🏦 Сегодня на заседании Совета директоров Банка России по денежно-кредитной политике ЦБ сохранил ставку в 21%.
Конечно, 21 числа и ставка должна быть 21))
А если серьезно, для снижения ключевой ставки еще слишком мало позитива. Инфляция только-только начала замедляться. Помимо этого, вклад в динамику инфляции внес и крепкий рубль. Да и ЦБ не раз уже говорил, что требуется длительное удержание ключа на высоком уровне. Также летом не исключается всплеск инфляции из-за индексации цен (тот же ЖКХ).
Продолжаем наблюдать за риторикой регулятора. Если она станет мягче, то рынок это воспримет позитивно, и появятся реальные предпосылки к снижению. Хотя уже сейчас крупнейшие банки начали снижать доходности по вкладам (понижение от 0,8 до 1,4%))
👉 Между тем, Комитет по контролю внес на рассмотрение в Госдуму проект постановления со списком рекомендаций Счетной палате, среди которых есть поручение провести проверку финансово-хозяйственной деятельности ЦБ, его структурных подразделений и учреждений за 2022 - 2024 гг и неполный 2025 год. Такую проверку предполагается провести с мая по декабрь 2025 года.
В частности, комитет видит необходимость проведения оценки экономической обоснованности текущей ключевой ставки.
ИПОТЕКА. НОВОСТИ.
🔥 И вторая самая обсуждаемая новость текущей недели (после "ключа") - cемейная ипотека (СИ) распространена на вторичку. С 1 апреля семьи с детьми смогут брать ипотеку на вторичное жилье по ставке 6% годовых. "Это важное решение, которое направлено на улучшение жилищных условий российских семей, проживающих в населенных пунктах, где практически не строится новое жилье", - говорит заместитель министра финансов Иван Чебесков.
Но есть нюансы, и их немало!
✅Решение касается только городов с малым объемом жилищного строительства - там, где одновременно строят не более двух многоквартирных домов. И если этот критерий соблюдается, семья может воспользоваться льготной ипотекой для покупки недвижимости на вторичном рынке.
✅ В семье должен быть хотя бы один ребенок до 6 лет.
✅ Дом не старше 20 лет и не аварийный.
✅ Сделку можно совершить только один раз.
✅ Запрещены сделки между взаимозависимыми лицами.
И как вы сами понимаете, в Москве, Петербурге, а также городах МО и ЛО воспользоваться новой льготой не получится.
Тем временем, ДОМ РФ опубликовал список городов, где можно будет взять СИ на покупку квартиры на вторичном рынке по состоянию на 01.01.2025, т.е. для кредитных договоров, которые будут заключены в 1-м полугодии 2025 года. Потом будет новый список. Сейчас в списке 901 населённый пункт. Вот интересно, что случится с ценами на вторичку в этих городах?))
❓ Как узнать дату постройки дома
Например, на портале ГИС «ЖКХ» можно посмотреть подробную информацию по дому, в том числе узнать год постройки и состояние дома.
❓ Кто такие взаимозависимые лица применительно к СИ на вторичном рынке. В решении Минфина есть отсылка на статью 105.1 Налогового кодекса. Там говорится следующее:
◾️физлица в случае, если одно физлицо подчиняется другому физлицу по должностному положению;
◾️физлицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Но это еще не все, подробности можно посмотреть в упомянутой статье НК.
👉 Счетная Палата (СП) раскрыла, сколько из бюджета ушло денег на госипотеки*.
▫️2021-2023 гг = 0,6-0,65 трлн р.
▫️2024 = 1,1 трлн
▪️2025 (план) = 1,25-1,3 трлн
* P.S. другими словами, на компенсации банкам.
СП резюмирует, что этот объём выплат (планируемый на 2025), сопоставим с цифрой утверждённого годового дефицита всего федбюджета. Получается, не было бы госипотек - не было бы дефицита?...
🏠 Дом.РФ подсчитал, что за январь-февраль 2025 года объём введённого в эксплуатацию жилья в сегменте индивидуальных домов (16,8 млн м2; +12% г/г), в четыре раза превысил показатели в многоквартирном строительстве (4,6 млн м2, -18% г/г).
Объём ввода ИЖС может быть в том числе результатом повышенных объёмов выдачи ипотеки на этот сегмент во 2 квартале 2024 года, когда на строительство домов было выдано 55 тыс. кредитов (+76% к 1кварталу 2024 года). Почти все кредиты выдавались по льготным программам, и спрос на них рос в ожидании завершения льготной ипотеки.
С учётом среднего срока строительства частного дома порядка 8-9 месяцев в начале этого года в эксплуатацию стали вводиться в том числе дома, построенные на заёмные средства.
Лидерами по вводу жилья населением стали Мособласть (2,6 млн м2), Республика Татарстан (1 млн м2) и Ленобласть (0,9 млн м2).
Наибольший объём многоквартирных домов введён в столичных городах (0,7 млн кв. м в Москве и 0,5 млн кв. м в Санкт-Петербурге) и Краснодарском крае (0,5 млн кв. м).
🔹 Все помнят, что с 13 января 2025 года все сделки по дарению только в нотариальной форме? Так вот. Правительство поддержало законопроект о введении 50% скидки на оплату пошлины за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости между близкими родственниками. Документом предлагается дополнить статью 333.38 Налогового кодекса (льготы при обращении за совершением нотариальных действий).
💡 Фонд имущества СПб сообщает - 19 марта 2025 года состоялись торги на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда Петербурга.
Среди лотов, представленных на аукционе, особый интерес вызвало торгово-сервисное помещение, расположенное по адресу: Гороховая улица, д. 47.
🏛 Историческое место с высоким спросом Гороховая улица - одна из старейших магистралей Санкт-Петербурга, ведущая свою историю с петровских времён. Она была частью пути, соединяющего Адмиралтейство с Московской заставой, и всегда играла важную роль в жизни города. Здание № 47 расположено в самом сердце этой оживлённой улицы, окружено исторической архитектурой и развитой инфраструктурой.
Помещение вызвало ажиотаж среди потенциальных арендаторов: на него поступило 17 заявок, а стартовая цена была превышена в 6 раз. В итоге ставка составила почти 9 тыс. руб./кв.м/мес. Не меньший интерес вызвало офисное помещение на Большой Монетной улице, д. 23. В результате активного участия 12 претендентов арендная ставка также выросла в 6 раз, достигнув 3 400 руб./кв.м/мес.
Ознакомиться с итогами аукциона можно на сайте Фонда.
📌А между тем, данные Росреестра показывают уверенный рост числа сделок на вторичном рынке Петербурга - объем сделок составил 7,9 тысяч. Это на 41% больше, чем в январе и на 20% больше чем в феврале прошлого года. И это вопреки запредельным ставкам рыночной ипотеки.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
💡 GloraX - Скидка 5% до конца месяца при покупке за 100% оплату собственными средствами!
Действует в проектах:
▪️Premium Василеостровский (Челюскина ул., м. Приморская)
▪️Василеостровский (Крузенштерна пр, м. Приморская)
▪️Балтийская (Шкапина ул, Адм.р-н)
❗️ Действует только на новые брони при выходе на сделку до конца марта.
Итоговая скидка будет составлять 30% от базовой стоимости квартиры, исключение - Glorax Балтийская, там скидка 35% от базы.
Вот несколько преимуществ проекта Glorax Балтийская:
▪️ключи через 2 месяца после полной оплаты
▪️места под установку кондиционера
▪️отделка white box (осталось несколько квартир с чистовой отделкой)
▪️пешая доступность до метро Балтийская
▪️кладовые и подземный паркинг (есть места для электроавтомобилей)
🔔 В ЖК Сертолово Парк от Algoritm Group проолжают действовать акции при 100% оплате и семейной ипотеке
- Скидка 10% при наличной форме оплаты по ЖК Сертолово Парк 1, 2 и 3 очереди
- Скидка 15% на квартиры 159, 208 в 1 оч. ЖК Сертолово Парк при наличной оплате и СИ от Сбера
- "Квартира мечты" со скидкой 10% на квартиры 145, 209, 219, 226, и 255 в 1 очереди ЖК Сертолово Парк при СИ от Сбера
- ДДУ должен быть подписан до 25.03
⚡️ Скидки от ЦДС до 30% до конца марта!
Условия:
- 100% оплата (БЕЗ использования кредитных средств, субсидий, опеки). Использование МК – по согласованию
- Действует на брони с 21.03.25 по 31.03.25 включительно.
Размер дисконта зависит от объекта и типа квартиры:
- Новые горизонты, Новые Горизонты-2 (все корпуса) – доп. скидка 20%
- Новосаратовка. Город Первых кор. 4.5-4.7 - доп. скидка 20%
- Новосаратовка. Город Первых все сданные дома: кор. 1.1-1.4 и 2.1-2.7 – доп. скидка 15%
- Парколово квартиры в сданных корпусах (кроме студий в кор. 1.1-1.3 и 1к кв, 2-е в кор. 2.1-2.2) – доп. скидка 15%,
- Парколово, студии в кор. 1.1-1.3 – доп. скидка 25%,
- Парколово 1к кв и 2Е в кор. 2.1-2.2 – доп. скидка 30%,
- Парколово, кор. 3.3.1-3.3.3 – доп. скидка 5%,
• «ЦДС DreamLine» — 15%
• «ЦДС Черная речка» — 12% (все сданные корпуса)
• «ЦДС Черная речка» — 17% (9 корпус)
• Все паркинги — 20% (кроме «ЦДС Полюстрово» и «ЦДС Черная речка»)
• Все кладовые — 20%
⚡️ 4 программы субсидированной семейной ипотеки в ЖК «Ultra city 3.0» от RBI
Пример расчёта по 3ккв. 67,18 м²
Срок — 30 лет
Стоимость на квартиру меняется в зависимости от банка:
Альфа-банк - стоимость 15 610 011 руб. ПВ 3 610 011 руб. Ставка 5,99%. Платёж 71 869 руб.
СберБанк - 16 123 611 руб. ПВ 4 123 611 руб. Ставка 4,5%. Платёж 60 802 руб.
Совкомбанк - 15 655 611 руб. ПВ 3 655 611 руб. Ставка 5,9%. Платёж 71 176 руб.
МКБ - 16 099 611 руб. ПВ 4 099 611 руб. Ставка 5,99%. Платёж 71 869 руб.
🔥 Скидки в ЖК Лайнеръ от РСТИ
Проект сдаётся в 2025 году!
• Семейная скидка
– 100 тыс. руб. на 1ккв.
– 150 тыс. руб. на 2ккв.
– 200 тыс. руб. на 3ккв.
• Дополнительная скидка 1%
– При 100% оплате или ипотеке на все квартиры в проекте
• Дополнительная скидка на выборочные квартиры
– 200 000 руб. на 1ккв.
– 400 000 руб. на 2ккв. в осях 03, 09, 14, 16, 20
• Рассрочка на полгода после ввода
– Доступна всем покупателям
– ПВ 20%
– Платежи 30-85 т.руб/мес. в зависимости от квартиры
– Передача квартиры после полной оплаты
– Не суммируется с доп. скидками
Локация. Русановка, Нев. район, Октяб. набережная.
❗️Специальная цена в ЖК Bereg.Курортный от Element Development - 340 000 руб./м2 на апар-ты (г. Сестрорецк)
Цена распространяется на все типы апартаментов со стоимостью кв. метра до 410 000 руб. (при 100% оплате).
Не распространяется на студии.
▪️Отделка – White Box
▪️Покупка возможна по 100% оплате, ипотеке и рассрочке 50/50 до 15.08.2025 года
▪️Акция строго лимитирована, лимит - 10 апартаментов
▪️Не суммируется с другими акциями и скидками
КЕЙС.
🔥 Готовый юнит в ЖК IZZZI на Гороховой с гарантированным доходом! Доход 220 000 ₽/мес. по программе Orange Garant
В продаже номер категории Luxe 52,1 м² в отеле izzziUP 4* на Гороховой 47В, с мебелью и техникой.
Отель работает, инвестиции уже приносят доход.
▪️Локация: центр Санкт-Петербурга, в 50 метрах от трех станций метро – Сенная, Садовая, Спасская.
▪️Дизайн: сдержанные тона, функциональное пространство, яркие акценты.
▪️Программа Orange Garant: 220 000 ₽/мес гарантированного дохода.
Стоимость юнита – 21 987 023 ₽
СТАРТЫ ПРОДАЖ
⏺ Стартовали продажи квартир в новом проекте бизнес-класса Дом на Курской от КВС.
•исторический центр, 10 мин пешком от м.Обводный канал
Срок сдачи – 1 кв. 2028 г, ключи – 3 кв. 2028 г.
О проекте:
- Всего 389 квартир. 10 этажей + 1 подземный этаж (теплый паркинг).
- В каждой секции лифт до уровня подземного паркинга
- Квартиры со 2 по10 этажи. На 1 этаже коммерция
- Класс энергоэффективности, А – очень высокий
Отделка:
Отделка по умолчанию White box
Доплата за чистовую отделку 35 000 руб. /кв. м. На выбор:
1. Мрамор (светлая) 2. Камень (темная)
Минимальные цены:
– 1ккв. от 15 838 060 руб.
– 2ккв. от 24 405 705 руб.
– 4Еккв. от 30 120 377 руб.
Формы оплаты:
— 100% оплата,
— ипотека (СБЕР, ВТБ, Альфабанк ставка 5,99% на весь срок)
— рассрочка (50/50 и ПВ от 30% с ежемес/ежекв. платежами)
🔣Скидка 20% при 100% оплате
🔣Скидка 20% с ПВ при рассрочке
⏺ Стартовали продажи в новом проекте ЛСР Дыбенко Парк
Преимущества:
• Пешая доступность до м. Улица Дыбенко (1-1,3 км)
• Всего один дом 21/22 этажей, 3 секции, 970 квартир.
• Широкий выбор планировок
• Квартиры с полной отделкой под ключ - отделка Комфорт (светлая/темная), остекленные балконы.
• Развитая инфраструктура
• Студии, 1К, 2К, 3К.
▫️ Срок сдачи — сентябрь 2027 г, ключи — 30.09.2028 г.
Минимальные цены:
Студии — от 5 654 700 руб.
2Еккв. — от 8 406 400 руб.
ЗЕккв. — от 15 105 810 руб.
4Еккв. — от 19 919 980 руб.
⚡️ Открыта фиксация покупателей нового проекта от Fizika Development ОСТРОВ ПЕРВЫХ
• Локация — Матисов остров
Преимущества:
• Потолки от 2,85 до 5 метров
• Террасы с видом на Неву
• Премиальная внутренняя инфраструктура для жителей
• Разнообразие планировочных решений от студий отельного типа до больших семейных квартир с видом на Большую Неву
• Стоимость от 8,5 млн руб.
Старт продаж — 15 апреля 2025 г.
И на "закуску" - все помнят про день весеннего равноденствия?). И хотя он случился уже вчера (с этим событием мы всех поздравляем), но в далеееком 325 году, когда состоялся Первый Никейский собор, установивший время ежегодного празднования Пасхи(!), весеннее равноденствие выпало на 21 марта - это был 12-й день до апрельских календ, вот. На самом деле, дата изменяется год от года, обычно в промежутке между 19 и 21 марта. Именно в этот день солнце пересекает экватор и переходит из южного полушария в северное, и светлое время суток начинает постепенно увеличиваться, пока не достигнет своего пика в день летнего солнцестояния - самый продолжительный световой день, который в 2025 году выпадает на 21 июня.
Всем весны!!! Между прочим, 22 и 23 марта на Большом катке Елагина острова, в честь завершения ледового сезона 2024-2025 - бесплатные сеансы катания весь день.
💵Вход на каток свободный, по билету, билеты на сайте elaginpark.org/to-do/katok/ либо в кассах катка.
Конечно, 21 числа и ставка должна быть 21))
А если серьезно, для снижения ключевой ставки еще слишком мало позитива. Инфляция только-только начала замедляться. Помимо этого, вклад в динамику инфляции внес и крепкий рубль. Да и ЦБ не раз уже говорил, что требуется длительное удержание ключа на высоком уровне. Также летом не исключается всплеск инфляции из-за индексации цен (тот же ЖКХ).
Продолжаем наблюдать за риторикой регулятора. Если она станет мягче, то рынок это воспримет позитивно, и появятся реальные предпосылки к снижению. Хотя уже сейчас крупнейшие банки начали снижать доходности по вкладам (понижение от 0,8 до 1,4%))
👉 Между тем, Комитет по контролю внес на рассмотрение в Госдуму проект постановления со списком рекомендаций Счетной палате, среди которых есть поручение провести проверку финансово-хозяйственной деятельности ЦБ, его структурных подразделений и учреждений за 2022 - 2024 гг и неполный 2025 год. Такую проверку предполагается провести с мая по декабрь 2025 года.
В частности, комитет видит необходимость проведения оценки экономической обоснованности текущей ключевой ставки.
ИПОТЕКА. НОВОСТИ.
🔥 И вторая самая обсуждаемая новость текущей недели (после "ключа") - cемейная ипотека (СИ) распространена на вторичку. С 1 апреля семьи с детьми смогут брать ипотеку на вторичное жилье по ставке 6% годовых. "Это важное решение, которое направлено на улучшение жилищных условий российских семей, проживающих в населенных пунктах, где практически не строится новое жилье", - говорит заместитель министра финансов Иван Чебесков.
Но есть нюансы, и их немало!
✅Решение касается только городов с малым объемом жилищного строительства - там, где одновременно строят не более двух многоквартирных домов. И если этот критерий соблюдается, семья может воспользоваться льготной ипотекой для покупки недвижимости на вторичном рынке.
✅ В семье должен быть хотя бы один ребенок до 6 лет.
✅ Дом не старше 20 лет и не аварийный.
✅ Сделку можно совершить только один раз.
✅ Запрещены сделки между взаимозависимыми лицами.
И как вы сами понимаете, в Москве, Петербурге, а также городах МО и ЛО воспользоваться новой льготой не получится.
Тем временем, ДОМ РФ опубликовал список городов, где можно будет взять СИ на покупку квартиры на вторичном рынке по состоянию на 01.01.2025, т.е. для кредитных договоров, которые будут заключены в 1-м полугодии 2025 года. Потом будет новый список. Сейчас в списке 901 населённый пункт. Вот интересно, что случится с ценами на вторичку в этих городах?))
❓ Как узнать дату постройки дома
Например, на портале ГИС «ЖКХ» можно посмотреть подробную информацию по дому, в том числе узнать год постройки и состояние дома.
❓ Кто такие взаимозависимые лица применительно к СИ на вторичном рынке. В решении Минфина есть отсылка на статью 105.1 Налогового кодекса. Там говорится следующее:
◾️физлица в случае, если одно физлицо подчиняется другому физлицу по должностному положению;
◾️физлицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Но это еще не все, подробности можно посмотреть в упомянутой статье НК.
👉 Счетная Палата (СП) раскрыла, сколько из бюджета ушло денег на госипотеки*.
▫️2021-2023 гг = 0,6-0,65 трлн р.
▫️2024 = 1,1 трлн
▪️2025 (план) = 1,25-1,3 трлн
* P.S. другими словами, на компенсации банкам.
СП резюмирует, что этот объём выплат (планируемый на 2025), сопоставим с цифрой утверждённого годового дефицита всего федбюджета. Получается, не было бы госипотек - не было бы дефицита?...
🏠 Дом.РФ подсчитал, что за январь-февраль 2025 года объём введённого в эксплуатацию жилья в сегменте индивидуальных домов (16,8 млн м2; +12% г/г), в четыре раза превысил показатели в многоквартирном строительстве (4,6 млн м2, -18% г/г).
Объём ввода ИЖС может быть в том числе результатом повышенных объёмов выдачи ипотеки на этот сегмент во 2 квартале 2024 года, когда на строительство домов было выдано 55 тыс. кредитов (+76% к 1кварталу 2024 года). Почти все кредиты выдавались по льготным программам, и спрос на них рос в ожидании завершения льготной ипотеки.
С учётом среднего срока строительства частного дома порядка 8-9 месяцев в начале этого года в эксплуатацию стали вводиться в том числе дома, построенные на заёмные средства.
Лидерами по вводу жилья населением стали Мособласть (2,6 млн м2), Республика Татарстан (1 млн м2) и Ленобласть (0,9 млн м2).
Наибольший объём многоквартирных домов введён в столичных городах (0,7 млн кв. м в Москве и 0,5 млн кв. м в Санкт-Петербурге) и Краснодарском крае (0,5 млн кв. м).
🔹 Все помнят, что с 13 января 2025 года все сделки по дарению только в нотариальной форме? Так вот. Правительство поддержало законопроект о введении 50% скидки на оплату пошлины за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости между близкими родственниками. Документом предлагается дополнить статью 333.38 Налогового кодекса (льготы при обращении за совершением нотариальных действий).
💡 Фонд имущества СПб сообщает - 19 марта 2025 года состоялись торги на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда Петербурга.
Среди лотов, представленных на аукционе, особый интерес вызвало торгово-сервисное помещение, расположенное по адресу: Гороховая улица, д. 47.
🏛 Историческое место с высоким спросом Гороховая улица - одна из старейших магистралей Санкт-Петербурга, ведущая свою историю с петровских времён. Она была частью пути, соединяющего Адмиралтейство с Московской заставой, и всегда играла важную роль в жизни города. Здание № 47 расположено в самом сердце этой оживлённой улицы, окружено исторической архитектурой и развитой инфраструктурой.
Помещение вызвало ажиотаж среди потенциальных арендаторов: на него поступило 17 заявок, а стартовая цена была превышена в 6 раз. В итоге ставка составила почти 9 тыс. руб./кв.м/мес. Не меньший интерес вызвало офисное помещение на Большой Монетной улице, д. 23. В результате активного участия 12 претендентов арендная ставка также выросла в 6 раз, достигнув 3 400 руб./кв.м/мес.
Ознакомиться с итогами аукциона можно на сайте Фонда.
📌А между тем, данные Росреестра показывают уверенный рост числа сделок на вторичном рынке Петербурга - объем сделок составил 7,9 тысяч. Это на 41% больше, чем в январе и на 20% больше чем в феврале прошлого года. И это вопреки запредельным ставкам рыночной ипотеки.
СКИДКИ/АКЦИИ/РАССРОЧКИ
💡 GloraX - Скидка 5% до конца месяца при покупке за 100% оплату собственными средствами!
Действует в проектах:
▪️Premium Василеостровский (Челюскина ул., м. Приморская)
▪️Василеостровский (Крузенштерна пр, м. Приморская)
▪️Балтийская (Шкапина ул, Адм.р-н)
❗️ Действует только на новые брони при выходе на сделку до конца марта.
Итоговая скидка будет составлять 30% от базовой стоимости квартиры, исключение - Glorax Балтийская, там скидка 35% от базы.
Вот несколько преимуществ проекта Glorax Балтийская:
▪️ключи через 2 месяца после полной оплаты
▪️места под установку кондиционера
▪️отделка white box (осталось несколько квартир с чистовой отделкой)
▪️пешая доступность до метро Балтийская
▪️кладовые и подземный паркинг (есть места для электроавтомобилей)
🔔 В ЖК Сертолово Парк от Algoritm Group проолжают действовать акции при 100% оплате и семейной ипотеке
- Скидка 10% при наличной форме оплаты по ЖК Сертолово Парк 1, 2 и 3 очереди
- Скидка 15% на квартиры 159, 208 в 1 оч. ЖК Сертолово Парк при наличной оплате и СИ от Сбера
- "Квартира мечты" со скидкой 10% на квартиры 145, 209, 219, 226, и 255 в 1 очереди ЖК Сертолово Парк при СИ от Сбера
- ДДУ должен быть подписан до 25.03
⚡️ Скидки от ЦДС до 30% до конца марта!
Условия:
- 100% оплата (БЕЗ использования кредитных средств, субсидий, опеки). Использование МК – по согласованию
- Действует на брони с 21.03.25 по 31.03.25 включительно.
Размер дисконта зависит от объекта и типа квартиры:
- Новые горизонты, Новые Горизонты-2 (все корпуса) – доп. скидка 20%
- Новосаратовка. Город Первых кор. 4.5-4.7 - доп. скидка 20%
- Новосаратовка. Город Первых все сданные дома: кор. 1.1-1.4 и 2.1-2.7 – доп. скидка 15%
- Парколово квартиры в сданных корпусах (кроме студий в кор. 1.1-1.3 и 1к кв, 2-е в кор. 2.1-2.2) – доп. скидка 15%,
- Парколово, студии в кор. 1.1-1.3 – доп. скидка 25%,
- Парколово 1к кв и 2Е в кор. 2.1-2.2 – доп. скидка 30%,
- Парколово, кор. 3.3.1-3.3.3 – доп. скидка 5%,
• «ЦДС DreamLine» — 15%
• «ЦДС Черная речка» — 12% (все сданные корпуса)
• «ЦДС Черная речка» — 17% (9 корпус)
• Все паркинги — 20% (кроме «ЦДС Полюстрово» и «ЦДС Черная речка»)
• Все кладовые — 20%
⚡️ 4 программы субсидированной семейной ипотеки в ЖК «Ultra city 3.0» от RBI
Пример расчёта по 3ккв. 67,18 м²
Срок — 30 лет
Стоимость на квартиру меняется в зависимости от банка:
Альфа-банк - стоимость 15 610 011 руб. ПВ 3 610 011 руб. Ставка 5,99%. Платёж 71 869 руб.
СберБанк - 16 123 611 руб. ПВ 4 123 611 руб. Ставка 4,5%. Платёж 60 802 руб.
Совкомбанк - 15 655 611 руб. ПВ 3 655 611 руб. Ставка 5,9%. Платёж 71 176 руб.
МКБ - 16 099 611 руб. ПВ 4 099 611 руб. Ставка 5,99%. Платёж 71 869 руб.
🔥 Скидки в ЖК Лайнеръ от РСТИ
Проект сдаётся в 2025 году!
• Семейная скидка
– 100 тыс. руб. на 1ккв.
– 150 тыс. руб. на 2ккв.
– 200 тыс. руб. на 3ккв.
• Дополнительная скидка 1%
– При 100% оплате или ипотеке на все квартиры в проекте
• Дополнительная скидка на выборочные квартиры
– 200 000 руб. на 1ккв.
– 400 000 руб. на 2ккв. в осях 03, 09, 14, 16, 20
• Рассрочка на полгода после ввода
– Доступна всем покупателям
– ПВ 20%
– Платежи 30-85 т.руб/мес. в зависимости от квартиры
– Передача квартиры после полной оплаты
– Не суммируется с доп. скидками
Локация. Русановка, Нев. район, Октяб. набережная.
❗️Специальная цена в ЖК Bereg.Курортный от Element Development - 340 000 руб./м2 на апар-ты (г. Сестрорецк)
Цена распространяется на все типы апартаментов со стоимостью кв. метра до 410 000 руб. (при 100% оплате).
Не распространяется на студии.
▪️Отделка – White Box
▪️Покупка возможна по 100% оплате, ипотеке и рассрочке 50/50 до 15.08.2025 года
▪️Акция строго лимитирована, лимит - 10 апартаментов
▪️Не суммируется с другими акциями и скидками
КЕЙС.
🔥 Готовый юнит в ЖК IZZZI на Гороховой с гарантированным доходом! Доход 220 000 ₽/мес. по программе Orange Garant
В продаже номер категории Luxe 52,1 м² в отеле izzziUP 4* на Гороховой 47В, с мебелью и техникой.
Отель работает, инвестиции уже приносят доход.
▪️Локация: центр Санкт-Петербурга, в 50 метрах от трех станций метро – Сенная, Садовая, Спасская.
▪️Дизайн: сдержанные тона, функциональное пространство, яркие акценты.
▪️Программа Orange Garant: 220 000 ₽/мес гарантированного дохода.
Стоимость юнита – 21 987 023 ₽
СТАРТЫ ПРОДАЖ
⏺ Стартовали продажи квартир в новом проекте бизнес-класса Дом на Курской от КВС.
•исторический центр, 10 мин пешком от м.Обводный канал
Срок сдачи – 1 кв. 2028 г, ключи – 3 кв. 2028 г.
О проекте:
- Всего 389 квартир. 10 этажей + 1 подземный этаж (теплый паркинг).
- В каждой секции лифт до уровня подземного паркинга
- Квартиры со 2 по10 этажи. На 1 этаже коммерция
- Класс энергоэффективности, А – очень высокий
Отделка:
Отделка по умолчанию White box
Доплата за чистовую отделку 35 000 руб. /кв. м. На выбор:
1. Мрамор (светлая) 2. Камень (темная)
Минимальные цены:
– 1ккв. от 15 838 060 руб.
– 2ккв. от 24 405 705 руб.
– 4Еккв. от 30 120 377 руб.
Формы оплаты:
— 100% оплата,
— ипотека (СБЕР, ВТБ, Альфабанк ставка 5,99% на весь срок)
— рассрочка (50/50 и ПВ от 30% с ежемес/ежекв. платежами)
🔣Скидка 20% при 100% оплате
🔣Скидка 20% с ПВ при рассрочке
⏺ Стартовали продажи в новом проекте ЛСР Дыбенко Парк
Преимущества:
• Пешая доступность до м. Улица Дыбенко (1-1,3 км)
• Всего один дом 21/22 этажей, 3 секции, 970 квартир.
• Широкий выбор планировок
• Квартиры с полной отделкой под ключ - отделка Комфорт (светлая/темная), остекленные балконы.
• Развитая инфраструктура
• Студии, 1К, 2К, 3К.
▫️ Срок сдачи — сентябрь 2027 г, ключи — 30.09.2028 г.
Минимальные цены:
Студии — от 5 654 700 руб.
2Еккв. — от 8 406 400 руб.
ЗЕккв. — от 15 105 810 руб.
4Еккв. — от 19 919 980 руб.
⚡️ Открыта фиксация покупателей нового проекта от Fizika Development ОСТРОВ ПЕРВЫХ
• Локация — Матисов остров
Преимущества:
• Потолки от 2,85 до 5 метров
• Террасы с видом на Неву
• Премиальная внутренняя инфраструктура для жителей
• Разнообразие планировочных решений от студий отельного типа до больших семейных квартир с видом на Большую Неву
• Стоимость от 8,5 млн руб.
Старт продаж — 15 апреля 2025 г.
И на "закуску" - все помнят про день весеннего равноденствия?). И хотя он случился уже вчера (с этим событием мы всех поздравляем), но в далеееком 325 году, когда состоялся Первый Никейский собор, установивший время ежегодного празднования Пасхи(!), весеннее равноденствие выпало на 21 марта - это был 12-й день до апрельских календ, вот. На самом деле, дата изменяется год от года, обычно в промежутке между 19 и 21 марта. Именно в этот день солнце пересекает экватор и переходит из южного полушария в северное, и светлое время суток начинает постепенно увеличиваться, пока не достигнет своего пика в день летнего солнцестояния - самый продолжительный световой день, который в 2025 году выпадает на 21 июня.
Всем весны!!! Между прочим, 22 и 23 марта на Большом катке Елагина острова, в честь завершения ледового сезона 2024-2025 - бесплатные сеансы катания весь день.
💵Вход на каток свободный, по билету, билеты на сайте elaginpark.org/to-do/katok/ либо в кассах катка.