📌 11 декабря Госдума во 2-м и 3-м окончательном чтениях приняла законопроект про обязательную нотариальную форму договора дарения. Сначала хотели сделать нотариальный договор только между НЕ родственниками. В итоге нотариальную форму распространили НА ВСЕ сделки дарения. Предложена новая редакция пункта 3 статьи 574:
▪️Было: 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
▪️Будет: 3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Кстати, договор дарения (как и ДКП) не подлежат гос.регистрации с 2012 г.
Авторы инициативы отмечают, что договоры дарения между чужими людьми часто заключаются под давлением, а жертвами в таких случаях становятся незащищенные слои населения. Т.е. документ призван, по их мнению, защитить граждан от мошеннических действий. Сейчас договор дарения можно оформить в простой письменной форме через МФЦ, где просто принимают документы, не вникая в суть сделки. А нотариус, говорят инициаторы, может обеспечить контроль, разъяснить смысл и значение заключаемой сделки, проверить, соответствует ли ее содержание истинным намерениям сторон. Законопроект вступит в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования.
👌🏻 Еще одна инициатива депутатов.
В ГД обсуждают идею введения временного (на 7 дней) блокирования на счету денежных средств от продажи недвижимости. Такую блокировку предложила Светлана Разворотнева, зам главы комитета по строительству и ЖКХ, с целью проверки законности сделки. Письмо она уже направила в адрес ЦБ. Депутат отметила, что за последние два года мошенники стали активно применять на рынке недвижимости схему обмана под названием "продавец под влиянием". Суть: злоумышленники по телефону убеждают собственника недвижимости якобы участвовать в какой-то операции, чтобы помочь своими действиями ФСБ или другим силовым органам, в частности, продать свою недвижимость, а деньги якобы "сохранить" на некоем "надежном" счете. Мошенники убеждают жертву, что это сделка "понарошку" и все вернется потом назад.
Депутат считает, что "охлаждение" сделки на неделю поможет продавцу осознать свою ошибку и развернуть сделку назад, не потеряв деньги.
🔔 ГД приняла в третьем, окончательном, чтении законопроект об обязательной оценке пригодности жилья для проживания перед его покупкой за счет средств маткапитала. Теперь:
- в каждом субъекте РФ будут созданы межведомственные комиссии, которые будут оценивать пригодность жилья по заявлениям граждан о намерении совершить сделку купли-продажи этого жилого помещения с использованием средств маткапитала;
- по результатам этой оценки будет сформировано заключение сроком действия 1 год со дня его оформления.
Закон вступает в силу с 1 января 2025 года. Он не будет распространяться на тех, кто подал заявление на маткапитал до конца 2024г.
🔹Как мы с вами помним, вице-президент Марат Хуснуллин дал поручение Минстрою проработать меры поддержки строительной отрасли. И вот Минстрой озвучил предложения по поддержке застройщиков, среди которых мораторий на банкротство до конца 2025. Подобное практиковали в пандемийный 2020 и 2022 гг. Профессиональное сообщество уже задается вопросом - а в чем смысл? Нет денег, нет стройки, нет решения проблемы застройшика / дольщиков. Как поможет мораторий? Просто отложим на год, а потом может само рассосётся? А вот по мнению главы Совета Федерации Валентины Матвиенко, эта мера позволит не замораживать стройки и исключит появление новых обманутых дольщиков.
Еще предлагают возмещать часть затрат по кредитам (видимо, речь про субсидирование ставки ПФ (проектного финансирования), внедрить механизм пересчета стоимости строительных контрактов при превышении уровня фактической инфляции прогнозных индексов строительства....и проработать меры по снижению стоимости строительных материалов, цен на сырье, энергетические и транспортные тарифы. Ну посмотрим, как это все Минстрой будет реализовывать, особенно последний пункт.
🔹Еще Минстрой предложил снизить на 1-е полугодие 2025 года норматив стоимости кв/м общей площади жилья на 1,28% до 107 611 руб., во 2-м полуг. 2024 было 109 002 руб. Этим же документом предложено утвердить показатели средней рыночной стоимости кв/м общей площади жилья по регионам на 1 кв 2025 года.
Самые высокие показатели цены кв/м:
▪️Чукотка (233,8 тыс руб, без изменений),
▪️ЯНАО (182 тыс, +1,44%),
▪️Приморский край (175,1 тыс, +1,84%).
Наименьшие значения цены кв/м:
▪️Кабардино-Балкария (45,6 тыс, -26,3%),
▪️Ингушетия (56,8 тыс, +0,5%),
▪️Орловская обл (67,1 тыс, -15,6%)
Москва - 174,2 тыс (-2,1%), С-Петербург - 165,3 тыс (без изменений)
Если забыли - данный показатель используется для расчета социальных выплат и льгот при приобретении жилья, а также суммы жилищного сертификата, который могут получить дети-сироты вместо жилья от государства, или при отселении из ветхого и аварийного жилья.
✔️ ТОП-5 экономически сильных регионов России в 3 кварт. 2024 года.
1. Москва,
2. ХМАО и ЯНАО,
3. Подмосковье,
4. Санкт-Петербург,
5. Красноярский край.
ИПОТЕКА.
➡️ Минфин России увеличивает размер лимита банкам по программе СИ (семейной ипотеки) с 6,25 триллиона до 8,65 триллиона руб. Такое сообщение опубликовано на сайте ведомства. Это сделано для того, чтобы не допустить приостановки действия программы из-за исчерпания лимитов банками. Еще нам обещали, что с 15 декабря должен заработать новый механизм распределения лимитов между банками. Предполагается, что лимит будет общим для всех банков.
Что это значит?
🔹 Больше не нужно ждать распределения лимитов, заявки принимаются без ограничений.
🔹 Меньше отказов по причине отсутствия лимитов.
🔹 Больше не нужно искать банки с оставшимися лимитами, что сэкономит время и ресурсы.
А когда этот общий лимит будет исчерпан на 95%, то оставшиеся 5% будут опять распределять между банками. Только в долях, исходя из статистики выдач за предшествующие 6 мес. На сегодня, рассказывает Дом РФ, неиспользованный остаток лимита для всех кредиторов на 2024 год составляет почти 347 млрд рублей. Банки выбрали 93% выделенного на этот год лимита.
➡️ Вот и новости по ИТ ипотеке. В связи c увеличением общего лимита по программе на 2025г до 825 млрд руб, Дом РФ проинформировал банки о возможности подать заявку на лимит (увеличение лимита) в срок с 09.12.2024 по 22.12.2024 (включительно). Данные средства выделены на поддержание (компенсацию процентов) ранее выданных ИТ ипотек, количество которых уже достигло ~81,5 тыс.шт. Эффективность использования выделенных средств будет контролировать Минцифры.
↔️ Специалисты рынка задались вопросом, а насколько IT-ипотека сейчас востребована, без потребителей Москвы и Санкт-Петербурга. (Вы же помните, что по новым условиям с 1 авг. 24 программа не распространяется на Москву и СПб.)
Для справки. Выдачи в 2024:
янв-июл (7 мес.) = 31,2 тыс. ИТ ипотек на 298,3 млрд руб
авг-нояб (4 мес.) = 2,4 тыс. шт. на 17,1 млрд руб
Как-то так...
🔥 СТАТИСТИКА от Пульсапродаж.
Санкт-Петербург и ЛО Ноябрь 2024. Итоги продаж по ДДУ.
🏙 Сделки
СПб - 2 850 сделки по ДДУ в ноябре 2024 (-10,1% за месяц).
ЛО - 1 540 сделки по ДДУ в ноябре 2024 (+19,8% за месяц).
💰Цены и предложение
СПб - на конец ноября средняя цена м2 составила 260 тыс руб, как и в предыдущем месяце (без премиум и элит сегментов).
ЛО, средняя цена м2 составила 155 тыс руб, без изменений.
Цена м2 в сделках с ДДУ снизилась в СПб и ЛО:
🔸Санкт-Петербург до 255 тыс руб (-7 тыс. руб, -2,6%).
🔸Ленобласть до 154 тыс руб (-3 тыс. руб, -1,8%).
Бюджеты, средняя площадь в сделках, % ипотеки
🔸Санкт-Петербург
Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 10,4 млн руб за лот (-0,3 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в ноябре - 39 м² (-1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 54,0% (в октябре было 48,0%).
🔸Ленобласть
Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 6,3 млн руб за лот (-0,2 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в ноябре - 41 м² (без изменений).
📈 Доля ипотечных сделок 60,0% как и в октябре.
⚡️ Продажи ноября по всем новостройкам Санкт-Петербурга в сравнении с октябрьскими регистрациями ДДУ.
1️.Парадный ансамбль (Setl Group) – сохраняет лидирующую позицию несмотря на снижение в объеме регистраций -9,2%. Результат в 177 ДДУ позволяет оставаться на 1-ом месте.
Малоэтажный жк в Моск. р-не, Пулковское шоссе, 99, ст. м. Московская – 12,3 км.
2️.Бионика Заповедная (Setl Group) поднимается с 4-го на 2-ое место. Зафиксировали 164 ДДУ. Рост в объёме регистраций составил +21,5%
Локация - Прим, р-н, Орлово-Денисовский пр. м. Озерки – 4,9 км.
3️. Pulse Premier (Setl Group) – также сохраняет свою позицию, не смотря на снижение в объеме регистраций -24,8%. Результат в 109 ДДУ позволяет оставаться на 3-м месте.
Локация - Невский р-н, на правом берегу Невы, м. Новочеркасская, пр. Большевиков
Все проекты от Сэтла)
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
🔥 Скидки до 1 млн. руб!
В сданном премиальном ЖК на Петровском острове Familia от РСТИ осталось всего 14 квартир.
🔵До конца декабря в проекте действуют скидки до 1 млн. руб.
– На все типы квартир в корп. 1 и 3
– При 100% оплате и ипотеке
Размер скидки:
Дом 1: 1ккв. на 3-7 этажах — 250 тыс руб., 2ккв. на 7 этаже — 500 тыс руб., 3ккв. на 4-7 этажах — 1 млн руб.
Дом 3: 1ккв. на 5-8 этажах — 250 тыс руб., 2ккв. на 5-8 этажах — 500 тыс руб., 3ккв. на 3-8 этажах — 1 млн руб.
🔵В проекте также доступна беспроцентная рассрочка 30/20/20/30 без удорожания на все типы квартир на 1 год:
– Ключи после внесения ПВ 30%
– 2 платеж не позднее 31.03. 2025
– 3 платеж не позднее 30.06. 2025
– 4 платеж не позднее 31.12.2025
– Цена по 100% оплате (со скидкой 7% от базовой цены)
🎁 Апартамент в рассрочку с гарантированным доходом.
На примере студии в SAAN от Hansa Group.
О проекте
Коломяжский, 19 – один из самых активных центров Приморского района.
• 1 мин. от Удельного парка
• 5 мин. от метро «Пионерская».
• Разновысотное здание в 16–23 этажа
• Юниты для инвестиций от 21–47 м² передаются в чистовой отделке
Расчет по рассрочке 25/25/25/25 на 2 года:
• цена — 7 452 122 ₽
• ПВ — 1 863 031 ₽
• платеж до 15.06.2025 — 1 863 031 ₽
• платеж до 15.12.2025 — 1 863 031 ₽
• платеж до 15.12.2026 — 1 863 031 ₽
Мебельный пакет — 895 000 ₽
• Сумма вложений — 8 347 122 ₽
• Гарантированный доход на 2 года — 60 000 ₽/мес.
• Годовая доходность — 8.6%
• После окончания гарантированного дохода - котловой метод, с прогнозируемой среднемесячной доходностью от 62 000 до 72 000 ₽/мес.
🥈 В ЖК Кронфорт от ГК Алькор доступна рассрочка 20/20/60
• ПВ 20% • Промежуточный платеж 20%
• Финальный платеж 60% до сдачи дома в эксплуатацию (или можно оформить в ипотеку в любой момент)
Минимальные цены:
Студии от 24,14 м² — от 7 710 192 руб.
1ккв. от 36,17 м² — от 10 052 467 руб.
2Еккв. от 36,81 м² — от 10 065 453 руб.
2ккв. от 46,68 м² — от 12 058 940 руб.
Локация - Цитадельская дорога, Кронштадт, Спб
О проекте. ЖК «Кронфорт. Центральный» стал финалистом конкурса «Доверие потребителя» в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса в Санкт-Петербурге».
Два малоэтажных квартала с собственными детскими садами, лицеем, зелеными аллеями и торговыми галереями:
• кирпич-монолит • высота потолков от 3 до 3.4 м
• всего 4 этажа
• торговый променад рядом с домом
• единый архитектурный код
• собственный яхтенный порт
• отапливаемый охраняемый паркинг
• непосредственная близость пространства «Остров фортов»
📲 В проекте "Сандэй" от Самолете добавились секции без отделки!
Без отделки минимальный прайс стал более выгодным:
— Ст от 4,729 млн. руб.
— 1кк от 6,781 млн. руб.
— 2кк от 10,183 млн. руб
— 3кк от 15,559 млн. руб.
Локация. Сосновая Поляна, Красносельский р-н СПб, м. Пр. Ветеранов – 6,8 км.
А на сегодня это все, до следующей встречи в декабре. Между прочим, сегодня одновременно пятница 13-е, ретроградный Меркурий и ретроградный Марс)) Всем хороших выходных!
▪️Было: 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
▪️Будет: 3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Кстати, договор дарения (как и ДКП) не подлежат гос.регистрации с 2012 г.
Авторы инициативы отмечают, что договоры дарения между чужими людьми часто заключаются под давлением, а жертвами в таких случаях становятся незащищенные слои населения. Т.е. документ призван, по их мнению, защитить граждан от мошеннических действий. Сейчас договор дарения можно оформить в простой письменной форме через МФЦ, где просто принимают документы, не вникая в суть сделки. А нотариус, говорят инициаторы, может обеспечить контроль, разъяснить смысл и значение заключаемой сделки, проверить, соответствует ли ее содержание истинным намерениям сторон. Законопроект вступит в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования.
👌🏻 Еще одна инициатива депутатов.
В ГД обсуждают идею введения временного (на 7 дней) блокирования на счету денежных средств от продажи недвижимости. Такую блокировку предложила Светлана Разворотнева, зам главы комитета по строительству и ЖКХ, с целью проверки законности сделки. Письмо она уже направила в адрес ЦБ. Депутат отметила, что за последние два года мошенники стали активно применять на рынке недвижимости схему обмана под названием "продавец под влиянием". Суть: злоумышленники по телефону убеждают собственника недвижимости якобы участвовать в какой-то операции, чтобы помочь своими действиями ФСБ или другим силовым органам, в частности, продать свою недвижимость, а деньги якобы "сохранить" на некоем "надежном" счете. Мошенники убеждают жертву, что это сделка "понарошку" и все вернется потом назад.
Депутат считает, что "охлаждение" сделки на неделю поможет продавцу осознать свою ошибку и развернуть сделку назад, не потеряв деньги.
🔔 ГД приняла в третьем, окончательном, чтении законопроект об обязательной оценке пригодности жилья для проживания перед его покупкой за счет средств маткапитала. Теперь:
- в каждом субъекте РФ будут созданы межведомственные комиссии, которые будут оценивать пригодность жилья по заявлениям граждан о намерении совершить сделку купли-продажи этого жилого помещения с использованием средств маткапитала;
- по результатам этой оценки будет сформировано заключение сроком действия 1 год со дня его оформления.
Закон вступает в силу с 1 января 2025 года. Он не будет распространяться на тех, кто подал заявление на маткапитал до конца 2024г.
🔹Как мы с вами помним, вице-президент Марат Хуснуллин дал поручение Минстрою проработать меры поддержки строительной отрасли. И вот Минстрой озвучил предложения по поддержке застройщиков, среди которых мораторий на банкротство до конца 2025. Подобное практиковали в пандемийный 2020 и 2022 гг. Профессиональное сообщество уже задается вопросом - а в чем смысл? Нет денег, нет стройки, нет решения проблемы застройшика / дольщиков. Как поможет мораторий? Просто отложим на год, а потом может само рассосётся? А вот по мнению главы Совета Федерации Валентины Матвиенко, эта мера позволит не замораживать стройки и исключит появление новых обманутых дольщиков.
Еще предлагают возмещать часть затрат по кредитам (видимо, речь про субсидирование ставки ПФ (проектного финансирования), внедрить механизм пересчета стоимости строительных контрактов при превышении уровня фактической инфляции прогнозных индексов строительства....и проработать меры по снижению стоимости строительных материалов, цен на сырье, энергетические и транспортные тарифы. Ну посмотрим, как это все Минстрой будет реализовывать, особенно последний пункт.
🔹Еще Минстрой предложил снизить на 1-е полугодие 2025 года норматив стоимости кв/м общей площади жилья на 1,28% до 107 611 руб., во 2-м полуг. 2024 было 109 002 руб. Этим же документом предложено утвердить показатели средней рыночной стоимости кв/м общей площади жилья по регионам на 1 кв 2025 года.
Самые высокие показатели цены кв/м:
▪️Чукотка (233,8 тыс руб, без изменений),
▪️ЯНАО (182 тыс, +1,44%),
▪️Приморский край (175,1 тыс, +1,84%).
Наименьшие значения цены кв/м:
▪️Кабардино-Балкария (45,6 тыс, -26,3%),
▪️Ингушетия (56,8 тыс, +0,5%),
▪️Орловская обл (67,1 тыс, -15,6%)
Москва - 174,2 тыс (-2,1%), С-Петербург - 165,3 тыс (без изменений)
Если забыли - данный показатель используется для расчета социальных выплат и льгот при приобретении жилья, а также суммы жилищного сертификата, который могут получить дети-сироты вместо жилья от государства, или при отселении из ветхого и аварийного жилья.
✔️ ТОП-5 экономически сильных регионов России в 3 кварт. 2024 года.
1. Москва,
2. ХМАО и ЯНАО,
3. Подмосковье,
4. Санкт-Петербург,
5. Красноярский край.
ИПОТЕКА.
➡️ Минфин России увеличивает размер лимита банкам по программе СИ (семейной ипотеки) с 6,25 триллиона до 8,65 триллиона руб. Такое сообщение опубликовано на сайте ведомства. Это сделано для того, чтобы не допустить приостановки действия программы из-за исчерпания лимитов банками. Еще нам обещали, что с 15 декабря должен заработать новый механизм распределения лимитов между банками. Предполагается, что лимит будет общим для всех банков.
Что это значит?
🔹 Больше не нужно ждать распределения лимитов, заявки принимаются без ограничений.
🔹 Меньше отказов по причине отсутствия лимитов.
🔹 Больше не нужно искать банки с оставшимися лимитами, что сэкономит время и ресурсы.
А когда этот общий лимит будет исчерпан на 95%, то оставшиеся 5% будут опять распределять между банками. Только в долях, исходя из статистики выдач за предшествующие 6 мес. На сегодня, рассказывает Дом РФ, неиспользованный остаток лимита для всех кредиторов на 2024 год составляет почти 347 млрд рублей. Банки выбрали 93% выделенного на этот год лимита.
➡️ Вот и новости по ИТ ипотеке. В связи c увеличением общего лимита по программе на 2025г до 825 млрд руб, Дом РФ проинформировал банки о возможности подать заявку на лимит (увеличение лимита) в срок с 09.12.2024 по 22.12.2024 (включительно). Данные средства выделены на поддержание (компенсацию процентов) ранее выданных ИТ ипотек, количество которых уже достигло ~81,5 тыс.шт. Эффективность использования выделенных средств будет контролировать Минцифры.
↔️ Специалисты рынка задались вопросом, а насколько IT-ипотека сейчас востребована, без потребителей Москвы и Санкт-Петербурга. (Вы же помните, что по новым условиям с 1 авг. 24 программа не распространяется на Москву и СПб.)
Для справки. Выдачи в 2024:
янв-июл (7 мес.) = 31,2 тыс. ИТ ипотек на 298,3 млрд руб
авг-нояб (4 мес.) = 2,4 тыс. шт. на 17,1 млрд руб
Как-то так...
🔥 СТАТИСТИКА от Пульсапродаж.
Санкт-Петербург и ЛО Ноябрь 2024. Итоги продаж по ДДУ.
🏙 Сделки
СПб - 2 850 сделки по ДДУ в ноябре 2024 (-10,1% за месяц).
ЛО - 1 540 сделки по ДДУ в ноябре 2024 (+19,8% за месяц).
💰Цены и предложение
СПб - на конец ноября средняя цена м2 составила 260 тыс руб, как и в предыдущем месяце (без премиум и элит сегментов).
ЛО, средняя цена м2 составила 155 тыс руб, без изменений.
Цена м2 в сделках с ДДУ снизилась в СПб и ЛО:
🔸Санкт-Петербург до 255 тыс руб (-7 тыс. руб, -2,6%).
🔸Ленобласть до 154 тыс руб (-3 тыс. руб, -1,8%).
Бюджеты, средняя площадь в сделках, % ипотеки
🔸Санкт-Петербург
Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 10,4 млн руб за лот (-0,3 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в ноябре - 39 м² (-1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 54,0% (в октябре было 48,0%).
🔸Ленобласть
Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 6,3 млн руб за лот (-0,2 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в ноябре - 41 м² (без изменений).
📈 Доля ипотечных сделок 60,0% как и в октябре.
⚡️ Продажи ноября по всем новостройкам Санкт-Петербурга в сравнении с октябрьскими регистрациями ДДУ.
1️.Парадный ансамбль (Setl Group) – сохраняет лидирующую позицию несмотря на снижение в объеме регистраций -9,2%. Результат в 177 ДДУ позволяет оставаться на 1-ом месте.
Малоэтажный жк в Моск. р-не, Пулковское шоссе, 99, ст. м. Московская – 12,3 км.
2️.Бионика Заповедная (Setl Group) поднимается с 4-го на 2-ое место. Зафиксировали 164 ДДУ. Рост в объёме регистраций составил +21,5%
Локация - Прим, р-н, Орлово-Денисовский пр. м. Озерки – 4,9 км.
3️. Pulse Premier (Setl Group) – также сохраняет свою позицию, не смотря на снижение в объеме регистраций -24,8%. Результат в 109 ДДУ позволяет оставаться на 3-м месте.
Локация - Невский р-н, на правом берегу Невы, м. Новочеркасская, пр. Большевиков
Все проекты от Сэтла)
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
🔥 Скидки до 1 млн. руб!
В сданном премиальном ЖК на Петровском острове Familia от РСТИ осталось всего 14 квартир.
🔵До конца декабря в проекте действуют скидки до 1 млн. руб.
– На все типы квартир в корп. 1 и 3
– При 100% оплате и ипотеке
Размер скидки:
Дом 1: 1ккв. на 3-7 этажах — 250 тыс руб., 2ккв. на 7 этаже — 500 тыс руб., 3ккв. на 4-7 этажах — 1 млн руб.
Дом 3: 1ккв. на 5-8 этажах — 250 тыс руб., 2ккв. на 5-8 этажах — 500 тыс руб., 3ккв. на 3-8 этажах — 1 млн руб.
🔵В проекте также доступна беспроцентная рассрочка 30/20/20/30 без удорожания на все типы квартир на 1 год:
– Ключи после внесения ПВ 30%
– 2 платеж не позднее 31.03. 2025
– 3 платеж не позднее 30.06. 2025
– 4 платеж не позднее 31.12.2025
– Цена по 100% оплате (со скидкой 7% от базовой цены)
🎁 Апартамент в рассрочку с гарантированным доходом.
На примере студии в SAAN от Hansa Group.
О проекте
Коломяжский, 19 – один из самых активных центров Приморского района.
• 1 мин. от Удельного парка
• 5 мин. от метро «Пионерская».
• Разновысотное здание в 16–23 этажа
• Юниты для инвестиций от 21–47 м² передаются в чистовой отделке
Расчет по рассрочке 25/25/25/25 на 2 года:
• цена — 7 452 122 ₽
• ПВ — 1 863 031 ₽
• платеж до 15.06.2025 — 1 863 031 ₽
• платеж до 15.12.2025 — 1 863 031 ₽
• платеж до 15.12.2026 — 1 863 031 ₽
Мебельный пакет — 895 000 ₽
• Сумма вложений — 8 347 122 ₽
• Гарантированный доход на 2 года — 60 000 ₽/мес.
• Годовая доходность — 8.6%
• После окончания гарантированного дохода - котловой метод, с прогнозируемой среднемесячной доходностью от 62 000 до 72 000 ₽/мес.
🥈 В ЖК Кронфорт от ГК Алькор доступна рассрочка 20/20/60
• ПВ 20% • Промежуточный платеж 20%
• Финальный платеж 60% до сдачи дома в эксплуатацию (или можно оформить в ипотеку в любой момент)
Минимальные цены:
Студии от 24,14 м² — от 7 710 192 руб.
1ккв. от 36,17 м² — от 10 052 467 руб.
2Еккв. от 36,81 м² — от 10 065 453 руб.
2ккв. от 46,68 м² — от 12 058 940 руб.
Локация - Цитадельская дорога, Кронштадт, Спб
О проекте. ЖК «Кронфорт. Центральный» стал финалистом конкурса «Доверие потребителя» в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса в Санкт-Петербурге».
Два малоэтажных квартала с собственными детскими садами, лицеем, зелеными аллеями и торговыми галереями:
• кирпич-монолит • высота потолков от 3 до 3.4 м
• всего 4 этажа
• торговый променад рядом с домом
• единый архитектурный код
• собственный яхтенный порт
• отапливаемый охраняемый паркинг
• непосредственная близость пространства «Остров фортов»
📲 В проекте "Сандэй" от Самолете добавились секции без отделки!
Без отделки минимальный прайс стал более выгодным:
— Ст от 4,729 млн. руб.
— 1кк от 6,781 млн. руб.
— 2кк от 10,183 млн. руб
— 3кк от 15,559 млн. руб.
Локация. Сосновая Поляна, Красносельский р-н СПб, м. Пр. Ветеранов – 6,8 км.
А на сегодня это все, до следующей встречи в декабре. Между прочим, сегодня одновременно пятница 13-е, ретроградный Меркурий и ретроградный Марс)) Всем хороших выходных!