💬 Цитата недели из заявления вице-премьера Марата Хуснуллина в интервью Ведомостям: "...если не будет притока денег в отрасль, если граждане не будут продолжать вкладываться в недвижимость, если не будет поддержки ипотеки, то девелоперов на грани банкротства будет более 30%." Ну вы понимаете, "хуснут" все!
Без сомнений, строить надо, это часть экономики и социальной политики. Однако практика формального увеличения количества кв. метров без учета других факторов оказывается скорее вредной, чем просто бесполезной. Возьмем к примеру "свежепостроенные" районы в предместьях Петербурга типа Шушар. Возможность купить как будто бы недорогое жилье здесь имеется, но параллельно тут же вырастают в полный рост социальные, экологические и прочие проблемы, комментируют эксперты рынка.
Теперь подождем комментарий Минфина на это интервью, да?)
🔺 Между тем, в Госдуме попросили отменить мораторий на штрафы для застройщиков. Автор инициативы Сергей Миронов, глава одной из фракций, полагает, что из-за моратория девелоперы слишком расслабились: 💬 "Отсутствие материальной ответственности девелоперов снижает стимул соблюдать календарные графики и стандарты качества, а также увеличивает вероятность появления долгостроев".
Напомним, мораторий действует с марта 2024 года и продлен до 31 декабря 2025. Он лишает дольщиков права требовать неустойку, проценты или штрафы за срыв сроков. Застройщики также не обязаны выплачивать санкции по уже предъявленным требованиям.
🔺 И еще по теме штрафов - Верховный Суд разрешил третьим лицам требовать компенсацию от застройщиков. Верховный суд подтвердил, что требования к застройщику об устранении недостатков в жилье могут предъявлять не только прямые владельцы, но и их правопреемники, в том числе юридические лица.
Дело № А65-17459/2021. И хотя речь в нем идет об ИЖС, но это не столь важно.
Суть: ЮЛ построило дом, дом продали гражданке, она увидела недочеты, пыталась заставить ЮЛ устранить их, не получилось, продала дом другой компании, которая подала в суд. Суды трех инстанций отказали компании, поскольку у нее не было прямых договорных отношений с застройщиком, а срок предъявления претензий истек.
Но Верховный суд отменил их решения и указал: гарантийный срок по договору подряда составляет пять лет и исчисляется с момента передачи объекта, а не с даты заключения договора. К тому же нормы закона "О защите прав потребителей" применяются также если истец не первоначальный покупатель, но при условии, что жилье приобретали для личных нужд. Правопреемник, даже когда это юрлицо, может требовать устранения дефектов, если докажет, что изначально жилье покупали не для коммерческих целей.
ВС также подчеркнул: обращение покупателя в суд после истечения гарантийного срока не лишает его права на судебную защиту. Но он обязан доказать, что обнаружил недостатки, пока срок действовал.
Это не первый подобный спор: в июне ВС в рамках дела № А41-615/2020 объяснил, что при переходе прав через уступку к новому кредитору переходит и право на получение компенсации.
❗️ Срок рассмотрения заявлений о распоряжении маткапиталом сокращен - правительство внесло соответствующие изменения в правила предоставления маткапитала. Постановление об этом подписал премьер-министр Михаил Мишустин 💬: "родители должны тратить время на детей, а не на бумаги."
Итак:
▪️до 5 рабочих дней (было 10) сокращен период рассмотрения заявления об использовании маткапитала территориальными органами Соцфонда;
▪️с 20 до 12 рабочих дней сокращен срок рассмотрения заявлений и принятия решений по ним, если территориальному органу Соцфонда требуется запросить дополнительные документы.
АНАЛИТИКА по итогам недели.
На вторичном рынке Петербурга специалисты ПИА-недвижимость наблюдают подозрительную стабильность. Предложение в спальных районах плюс Мурино/Кудрово с начала месяца снизилось еще на 1% и находится на уровне 22,6 тысяч объектов. Это минимум за последние годы. Действительно, сложившаяся ситуация поводов для серьезного увеличения предложения не дает. А те, кто был решительно настроен продавать, это уже сделали. Эксперты отмечают, что действительно часть продавцов/инвесторов ушла на рынок найма жилья.
Эксперты говорят о сохраняющейся сильной зависимости спроса от района, ремонта и техники в квартире, новизны дома. Приличные квартиры со свежим ремонтом в новых домах в Лавриках или Новоселье (ближайшие пригороды), не пользуются высоким спросом. А вот за свежие квартиры с ремонтом на намыве ВО или в Чистом Небе (Приморский район) покупатели активно конкурируют.
Пока по данным ЦИАН годовой прирост цен на «вторичку» в ТОП-десятке городов-миллионников составил от 1,1% до 9,2%, и СПб в лидерах с показателем 9,2%. Естественно, что плавный рост цен реальных сделок стал отражаться и на ценах в рекламе.
На рынке долгосрочной аренды досрочное увеличение объема предложения: с начала августа и по данным ЦИАН, и Авито уже плюс 11%. А вот если сравнить количество объектов в рекламе год к году, то фиксируем увеличение предложения на треть:
студии + 7,8%
1 ккв + 22,7%
2 ккв + 29,6:
3 ккв + 26,4%
На начало августа 2025 года средний уровень цен в долгосрок:
комнаты - 16,5 т.руб
студии - 30 т.руб
1 ккв - 37,7 т.руб
2 ккв - 53,8 т.руб
3 ккв - 68 т.руб
На рынке новостроек вполне себе позитивно: в июле спрос на новостройки Петербурга и Ленобласти рос практически такими же темпами, как и в Московском регионе. При этом покупатели в Северной столице оказались активнее, чем в Ленобласти.
А теперь более детальная картина со статистикой от Пульсапродаж.
ИТОГИ ПРОДАЖ по ДДУ. Санкт-Петербург. Июль 2025.
🏙 Сделки - 2 782 сделки по ДДУ в июле 2025 (+25,8% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец июля средняя цена м2 составила 282 тыс руб (+4 000 руб/м2, без премиум и элит сегментов).
На середину августа средневзвешенная цена м2 растёт, 284 тыс руб.
🔸Цена м2 в сделках с ДДУ снизилась до 264 тыс руб (-5 тыс. руб, -1,9%).
Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 10,4 млн руб за лот (-0,1 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в июле - 38 м² (-1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 49,0% (в июне было 51,0%).
ИТОГИ ПРОДАЖ по ДДУ. ЛенОбласть. Июль 2025.
🏙 Сделки 1 465 сделки по ДДУ в июле 2025 (+21,4% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец июля средняя цена м2 составила 167 тыс руб (+3 тыс руб/м2, без премиум и элит сегментов).
На середину августа средневзвешенная цена м2 осталась 167 тыс руб.
🔸Цена м2 в сделках с ДДУ снизилась до 161 тыс руб (-7 тыс. руб, -4,2%).
Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 7,0 млн руб за лот (-0,3 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в июле - 43 м² (без изменений).
📈 Доля ипотечных сделок 54,0% (в июне было 57,0%).
ОБЗОР изменения предложения на рынке за неделю без премиум и элит классов.
Санкт-Петербург
💵 За 7 дней цена м2 выросла на 0.1% до 282 900 руб/м2.
📈Топ изменения цен (подорожало):
1️⃣ЖК Байрон (Л1 (ЛЭК)) цена м2 +7.1%, витрина предложения уменьшилась на -984м2 (Выб р-н, м. пр. Просвещения)
2️⃣ЖК Искра Сити (Лидер Групп) цена м2 +6.4%, витрина предложения уменьшилась на -183м2 (Невский р-н, м. Улица Дыбенко)
3️⃣ЖК "Кронфорт. Центральный" (Алькор) цена м2 +2.8%, объем витрины при этом увеличился на 27м2 (Кронштадт, СПб)
Анти топ (подешевело):
1️⃣ЖК Parkolovo (ЦДС) -10.2% в цене, витрина предложения уменьшилась на -1074м2
2️⃣ЖК ЦДС Dreamline (ЦДС) -8.4% в цене, витрина предложения уменьшилась на -1148м2 ( ул. Плесецкая, Прим. р-н)
3️⃣ЖК Живи! В Рыбацком (Самолет) -4.2% в цене, объем витрины при этом увеличился на 2974м2
ЛИДЕРЫ ПРОДАЖ по всем новостройкам за июль 2025.
🏆 Санкт-Петербург.
1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) сохраняет 1-е место. Результат в 180 ДДУ позволяет оставаться лидером, объем регистраций вырос на 16,1% (Пулковское шоссе, м Московская – 13,0 км.)
2️⃣ Астра Континенталь (Setl Group) так же сохраняет 2-е место, зафиксировав 167 ДДУ. Объем регистраций вырос на 27,5% (м.Елизаровская, Невский р-н)
3️⃣ SETL Ривьера (Setl Group) поднимается с 5-го на 3-е место. Результат в 125 ДДУ позволяет войти в тройку лидеров. Объем регистраций вырос на 52,4% (Окт наб, Невский р-н)
Как видим, тройку лидеров в июле составили проекты Setl Group.
📈 Заметный рост показал ЖК Клюква.Парк (Эталон) — рост объема регистраций +281,3% (с 16 до 61 ДДУ) (Шушары, Пушк р-н)
— Фиксированная цена за м2 на все квартиры в 3 очереди строительства – 175 000 руб/м2
— Акция не суммируется с другими предложениями
— Акция недоступна при рассрочке
— Недоступна по СИ, где ставка ниже 6%
— Только до конца августа
💥 Скидки на все проекты в СПб от застройщика Группа Самолет:
Условия:
• скидка 5% при покупке квартиры
• скидка 3% при оформлении субсидированной ипотеки или рассрочки
ВАЖНО: На проект Сандэй рассрочка предоставляется без скидки.
Срок действия акции до 20 августа.
💥Условия августа в апартаментах FURMAN 1845 от ДЭК
- Скидка 5% для каждого юнита (включена в стоимость при 100% оплаты)
- Гарантированный доход 2 500 ₽/м² (от 41 000 ₽/мес) выплачивается с момента покупки апартамента и до момента открытия апарт-комплекса
О проекте. Историческое здание с современным наполнением всего в 2 минутах от м. Выборгская.
— Все номера – с чистовой отделкой
— Меблировка каждого номера по желанию клиента
— Управляющая компания МТЛ
— Уникальные юниты на мансардном этаже
— Возможность проживать самому или передать под управление УК
💰 Минимальные цены – Номер 20,4м2 – 7 074 000 руб.
💥 Дополнительная скидка на квартиры в ЖК Город-спутник Южный от застройщика ЗаСтрой:
🏙 На студии, 1КК и 2Е — скидка 1%.
🏙 На 2КК, 3КК, 3Е и 4Е — скидка 1,5%.
Условия акции:
▪️Срок: с 10 по 17 августа 2025.
▪️При любой форме оплаты.
▪️Суммируются со скидками по программе лояльности.
▪️Последний день выхода на сделку с платной бронью по акции — 19 августа 2025.
Преимущества проекта:
— Городская прописка;
— 30 минут до центра города без пробок;
— Квартира с чистовой отделкой;
— Высота потолка 3 м;
— Мастер-спальня, удобная ниша под гардеробную, просторный холл.
💥 Скидка 15% на пул квартир в ЖК Взлётная 16 от застройщика Булгаков (Всеволожск ЛО)
Всего 5 квартир с 2 спальнями можно приобрести со скидкой 15% от базовой стоимости при 100% оплате. Акция действует до 31.08.2025 г
Ваши преимущества:
• Экономия до 2 млн. ₽
• Квартиры большого метража с высокими потолками 2.9 м
• Французские балконы и панорамные окна
• Закрытая территория без машин, детский сад и фитнес-зона
💥3к квартиры в ЖК Финский квартал по цене 99 900 ₽/м² от девелопера Развитие
Выгода на покупку квартиры — до 2.4 млн. ₽.
• Все ипотечные программы — от стандартной до семейной, IT и военной. Аккредитация в 15+ банках
• Предложение не суммируется с другими акциями
• Количество лотов ограничено
💥 Акция БОЛЬШЕ ВЗНОС — БОЛЬШЕ СКИДКА в ЖК Кронфорт. Центральный от СЗАлькор:
Условия программы применимы на студии, 1-к и 2-к квартиры
— ПВ: Студии и 1к.кв от 30%; 2к.кв от 60%
— Оплата ПВ в течение 5 рабочих дней после заключения договора
— Дальнейшие платежи по 200 000 ₽ каждые 3 месяца по графику
— Последний платёж до 31.12.2026
Скидка применяется к первоначальному взносу:
Студии и 1-к квартиры:
ПВ 30% — скидка 5%; ПВ 40% — скидка 10%
ПВ 50% — скидка 20%; ПВ 60% и 70% — скидка 25%
2-комнатные квартиры:
ПВ 60% — скидка 1% ; ПВ 70% — скидка 5%
Программа не совмещается с другими акциями и скидками
Действует до 30.09.2025
Лимит — 5 сделок в месяц
О проекте: расположен в Кронштадте в 500 метрах от Финского залива, рядом с парком «Остров фортов», Музеем военно-морской славы и развитой инфраструктурой.
• Малоэтажная застройка
• Мультиформатный стрит-ритейл: досуговая инфраструктура и полезные сервисы для резидентов на первых этажах
• Высота потолков от 3 метров
• Подземный паркинг и кладовые
• Закрытые дворы без машин
• Разнообразие планировок – от студий до просторных семейных квартир
• Лофты со свободной планировкой – для создания индивидуального пространства
• Квартиры с террасами, французскими балконами и мастер-спальнями
💥Действующие скидки в ЖК Дом на Курской от КВС, лучшим жилым комплексом СПб по версии портала ЕРЗ.РФ:
• Скидка 20% от базовой стоимости при 100% оплате и семейной ипотеке при ставке 5.5-6%
• Ставка 3.5% по семейной ипотеке Сбера со скидкой 15% от базовой стоимости
• Ставка 13.9% по стандартной ипотеке Сбера со скидкой 15% от базовой стоимости
• Ставка 9% на 3 года по стандартной ипотеке банка МКБ со скидкой 10% от базовой стоимости
💰 Минимальные цены:
Студии от 10,6 млн.; 1 к от 12,88 млн.
2к от 19,69 млн.; 3к от 24,01 млн.
О проекте. ЖК в рейтинге ЕРЗ.РФ получил рекордные 55.5 баллов из возможных в СПб:
• Высшая оценка по 165 ключевым критериям
• Статус флагмана городской жилой среды
• Безупречная репутация среди всех жилых комплексов города
Расположение в историческом центре Петербурга дополняется высочайшим уровнем цифровизации С-класса, закрытым двором без машин, workout-зоной и Wi-Fi скамьями.
На сегодня это все, до следующей пятницы! Всем душевных летних выходных, несмотря на и вопреки всему, что нам обещают метео-предсказатели. А в ночь с 15 на 16 августа Дворцовый мост разведут под песни Виктора Цоя! И Севкабель приглашает в бесплатный (!) кинотеатр у моря. Когда? ⏰По 7 сентября. Где?
📍Севкабель Порт, Кожевенная линия, 40
💵Вход свободный, по регистрации.
Регистрация и расписание на сайте Окко синема
В программе лучшие фильмы со всего мира, актуальные новинки и фестивальное кино.
Бронирование открывается за 48 часов до начала сеанса. Перед визитом рекомендуется проверить прогноз погоды и, в случае чего, одеваться теплее.