Цитата недели от вице-премьера РФ Татьяны Голиковой: "Сегодня то жилье, которое приобретается по ипотеке, оно, в принципе, не дает возможности семье задуматься о последующих детях". Ну тут не поспоришь. "Мы думаем с Минстроем и с Минфином о том, что можно <…> сделать с точки зрения модернизации семейной ипотеки<…>, потому что уровень закредитованности молодых семей сегодня достаточно высокий", - отметила вице-премьер.
⚡️ На льготную ипотеку в 2025 году дополнительно выделят еще 1 трлн ₽. Об этом в Госдуме заявил глава Минфина Антон Силуанов: "В любом случае, все обязательства перед людьми будут выполнены. Мы видим как непросто это нам дается в этом году, в том числе, и по ипотеке. Дополнительно предусматриваем порядка 1 трлн ₽ на выполнение ипотечных программ."
Да, еще только июль, а деньги на ипотеку, похоже, уже заканчиваются. Вот ДомРФ ожидает, что по итогам года 2025 банки выдадут ипотечных кредитов на 3,8-4 трлн руб. За 2024 год было предоставлено кредитов на сумму 4,9 трлн руб, и это в 1,5 с лишним раза меньше, чем за 2023г.
⚡️ В прошлом выпуске нашего ДД мы подробно писали об инициативе спикера Совфеда Валентины Матвиенко ограничить выдачу семейной ипотеки регионом регистрации заемщика. Тогда на ее предложение Минфин оперативно ответил, что ужесточения семейной ипотеки (СИ) не планируется. Возможно, вы подумали, что на этом про ограничение СИ все? Как бы не так. Минфин теперь поддерживает идею ограничить выдачу СИ местом регистрации заемщика. "Необходимо выработать механизм, который ограничит возможность покупки недвижимости в инвестиционных целях, но при этом не будет ограничивать тех граждан, которые хотят купить квартиру, чтобы действительно переехать в другой регион" - так в ведомстве прокомментировали решение поддержать инициативу спикера. При этом, Минфин продвигает идею обязательной регистрации в купленном по льготной ипотеке жилье в течение 180 дней со дня покупки ( а если это ДДУ? ). Плюс в течение 5 лет после приобретения раз в год подтверждать регистрацию по адресу приобретенной недвижимости.
Похоже, эту карусель с отменят/продлят/ограничат мы будем наблюдать еще долго и "развлекаться" на всех этапах принятия закона и от громких противоречивых заявлений.
P.S.Мнение специалистов рынка. Выдача CИ по месту регистрации приведет лишь к тому, что у риэлторов появится новая услуга в процессе подготовки сделки. Миграционные потоки это не остановит, инвестиционный подтекст в сделках не ограничит. Да и созданный медийный шум приведет к росту спроса со стороны регионалов на столичных рынках в 2025 году.
❗️ За нотариатом нужен глаз да контроль, решил Совет федерации и обсудил грядущую реформу нотариата. Проект нового закона о нотариате, предполагающий его масштабную реформу, планируют внести в Госдуму уже в сентябре и принят в первом чтении до конца года, сообщает Коммерсантъ. Законопроект предусматривает усиление контроля за деятельностью нотариусов, введение единого тарифа, а также исключительную компетенцию Минюста при разработке подзаконных актов. В пояснительной записке отмечается, что подходы, позволившие государству делегировать нотариальным палатам большую часть контрольных полномочий, показали недостаточную эффективность. Документ ужесточает требования к нотариусам и процедуру допуска в профессию, а также наделяет Минюст правом обращаться в суд с требованием лишить права заниматься нотариальной деятельностью.
Сам нотариат не согласен с новой концепцией, усматривая в предстоящей реформе угрозу своей независимости, а эксперты опасаются роста финансовой нагрузки на россиян.
Поживем - увидим.
⚙️Утвержден и опубликован закон о регистрации недвижимости в новых регионах № 193-ФЗ от 07.07.2025. Документ позволяет признавать документы на недвижимость, выданные в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях до их принятия в состав России. Для этого будут созданы комиссии, которые займутся оценкой документов на недвижимость в соответствии с требованиями законодательства РФ. Закон вступает в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования.
⚙️Подписан и опубликован Приказ Минстроя "О нормативе стоимости 1м2 общей площади жилого помещения по РФ на второе полугодие 2025 года и средней рыночной стоимости 1м2 общей площади жилого помещения по субъектам РФ на 3 квартал 2025 г." Приказ от 02.07.2025 № 394/пр. Согласно документа, нормативную цену м2 жилплощади на 2-е полугодие 2025 года повысили со 107 611 руб до 113 685 руб.
В Москве показатель вырастет со 176 764 руб до 198 506 руб, в Санкт-Петербурге норматив не изменится — 165 315 руб.
Напомним, что Минстрой определяет среднерыночную стоимость кв.м общей площади жилья по субъектам РФ для расчета размера социальных жилищных выплат. К категориям, которым положены такие выплаты, относятся дети-сироты, ветераны боевых действий, ветераны ВОВ, инвалиды и другие категории граждан.
⚖️ На этой неделе арбитражный суд постановил прекратить производство по делу между КомаровоДевелопмент и Смольным. Чуть раньше Градостроительная комиссия дала добро проекту девелопера при условии его участия в строительстве соцобъектов: школы на 825 учащихся в Зеленогорске, двух остановок городского транспорта и пр. Пока арбитраж не публиковал мотивировочную часть решения, есть только резолюция, где сказано «прекратить производство». Специалисты предполагают, что дело закрывают по договоренности сторон.
Напомним, что проект "курортной деятельности" на территории бывшей базы отдыха "Комарово" пытались запустить несколько раз. Сначала ООО Дом отдыха Комарово получило разрешение на строительство (РС) весной 2023-го. В мае 2024-го, РС было "переписано" на другого застройщика - ООО Комарово Девелопмент. Компания приступила к расчистке участка, но РС было отозвано. Госстройнадзор объяснил отзыв разрешения тем, что оно было выдано на основании вида разрешённого использования участка - "курортная деятельность". Проверка показала, что для такого статуса необходимы природные лечебные ресурсы (минеральные воды, лечебные грязи) или особый охранный статус территории. В итоге ведомство отменило РС "в порядке самоконтроля".
КомаровоДевелопмент оспорила это решение в суде, подав иск к КГА и Госстройнадзору о признании недействительными отмену согласований архитектурно-градостроительного облика и РС соответственно.
Теперь дело прекращено. Осталось вернуть разрешение на строительство. Однако даже соглашение со Смольным не гарантирует девелоперу беспроблемную реализацию проекта. Суть в том, что дом отдыха "Комарово" - бывшая собственность Федерации профсоюзов СПб и Ленобласти (ЛФП). Сейчас прокуратура активно занимается возвратом бывшего профсоюзного имущества в государственную собственность.
ДП напоминает, что последний подобный случай в СПб - иск прокуратуры о передаче государству здания ДК имени Кирова на Большом проспекте В.О., 83, поданный в мае 2025 года. Арбитражный суд уже запретил регистрационные действия с этим объектом. ЛФП продала ДК братьям Семёновым в 2019 году.
Ранее прокуратура добилась возврата в госсобственность зданий Речного яхт-клуба на Петровской косе, которые в 2021 году приобрело у профсоюзов ООО Аврора. Также по решению суда государству был возвращён Дворец труда на площади Труда, 4, находившийся в ведении профсоюзов с 1917 года. Сейчас в нём располагаются административные структуры ЛФП.
СТАТИСТИЧЕСКОЕ
В Петербурге за полгода сократился ценовой разрыв между новостройками и вторичным рынком, заметили в Яндекс Недвижимости. В июне 2025 года разница в ценах между сегментами составила 27%, что на 6 п.п. меньше, чем в январе.
Сокращение разрыва произошло из-за роста цен на вторичное жильё (+2,9%) и снижения цен на новостройки (–2,3%) за полгода. Средняя цена за "квадрат" в новостройках составляет 274 тыс. рублей, на вторичном рынке — 216 тыс. рублей.
🏢 В Петербурге за год не появилось ни одного нового проекта в сегменте элитной жилой недвижимости, подсчитали в NF GROUP. В результате предложение сократилось, а цены выросли.
На середину 2025 года на рынке осталось 500 элитных квартир и апартаментов - всего 63,7 тыс. м2. С начала года объем предложения сократился на 14–15%, за год - на 27%.
💰 Ср. цена лота выросла до 114 млн руб (+20% с января2025 +40% за год), кв.м - до 932 тыс. руб (+18% с января, +39% за год).
А теперь более детально (информацией поделился Пульспродаж):
📊 Санкт-Петербург. Итоги продаж по ДДУ в июне 2025
Сделки. Снижение продаж на -25,5%, 2 050 ДДУ. Падение значительное, и в принципе, эти цифры бьются с данными от Dataflat - 2278 квартир и апартаментов (разница в 228 лотов за счет апартаментов).
💰Цены и предложение (без премиум и элит сегментов)
На конец июня ср. цена м2 составила 278 тыс руб (+1 000 руб/м2).
На сегодня средневзвешенная цена метра снизилась, 274 тыс руб.
🔸Низкий спрос привел к коррекции цен в сделках с ДДУ: цена м2 снизилась до 267 тыс руб (-11 тыс. руб, -3,9%).
Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 10,6 млн руб за лот (-0,1 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в июне 39 м² (+1 м²/мес).
🏙В Ленобласти снижение продаж всего на 1,1%, 1 207 ДДУ. Средняя цена на конец июня 164 тыс руб.
В Dataflat объясняют разнонаправленную динамику показателей рынка в СПб и ЛО "снижением числа проектов в городе, в которых активно реализация идет за счет рассрочек, и, наоборот, увеличением случаев применения в сделках рассрочек в проектах на территории области". Также, эксперты отмечают, что количество сделок в ЛО остается плюс-минус стабильным в течение трех последних лет. А вот на статистику в СПб в июне повлияла традиционная задержка от Росреестра в отражении фактически зарегистрированных договоров. Второй фактор — это сезонность, летнее затишье, период невысокого спроса. И есть ощущение снижения интереса к жилой недвижимости, делятся профессионалы рынка.
Тем не менее, лидеры по продажам в июне среди строящихся проектов уже известны:
🏆 Лидеры июня по продажам среди новостроек СПб:
1. Парадный ансамбль (Setl Group) возвращается на 1-е место. Результат в 155 ДДУ позволяет выйти в лидеры, несмотря на снижение объема регистраций на -20,5% (Моск. р-н)
2. Астра Континенталь (Setl Group) поднимается на 2-е с 131 ДДУ, объем регистраций ниже на -32,5% (м. Елизаровская, Невск р-н)
3. Живи! В Рыбацком (Самолет) поднимается с 6-го на 3-е место. Результат в 96 ДДУ позволяет войти в тройку лидеров. Объем регистраций вырос на 11,6%
📉 Заметное снижение:
ЖК Остров первых (Fizika Development) потерял 81,3% продаж (с 251 до 47 ДДУ) (Адм.район)
ЖК Ручьи (Группа ЛСР) снизился на 42,9% (с 84 до 48 ДДУ) (Красногв. р-н)
🏆 Лидеры продаж в июне по всем новостройкам в ЛО
1. Город Звезд (Setl Group) — 160 ДДУ (-18,4%) (Новосаратовка)
2. Город Первых (ЦДС) — 55 ДДУ (-19,1%) (Новосаратовка)
Невская Долина (Самолет) – 55 ДДУ (+1.9%) (Новосаратовка)
3. iD Murino 3 (ЕвроинвестДевелопмент) — 49 ДДУ (+63,3%)
📈 Проекты с лучшей динамикой роста
- Энфилд, п. Бугры (Арсенал Недвижимость) — +200% (с 11 до 33 ДДУ)
- Квартал Лаголово (Самолет) - +70% (с 20 до 34 ДДУ)
(д. Лаголово, ЛО, рядом с Красным Селом).
- iD Murino 3 (ЕвроинвестДевелопмент) — +63,3% (с 30 до 49 ДДУ)
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
🎁 Скидка 3% в ЖК Город-Спутник Южный от девелопера ЗаСтрой (Пушкинск. р-н СПб., по обе стороны от Киевского шоссе). Действует на семейные квартиры!
Условия предоставления:
• Размер скидки 3%;
• Акция распространяется на все квартиры в корпусах 1-1, 1-2, 1-3 площадью более 50 кв. м.;
• Способ оплаты: 100% оплата, ипотека (за исключением "Ипотека траншами");
💥Снижены цены на выделенный пул квартир в ЖК Дом Министр от CitySolutions.
Пример: 1КК №103 40,17 м² стоимость со скидкой - 14,4 млн ₽.
💰Выгода — 3,8 млн ₽.
О проекте:
ЖК Дом Министр - проект бизнес-класса на Выборгской стороне СПб. Большие панорамные окна и открытые террасы. Благодаря расположению и полноценной инфраструктуре района - здесь все близко: торговые и бизнес центры, кафе, рестораны, фитнес-клуб, парки и др. Благоустроенная территория продумана в каждой детали, частью которой стал парк Дачи Головина с вековыми дубами.
⚡️ Скидки в iD Park Pobedy (Моск. р-н) от ЕвроинвестДевелопмент на все остатки квартир + в июле доп.скидка за 1-ый жилой этаж.
Пример: стоимость 3Е 66,61м2 с учётом скидок составит 18 762 005 ₽, вместо 21 967 978 ₽ (выгода 3 205 973 ₽)
Расчет по семейной ипотеке от БСПБ:
• ПВ — 6 762 005 ₽
• ставка — 5.75%
• платеж — 70 029 ₽/мес.
💥 Акционная цена на помещения iD Kudrovo (г. Кудрово, м. Дыбенко) от ЕвроинвестДевелопмент
• Корпус 3.2 пом. Н-30 - стоимость 270 т ₽/м² (Скидка 50 т ₽/м²)
• Корпус 4.1 пом. Н-4 - стоимость 220 т ₽/м² (Скидка 70 т ₽/м²)
Возможно индивидуальное согласование скидки на другие помещения площадью от 80 м². Форма оплаты 100% или ипотека.
💥 Скидки на покупку квартиры в ЖК Новые горизонты от ЦДС (Бугры, ЛО) при 100% оплате наличными:
▪️1КК и 2Е на 2-3 этажах — 18%.
▪️1КК и 2Е на 4 и выше — 15%.
Действуют до 15 июля.
⚡️Актуальные условия покупки в июле от Группа Аквилон
• Скидка Лето 5% продлена на квартиры
• Стала доступной рассрочка с ПВ всего 15% на 24 месяца – 15/20/20/20/25 на сданные проекты (All in 1/2, Sky, Forest, Zalive , Stories1) на квартиры не на застройщике
• Траншевая ипотека Сбербанка с ПВ от 20,1% БЕЗ УДОРОЖАНИЯ
• Ипотека от Совкомбанка на выборочные проекты с ПВ от 10,1%
• Квартиры месяца со скидками до 40%
🔥 Акция в ЖК Финский квартал от девелопера Развитие:
🔴До 31 июля квартиры по цене 2020 года!
🔴квартиры всего от 99 990 ₽/м²
🔴действует на 1-2 ккв, от 35 до 72 м²
🔴без отделки;
🔴выгода до 2.2 млн. ₽ и -30% от прайса
Действует при ипотеке, ПВ от 20.1%, выход на сделку — до 10 дней. Корпус 4, секция 2. Пул квартир ограничен.
Локация д. Лупполово, Всеволожский район, ЛО, 15.2 км до м. Парнас, 23 мин на авто
🔥 Скидка 10% при 100% оплате в Янила Драйв (4-я очередь), 5% - в других объектах Ленстройтреста.
Другие акции и бонусы:
• Рассрочка до 8 лет с минимальным взносом от 5%
• "Семейка от застройщика": ПВ от 15%, первые 3 года ставка от 8%
• Семейная ипотека от 3.5% с ПВ от 20%, возможен маткап.
• Бесплатный трейд-ин: у клиентов есть возможность реализовать имеющуюся недвижимость через партнера компании за счет Ленстройтрест
• Паркинг за 1 000 ₽ при покупке 3-комн. квартир в Янила Драйв (3 и 4 оч.)
• Отделка в подарок при покупке квартир от 72 м² в Окла 5.1.1 и от 56 м² в Янила Драйв 4 оч.
• Рассрочка до 36 месяцев на м/места и кладовки без переплат. Скидка 5% при покупке от двух объектов.
Локация. пос. Янино-1, Всеволожский район, ЛО, до м. Ладожская 15 мин. на авто
🎁 Скидка 5% на стройку и 10% на готовое в проекте Юнтолово от Главстроя (Прим. р-н). Минимальные цены:
• студии — 5.6 млн. ₽ • 1 ккв — 7.1 млн. ₽ • 2Е — 7.6 млн. ₽
• 2 ккв — 10.1 млн. ₽ • 3Е — 9.7 млн. ₽ • 4Е — 14.3 млн. ₽
• Полная инфраструктура - школы, детские сады, паркинги, поликлиники, магазины, кафе, рестораны, свой парк, бассейн, отделение полиции, сап-станция.
🎁 Скидка 250 тыс. ₽ за ЕГЭ на 250 баллов от КВС
Условия:
• Дополнительные 250 000 ₽ скидки на покупку квартиры в любом проекте КВС
• Период действия: с 1 по 31 июля 2025 года
Кто может участвовать?
• Семьи выпускников 2025 года
• Дети, набравшие не менее 250 баллов по трём предметам ЕГЭ
А на сегодня это все, прощаемся с вами до следующей пятницы.
Всем хороших выходных! 🏛 А завтра 12 июля можно будет бесплатно посетить Михайловский замок - вход в музей станет свободным в честь празднования Дня святых Петра и Павла.