Банки против застройщиков: кто виноват в кризисе ипотеки?
Всех с очередной пятницей, и традиционно стартуем с цитаты недели. Надо сказать, что и представители Минстроя, и Госдумы, и Центробанка много чего любопытного наговорили на этой неделе, но самое интригующее прозвучало из уст замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина на Всероссийском жилищном конгрессе: "если будут проблемы у девелоперов, то автоматически начнутся трудности и у банков». Другими словами, ахтунг! - строительная отрасль в опасности и всему причастному лобби пора разогревать риск-тему. Как намекают эксперты - прогрев приурочен к госсовету с Путиным 15 апреля, где ребята постараются протолкнуть новые меры поддержки. Из возможных мер:
🛑 продление семейной ипотеки;
🛑 раскачка дальневосточной программы;
🛑 увеличение лимита по кредиту выше 6 млн ₽ для регионов, и 12 млн ₽ для Москвы и Питера.
При этом, Хуснуллин подчеркивает, что новые ипотечные программы не обсуждаются, задача — поддержать те, что есть. Ждем 15 апреля...
😍 Кроме того, Минстрой в лице того же Никиты Стасишина обеспокоен тем фактом, что банки НЕ заинтересованы в предоставлении семейной ипотеки (СИ) на уже сданные, готовые новостройки. По мнению чиновника, это связано с тем, что банки не хотят выдавать СИ на дома, по которым уже нет проектного финансирования, поскольку в таких ситуациях кредитная организация "не зарабатывает столько, сколько могла бы".
💬 А в Госдуме вообще заявили об исчерпании ипотечного ресурса)) и ипотека больше не решает проблему улучшения жилищных условий россиян. "Откровенно говоря, все, кто мог взять ипотеку и с её помощью купить квартиру, уже это сделали", заявила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева на Всероссийском жилищном конгрессе. И отметила: проблема началась задолго до роста ключевой ставки. Теперь, по мнению депутата, фокус стоит сместить на:
– развитие наемного жилья;
– кооперативное строительство.
👛 В тему всего вышесказанного: жителям городов-миллионников со средней по региону з/платой, сегодня в одиночку не стоит рассчитывать на одобрение рыночной ипотеки на базовых условиях. Как подсчитали в РБК, даже на покупку «однушки» в новостройке кредит одобрят лишь тем, кто получает как минимум в 1,6 раза больше, чем уровень зарплат в среднем. Для одобрения ипотеки на «трешку» разница между средней по региону зарплатой и требуемыми доходами доходит до 6,8 раза.
P.S. Справедливости ради следует отметить, что средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке за первую неделю апреля снизились сразу на 1,4 п.п. в сегменте новостроек, а на вторичном рынке – на 1,44 п.п. Мелочь, а приятно))
💬 Ну и вишенка от Эльвиры Набиуллиной: "мы все-таки рассчитываем что период высокой ключевой ставки... не будет бесконечным". Эксперты, оценив риторику, вангуют однозначно - на скорое снижение ключа можно не рассчитывать.
А еще глава ЦБ научила депутатов Госдумы правильному способу покупки жилья:
- во-первых, нужно пользоваться высокими ставками по вкладам, доход от которых растет быстрее цен на квартиры;
- во-вторых, дождаться снижения ставок по ипотеке. Вот так!
А ТЕПЕРЬ ПРО ЦЕНЫ НА НЕДВИЖКУ )
💰 Снижение цен на вторичном рынке практически сошло на нет, утверждают в консалтинговой компании SRG. В марте отрицательная динамика зафиксирована всего в одном городе, Астрахани, из 50 исследуемых против трех таких городов (Астрахань, Саратов, Новокузнецк) в феврале. Статистика основана на данных о средней стоимости 1м2 предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
В Санкт-Петербурге рост в среднем составил 2,08%, до 219,7 тыс. рублей. В Москве вторичное жилье подорожало на 1,8%, до 343,2 тыс. рублей за «квадрат».
✔️Санкт-Петербург. По итогам недели эксперты отмечают рост объема предложения на вторичном рынке жилья в СПб. Продолжительное время объем снижался, а вот за первую неделю апреля число квартир в "спальниках" выросло на 2,6% (ЦИАН).
При этом, судя по звонкам и просмотрам, спрос не проседает. Квартиры, выставленные по конкурентной цене, уходят быстро и почти без торга.
Цены очень медленно растут (см. пост выше). Вряд ли прирост предложения повлияет на ценовую динамику, скорее чуть-чуть расширится выбор для покупателя.
✔️Новостройки. В марте в Петербурге и Ленобласти заключено на 7% меньше договоров, чем в феврале. Немного увеличились цены и средняя площадь. Рынок держится на семейной ипотеке и рассрочке. Грозный ипотечный стандарт, которого все опасались, непонятно, когда заработает. Все сказанное подтверждает статистика от Пульсапродаж.
СПб. Март 2025. Итоги продаж по ДДУ.
(Без премиум и элит.сегментов, как обычно)
🏙 Сделки 2 381 по ДДУ в марте 2025 (-7,1% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец марта ср. цена м2 равна 271 тыс руб (+5 тыс руб/м2.
На начало апреля средневзвешенная цена м2 снизилась, 270 тыс руб.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 264 тыс руб (+11 тыс. руб, +4,2%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 10,9 млн руб за лот (+0,6 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в марте - 40 м² (+1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 47,0% (в феврале было 41,0%).
ЛО. Март 2025. Итоги продаж по ДДУ.
(Без премиум и элит.сегментов, как обычно)
🏙 Сделки 1 305 по ДДУ в марте 2025 (-8,2% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец марта ср. цена м2 составила 162 тыс руб (-2 т. руб/ м2).
На начало апреля средневзвешенная цена метра не изменилась, 162 тыс руб.
🔸Цена м2 в сделках с ДДУ выросла до 164 тыс руб (+5 тыс. руб, +3,3%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 6,8 млн рублей за лот (+0,4 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в марте - 41 м² (+1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 53,0% (в феврале было 52,0%).
ТОП-3 продаж марта по всем новостройкам СПб в сравнении с февральскими итогами.
1️⃣ Цветной город в Красногв. р-не (Группа ЛСР) поднимается со 2-го на 1-е место. Результат в 130 ДДУ позволяет выйти в лидеры, несмотря на снижение в объеме регистраций на -14,5%
2️⃣ Парадный ансамбль на Пулк. шоссе в Моск. р-не(Setl Group) – снижается с 1-го на 2-е место. Зафиксировали 110 ДДУ. Снижение в объеме регистраций на -31,7%
3️⃣ Бионика Заповедная на Орлово-Денисовском пр в Прим. р-не (Setl Group) поднимается с 4-го на 3-е место. Зафиксировали 94 ДДУ, рост в объеме регистраций составил 1,1%
НЕДЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ
💰С-Петербург, что изменилось на рынке за неделю, как обычно, без премиум и элит классов.
💵 За 7 дней цена метра выросла на 1.0% до 268 800 руб/метр2.
📈Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ЖК Дом на Пушкинской (Атлант) в Шушарах, цена метра +18.7%, витрина предложения уменьшилась на -69м2
2️⃣ЖК ЦДС Dreamline (ЦДС) на Парашютной, Прим. р-н, цена метра +13.5%, объем витрины при этом увеличился на 5392м2
3️⃣ЖК Domino Premium (Эталон) у м. Черная речка, цена метра +11.5%, объем витрины при этом увеличился на 54м2
Анти топ (подешевело):
1️⃣ЖК Клюква.Парк (Эталон) в Шушарах -12.9% в цене, витрина уменьшилась на -84м2
2️⃣ЖК Монография (Эталон) в Шушарах -7.6% в цене, витрина предложения уменьшилась на -310м2
3️⃣ЖК Life Apart Октябрьская (Максимум Лайф Девелопмент) на Октяб. наб. в Невс р-не -7.2% в цене, витрина предложения уменьшилась на -50м2
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
🔥Скидки до 1 млн. руб в ЖК PLUS Пулковский от ПСК
- Студии - 300 000
- 1кк - 500 000
- 2кк - 750 000
- 3кк - 1 000 000
Действуют при 100% оплате, ипотеке (семейная, траншевая, военная, стандартная)
О проекте:
- Престижный Московский район
- Малоэтажные дома 4-5 этажей
- Все квартиры с полной чистовой отделкой
- Своя соц. и торговая инфраструктура (школа и 2 д/сада)
- Пешеходный бульвар с Play Hub
👨👩👦 СИ от БанкДом.РФ под 3,5%! в ЖК Plus Пулковский от ПСК
Семейная ипотека под
- цена, как при 100% оплате без удорожания
- новые клиенты по ДДУ, переход с рассрочки на ипотеку - нет)
- срок акции до конца апреля
Стандартная ипотека под 16,5%
- цена = База - 7%
- только новые клиенты по ДДУ. (переход с рассрочки на ипотеку не применяем)
- срок акции до конца апреля
👨👩👦 СИ от ВТБ по ставке 5%! в ЖК Парусная 1 на Шкиперском протоке, ВО от ГК Трест
Условия:
- Ставка 5% на весь срок с ПВ от 20,1%
- Стоимость как при 100%
- Срок 30 лет
🆕 Ну и аукцион невиданной щедрости от ДОМ.РФ на проекты КВС - стандартная ипотека со ставкой 16,5%!
Теперь можно приобрести квартиру по ипотеке ДОМ.РФ с фиксированной ставкой всего 16,5% на весь срок! ПВ от 20,01%
БЕЗ УДОРОЖАНИЯ на объекты:
— Дом на Курской в Адм. р-не СПб
— Патио. Уютный квартал в Сертолово 2, ЛО
— Любоград 4 оч. на пр. Будённого, рядом со Стрельней, СПб
— Ясно.Янино квартал ЛЕС, корп. 14.07-14.08 в в Янино-1, ЛО
• Стоимость покупки с учетом % лизинга за 3 года — 42 961 251 руб.
• Ежемесячный платеж — 958 930 ₽
Клиент может вернуть НДС в размере 7 160 208 ₽ и налогооблагаемую базу 2 237 565 ₽.
Таким образом стоимость помещения будет 33 563 477 ₽.
А при покупке данного помещения в ипотеку цена будет 37 369 218 ₽.
А на сегодня это все, до следующей пятницы! Синоптики предсказывают нам, что уже на следующей неделе в наш город вернется наконец весна с потеплением до +15°C ☀️! А пока мы вынуждены наблюдать только весеннее обострение у слуг народа, предложивших на очередном заседании Госдумы ввести самозапрет на покупку спиртного. Говорят, это позволит поддержать здоровье россиян и избавить их от "ненужных соблазнов". Ну и всем позитивных выходных, несмотря ни на какие соблазны))