В Госдуме предложили молиться перед покупкой квартиры
Цитата недели от председателя движения «Россия православная» М.Иванова, который предлагает молиться перед покупкой квартиры:🙏 "Молитва перед сделкой — не «магический обряд», а просьба, чтобы покупка прошла честно, без обмана, а новое жилье стало настоящим домом для семьи." Да, чего только не скажешь ради бесплатного пиара.
Однако, общественник признает, что придется «приложить и свои труды» — пишет «Абзац». Любопытно, что ранее патриарх Кирилл говорил, что небо не отвечает на просьбы о новом жилье.
🎤 За «злоупотребление свободой массовой информации» теперь можно потерять квартиру – Госдума приняла закон об аресте имущества и денег на счетах граждан, совершивших за рубежом административные правонарушения против интересов России. В частности, наказание последует за дискредитацию ВС РФ, призывы к нарушению территориальной целостности, возбуждение ненависти либо злоупотребление свободой СМИ – за совершение релокантами перечисленных правонарушений будет применяться арест имущества.
▶️Рейтинг крупнейших девелоперов по отношению распроданности к стройготовности от ЦБ
(Да, опять про распроданность - для финансовой устойчивости девелоперов сейчас важнее распроданность. Для банков и проектного финансирования опережение продаж считается позитивным сигналом, т.к. проекты быстрее наполняются деньгами через эскроу).
Самые слабые показатели среди крупных игроков сейчас у краснодарцев. У "Точно" соотношение составляет всего 42%, а у Dogma — 50%. У этих компаний проекты строятся намного быстрее, чем продаются.
У "Самолета" показатель тоже остается слабым (77%) при крупнейшем объеме стройки в стране (4,6 млн кв. м). ФСК (91%) и "Брусника" (102%) ближе к сбалансированной модели. У двух девелоперов продажи примерно соответствуют темпам строительства.
Аномальный показатель у "ЮгСтройИнвест" (320%). У компании распроданность более чем втрое превышает стройготовность.
Может быть, это связано со стройкой на новых территориях, где квартиры разлетаются как горячие пирожки еще на котловане.
Сильнее остального рынка выглядят также королева однушек (86% от всех квартир) Setl Group (202%), ПИК (140%) и ССК (118%). У ПИК, несмотря на огромный объем стройки (3,6 млн кв. м), продажи намного опережают готовность объектов.
🏗
Почему жильё в реальных ценах постоянно дорожает (т.е. растёт темпами выше, чем темпы роста дохода) и почему оно уже никогда не будет дешёвым?
Экспертное мнение. Строительство жилья – редкая отрасль (и наверное единственная из крупных отраслей), где не только нет роста экономической производительности, но и происходит её снижение.
(К примеру, в потребительских отраслях рост экономической производительности в развитых странах с конца 1960-х составил 800-900% - и потому в реальных ценах так подешевели одежда и обувь, бытовая и прочая электроника, товары для дома, мебель и т.п.)
И это общий для развитых стран процесс – экономическая производительность в строительстве жилья везде падает с начала 1990-х (на самом деле – с конца 1960-х).
Причины не в том, что крановщик, арматурщик, каменщик или штукатур стали работать менее продуктивно, а из-за удорожания «строительной среды». Везде в крупных городах цена земли безудержно растёт, везде проекты требуют сложных согласований и дополнительного финансирования (с государством, муниципалитетом, гражданскими сообществами), повышаются требования к экологичности материалов и безопасности зданий (что тоже требует дополнительных средств).
И это говорит нам о том, что как минимум в крупных городах «доступного жилья» ждать не стоит – в т.ч. в крупных городах России. Перелома тренда в экономической производительности стройки пока нигде не видно.
▶️ЦБ опубликовал свежий мониторинг предприятий за май, и в нем есть оценка стройки самими строительными компаниями:
⬛️Застройщиков с падающим спросом все еще больше, чем с растущим, поэтому спрос у компаний остается отрицательным. В мае баланс оценки спроса составил -9,1 п. против -7,7 п. в апреле.
⬛️Ожидания по спросу замерли на уровне 4,5 п. Уже второй месяц подряд стройка не ждет заметного улучшения ситуации.
⬛️Издержки остаются высокими, но давление постепенно ослабевает. Рост затрат снизился с 44,5 до 42 п., а ожидания по дальнейшему росту издержек — с 19,9 до 17,1 п.
⬛️Застройщики начали снижать ожидания по росту цен. В марте показатель был 20,8 п., в апреле — 20,1 п., а в мае уже 19,2 п. Рынок постепенно начинает понимать, что спрос хуже переваривает дальнейшее повышение цен на жилье.
⬛️При этом стройка все еще рассчитывает на дальнейший рост цен: показатель 19,2 п. остается высоким, хотя ожидания уже заметно ниже мартовских 20,8 п.
Аналитика ДОМ.PФ.
Снижение депозитных ставок пока не привело к заметному перетоку средств на рынок жилья.
Средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков в I декаде мая составила ~13%, снизившись на 2 п.п. с начала года. Однако это пока не привело к заметному перетоку средств на рынок жилья. Граждане скорее поддерживают текущее потребление и проявляют интерес к альтернативным финансовым инструментам: в апреле физлица вложили в ценные бумаги 348 млрд руб. — в 1,9 раза больше, чем годом ранее, причем основной объём пришёлся на облигации.
Казалось бы, замедление инфляции создает предпосылки для снижения ключевой и рыночных ипотечных ставок. Но инфляционные ожидания населения остаются высокими — 13% на год вперёд. Это ограничивает скорость возможного смягчения денежно-кредитной политики, а значит, быстрого восстановления рыночной ипотеки пока ждать рано.
В апреле в новостройках продано 1,7 млн м² жилья на 355 млрд руб. К прошлому году рынок ниже: -8% по площади и -5% по поступлениям. В массовом сегменте продажи снижаются третий месяц подряд (-10% г/г), тогда как более дорогое жильё показывает рост (+2% г/г).
Настроения застройщиков нельзя назвать оптимистичными. В I квартале только 27% девелоперов выполнили или перевыполнили планы продаж — это на 60 п.п. меньше, чем кварталом ранее. Да и ожидания бизнеса остаются сдержанными:
• 70% ожидают снижения рентабельности через 12 месяцев;
• 37% считают, что площадь строящегося жилья может сократиться.
При этом сегодня отрасль сохраняет устойчивость:
🔵88% застройщиков выполнили планы по текущему строительству в I кв. 2026 г.
🔵Объём жилья в стадии строительства — 119,3 млн м², +2% г/г
🔵За январь–апрель запущено 13,9 млн м² новых проектов, +18% г/г
🔵Продажи за 4 месяца — 7,4 млн м², +8% г/г. на 1,5 трлн руб., +11% г/г
🔵Срок продажи — 3,2 года, в равновесном диапазоне.
🔵Соотношение распроданности и стройготовности — 71%, близко к нормальному уровню.
🔵Запасов строящегося жилья достаточно для поддержания текущих вводов в ближайшие 1–3 года.
🏦 Страхование ипотеки подешевело.
В первом квартале 2026 года тариф на страхование ипотечного жилья снизился до 0,06% от страховой суммы — это рекордно низкий уровень с 2023 года.
📊 По данным «Полис онлайн»:
— за год тарифы снизились на 20%
— за четыре года — почти в 1,7 раза
Эксперты связывают снижение с высокой конкуренцией на фоне падения ипотечного рынка.
🏠 По данным Frank RG, в 2025 году:
— количество выданных ипотек сократилось на 18%
— объём выдач снизился на 9%, до 4,3 трлн ₽
✏️ Банки стараются сделать оформление ипотеки дешевле и убирают дополнительные барьеры для клиентов — в том числе через более доступное страхование.
💻 Ещё один фактор — рост продаж через маркетплейсы. Там комиссии ниже, чем в банковских каналах, поэтому итоговая стоимость страховки для клиентов может быть дешевле на 15–25%.
🏙 В Петербурге задумались о создании «15-минутного города»
В Смольном начали прорабатывать концепцию, при которой жители смогут добираться до ключевых точек города максимум за 15 минут.
О планах рассказал вице-губернатор Николай Линченко во время ежегодного отчёта в ЗакСе.
В основе идеи — модель «двухскоростного города»:
1️⃣ Первый уровень — жизнь внутри района
За 15 минут пешком жители должны иметь доступ к:
— магазинам
— школам
— поликлиникам
— общественным пространствам
2️⃣ Второй уровень — связь между районами
За те же 15 минут предлагается добираться до:
— деловых центров
— вузов
— культурных площадок
Причём как на общественном транспорте, так и на автомобиле.
Власти рассчитывают добиться этого за счёт развития магистралей, мостов и улично-дорожной сети.
❗️ Однако пока эксперты называют идею скорее долгосрочной концепцией: с нынешними пробками и транспортной нагрузкой такой сценарий для Петербурга выглядит крайне амбициозно.
💡С 1 июня в Центральном районе Петербурга изменится стоимость парковки сразу на семи участках улиц.
Новые тарифы для легковых автомобилей:
🔵 100 ₽/час — Миргородская улица
🔵 200 ₽/час — отдельные участки:
— Суворовского проспекта
— Синопской набережной
— набережной Робеспьера
— улицы Черняховского
🔵 360 ₽/час — Полтавский проезд
В комитете по транспорту объяснили изменения анализом загруженности парковочных зон. Новые ставки рассчитали на основе коэффициента занятости парковок.
ПРОГНОЗЫ
Пульс продаж новостроек подвел промежуточные итоги продаж за первую половину мая.
В Петербурге зарегистрировано 1764 сделки, при таких темпах продажи в мае снизятся к апрелю на 23%. Прогноз Пульса Продаж по Ленинградской области - минус 6% к апрелю.
Старая Москва и Москва - минус 5% и минус 8% соответственно.
ИТОГИ НЕДЕЛИ от экспертов рынка СПб
За неделю объём предложения на вторичном рынке Петербурга (спальные районы включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН) вырос на символические 0,3%. Теперь с начала мая снижение объёма составляет символические 0,3%.
Рынок находится вблизи исторических минимумов по объёму числу объектов в рекламе. Возможно это временная пауза, связанная с переходом рынка в «летний режим»: часть покупателей и продавцов снижают активность, одновременно растёт спрос от иногородних интересантов. .
В остальном - без особых изменений. Новые объекты с адекватной ценой и готовыми документами продаются быстро и без особого торга. Много сделок проходит с использованием субсидий, маткапитала, с разрешением органов опеки, встречных покупок и т. д. Рынок остаётся живым и активным, но требования к качеству сопровождения сделки и уровню экспертизы риелторов заметно выросли.
И рекламные цены, и цены реальных сделок тоже плавно увеличиваются. Не равномерно, но в среднем по рынку можно говорить о росте порядка 1% в месяц. Пока нет ощущения, что летний сезон изменит этот тренд.
Новостройки. По интенсивности звонков и общей активности май пока выглядит как минимум не хуже апреля. Но есть и настораживающие сигналы: по данным Дом РФ, на 17 мая в целом по стране выдано всего 63,3 млрд. руб. семейной ипотеки. Темпы откровенно слабые - на 20% -25% ниже предыдущих месяцев. Это сигнал о возможном снижении продаж.
И по-прежнему нет ясности с главным - параметрами семейной ипотеки после 1 июня.
ПОДБОРКА ПРОЕКТОВ в локации Петроградской Стороны
📍 Петроградский район — одна из самых динамичных и дорогих строительных площадок города в исторической локации с развитой инфраструктурой, парками и набережными.
В 2025-м году ситуация оживилась особенно сильно: число новых проектов в бизнес-классе и выше выросло на 65% по сравнению с прошлым годом.
Ценовая динамика:
🟠 550 000-700 000 руб./м2 — средний диапазон по бизнес- и элит-классу
🟠25-30 млн. руб — средний бюджет сделки
Инвестиционная привлекательность ПС является ключевым драйвером покупки. Инвестор получает высокую ликвидность, так как квартиры в этом районе пользуются стабильным спросом — их легче продать или сдать в аренду
⚪️ ID Petrogradskaya от Евроинвест Девелопмент
особенности продаж:
• Траншевая ипотека 13,9% без удорожания
• Любая рассрочка (лимит 2 квартиры) теперь по цене 100% оплаты
⚪️ ЖК ЛДМ от Аурикс
особенности продаж:
• Рассрочка с ПВ 10% и платежами по 100 000 руб./мес, по ней запущен доп. дисконт 10% (сочетается с квартирами героями 10%)
• Сезонная скидка 20% или 30% в зависимости от лот
⚪️ ЖК 17/33 от ELEMENT
особенности продаж:
• Рассрочка без удорожания 4 по 25 до сентября 2027 г.
• При покупке апартамента 1К/2Е до 31 мая — отделка и меблировка в подарок в секции CLUB
• Скидка 1% при посещении ОП и бронировании апартамент до 31 мая
⚪️ Neva Haus от ЛСР
особенности продаж:
• Скидка 20% при 100% оплате и ипотеке без субсидирования на определенный пул квартир
• Рассрочка с ПВ от 30%
⚪️ ЖК Мануфактура от Балтийская коммерция
особенности продаж:
• Рассрочка 30/30/40
Базовая цена, ПВ: 30%, 30% в течение 6 месяцев, остаток: 40% оплачивается в конце срока (1 год)
• Рассрочка 30/40/30
Базовая цена + 5%, ПВ: 30%, 40% в течение 1 года, остаток: 30% оплачивается в конце срока (2 года)
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
🔥Скидки до 2,4 млн руб. на 2 сьюта в проекте Новая Земля от Легенды на ВО
— При выходе на сделку до 31 мая
— Скидка применяется при 100% оплате и несубсидированной ипотеке
🤩Сьют №56 45.33м2 со скидкой 2 400 000 руб. цена 22 397 553₽
🤩Сьют №817 30.31м2 со скидкой 2 000 000 руб. цена 12 946 613₽
🌟 Скидки и акции в проектах AURIX от ГК Эталон
— В проекте ЛДМ (ПС) действует скидка «Сезонная» до 30%
А так же появилась дополнительная скидка к рассрочке с остаточным платежом до 10%.
— В проекте Мариинка Делюкс ( Адм.р-н) действует акция «Огненная» до 39%
🔥Кешбэк 10% в ЖК ЛесАрт от ГК Едино в Новоселье, ЛО
Вы покупаете акционную квартиру → оформляете ипотеку через банк-партнёр ГК ЕДИНО → после регистрации ДКП получаете до 10% от стоимости обратно на счёт в течение 30 дней
Что нужно от покупателя:
• Заявление на участие в акции
• Одобрение ипотеки в одном из банков-партнёров
• Заключение и оплата ДКП на акционный объект
Что важно :
• Акция не суммируется с другими скидками
• Воспользоваться можно только один раз
• При расторжении ДКП кешбэк либо не выплачивается, либо подлежит возврату
Вот расчеты акционных квартир:
⚪️ Студия 25.79 м² кешбэк 708 880₽ при цене по акции 7 056 144₽
⚪️ 1ккв. 39.48 м² : 1 130 387₽ цена по акции 11 251 800₽
⚪️ Студия 31.05 м²: 798 013₽ цена по акции 7 943 370₽
⚪️ 1ккв. 38.11 м²: 978 000 цена по акции 9 738 000₽
О проекте
Технологичный проект комфорт-класса в посёлке Новоселье, ключевые преимущество которого — уже готовые дома и квартиры с полной отделкой.
— Проект реализован на базе системы «Умный дом» с управлением климатом, безопасности и энергоэффективностью в каждой квартире.
— Наличие собственной социальной инфраструктуры со школой на 1050 мест и детским садом на 220 мест
🪴 GloraX усилил предложения по ключевым сценариям покупки: при 100% оплате и рассрочкам
• Парголово (1 и 2 оч.): скидка при 100% оплате увеличена до 25%.
Акция «Кладовая в подарок» завершена.
• Новоселье (1 оч.): скидка при 100% оплате увеличена до 25%.
• Апарт-отель GloraX Заневский:
Скидка при 100% оплате до 30% и новая рассрочка 10/10/30/25/25 до июня 2027 года на сервисные апартаменты
Скидка при 100% оплате до 35% и новая рассрочка 10/10/30/25/25 до июня 2027 года на гостиничные апартаменты
• GloraX Premium Василеостровский: базовая скидка увеличена до 30%.
Важно: условия действуют для новых покупателей на платные брони с 27.05.2026; заключение сделки и её оплата должны пройти в срок действия платной брони и не позднее 30.06.2026.
⚡️СКИДКИ до 1,5 млн. руб. в ЖК Панорама Юкки от ГК Развитие в Лупполово, ЛО
В проекте обновлен список лотов по спецценам.
Доступны 2ккв. со скидкой до 1,5 млн ₽ — для клиентов, которые ищут комфортное и универсальное пространство для жизни, спокойную зеленую локацию рядом с Петербургом и комфортный ежемесячный платеж.
Условия применения скидок:
— 100% оплата собственными средствами или ипотека без субсидирования
— Квартиры без отделки
💼 :
• 2ккв. с видом на лес 55.33м2 цена - 20% 5 859 447₽
• Квартира площадью 66.5 м² с просторной террасой площадью 11.2 м²
• Ключи: до конца 2026 г.
Только до 31 мая!
Дополнительные скидки от застройщика ОхтаГрупп:
• Кладовая в подарок
• Сертификат на 30 000 ₽ за визит в мобильный офис продаж
• Скидка 30 000 ₽ за быстрый выход на сделку
• Скидка за 1 ребёнка - 100 000 ₽, за двоих - 200 000 ₽
Премиальная отделка УЖЕ включена в стоимость
Важная новость для всех, кто планирует переезд в «Экографию» — в конце года запускается шаттл, который будет курсировать от жилого квартала «Экография» до железнодорожной станции «Новый Петергоф». Поездка займёт всего несколько минут, и вы сможете с комфортом пересесть на электричку до Балтийского вокзала, а также в сторону Стрельны, Ломоносова и других направлений.
Запуск движения запланирован на начало 4 квартала 2026 года.
Станция «Новый Петергоф» находится всего в 3 километрах от квартала, но собственный шаттл делает поездку более комфортной в любое время года. Не нужно зависеть от рейсового транспорта или заказывать такси.
А на сегодня это все, встретимся уже летом🔥, а пока продолжаем праздновать!
На этой неделе нашему любимому городу исполнилось 323 года.
🎉 С днём рождения, Петербург!
По традиции, свой день Петербург празднует на полную катушку: от Фестиваля огня до концертов на Дворцовой, в частности:
29 мая
• 21:30 — гала-концерт «Классика на Дворцовой»
Зрителей ждут танцы, яркие световые эффекты, оперные арии, хиты из оперетт и знаменитые эстрадные песни 20 века. Начало концерта в 21:30
Вход свободный
• 3:15 — концерт «Музыка Дворцового моста» на Адмиралтейской набережной
30 мая
• 11:30 — фестиваль «Кубок Александра Невского» в Муринском парке
31 мая
• 12:00 — ретроралли «Ленинград»
🚗 Колонна классических автомобилей стартует и финиширует на набережной культурного квартала «Брусницын».
⏰ Старт — в 16:00, финиш — в 21:00 Вход свободный.
🚇 В ночь с 29 на 30 мая петербургское метро будет работать круглосуточно из-за празднования Дня города