Совет директоров Банка России снизил ставку с 14,25% до 14,00%. Неожиданно.
Более 70% россиян следят за ключевой ставкой Банка России, говорят РИА Новости.
Примерно половина из них (32%) делают это, потому что ставка влияет на доходность их сбережений. Еще 10% оценивают таким образом доступность кредитов.
Остальным (31,3%) просто интересно быть в курсе.
💬 Цитата недели от главы комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова: "Я считаю, что льготная программа, которая была связана с 8%, причем для всех желающих взять льготный ипотечный кредит, была ошибкой. Поскольку любые льготные программы, особенно по ипотеке, <...> приводят к увеличению процентов для массового заемщика".
Ну что ж, согласны, сентябрьские выборы в Думу неотвратимо приближаются..
🔺В Госдуме предложили вернуть пятилетнюю гарантию на новостройки
Проектом предлагается увеличить гарантийный срок для объекта долевого строительства с трех до пяти лет и установить такой же срок гарантии на технологическое и инженерное оборудование.
В документе отмечается, что насосные станции, системы отопления, вентиляции, электроснабжения, лифтовое оборудование и другие элементы являются неотъемлемой частью здания, поэтому разделение гарантийных сроков создает искусственное разграничение ответственности.
Инициатива уточняет момент начала течения гарантийного срока на инженерное и технологическое оборудование: не с момента подписания первого передаточного акта, а с момента передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию уполномоченной организации.
По словам авторов инициативы, пятилетняя гарантия - это справедливый срок, который позволяет людям выявить скрытые дефекты и добиться их устранения.
Как думаете, примут?
🔺Партия пенсионеров выступает за введение единой федеральной льготы на авиабилеты внутри РФ для граждан пенсионного возраста.
Партия уже разработала несколько подходов к введению такой льготы. Так, оптимальный вариант для баланса между интересами граждан и возможностями бюджета - гарантированная скидка 30% для всех пенсионеров. Такой подход ощутимо снизит стоимость перелета и позволит пенсионерам путешествовать, видеться с близкими, получать специализированную медпомощь в другом регионе.
Более «социальным» вариантом будет скидка 50%. Однако наиболее справедливой будет дифференцированная модель, при которой пенсионеры до 70 лет получают скидку в 30%, старше 70 лет - 50%, а старше 80 - скидку 75% или возможность одного бесплатного перелета в год на любом направлении внутри России.
Поддерживаем и голосуем)
🔺И апофеоз рубрики "выборы близко": депутаты Госдумы от фракции «Новые люди» предложили ограничить рекламные обзвоны граждан только будними днями.
Депутаты предложили закрепить в качестве базового правила, что распространение рекламы посредством телефонных вызовов, включая массовые, автоматические и иные голосовые рекламные обращения, в адрес физических лиц в выходные и нерабочие праздничные дни не допускается. По мнению авторов, реализация инициативы позволит снизить количество нежелательной рекламы в выходные и праздничные дни для граждан.
📌 Тем временем, Госдума во втором и третьем чтениях таки приняла закон «О цифровой валюте и цифровых правах», который будет регламентировать обращение криптовалют в России, собщает РБК.
Законопроект был внесен на рассмотрение в начале апреля 2026 года.
Принятый закон определяет основные контуры регулирования обращения криптовалюты в России, а также дополняет новыми нормами уже действующие правила обращения цифровых финансовых активов (ЦФА).
🔹Во-первых, закон определяет основной круг участников российского криптовалютного рынка. Сделки будут заключаться на биржах, а за хранение и учет активов будут отвечать цифровые депозитарии.
Услуги посредников между биржей и инвесторами на локальном крипторынке будут оказывать брокеры и управляющие компании. Они же смогут быть и посредниками между российскими клиентами и иностранной инфраструктурой для торговли криптой.
Совершенно новыми игроками рынка станут криптообменики, которые будут проводить сделки обмена фиатной валюты в безналичной форме на крипту, и наоборот. Им нужно будет официально зарегистрироваться и соблюдать требования по капиталу.
🔹Во-вторых, закон определяет, для чего может использоваться крипта на территории России. Для широкого круга участников криптовалюты будут доступны только как инвестиционный инструмент, платить ими запрещено. Исключение сделано только для участников внешнеэкономической деятельности (ВЭД, они смогут платить криптой за товары, услуги и прочее) и криптообменников, которые смогут платить криптой за ценные бумаги, цифровые права и иные цифровые валюты.
🔹В-третьих, закон определяет, какая именно криптовалюта сможет обращаться на российских биржах и кто именно сможет в нее инвестировать. Согласно перечисленным в законе требованиям, организованные торги будут возможны только с монетами с высокой капитализацией и ликвидностью, а также длительной историей ценообразования. Первый зампред Банка России Владимир Чистюхин в интервью РБК отмечал, что под эти критерии подходят биткоин, эфириум и стейблкоин USDT.
🔹Всем физлицам, которые захотят вложиться в эти активы, нужно будет пройти тестирование, а для неквалифицированных инвесторов предусмотрено ограничение по максимальному объему портфеля. Точный порог ограничения в законе не прописан, его будет устанавливать ЦБ. Представители регулятора ранее говорили о лимите на покупку на уровне 300 тыс. руб. через одного профучастника. Хранить крипту и проводить операции инвесторы в России смогут только с помощью кастодиальных кошельков, некастодиальные («холодные») смогут использовать только участники ВЭД. На использование «холодных» кошельков за рубежом ограничений не предусмотрено.
🔺Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал одобрить в 1-м чтении законопроект, который уточняет порядок расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене квартир и другой недвижимости между гражданами. (Законопроект № 1272209-8)
Налогооблагаемым доходом будет считаться разница между кадастровыми стоимостями обмениваемых объектов с учетом денежной компенсации из-за разницы в цене.
Налог нужно уплачивать только в том случае, если в рамках договора мены стоимость полученного имущества превышает стоимость переданного.
Давайте узнаем, чем сегодня живет рынок зарубежной недвижимости
🇬🇧 Жильё и футбол
Британские эксперты сопоставили результаты сборной Англии на чемпионатах мира с динамикой цен на жильё в течение следующего года. После выхода англичан в четвертьфинал или полуфинал жильё в Великобритании дорожало в среднем на 9,5% — против 6,7% после вылета на ранних стадиях и 5,2% в годы, когда команда не проходила квалификацию. Авторы предполагают, что успешное выступление может улучшать настроения потребителей и косвенно поддерживать рынок недвижимости.
🇺🇸 Для американцев главным мотивом для переезда в другой штат является хорошая погода
Каждый пятый американец, планирующий переезд в другой штат в течение года, рассматривает такой шаг из-за желания жить в более комфортных погодных условиях. А вот более низкие цены на покупку или аренду жилья стали решающими для 15% респондентов. Самыми популярными предполагаемыми направлениями стали Флорида — 14%, Техас — 13% и Калифорния — 11%.
🔺Цены на жилье в США обновили рекорд. В июне медианная стоимость проданного дома достигла 408 776 долларов — на 2,2% больше, чем годом ранее. Основной рост обеспечили сделки с дорогой недвижимостью.
– В Хэмптонсе средняя цена дома выросла за год на 34%, до 4,5 млн долларов;
– Дома дороже 5 млн долларов заняли рекордную долю местного рынка;
– В Сан-Франциско цены поднялись на 9,2%, в Уэст-Палм-Бич — на 8,6%;
– Продажи в обоих городах выросли примерно на 23%;
– Более 20% домов в США продали дороже первоначальной цены.
Ипотечные ставки держатся около 6,5%, поэтому покупка становится недоступной для многих обычных американцев. Состоятельные покупатели чаще обходятся без ипотеки: используют доходы от инвестиций и бонусы. Средний бонус на Уолл-стрит достиг почти 247 тыс. долларов на сотрудника, а прибыль банков за год выросла более чем на 30%.
🇩🇪 Немецкие города по-разному подходят к решению жилищного кризиса
Так, например, Мюнхен создаёт специализированного оператора по переоборудованию пустующих офисов в жильё (при федеральных субсидиях до €30 тыс. на квартиру). Акцент предполагается сделать на жилье для молодёжи. Кёльн с 2027 года вводит на 5 лет квоту в 20% для социального найма в новом арендном жилье, закрепляя за муниципалитетом право приоритетного заселения остронуждающихся граждан.
🤔Сейчас во Франции срывается уже каждая десятая сделка с жильем. Крупнейшее агентство недвижимости Франции Foncia заявило, что впервые за свою 54-летнюю историю столкнулось с подобным кризисом.
Причиной стали рост ипотечных ставок до 3,25% и жесткие требования банков, из-за которых все больше покупателей не могут получить кредит даже после согласования сделки.
Одновременно усиливается кризис на рынке аренды: спрос стремительно растет, а предложение остается крайне ограниченным, особенно в Париже и других крупных городах.
🤔Цены на жилье в Израиле в апреле–мае 2026 года снизились на 1% за два месяца.
Это самое резкое падение с начала 2018 года, а в годовом выражении квартиры подешевели на 2% из-за ограничений Банка Израиля на льготные схемы финансирования и активного использования застройщиками скидок и специальных предложений.
Наибольшее снижение зафиксировано в Тель-Авиве (-2,3% за два месяца). Одновременно инфляция в стране замедлилась до 1,6%, что повышает вероятность снижения ключевой ставки и может поддержать спрос на недвижимость.
🤓Во Франции суд Парижа оштрафовал владелицу четырех квартир и управлявшую ими компанию по 220 000 евро каждую за незаконную сдачу жилья через Airbnb без разрешения властей.
Столь крупные штрафы стали возможны после ужесточения законодательства, направленного на борьбу с сокращением жилого фонда из-за краткосрочной аренды, а также впервые были применены не только к собственнику, но и к управляющей компании.
Кроме того, суд обязал вернуть все квартиры на рынок долгосрочной аренды в течение месяца, иначе владельцам грозит штраф 1 000 евро в день за каждую квартиру.
А У НАС:
🔺Власти Сочи временно прекратили выдачу новых разрешений на строительство объектов в горном кластере Красной Поляны.
Как заявил в мэрии города, решение связано с тем, что существующая инженерная инфраструктура — прежде всего системы водоснабжения и водоотведения — больше не справляется с растущей нагрузкой.
Новые проекты не будут согласовываться до тех пор, пока не модернизируют коммунальные сети и не завершат уже начатые инвестиционные проекты. При этом ранее выданные разрешения и текущие стройки под ограничения не подпадают.
Справка. Красная Поляна — ключевой горный туристический кластер Большого Сочи, активно развивающийся после Олимпиады-2014.
Инженерные сети, построенные к Играм, проектировались под значительно меньшую нагрузку, чем нынешний туристический поток и планы по строительству новых гостиниц и курортной инфраструктуры.
🔺Хорошая новость для жителей п. Новоселье Ломоносовского р-на в Ленобласти: вторую развязку с КАД обещают стартовать через 1–2 года.
Об этом рассказал вице-губернатор Ленобласти Евгений Барановский в интервью «ДП».
Сейчас в локации строятся 11 проектов, 69 корпусов и 6 517 квартир. Жилая площадь — 1,104 млн м². Из квартир накопленным итогом продано 3 570, в продаже остаётся ещё 2 947.
За январь–май 2026 года в Новоселье реализовали 1 186 квартир общей площадью 54,1 тыс. м². Выручка девелоперов составила 9,725 млрд рублей, средняя цена — около 180 тыс. рублей за м², средний чек — 8,2 млн рублей. По объёму продаж Новоселье занимает 3-е место среди локаций Ленобласти.
И это без будущего КРТ на 43 га, где предусмотрено ещё 317 тыс. м² жилья примерно для 9,5 тыс. человек. Там же должны появиться школа на 1 050 мест, два детсада на 600 мест, бассейн и стадион.
Так что развязку обещают не в чистом поле. Поле уже давно продали, застроили и заселили.
🔺Новость из разряда неожиданых. Госэкспертиза выдала отрицательное заключение на строительство первого участка КАД-2 в ЛО из-за объектов культурного и археологического наследия. Соответствующий документ опубликовал региональный комитет по сохранению культурного наследия.
Согласно документу, археологический отряд ООО "ПИРС" обследовал место будущего строительства первого этапа КАД-2 и нашёл селище* "Березовка-1" площадью 7,2 тыс. м2 с керамикой и металлом XVII века. Обследование проводилось на участке от трассы М-11 "Нева" до деревни Кузьмолово в Кировском, Всеволожском и Тосненском районах.
Также будущая дорога пересекает исторический тракт Нотеборг — Ниен, Дорогу жизни и "Ижорский рубеж". В итоге проведение строительных работ признали невозможным.
В итоге строительство первого этапа не стартует, пока подрядчик не изменит маршрут строительства или не согласует масштабные археологические раскопки, поясняет "ДП".
*Селище - это остатки древнего неукрепленного поселения, имеющего определенную территорию и культурный слой.
ПРО ИПОТЕКУ
👉 Статистика отказов по СИ в банках в прошлом месяце
Эксперты поделились данными по Москве, Подмосковью и СПб. В каждом регионе расмотрели банки, в которых случилось хотя бы от 30 выдач.
▪️Москва - Самым лояльным оказался Абсолют. Всего 14% отказов по рассмотренным за июнь заявкам. Следом МКБ - "подобрел" до 22%. В феврале ребята отказывали в 32% случаев. ВТБ тоже стал лояльнее на 3 п.п. к февральскому срезу. Да и вообще, все банки одабривали страждущих гораздо охотнее. Сбер отказал 35%. Альфа и ДОМрф - 40%. В феврале было куда жёстче: 68, 51 и 85% отказов
▪️СПб - и Сбер, и ВТБ отклонили всего по 26%. Кому нужна в СИ в СПб - подавайтесь смело, шансы велики
▪️Подмосковье - Во-первых, по оперативным данным, СИ здесь в июне выдали на 18% больше (в шт.), чем в Москве... Во-вторых, 84% выдач тут пришлось на один Сбер. Следом шли ДОМ и ВТБ, с 7 и 5% долями. По отказам у всей тройки близкие значения. А вот в Совкоме отклонили 75% заявок.
📈 АНАЛИТИКА
👉 Вторичка в Петербурге неплохо продается и при дефиците предложения, говорят аналитики Циан.
В июне 2026 в Cанкт-Петербурге было зарегистрировано 9,1 тыс. сделок в готовых домах. Всего по итогам полугодия продано 48 тыс. квартир (на 9% больше, чем в аналогичный период 2025 г.). Даже локальный ажиотаж в новостройках перед 1 июля не остановил увеличение спроса.
Сохраняется рост цен предложения (+1% в месяц). Ускорилось сокращение его объемов (на 3% по итогам месяца против -1% в июне) часть собственников уходит на рынок аренды на фоне сезонного повышения активности на нем. Абсолютные цифры минимальные за последние 8 лет.
Доля новой вторички (дома 2020-х гг.) стабилизировалась на уровне 23% в экспозиции и18% в сделках.
👉Рынок новостроек в Петербурге сжимается, говорят эксперты ДП. Еще шесть лет назад жилищное строительство в городе вели 103 девелоперских брендов. Сейчас — 66. Список сократился на треть с лишним. Это не значит, что 37 компаний разорились. Дорогое финансирование, социальные обязательства, растущая себестоимость и слабый спрос заставляют часть компаний достраивать начатое, продавать незапущенные площадки и больше не покупать себе новых проблем.
Земельные активы сокращают Самолет, ФСК, РСТИ и «Лидер Групп».
Есть еще компания ЦДС, стратегия которой выглядит особенно прозрачно. Все крупные кварталы компании в Петербурге завершены. В стройке остаётся Dreamline: корпуса 1.1–2.4 уже сданы, а корпуса 2.5–2.8 должны закончить в 2027 году. Социальные обязательства перед городом и Ленобластью закрыты. Кредитная нагрузка, по информации компании, близка к нулю. Распродавать квартиры срочно, чтобы завтра отнести деньги банку, необходимости нет.
Но готовые остатки всё равно быстро исчезают из экспозиции. На сайте ЦДС есть скидки до 14% при полной оплате, в «ЦДС Чёрная Речка» — до 9%. При этом цены в строящихся корпусах Dreamline по отдельным лотам повышают.
Из активного жилищного строительства уже выпали «Дальпитерстрой», «Концерн Питер», П1, «Технополис», «Базис-СПб», «Бестъ», «Инвестторг», «СР Лиговский», С.Э.Р., «Эльба», «Стройкомплекс XXI», «ТАЙМС», «Ховард Хаус», «Трест-102», «ЛенСпецСтрой», «Воин-В», GHP Group, E3 Group и «Бронка Групп». «Петрострой» и Normann обанкротились.
Но часть компаний не умерла, а просто сменила конструкцию: «СПб Реновация» вошла в «Самолёт», «Арсенал-Недвижимость» и «Полис Групп» поменяли бренды.
Самое невеселое в том, число компаний сократилось на 35,9%, а строящихся метров — на 63%.
То есть застройщиков стало меньше на треть, а предложение схлопнулось почти втрое. Покупателю оставили более узкий выбор, более дорогой вход и привычную надежду на скидку, которую рынок совершенно не обязан ему давать.
Согласны с экспертным мнением?
СКИДКИ/АКЦИИ/РАСРОЧКИ
📌 ЛСР запускает программу по Семейной ипотеке со ставкой 3,5% (3,9% Совком) без удорожания
Банки: ВТБ, Альфа Банк, Дом.РФ, Совком, Сбер
Условия:
— ПВ 20,1%
— Срок до 30 лет
— Ставка 3,5% (3,9% Совком) на весь срок без удорожания
— Цена как при 100% оплате
— Применима скидка «за платную бронь» и Совком Банк (скидка 5% по купону)
— Распространяется на все объекты, в т. ч. на готовые.
По Сбер — кредитный договор необходимо подписать до 31.07.2026
Действует на объекты, в т. ч. на готовые:
— "Пулково Лейк"
— "Дыбенко Парк"
— "Бульвар Грина"
— "Большая Охта"
— "Октябрьская набережная"
— "Морская Миля"
📌 Дополнительная скидка 2% при покупке квартиры + кладовой в ЖК «Брусника в Новоселье» от Брусники, Новоселье, ЛО
Рассмотрим на примере квартиры с кухней-гостиной и тремя спальнями площадью 87,5 м². В планировке — постирочная, отдельный кабинет, разнесённые спальни и два санузла
— Базовая цена квартиры - 17 420 000 руб
— Цена со скидкой 12% - 15 329 600 руб
— Кладовая 3 м² - 360 000 руб
— Цена квартиры со скидкой 14% - 14 981 200 руб
— Итого квартира + кладовая - 15 341 200 руб
Получается, что при такой схеме покупки кладовая фактически обходится в 11 600 руб.
📌 Квартиры в «1919» или Shepilevskiy С ОТДЕЛКОЙ В ПОДАРОК от ElementDevelopment, Моск.р-н
• Действует на все квартиры, кроме акционных
• Ипотека, 100% кэш или рассрочка — без разницы
• СКИДКА 5%, если отделка не нужна
📣 В ЖК Слобода появился пул квартир со скидкой 5%ЖК Слобода от СЗ «Слобода Верево», Малое Верево, Гатчинский р-н ЛО
— Скидка действует при любой форме оплаты, кроме траншевой ипотеки
— При выходе на сделку до конца месяца.
📌 Скидка 10% на акционный пул квартир в «Галерной гавани» (ВО) и «Ассамблее» (ВО) от ПСК
- способы оплаты - семейная ипотека (со ставкой 6%), стандартная ипотека (со ставкой от 17,3%) или 100% оплата. При полной оплате внесите всю сумму в течение 3 дней после бронирования.
- При ипотеке — заключите сделку до конца июля. И допскидка 10% и выгода до 4 102 678 ₽ — ваши!
На все остальные квартиры в «Галерной гавани» и «Ассамблее» в июле также действует дополнительная скидка 5% на тех же условиях.
📌 Выгода до 1.3 млн. ₽ в ЖК «Ленский» от ГК РАЗВИТИЕ, г.Всеволожск, ЛО
В ЖК «Ленский» есть 1-комнатные квартиры со скидкой 20%.
Выгода 1 287 930 ₽ при покупке 1ккв 42 м² стоимостью с учетом 20%скидки - 4 343 500 ₽ .
Срок сдачи — IV квартал 2026 года
📌 Семейная ипотека 5% на весь срок в проекте «Живи! В Рыбацком» от ГК Самолет
Подборка квартир в корпусах 6–7 с ключами до 01.02.2029.
Семейная ипотека 5% на весь срок от Сбера
— первоначальный взнос — от 20,1%
— фиксированная ставка на весь срок
— срок предоставления кредита — 30 лет
Студия 22,1 м²
Стоимость квартиры — 5 049 210 ₽
— первоначальный взнос 20,1% — 1 014 891 ₽
— ежемесячный платеж — 21 657 ₽
1-комнатная квартира 33,5 м²
Стоимость квартиры — 7 599 554 ₽
— первоначальный взнос 20,1% — 1 527 510 ₽
— ежемесячный платеж — 32 596 ₽
2-комнатная квартира 60 м² с видом на Неву
Стоимость квартиры — 12 225 326 ₽
— первоначальный взнос 20,1% — 2 457 291 ₽
— ежемесячный платеж — 52 437 ₽
➖
А на сегодня это все, до следующей пятницы))
Всем отлично отдохнуть! Тем более, что, как говорят врачи, трудоголизм сокращает жизнь человека на 25 лет. Хронический стресс плохо влияет на сердечно-сосудистую систему и иммунитет, повышая риск инфаркта и инсульта почти на 30%.
А теперь самое веселое - как в Петербурге отпразднуют День ВМФ 26 июля,
На Ростральных колоннах с 11:00 до 14:00 и с 21:00 до 23:30 зажгут факелы, в БКЗ "Октябрьский" в 17:00 состоится большой праздничный концерт, а на Троицком, Дворцовом мостах и на мосту Бетанкура в ночь на 27 июля зажгут праздничную подсветку в цветах российского флага.
Еще можно посетить Фестиваль «Морской лабиринт» в Полюстровском парке
📅 Дата: 25 июля
⏰ Время: 11:00
📍 Место: пр. Металлистов, д. 76 (м. Ладожская)
Приходите на фестиваль «Морской лабиринт»! По воде будут плавать десятки радиоуправляемых кораблей, созданных участниками секции судомоделирования. Наблюдать за маневрами моделей на пруду будет интересно всем.
Кроме запусков кораблей, вас ждут мастер-классы, морские интерактивы и увлекательные рассказы об истории российского флота. Если ваш ребёнок заинтересуется, педагоги с удовольствием расскажут о возможности присоединиться к занятиям.