Всем привет, давайте начнем последний выпуск ноября с предложения главы Минфина Антона Силуанова снижать ключевую ставку силой мысли: "Почему все ждут повышения ставки? ... Знаете, когда думаешь много об этом, сбывается. Поэтому надо думать об обратном." Да-да, не те посылы в космос отправляем, друзья. Давайте мыслить более позитивно, это точно поможет)))
📍Вот, например, максимальный размер страхового возмещения по банковским вкладам предложили поднять с 1,4 до 3 млн рублей. Такой законопроект вчера внесли в Госдуму. Действующий лимит в 1,4 млн рублей не менялся уже больше 10 лет, указано в пояснительной записке. За это время инфляция уже "сократила" сумму выплат.
Ввести в действия изменения предлагается с момента официального опубликования закона (в случае его принятия).
📊 Также в Госдуме предложили увеличить размер кредитов по семейной ипотеке, так как "программа доказала свою эффективность, но требует корректировки в соответствии с непростой экономической ситуацией". Депутаты предлагают при покупке квартир площадью более 60 кв.м выдавать увеличенную сумму кредита по семейной ипотеке. Как сообщают «Известия», для Петербурга, Москвы, Ленинградской и Московской областей предлагается установить ее в размере 18 миллионов рублей (сейчас – 12 миллионов), для остальных регионов – 9 миллионов рублей (сейчас 6 миллионов).
🔴 Еще одна цитата, уже от вице-премьера России Марата Хуснуллина в ответ на вопрос, как власти намерены поддерживать отрасль и спрос на жилье на фоне сокращения льготной ипотеки и повышения ставки.
"Пусть (застройщики) в рассрочку дают", - сказал вице-премьер и заявил, что предложит Государственной думе и Совету Федерации ввести закон о праве рассрочки от застройщика. Он отметил, что многие застройщики сегодня используют этот инструмент при продажах жилья, однако в законе это понятие не закреплено.
🔥Тем временем, доля рассрочек в Санкт-Петербурге уже достигла 22% от всех сделок. А в Москве эта цифра выросла за год в 8 раз, до 40%! Общая доля ипотечников в сегменте новостроек сократилась до 48% против 76% год назад, посчитали эксперты. Кроме того, увеличился период рассрочки. Если два-три года назад застройщики неохотно продавали квартиру в рассрочку на полгода, то сегодня есть возможность за счет рассрочки "растянуть" платеж до 2030 года.
Вот есть мнение, что рассрочка нужна на 10-15 лет. И без удорожания))
Какие еще есть преимущества у рассрочки?
- Для оформления не нужно проходить процедуру одобрения в банке. Кредитором выступает застройщик, и для оформления часто достаточно одного паспорта.
- Рассрочки подойдут особенно тем, кто хочет зафиксировать стоимость квартиры здесь и сейчас. Что особенно актуально в условиях роста цен на недвижимость.
- Также этот вариант подходит для самозанятых и ИП. Банки могут отказывать им из-за нестабильности доходов, но в случае рассрочки этих проблем нет – застройщик смотрит на покупателя с позиции долгосрочной сделки.
Но с рассрочкой застройщики должны уметь работать, а именно - не допускать долгов со стороны покупателя. Без этого навыка весь объем проданного, но не оплаченного, может привести компанию к краху/банкротству.
💡 Невеселая новость о банкротстве компании ЖНК-Девелопмент, застройщика поселка Омакульма-Аннино, довольно интересного продукта. Это первый в России проект ИЖС, получивший проектное финансирование. Дома строились из заводских монолитных конструкций с утеплителем, по финской технологии. Но цена домов доходила до 30 млн. руб., что для этой локации - выше планки. Процесс будет долгим и сложным, т.к. это первая реализация механизма банкротства, разработанного под многоквартирные дома. Первая проверка надежности механизма эскро, о которой так много говорили. Специалисты отмечают, что достраивать проект банку будет непросто. Если уж профессиональный застройщик не справился…
▶️Стимулировать продажи прямым снижением цен девелоперы по-прежнему не планируют:
- На фоне ипотечной истории, объём продаж не у всех идёт по планам и моделям.
- Девелоперы строят по уже утвержденной финансовой модели, а банкам, которые их финансируют, не нужны подешевевшие залоговые активы. И открыто снижать прайс банк-кредитор не позволит.
- Застройщики начинают перегибать с рассрочками. Особенно у кого проекты долгие, уже 40-50-60% рассрочки в сделках. Денег при рассрочках на эскроу зачисляется мало. И покрытие исчерпания Проектного Финасирования падает. Процент обязательств растёт. Да и все ли ДДУ с рассрочками конвертируются в итоговую сделку - не факт. В любом случае, дольшик должен погасить всю сумму перед вводом дома. А дальше или ипотека, или играть с разными формами ДКП-будущей-вещи...
▶️ Коррекция стоимости возможна, говорят в ИНКОМ-Недвижимости, только если застройщики все-таки будут выводить в реализацию новые ЖК с дорогим проектным финансированием, но удешевят сам продукт: к примеру, уберут всю отделку, уберут концепцию ’’двор без машин’’, упростят входную группу и т. д. Но такая стратегия способна привести к потере части потенциальных покупателей, отмечают профессионалы рынка. Руководитель направления Циан.Аналитика Алексей Попов в беседе с NEWS.ru отметил: Сильное снижение цен может начаться в случае падения числа сделок на протяжении длительного периода времени. Пока такой ситуации на рынке не наблюдается. Число сделок на вторичном рынке за счет перетока спроса из новостроек не падает. А на первичном рынке имеющийся набор стимулирующих мер (запуск акций, продажи через рассрочку, оставшиеся льготные ипотечные программы) пока не позволяет спросу упасть, рухнуть, обвалиться и так далее.
✔️ Проблем с финансированием семейной ипотеки нет - сообщил министр финансов России Антон Силуанов в интервью телеканалу Россия 24. Министр добавил, что необходимые для реализации льготных ипотечных программ финансы учтены в бюджете. Ранее российским банкам выделили дополнительный лимит в размере 350 миллиардов рублей на выдачу ипотечных кредитов по семейной ипотеке. Министерство рассчитывает, что этих средств хватит до конца 2024 года.
❗️Ну да, ну да, вот Сбербанк снова исчерпал лимиты по СИ и вновь приостановил запись на сделки по семейной ипотеке. Не прошло и недели с прошлой заморозки. При этом, как сообщили в банке, он продолжит принимать заявки. Все обращения клиентов о возможности выйти на сделку будут обработаны в плановом порядке, когда Правительство РФ выделит новые лимиты.
Итак, за неделю, поршедшую с разморозки выдач, Сбер "освоил" более 30 млрд. Это 64% всей семейки за неделю по РФ (с учетом накопленных в еще стопе одобрений).
✔️ В свете всего происходящего Минфин России и Дом.РФ разрабатывают новый механизм распределения лимитов на выдачу ипотечных кредитов между банками. Эксперты называют эту схему принципом общего котла.
Не будет больше закрепления четких лимитов за конкретными банками - "черпать" все будут сколько унесут))). Пока общий лимит позволяет.
Новый механизм начнет действовать с 15 декабря.
✔️ Аналитики М2 всё посчитали - оказывается, 30 с лишним % покупок жилья происходит вне региона "прописки" покупателя. За 10 мес. 2024 в РФ заключено порядка 1 млн таких межрегиональных сделок, речь о новостройках, и о вторичном рынке. Причём 50+% сделок - это дом или земля. И 40% квартиры.
▪️ В топе доноров Новгородская область - 80% граждан вкладываются в др. регионы. Далее: Ленобласть (65%), Кировская (58%) и Подмосковье (51%).
▪️ Больше всего неместных покупателей вкладываются в Ленобласть 75%. Далее следуют Подмосковье, Нижегородской обл., Краснодарский край и Москва -по 50-60%.
Конечно, в статистике учета есть погрешность, поскольку регистрации ДДУ учитываются по месту расположения стройки, а договоры ипотеки на такое - по месту постоянной регистрации. Тем не менее, для любителей "посчитать цифры" информация может быть интересной. Кстати, можете посмотреть слайды, кот. прилагаются.
СКИДКИ/АКЦИИ
🎁 Акция в ID Murino lll (г. Мурино, ЛО, м. Девяткино)
На все квартиры во всех корпусах проекта действует скидка 10%.
С 27 ноября скидка 10% распространяется на квартиры, приобретаемые под программу «Ипотека в рассрочку» от БСПБ и «Правильную ипотеку» от Совкомбанка.
Условия акции:
• Лимит для квартир до 40 м² — 2 квартиры на корпус
• Лимит для квартир от 40 м² — 1 квартира на корпус
🎁 Акция в проекте iD Murino II на все студии и 1 ккв во всех корпусах с ключами на сделке. (г. Мурино, ЛО, м. Девяткино)
Фиксированная стоимость — 170 000 ₽/м²
Ключи в корпусах 2-5 — сразу после заключения сделки.
Ключи в корпусе 6 — уже в декабре
3 шага для получения ключей:
1. Выбрать и забронировать понравившуюся квартиру
2. Заказать договор на приобретение
3. Подписать договор и зарегистрировать его в Росреестр
Действует только при 100% оплате и ипотеке.
Исключение: Рассрочка
🎁 Уникальная акция на 2 квартиры в квартале Расцветай в Янино
2 ккв в монолитном доме №2 (участок 2121.2) секция 3, 55.8 м²
• Отделка white box — 8 350 000 ₽
• Ремонт под ключ — 9 493 168 ₽
На 7 этаже — №291
На 8 этаже — №298
Возможна семейная ипотека.
Локация, п. Янино, ЛО, до метро 20 минут, до КАДа — 5 мин..
🎁 Длительные рассрочки в сданных домах ЖК Полис Приморский 2 (Прим р-н, ул.Плесецкая, м. Комендантский проспект) и Полис ЛАВрики (Мурино, ЛО, 5 мин езды от метро) от ГК ПОЛИС.
20/80 с ежемесячными платежами на 2 года
• скидка от базовой стоимости 10%
ежемесячные платежи:
• студии — 40 000 ₽
• 1 ккв и 2Е — 50 000 ₽
• 2 ккв и 3Е — 60 000 ₽
остаток в последний платеж (30.12.2026)
20/20/60 на 2 года
• скидка от базовой стоимости 15%
• ПВ в течение 5 дней от даты ДКП
• платеж 20% до 30.12.2025
• остаток 60% до 30.12.2026
20/80 на 7 мес.
• скидка от базовой стоимости 15%
• без промежуточных платежей (до 30.06.2025)
50/50 на 12 мес.
• Стоимость по 100% оплате, удорожания нет
• Без промежуточных платежей (до 30.12.2025)
Ключи сразу после оплаты первого взноса
КЕЙС.
Расчет по рассрочке 20/20/60 на 2 года
2Е в ЖК «Полис ЛАВрики» от ГК Полис.
• Квартал в стиле скандинавского минимализма
• 5 мин. на транспорте до ст. м. «Девяткино»
• Отделка квартир на выбор: чистовая/white box
• Рядом детский сад, школа, пункт полиции
• Скоро откроется новая поликлиника
Расчет по рассрочке:
• цена — 6 300 000 ₽
• ПВ — 1 200 000 ₽
• второй платеж в декабре 2025 — 1 200 000 ₽
• остаток в декабре 2026
Дом сдан, ключи сразу.
Рассрочки на готовые объекты AMO, AKZENT и Маленькую Францию по 100% стоимости от AAG:
1 - 20/80 на 2 месяца АМО, AKZENT, Мал.Франция
2️ - 30/70 на 6 месяцев (35% через 3 мес. и 35% через 6 мес.) АМО, AKZENT, Мал.Франция
3️- 50/50 на 12 месяцев (25% через 6 мес., 25% через 12 мес.) АМО, AKZENT
КЕЙС. Для расчета рассрочки 50/50 на год возьмем квартиру 4е формата в проекте AMO:
Стоимость 32 022 357 руб.
Взнос в ноябре 2024 г. 16 011 178 руб.
В мае 2025 г. платеж 8 005 590 руб.
В ноябре 2025 г. платеж 8 005 588 руб.
💰Цены в проекте АМО:
Студии от 18.86 млн
2е от 27,6 млн
3е от 25,9 млн
4е от 32 млн
Локация. Сданный дом на ВО. Это не безликая новостройка, а проект, глядя на которой чувствуешь дух Петербурга. АМО получил награду от Делового Петербурга "Лучший проект жилого комплекса премиум– элит в Петербурге»
СТАРТ
🏦 Стартовала 2 очередь в проекте Струны от RBI.
ЖК комфорт-класса на ул. Шостаковича, Выб. район.
💰Минимальные цены:
1ккв от 35,5 м² — от 9 105 942 руб.
2Еккв. от 34,5 м² — от 9 222 968 руб.
2ккв. от 58,3 м² — от 15 025 784 руб.
3Еккв. от 51,5 м² — от 12 679 566 руб.
🏦 Бронирование в новом доме ЖК ОКЛА от Ленстройтреста с 1 декабря.
• корпус 2.2.1
• ключи — апрель 2028
• 312 квартир
• 25 этажей
• продуманные планировки
Основные преимущества:
• Развитая инфраструктура квартала (уже работают 4 детских сада, 2 школы, магазины, аптеки, кафе, службы доставки и т.д.);
• В проекте предусмотрено 3 детских сада и 1 школа
• Дизайнерские входные группы
• Туалет и «Лапомойки» для животных на первом этаже
• Колясочные на первом этаже
• Авторские детские площадки
• Ландшафтный дизайн-проект
• Квартиры с отделкой и без
Локация. Прим. р-н, Суздальское ш • 10 минут езды до метро • 15 минут езды до ж/д станции, Новоорловский заказник и каскад суздальских озёр в пешей доступности.
💰 Стартовые цены:
• Студии от 28 м² от 5.99 млн. ₽
• 1 ккв от 41 м² от 9.96 млн. ₽
• 2 ккв от 58 м² от 12.51 млн. ₽
• 3 ккв от 64 м² от 14.37 млн. ₽
А на сегодня это все, до следующей встречи в декабре. Всем хороших выходных! Метеорологи обещают нам осадки на уикенд, их принесет атлантический циклон. А в области местами возможен мокрый снег. Бережем себя, не болеем!
📍Вот, например, максимальный размер страхового возмещения по банковским вкладам предложили поднять с 1,4 до 3 млн рублей. Такой законопроект вчера внесли в Госдуму. Действующий лимит в 1,4 млн рублей не менялся уже больше 10 лет, указано в пояснительной записке. За это время инфляция уже "сократила" сумму выплат.
Ввести в действия изменения предлагается с момента официального опубликования закона (в случае его принятия).
📊 Также в Госдуме предложили увеличить размер кредитов по семейной ипотеке, так как "программа доказала свою эффективность, но требует корректировки в соответствии с непростой экономической ситуацией". Депутаты предлагают при покупке квартир площадью более 60 кв.м выдавать увеличенную сумму кредита по семейной ипотеке. Как сообщают «Известия», для Петербурга, Москвы, Ленинградской и Московской областей предлагается установить ее в размере 18 миллионов рублей (сейчас – 12 миллионов), для остальных регионов – 9 миллионов рублей (сейчас 6 миллионов).
🔴 Еще одна цитата, уже от вице-премьера России Марата Хуснуллина в ответ на вопрос, как власти намерены поддерживать отрасль и спрос на жилье на фоне сокращения льготной ипотеки и повышения ставки.
"Пусть (застройщики) в рассрочку дают", - сказал вице-премьер и заявил, что предложит Государственной думе и Совету Федерации ввести закон о праве рассрочки от застройщика. Он отметил, что многие застройщики сегодня используют этот инструмент при продажах жилья, однако в законе это понятие не закреплено.
🔥Тем временем, доля рассрочек в Санкт-Петербурге уже достигла 22% от всех сделок. А в Москве эта цифра выросла за год в 8 раз, до 40%! Общая доля ипотечников в сегменте новостроек сократилась до 48% против 76% год назад, посчитали эксперты. Кроме того, увеличился период рассрочки. Если два-три года назад застройщики неохотно продавали квартиру в рассрочку на полгода, то сегодня есть возможность за счет рассрочки "растянуть" платеж до 2030 года.
Вот есть мнение, что рассрочка нужна на 10-15 лет. И без удорожания))
Какие еще есть преимущества у рассрочки?
- Для оформления не нужно проходить процедуру одобрения в банке. Кредитором выступает застройщик, и для оформления часто достаточно одного паспорта.
- Рассрочки подойдут особенно тем, кто хочет зафиксировать стоимость квартиры здесь и сейчас. Что особенно актуально в условиях роста цен на недвижимость.
- Также этот вариант подходит для самозанятых и ИП. Банки могут отказывать им из-за нестабильности доходов, но в случае рассрочки этих проблем нет – застройщик смотрит на покупателя с позиции долгосрочной сделки.
Но с рассрочкой застройщики должны уметь работать, а именно - не допускать долгов со стороны покупателя. Без этого навыка весь объем проданного, но не оплаченного, может привести компанию к краху/банкротству.
💡 Невеселая новость о банкротстве компании ЖНК-Девелопмент, застройщика поселка Омакульма-Аннино, довольно интересного продукта. Это первый в России проект ИЖС, получивший проектное финансирование. Дома строились из заводских монолитных конструкций с утеплителем, по финской технологии. Но цена домов доходила до 30 млн. руб., что для этой локации - выше планки. Процесс будет долгим и сложным, т.к. это первая реализация механизма банкротства, разработанного под многоквартирные дома. Первая проверка надежности механизма эскро, о которой так много говорили. Специалисты отмечают, что достраивать проект банку будет непросто. Если уж профессиональный застройщик не справился…
▶️Стимулировать продажи прямым снижением цен девелоперы по-прежнему не планируют:
- На фоне ипотечной истории, объём продаж не у всех идёт по планам и моделям.
- Девелоперы строят по уже утвержденной финансовой модели, а банкам, которые их финансируют, не нужны подешевевшие залоговые активы. И открыто снижать прайс банк-кредитор не позволит.
- Застройщики начинают перегибать с рассрочками. Особенно у кого проекты долгие, уже 40-50-60% рассрочки в сделках. Денег при рассрочках на эскроу зачисляется мало. И покрытие исчерпания Проектного Финасирования падает. Процент обязательств растёт. Да и все ли ДДУ с рассрочками конвертируются в итоговую сделку - не факт. В любом случае, дольшик должен погасить всю сумму перед вводом дома. А дальше или ипотека, или играть с разными формами ДКП-будущей-вещи...
▶️ Коррекция стоимости возможна, говорят в ИНКОМ-Недвижимости, только если застройщики все-таки будут выводить в реализацию новые ЖК с дорогим проектным финансированием, но удешевят сам продукт: к примеру, уберут всю отделку, уберут концепцию ’’двор без машин’’, упростят входную группу и т. д. Но такая стратегия способна привести к потере части потенциальных покупателей, отмечают профессионалы рынка. Руководитель направления Циан.Аналитика Алексей Попов в беседе с NEWS.ru отметил: Сильное снижение цен может начаться в случае падения числа сделок на протяжении длительного периода времени. Пока такой ситуации на рынке не наблюдается. Число сделок на вторичном рынке за счет перетока спроса из новостроек не падает. А на первичном рынке имеющийся набор стимулирующих мер (запуск акций, продажи через рассрочку, оставшиеся льготные ипотечные программы) пока не позволяет спросу упасть, рухнуть, обвалиться и так далее.
✔️ Проблем с финансированием семейной ипотеки нет - сообщил министр финансов России Антон Силуанов в интервью телеканалу Россия 24. Министр добавил, что необходимые для реализации льготных ипотечных программ финансы учтены в бюджете. Ранее российским банкам выделили дополнительный лимит в размере 350 миллиардов рублей на выдачу ипотечных кредитов по семейной ипотеке. Министерство рассчитывает, что этих средств хватит до конца 2024 года.
❗️Ну да, ну да, вот Сбербанк снова исчерпал лимиты по СИ и вновь приостановил запись на сделки по семейной ипотеке. Не прошло и недели с прошлой заморозки. При этом, как сообщили в банке, он продолжит принимать заявки. Все обращения клиентов о возможности выйти на сделку будут обработаны в плановом порядке, когда Правительство РФ выделит новые лимиты.
Итак, за неделю, поршедшую с разморозки выдач, Сбер "освоил" более 30 млрд. Это 64% всей семейки за неделю по РФ (с учетом накопленных в еще стопе одобрений).
✔️ В свете всего происходящего Минфин России и Дом.РФ разрабатывают новый механизм распределения лимитов на выдачу ипотечных кредитов между банками. Эксперты называют эту схему принципом общего котла.
Не будет больше закрепления четких лимитов за конкретными банками - "черпать" все будут сколько унесут))). Пока общий лимит позволяет.
Новый механизм начнет действовать с 15 декабря.
✔️ Аналитики М2 всё посчитали - оказывается, 30 с лишним % покупок жилья происходит вне региона "прописки" покупателя. За 10 мес. 2024 в РФ заключено порядка 1 млн таких межрегиональных сделок, речь о новостройках, и о вторичном рынке. Причём 50+% сделок - это дом или земля. И 40% квартиры.
▪️ В топе доноров Новгородская область - 80% граждан вкладываются в др. регионы. Далее: Ленобласть (65%), Кировская (58%) и Подмосковье (51%).
▪️ Больше всего неместных покупателей вкладываются в Ленобласть 75%. Далее следуют Подмосковье, Нижегородской обл., Краснодарский край и Москва -по 50-60%.
Конечно, в статистике учета есть погрешность, поскольку регистрации ДДУ учитываются по месту расположения стройки, а договоры ипотеки на такое - по месту постоянной регистрации. Тем не менее, для любителей "посчитать цифры" информация может быть интересной. Кстати, можете посмотреть слайды, кот. прилагаются.
СКИДКИ/АКЦИИ
🎁 Акция в ID Murino lll (г. Мурино, ЛО, м. Девяткино)
На все квартиры во всех корпусах проекта действует скидка 10%.
С 27 ноября скидка 10% распространяется на квартиры, приобретаемые под программу «Ипотека в рассрочку» от БСПБ и «Правильную ипотеку» от Совкомбанка.
Условия акции:
• Лимит для квартир до 40 м² — 2 квартиры на корпус
• Лимит для квартир от 40 м² — 1 квартира на корпус
🎁 Акция в проекте iD Murino II на все студии и 1 ккв во всех корпусах с ключами на сделке. (г. Мурино, ЛО, м. Девяткино)
Фиксированная стоимость — 170 000 ₽/м²
Ключи в корпусах 2-5 — сразу после заключения сделки.
Ключи в корпусе 6 — уже в декабре
3 шага для получения ключей:
1. Выбрать и забронировать понравившуюся квартиру
2. Заказать договор на приобретение
3. Подписать договор и зарегистрировать его в Росреестр
Действует только при 100% оплате и ипотеке.
Исключение: Рассрочка
🎁 Уникальная акция на 2 квартиры в квартале Расцветай в Янино
2 ккв в монолитном доме №2 (участок 2121.2) секция 3, 55.8 м²
• Отделка white box — 8 350 000 ₽
• Ремонт под ключ — 9 493 168 ₽
На 7 этаже — №291
На 8 этаже — №298
Возможна семейная ипотека.
Локация, п. Янино, ЛО, до метро 20 минут, до КАДа — 5 мин..
🎁 Длительные рассрочки в сданных домах ЖК Полис Приморский 2 (Прим р-н, ул.Плесецкая, м. Комендантский проспект) и Полис ЛАВрики (Мурино, ЛО, 5 мин езды от метро) от ГК ПОЛИС.
20/80 с ежемесячными платежами на 2 года
• скидка от базовой стоимости 10%
ежемесячные платежи:
• студии — 40 000 ₽
• 1 ккв и 2Е — 50 000 ₽
• 2 ккв и 3Е — 60 000 ₽
остаток в последний платеж (30.12.2026)
20/20/60 на 2 года
• скидка от базовой стоимости 15%
• ПВ в течение 5 дней от даты ДКП
• платеж 20% до 30.12.2025
• остаток 60% до 30.12.2026
20/80 на 7 мес.
• скидка от базовой стоимости 15%
• без промежуточных платежей (до 30.06.2025)
50/50 на 12 мес.
• Стоимость по 100% оплате, удорожания нет
• Без промежуточных платежей (до 30.12.2025)
Ключи сразу после оплаты первого взноса
КЕЙС.
Расчет по рассрочке 20/20/60 на 2 года
2Е в ЖК «Полис ЛАВрики» от ГК Полис.
• Квартал в стиле скандинавского минимализма
• 5 мин. на транспорте до ст. м. «Девяткино»
• Отделка квартир на выбор: чистовая/white box
• Рядом детский сад, школа, пункт полиции
• Скоро откроется новая поликлиника
Расчет по рассрочке:
• цена — 6 300 000 ₽
• ПВ — 1 200 000 ₽
• второй платеж в декабре 2025 — 1 200 000 ₽
• остаток в декабре 2026
Дом сдан, ключи сразу.
Рассрочки на готовые объекты AMO, AKZENT и Маленькую Францию по 100% стоимости от AAG:
1 - 20/80 на 2 месяца АМО, AKZENT, Мал.Франция
2️ - 30/70 на 6 месяцев (35% через 3 мес. и 35% через 6 мес.) АМО, AKZENT, Мал.Франция
3️- 50/50 на 12 месяцев (25% через 6 мес., 25% через 12 мес.) АМО, AKZENT
КЕЙС. Для расчета рассрочки 50/50 на год возьмем квартиру 4е формата в проекте AMO:
Стоимость 32 022 357 руб.
Взнос в ноябре 2024 г. 16 011 178 руб.
В мае 2025 г. платеж 8 005 590 руб.
В ноябре 2025 г. платеж 8 005 588 руб.
💰Цены в проекте АМО:
Студии от 18.86 млн
2е от 27,6 млн
3е от 25,9 млн
4е от 32 млн
Локация. Сданный дом на ВО. Это не безликая новостройка, а проект, глядя на которой чувствуешь дух Петербурга. АМО получил награду от Делового Петербурга "Лучший проект жилого комплекса премиум– элит в Петербурге»
СТАРТ
🏦 Стартовала 2 очередь в проекте Струны от RBI.
ЖК комфорт-класса на ул. Шостаковича, Выб. район.
💰Минимальные цены:
1ккв от 35,5 м² — от 9 105 942 руб.
2Еккв. от 34,5 м² — от 9 222 968 руб.
2ккв. от 58,3 м² — от 15 025 784 руб.
3Еккв. от 51,5 м² — от 12 679 566 руб.
🏦 Бронирование в новом доме ЖК ОКЛА от Ленстройтреста с 1 декабря.
• корпус 2.2.1
• ключи — апрель 2028
• 312 квартир
• 25 этажей
• продуманные планировки
Основные преимущества:
• Развитая инфраструктура квартала (уже работают 4 детских сада, 2 школы, магазины, аптеки, кафе, службы доставки и т.д.);
• В проекте предусмотрено 3 детских сада и 1 школа
• Дизайнерские входные группы
• Туалет и «Лапомойки» для животных на первом этаже
• Колясочные на первом этаже
• Авторские детские площадки
• Ландшафтный дизайн-проект
• Квартиры с отделкой и без
Локация. Прим. р-н, Суздальское ш • 10 минут езды до метро • 15 минут езды до ж/д станции, Новоорловский заказник и каскад суздальских озёр в пешей доступности.
💰 Стартовые цены:
• Студии от 28 м² от 5.99 млн. ₽
• 1 ккв от 41 м² от 9.96 млн. ₽
• 2 ккв от 58 м² от 12.51 млн. ₽
• 3 ккв от 64 м² от 14.37 млн. ₽
А на сегодня это все, до следующей встречи в декабре. Всем хороших выходных! Метеорологи обещают нам осадки на уикенд, их принесет атлантический циклон. А в области местами возможен мокрый снег. Бережем себя, не болеем!