жилье?
Подсчеты экспертов Домклик поставили Россию на 69 место из 112 стран.
Наш индекс доступности жилья равен 13,7, то есть жилье малодоступно. Хуже дела в Китае - 21,5. Ну а ниже всего показатель в Нигерии - 93,7.
Самая же благоприятная ситуация в Южной Африке - 3,3. Также доступнее жилье у наших ближайших соседей: в Белоруссии — 10,7, в Эстонии — 10,5, в Казахстане — 8,9.
NB. Индекс price-to-income от Numbeo на 2026-й показывает, как соотносятся цены на недвижимость с доходами в целом по стране:
▪️ 3–5 - комфортный уровень,
▪️ 6–10 - напряженный,
▪️ выше 10 - низкая доступность жилья.
➖➖
СТАТИСТИКА с АНАЛИТИКОЙ
📉 Февраль в Петербурге был так себе - 3 163 сделки по ДДУ.
Исходя из данных Пульсапродаж за уже прошедшую половину месяца, март будет ещё хуже.
🔽 Прогноз на конец месяца - 2 096 сделок в Петербурге (минус 14%) и
🔽 1 543 в Ленобласти ( минус 15%) к февралю соответственно.
Для Петербурга - антирекорд минимум за три года.
Февраль 2023-го, который тогда казался дном, дал 2 353 сделки. Март-2026 обещает быть на 12% хуже даже того провала.
Область держится чуть увереннее — там бывали месяцы и похуже (февраль и август 2024-го), но тренд тот же.
Прогноз по Московской агломерации кратко:
🔼Старая Москва: оценка продаж на конец марта 3 316, прогноз +16% к февралю
🔽Новая Москва: 830 сделок, прогноз -8% к февралю
🔼Московская область: 2941 сделка, прогноз +3% к февралю
🏗 Санкт-Петербург - итоги недели
На вторичном рынке СПб продолжает снижаться объем предложения, причем ускоренными темпами. В спальных районах (включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН) за неделю минус 2%. С начала месяца снижение уже составило 4,5%. В рекламе рекордно низкие 15,5 тыс. квартир (в начале сентября предлагалось 21,2 тысячи вариантов).
Экперты отмечают, что только за февраль цены на вторичном рынке по данным ЦИАН увеличились на 2%, по данным ДомКлик выросли на 1,7%, БН - рост на 2,1%. Понятно, что это рекламные цены, но! - это ориентир для новых объектов, которые будут появляться в витрине.
Ипотечные ставки банки пока не снизили. Да, ключевая ставка снижена на 0,5 п.п. - формально это позитивный сигнал для рынка недвижимости. Но пока по классике: сигнал есть - реакции нет. Ждем.
Новостройки. Данные ДОМ.РФ показывают, что динамика выдачи семейной ипотеки по-прежнему слабая. Очень высока вероятность, что мартовские результаты продаж будут низкими. На этом фоне застройщики как всегда налегают на альтернативные способы продаж – рассрочку, точечные скидки, трейд ин. В любом случае полностью компенсировать выпадающий спрос такими мерами не получится. Но поддерживать продажи – вполне возможно.
На рынке малой коммерции, как отмечают эксперты, усилилась ротация арендаторов, вырос срок поиска новых арендаторов. Наиболее активно заполняются помещения в сданных дома новых районов, заметно наращивают присутствие точки выдачи заказов и дарксторы. Из сетевых арендаторов наибольшую активность сохраняют пекарни и кофейни.
💵 Обзор изменения предложения на рынке за неделю, без премиум и элит классов:
За 7 дней цена метра снизилась на -0.5% до 328 000 руб/м2.
📈Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ЖК STAVNI Обводный (СПЗ "Ставни Обводный") у м. Балтийская, Адм р-н: цена м2 +3.2%, объем витрины при этом увеличился на 1354м2
2️⃣ЖК Уют (СПБ) (ООО "С-8") на ул Герасимовская, Калинин. р-н: цена м2 +2.8%, объем витрины при этом увеличился на 41м2
3️⃣ЖК Про.Молодость (Plaza Lotus Group) у м. Улица Дыбенко, Нев.р-н: цена м2 +2.7%, витрина предложения уменьшилась на 28м2
Анти топ (подешевело):
1️⃣ЖК AVENUE-APART ПУЛКОВО (Эталон) у м. Звездная, Моск р-н: -12.5% в цене, объем витрины при этом увеличился на 120м2
2️⃣ЖК Аквилон Солар (Группа Аквилон) в Шушарах: -9.9% в цене, объем витрины при этом увеличился на 17150м2
3️⃣ЖК Монография (Эталон) в Шушарах: -6.7% в цене, объем витрины при этом увеличился на 480м2
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
🌟 Дополнительная скидка 5% в ЖК Plus Пулковский от ГК ПСК
- Малоэтажное строительство в престижном Московском районе.
- Фасады из керамогранита и большие окна.
- Безопасные пешеходные бульвары, не пересекаются с автомобильным движением.
- Чистовая отделка.
- Действует в марте.
- Сейчас действуют уникальные условия по ипотеке на вторую и третью очереди проекта – ставка по СИ 3,5% и 11,9% для всех без удорожания с учётом всех скидок.
🖖 Стартовали продажи нового проекта Аквилон Солар Парк от Аквилона (Шушары)
Характеристики:
– 12 этажей, 988 квартир, авторская архитектура
– Whitebox + возможность дозаказать чистовую отделку
– Собственный спортивный комплекс на территории
Особенность проекта — повышенное озеленение: территория будет ухоженной и «живой» круглый год.
К моменту сдачи дома инфраструктура будет полностью сформирована: школы, детские сады и большой экопарк — в пешей доступности
До м. Купчино 10-15 минут на авто или скоростном трамвае Славянка
• Цены от 4,3 млн ₽.
• Срок сдачи 4 квартал 2028
🌟 Рассрочка от застройщика с ПВ 5% в ЖК Экография от Охта Груп-ПЕТЕРГОФ (д.Ольгино, рядом с Петергофом, ЛО)
• Первый взнос всего 5%
• Ежемесячный платёж - 30 000 ₽
• Оставшуюся сумму необходимо внести до 31 декабря 2026 года
Данная программа рассрочки предусматривает возможность перехода клиента на форму оплаты с использованием ипотечного кредитования путём заключения и регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия.
• Расчёт ведётся от базовой стоимости + 8%.
Кейс. 1 ккв, 37.5 м²
• цена — 9 722 592 ₽
• ПВ — 486 130 ₽
• платеж до 31.12.2026 — 30 000 ₽/мес.
1 ккв, 40.5 м²
• цена — 10 410 120 ₽ • ПВ — 520 060 ₽
• платеж до 31.12.2026 — 30 000 ₽/мес.
3 ккв (Евро), 52.3 м²
• цена — 13 838 580 ₽ • ПВ — 691 929 ₽
• платеж до 31.12.2026 — 30 000 ₽/мес.
Также напоминаем про дополнительные скидки и подарки от застройщика:
• Кладовая в подарок - 2 м² или 3 м² в зависимости от размера квартиры
• Сертификат 30 000 ₽ - за визит в мобильный офис продаж
• Скидка 30 000 ₽ - за быстрый выход на сделку
• Скидка за ребёнка - 100 000 ₽ (максимум 200 000 ₽ за двоих детей).
🌟 Комфортная рассрочка на 2 года на квартиры в клубном доме Приоритет от Евростроя (Воскресенская наб, Центр)
Условия:
— 30% при заключении договора
— 40% через 12 месяцев
— 30% через 24 месяца (не позднее 30 апреля 2028 г.)
— Ключи при оплате 30%
В предложении участвуют:
— все квартиры в продаже
— площадь: 93,8–240,7 м²
— форматы: от 1- до 4-комнатных
💰 Минимальные цены: от 93,8 млн руб.
🌟 Скидки на квартиры с полной отделкой в ЖК Кронфорт. Центральный в Кронштадте от Главстроя
До конца марта на них действуют скидки:
• -20% от базовой стоимости;
• -8000 рублей с каждого кв.м (1 и 2 этажи, корп. 2, 3).
Кейс. 2 ккв, 55.75 м²
• полная чистовая отделка • кухня-гостиная
• раздельный санузел • лоджия
Цена со скидкой — 15 582 036 ₽
Кейс. 3 ккв (Евро), 75.81 м²
• полная чистовая отделка • кухня-гостиная
• угловое остекление • раздельный санузел
Цена со скидкой — 18 815 941 ₽
🖖Новое Измерение: Охтинские высоты, новые акции до 31 марта (д. Мистолово, ЛО)
• Отделка и кухня в подарок в пуле квартир корпуса №3
• Скидки 20% на пул квартир корп. №3
• Кухня в подарок
Применима только 1 акция
🖖 Доп. скидка 2% в проектах Ленстройтрест
При заключении договора с 25.03.2026 до 06.04.2026 включительно
Для проектов: Янила Драйв 4 оч (п. Янино-1, ЛО), IQ Гатчина 5 оч (Гатчина, ЛО) и ОКЛА корп 2.2.1. (ш. Суздальское, Прим. р-н)
Формы оплат: собственные средства, ипотека и рассрочка с ПВ от 50%
🖖 Терминал- Ресурс: Семейная ипотека от 4% в ЖК Образцовый квартал (Пушк. р-н)
Эксклюзивные условия от БСПБ для застройщика:
Ставка 4% (со страховкой)/ 5% (без страховки) на период строительства, после ввода ставка 6% (при условии страхования жизни), при отказе от страхования применяется надбавка 1%
🖖 Л1: в ЖК Загляденье (корп. 6-6 и 6-7) (п. Новоселье, ЛО) и ЖК Антверпен (м. Купчино, Фррунз. р-н) получена аккредитация по военной ипотеке
✨ А на сегодня это все, выходные снова на пороге, проведите их с пользой и хорошим настроением. И про погоду) Известный питеркий синоптик Колесов говорит:
Очень теплая погода сохраняется в Санкт-Петербурге в течение всей этой недели, включая и выходные дни. Дневная температура воздуха постоянно за +10 гр., ночи станут холодными, даже с отрицательной температурой только в выходные дни.
Начиная с пятницы осадки прекратятся, появится солнце, ветер опять станет слабым, так как погоду снова начнет определять антициклон.
Наиболее теплыми днями этой недели были среда и четверг.
Экстремум температуры воздуха для 25 марта составляет +12,5 гр. Он наблюдался в 2020 г. Для 26 марта экстремум в Санкт-Петербурге несколько выше +13,4 гр. и отмечен он был в городе в 1938 году.
Но всё равно сейчас продолжается такой теплый период, что дневные температуры достаточно близкие к абсолютным максимумам отдельных дней.
Вишенка на торте:
🐻 Ленинградский зоопарк продлевает часы работы!
С 28 марта он будет открыт для гостей с 10:00 до 21:00.