Цитата недели. Знаете фильм «Веном», где в героя монстр вселился? Вот банки сейчас вселились в стройотрасль, и теперь управляют рынком. 💬 И далее директор Этажей Ильдар Хусаинов (это его образное сравнение), продолжает: "все разговоры не о продукте, клиентском сервисе, эффективности организации процессов, а о льготной ипотеке, ставке по кредитам, финансовой устойчивости застройщиков. В итоге банковская дудка играет так, что начинают строить не то, что нужно рынку, а там, где все понятно банкам".
🔵 Наиболее интересное с форума недвижимости Движение, который проходит в Сочи с 24 по 27 июня:
✔️Отмена банковских комиссий не привела к падению цен на жилье. По итогам мая они, напротив, выросли - на 0,7% в среднем по России, следует из исследования аналитиков Домклик. Возможно, девелоперам просто уже некуда снижать цены?) Однако, эксперты допускают, что падение стоимости жилья все же может начаться. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) стагнирует. Все это говорит в пользу того, что цены в ближайшие месяцы могут перейти к снижению или зафиксироваться на текущем уровне, считают аналитики.
✔️ А вице-премьер Марат Хуснуллин против)) Он заявил, что в ближайшие годы новостройки будут только расти в цене. Причины - инфляция и снижение объёмов строительства.
Разрешений на строительство МКД выдано на 28% меньше, а это значит, что в 2028 году предложения станет меньше на 30%.
💸 В структуре цены:
— на строительство приходится менее 50%,
— на финуслуги — 15%.
— материалы подорожали в 2 раза,
— выросли расходы на рабочую силу, землю и логистику.
Снижению цен, по словам Хуснуллина, может помочь только массовое увеличение предложения, но пока всё идёт в обратную сторону.
✔️ Замглавы Минстроя Никита Стасишин выступил с жестким посланием застройщикам: "Впредь, как это было с Урбан групп и СУ 155, никого спасать не будем - все будет жестко". Поддержки для застройщиков в крупных городах не будет. Тем, кто надеялся на субсидии, стоит пересмотреть стратегии.
P.S. А вот удивительное из опроса девелоперов: 45% из них рассчитывают на усиление господдержки.
✔️ Зато почти (!) согласована с правительством программа субсидирования % ставки по проектному финансированию до 12%. ⚠️ Важно: программа касается только проектов стандарт-класса в городах с населением до 100 тыс. человек, ввод - в 2026–2027 гг. Условие: эскроу-счета должны быть наполнены на 20–50%. Под программу должны попасть 39 регионов.
✔️Для женщин ипотечная страховка оказалась на 30% дешевле, чем для мужчин. Больше всего разница в Москве - 2,5 тыс. ₽, Новосибирске и Нижнем Новгороде - по 2 тыс. ₽. При этом во всех миллионниках джентльмены все равно чаще берут страховку на себя, исключение - Краснодар, где женщин в сделках 54%.
✔️Минстрой собрался навести порядок в региональных программах КРТ. Такую идею предложили на форуме недвижимости в Сочи: запутанные законы в регионах тормозят развитие территорий, поэтому нужен аудит нормативных актов в отношении КРТ.
Никите Стасишину так понравилась идея, что он уже составил график: в понедельник инициативу представят главе Минстроя, а уже в среду задачу передадут губернаторам регионов.
P.S. КРТ - одна из главных тем последних месяцев. Девелоперам нравится за надежность финансирования.
✔️И вот еще из подслушанного на форуме в Сочи:
- Сеттл - единственные умные. Зарабатывают и как застройщики, и как риэлторы.
- Про льготную ипотеку: платишь меньше, но все равно до пенсии.
- Рынок не на капельнице. Он в цикле. Это не смерть, это зима.
⚡️Ну что, друзья - Минфин "зарубил" расширение Семейной ипотеки на семьи с детьми до 15 лет из-за «напряженного» бюджета. Хуснуллин надеется, что можно пробовать вернуться к вопросу после снижения ключа. (Полагаем, что не скоро...)
Напомним, что 23 мая Президент поручил рассмотреть вопрос о расширении льготки на семьи с детьми до 14 лет включительно. Общество восприняло это как уже свершившийся факт, и самые "простодушные" застройщики сразу же стали собирать спрос бронями под будущую семейную ипотеку до 14. Ну а теперь кому-то придется расторгать договора и возвращать задатки..
Тем временем, в нашем родном Санкт-Петербургском регионе:
🏙️ Федеральный девелопер ГК Развитие завершит строительство долгостроя - жилого комплекса Финские кварталы в деревне Лупполово Всеволожского района Ленобласти. Жилой комплекс будет состоять из 6 секций с 7- и 9-этажными домами на 638 квартир в отделке white box, с 60 вариантами планировок, включая одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные решения.
Девелопер ведет работы в ЖК Финские кварталы с опережением графика. В шестом корпусе строители залили бетон на пятом этаже секций 5 и 6. Сдать жилой комплекс планируют во II квартале 2028 года.
Напомним, Финские кварталы в 2014 году начала строить компания Элемент-Бетон. Уже в 2017 году она попала в реестр недобросовестных застройщиков, а в 2019-м была признана банкротом.
🏙️ По сведениям Коммерсанта, Самолет продает свою площадку на Васильевском острове - 3,8 га на Шкиперском протоке. Покупателем может выступить застройщик ПСК. Девелоперы возможную сделку не комментируют.
Самолет покупал площадку в 2023 году за 4–4,5 млрд ₽, а продать может даже в плюс — за 5–5,5 млрд ₽, считают аналитики. Эксперты сходятся во мнении, что эта продажа - продолжение оптимизации земельного банка Самолета. Еще два года назад компания строила большие планы на участок - построить здесь ЖК бизнес-класса на 68 тыс. кв. м, с подземным паркингом, школой и детсадом. Старт стройки был намечен на лето 2024-го, но теперь компания выходит из проекта.
P.S. У ПСК уже есть один проект на В.О.: в конце 2024 года компания приобрела участок на Малом пр. и 24-й линии.
🏠 Группа Мавис задумала преобразить деревню Низино - здесь появится современный малоэтажный квартал с уютными дворами и зелёными аллеями. Соглашение о старте проекта губернатор ЛО Александр Дрозденко подписал на ПМЭФ.
Детали пока держат в секрете, но известно: застройщик не ограничится только домами. В планах привести в порядок всю округу, включая уникальную водоподводящую систему Петергофа, объект федерального значения. Инвестиции внушительные - 23 млрд руб, а завершить стройку планируют к 2035 году.
🏠 Там же, на полях ПМЭФ-2025 было подписано соглашение между правительством ЛО и девелопером Glorax почти на 173,8 млрд руб. В планах 2 масштабных проекта комплексной застройки:
- Михайловка, Ломоносовский район: с 2026 по 2054 год здесь появится 1,5 млн м² жилья. Помимо жилых домов, застройщик построит: 4 школы, 5 детских садов, поликлинику, дороги. Площадь участка 174 га.
- Тельмановское городское поселение: на арендованных 74 гектарах Glorax возведёт жилой квартал на 584 тыс. м². Высота домов — от 5 до 17 этажей. Также появятся: 2 школы и 4 детских сада.
🏠 И это еще не все)) На ПМЭФ ЛО и ГК Эталон подписали соглашение о строительстве ЖК "Ягодное река парк" в Мурино. Что уже известно: общая площадь 35 га, жилья 320 000 м². В проекте планируется построить 10 корпусов, 4 паркинга, 3 детсада, школу. Старт назначен на 2025 г, завершение - 2032 год, строительство пройдет в шесть очередей.
Похоже, что Ленобласть уверенно входит в зону крупнейшего девелоперского бума на Северо-Западе. Плюс еще один факт: ЛО - это лидер по покупателям из других регионов. 61% сделок.
✔️ Риелторы заметили интересную тенденцию: в Петербурге начал расти спрос на новостройки со стороны жителей северных городов, таких, как Тында, Усинск, Печора, Салехард, Котлас, Мончегорск.
Также, растет число желающих переехать в СПб из Ленобласти: зафиксирован рост спроса из Луги, Гатчины, Тосно и Всеволожска.
А вот москвичи менять свою столицу на Северную пока не спешат: показатель вовлеченности из Москвы в 30 раз ниже, чем у лидеров спроса из Крайнего Севера.
🏨 Апарт-отели в Петербурге: рынок растет, утверждает консалтинговая компания NF Group. За первые полгода 2025 г в СПб открылось 5 новых апарт-отелей на 2 тыс. юнитов. Сейчас в городе работает более 180 современных отелей и апарт-отелей 3–5 ⭐️
Из них: 23,9 тыс. номеров — общее предложение, 8,9 тыс. юнитов (40%) приходится на апарт-отели. В 2024 году открылись 14 апарт-отелей (3,3 тыс. юнитов). До конца 2025 планируется запуск еще 10 объектов на 1,5 тыс. номеров
Спрос на формат стабилен, особенно среди инвесторов и туристов, предпочитающих «жилье с сервисом».
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
23-27июня
💥 Действует скидка до 1,1 млн ₽ на покупку последних готовых 2КК в ЖК Черная речка от ЦДС в Прим.р-не СПб:
- 2КК 79,7 м²: стоимость со скидкой 1,1 млн ₽ - 21,3 млн ₽.
- 2КК 72,64 м²:стоимость со скидкой 801 тыс ₽ - 16,6 млн ₽
- 2КК 54,45 м²: стоимость со скидкой 503 тыс ₽ - 16,3 млн ₽
- 2КК 73,01 м²: стоимость со скидкой 604 тыс ₽ - 19,5 млн ₽
💥Скидка 10% в проектах от ЛСР.
- В ЖК Цивилизация на Неве (Окт.наб, Правый берег Нев р-на) действует скидка 10% от цены 100% оплаты на все квартиры по ДДУ
- Так же скидка распространяется на некоторые квартиры в проектах: Цивилизация на Неве д. 4, Ручьи 2 д. 7, Цветной город квартал 29, д. 4 (Красногв. р-н) и Морская набережная 2 оч. Бульвар и SW на все 3-4 ккв.(намыв на ВО)
Действует при:
— единовременной оплате;
— ипотечных программах в топовых банках;
— военной ипотеке;
— материнском капитале;
— субсидиях, НИС + собств. средства - без ипотеки;
❗️*Не применяется при рассрочке, ипотеке траншам, субсидированных/сниженных ставках. Не суммируется с другими скидками.
🆕Скидка 2% в проекте «Юнтолово» от Главстрой в Прим. районе
Действует на студии и 1ккв. (лимит 30 квартир, купон фиксируется после оплаты залога), суммируется со скидкой 5%
Минимальные цены
• Студии от 5 744 976 ₽
• 2Еккв. от 7 661 792 ₽
• 3Еккв. от 9 227 981 ₽
🎁 Скидка 10% на все типы квартир в ЖК Взлетная,16 от Компания Булгаков (Всеволожск, ЛО)
действует до 31 июля при 100% оплате и ипотеке
1ккв от 8 700 000 ₽, (без скидки 9 900 000₽)
2ккв от 10 450 000 ₽, (без скидки 11 600 000₽)
3ккв. от 15 900 000₽, (без скидки 17 650 000 ₽)
4ккв. от 19 100 000₽, (без скидки 21 250 000 ₽)
🔰 Преимущества ЖК:
• Малоэтажный ЖК на 5 этажей • Квартиры с французскими балконами • Коммерция на первых этажах
• Видеонаблюдение на территории комплекса
• Закрытый благоустроенный двор с ландшафтным дизайном
• Удобные и функциональные планировки с теплыми полами в квартирах
• Коворкинг и фитнес для жильцов • Подземный паркинг
🎁 White box в подарок при покупке любой квартиры в проекте AVANT в корп. KLASSIK, BALANCE, FABRIK от AAG (м.Чкаловская, ПС)
Условия:
- Цена 100% оплаты
- Отделка включена в ДДУ. Срок выполнения работ будет указан дополнительно
- Акция действует на сделки июня.
* Минимальные цены 1к.кв от 17,1 млн
🎁 В проекте iD Murino III корпуса 1.1 и 1.2 на 1 к. квартиры действует акционная стоимость — 155 000 ₽ за м2.
При выходе на сделку до 30.06.2025 действует рассрочка по акционной цене.
Рассрочка до 25.12.2026 по цене 100% оплаты
— ПВ – 20%
— до 25.12.2025 – 20%
— до 25.06.2026 – 20%
— до 25.12.2026 – 40% (остаток)
По окончанию срока оплата 100% или переход на ипотеку по действующим на тот момент условиям.
iD Murino III — это:
— клубный квартал комфорт-класса в динамично развивающемся районе
— Высота потолков 3 метра
— Подземный паркинг и кладовые помещения для жителей дома
— iD Club для отдыха и досуга жителей дома
— Безопасный закрытый внутренний двор с видеонаблюдением
— Авторский ландшафтный дизайн двора
🆕 Скидка 3% на все 1ккв в 9 корп. ЖК Сибирь от СОЮЗа (г.Колпино)
— Распространяется на любой способ покупки
— Действует только на новые брони
— Только на 1ккв квартиры в 9 корпусе
— Подписание договора должно быть до 30.06 включительно
⚡️ СТАРТ продаж в новом корпусе дом 8 в ЖК Сибирь от застройщика СОЮЗ (г.Колпино, СПб)
срок сдачи - 2/2027, ключи - ноябрь 2027
Всего 2 секции 14 и 17 этажей, 183 квартиры
Преимущества проекта:
— Современные выразительные архитектурные решения
— Продуманное благоустройство
— Свои детские сады и школа
— Рядом готовая инфраструктура г. Колпино
— Возможность дозаказа отделки и мебели
💰 Минимальные цены в корпусе 8
1 ккв 38 м² - 5 252 000 руб
2 ккв 56 м² - 6 970 000 руб
3 ккв 64 м² - 7 448 000 руб
⚡️ СТАРТ ПРОДАЖ нового масштабного проекта ЖК ЯГОДНОЕ РЕКА ПАРК от ГК Эталон
Жилой квартал «Ягодное Река Парк» строится на востоке СПб, в г. Мурино (Всеволожский район,ЛО) и раскинется вдоль живописного берега реки Охта. Ягодное Река Парк - это современное экологичное городское пространство с полной социальной инфраструктурой:
детские сады, школы, поликлиники, торговые центры и спортивные объекты создадут все условия для комфортной жизни в одном месте.
Срок сдачи 4 кв. 2028; Ключи 30.06.2029
— Квартиры без отделки
— 4-5 квартир на этаже и отсутствие студий
— В проекте школа, 3 ДОУ и ФОК с бассейном
— Кладовые на -1 этаже
💰 Цены:
Минимальные цены:
1ккв. от 37,6 м² — от 7 411 495 ₽
2Еккв. от 44,6 м² — от 8 681 795 ₽
2ккв. от 64,3 м² — от 11 761 074 ₽
3Еккв. от 62,6 м² — от 11 357 912 ₽
📌 Сейчас возможно предварительное бронирование. О сроках подписания ДДУ застройщик сообщит дополнительно.
А на сегодня это все, до следующей пятницы! Всем душевных летних выходных, особенно выпускникам 2025!)
Уже в эту субботу состоятся очередные Алые паруса. Для проведения рабочей репетиции и самого торжества в центре города введут временные транспортные ограничения: сузят проезжую часть, запретят движение и остановку транспорта.
А сегодня проезд по ЗСД сделают бесплатным из-за репетиции Алых парусов. Проехать можно будет в пятницу с 16:00 до 21:00. В центре города в это время разведут мосты и ЗСД станет альтернативным маршрутом.
⚡️ Какой общественный транспорт будет работать в ночь с 28 на 29 июня:
6 автобусных маршрутов: 2,4,74,193,239,271
2 троллейбусных: 23,46
1 трамвайный 55
+ метрополитен
Интервал движения составит 30 минут.
И о самом неизбежном. Станцию м.Парк Победы закроют на реконструкцию в 6:00 29 июня. Ночь после Алых парусов с 28 на 29 июня она будет работать, как и другие станции метрополитена.
На время реконструкции для подвоза пассажиров к станциям «Электросила» и «Московская» в будние дни усилят движение общественного транспорта. Завершить реконструкцию станции планируют в 2027 году.