Цитата этой недели. "Чтобы семьи создавались и росли, нужно в первую очередь обеспечить их жильем, а уже потом требовать повышения демографии". Эту мысль озвучил Аксененко Александр, депутат Госдумы от Новосиб. области, обратившись к председателю правительства Михаилу Мишустину с предложением закрепить размер первоначального взноса по «Семейной ипотеке» на отметке не более 20% с возможностью уменьшения его для многодетных семей. А почему бы и нет? Вполне здравая инициатива.
✍️ А еще в Госдуме предложили ввести «квартирный кешбек» — налоговый вычет для молодых семей, которые снимают жильё. Идея уже направлена в Минфин.
➡️ За последние 5 лет аренда однокомнатной квартиры выросла в 2 раза, купить своё жильё молодым семьям становится всё сложнее.
➡️ Вычет поможет копить на ипотеку и легализовать рынок аренды.
➡️ Часть уплаченных за аренду средств можно вернуть.
➡️ Меньше «серой» аренды — больше прозрачности.
РОСРЕЕСТР объясняет!
В ряде СМИ появились сообщения о том, что с 1 марта 2025 в России якобы ввели обязательный налог на отдельные капитальные строения, расположенные на территории дачных участков (дома, бани, гаражи и т.д.). В частности, отмечалось, что объекты с капитальным фундаментом необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе Федеральная налоговая служба сама назначит налог и штраф за уклонение от декларирования.
Данные сообщения не соответствуют действительности, заявляет Росреестр.
С 1 марта 2025 года вступили в силу ряд изменений, в т.ч. два федеральных закона:
▫️Про сроки освоения земли
▫️Про принцип «построил – оформи»
Данные законы НЕ предусматривают введение новых налогов в отношении объектов капитального строительства, новых методов их исчисления, а также новых видов ответственности либо штрафов за неиспользование земельных участков.
Порядок налогообложения хозпостроек был установлен НК (налоговым кодексом) ранее и действует без изменений.
Важно: Не каждая хозпостройка (теплица, сарай, бытовка и т.п.), отмечает Росреестр, облагается налогом на имущество физлиц, а только те, которые являются недвижимостью, и сведения о которых (включая кадастровую стоимость) есть в ЕГРН. К таким хозпостройкам могут относиться вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для бытовых и иных нужд: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и т.д. При этом объект должен отвечать признакам недвижимости: быть прочно связанной с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно, т.е. фактически иметь характер капитального строения.
❎ ЦБ договорился с банками, что те перестанут чрезмерно завышать ставки по комбо-ипотеке, когда часть кредита берется под льготный процент, а оставшаяся сумма – под рыночный (вплоть до 100%).
Ставки не должны превышать уровень, который устанавливает регулятор по среднерыночным значениям для ипотеки, сообщил руководитель службы по защите прав потребителей ЦБ Михаил Мамута. Сейчас действует мораторий на это правило - ЦБ ввел его до 31.03.2025, и ЦБ не видит необходимости его продлевать, сказал Мамута.
Это значит, что с 1 апреля банкам, которые сильно завышали ставки (больше, чем на треть), придется снижать ПСК (полную стоимость кредита). ПСК включает не только проценты займу, но и любые другие связанные с ним платежи – например, страховку и иные допуслуги.
▶️ДОМ.РФ на тему рисков нераспроданности жилья.
По здравым оценкам ДОМ.РФ, из всего объёма строящегося жилья (113 млн м2) до конца 2025 г. застройщики планируют ввести в эксплуатацию 43,7 млн м2 (39% всего портфеля). Более половины объёма квартир с вводом в этом году уже продано.
Рынок в целом можно охарактеризовать как находящийся всё ещё в равновесном состоянии, однако в ряде регионов нарастают риски дефицита жилья, а в некоторых - его избытка.
Так, в 23 субъектах страны (среди них, например, Москва, Санкт-Петербург, Свердловская область, Пермский край) покупатели могут столкнуться с ограниченным предложением квартир с вводом в этом году.
При этом в 27 регионах (например, Краснодарский край, Башкортостан, Калининградская и Челябинская области) застройщики могут сталкиваться с трудностями при реализации нового жилья в высокой степени готовности.
‼️Тщательный анализ рынка с точки зрения спроса и предложения позволяет сделать несколько выводов:
1. Текущий портфель будет достроен. Застройщики, работающие по ПФ (проектному финансированию, 98% строящегося жилья), финансово устойчивы. При этом более трети задолженности приходится на проекты, где средства на эскроу-счетах покрывают проектный долг и ставка по нему меньше 4%.
2. Не стоит ожидать снижения цен на рынке. Считаем, что рост цен на «первичку» в этом году не превысит уровень инфляции.
3. Массовых распродаж на рынке жилья не будет, что не исключает вероятности использования скидок как инструмента стимулирования точечных продаж в отдельных регионах.
4. Уже возникает риск того, что на фоне высоких рыночных ставок девелоперы могут медлить с выводом на рынок новых проектов.
Это может создать дефицит жилья, начиная с 2027 года, когда ключевая ставки прогнозируемо вернётся на уровень 8%. Решением может стать субсидирование ставок по ПФ отдельных проектов, считает ДОМ.РФ
❤️Северо-Западный федеральный округ глазами ДОМ.РФ
СЗФО - 10% территории РФ, 9% населения РФ, 1 место по обеспеченности жильём, 85% населенных пунктов – до 50 тыс. человек.
В этом исследовании ДОМ,РФ рассмотрел тенденции жилищного рынка СЗФО. Кратко:
🏗 Высокая географическая концентрация рынка: в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Калининградской областях строится 85% всего многоквартирного жилья СЗФО.
🏙 По итогам 2024 года объём новых запущенных проектов снизился на 12%, до 4,6 млн кв. м. На динамику запусков повлияли показатели СПб (-37% до 1,4 млн кв. м) и ЛО (-21% до 1,3 млн кв. м). При этом в январе запуски новых проектов выросли на 26% до 331 тыс. кв. м.
🔥Положительную динамику запусков демонстрируют Мурманская область (+544%), Архангельская область (+59%), Республика Карелия (+23%). На эти три региона в 2024 г. пришлось 99% всех выдач по ипотеке в СЗФО (7,1 тыс. кредитов на 26,9 млрд руб.).
🔁В 2024 году продажи жилья в новостройках в СЗФО снизились меньше (-16% г/г), чем в целом по стране (-21%).
💰С 2023 года темпы роста цен на первичное жильё в СЗФО отстают от общероссийских. В 2024 году новостройки в регионе подорожали всего на 6% (в среднем по России на 9%).
СТАТИСТИКА по Петербургу и ЛО. Февраль 2025. Итоги продаж по ДДУ от Пульсапродаж
🏙 Сделки
Санкт-Петербург 2 490 сделки по ДДУ в феврале 2025 (+19,3% за месяц).
Ленинградская область 1 404 сделки по ДДУ в феврале 2025 (+17,1% за месяц).
💰Цены и предложение
Санкт-Петербург на конец февраля средняя цена м2 составила 267 тыс рублей (-4 000 руб/м, без премиум и элит сегментов).
В ЛО 164 тыс. рублей (+5 000 руб/м, без премиум и элит сегментов).
🔸Санкт-Петербург, цена м2 в сделках с ДДУ снизилась до 252 тысячи рублей (-5 тыс. рублей, -1,6%).
🔸ЛО. Цена м2 в сделках с ДДУ снизилась до 159 тысяч рублей (-2 тыс. рублей, -0,9%).
📈 Доля ипотечных сделок в Санкт-Петербургу 41% (в январе было 33,0%).
В Ленобласти 52% (в январе было 44,0%).
Продажи февраля по всем новостройкам Санкт-Петербурга:
1️.Парадный ансамбль (Setl Group) – снова сохраняет лидирующую позицию, объем регистраций вырос на 6,8%. Результат в 158 ДДУ позволяет оставаться на 1-ом месте.
2️.Цветной город (Группа ЛРС) поднимается с 8-го на 2-е место. Зафиксировали 147 ДДУ. Рост в объеме регистраций составил +37,4%
3️.Морская миля (Группа ЛСР) снижается со 2-го на 3-е место. Зафиксировали 113 ДДУ. Снижение в объеме регистраций на -19,9%
⚡️Ленинградская область - Продажи по всем новостройкам за февраль 2025. Все застройщики и проекты сохранили свои позиции:
1. Город звезд (Setl Group) 209 ДДУ (янв 271, снижение в объеме регистраций на 22,9%)
2. Янинский лес (ПИК) 119 ДДУ (янв 63, рост регистраций на 88,9%)
3.Заречный парк (ПИК) 80 ДДУ (янв 57, рост регистраций 40,4%)
Итоги недели.
На вторичном рынке Петербурга сохраняется равновесие, отмечают специалисты. Спрос остается устойчивым, несмотря на запредельные ипотечные ставки. Объем предложения чуть снизился - минус 0,7% в спальных районах плюс Мурино/Кудрово; с начала месяца минус 0,3%. (ЦИАН)
И поскольку у покупателя выбор ограничен, объекты с адекватной ценой "уходят" быстро, а по цене средней и выше "зависают" в рекламе на долгое время. И, по мнению экспертов, формируют «среднюю цену по рынку», на которую опираются аналитики и СМИ.
На рынке новостроек в марте выдача семейной ипотеки ускорилась, и опережает февральские показатели (данные Дом.РФ).
Банки понемногу снижают ставки, но этот факт при текущей ключевой ставке не сможет повлиять на рынок. Пока это лишь реакция банков на ожидания смягчения политики ЦБ. Пока ключ не вернется хотя бы к 14-15%, доля рыночной ипотеки будет низкой. Главным бенефициаром снижения ставок будет вторичка - пока цены там ниже на 15-20%, и покупатели с рыночной ипотекой устремятся туда, прогнозируют эксперты.
Застройщики продолжают налегать на рассрочки, которые дают на срок до сдачи дома, либо после сдачи на несколько лет.
🏗 В феврале в Петербурге построили в 3 раза меньше жилья, чем в январе – всего 139,7 тыс. кв. м.
ТОП-3 районов по вводу жилья:
🥇 Красногвардейский – 4 дома, 58,8 тыс. кв. м (1,7 тыс. квартир). Лидер второй месяц подряд.
🥈 Выборгский – 2 дома, 26,3 тыс. кв. м (452 квартиры).
🥉 Василеостровский – 1 дом, 19,4 тыс. кв. м (373 квартиры).
📉 В сравнении с прошлым годом темпы строительства упали почти вдвое – в феврале 2024-го ввели 237,7 тыс. кв. м, а годом ранее – 340,4 тыс. кв. м.
❓ Минстрой против малогабаритного жилья и рекомендует установить минимальные площади жилья:
Новые стандарты:
Студии — от 28 м²
1-комнатные — от 36 м²
2-комнатные — от 49 м²
3-комнатные — от 66 м²
Такие правила уже действуют в Москве и Подмосковье. Ленобласть планировала ввести их с июня 2024 года, но отложила до 2026-го по просьбе застройщиков.
Пока это только рекомендации, но эксперты уверены, что их рано или поздно закрепят в законодательстве. А тут есть проблема - почти половина строящихся квартир не соответствует этим требованиям...
🚄 ВСМ в Петербурге: старт строительства в 2025 году. Об этом сообщил вице-губернатор Петербурга Кирилл Поляков.
✔️ РЖД готовятся к стройке участка высокоскоростной магистрали от Санкт-Петербург-Главного до Обухово-II.
✔️ Ожидается положительное заключение Главгосэкспертизы.
✔️ Власти изымают земельные участки (!) для будущей трассы - только в январе их стало на 22 больше.
Arsenal из-за снижения продаж жилья решил диверсифицировать бизнес. Девелопер откроет турфирму, которая займется организацией индивидуальных туров для VIP-клиентов. Компания будет работать в Санкт-Петербурге и Дубае, где Arsenal строит жилой проект Zephyra.
💵 Seven Suns Development выставил на продажу 13,9 га в Шуваловском лесу после перевода территории в зону рекреации, где запрещено жилое строительство.
▪️ Вырученные средства помогут компании выполнить финансовые обязательства
▪️ Под угрозой продажи — ЖК Эволюция в Петербурге и Биополис в Подмосковье
▪️ Холдинг уже продает 37,5 га земли в Петербурге и ЛО
➡️ Напомним, против структур компании запущена процедура банкротства.
💡 Власти Петербурга снова обсуждают идею платного въезда в центр. По словам председателя ЗакСа Александра Бельского, это поможет разгрузить улицы от транзитного транспорта и перевести курьеров на самокатах и мопедах с тротуаров на велодорожки.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
10-14март
🎁 До 17 марта в сданных корпусах ЖК «Черная речка» действует скидка 12% при 100% оплате за наличный расчет без использования ипотечных средств.
🎁 Новая скидка 10% от красной цены на акционный пул квартир в проектах ЛСР:
— Neva Haus (Петровский о.);
— Neva Residence (Петровский о.);
— Цивилизация на Неве корп. 4 (Невский р-н, правый берег);
— Морская набережная 2 оч. корп. 10 (намыв на ВО);
— Ручьи 2 оч. корп. 7 (Красногв р-н);
— Цветной город корп. 29.4 (Красногв р-н).
✔️ Форма оплаты: единовременная, материнский капитал, субсидии, ипотека при аккредитиве не больше 3 мес., военная ипотека, НИС + личные средства (без ипотеки)
– Действует на ранее установленные брони, исключение: квартира №214 в Морской Набережной.
🎁 Скидка 8% на ряд квартир в проекте Forest.Akvilon от Аквилона. (Прим. район, Планерная ул)
✔️ В акции участвует пул из 8 квартир.
🎁 Специальные предложения марта в ЖК Экография от ОхтаГрупп:
• Скидки на квартиры (от 2 до 10%)
• Льготные ипотечные программы
• Дополнительные бонусы для наших покупателей
• «Квартира месяца» с выгодой 222 000 ₽
Локация: трёхэтажный квартал расположен в 5 мин. езды от Петергофа с дворцом и фонтанами, выезда на КАД и ж/д станции Новый Петергоф.
Новые рассрочки по цене 100% оплаты в проекте "AVANT" (действует на все корпуса).
🎁 Новые рассрочки по цене 100% оплаты в проекте AVANT (действует на все корпуса) от AAG (м. Чкаловская).
Условия акционной рассрочки по 100% оплате:
- 25/25/25/25 до ввода в эксплуатацию - Первый взнос 25%, через год 25%, в декабре 2026 года 25% и остаток 25% перед вводом в эксплуатацию
- 20% взнос, оставшиеся равные платежи ежемесячно/ежеквартально до ввода дома
А также появилась:
- Акционная рассрочка 20/30/50 до ввода дома по базовой цене со скидкой 10% с первоначального взноса
Условия: первый взнос 20%, через 1 год 30%, оставшиеся 50% перед вводом в эксплуатацию.
💰 Минимальные цены:
✔️Корпус FABRIK: от 24,8 млн руб.
✔️Корпус KLASSIK: Ст. от 15,9 млн руб.
1 ккв. от 26,6 млн руб.
2 ккв. от 33,3 млн руб.
✔️Корпус BALANCE: Ст. от 19 млн руб.
2 ккв. от 41,8 млн руб.
🔔 Действует рассрочка на 2 года с ПВ всего 10% в новой очереди ЖК Сертолово Парк корп.4 от AlgoritmGroup
Условия:
• ПВ 10%
• Далее ежемесячные платежи:
— Студии - 25 000
— 1кк - 35 000
— 2кк - 45 000
— 3кк - 60 000
• Остаток до 31.03.2027
• Стоимость 100% +15%
• Возможен переход в ипотеку
Минимальные цены по 4 очереди:
• 1 ккв от 5,3 млн
• 2 ккв от 8 млн
• 3 ккв от 11,3 млн
❄️Ну что, друзья, в Петербурге снова весенний снегопад, и в ближайшие дни снегопады из Петербурга не уйдут, "радует" синоптик Колесов. А мы продолжаем ждать настоящей весны, и она не за горами) Всем хороших выходных!
И еще о скидках для тех, кто собирается посетить ПМЭФ: в этом году билет на столь пафосное мероприятие стоит 1,2 млн. рублей. Но до 17 марта можно успеть купить его по скидке - за 990 т. рублей. Желающие, успевайте!
✍️ А еще в Госдуме предложили ввести «квартирный кешбек» — налоговый вычет для молодых семей, которые снимают жильё. Идея уже направлена в Минфин.
➡️ За последние 5 лет аренда однокомнатной квартиры выросла в 2 раза, купить своё жильё молодым семьям становится всё сложнее.
➡️ Вычет поможет копить на ипотеку и легализовать рынок аренды.
➡️ Часть уплаченных за аренду средств можно вернуть.
➡️ Меньше «серой» аренды — больше прозрачности.
РОСРЕЕСТР объясняет!
В ряде СМИ появились сообщения о том, что с 1 марта 2025 в России якобы ввели обязательный налог на отдельные капитальные строения, расположенные на территории дачных участков (дома, бани, гаражи и т.д.). В частности, отмечалось, что объекты с капитальным фундаментом необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе Федеральная налоговая служба сама назначит налог и штраф за уклонение от декларирования.
Данные сообщения не соответствуют действительности, заявляет Росреестр.
С 1 марта 2025 года вступили в силу ряд изменений, в т.ч. два федеральных закона:
▫️Про сроки освоения земли
▫️Про принцип «построил – оформи»
Данные законы НЕ предусматривают введение новых налогов в отношении объектов капитального строительства, новых методов их исчисления, а также новых видов ответственности либо штрафов за неиспользование земельных участков.
Порядок налогообложения хозпостроек был установлен НК (налоговым кодексом) ранее и действует без изменений.
Важно: Не каждая хозпостройка (теплица, сарай, бытовка и т.п.), отмечает Росреестр, облагается налогом на имущество физлиц, а только те, которые являются недвижимостью, и сведения о которых (включая кадастровую стоимость) есть в ЕГРН. К таким хозпостройкам могут относиться вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для бытовых и иных нужд: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и т.д. При этом объект должен отвечать признакам недвижимости: быть прочно связанной с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно, т.е. фактически иметь характер капитального строения.
❎ ЦБ договорился с банками, что те перестанут чрезмерно завышать ставки по комбо-ипотеке, когда часть кредита берется под льготный процент, а оставшаяся сумма – под рыночный (вплоть до 100%).
Ставки не должны превышать уровень, который устанавливает регулятор по среднерыночным значениям для ипотеки, сообщил руководитель службы по защите прав потребителей ЦБ Михаил Мамута. Сейчас действует мораторий на это правило - ЦБ ввел его до 31.03.2025, и ЦБ не видит необходимости его продлевать, сказал Мамута.
Это значит, что с 1 апреля банкам, которые сильно завышали ставки (больше, чем на треть), придется снижать ПСК (полную стоимость кредита). ПСК включает не только проценты займу, но и любые другие связанные с ним платежи – например, страховку и иные допуслуги.
▶️ДОМ.РФ на тему рисков нераспроданности жилья.
По здравым оценкам ДОМ.РФ, из всего объёма строящегося жилья (113 млн м2) до конца 2025 г. застройщики планируют ввести в эксплуатацию 43,7 млн м2 (39% всего портфеля). Более половины объёма квартир с вводом в этом году уже продано.
Рынок в целом можно охарактеризовать как находящийся всё ещё в равновесном состоянии, однако в ряде регионов нарастают риски дефицита жилья, а в некоторых - его избытка.
Так, в 23 субъектах страны (среди них, например, Москва, Санкт-Петербург, Свердловская область, Пермский край) покупатели могут столкнуться с ограниченным предложением квартир с вводом в этом году.
При этом в 27 регионах (например, Краснодарский край, Башкортостан, Калининградская и Челябинская области) застройщики могут сталкиваться с трудностями при реализации нового жилья в высокой степени готовности.
‼️Тщательный анализ рынка с точки зрения спроса и предложения позволяет сделать несколько выводов:
1. Текущий портфель будет достроен. Застройщики, работающие по ПФ (проектному финансированию, 98% строящегося жилья), финансово устойчивы. При этом более трети задолженности приходится на проекты, где средства на эскроу-счетах покрывают проектный долг и ставка по нему меньше 4%.
2. Не стоит ожидать снижения цен на рынке. Считаем, что рост цен на «первичку» в этом году не превысит уровень инфляции.
3. Массовых распродаж на рынке жилья не будет, что не исключает вероятности использования скидок как инструмента стимулирования точечных продаж в отдельных регионах.
4. Уже возникает риск того, что на фоне высоких рыночных ставок девелоперы могут медлить с выводом на рынок новых проектов.
Это может создать дефицит жилья, начиная с 2027 года, когда ключевая ставки прогнозируемо вернётся на уровень 8%. Решением может стать субсидирование ставок по ПФ отдельных проектов, считает ДОМ.РФ
❤️Северо-Западный федеральный округ глазами ДОМ.РФ
СЗФО - 10% территории РФ, 9% населения РФ, 1 место по обеспеченности жильём, 85% населенных пунктов – до 50 тыс. человек.
В этом исследовании ДОМ,РФ рассмотрел тенденции жилищного рынка СЗФО. Кратко:
🏗 Высокая географическая концентрация рынка: в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Калининградской областях строится 85% всего многоквартирного жилья СЗФО.
🏙 По итогам 2024 года объём новых запущенных проектов снизился на 12%, до 4,6 млн кв. м. На динамику запусков повлияли показатели СПб (-37% до 1,4 млн кв. м) и ЛО (-21% до 1,3 млн кв. м). При этом в январе запуски новых проектов выросли на 26% до 331 тыс. кв. м.
🔥Положительную динамику запусков демонстрируют Мурманская область (+544%), Архангельская область (+59%), Республика Карелия (+23%). На эти три региона в 2024 г. пришлось 99% всех выдач по ипотеке в СЗФО (7,1 тыс. кредитов на 26,9 млрд руб.).
🔁В 2024 году продажи жилья в новостройках в СЗФО снизились меньше (-16% г/г), чем в целом по стране (-21%).
💰С 2023 года темпы роста цен на первичное жильё в СЗФО отстают от общероссийских. В 2024 году новостройки в регионе подорожали всего на 6% (в среднем по России на 9%).
СТАТИСТИКА по Петербургу и ЛО. Февраль 2025. Итоги продаж по ДДУ от Пульсапродаж
🏙 Сделки
Санкт-Петербург 2 490 сделки по ДДУ в феврале 2025 (+19,3% за месяц).
Ленинградская область 1 404 сделки по ДДУ в феврале 2025 (+17,1% за месяц).
💰Цены и предложение
Санкт-Петербург на конец февраля средняя цена м2 составила 267 тыс рублей (-4 000 руб/м, без премиум и элит сегментов).
В ЛО 164 тыс. рублей (+5 000 руб/м, без премиум и элит сегментов).
🔸Санкт-Петербург, цена м2 в сделках с ДДУ снизилась до 252 тысячи рублей (-5 тыс. рублей, -1,6%).
🔸ЛО. Цена м2 в сделках с ДДУ снизилась до 159 тысяч рублей (-2 тыс. рублей, -0,9%).
📈 Доля ипотечных сделок в Санкт-Петербургу 41% (в январе было 33,0%).
В Ленобласти 52% (в январе было 44,0%).
Продажи февраля по всем новостройкам Санкт-Петербурга:
1️.Парадный ансамбль (Setl Group) – снова сохраняет лидирующую позицию, объем регистраций вырос на 6,8%. Результат в 158 ДДУ позволяет оставаться на 1-ом месте.
2️.Цветной город (Группа ЛРС) поднимается с 8-го на 2-е место. Зафиксировали 147 ДДУ. Рост в объеме регистраций составил +37,4%
3️.Морская миля (Группа ЛСР) снижается со 2-го на 3-е место. Зафиксировали 113 ДДУ. Снижение в объеме регистраций на -19,9%
⚡️Ленинградская область - Продажи по всем новостройкам за февраль 2025. Все застройщики и проекты сохранили свои позиции:
1. Город звезд (Setl Group) 209 ДДУ (янв 271, снижение в объеме регистраций на 22,9%)
2. Янинский лес (ПИК) 119 ДДУ (янв 63, рост регистраций на 88,9%)
3.Заречный парк (ПИК) 80 ДДУ (янв 57, рост регистраций 40,4%)
Итоги недели.
На вторичном рынке Петербурга сохраняется равновесие, отмечают специалисты. Спрос остается устойчивым, несмотря на запредельные ипотечные ставки. Объем предложения чуть снизился - минус 0,7% в спальных районах плюс Мурино/Кудрово; с начала месяца минус 0,3%. (ЦИАН)
И поскольку у покупателя выбор ограничен, объекты с адекватной ценой "уходят" быстро, а по цене средней и выше "зависают" в рекламе на долгое время. И, по мнению экспертов, формируют «среднюю цену по рынку», на которую опираются аналитики и СМИ.
На рынке новостроек в марте выдача семейной ипотеки ускорилась, и опережает февральские показатели (данные Дом.РФ).
Банки понемногу снижают ставки, но этот факт при текущей ключевой ставке не сможет повлиять на рынок. Пока это лишь реакция банков на ожидания смягчения политики ЦБ. Пока ключ не вернется хотя бы к 14-15%, доля рыночной ипотеки будет низкой. Главным бенефициаром снижения ставок будет вторичка - пока цены там ниже на 15-20%, и покупатели с рыночной ипотекой устремятся туда, прогнозируют эксперты.
Застройщики продолжают налегать на рассрочки, которые дают на срок до сдачи дома, либо после сдачи на несколько лет.
🏗 В феврале в Петербурге построили в 3 раза меньше жилья, чем в январе – всего 139,7 тыс. кв. м.
ТОП-3 районов по вводу жилья:
🥇 Красногвардейский – 4 дома, 58,8 тыс. кв. м (1,7 тыс. квартир). Лидер второй месяц подряд.
🥈 Выборгский – 2 дома, 26,3 тыс. кв. м (452 квартиры).
🥉 Василеостровский – 1 дом, 19,4 тыс. кв. м (373 квартиры).
📉 В сравнении с прошлым годом темпы строительства упали почти вдвое – в феврале 2024-го ввели 237,7 тыс. кв. м, а годом ранее – 340,4 тыс. кв. м.
❓ Минстрой против малогабаритного жилья и рекомендует установить минимальные площади жилья:
Новые стандарты:
Студии — от 28 м²
1-комнатные — от 36 м²
2-комнатные — от 49 м²
3-комнатные — от 66 м²
Такие правила уже действуют в Москве и Подмосковье. Ленобласть планировала ввести их с июня 2024 года, но отложила до 2026-го по просьбе застройщиков.
Пока это только рекомендации, но эксперты уверены, что их рано или поздно закрепят в законодательстве. А тут есть проблема - почти половина строящихся квартир не соответствует этим требованиям...
🚄 ВСМ в Петербурге: старт строительства в 2025 году. Об этом сообщил вице-губернатор Петербурга Кирилл Поляков.
✔️ РЖД готовятся к стройке участка высокоскоростной магистрали от Санкт-Петербург-Главного до Обухово-II.
✔️ Ожидается положительное заключение Главгосэкспертизы.
✔️ Власти изымают земельные участки (!) для будущей трассы - только в январе их стало на 22 больше.
Arsenal из-за снижения продаж жилья решил диверсифицировать бизнес. Девелопер откроет турфирму, которая займется организацией индивидуальных туров для VIP-клиентов. Компания будет работать в Санкт-Петербурге и Дубае, где Arsenal строит жилой проект Zephyra.
💵 Seven Suns Development выставил на продажу 13,9 га в Шуваловском лесу после перевода территории в зону рекреации, где запрещено жилое строительство.
▪️ Вырученные средства помогут компании выполнить финансовые обязательства
▪️ Под угрозой продажи — ЖК Эволюция в Петербурге и Биополис в Подмосковье
▪️ Холдинг уже продает 37,5 га земли в Петербурге и ЛО
➡️ Напомним, против структур компании запущена процедура банкротства.
💡 Власти Петербурга снова обсуждают идею платного въезда в центр. По словам председателя ЗакСа Александра Бельского, это поможет разгрузить улицы от транзитного транспорта и перевести курьеров на самокатах и мопедах с тротуаров на велодорожки.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
10-14март
🎁 До 17 марта в сданных корпусах ЖК «Черная речка» действует скидка 12% при 100% оплате за наличный расчет без использования ипотечных средств.
🎁 Новая скидка 10% от красной цены на акционный пул квартир в проектах ЛСР:
— Neva Haus (Петровский о.);
— Neva Residence (Петровский о.);
— Цивилизация на Неве корп. 4 (Невский р-н, правый берег);
— Морская набережная 2 оч. корп. 10 (намыв на ВО);
— Ручьи 2 оч. корп. 7 (Красногв р-н);
— Цветной город корп. 29.4 (Красногв р-н).
✔️ Форма оплаты: единовременная, материнский капитал, субсидии, ипотека при аккредитиве не больше 3 мес., военная ипотека, НИС + личные средства (без ипотеки)
– Действует на ранее установленные брони, исключение: квартира №214 в Морской Набережной.
🎁 Скидка 8% на ряд квартир в проекте Forest.Akvilon от Аквилона. (Прим. район, Планерная ул)
✔️ В акции участвует пул из 8 квартир.
🎁 Специальные предложения марта в ЖК Экография от ОхтаГрупп:
• Скидки на квартиры (от 2 до 10%)
• Льготные ипотечные программы
• Дополнительные бонусы для наших покупателей
• «Квартира месяца» с выгодой 222 000 ₽
Локация: трёхэтажный квартал расположен в 5 мин. езды от Петергофа с дворцом и фонтанами, выезда на КАД и ж/д станции Новый Петергоф.
Новые рассрочки по цене 100% оплаты в проекте "AVANT" (действует на все корпуса).
🎁 Новые рассрочки по цене 100% оплаты в проекте AVANT (действует на все корпуса) от AAG (м. Чкаловская).
Условия акционной рассрочки по 100% оплате:
- 25/25/25/25 до ввода в эксплуатацию - Первый взнос 25%, через год 25%, в декабре 2026 года 25% и остаток 25% перед вводом в эксплуатацию
- 20% взнос, оставшиеся равные платежи ежемесячно/ежеквартально до ввода дома
А также появилась:
- Акционная рассрочка 20/30/50 до ввода дома по базовой цене со скидкой 10% с первоначального взноса
Условия: первый взнос 20%, через 1 год 30%, оставшиеся 50% перед вводом в эксплуатацию.
💰 Минимальные цены:
✔️Корпус FABRIK: от 24,8 млн руб.
✔️Корпус KLASSIK: Ст. от 15,9 млн руб.
1 ккв. от 26,6 млн руб.
2 ккв. от 33,3 млн руб.
✔️Корпус BALANCE: Ст. от 19 млн руб.
2 ккв. от 41,8 млн руб.
🔔 Действует рассрочка на 2 года с ПВ всего 10% в новой очереди ЖК Сертолово Парк корп.4 от AlgoritmGroup
Условия:
• ПВ 10%
• Далее ежемесячные платежи:
— Студии - 25 000
— 1кк - 35 000
— 2кк - 45 000
— 3кк - 60 000
• Остаток до 31.03.2027
• Стоимость 100% +15%
• Возможен переход в ипотеку
Минимальные цены по 4 очереди:
• 1 ккв от 5,3 млн
• 2 ккв от 8 млн
• 3 ккв от 11,3 млн
❄️Ну что, друзья, в Петербурге снова весенний снегопад, и в ближайшие дни снегопады из Петербурга не уйдут, "радует" синоптик Колесов. А мы продолжаем ждать настоящей весны, и она не за горами) Всем хороших выходных!
И еще о скидках для тех, кто собирается посетить ПМЭФ: в этом году билет на столь пафосное мероприятие стоит 1,2 млн. рублей. Но до 17 марта можно успеть купить его по скидке - за 990 т. рублей. Желающие, успевайте!